房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
+ B  `# `! s. E30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
# h3 Q3 F  H2 Y$ T
, b: x- e! O" _% q

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
6 `  K3 }) p' ]$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
, D+ h1 G: q: V5 A; q3 Y$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
' o2 z1 I7 m: x7 q
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  T) ?" s/ r: q  y; O7 }" r你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
, I: P) T  S5 ?! J# j
$ g% M8 p# ]% u* \/ x1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
) D$ o: y; K1 {. v2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
8 W2 V2 S6 h: T  O" T: [/ J' g# F2 x* w
以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

: u) _2 G* t- N3 i; `200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

$ ?: q, e+ E! Z8 Q

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
3 m/ Z1 [, q/ U  B$ {0 A: @4 Z: L3 b

) J7 S2 j% k; T- n你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
2 _9 v' \) H: u7 Q% R5 ?醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
, p+ O0 ]$ J1 y8 \$ V就像有人說下雪路滑，小心駕車。
, D  }8 g7 s& s4 p7 J不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
- l+ r: d- [. b- u# c180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
+ I+ J3 z5 M* A* [  n+ L
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
7 p# j  H" a& ?' S7 A
. {' W9 C  `- y! t' _$ j$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
( g- }$ S- `( `+ m. V# Z

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表

  b  J( C8 \9 y2 Z/ p0 R
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
; ]0 _; Z% W$ J3 ~: N9 p
$800 plus, two bedroom old apartment
( T) a" J- p& c' ]$1000 plus, three bedroom old apartment
; {& F7 S- {3 J; s$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
9 h+ b) i1 C& Y+ e% g5 F既然你说了价钱，我也举几个例子。
9 c8 L- b! N: C
( s( I* B- }* c1 u, L! H4 C; Z$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
: F( C  J2 t: h1 I! N! y4 g& B) s
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
- M$ R$ b. n+ s: D2 w$ F3 [既然你说了价钱，我也举几个例子。
# i" C& W* Y, I% l
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
) h+ c. T/ c  a- I% V  `8 Z. p既然你说了价钱，我也举几个例子。

( I. m9 `: I, m9 t* E! ?1 H$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
; H$ N  r& n+ L/ V8 X. E7 p0 z' {
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

$ H5 S- y, z; r1 Y
/ F% }7 d7 R  y- [- a
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
. }* \: H$ v. ?! L
, k% r- L' k5 v+ D[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
6 g8 t; n$ G/ |/ T5 Y4 s/ i+ K
) W& B4 L2 j; T$ y+ F" I7 z4 ?& N0 [0 G9 C* ~

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
7 {. C% ]" a. q# R+ G/ D6 r


; w2 w+ `2 o3 W$ K我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
% z# }; H1 j0 k1 s, z+ f% S没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
3 o* D/ R7 R1 k  F
+ C/ x5 D' R3 u' d

* T8 l% `  n6 t
* `5 J7 ^  }" w, Z3 x: q. K用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
4 O8 e& R2 o) V  `' u) W/ A" G
; E. Y7 g5 f; F: Q
, [( l& u9 R9 B5 K) r用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
; g6 r  F; F* }既然你说了价钱，我也举几个例子。
# d9 @/ j  _  M5 Q$ i
9 a6 }0 _% v( [/ _& j" T3 ]" D5 V* q5 {$650 3 bedrooms near NAIT.

* v" t, l5 b- l6 Z
# V; a1 i8 j! f+ c( E; k

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
! x( l9 N+ N: Z# m- `I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

( P4 W' l5 R9 d; B4 G+ j
$ ]% T* p6 I! v3 ?! Q2 |我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

! d4 K+ T' p9 X你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
1 p. O; I5 p7 Y) |) p6 ]- p$ c
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

7 _3 Y$ C7 x/ X2 s- U: l! M9 f

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表


; A/ Q* w# O- a
) L9 D$ Q/ O9 X3 p. ~" ]你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
5 E: U5 n+ E( U& z2 @7 M
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
8 E: a7 |1 R8 H3 p$ Q9 k& q. K" v$ P1 }
3 H3 A0 V7 Z7 f. G

0 r# W$ x  W6 k9 j4 X看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
- r; P$ z8 B7 ]* k' b  |$ aIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

) `$ F( r. s/ k# E" v" `0 }) u$ rMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
$ G$ r0 z5 {, @& A8 v$ h
5 X2 p8 X# D$ [1 bMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

9 e# v3 q- o* L; d7 a, X

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
% _, R5 c2 H# R# c- L' ^: j

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
3 _( L9 D" v5 t# f6 N


That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
/ r# W' e; G. H醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
. q* B% h. g! ]+ Q另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
3 {% e4 C$ n+ o% O: z$ e$ s+ G% `
2 _) \( t6 t& r( }" f0 L' @" l

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
# S& ~1 ~: C! Z7 k

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表


* w/ R4 Z; P% G- b/ {7 v
$ P2 F& \; J+ e  _8 o8 YThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
4 B! o3 O3 R, P$ N( e
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
' H4 A: k3 \/ \
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

( e. ]9 z2 u/ l, ?房屋出租
4 H9 u9 r+ |6 ?1 O  v
现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

! K7 c4 P, I' q. [
/ m! N  V: S( U; d* E所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower

0 U" `/ J2 _3 O% {大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
. C/ N7 p; @: d9 i, i8 a
位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
+ [# C0 W% L0 @近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
- @3 D" M. e( U. p6 J
6 ~4 C1 V1 h- X1 f/ ^* Z8 m& ^详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
; t7 Z# V, f8 b: J( @
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
5 F' [, @1 N( X; N% Y! a虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
' u0 [* R( q4 H8 K' {因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642
4 `% ^( S/ U( C* Y
上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
# @  D+ Z- w$ x& l3 r

1 K7 d3 R8 N, A# z( L, [+ `链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
% K& P. u4 h! a9 D; R- ?# ?  B. `http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
. T) J- N9 P. n, H1 d" {http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

- `+ C: D# _' M

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

+ x, |: }. n& A- `+ R
, [" U4 ^* p  J9 @* q看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
6 P' F5 L- ?: y7 K: S/ X
如果你 ...

  @- S+ \; U( W! G. d- T1 C9 _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
: v8 W3 O7 E- d7 M3 b1 t
6 `& R; M4 f3 h0 z6 M记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
1 o2 v# Y  s4 @( R' h# o& S( o  n看个例基本上一点意义都没有。
" b9 s' o/ R) [& l% A2 G/ r

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
6 i5 y; @1 E3 j: j
' n) d. l4 c% |1 W3 _5 n+ Fsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
! E2 T+ ^! l1 A) U, w( x4 K( M
1 V4 t( S4 A9 `7 R房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
5 F' u* R+ g# r/ Y/ G有理

5 s' ?' J, a7 V/ N  R呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
! P; A7 q3 ?5 R" K1 s9 g
我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
& K9 ?9 l4 M- w; k# O; a- k& t' s0 ]但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
* l, M1 L8 z' Z4 l0 f% C但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

0 T3 k* H$ S/ B: x" x6 B你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
, P7 k0 d6 n" ]; }' C
& V2 e! Z; ]' I: \& o, ?我觉得我下面的建议可能对你更有用，
5 H- U0 o8 V7 A! l/ g1 h3 o
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
" O, L+ w) D) s               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
" D5 v9 p5 R9 }     
1 W2 t  t0 r+ Y  J多余的不说了，希望你找到好房子。