买房子还是租房子-如何计算？

老杨 · 发表于 2007-1-4 21:41

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:23

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
3 V& h. V* l1 U- F懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。# L% E: h' @- Q/ J8 m
- E5 `& g* t3 ]% e' T7 O6 N4 n
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：

CASE-3：自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%），工资有 8 万，可贷 25 万（利率=6%），
   可买 40 万房子（租同样房子，2。0万/年）。

   成本：银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
               贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
               TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

   买房子可节省房租： 2。0 万/年

   净多花费： 0。38 万/年

如果房子涨价率 = 7% （70年平均），房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

TOTAL：资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月 · 发表于 2007-1-4 22:27

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表- \) w+ ~% [$ N+ e1 g# r; C
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
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***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

CASE-4：投资房子，可贷 40 万（利率=6%），可买 40 万房子

   成本：
               贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
               TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

   房租： 2。0  万/年

   净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

如果房子涨价率 = 7% （70年平均），房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

   平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

请醉酒老弟指正。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-4 22:32

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表3 e2 H6 b7 C# u9 Z% Y1 J' M) y
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' Z/ ]/ Z, Z  Z  W4 e3 Q要算一下才知道：, q5 N' h( H+ q; z1 x$ {' K3 }
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CASE-3：自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%），工资有 8 万，可贷 25 万（利率=6%），
6 Y1 [: M  |: T  |  j! f    可买 40 万房子（租同样房子，2。0万/年）。
  d9 A/ a4 b, g* J5 j) g% R$ W- ?# n: W( w8 X' d
   成本：银行利息 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:37

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
0 `5 B% J: \$ e9 D& p7 a: X6 {) J m个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
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0 n9 F! S ^8 Z5 \房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!9 \- @( K4 b/ Y8 F' k

# `! Q2 J- V" k& R我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。! k9 i: v; n3 O* u+ k9 j
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-4 22:41

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
$ Y @: v% ]! I' Z: x& V' C- Y( ]7 E. i) i8 d: p2 `4 |8 @- q& A

# T9 P8 ?1 a0 r: \( Y这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
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生活质量不同。

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
: C. f% p0 [* z7 E4 G( c, v8 }你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。, R2 r# u: D* [: M

' H+ o- v! ^' a6 N对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli · 发表于 2007-1-4 23:10

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表* e" y. h5 h6 Q
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.6 S+ n ^0 T0 h2 X; w6 j6 ^
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牛眼熊心 · 发表于 2007-1-5 10:48

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表0 j+ G- u* O2 w- D$ _$ H
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.5 N0 D( I; n1 Q7 }' m2 C7 d; W1 V9 P
5 ]' F, U" Z$ Z- L3 v! L% k9 z4 x

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说，每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨 · 发表于 2007-1-5 11:05

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq · 发表于 2007-1-5 15:49

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人 · 发表于 2007-1-5 16:29

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
# o' k5 m! K( G( A; i1 H请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由闲人于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl · 发表于 2007-1-5 21:36

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫 · 发表于 2007-1-5 21:41

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹 · 发表于 2007-1-5 22:17

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
! S) J* `5 m1 c7 `$ K& G5 G8 X个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!  V. l0 p# c( J: i; ~- k& i/ m
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房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!# D, u7 O1 A  z( U
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我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
1 V, n6 S( m+ g, ^; s总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹 · 发表于 2007-1-5 22:19

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
; {# b% U* ~$ K" S7 r一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-6 19:22

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
) s9 B1 t& `* Y1 {; j我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli · 发表于 2007-1-6 20:39

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表. n: B* d9 s4 I( L
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃 · 发表于 2007-1-6 21:44

好像是没人说过

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 09:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
8 K5 u9 ^+ ?' ?" i c9 D A谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。5 h C$ u5 C9 g8 g j L# }' k
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****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗？你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”，你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli · 发表于 2007-1-7 11:21

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表' k( k6 N8 f* d+ R5 j3 Q% k

* `$ X6 ^" ^, o9 l5 u: J7 F9 J& [' m5 ~
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
: k0 N e+ \- N这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
# Z* K- _9 b0 H, n% c再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown · 发表于 2007-1-7 14:33

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表: K7 i( R; z! |0 ]3 }2 o
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
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****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft, 3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 14:54

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
& a' `' k" k9 B! f. p1 N' F. M( W: v! f8 R8 w0 x4 b% m
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房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-7 14:58

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表) U3 M& s2 G( J" ^

5 L" ?2 M! T0 m7 i5 D: Q% c/ Z T$ i* m8 V e' {
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？, u: X, d5 j* U$ _9 U
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
& p& f M# A) R' R: i2 G再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋 · 发表于 2007-1-7 16:04

母鸡不下蛋 · 发表于 2007-1-7 16:12

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 16:17

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
4 i, F+ B' L1 m" u3 j我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃 · 发表于 2007-1-7 21:46

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表' z8 c+ M# l, B" O
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli · 发表于 2007-1-7 21:59

原帖由狂吃于 2007-1-7 21:46 发表
" e$ Z# g& v7 ?' z; |8 c2 \1 N5 J6 L1 O; i I7 ?1 W
! p6 D; o; Y/ ~$ V1 p+ z d
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

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买房子还是租房子-如何计算？

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