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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01
- A1 k. z) A" Q. i" j' G参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
9 Y2 e* c, w% R# b5 }6 S0 |# `& Z& w% R0 e9 _* }
既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

8 h, N- h0 W+ F/ }7 |哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。' s' V; ^3 y1 S' ?" V+ n  {- T$ d
* q' _  k; _& y" d% Q8 T
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。
4 K3 n6 @2 i) _+ Y7 A- M! c
4 e- G, Y  V6 X: R" K5 v6 \# J  W不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。. x8 F5 m- P; f; N. X- J( ]8 V

2 _; T7 z& r4 ~' i这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T" O; p  {4 G( h% R/ e

/ }( r4 W5 @" E
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
* i: g6 P2 k0 B" c% |( A走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
/ O4 T, I  K$ T; G
VAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？7 b% p& s7 c5 n8 K' ^; ^

6 x9 L7 t7 n- V我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
& d' K) X& {6 H我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...

2 J+ _' `- ?  V& j& ]  e9 V我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
大型搬家
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35 + `0 F% |! X1 z/ K5 P
我只想问...楼主你的贷款做了吗
' G, u. l! w# p  D
已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。/ t, U% k0 X3 _; |/ ~+ x
/ K3 I0 f; k8 A/ @6 g# r% b
但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。4 s. Q7 y9 e( l) i" ~2 ~7 w
  G- K8 E0 [$ |! M: {) c1 C
前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
" x7 z  t  A& c  ?5 V0 V
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
7 L, _: A- |: c! h& F' K3 E7 f我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

! G6 b, u" v# t# J
1 F6 p% n  _# q1 Z70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？7 i+ ]& S8 W/ a% z) f" Q" S
4 l( Q0 H& D, K5 ?2 D
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。/ \4 q5 O+ s! B3 p+ Z7 M' K
  h) v  }# {' t; T) {
这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。/ V2 L& ]$ z9 g; @% x

3 ^( D% S* M% I* i& n0 v而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
1 F% j0 F4 O2 k+ [% P
! S/ `$ P1 e+ f3 g4 }$ E' j现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
/ S0 j% \# n) h3 _6 {; e- U* p) D哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。; S5 t) [, x0 S1 T

; N  J/ J0 f$ H8 y8 F& X& p# ?我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...
0 ~" K2 L: S0 @  z
  E: q1 {4 l. G$ u1 `
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 9 X6 q; k. z0 a- L
大哥，分租的风险您评估了吗？
9 ]6 p% h. A, @& U: R* J# i# D; D$ c% Q$ M% [- E
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

' A- f+ f5 d' [5 `# V- ]请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
$ Q2 F- s: y3 g1 I* S" M谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

; q$ ~2 ]2 o# c3 {: z/ ~9 D4 t请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：
6 v% u& L9 B$ B4 U' q% j2 U支出：地税+水电暖网络电话  年10000
2 C; v2 U" V6 }; B$ U          贷款 2500/月              年300006 B4 |  u" X; Q8 ~$ D8 m
收入：租金1600-1800/月，    年200007 Y, |% H' b" y/ L- Q- F* m: @& v
合计：-20000/年. U+ D+ u/ q3 M; C6 r$ Y( m- V
计算如不准确，请批判。
大型搬家
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 % f6 |4 o! W& z4 ]7 W
8 F/ }2 J. \8 w' ?
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了
) _' h' f5 i$ E: x4 P% i
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

& J  ]' S) X+ J1 S) l- S3 G您的想法聪明！5 j2 F0 W/ t- S: @  H* c4 z; [. m
但正真不保险！！ ！
+ }  s# }( C8 Q4 @3 h4 k7 T4 x不应该这样做。（个人观点）
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

$ f* Q" Y- H0 ^8 N$ b. L/ U4 d% m
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

+ ^, U. |: M, ^, L8 y- v0 ^
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
: p% ^% [5 i6 [8 f女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

9 F4 |' t5 e9 h5 m/ B. W. ]卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。  {) k# |) S" X. I. b

! _0 a7 Y. @7 C. P  {7 v至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
3 \  N* m; J4 G8 j( w) y" v请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
, k9 m: c2 t% k, ]1 R4 Q
我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。
3 Z4 ?. E- n1 S  ?9 i
- e' q/ q- ]& Z* Q3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
. v0 s; O! R& N: R房子每年支出和收入（大约）计算：
# |# V+ C; s4 X: _2 S支出：地税+水电暖网络电话  年10000
' |  D. C2 t7 a( q- k- Y/ a. l% U; r          贷款 2500/月         ...

( `- v; v& k1 x9 G4 k$ k地税+杂费才10000一年？不止吧？
( y! N& k6 w# Z- \& G( T2 m! k0 Z0 i, m2 ?* n2 E' E; a1 l6 b
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。4 B6 h; Q+ x( @* v7 l( U7 x6 X
5 q. W! A; [  ]# T* v# L
这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。
$ O; `" B& C3 s! a7 t  D
/ D% D' v3 o- K, n- T" {出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
' [/ [2 k$ F+ W" J  T% n* l2 b4 i, R出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...
' c  ~+ h7 S: m8 z6 c% ~# E
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
, k) ~# z* R2 R) U- n; Y* x$ Z' E8 g- \4 ^1 d
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
9 y/ s  l. y$ q( ^- J走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

5 W2 p" z; Z2 v  B" I  [也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
2 N/ f: o( F' {% p
richard2008 发表于 2014-10-6 09:279 @, `1 q# e3 @* a) ~
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，) G2 [( N0 w" w5 c" D( o+ E) J$ l
& }$ G2 M& C# `3 ^7 p
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
) A* w0 h& n1 o
: u: P0 [! Q( a$ M4 H/ R7 f0 |" H# z& K
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1$ k2 E8 G9 N( m3 w2 ?% ^& ^) a2 B
- X7 A8 L9 ?' `& }2 {
补充内容 (2014-10-6 13:09):
$ V/ G, F0 t" ]' r3 S是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:106 N' o: B, V+ l) y  I
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...
+ G3 }. H1 y; A" n$ T
楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03/ S7 w$ G/ L7 A6 c" a! L  z
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
, Z$ |3 |3 z& X: q
不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑 8 Q1 q/ Z5 Y7 q  A
' |  |5 V) ^& D* a. ?: T2 ?
呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:095 B8 G9 }, O" W& F& ~% g
房子每年支出和收入（大约）计算：0 a3 z5 t( l5 P( d" H% A' W
支出：地税+水电暖网络电话  年10000- x5 J, H" L: Z  ^; `
          贷款 2500/月         ...
6 e( h+ s4 I0 f: h- z
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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