房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
. S5 F1 \/ B+ V0 {7 [30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

0 N' F0 k; y' s7 Y, F/ S

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
4 N. \) w0 A7 M
$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
4 f& `( x. ]& s' o6 q$ x/ T* P
! L5 M0 @" d5 Q7 S8 ^. ?$ L: i) u, z: RHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
0 U9 C2 O. G% e; J
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
* ?4 e6 C7 I) t) X, |) g2 ^2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
8 ~7 f  n+ C( P* I6 d4 u
: K2 ~0 D2 ~- U0 |8 T以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
7 ?2 q/ X! n1 C6 }- b' T1 A6 X
200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
/ G* v, x* ~) D2 g6 F6 s
7 ]! h! Y) l2 x. J6 S# V2 ]9 p9 I

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表

9 K  n6 ]8 X2 d, {# ]* J. E8 M( N
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
8 c4 Q  ^; [5 c
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
! b& x* r  @2 D; _7 @. O. z就像有人說下雪路滑，小心駕車。
0 E  U: p1 F5 \1 `" b不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
+ c5 d/ D) w6 M9 D+ \7 k180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。
0 j8 k: ?1 }% n9 H0 A
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

: _: o4 ~* g) ]+ |, B$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$ Y( H) n$ C. E$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
' N: W  }+ \; z3 d. O0 w. J; F" r

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
6 G! g+ ?9 G8 K1 \4 p# z/ p  i
: t( b% \% N0 F: W
4 Z/ k8 }/ ]. ?0 q1 o/ `, i) `30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
5 b/ Y( p6 }3 [( u& p  o3 \$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

8 {8 l( y3 m9 F! O  `4 {$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
2 F$ X% x+ S% ^2 x: d/ ~; r
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
" K6 D# S1 \7 a/ W: O& E9 R, \# D7 X既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
8 K5 e! w7 u& t8 P$ ^3 G
# P, A5 a  v! t1 n: x$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
, E% c  d2 T% e
8 z+ g" f; x4 ^; A$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
! J( |9 G. h( @5 G3 {
! r/ x: f9 @7 N: Y: W( p4 O; K0 ~% [$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

& T' h/ W& B! w: L% M  l$ J- B
. S! [/ l1 m( f. ~' m" |4 N
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

% H0 S' ~4 n( R+ `, i/ i& G3 D& j[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

8 |0 Y/ f" ~* ], v

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表

5 @% _9 X& p/ [

我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
- j% o: ~# G. f  o) ^0 q7 g没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
$ z- _: Q6 c: j+ T
, ?/ Z" j, S4 `! D( p! E

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


6 c+ `0 U# Y) A/ u用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
" o+ K6 o. K9 u! x既然你说了价钱，我也举几个例子。

- l. g- f& c0 S# s$650 3 bedrooms near NAIT.

# u  C" ]; o) r. [, h' J- Z1 _$ I5 y

: b# N) {( S9 U" r

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

! |) f! u& D& L( x2 s$ F' I! G
我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
0 n1 H& z" r3 Z) E; p2 Y8 w8 M0 Z# EI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

' p- @5 S  h  D# V$ }  \: r

# @8 Y& Y+ |. M/ _2 A: x你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

! t* S2 f1 G2 I如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

: K9 X% w" Y* f) Q% Q

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表

2 ~) b6 f" j2 ^; D
, g5 F* o  G/ w* n1 i$ ^
- R: J) F- p( M' \8 W2 r8 @你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
/ f9 G; u5 Q. g- w) g
1 S0 ~7 v  j" [( M/ `* p如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

- G9 b- v- U% _4 j+ C看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
. c; t* t) d% ^/ e' N
9 z9 B6 Q! F9 H! F+ E" y& I1 C如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
2 _% t% U) L: k* P
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
0 E/ \3 B: n: W+ x8 b% EIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

# A% i8 x: g8 _' n1 m2 o& g+ vMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
, ]" Q4 l! A2 H
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
' L3 ]1 Q9 R9 p7 B7 u
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

$ j* F. c6 u( w) O8 u/ J

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
: z8 p) t  R3 R6 e9 i

) Z( m1 Q2 M3 q( r
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
8 @  y+ b7 m; g醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

' l, @$ X; \' p6 I  a

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
0 z; e3 l# K0 I( V1 i, r你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
4 V6 k0 c  p* @" {
' V0 H4 M3 w. K8 y" z$ A

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
8 j! J( K5 a! x( }5 s为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
+ j) x" P1 q8 x; u0 w

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
* i  @  _+ ~, R# m& }) A
/ L# ]6 L* w: E  t; n) @. B$ r

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表



8 r9 |+ S( P/ x' J% ]That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
! G, r. j( D+ ]5 G& g/ I9 D
! x* Y; k, C- }southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
* U/ i; G4 c: b
1 i2 Y+ ?4 ~2 L7 ^8 r房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
. W0 p/ X) r( i& d3 l, e, {7 T
房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
5 K* @# ~3 J$ l. d* c+ A

$ O) M. `! ^* s8 [( C所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
" Y( P0 G3 B0 j- b) A& ]& x2 g" ?# y
8 f' J) z2 @6 k; e8 j6 ]2 `9 D大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

9 `- T( d! G2 `0 W# y* k6 T位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
, G7 L+ s- g) o! A近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
3 ~1 K! T( T( W2 r* v
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
& Z4 T1 Q( q: j5 E7 g0 z出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
! f7 @9 k/ ~  W8 @; e联络电话：428-8642
* w0 h: ^: @9 [. r- [! \0 I
9 s; J2 H2 t/ p, b. W. d* y: w上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
" |  ^. O7 y" t! z3 T( r

5 h2 M$ j& b8 ~链接在此
. Y- p6 h( R# M3 ]http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
; [+ ]$ l9 y0 L8 h3 P4 \/ r# Fhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
: w. p' X; Y% M
. |" j( {0 p2 N5 F& S

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
0 a* B3 C! Q6 f% F' ~
" s$ U+ L6 y1 `8 T
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

8 P/ c: F) n) y如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
' o; u3 |4 K, i" {9 g
8 Q- s& }3 h, i8 c8 Z, G* h& ^/ ^) j" u记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
9 ]: [2 ?0 E: g$ [1 g6 G# w- z看个例基本上一点意义都没有。

$ u# `: b9 A7 l* f' n" P( \7 v, Q

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
  q+ t, C: v4 x/ T你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
6 o. s% t' O* ?& h- ^
4 m" i+ b( n$ m9 `southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
8 O4 G8 x+ x; {- Q; Y' G( G  \
6 X! f+ @: U: z  z& c- P! U2 E7 V房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
* c/ |8 y- j- F% V6 K. D3 }, E" k# v有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
2 k; r5 [" l. f( V
我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
5 e3 ^% c4 j4 H5 W  r2 s$ Q: s
尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
, z7 D5 i; h! C6 i% k+ |4 ~但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

2 Y+ t& r3 ~) m* D. c- R+ F 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
- b) L# S# u' A6 Y+ J
我觉得我下面的建议可能对你更有用，
& C0 A* Q4 r/ p' O* V
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
4 [" a' _# p  M6 U, E) i' c      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
多余的不说了，希望你找到好房子。