买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

. k% w+ ?( s0 H+ }$ F+ Y0 t( f
* [( Y+ H: H* c, D5 D要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
6 V5 r1 o+ H& [, Q2 C% H( ]6 U) J) j: c& ?     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
: U. u# Y- L6 p& z7 E/ j* z
2 U' T5 Q9 G& t     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     买房子可节省房租： 2。0 万/年
3 d$ g  u( G% A- Q  ?6 N6 f
. Y& @, b* ]" @     净多花费： 0。38 万/年
2 p& W4 u2 v3 j; c6 X; Z* D
9 h6 q  Y1 D6 G- \" i    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
) O6 u* R9 U5 F; o  X  I$ V
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
2 @$ _+ |# Y2 b/ G5 j' `6 `
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
" l7 B, C, W/ f
/ q5 ~: g" Y" W2 e4 {* O9 u9 V我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

6 t  {  V3 Y) @' }CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

- _2 A0 ]6 J0 X6 t) G0 A     成本：   
" b4 A7 J  \* V+ W: P, Q' F; i. V                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
1 p: h8 a% G1 ~- e& O( R                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

) F* ]2 H4 ~* e$ X$ u     房租： 2。0  万/年
) D! n: u, r& H7 |
6 u% r4 ?$ O# X+ K& u     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
9 ^- n8 W2 U# {
9 v$ U: c1 O6 e    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
0 g1 z, x$ c; F3 ?* w9 `' @+ a
9 U  {0 z; w$ v7 H     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
6 O' w4 q2 M1 y1 X
  a3 x- _1 `$ [# w   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
, _; L* Z- N: P2 D
' V6 ?' N$ c) l3 |) i对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
. R8 M" T2 G% s* \
6 f$ ~& \; ~7 l- `  X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
+ s2 E- c7 Y5 h% t. B0 G+ ]

要算一下才知道：
! ^5 H7 D. x, l
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

, E% H6 k8 ]+ N+ ^8 d* w$ J+ I& D2 v     成本：   银行利息 ...

* v& l  m4 b$ R/ F: r1 Y* [% }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

. N* f/ a# l6 g我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
1 G  M9 a5 X. m总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

) s6 g9 ?2 |4 Q4 J8 e: E
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

# o% k2 x6 {6 H5 a0 @生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

3 j0 U5 ?# M" m5 N* K# u; O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
/ w# @, n4 [2 E

0 A7 W: l' N$ C* q这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
  j7 T# M5 n$ _! r: a' k% S/ P
8 k% O6 j, L8 @' K1 C生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

" @) N3 o4 q, u( R, Z
% b% [# I$ _- v当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
# d7 H( [; J  S) J6 U9 ~

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
! T; p2 U% ~1 p7 w, W2 |6 z有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
7 p5 J9 `9 V8 {, `/ r" [# L
' t' _! V+ C7 F

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
0 f, r+ S. r7 l有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
3 d1 `& E0 S8 B' G9 ]; Q0 h4 L

  E) Z, m% Q6 M5 v. P1 M6 k0 ^2 `0 W0 f# z看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

: G* E! X9 s; L0 H, d  D7 F0 b如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
( Y+ R3 C& r$ i; a- j请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

* n( ~9 c* O  w/ W2 [. DEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
0 @8 n+ B+ G" }0 i& c
* W7 s4 N% u3 s! e0 r0 Y5 e3 v, x5 P我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
, c4 ?8 E! p  M
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
: K1 U. Y  m+ d  v2 u
[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
3 s' i/ [3 P! \$ y/ I个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

) ?0 s6 }! _/ l7 Q; t: i房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
  ^* r1 w* w; @% n总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
/ [+ l) p- O( v4 d我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
* Y- C* p& n% ^, t0 {3 e7 Z5 W
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

$ q* V6 O# t. C6 d
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
0 z4 e. Y$ G- g5 f这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
0 T4 V0 T# A8 `再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
% b: T9 B( m# {- q4 O% g* Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
; G5 w* G* S9 r' r1 e+ a. `
& _, n% t. [9 ^( q8 x" ?7 _
; S) f6 ~5 F0 D2 L! [醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
( V/ H! n2 @9 N. t这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
' A5 A0 r  d# w- l# V, `& `; y谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

" b. y8 e# d+ _$ o+ {房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
4 F6 h# C6 W  S1 E1 x( u我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
" t* b  M, q/ r如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表


房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

+ G+ a( \, L4 J9 c
4 d$ n9 o9 u, `, ]" O  N
' K" j" r1 Y& \/ y; ]/ f( P3 S; p! r这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

& e" C+ {5 G; g8 j+ s, M至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

: m" J; l1 B: c
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
/ S7 Q8 D! @( `; M2 n6 d这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

! ?; p; v! v' H6 F$ X
建议大家都要理性讨论问题。
3 u$ i' J3 x' L8 k8 _醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
8 Y, V6 ?) ~2 F我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

' O# D0 j# w; a4 r) k: \3 |" p
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


) K: P9 V! s1 Q2 G其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。