房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
0 C( _3 V0 T& d8 L6 L( `  }# m! K& Q30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

$ v( G  d+ _" D9 h30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

+ s5 B+ z7 b2 y1 l8 C+ b. {$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$ ~. a% R/ l" R, \" u1 ?$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
: P7 n, Y& e$ N7 g6 ?1 I8 t$ f6 d6 ?
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 q9 K' q2 J9 O) j* n% C- \
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
7 x3 x% Q! u% G$ S1 @$ {) K: Y/ Q, `
; H, l3 R! M' K1 n6 I9 u. @以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

4 E& k( C- n" [200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
8 T- T8 c1 C- Q  C# ^) ^
8 S2 z! d: {4 _7 b

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
- d( t" ~  f3 @7 i7 Y2 C* W% G8 k  T+ _
" K$ \( o. U3 ]. H1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
$ L: x) [+ k  C5 b' M) @0 _2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
5 m9 w" a/ u$ @9 [1 k: q$ r醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
+ m! L" f$ Q: a9 U% _) s就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
* }3 v; i8 ]1 c6 M. ?1 g, j, Y謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
4 V* w8 [# F& ?: H; x% _
% d. y" ~8 e* Y0 c$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
0 J' h7 l( p' `# n
$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
3 E4 q7 I3 @( B
. }( A& \9 u2 R- n# Q

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
5 E. Y, \  T3 a: A6 h, M
2 `0 F- V+ h' m/ G. s5 u- h
( V1 Y* D. O, C6 f: Q' T30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
+ E9 Z2 W& i: L$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
/ V. R' G! |  @" I8 I既然你说了价钱，我也举几个例子。
; c  G5 V+ t  S$ m8 t; A
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

3 d6 a2 N) q* X% s  j$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
/ j% H6 E' }2 K% t
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
, l+ J/ u" L/ g  t6 U5 Z既然你说了价钱，我也举几个例子。
* n9 W: g' C) j2 m& ]& _
& o0 N7 t% }: T& R$ ^$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

7 b) B7 Q. u8 I  ^0 Y- m$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

# O3 p' F! ]" Y8 x4 k+ I
+ t8 `- u. x+ m3 V
% o. [9 N, F. D+ B. V我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

5 A3 Q( D" w& g/ @# \  I* X[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
" m: b2 A1 }9 Z
" h; l: m7 s4 ?9 u( U

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表



3 m2 G$ k9 D* W我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
- @# v# [$ a9 H1 Q没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
, h! |6 s0 J$ R9 v  l# n) n

4 @5 \$ ~4 l* S1 s) H* K: d) ~
; F2 ~4 T# u; b' R% y3 q# Z! \用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
+ {7 b6 X+ O- y; N' o4 `

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
2 f. ^. I) B, `1 M* e) Q- B2 Y
7 X% h5 Z2 E+ H9 |$650 3 bedrooms near NAIT.

0 a, s, E; w1 A6 ]& G7 k

9 v8 B+ b6 Y; j( H. q* b

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
* p6 ^' h$ b- }. x5 R$ EI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

% x( S5 c* O! h: e! G5 w/ R我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

( {  A& E0 w3 h$ a
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
' ?$ N0 o( c- O5 Q/ n3 ]! h% W- U
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
4 e' {6 I7 X, h

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表



0 [) f- n0 ]0 E7 M  y你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
  z  w7 N1 K+ @) C. l
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

" t# R4 _+ C: p  b1 P' C, y( g2 g1 I如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
( b6 Q0 X, R4 e) [It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

' b- j# I* `1 u/ X7 Z! j% |Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

( M( b6 g7 G6 G0 ~1 o! l: \& ^9 a
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
) L; K  M7 \' X) q
1 I0 {, S# c* e% ~! k& s[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表



That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
  Q: h6 l5 F: t$ v# H  f
$ c& M( G% E+ u9 K

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
/ ~' \: p: L4 U醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
& a1 P( B& Z0 ~, |: O8 U; p8 `

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
' C; _, C- j  H4 K另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

( Y; @& q4 Y3 B6 L  s

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
0 W( ^  V* O$ w0 d$ t4 R) ]
0 Q& k# Y$ y4 u7 G) a% u

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表



That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
& t- D5 e1 P4 g2 k
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
9 r" z2 a5 D3 ]! M
0 {2 O- b. G/ P+ ^房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
6 j9 _8 D3 B1 Y' w+ r* P( u
房屋出租
  N' l8 T! ]5 ?, C, M
, j  C, k- \& X6 G! _! ]现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
* O( l5 _0 Q  x$ c
8 W  z8 t% ]. `  k( e4 \: d
6 }% z6 l- L3 j( Z8 v  d) z所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
) P+ D' M4 g  h8 f4 b
大學旁的Grandin Tower

: X  ?/ \7 a# |( s大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
, `) \( e1 m. n$ @9 m
位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
! ^( t; @8 k/ g* H/ z  Q$ ?0 i; u
详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
# j, i# o1 X) ]
+ i# B2 E6 B5 {4 Y1 ^离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

6 v6 M$ Q/ S+ z3 e5 {7 f" C' Q4 tCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642
5 {& @' F2 U2 M  _7 u7 D, A7 m
- T3 [: S" g; a: B0 C5 u上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
. N3 [/ K5 @+ r* _% b* [6 u' r4 Q  o9 A

链接在此
9 r- R  \4 N0 V1 K, I+ M0 Nhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
" |. G: P. u/ h" i6 A! ihttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 G0 V, k! @. Z* |. G( L* {6 T. lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

7 ?) `3 l% p; u+ |

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
- L: d- j' T5 @9 y# G$ `
) L: |! [4 [, K8 l1 j' L: |2 R
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你 ...

/ Q6 M) S9 W# T  i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
& U( B/ A# u" Z2 ^% e& R% b
记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
# f7 l. s) x! w3 t+ B# o看个例基本上一点意义都没有。
4 j: C8 C9 U  K8 Y# S5 ~3 d

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
# ^- i0 P( e: Q4 l- v
7 r& m2 P2 z1 g5 S6 Ysouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

7 F% F$ g0 w( Z: K- @房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
4 I3 K* ]9 F/ d& H有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
/ O0 t5 }& h6 o. F" S) N
我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
5 F; W! w7 P0 j. n6 s
尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
1 l7 B" D. X5 n但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
: ]  [; C9 L; L8 v2 i7 A$ Q  j" S但是新来的 就625了 。
0 G* Z( k- i+ ]: x1 W- A
。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
4 M4 {; R7 J8 k4 u1 t1 `有理

$ Y& T4 K+ [/ d  K8 n9 d9 d4 U% _你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，

0 F2 `% e# ~: w2 H我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
. r# D/ F9 [$ N4 @2 A     
多余的不说了，希望你找到好房子。