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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01
! r$ x; `5 x8 A* s+ G5 E" \, [5 A参照您的风险评估，建议楼主只租女生。$ K7 X" A! o% n5 F/ v9 A$ U
7 K/ o, I. c' R% v0 U: ^" @+ i  G
既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

; R7 W  ~4 s3 N* U8 ]0 x9 X, j7 d1 x哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。8 |6 F/ A& f6 A! |

& |" p2 C8 a  n( r! x/ M$ |4 t我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。( ?$ x2 C! R1 \( Z8 b* f2 ]: O* W/ V+ j

" Z: z+ U6 c% v8 t$ C+ Z: d不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。8 u" T3 T$ |6 h: g4 v7 n' w/ Z
% E; C/ C: j, Y: ]1 V! J2 h/ ]/ l2 I
这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
- q9 V, o: z. r& E9 ^9 S1 Q  x- ~7 K, z8 X7 ]) o9 i: V
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
# d) l! ~8 m! {& W: ~0 N走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

9 x1 [& A: J4 _+ G& G  o: K6 OVAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？8 |6 S* ^4 Y0 l) d( S. S- ^* u( L
# ?9 d* L2 f, I# [7 R- p% ^
我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46 ! q! O* |' V; k! N* F: d
我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...
& u: n" F8 Q# s3 W5 e; J7 X
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
大型搬家
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
7 I" j! c5 Q. E, Z我只想问...楼主你的贷款做了吗
% A6 U4 V! d) |; ]) e
已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。: A7 B1 Y! A* m7 v, A8 \. I$ {

; j+ c% S0 ]. B/ _5 c但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。8 ?2 |+ A% J( V6 S

* q! ^% C  W: R+ J% x1 O4 ~. |+ Q4 p" f前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑 5 _3 @3 B* y- Y* [& ]% b3 a' ?
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
" c* d& ^4 t1 }) M9 S4 }+ o我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

5 S3 `( ~* O. e3 G% c+ ]: z7 l
' |2 a4 w2 \/ E2 h4 O0 A70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？
7 ]2 D& ]4 I. y' x! t# o" Q6 j; L
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。3 a! }  y' r; I3 J" w3 ^

( P' [. }( f' B4 n( E0 R% D+ Y这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。7 e  d. `2 t! W, b: \7 z
6 n' ^0 P% w& ?+ T9 W/ {
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
+ q" d1 J0 k6 a% ^' G) ]; N3 w& X; b$ n% N1 ^% T  Q& R% H1 o
现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50 9 A5 Y1 g" @* [; o8 V# q
哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。7 W* k% z4 P3 ~# }3 f5 P. j" F
+ ?5 Q  I- U5 |5 M
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...
% N% x" w; I& {; M

2 D1 G# Q% I2 u  u! g3 j* a8 I. k+ _# g女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
: Y: I. C5 f; L" ?" m: t大哥，分租的风险您评估了吗？( ^1 s  `- l# v$ A

6 @9 ~& l  d% N( {( L9 V一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...
2 H2 U6 c) T1 n% l$ J
请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
% l5 N0 N* g3 ^) H+ l& I谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...
# P+ m% i6 e* n5 ?
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：: g7 |6 s7 i+ `& \; k4 v& r1 t
支出：地税+水电暖网络电话  年100000 Y: |5 L) H0 M$ Y
          贷款 2500/月              年30000; q6 [5 ^! |1 u* U
收入：租金1600-1800/月，    年20000
* }  [# n) V4 u' F合计：-20000/年
4 ~+ ^% A0 B% U计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑
2 B6 N& A; p: |8 i. q
+ v3 }6 O9 F% q$ B, s/ z出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了

) F. [$ R7 r, C* g! N' Y) s1 ~; A
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

$ v$ t. D. s* P* e. k0 M! ^您的想法聪明！
, `9 v" y9 F) M但正真不保险！！ ！ 6 {0 Q' p% u) N; g$ i
不应该这样做。（个人观点）
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

1 p. V' b5 g  a* i8 A
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

( P5 ~$ F+ f/ w' n- Q
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
/ Q9 Y+ ?! y0 f9 J  ^3 n; w女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

2 W. ~$ r) ^! Q& b7 B卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。
' S& L8 I3 K5 \& ]
" g! K* [1 |3 n" q, w至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 5 F" Y5 _6 z3 q7 d! _5 S6 O* h
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

+ ?/ D1 _' f+ B8 q我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。& A1 [5 `: {1 J7 J9 K# e! s0 X) V3 w

! a1 X  c  T5 P- T5 W& l3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
( U0 G7 w  Z6 P- r房子每年支出和收入（大约）计算：
7 F$ h! C% q  w; t* \2 r3 j/ V支出：地税+水电暖网络电话  年10000# P* Z. i- e0 \5 C# U
          贷款 2500/月         ...
1 e: S: I. c# [# G; x9 J) f
地税+杂费才10000一年？不止吧？
, b, k( m. V" }) X9 C0 e0 V
/ z$ l* I( |( ~  H我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。1 p4 o4 ?& y$ U2 ?) {) T; W

7 a" n# M2 {! t( h8 [这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。
# D" @7 `4 e( I( q0 O
' @8 `- B' U, ?9 ?出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 1 e. ]0 w& A& F
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

1 C1 l) S# p( O% J" M, Z7 r$ x这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，+ @+ b! p3 `( c
4 C6 x' z6 c& p: C( U4 V% e' |
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:069 b7 Z9 S' I0 f+ B$ n' U. R1 Y
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

% D( n: r/ N% e0 h也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
( ~  b2 s, T8 U! l
richard2008 发表于 2014-10-6 09:272 A0 A3 u7 z. @7 N/ B
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
2 x1 K. L9 v1 h- j
2 `/ j' @, K# o% Q' Z3 Q! z1 u9 U. X0 F( c: j你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
4 G. n- T: s9 \, V3 Z+ E6 p
+ o# d; n$ a( q7 V5 y. u
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1- V/ J' U7 ^9 w- z$ |

# D+ Y( H% U/ }3 Z* d$ @( B% h补充内容 (2014-10-6 13:09):3 }7 O4 ?. A+ c8 B& r
是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10- b. x1 _* y$ s" o
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

; X' H7 C7 J  F* [  e* I楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03  @5 `) ~  u4 w" J9 ?1 ?: ^! h
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
; q4 a1 X# {! d8 ^4 f
不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
: `0 z6 _% G. R4 ~
9 m2 r3 t! h% G& ^1 U$ `5 V$ x. G$ Z呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
: ]7 M' p* s1 Q房子每年支出和收入（大约）计算：2 k8 d, F7 J% I. r/ @6 y
支出：地税+水电暖网络电话  年10000' m; p9 [& v* ^" G; a+ D4 l+ C
          贷款 2500/月         ...

3 A: K/ c3 c" m' N8 u) P70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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