买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
+ x5 l$ D9 h/ x0 P4 u8 T懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
7 w: n. m, ~- w2 U- T
: ?; n8 D) J# P, d5 e  C* U***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：

% n' e  B* q; f; v* k% Y1 JCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
3 G5 a3 T( m7 h8 T; A- a2 Y( l     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
4 I" c7 ?+ J% s. b$ P- R' n" ^9 L$ X
$ \1 a- [; I, `% W& x, v     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     买房子可节省房租： 2。0 万/年

' S: X$ C7 Q7 l- I- c7 o     净多花费： 0。38 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

7 r/ k9 z& }0 p" Z    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
2 ?$ z- p" n7 w0 Q$ l
9 @# C' ?; Z% U7 \. _) H1 ?, H房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
/ G+ D! p/ `1 y0 ?: t! g. J
5 G) H; P7 m2 {: F4 g! |我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

: h7 \+ W0 A- U- ]( R* l***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

( X4 S2 p0 S1 W8 Z/ U
' m; `. m+ C8 W! zCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
/ n0 w/ ?6 s8 R
     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
# K' d" |5 Q4 @, D% }& ^* f                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
; b: K5 M% A# ~* A* Q* c* a" n' R
$ }- K) \4 L; b! |     房租： 2。0  万/年

. ]$ m0 x; J- M5 `( J     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

" k" Y5 N4 v2 c% `( a    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

1 v* p( h7 a. e0 W; N     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
+ g! ^5 Z: t. ?* G; B" r. A
/ z8 p) w' k+ g  t. W对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
! J4 A; k1 h& ?/ ^7 J2 W( t
# z8 {# z. e9 V6 `# g' x* T' p  X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
4 i. j8 l9 H& \0 ]  T7 @. W6 M& r
, m) u) a; Z0 v+ N+ r% y; k2 ~( s) i& M
7 w, u9 d8 _4 L% z) R要算一下才知道：
# r0 ~  g& y7 T( E( z" S
7 [1 U2 i' |7 R5 U7 Y/ O9 YCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

7 F0 i* W; x0 N) c5 @' y) _$ q! _     成本：   银行利息 ...

8 `7 W1 \- O$ ?; W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
% I- n$ |6 q2 ~4 ~- `( U3 L个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
) c$ C: {# g8 _$ E+ g
* Q) E  L" c) U1 g0 u8 @3 b7 Y房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
2 T9 a+ K# D' c/ L- R4 C# Y% S
" h1 I$ H5 x% n5 {& }+ f. |我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

5 V  l4 |" V- C. r- `
% V. W) J1 R% n' x! t% b8 Q5 t0 {/ I这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

$ @# }% q; z. |& A4 i0 [生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
9 }( a+ H: c; A0 p# ?
1 H1 q4 \+ \8 k0 Q( r  C
$ Z# M6 i' J" g; A这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
9 q& ~, _, i8 @1 M- i7 j. ?
2 S- K- }" w; s生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

  b( Z* r# C3 n) p& t& U! e; }对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

. t8 ?! D7 R/ _, |; `2 m当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
; [% N& F0 G' J' a& H

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
# W. J( P; B$ p1 d% Y

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
/ x) s- j% a0 R8 ^/ C* C) p有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
# ], D/ |6 \- O5 _! P
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
2 ^% @+ y5 U. ~/ q
2 x$ t- ?3 l! H& h8 t; ?0 ^还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
. f- h7 ~5 H; [% p7 ~  k请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

4 C8 k" D! R( t: X. X: g. @. g) d* \
还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
. X0 ~. e( h; E: z. S' J- z
8 }- y2 H$ E8 x. T' nEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

( F' J, x8 j$ Q; d' F: [; \1 R, d我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
3 d9 {6 ]) \) l% p& @, t' K
[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
; ?! m( k3 o9 j- ?8 l没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
8 p; T2 E0 f, B+ ]  E个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
+ c* z& C: T! ~7 h( {0 g
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
3 K# R5 r2 }6 u
. |9 F, q" w7 S$ W3 V+ F* X我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
  Y- Z$ _7 V/ I一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
& Y4 p, x4 S$ L4 Y# g6 H按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
8 f0 u1 d. J' Z  J2 u再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
6 Y! C! K# f# N% V( y2 {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
0 \$ T* \3 I3 F. u0 }

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
' e9 c' ?5 T9 ~! e2 a: T# x这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
- q; U6 q; ?$ q6 W
# z, ^/ O% N4 I; p) w****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

0 z$ g9 B1 I9 f  a" G5 m! _
: I: ?; ~. B3 x; h& e6 f4 d& R房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
" r  }1 D# T/ R3 x. k1 q如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

: `) q% P6 j9 F& j' ]) u
. \4 f9 z5 s6 U! |# g8 O房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

) ^& x* B8 d" q$ ?
: i0 L0 p0 {4 b2 k
9 x/ ~) D' R2 @- c- A这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
  U  J; m% R0 y4 B! O* f+ M如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

# u, z  Y- Y4 s* [6 t- s. ?+ n4 ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
) b! u# b7 x! R8 w. P2 I, N1 g+ g
* h; C1 }  @: K5 e3 }
! V! b" h( }( }6 p4 |醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
3 f! C) i" A% [/ c% G$ i5 p) `这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
$ G: Q! D4 a# g( F1 F, G  |0 s再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

+ \) X+ u' c( ]$ a
+ H0 y' R; d7 w1 z/ O8 q建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
) _7 \, Q$ i: v$ _7 J我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。