请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

多洛洛-JE

如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pleasantview 是很不错的区，那边有很多拆掉重建的好房子，lot也比较大，绿荫更多。或者大学附近的parkallen，也很不错。这些地点的学校也很好，如果这也是楼主考虑的因素。但是房价肯定比twinbrook贵。我们家2014年买房子的时候这些区的房子都卖得很快也很贵，很多房子都是被抢的。当时也看过twinbrook，市场很火热的时候这一区也是不温不火的，现在估计更冷淡。我的观点是，如果真要买旧房子，何必不选地更有价值的，以后会被建商选中给你高价offer买来重建。如果要买新房子当时选越新的区越好，因为新房子永远盖不完，总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块，买一块少一块。像这种80年代的房子，没有老房子的antique character,更没有新房子的时尚感，所在的区也是没有被重建价值的区，所以我认为买这种房子挺尴尬的。

qdai

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
- n- n% r, V' B+ D/ v3 p3 z如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

& m. w' [" {5 z9 V  C/ G谢谢你的建议， 考虑一下你推荐的社区！

多洛洛-JE

随便google了一下，这一套好像还不错，https://www.edmontonrealestate.p ... dmonton-ab-t6a-3e1/ 。不过我看不出来这个地点有没有什么地雷，不知道是不是靠大街或是lrt，你问一下你realtor

qdai

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 18:55
随便google了一下，这一套好像还不错，https://www.edmontonrealestate.pro/listing/Edmonton/Pleasantview ...

请大家评价一下这一套房子，如果下offer应该开多少合适！谢谢

架鸡棚

7 u1 S8 c% ^4 r3 o

qdai 发表于 2016-2-2 20:33
请大家评价一下这一套房子，如果下offer应该开多少合适！谢谢

6 V, i+ Q' [7 ?! K% G5 G
( S' V  |+ x; y# ]3 z8 s别评价了，和这个相比，还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。

6 D3 C3 D, U$ V1 D; k- J1 J1949 年的房子，伤不起啊。如果电线，水管，隔热层材质老化需要重换，基本上和扒了重盖差不多了。

多洛洛-JE

架鸡棚 发表于 2016-2-2 23:07
' V3 i* n9 S& Q8 @! d别评价了，和这个相比，还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。

( d- o) p0 K0 M; g. y# T1949 年的房子，伤不起啊。如果电线， ...

. C- `! ], f! O; x4 H
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣机  别的使用完好  不过这些费用加起来超过一万了  另外也没觉得保暖层不好  平时家里暖气开22度  半夜调高到24度 在室内的穿着和以前住rental building一样 不用晚上穿几件衣服才能睡觉  
4 p$ ^' c/ M  t) r
3 A9 f. I/ A" {2 D; z4 g另外如果楼主真要买旧房子的话  还是建议楼主找个专业的有经验的realtor   和new build 不一样，买之前打听好建商的信誉  签合同的时候仔细过滤细节   多去监工  收房子的时候做好walk through check  能避免不少问题   但是买旧房子的话  如果你没什么经验  还是要依靠有经验的realtor  好的realtor确实能看出一些旧房子的猫腻  知道哪些房子不能买   之前我们买的时候看过好多好多房子   我们的中介都有提点出来一些房子的雷区  有些问题是很隐藏的   如果没遇到好的中介提点  或者自己没经验  真的可能买到问题多多的旧房子   个人感觉我们家买的旧房子质量还不错   除了之前说过的暖气窗户洗衣机换了  还没遇到过电路水路的问题  

qdai

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...

2 z  w) y. y# K: n+ ~$ j谢谢你的建议， 90年以前建的房子，不准备考虑了，太老的房子怕维护不了， 再说也没钱做后期的改造！总之谢谢你！

Ray-wang

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...

2 h/ g, s8 v5 S: _+ H' c8 s未必，老房子出毛病的太多了，而且很多小毛病是当时验房未必能验出来的，例如管道老化漏水，我就遇到过，你说的不用穿几件衣服才能睡觉的状态，新房其实开到21度左右就能达到。
! Z' X& t) h" g+ h! J, n* e还是当心吧，木结构老房很容易出问题，验房一定要找靠得住的验房师，我个人觉得王斌不错

Ray-wang

提醒一下楼主，验房师主要检验一些主要部分，例如屋顶锅炉供暖系统等等，不是检查所有细节的，特别是那些虽然磨损但仍能使用的是不会写到报告里的，我建议验房时全程陪同，他也许会口头提醒你注意。
8 g8 E" Y/ D; ]7 G2 X% c例如，地毯某部分磨损，院子里是否有蚁穴或鼠洞等等

架鸡棚

; k; m! q  ~# l/ V) I7 n2 S4 F' n

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...

4 `0 A: {2 J% K4 m4 m
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.

. P: L& G0 R& p% ~+ A, A还有老房的那种朽木味儿，也挺头疼的。

Ray-wang

qdai 发表于 2016-2-3 09:16
7 `" X$ p# E* Q1 Y" e, |谢谢你的建议， 90年以前建的房子，不准备考虑了，太老的房子怕维护不了， 再说也没钱做后期的改造！总之 ...

你看中的那套，也需要后期改造，例如DECK，炉子换不换随你，不过提醒你木制窗框之类的是寿命不长的，这个不如塑钢或铝合金的，也要到期换，具体看房的时候也要注意。地毯可能也需要更换。屋顶如果近年没换过，也要换，否则有渗水隐患，至于龙头接口等等太具体和细节的东西，就不一一谈了。
这就是为何买老房需要非常小心的原因

qdai

架鸡棚 发表于 2016-2-3 09:54
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.
* Q3 v$ {' q( t& M! ]
7 N5 h* y5 H3 R7 g还有老房的那种朽木味儿，也挺头疼的。

) U. ^& C. ?6 V9 L& [6 T7 ~谢谢， 提醒的是！1949年建的，太老了！

小林子

架鸡棚 发表于 2016-2-3 09:54
. p; [: x$ n# `# A你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.
+ _% _( L9 y# i# e# p5 e; K( m
  u# }3 \# u( D2 n1 U, D还有老房的那种朽木味儿，也挺头疼的。

! f) r! `, D8 `, Z  L$ d同意，租住过70年代的房子，家里只要没人住几天，回来后就能闻到朽木味。

K歌

qdai 发表于 2016-2-3 10:03
. h5 h" {, v- _) G5 B谢谢， 提醒的是！1949年建的，太老了！

老房子里面的木头好坏和年限没太多关系和保养好坏有关系，老房子用的全是木头新房子用大量复合木。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
8 ?/ R: s* Y: F2 H5 b' y如果真要买旧房子，何必不选地更有价值的，以后会被建商选中给你高价offer买来重建。

% t1 y! D) Q8 H) X7 @% l
5 O. t" ^1 K7 m; \7 ^0 d* R0 {建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以，自住绝对不行。
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! r; y" Z" f, a/ q% k

如果要买新房子当时选越新的区越好，因为新房子永远盖不完，总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块，买一块少一块

, q2 J0 W6 {( T$ O# w5 P; K
" H& o, O- _( j1 A" J老区不代表好区。至少在爱屯，区的年代和区的好坏关系不大。如果非要说关系的话，大多数差区都是老区。好比说，Chinatown那里绝对是老区，比起大学区都老几十年。

多洛洛-JE

, f$ V4 i7 t1 v, U- ^

小黄 发表于 2016-2-3 13:50
# X, @! I, A4 r% G7 C建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在 ...

6 O7 X0 }( O# l6 L+ s; d0 H
. p) i: K$ O9 z是的，我是说大学附近、river附近这些老区
, N3 i8 ?" q5 d# a. W
我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确实很破旧，有些虽是老房子，但是能看出房主维护的还不错，院子做的很漂亮，siding也重新做了，roof看上去也不需要换。但里面是不是很破旧就不得而知了。我们家也接到过offer，但还有好几年的房贷，没办法卖，要不然我也想卖了。

d_hjh

我在多伦多住的是1972年的Townhouse。真的还不错。我亲自到阁楼检查的，木头没有水迹，比想象的好很多。但电线是铝的。任何设施设计，制造，维护都是很重要的。我觉得木制房子防潮防水很重要。所以屋顶要及时更新，检查各个接口的密封。Edmonton比较干燥，我觉得老房子也没那么不好。但屋顶，热水炉，空调要定期更新，房价里一定会体现这些因素的。祝你买到心仪的房子。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-3 15:44
) F" h: \  D5 d9 F" O8 K. p0 J是的，我是说大学附近、river附近这些老区

. E" l( H" w  R- a- h) R  Q我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确 ...

# C! C7 u5 N& H, A' y靠河谷的区肯定好啊，跟老区新区无关。

yanggary888

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
3 f9 O& p8 W  p1 l; q如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

同意！特别是最后一句话。
补充一下个人意见：
这个房子的主人没怎么装修翻新就放卖了（如：一楼地毯没换成地板，Deck很旧，金色的浴室门等等）；
房子的位置估计后院朝南，但左右及后面都有别人的房子包围（从图上估计，看错莫怪），没什么优势吧。
近50万的开价只能说不贵，同意楼上群众意见，40万出头才算是好价钱。

新势力

qdai 发表于 2016-2-1 10:49
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多， 很多东西都得花钱做，地下室， 草坪， ...

谁能告诉我，为什么Twin Brooks这么多卖房子的，还这么远？

新势力

% C4 I3 ~5 `$ `: P8 |+ H4 G7 ?

小黄 发表于 2016-2-3 13:50
$ f2 V/ R& f9 H建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在 ...

: O5 s! M5 ^0 y* s/ {6 @2 `3 J6 C
) t' F) m5 l# ]& L7 c0 C请问黄教授，“建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以，自住绝对不行”这句话我没看懂是什么意思？
5 j0 v- B+ K! p建筑商都在哪里收购房子？老房子和新房子的划分年代大约是多少？是70年代，80年代，90年代还是2000年代，因为现在已经是2016年了。
+ T" o% @5 H% k4 d4 T$ }还有，河谷区都是一些什么区？沿着整条河的两岸都是吗？

用户名无法显示

如果不是非买不可的还是等一等，现在的经济形势明显在走下坡路，房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。有很多房子去了租房市场，如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子，差不多就可以准备开始抄底了。

老房子最好别碰，除了结构上的原因外还有其他的。比如电线可能是铝的承载低而且绝缘层已经开始老化了，还有就是可能有石棉保温。这两个都不是小事，像是半两饭说的祸害别人就行了自己最好憋住。

hehe888

想请问哪什么年代以后的房子可以关注啊？谢谢

新势力

用户名无法显示 发表于 2016-2-5 09:46
6 o$ ^: X8 ]0 p$ V0 k如果不是非买不可的还是等一等，现在的经济形势明显在走下坡路，房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。 ...

如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子，差不多就可以准备开始抄底了

谢谢答复，但是我看不懂这句话的意思，能给解释一下吗？收不到租子是什么意思？是有人赖房租吗？
新房子的区都太远了，都早已过了外环路都十万八千里了，相当于开发区，密度大，房子小。材料估计都没好区的30年左右的房子的用料好。

用户名无法显示

阿省最新的失业率是二十年来最高的，谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。

多洛洛-JE

新势力 发表于 2016-2-4 19:14
请问黄教授，“建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能 ...

Riverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount，oleskiw,Belgavia, Widsor park, riverband, keswick
' D4 r" R# t3 Z* B' \( @( B
这些区算是爱屯房价较高的区，其中大部分都在河谷附近，除了keswick应该都算旧区了。

. Q1 S6 H6 j1 v7 i8 ^建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地。所谓他们收地是指这些区很多破房子也能卖45万以上，就是纯粹的地价，建商直接把房子推倒建新的。他们喜欢在买的这种一个lot上建两套duplex或者两个tiny single house，当然是最大化他们的利益。所以这些老区的house owner也知道建商拆了重建后赚的多，都提着价不肯压价卖。不过如果想在这些旧区买适合自住的房子，那肯定要选保养的不错的，房主有做过一些维修维护的，同样的size基本上都卖的比新区买新建的要贵很多。买一般的维护的还不错的bungalow 估计要50万以上，1500尺以上的two storey 60万以下应该买不到。里面翻修装潢的越好卖的越贵。

gstudy

你给的连接硬性要求注册才能看内容，真没劲。

小黄

新势力 发表于 2016-2-4 19:14
$ w( k# y$ W6 \8 H: B请问黄教授，“建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能 ...

河谷指的是北沙河南岸：
, ~2 Z# \5 c( s7 X3 g" J6 h0 _9 RWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
) h& k0 d/ O6 k+ {
以及河北侧西侧
Glenora -> Crestwood -> Valleyview -> Laurier Heights -> Rio Terrace -> Oleskiw -> Donsdale -> Cameron Heights

这些区域在其开发的时候，大都是爱屯的顶级新区，吸引了最优质的顾客，所以其长期升值比较好。

有一种误解，以为大学区是因为靠近UA所以比较好。这是完全想当然而没有事实依据的。一个最简单的反例就是NAIT也是一个规模不小的学校，而其周边的区是相当的差。大量学生租住其实是个缺点。事实上，大学区好主要是因为它在河谷这条线上，又在西南便利的地区。同样在西南的其他河谷区具备同样的优势，所以，大学区并无任何特殊之处。我来的那一年，正好开发到Henderson Estate。现在回过头看，其升值和Windsor Park基本是一样的。

建筑商收房子（地）的主要规律是要能赚钱。好比说，在Belgravia区，假设两个房子的地块差不多情况，一个房子特别破，要价40万，一个房子还凑合，要价50万。你说建筑商会收哪个地呢？显然是那个摇摇欲坠的40万啊。所以，我说，要是建筑商能收你的房子和地，就说明这个房子破的不行不行的，不适合自住。一般能被收的，至少也有50年历史了，往往更多。
7 g& f; l( z9 u0 c: H5 z* L4 N

新势力

用户名无法显示 发表于 2016-2-5 13:23
7 z& T! o1 g. }阿省最新的失业率是二十年来最高的，谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。

你真好玩。
/ x2 n- z; B4 \. t6 ?% o人家有人家的观点，啐人家一脸就不好了。我怕被人毁容。
$ K! j- ^$ @+ s& M* p: C$ N# _) s

新势力

2 [% y2 j( [3 q% j/ P# q

多洛洛-JE 发表于 2016-2-5 13:53
Riverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount，oleskiw,Belgavia, Wid ...

& i" e0 F3 b/ _8 J, n) S! U
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的地？是太贵了还是房子都是80年代的，还不算旧，砍不下价来？
请问keswick在哪里？哪个大道和大街附近？