买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

7 k( a4 F0 t8 }* j***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
/ s% N+ ?# |1 w; m1 p                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
5 d3 W" D. |) L% {6 z) l3 H
     买房子可节省房租： 2。0 万/年
  V* B  n$ R, I; C1 ?
$ f- L# O) U, _: D' O     净多花费： 0。38 万/年
! ]4 T3 {1 n* z3 o& \
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
' B2 u5 k* v1 ^! S. A7 q7 G
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

& P( W$ D$ b6 a8 K9 Z+ A" C我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
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***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

. h& d- w' q1 }) i' P4 u% W
CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
8 C; I8 s4 K9 ^$ E6 r7 L5 l
  l& R3 V! m* k     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
9 s; r# [5 P$ N" l                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
. B, T- m1 _) A; Q5 E- R
     房租： 2。0  万/年

- l# h+ |- s+ D     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
$ C5 l% \0 P+ v/ X2 L- ^
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
$ c! [2 o! l2 F- g2 ^0 G
& a' v4 p" ~) j+ n; h对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
, [( P6 P0 Q3 x( \

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

6 v. e0 l8 s+ L' ?
; v2 u% v9 s1 ~7 c+ \要算一下才知道：
! P9 Q/ X9 U: F, i: [
9 r* @3 t* l( V$ X4 T, Q! s9 ]CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
0 R$ x! G: S' j' O& W2 _
; {( J# B% c2 I# m% @/ Z     成本：   银行利息 ...

! ^" \+ B8 ?8 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
0 F( g- A, }; c; p9 L个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
4 L: `; ^- b" ^( I& i; \8 M# Y
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
5 I. [5 \% e0 D* l/ ^  q: B* e
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
4 ^# ?1 H5 k; D8 N
生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
  H' J( w2 s/ M4 R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表


这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
0 p, n) X) d+ H& X* i) w4 x
生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
/ O, w& ?! t- k7 N3 m! ^* j你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
( P% U6 t+ @# Q7 W
" [6 M; @/ c8 I8 R对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

( m3 b" P6 r) X* `. V! K当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
$ @- g" P; Q! x1 Y

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
' {2 D! Z3 r2 M5 v有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
& n9 G9 v3 ^! R8 R) e* S
( X1 w5 q; g& k

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
; c$ ~9 V8 H7 ?; ]8 n) p有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

' \  n2 h. L$ o0 D* A) }% k$ ~

, L2 E  K* Q) `" ?2 A
7 B! @, ^/ ?0 Q0 q2 b看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
) L& X: M% [, Y9 j- q0 i
" Z: J: X2 o/ u) V( \- {如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

9 z, J# f7 w  P6 }' i: c; M具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
; M' B1 w) C2 s7 i0 Q( f& D6 w+ g请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
. w- ^% e. B/ z. o# p) q* `
! n2 v3 o9 R1 O. F+ TEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

+ u5 {* ~; r5 L3 C我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

0 v/ M2 D) q1 k# d% F另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
: z8 x$ m& E6 o( b9 G. f3 {% I9 f
[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
4 [- `* Q- ~- s* N
* J/ t. K/ H' F4 @0 K房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

. R, E. D1 q, Z5 U/ t, \我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
: d( m& v1 i6 P2 r. u) ^6 |总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
( ?! ?8 v; F9 B* i6 o一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
1 `7 P: @3 |# U5 y; c9 T: C4 {
& M: H" ?1 U* r% q3 ?% _

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

! K* D2 R1 F; z( L6 U& _7 j* X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
, U. d* r4 k2 y1 g4 J* P" T
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

/ {/ G' w6 ]1 B, j1 O  A0 T0 N醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
/ |( N5 t; f& r/ y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
" x1 \: @7 O, z+ S9 B. Z
" t( b, L: u) d. A6 f: I
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
' Z* R+ b/ S7 F6 P& q; O" t这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
9 M) L( s- Z+ {) S3 I谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
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! s" M9 U+ K- \  L4 u: S( f3 ]1 C1 U****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

% M1 Z% h* E2 z" Q  l- ^房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

- C0 E* ?, P8 o8 K! @* ?! I
  B  _6 z( }: w1 `房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

  m  T( \6 R4 j  B

这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
) U8 V+ w. ?0 o5 e6 m8 e/ T! n
2 q: _: l6 p7 t- R/ A% i按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
4 R  h: g, B4 K
+ p5 m7 A) Y  D' Z7 X至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

( k. Q5 n1 r; ^. n/ l4 r& p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


. ?/ L+ o# P: |* c$ A! _醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
  L& v, n$ M; Z  }, H/ n再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

! i$ e, Q" @+ H7 y7 j
建议大家都要理性讨论问题。
0 C% F: d/ K% {. B$ N$ q* @醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
& }6 ^; M0 ^8 d我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表

% Q0 _8 z' C+ \8 J& m1 r' ]0 f
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。