房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

% P" E- z" j3 q2 Q; {
' e4 F5 z5 b% ~+ x8 `0 ^- D30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
1 I9 }4 {! g. Z) z. j
$800 plus, two bedroom old apartment
% T! v' T' L# `3 m  C/ ^9 h$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

% `; K: W3 }) W; L! R# P/ EHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
2 X$ R. x  Z. I! _$ K! k: C一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

' G: T9 L* e- Y) Y6 `
$ _' O$ Q; `6 v, Q% b你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
7 F3 \+ u1 i3 H) x
3 F( m5 Y8 \% G0 A; M; @8 `: p1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
% k# o9 H, |5 s+ [+ {
9 P% D0 m2 n- M6 W7 d以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
3 s! _* w9 Q% H- g5 N" }
200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

8 M% l! f1 s" m9 r7 e

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表

3 @9 s* d+ p8 G3 ~7 F7 I/ r
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

$ N  R" n7 X9 x( ~& H6 m+ B( \1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
1 g" [( q2 N# ?& t2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
. E, j% |6 }; v( |( |1 S3 U2 x不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
: }" M5 u! V( b* X3 w謹記於心就好。
1 Y& ?& {) y6 G7 c- x無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

! f& _$ t+ b* {' S2 w# Q9 M$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

  K6 c1 L# _7 |0 U  N& z$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
* I, s# M4 A" J' D
  I* P7 E) J7 X! ^/ S; m$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表

' X3 z; n: z; l
  T( L& s" A* k* @) s& h( s6 Z30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
% I! D5 u, t( n+ M$1200 plus, three bedroom old townhou ...

. a) X* Z4 K6 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
1 m2 r0 @$ x( m$ F既然你说了价钱，我也举几个例子。
5 t- X) B* m# K3 R
1 }- Y" D  ]5 f. Y% j$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
( }9 f1 v% d& \3 R' u; f
9 y, M. a+ r5 K9 y+ n$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
+ g/ S% c8 _0 G" j既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

! V4 w) y5 Y$ R" p% b3 O6 F$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
& g7 a7 u8 N3 t  t8 H
' J/ Y% y! N/ ~6 [$ L0 A" O$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

: u0 z% H: A; p% ^7 ^; V; Y
8 _; |: N: Q3 \
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
, X: v6 F3 L9 D
( P% g, B- \7 e

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
, `9 A0 Z* G. f& }+ z


我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
- |* s) P+ e5 b6 o
0 T+ n1 Q. c; U: }( J& \7 S3 I. o

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
* {& `+ P& t: S# E5 S" O6 T" M8 a
5 o0 u" |: M0 s- V$ s
2 L+ P; |, M: x1 `# x' L5 E; p3 X用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
* p9 X, J' R- ^! a既然你说了价钱，我也举几个例子。

% L9 s' }1 c0 \9 g$ b$650 3 bedrooms near NAIT.

# V+ U4 O, F. F5 N9 I* {4 k! D
# E  I0 {$ Y9 f

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
3 u$ y3 ^' t4 Z; q4 T& k, x2 sI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

( ]6 C0 Q6 ]. |5 o) L1 V
我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

9 {* E% S/ ?9 Y. ^/ k你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

) P6 k1 c) t8 T& C

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
- g1 x4 ?! x% C# o) i# h9 q
* {- k9 [. W$ v% I/ r8 `0 b
; S/ r- s. z3 [0 D- C
0 v! _) P5 U/ Q% a你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
# I/ ^6 |! _" D看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
7 R9 ~3 n) _9 T7 d

% y; F1 w1 i+ t4 c
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

6 D, |! R7 `0 _3 \' m如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
9 b, s& p( w: W$ `8 I9 vIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
. Q0 q1 ?3 j7 ^1 m0 Y
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

6 b% c; t7 T/ j9 D) t) h  U

/ Y0 U, [1 g8 `5 b- q  KThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

& k; Y4 M) s9 l3 S[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
3 J& m% _9 Z: \/ S) P5 b
: [/ C' h1 @6 e0 L' P

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表

/ C# C: l& A0 ]" d

6 N$ P* f# s1 Y- O9 W5 CThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

! a' {0 {8 v; x

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
8 G/ y3 w6 l' A/ i. T# Y* q醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
- Y$ c5 N4 `! l2 X4 o; f/ G! B

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

8 i; J0 p6 W0 q: H/ e( e

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
+ T* @! p3 U5 _
% g( T- _7 @$ i  r7 `

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
5 _" {+ l( D9 ]7 i, @$ N$ i+ Q


That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
) _0 @  _3 P1 U3 n: n& w+ Y
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
7 }8 x+ Z5 P8 M3 B
9 C# t& |3 `, Q# p房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
9 j3 z/ o  w9 x5 q; @" I
房屋出租

3 w6 F& p' l4 D; Z6 e现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。


2 W$ `. ~# _. Y; T  W所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

$ u' ?& x- v% H9 Y; y大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
0 O6 z, E0 P# l- n& |
位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
4 C) }  o  h" |+ n近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
- l' U" i4 l1 t* R* B
. K& O) j- E/ |4 Q9 ^' `详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

" U/ q9 V# \- b# ^# z; j4 W离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
) {) J& R; h+ B' D
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
6 n5 a- ]7 q* ?$ Z+ z6 h因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642

2 t2 `$ L9 L( n( @0 p; X7 {' J6 |' a上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。

5 X) [& V0 a& t% h4 y; M) }* s
. `9 Z( o) N# W% N链接在此
! A: v. F' o/ A. R* A2 r7 ohttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

/ I* N, l& H/ S* ^; ~8 i! c- U. r

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

' R4 {4 g9 n8 {5 N9 ~
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

% |9 S# f, ]. L/ e# r如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

7 h! X1 P! |6 P6 ?* ]% R记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
0 ~$ ^$ a- E# ^5 t" \看个例基本上一点意义都没有。
: ?$ M6 @; B9 u6 E4 _

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
3 h6 Z4 w3 b( [- T$ s" K; t你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
) u6 `; B5 \) t7 C
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

! n- a& p% m- P2 L2 q# m呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
3 _  b. ?$ N" c& p; A: ^
# _* T0 l/ {- L1 i; o( N我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

/ A+ _' c* H' Z; P3 U& J尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
: A. `* Q5 V$ L% _; _4 \但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
/ S% C$ Y+ P7 z/ z* e  H  C5 D& P但是新来的 就625了 。
, w) x! z1 Z) f8 D
。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

. v, _6 x7 F; r你的房子找的怎么样了 ，
$ l1 g. D! G* ?+ W# A9 u* \% x你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
" }$ G) o5 q, R+ F8 e9 E% f" e
我觉得我下面的建议可能对你更有用，

- V; P1 T! Q% U. m/ _0 a我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
; r2 W) U0 Y) `: a               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
/ x6 a/ J3 l. a) W9 p& c/ w! V多余的不说了，希望你找到好房子。