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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 & L! A+ [5 w/ k. A
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
1 I! s& j4 J7 |: ]. l. ^. e! p
, g  g  u1 N, o2 S既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

. L8 S3 L8 K" V3 m& l哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
" d* O5 a- F/ o: k& H6 p1 e. B' ^9 a8 E' K& `
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。& T  p& T/ e/ X3 H- I5 _8 L
8 u8 {6 H+ c2 f* R) @5 g! ?( l
不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。
* F2 c9 ]7 g1 P: P
) Q) @' g) z( `/ m& f5 [; m9 f! q这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
, [4 o/ `2 M. M" z7 x/ o) E0 }2 L5 r. x
大型搬家
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
( L- I2 K) C. s0 L9 X走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
2 V7 E% b! G: c* J2 }3 ~' C
VAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
( C/ S2 d9 I: }' Y2 u& L/ z% }" o# K/ J; R# r
我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46 ( n0 a  ?" L! t. f
我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...
, A  V2 F$ k; t' A/ R( B" @
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
) `2 Y* ]& W2 U$ i我只想问...楼主你的贷款做了吗

+ u$ q) W2 [7 T) \8 R+ [. C已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。
7 ~& L; e* k% r4 y
0 E+ h+ ~8 y, ?, _但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。
3 s7 p- W/ a/ l) F) U: p6 `1 N& n0 X- [; Z) Z0 d2 d' }
前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑 - t7 v3 u  e* U* {  {' y
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 4 {+ t' \, M9 M$ \$ t5 n
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

  @- {1 Q4 M; |; F
, V6 Y; s$ T) t8 X: H4 B70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？
: Y* m! j1 `; g7 \# L/ `2 X6 Z: c3 h5 @5 ^; q
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。
. k. Y2 @* Z1 h; L) q! t, d' G; \0 V( B& o* i8 T; i
这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。" q8 Z/ l( G% k( }$ G) X

: |% z+ X9 ]/ V% ?) _而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
$ l) X2 I1 w, U; T4 e+ s* p' {& {
* R$ M6 _* C; A" m/ Y. O现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
" w0 S8 }3 _! n  x- h+ O哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。4 e' n- N: @* ~

! s; V/ N- e9 j5 G我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...
0 H' q/ f$ Y( z

( X% w& y  W; P# W0 R女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 ( v/ _& a' O. k0 B/ c
大哥，分租的风险您评估了吗？
" A0 g3 O; Q: n7 V- N' E3 ]) _, J6 `1 o% `
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...
, o! F8 N: \* J: Q& ^5 i3 m
请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
3 f* |5 ~8 H* A& _; e0 {谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

. l7 [8 [, v$ M; d% C, }' ?请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：! q& K1 G- X+ w& `; X/ O% I8 h) D% l
支出：地税+水电暖网络电话  年10000- c% @/ r. T$ i/ [5 y* u* b0 H- }  ^
          贷款 2500/月              年30000
" f" E5 }3 Q1 z' ^  I) C收入：租金1600-1800/月，    年200004 ]! I* [. A5 w8 m2 d
合计：-20000/年2 k) X( q1 _7 Y! _* _- k' [- Z9 Y
计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑
" U& d1 A; J$ Y" L. U% F* T$ L3 x5 U  T' g3 E+ ]4 C2 a
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了

  x9 @7 P9 B! t5 V4 e, v* k- H
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

, N/ A/ G# A) Z5 k/ {' [您的想法聪明！  c4 z( N0 k1 i4 [
但正真不保险！！ ！ 0 x5 P1 _4 i. z5 P" b# h
不应该这样做。（个人观点）
理袁律师事务所
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

- c  p7 O8 }; O* P3 h. Q0 {
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的
4 N5 a  H$ [$ T: C; ?8 ^+ d
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
( d  m& i( p% m' V女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
2 x9 a6 l8 j* a
卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。' Z' z( P7 y6 N1 }% `& |  ?

  p4 K; }  L1 m3 l; ?3 `至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
( P: b1 v* p  W) I: N' M; w请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

8 m( j4 G4 Q! t- r- g0 g9 A" m1 t  ?" a' J我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。5 N8 X  j, \5 L1 s1 c* L

) V$ a# F( h% v' z, _, l7 c3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 ) f* l8 d5 q; X$ M' `4 N
房子每年支出和收入（大约）计算：0 ?3 c& e" s$ j: Z, q& |9 b2 b
支出：地税+水电暖网络电话  年100005 n/ x& F& n' w0 s( b
          贷款 2500/月         ...
. I: u+ V. v" U$ E
地税+杂费才10000一年？不止吧？0 y$ W+ d4 J" C+ W  K
- C/ J+ A: o4 O, q  k
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。
. l4 w) Q$ L/ X' t: E  f$ O6 i
- M4 f( c2 E) I这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。+ o5 @9 {9 J  g/ J+ }8 ?: }3 c/ B
# E3 h0 X& w$ `  \9 \
出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
* x" T! y/ p# q- V9 k2 z( a出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...
4 d4 I. D1 S! u. n) [) T. j' N- p3 f& Y
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，, l& `& t! O+ z; i* E
5 s3 K: S0 J6 K& _3 d( A! A" P9 B
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:065 L9 s. c  q5 b/ F+ F- m8 b3 P
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
- d1 c8 y$ r- Z: b" I
也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
* ]6 [/ P+ e: x
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
1 \, p8 E6 B! f' s走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，# p$ ^; r0 c" S9 l, M
" V6 V$ Z: q0 M- f0 t7 d& s
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

" O+ D4 [' b; ]: c" s  U. G5 N0 x  N5 u( W$ x" a8 }
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
9 M% e2 t$ D  d9 H: l0 e5 E. E8 b: R; s6 d
补充内容 (2014-10-6 13:09):: r2 F, D2 q+ q: ~
是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10/ \7 Y: b- o' P
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

& ^  s% ?2 c$ C/ j. l楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
. r/ q) I' Y4 h) t$ g$ l我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

7 Q; R) o9 Y2 s2 e! u不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 1 反对 0 鲜花(71) 鸡蛋(1)

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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
- y+ l: f9 J4 _% C$ F& q( J
! L+ G% _& _8 @. G& ?呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09# C( N2 G: R8 y( r7 T' J# _
房子每年支出和收入（大约）计算：1 e& r! I* X' L5 ~) x3 N, a! [
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
; b$ C3 B4 i. e1 I; l2 N          贷款 2500/月         ...
* l9 g" f2 ~8 K9 K" y9 ~0 t  T+ i- |& s, i
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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