不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

jeffyu1988

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

: `; G0 @0 m3 X) \$ J从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的公司是个投资公司，他也遵循了分散投资的原则。投资和赌博还是截然不同。比如期货本来就是相关行业降低风险的一种方式，很多人非要认为那是一种一夜暴富的投资渠道，那才叫赌博！世界经济的大发展如果没有资本市场何以成行？苹果谷歌Walmart哪个没有资本市场的资金，所以投资有激进稳健等之分，是我们跟上世界大趋势的手段。不懂得投资的基本理念，每天想着拿屈指可数的工资，想着朝不保夕的工作，不做穷人才怪。当然每个人的投资要和自己的资金，风险承受力挂钩，明明口袋里没有多少，非要买个三五套房子说是投资，不赌输才怪

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
2 {, y( |! E4 |( c2 |1 M) u/ H从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

% H- T' Q  `$ p4 V' ]- W高手。。。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

/ j2 }4 u' E- t- y% Q% t" C佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
) \) h7 S  a4 Z0 C8 U& x8 u我放个马前炮.
, ^5 q$ o6 `0 ?3 a- C7 J0 l
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
2 S( n( d# A' J( [3 Z佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

任何投资， 只要用杠杆了，就有风险。
% M5 o& p- b% i* H9 S
# \' G! o; o8 J; k, w当然不用杠杆，没有风险， 也赚不了大钱

架鸡棚

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
: \( }8 Q8 Q1 Q+ ~这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

; v" M5 n/ \" N# r6 _$ ^1 q1 v现在不一定好出手啊，买家是大爷。估计成交价能让你哭。
6 d7 R: n1 Q+ }4 G8 `
如果有闲钱，明年可以抄个低，买个学区房。那里的房子旱涝保收，受经济影响不大。

架鸡棚

三言两语 发表于 2015-3-21 09:54
当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可 ...

4 i: d, \# ^' D
楼主你算过这笔帐没？

如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

9 i! Q) d- z( V  G( x7 n: d如果出租，异国操作可能不太容易，即使是雇房管公司。
, ?7 K  S' M4 O1 \+ A$ w$ X4 L
如果空置，四年的连本带息加上地税，买卖房屋的手续费什么的各种乱七八糟的费用，还能有多少赚头？
5 L0 ^: L* g* @5 z* l+ H
6 C. n, j. P1 c5 |其实四年前在屯里买个房，去年卖了，利润并不比你说的在美国买少。

不过这方面您是专家，我只是在胡思乱想。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:49
楼主你算过这笔帐没？
5 f* d3 d: r# E: U8 p
如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

( i  v) N  ~2 q; `) i

jeffyu1988

有时想想投资就是要拿回我们自己钱的资金成本而已，而不是我们自己的钱成了别人的赚钱工具

棋王

既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
不用动脑筋，就买指数，道琼斯，标普500。。。等，拿到现在基本翻番，还不用瞎折腾
2 B/ ^- U% T/ o0 k' y) i/ q担心租客，维护保养，税收啥的。
( T# P$ U! U' A: I) l

jeffyu1988

棋王 发表于 2015-3-21 13:11
既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
不用动脑筋，就买指 ...

$ {7 R1 W! s4 U8 W  U0 F

小黄

! i6 d0 Z# C) g5 ^+ A

棋王 发表于 2015-3-21 12:11
- c7 e# z/ H6 h: H既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
不用动脑筋，就买指 ...

5 l1 ?4 o) V1 X9 }

如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。

总的来说不觉得楼主的预言有多牛。毕竟楼主是人去了美国，自然买美国房子比较容易，这是大多数人都会做的。
1 T2 g. R: u; G
如果楼主人留在爱屯，又成功的抄底了美国房市，那我是要肃然起敬的。

kusty

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
7 a+ V! `1 [9 n) \9 {7 Y& U佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的亲戚最近要买地，手上要出手一套房挂了半年还出不了手，当然和他的心理价位也有关，总之好像赚不到什么钱

edmonton-fish

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
5 M. S2 u! J3 Z8 A: G7 \, K1 j这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

" Q! Q) a# y" v; n' f: I一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

edmonton-fish

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。

/ S( Q8 c( }% p' f" _) V8 O: c总的来说不觉得楼 ...

支持！！！！！！

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 13:52
没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的 ...

当然。。。。

卓越地毯清洗

楼主高人！

架鸡棚

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。

总的来说不觉得楼 ...

+ d. w, [* K  ^! J分析得透彻啊。教授一出马，一个顶半个娘子军连。

lu_guo

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 14:07
4 m6 B+ z0 }: N) n2 i一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

3 J6 A4 Q* ], a9 m是啊  搬家还要花搬家费  还要有搬家损失费。还有人的精神损失。还挨累。唉  不折腾了。

小黄

. S0 [* B1 U/ L5 p6 A. `! C0 ?

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 13:07
9 D- `  q9 R& J4 n  K3 V. B! x一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

' _; t  b/ V$ |- x4 ?
% [3 b) w5 Y: {7 [. i7 u; r不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了10%；这在爱屯也很常见，新移民如果没有经验，容易买错区域，并且付出过高的价格。
- u1 W, v3 _2 I
楼主搬家到了美国，自然有时间慢慢考察下手。但对于居住在爱屯的投资者，请个假一两周时间，只能是走马观花。也很可能好的listing不在这一周时间出现，就算在网上看了，也没法实地考察。

easygoing

( u' x  X4 h8 P1 m- _) L2 v

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
! O1 G4 m) d) a从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

8 B# E, }5 v, u/ l( G没人说资本市场是没用的。
/ a- |* m/ F$ R. V: {( X1 o
& T; S0 A  {- n. I" r 投资和赌博两者在本质上相同点都是有“RISK”和“REWARD”，  都会上瘾 .    前者押的是“涨”或跌”，后者BET的是“大”或“小”或其他的， 区别是风险大小，REWARD大小而已。 风险最小的是GIC, MONEYMARKET FUND（冒本币贬值的风险，如现在加元贬值就是风险）。风险最大的是“做空股票，做空期货”，理论上做空风险无限大。  比赌博大多了。而赌场的风险是有限的

一夜暴富，暴跌有风险，一年，五年暴富暴跌（五年如果涨5倍以上也是暴富）也同样有巨大风险。 即使是买房这种风险较小的投资（自住的话那是另一回事）也可能变成大风险的，如果买的是美国小镇或冷门城市的房子，同样涨不了。 而你一旦想花钱不得不平仓的话， 四十万房子立马亏掉2万经纪费，如果首付本金是8万的话，相当亏了25%（还不计其他费用）。  而2万元在OPTION市场上可以赌很多次。
9 ?. \) a) X. c. k
当然每个人理解不同，你要说不一样， 也是没问题。 我理解两者的本质是一样的，程度不同而已。   

新势力

小黄 发表于 2015-3-21 17:53
不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了 ...

请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

秀色可餐

新势力 发表于 2015-3-21 21:00
# q5 S+ w3 \' `% D* W! s6 ?请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

大学那片

新势力

先谢谢了，大学片那么大，具体位置是哪里，比如多少st and 多少ave,除了大学片，还有哪里?

pata

你如果在那买房可以在那申请工作或者做点生意什么的?

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:52
姚明，打一食品，蛋高。

姚明  打一三字食品   鸡蛋糕

) v$ B/ z* ?* M" P& r( i: C/ g姚明  打一脚用药品   鸡眼膏

三言两语

斯文败类 发表于 2015-3-21 10:13
  B- ^1 @. m0 q* j+ }* ]请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

$ N8 m! \. ~4 M: G; J& G2 ?我个人认为，爱城房产离具备投资价值还相去甚远。

三言两语

; N$ ]/ L" M5 L- N9 w& Q- D' Q
, C' _5 q" ~4 R' g2 V% i! Q% [aaaaaa

三言两语

, m/ B) [6 Y0 m! s. G/ ~* M
bbbbbb