买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
- ?  q; M, F9 u  J0 J4 ^" A
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

% K1 ?/ I" r, n1 N% e7 r  ]5 M- `
2 e3 R& V: A! Z! |要算一下才知道：
2 i) x) o& |4 v% y- r' U
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
( Z; c3 E# e) o7 m) f1 V     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

7 P4 s" H9 V9 }$ w8 B8 I     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
: b. k" H8 i8 x                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
7 ]- Y5 H$ ^% y) m
6 M) n; A3 s/ U     买房子可节省房租： 2。0 万/年

8 X8 i. D# b- ?- P+ a/ ~     净多花费： 0。38 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
# A" m* |, v& K7 d
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

2 i) `3 d& t, x; h; {$ L0 ^% n我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
) p5 \  |, O+ w5 v懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

4 G* l/ M2 T; \; g# k6 [9 \% w, r$ C***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

# p, k+ |) B' o% o' g$ ]
# x: g( C& {* i* Y6 o$ U% R2 hCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
4 _9 i- I) r  d6 W
     房租： 2。0  万/年

) d- O; K3 D) p- q; z# C     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

+ `( H$ R9 g) a' o     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
$ m$ a" ~3 L8 C0 g4 t
  O% t2 C! [8 Y: ^1 U" z   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

' u, z% Z5 A$ o1 @/ G+ S# o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
& D/ R6 ~7 o; ~2 D0 e/ p
* j& K1 E2 {; L/ E/ r1 b; B) E4 C
要算一下才知道：
: f2 I. q0 r9 E' H+ Y; ~8 G  Q
/ O5 c2 |& j  ^* X0 b1 yCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
4 z, ~/ z8 d/ D/ h+ w$ W$ E4 s
% p0 @; J$ |9 ^' K/ \4 |9 P     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
0 c4 K# @" m" y1 n' r- H) {. s6 _5 t
6 M, X! u/ O2 o: `, N房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
! M' s3 q; X7 e
( C7 U, }( G9 v0 |2 b我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

& c$ P+ _9 M+ H7 Q这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
. D8 V) ?2 C) y, F; C; P* w5 v
4 X$ d8 G5 y  ~1 Q2 b) t" e生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
4 A9 {: T$ c7 D$ ~0 B  \
) |: g, L% g% J0 Z: w
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
* e- y& h0 J* {5 b' W) j& V
生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
! L2 _! f( h" a7 w' p你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
4 [7 ^' W7 c' i2 x
/ W" h2 r# v/ C* U/ D& o0 ^对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

0 Z& o9 R) b; Z" `" M
当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
4 k4 ^, a* b* W( E5 z# N- F

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
  D' q8 H4 p; \5 M4 n
; w+ v! m7 u- S4 m2 Y

7 R- z9 Q7 Z4 K2 W* _看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

& S8 W+ y, ]0 I' |& Q0 V( ^如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
$ S4 E; b# F* {
具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
9 u7 ?% M9 p( |, P/ ~/ l7 q; g
还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
+ x9 B/ _2 J4 [, E' `请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

, V% A( R* B! J3 [3 Q' K
; K8 O5 l5 I) {) |还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
, H) X5 D2 z! T1 g
8 S8 |0 b3 m1 D* W! ]  l/ nEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

) }5 l! A3 [6 q! W3 Y/ K3 C$ U% r我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
5 w  x% J( z# K! N/ B2 s) U
2 o  T& S: D- ]7 ^另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
$ K$ O4 y/ O) S0 V+ L! u没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

* F3 I! o3 g( E2 W房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
7 d6 {5 b7 `9 G7 C
" ]; E7 N# c/ I3 y. e3 s- f我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
. h, J4 ?, L# h8 }总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
% t( F0 R2 L4 W+ r& f# H; U7 w/ Y一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

: Q" ~8 R: O3 v$ L

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
5 _+ k" _9 `3 i* M# Z! L按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
1 V4 f8 p' g9 c- N
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

/ l& R! h9 k! B$ s, _
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
3 V' O' O. X% C$ p$ t; G这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
( _! p/ y- S+ U' d& K* h# X0 s7 j再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
; M" e1 M* Q+ j* q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
! D. H+ h( Y6 Q( k1 W; J

; h6 l2 B7 K& P& e/ g4 H( X醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
( E0 V& g# h0 F: d5 P8 D. P再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

( P) {. z# C6 F****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

" O. T2 X. p& C2 a* U# ]2 u) m6 x
0 e- A# e- a4 G* x6 \% j# N( o" Z房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
" x0 i1 O$ M  U! A$ L" C/ X我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
1 C9 }  }; ?+ z% U* n如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
' R) O- M( b8 Y& C5 w- N
7 N) ?# ?  Y9 G; _# k' c( h1 [9 s
" X# H6 u: {% v1 g& \1 \3 G/ v3 r: D房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

1 }  d1 x# w4 `* V
: [8 |! K# {* L$ U
) Z/ h* \/ t9 d" ]这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
# ?: B: q* |; q: I6 `, W9 S9 I6 J+ O
按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
+ L# }1 {1 s; U1 M" `如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

+ f2 V1 _$ I+ t% X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


: T9 o( T5 O! N& T& [; C7 }醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
% h; Z( J2 ^2 R: W" o; c$ z. r这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
, |+ i5 J4 h2 Q2 l再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

* f+ b" Q* c2 `
/ U0 m1 o. _: H+ Y# u建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
0 t: p) x0 b! @$ p$ n, U
1 S8 z' ^+ [# x3 G. @
* B) o/ I: _7 F其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。