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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
8 C( l! W4 i8 u5 E" B
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表" K  a; O% @% L6 b5 d8 w- P
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!4 D3 l9 y( X8 v$ C
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。5 }6 d/ h. p5 r' j& \" M
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
, x& J+ ^# H7 I大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?" k2 Z( T3 v0 Z6 c4 F$ Y
& y9 Z& ?: q: R3 Y' N- M
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
: C" Y/ x, j# m: O$ v等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?8 A; O5 \0 P" c- j

% o! t, E- R6 s5 P" f5 \$ j' @
0 K- T  S! ~4 N( ~7 v0 x有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
/ _2 _) _, N$ t) P6 T0 k1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
7 R4 O5 Z! \' f8 X

+ }  a7 z) g7 _" r+ M" L
: K) b: @2 A6 Y: y. ~: {+ ?9 J- v你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?9 J" J& G- d6 F# Y5 M5 r
! \' o1 n/ y8 i* L
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)  h3 V" X1 I$ G9 w& ~) f* F

. X* A5 X' l) D0 c* o2 z: h
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表; @; q5 h8 D# @2 ~( `/ V8 U

4 n! M8 B2 h' I# s$ J( C, k
4 j5 k- @# F2 k" _- D1 q5 x你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表* S' B6 H6 H8 e
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)5 B; ]- _: W5 H2 q2 u: `3 P

6 ^0 o# j8 o. Y) X- N

/ x( R8 Z+ \; r) ^
0 s8 q& O! [6 C4 k$ a即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。+ L! D3 I' R! c: @
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下, e( C" N+ a, _0 c; V* T4 T+ c8 d
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
3 i& w) g. U1 J7 Q" h6 I
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表8 b4 ]9 P5 B' O( a3 q% b

/ g5 I+ b' p) [) R- g+ S$ R- H6 B4 H# z; j! k6 t: h. B& Z+ \- F$ x
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表7 j& r: }' R- l% n3 k0 ?- r- Q4 o( r
这个倒是说的没错。
+ c' K3 k5 t9 X0 f8 j7 A* _- H不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
6 I! z2 H5 y1 l& w( t6 u: n但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
5 f2 Y7 _, ~# q1 `& i
) }! D# q" I& K1 ]* t6 \) x0 t5 e

0 x* n  p. v. d2 U! V) A这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
, h* L, Q; \5 b$ n1 I当你是个朋友,一起进步一下。
6 y( o, J3 @8 T" A7 m! a) ~0 u/ e, A/ l, Z& }3 v; W: J0 c2 m, i4 {7 K: [
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx: P* F% i+ O; C, s# P
# h5 F& Y7 _- L) T2 X% h. {9 i' U
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:9 ^/ c; t" k1 c  m' ~2 v5 d$ M$ A( O

! ^, g) X* H# F0 X  N; e) D( R- E79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
! W, @0 r% }$ p  z: p- ~8 G+ _' f  T- X" s' v
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。* T8 F5 g9 S' u- m6 X, q

3 m2 }2 W$ ~) X$ Q$ E  ^) @" Y[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!! ~5 C$ M+ o1 p, z; `
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
9 t/ Z) d% b5 s" P2 \, M+ F5 o; b; @1 X' p3 j% h. E

( N8 I9 I  p7 e+ L  k! G" q这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
# a+ j) V3 I- H3 s4 F当你是个朋友,一起进步一下。& ^4 A: f! g% ^" i& Y, d
3 u/ B4 P  R4 f& N& Z; {
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表6 t9 Z0 g( z& v& O9 ~3 d$ p

; U: N6 o" T3 X' l你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
# H1 [' I  I. Q+ e5 v4 j8 E ...
0 P4 g6 }4 f& J$ c$ z2 I  Z: X. n

' ~7 y* n. R) O- G. T9 b  ]+ S) e1 a0 C2 f/ ^; j# J! f
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表3 z" R9 m  M9 u
1 t1 [0 b6 l( M( q" p* t8 _7 H
7 X4 R) M' ?* @6 ~$ R  ?, e8 U! _. G
你真牛!要把能想到的因素都算进去。
; L9 D# o/ {# B6 k4 U+ q. n$ ^+ N; H  G4 e. s/ k$ d
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。
+ z+ b) D6 y9 Q* M# @

, m' B& u2 Z* E6 i我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
* h. v/ I+ o5 `# u9 X) Y: E- D5 c7 K- E
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

; }  p8 Z1 \% m4 I/ }: m房价上涨当然和油价由直接的关系5 O5 T) O; c5 A/ w" l0 B
$ y  ]( Y' I3 }+ z3 f- d9 s
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
& i) `9 ]4 ?* b4 `; b9 X2 ~5 y& y/ ^' Q( h8 f
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。& [5 x* n- d1 ^8 D7 Z
3 q, T; ~$ b" Z( q% J- W3 U
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表( S6 @5 \* _, m7 q" d0 ?+ E
  W& F0 F& {# j7 p8 z( |) s4 d8 T; F
房价上涨当然和油价由直接的关系
4 d; N% }8 Y0 |; X( A. Z; B6 L, {" u% w. J
: g; M, f+ F: b# I& g' k
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

; u$ H: h  q% q, i; o" C4 q7 l3 }8 b* H  `' [- O; }. ?/ l

# `) q) S( `7 d: l! ~1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?. T) L9 F3 M: ?

2 k  v8 `' T3 z9 H2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表& j" y: _: b4 o/ }; U  ~$ V

7 {/ a7 t" z5 J. f* a$ h; U5 @. z& V9 ]* }/ {
. V* P+ z2 F8 b- }/ `6 L- _) j
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

) h  V! |( I0 O+ H# o! {% Wedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨1 @7 Y6 N3 S  E$ |2 B
* _! _3 ]! Q, h! n# L

5 D, ^0 J0 ?" o( j' c1 ~3 Z. U( l( y, [/ V7 @
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
( f. R8 o9 ]. d; n* v1 D* J9 M# h7 k" I
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

9 h5 m8 L* Z6 ]7 H& U) L4 t( r7 U确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:) T* y% b7 W7 I/ M: w5 G( P$ a5 P

1 L' j8 B5 e6 X; ?' X4 r如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
9 k! Y, b; x& {6 e, B/ E) v9 N% e8 j* ?/ \
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。6 e* k7 u* H; g% b; \! R
0 C5 [$ G3 \* X* Z( |' r
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。4 N+ M6 q7 A( ]( y
+ R+ ~# g# J+ F9 l5 ^3 S
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
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发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
; Y  R6 s' P' D8 d* F* }: {/ |
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原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
. _7 X) ]6 w8 x# ~; @) V没有好争的,想想这道理:8 i5 \) i+ [8 j! O3 f$ g4 Q: g

: B  |- p6 D3 K5 J$ p如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?% F$ @1 g0 K3 ~

$ |7 T5 r9 n4 Y ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表- T4 K4 o4 }$ i1 L+ B
没有好争的,想想这道理:
! f$ L+ M" L" x7 @6 r
6 j! N1 B' C* [) F' S' |# d4 z如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?$ j: ~' N& l! h
6 ^5 g! w- z) `. \2 O' V+ S0 U
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

( s. Y+ ]8 a0 s" n7 K& ^5 I/ I$ a7 l' d5 y7 [* h0 B
我们在这里用数据说话,而不是想象!
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 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表# m$ `/ ^7 U. D
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确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
* P- i$ Q5 w3 R% }) _
9 g0 `8 B' D% }. b- h9 f% r1 F
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
5 P3 w/ D- c! e# S% X  q' y3 W& T- j
- d& I: d! k+ y: X
! l5 h7 g5 i/ x只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

. _# q" _. G9 w- |4 q( I# `, t; P& d& `- S' d
两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表' o( }. w( R1 j. M% f
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
4 J+ m: B6 T5 T4 o" s  F: B$ V' k8 @' y3 R1 Q3 m$ X

' g- A7 I1 t# z  {6 z& r. H# [! [) n& n$ y9 H4 e
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:" d" C$ L1 Z- F5 g1 A' a

% K# C; j4 B0 r; B; c1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
+ S+ q# j+ s" g$ H
7 @( D1 G0 I! K& i2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。4 L& F$ U5 S7 h8 d- W" Z; l

7 [1 l+ P; x" n8 J% N3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。  {! @: |2 N' {' ~6 H
% I; Q8 M* t* Z& Z7 |4 q9 h: f
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:: R4 o- m( u$ N5 b4 Q) x' K
& \8 r( Q" Y) J2 w
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。' r; z) N" D7 V2 c8 ]. N
. c/ ^# x- q) ]" _) [
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。% [2 H# G$ C; _
( t  [2 ?9 u+ e$ V0 l, a4 s! m
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。2 b9 F$ f0 j* V+ a/ ~

. I" k: q1 n! o5 G. T1 J& E2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。- `  Q9 g( g7 `
* o0 t+ W) W! s! C/ l

8 Z4 Y2 S( F3 X3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
5 X# _" Q: v2 [( I( A0 ^" n' h  k6 [& l0 Z
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
! L, H$ z% |- L+ e) y( t6 y2 B9 F0 V* A- ?0 k
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
8 C/ u2 B0 I; g$ [- p
3 W+ M% V$ b; D7 q2 |. r4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
- H$ V: s9 b7 n' D8 v" D9 @7 J7 ~8 \0 |1 s) G, J
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。- q' b- w& X$ G$ E% @  ]# k  e
  C, ]3 [# _* D) U: A* H
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表! m& ^: }2 Y; F1 a" s3 k% y
* V1 r3 d1 O) c& w) D7 j

: W+ Q7 H+ {: o/ |两句话是什么关系?好像说的是两件事
  }6 p6 z6 c" O/ r* _2 n) E
% R4 r% t+ @4 Y, v
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
" C$ L" B- I1 m- M% o" g看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:  T) o& a  b6 G7 x6 x7 p
4 O8 ]4 Y9 q/ y% t; b
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
, R) g1 R4 D7 @" G6 w$ \: _# k3 K
5 o- P1 }. a; w8 G! d
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
" ?" ?0 {! q3 t( u% I1 V$ M
2 D: q/ @! ^1 b( }3 ?$ ~/ _9 _$ d2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。0 k, ~$ \7 y$ X0 t: A0 K
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# t4 C$ A$ d+ o: w1 }# @起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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7 p) T' {  Z1 ^我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。: V7 G8 `% N! @/ S+ X+ X

& U, S& n* R" ?9 C[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。3 X7 |$ S' `* c4 W

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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
5 i; n7 T) i' L% n买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道7 ]5 ^' L. j0 u: B: y
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
/ U1 h! y  ]+ k! _; a/ ]
2 B! x; v4 _3 I/ v/ T2006年十一月份. o3 l/ k5 A  ^8 }5 a
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
7 ]+ [7 Q+ S' v8 L0 Z1 Q2 O, k) ]0 ?; M/ Q
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%4 Y: C' E6 [: x. V

# H( y; {, T" e' l多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
/ x, z4 r2 T0 H2 W# W7 ]6 T6 U
; J$ R$ D9 o; _# m' P1 G! b8 p埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%1 M( i8 n. c+ D/ c

8 I0 |, |+ S$ t2 Q! G8 x' M渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%: v6 t& ^, {0 g

7 O% }( A* P; A: \: c* e/ C& W7 z蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%! q3 k6 O: p7 ~% |
7 m0 I3 H% P7 E( m! m6 _2 ^
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
/ H+ w- c. a0 \
/ M4 ^6 S9 `1 x- ^! `0 z+ i3 l温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
8 d; X7 x1 C. c3 |) i) h( g2 @- T5 Z/ v: p$ E+ c3 l0 H) N; q
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%' E! t1 b: y( R( f
% u: V) p% E' ?4 G% t6 e+ w
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%: N4 a9 I  q* c! P0 [
9 x* J& H7 H/ x2 v& g6 l0 i
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
7 I; }) F/ w; Y$ W+ ?1 N$ w
% o% e, p- C. D& @3 J多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%& u& T3 k& l6 p  h- p6 G+ G+ R5 u
- t2 a" [; D6 [
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%3 j* I+ ?  b4 L$ y1 k' V
1 ?0 H2 u7 n* P9 i0 a1 y! [+ @
卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
' N: L- n& p7 ~' W8 m
/ W# K; C, [0 H0 [- D5 t/ \渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%; m) I. N0 ~" G; U2 ~. Y' x) I
, h: F. n2 _6 q6 L2 n
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%" [- @1 |. D) `- ?7 a5 z2 i% W
) ?$ b; C& N: i! n6 b( I2 E- Y
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%! s( _! l/ S3 r4 o9 b( r

# O! y5 l$ V- _% q蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
' q! S- b$ `/ X4 I# L1 g* p( a& N. X+ g. q- H
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%4 \8 H9 C) b. _0 F+ B
) D! ?9 W9 u6 u. G) F4 o
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
. R8 H- n* t, Y6 b  `* }7 [3 ]! b2 V  ]0 m' F" n
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
; H* s  d' K: W
: m3 l$ v( a; ]. j) w- g& m
. ^; x$ |$ A8 P" w& F$ s/ J我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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8 r1 {; p+ \2 d6 ]) W' z
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。1 \' Q! ^7 N0 O' P
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表  X8 X; x2 G4 X1 o7 ?! i* x
9 T' C& J+ h3 R" n; r* L! g: G

/ c' Y4 w/ n! D+ Z* F按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。; `. Y, |5 L5 \( a2 q5 C# L( s

  V, K1 i6 i% m既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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