买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
8 u6 B4 A3 L: u' U5 `
2 O/ X0 L& F# q# f  D9 t0 c( r4 F# a***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

4 v7 m+ ?* Q7 v2 ^' c- j
/ N( F( O2 M5 O要算一下才知道：
3 O" ]3 p2 o: F2 Q3 M
( C8 X/ q4 N# tCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

* F4 a/ G5 d& q: Q) b: r     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
& M. z/ V( n9 l  Z. s                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

) N: {: y/ n; W) q- V# q$ X3 E     买房子可节省房租： 2。0 万/年
$ T& _) J6 u3 m
# F8 k3 V% L7 s0 h2 v1 W& n     净多花费： 0。38 万/年

$ E2 D6 R2 R8 _- t, ?3 |) y, A    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

# I# r: ?; d5 c, Z6 I- {/ Z& S    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
) n0 ]$ V0 I" V& J
: r2 I( k4 C! ^房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

3 U0 N7 e6 H* p. @我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
* C: b* w1 e: ^9 u1 }1 v5 K, H总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
* l' o1 ~$ P4 B: |+ W% @" H! q! i
( p+ F7 a$ c5 `% F# v***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

' h: c& J6 w1 r# G) X$ u" n! H/ X" p
CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

; R5 D1 l- @$ d     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
% V% Z8 n$ ?3 n/ Z2 l( M                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     房租： 2。0  万/年

     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

, @6 p/ e9 s% F  u! U' x* z1 `* d    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

" M  C, r4 O% _     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

( l" g! q* J4 p6 c   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

% ^% W; _7 X) n8 q0 x( q# C& q对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
( p, t% R* x3 [5 m; ~
" Z9 S% I, i/ U6 A
要算一下才知道：
- g  `! b; a$ |; U3 L! f. t
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
4 y5 T; ~/ u  W0 Z# d3 g7 t+ T     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
8 A1 {- L8 r# _( }( s; ?% G* S7 u; I) i2 ]
6 r# c) W& y7 J3 h& R. C     成本：   银行利息 ...

' v. ~4 {$ f) q6 @+ Q  f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
1 n+ R  W4 V0 \5 s9 `! t
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
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$ h7 P9 e7 g/ _* \# y( C% M我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
% ^! f9 J* x  p" ~. Q& Z/ h- t& r2 L总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

, `6 `& s* b7 n2 O' l
; M! ]) ]/ ]2 M$ w+ l这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
# B7 h) o) J3 d" K6 k8 C. q5 w

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
# U+ o( W0 G& a5 u+ R

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
% r6 l* R% P3 r你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
8 n: M' q; G* v& \* v
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
' I2 r/ M# X! `; |1 j" Y  z7 M3 f0 V

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

0 K5 j8 ~% X! V* i

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

, K8 T$ k9 b4 C& S

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
% F1 b+ S9 S% B* l, m; V( T
  s/ h0 N  V" ]! d如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

; m8 O5 O3 y* E具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

& D# |8 F9 I& p) H$ l0 F还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

8 t' k3 l* U( REDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

# h' v% ]9 \5 l0 Y( x我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
/ e  `7 @# o9 G: e0 \
! q& c5 v! p+ O另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
4 W$ B: B# b2 O3 b/ ^( m; a没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
( Q9 M( Y. p) M8 I个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
9 x6 ^% a5 W! K8 f7 R: r# A
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
0 D9 T& e! t  ]( R. p
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
( o$ f# F. [; a1 }1 }/ P3 K
# z1 M( f" e4 M& [! G7 F

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
0 Q  P; O# h4 B+ P8 h  }9 D2 `我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
% _+ F( ]" f9 H% k

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
7 s& W0 a9 N: O3 j  ]- v( }5 U按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
' d- l2 b( y7 `6 h! h3 E谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
& I( D1 Q+ G0 u+ q1 l
! d: T$ o1 o* S- P2 U/ W****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

6 [' F$ E1 K; _! q( p5 U% u
( i: m( K0 Y! b2 `醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
, w# ^9 C4 r6 F) X% d/ Q这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
- Y% h, g/ P- d( x7 y. h, I再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
1 J; q% o* |; x

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

7 ?8 |9 i' u5 |5 H8 w****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

$ W2 z) p, {0 n) Q
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
% P5 [* Q* N! v' I/ ]; C我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
: [/ m( d2 {& S你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表


房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

! S3 I! B! U- f( B  N' u! h! H
, e5 p$ y" a& a这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
* q- L1 d& r% n6 L, N3 G
按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
- j1 t8 n$ y7 C7 Y& H2 Z
$ S, ]" T- N3 v, F" u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
1 Z( O" Z$ r, S' U  H; ?) {再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

1 b- j& f$ \# N& o) q" E- B
建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
1 ^# ]6 l  H" N. R; f9 m% V5 b; A. N我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

) d6 i' Y) b! i) A. \5 c% f其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
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' d6 d# @8 N2 Y, G6 k$ r其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。