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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 8 F: ^) j) D( W; b
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
) Q. S2 k) `+ V6 n) t* I
* J( l8 J/ J0 p' d% }9 K既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

, b( V5 q' k9 |( x3 j! D" R5 T哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
$ D2 g/ i( |: A7 V3 |9 p+ ]
9 S) E2 }) D9 O4 c我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。
4 Y5 \; q- [; c8 ~1 F* e. Z1 y& a  w( A( Y+ R; V
不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。
* l+ S+ t7 J9 {7 G; _% L6 p" X6 ?
" q) C/ \) y" L这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T1 G6 m5 I- J9 b) k. G+ b
5 t: ^1 ^: P& X
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 ; X- M6 g' n+ y$ @5 R9 W) P
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

# j, u( V8 ~4 x8 q$ y6 `VAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
$ ?7 _8 y9 S. u; |- t" X/ |* x- e! C1 l- \
我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
# m9 z* W$ Z1 Z+ Z; P, C我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...

9 Z/ ^- n& y* }+ A1 q4 t我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35 1 F- l/ C& m/ ^, o9 h5 @& p; H
我只想问...楼主你的贷款做了吗
. l; `5 u/ m6 @& N5 Z
已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。
; |- P8 m$ k5 b" Z  _$ n; c! U4 h' {0 d
但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。1 [' x" B5 o6 G

/ J+ Q& G5 Q. r8 m* S1 O前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
" Y) A& }5 f4 ~) p) R( X. O
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 % _0 X0 A% M  A
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
  _& [( j1 k+ a6 k1 J$ J
& g3 p% w1 C6 V* n1 [8 n
70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？) S& g5 U5 m" M$ _/ J6 b$ H5 {& B2 @7 q5 n2 ]
4 i" T4 p+ ~9 ^2 l
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。6 v3 `5 v# b! B: h" R2 z! F9 h
/ J4 r% E9 L4 {5 D3 y7 [5 L  A
这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。1 Z) j0 S9 J5 X2 }: p+ w
2 [! z/ o! V- y$ L. B6 ]# m* A3 a8 b& q
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
" D7 }" ]6 R2 {0 E
" {8 B2 g5 t8 m1 C  S5 @现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
. ?! b' J* R2 f7 ]" {* E/ L! }. X- L哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。2 ?. u& q' H6 C7 h5 f

" \% p, R6 W5 m) `' Z+ G0 X我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

  I9 Y2 t5 l* y6 u( @+ }
+ j, J1 o6 o  K8 A: P) [女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 * M6 @, j1 E0 ~# B
大哥，分租的风险您评估了吗？' T3 Y" ?- ^+ ?  p; X2 e
2 q. ]) P/ o6 |$ }' l7 n
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...
2 Z  A5 R8 B& ]* i
请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33 * M* e9 _3 }+ H: Z& M, S3 e
谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

+ z; A$ Y1 a3 }# u3 f' S请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
大型搬家
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：& U. H) a/ d9 `: |3 x( z* {
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
3 Y- B2 e/ G/ u/ _8 x          贷款 2500/月              年30000
9 O/ j4 L1 Z: u. r: Q  N收入：租金1600-1800/月，    年200001 g3 ~8 e; U5 Q, |1 z# N! P8 p
合计：-20000/年
  b5 U; E; i) z7 O计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 $ R, `3 ]  `* ~9 w$ R5 i% u

# X( k4 b+ h- n# t1 J- s6 G出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了

* ?( ^9 i3 e$ o5 ?) g
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！
5 ]' q- e- N8 O. e
您的想法聪明！
) q2 `) d3 E7 x( }7 U但正真不保险！！ ！ + k, \/ H5 V7 N! U- Z+ s6 t  e  V
不应该这样做。（个人观点）
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

: `2 R  O! p6 b3 p# o. P
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的
0 c4 H# _& G$ {2 U  b. C  A  c
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
$ Z& S9 \" y6 k0 }4 V1 H$ B) M2 C女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

% W' n" V2 y+ Z+ j, z2 ]' @* A卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。$ L$ o$ z* j8 ^6 `; s+ [3 y7 B
" T  ?3 j! \1 ^- t. ]
至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 & ]' n+ M' k" ~0 i0 ?
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
- Z' T$ T2 [) K9 A4 a9 }
我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。
7 W2 b2 A3 V3 V( T
  F) g2 _2 [. t1 K  {; g# g; b" W! q3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 , V! S4 `- w, X( n& D# L
房子每年支出和收入（大约）计算：
  ]& ]# V3 p3 l( k& J/ c5 B- }支出：地税+水电暖网络电话  年10000
, X  J- T; F! G          贷款 2500/月         ...
: R$ a: [6 n6 \- I# h" E
地税+杂费才10000一年？不止吧？, M* E8 }4 H1 U. A* `& D) f
* X: @% q' v# j  R/ K8 C+ x
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。
) I$ [3 Z9 U( {- A2 R4 D* I# C- z; P6 {" }
这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。
' ^0 u) e1 H7 i" b- I! H1 u# h* k2 `" G0 {5 |' O6 V6 o
出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
理袁律师事务所
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
4 K9 I& d* ~0 G& t2 s出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

$ f7 \; ]- u7 V2 Z4 G, e这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
/ ^' M; \" o$ a1 a0 L* R9 H$ K
4 R/ g  R/ q: b8 F" G你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06" y+ i- k0 x: O' C8 o, b, j/ ]. {
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

. ?' s8 r) d% r: P也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑 # P: L/ k% U5 a" Y$ W
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
  s7 t+ [: A6 v5 c走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，: v* P# f- W5 i; J! S

" n4 o0 k1 u% `5 G" }0 D你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
7 Z. V+ m2 i9 H

$ v. y7 ~: r" h# i8 o% a真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
2 t9 a+ m9 a+ [7 z  Q9 m- J7 k/ R7 Q$ c
补充内容 (2014-10-6 13:09):; K$ S8 }7 g5 B! U- ?( }
是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10' ?; c& x1 n, ]% v, t
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...
0 L- K$ {% S- x& Y2 T6 \
楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
6 }% u% @1 Y2 ?我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
3 R4 ]7 [# U" h
不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
- E; V& M; U: K* o* i3 m
+ s8 ?8 w  E9 C  H- n! t呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
; J9 L6 k% [) ]/ E' l4 {房子每年支出和收入（大约）计算：
+ r$ q3 K2 [& y4 z% r支出：地税+水电暖网络电话  年10000
6 c4 T/ B# u; b0 i3 N+ V          贷款 2500/月         ...
3 ]& @* k% z- X, i+ w% Z; \
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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