买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
6 u  @9 r0 S- }/ `) d0 {! a0 ]懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
* J% Z) c" m* N7 v( I" X/ \
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

( i' M. G8 ~! J7 |1 O' `
要算一下才知道：
8 P; Q4 x* g; Z8 X1 L* e0 Q
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
7 i1 w. P3 H/ s+ I" ?2 p                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
; y# ?; b; m# C: ~                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
& h4 `' ~# M7 z1 S1 t5 N5 L* p4 w7 b
     买房子可节省房租： 2。0 万/年
6 G. z1 W7 F$ ?& c  h
- K. n1 }) X! k2 y  e1 [     净多花费： 0。38 万/年
' g' p1 t2 Z" m) p8 R  e
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
* {7 H0 |# i; Y! I/ o0 D! B( R4 K
9 C! Q0 s" r/ b3 i* I) p% T& h* L房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
, [7 T+ o4 }& K, |
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
* q0 r/ X9 \0 T5 m  O4 |# {& G" g, x总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
! L# `7 D: R! D4 B2 e懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
* J4 {9 V# O' [; R/ Y( h. G
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

% y2 U8 V' Y+ O% R/ D& H
CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
! `; L" B+ P( D1 P8 B: L3 W' w
     成本：   
4 d9 G! b. O: C3 J7 f: M3 P; z                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
& c9 c+ T/ P2 v' g( L% s5 R                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
1 h2 M: E- t# {/ {: {: H, J+ q
     房租： 2。0  万/年
" B- t9 S4 l6 ]& N  j8 B
6 b  Z/ e- ~$ u  {' a     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
- ], |6 {2 {2 N6 w5 c+ r
' P; m& e: @6 h    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
! i1 m/ U- T' J+ y% g5 Q) R# k
7 U2 E% M, {6 J     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
' G" x% }- o- E- r9 {$ }7 ^5 ?$ t' f1 b
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

: g$ ^+ O( ~  p' c. Q$ Z9 c
要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
6 ^1 |  F: G+ S! k. H     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

  ?3 v4 B2 ~1 N' r  w     成本：   银行利息 ...

3 K9 |0 Z4 f& Q- b+ |+ ]& \1 C3 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
* d% D6 M  k% j
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
) H& |1 z8 P/ {' Y
; _' n8 S& I2 n" T' H* P6 c4 q我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
( N! t) [1 k" K. n2 Z% q7 a0 W" o总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

0 M( f  [7 I" p* n& k' o# M
  ]& S: L7 U& e7 C9 C( J这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
- W. I2 O" {) m% L, b( E4 I# o* @

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表

9 D* C8 g1 P* c) {! V6 A( i, h* d
9 r$ e' V# B$ y; A这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
, a# V- ]1 C. T2 I9 U2 M8 Y* [% {
生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
6 c5 E1 J# I: [# M) C
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

7 W2 x4 ]$ w7 S" f5 r9 V
3 L& h. a" J' e当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
7 w$ u" D5 y8 A6 o$ ~7 J有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

& Q, q0 N. y  [" k, @0 b

, {" a; Z% P. @& d看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
& c1 c" P. R0 [- o+ B1 z
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

) L/ x5 y2 T/ C  h4 Z还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
0 D1 p( m0 V" k9 K2 o  O
8 s! @$ r7 R4 }4 q- p/ b  }5 IEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
5 W9 I! V$ Z3 U1 }
2 }1 M+ m0 @, Y* N% d1 o我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
/ f2 L' x" k. c  {# }+ W. w
& x: l& f# D& B5 G7 ~另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
! R& N( X7 {2 d5 J5 G$ p
) Z# l: R/ n, j# ^" x[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
- m  f- v- s0 x没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
% N( r& J3 B& y
; `  h( c5 Z% t1 r1 {' {: j房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
* p: v7 j! l4 s
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
4 V+ ~5 \& s" ?总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
( ?3 g$ {$ z- o# z  M
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
' ^% @; A) E% E' b0 r0 ]5 y3 k, E

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
  t) G1 j$ r- M% n; a& K按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
6 v" y1 M8 `& i* x1 `# S谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
+ y* O' j+ c! k/ V
( R  e& ?3 @6 k9 l9 J****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
: \) i5 N: U6 z$ Z这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
8 q8 r4 Y  D3 u9 f5 X, z6 T' |再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


# o9 ^2 B5 O( x) A醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
# p! v2 D# j; d& \这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
) v( y7 ^, f: Y- n% o$ Z( V; \. X谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

; ~: e6 N# r3 T& w****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

8 e& Z$ w  O9 |, x6 u
! Q/ r9 h% e4 y房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
5 F9 X* Q8 r1 a- B& t( e如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
" a; O0 e, ]# Y0 O
7 f$ ~& i  O- n" f' F$ y; }
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

8 k  k2 M; v  i4 ?. \$ x+ T这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
. F7 x5 a& `, ?
1 ~# [. C, ^# y" Z2 b( y. p按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
! Z  x* b3 {0 E7 b7 w如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
0 t! e) X  y, t5 @- }8 t, J
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
; l8 Q  c: p5 t$ V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
! \; n. _0 \; q; i

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
2 i- N: b: Y  ]7 i  ^" s4 N再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

3 e2 X; ]: Q$ T' f  m( r) b% ]( g( M
建议大家都要理性讨论问题。
8 F: ]( Z1 L6 S. V醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
% i' T" ~: Z* i! n( T0 J% H我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


8 k  ~( f3 k' u! g1 k其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。