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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止# h$ O1 k7 z* f% }! }! H+ b- ~+ x7 l
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表* I' P, D$ C$ s( G5 o
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!& q) q6 v5 V: B- r6 n: e) ^6 i
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
% P$ |+ r1 s% O, m# @, ~红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
- \' I6 \& p2 f. i  n+ |大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?) A* @: \3 O3 Z2 U& L. q

* w3 \. ?% B$ ~. E, v9 ?' I2 L- x: Q  `更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
# b% L: r7 t' ?4 f9 o( ?: w等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
7 ]9 T' k' ?& I- o$ p
) }- r3 h9 H9 Q

$ X5 _4 g! k7 A有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
% B8 `7 m- S) B5 S0 y8 w5 V$ n1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止+ w) Q) S( h4 `9 c, {1 q  e
# Q6 {1 f- b# V7 L, z

) d# M' s: L+ W你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
, o9 c. O: e. X  D' n+ N% j; {% y$ H! _* A6 _0 j
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
" G7 b7 ^" A: s3 [/ L6 y0 T) `6 z" i$ g
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表6 N' t% Z/ F3 u! k9 _& ]
& G* H2 [( w& I- U5 {4 y/ D! |" k

( R5 P* J- K& |* U. S3 D' E你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表1 ]6 L1 {6 S7 C
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)& e: c; G( j5 I7 h  M: s+ G) A
# y' k: @% v) B: X
! ^2 ~8 z' i5 v* \$ [# X/ P
7 ]) e( D- r: W) }
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
" W5 Q! p9 A* o! ~不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
+ ~" C$ x8 y+ [7 D9 x但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。/ W* W7 `# O, v& @  u, P4 o. i
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表' W1 I6 U. i7 ~! _0 \
5 e# K# [' {0 j7 J; k
7 F; z1 y' @/ _
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
( E, m! O/ [/ a4 ~4 v) P- W7 w$ b这个倒是说的没错。! ?$ a. u5 {* a7 s& O
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
0 }* A/ ^7 d2 z% {但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。7 w- T: K6 K5 ~- a7 F
" w' B9 N9 |+ n; T/ C4 X8 c0 ]+ Q
& k: I7 c. Z9 I( D$ N8 p
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
- [# m& ]2 y7 g+ J' m, t当你是个朋友,一起进步一下。
7 D! b2 I6 A- L+ Q
1 {* v2 o* r7 {; ^7 _2 vhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx3 x$ i. k" C3 Y+ q3 N# O
; i: F( y3 q; W# @: H, J
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:3 `% |; X9 K7 p
& G) P* B9 W; D  A. n( v& G' h' V0 m
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
% H3 a0 x& `# |- h- }
% Z) P7 n, N6 Z6 n9 ]% Z4 h9 y退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。2 G9 W9 ]0 j3 y/ ~9 B: [2 ?4 n

, U$ p7 E9 b- r0 _# h: w[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!/ e' a; N9 Z+ F+ N* q
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
9 L3 P0 o, I* G, \1 ^
0 v+ |5 u3 q5 x) L6 R3 _8 W+ r, Y$ S: [% _" v
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 " ]' r. X  W, l  L% G/ N
当你是个朋友,一起进步一下。% x, f9 F$ L$ X  ]- n. T: R: `
( l4 d( v0 T& c' g6 i" w* e; o
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表9 \# O  D  ?! C; [7 r
  Y; E" ~' Y5 o1 ^# u
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
- y/ S: l+ p4 B, A, G5 V ...
1 G. C# l" D( ?, v" @9 U; V9 ^7 a' x

% ~) d3 ?" D/ _5 ?+ |" Q; z
+ Y( K4 v* b1 p. e! b' G  ^7 i  E1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表! W2 V. ]1 x: o7 T& \5 i+ m+ `

1 j, J! w4 b7 F+ e3 A
$ u' C/ d# Y  s 你真牛!要把能想到的因素都算进去。
) y* A- X+ B0 S9 g& B( h1 W7 L, i/ r8 z
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。
, C5 m- ~- I3 K1 K0 p
. a/ u, l% _# g1 f* `
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
' D+ d7 C- d8 y* s) W" Z7 [8 i3 K7 f3 d- m5 G% o; A
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

. G, Z: K9 K% i7 m. G4 f' f# u房价上涨当然和油价由直接的关系# f& P4 U' p1 {; y
; ~" Y6 `/ o1 m. M
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表, s; V1 t! z8 K

0 B" k. B  ~& l1 c+ J- |/ Z1 Q$ U& |5 M退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
7 ^  C3 J. D( _: l4 q

% @8 L! b8 a0 ~, g2 J回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
+ S0 i- c$ |( ~! X0 Y
) H' i5 E" f8 s; R% Y4 z房价上涨当然和油价由直接的关系
; z0 y% F: q" ]4 j; W
+ v! r2 t" I, `# N5 P+ a' {, L, G9 l: p, x! r" H/ F4 g
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
* W) u& n2 d% j% w# o

. O: S; {0 w% R& u2 {' D
, c4 t9 ]& @6 C" Q1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?8 @5 a* G9 K0 g0 `7 ~/ O& P

$ N7 K5 _' o2 \+ z# u% B2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表9 q0 c5 H/ c/ B

! i5 Z) g: j1 p0 A/ `5 H/ G
+ x8 f7 r) J1 f$ M/ M: Z& C& N# P2 I" l
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
4 P- N  W( _  R4 m. u) @
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨
3 D/ g( M& n+ R" Z
: p& b0 ?; w7 n$ y
' R  k8 z3 d5 i: L( |. V: u
9 ~& H4 l/ C1 z. [/ w' d) [
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表% G1 C* b+ V4 P( C
- x3 e+ M" A% \, G
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

! r/ L7 q" c, J4 ~* [确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
4 D8 g( y# k5 c- Z- q# m. w- T% i0 d' T' c  u
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?% k1 l, m! Q( N% F+ g# ~& F" T" G
9 p1 ^! ]' [# G: e* s
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
; |$ N0 y4 S$ R( Y. K
: `, r  k& c* [2 h2 t8 g2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。; z: j; b" e' l( J' b& K
( D& @7 ~0 K. ?9 _
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
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发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
4 v2 w# g6 z# Z, m( ~' \6 x9 D* J8 T
2 }9 s4 a5 k0 ]
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表8 g' |8 y; i3 L2 w6 l. h8 c' {1 I
没有好争的,想想这道理:% Q1 `1 q7 q* W6 {: V' o2 d

6 j9 W- k1 {. X. F  R如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?6 h- {! s, [/ I! ]
4 q' r6 w4 b0 A2 u* @" Q$ k. R
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表4 U6 Y& k9 k2 W% q5 d& @
没有好争的,想想这道理:9 u4 n( _, h, r) Q1 e

% m# y. f; F7 u. \/ S% Z" h- Z9 A# g如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?0 u0 u6 r: l: Z1 B' ?% t
" G7 V( r; w9 ?& X% w0 ]/ E! Z
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

% x  `( o6 e# N0 c0 ]9 E& @% C8 Y1 e' L/ G. a
我们在这里用数据说话,而不是想象!
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表' p3 Z6 k3 }3 [% S* J- K
/ @8 r/ p$ i' d5 H) J

4 G: n3 ]% K8 j确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
7 U- u2 K) A  V* k; ]# q1 E

( w( [. u7 p- B! a8 @5 s# {% D只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
' l1 k1 k" |9 j5 X% H* w1 `" r3 v$ l" n- a' u& Y, T. N! Q3 K( i8 }

' m% P& C# r* h. r! t5 `5 q只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

  B1 Q& i' e0 W6 N4 y8 L# Q
0 I+ U+ y7 c' L8 G+ d/ H2 ~3 G两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
: J; {7 ?# d/ G. g这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
) E! @3 O: x+ g7 Q5 W5 {
' i8 J* R- N3 _
# R- _/ ?$ W" H' f0 w

; I0 M+ y) I6 I% T! m/ o8 C. V" m看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:! X5 V9 b3 ?9 o3 [

0 Y% ^6 p& g7 P1 G1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。4 ]7 n6 T* L6 y% O
$ A, w4 M4 b( f9 `* K5 x. F
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
; G" M, }& [, U  t& V* c
! M8 H/ A5 h! ?# d1 L& x+ ^9 r3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。3 ?+ Y% B  Z8 ~
0 C* u, v  D; |. |, P( E
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
9 Z; A/ T% G- ]6 [7 c) W% n! j! ^( S/ g
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。) |3 t; f: `& U/ d( }
& Y8 D: y* u* F; `7 Y
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
3 v7 q# {1 k  F( T7 p7 f7 ~  i/ b) b
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。0 K9 X- g8 D! J, \) i. x3 l! [" x

3 r6 M6 G8 i, D/ \# O- {3 K) f, \2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
! S7 ^7 l" {% M6 h6 n% q1 G8 x6 l0 [
- m+ X3 ]( b! o  _( _9 k
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。1 g+ v, J/ u# s% `0 a
1 c- Z9 w; T" s4 g& ^3 L% F
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。2 k4 U5 w, S% {6 w2 U
. m# a" H! y9 b# f/ m2 X6 X
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
7 z6 V4 C" V2 r! j# Z$ N
& ?! @# @* U5 j" J! F4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。1 p& V' U  Z1 k1 G% [
! g$ N2 W1 W% f9 C
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
8 `& F6 X( d$ z* V  }# d
9 [: U6 S  b+ K. C# g[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
! i) O% e& r7 b7 P: @$ a6 G" v) D8 t# V3 i% X, x

& m+ i6 L$ n* c$ T9 F; e两句话是什么关系?好像说的是两件事
& X$ p( q9 r$ c
" e6 a: X* d" h1 n  h5 `
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表* f/ L8 o+ F/ w9 Q: [  Q+ Z
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
& l4 u( h; _6 x8 A5 {/ [2 C8 {* N
3 ]- ~$ e2 ?* d' c1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

1 a) c# o4 a1 M! A: Y% [' }' b' d7 r7 K9 H! R0 Q: D# L/ Q9 f
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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3 c& Y9 G) X2 Z8 N  V% J; f[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。( B+ s6 e. P6 ?$ b0 @/ R+ L

& a3 S; {& F& h1 ^1 v  _[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。" T5 \% ]4 G" t  O* }
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
) m$ ?+ B, ?! D% Z) z7 X买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道, }9 p' y5 v, [; `8 m- V$ q

1 {$ [6 X5 W9 ^: N% r2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。! j1 o) f/ s  p' Z& Y+ `

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1 a5 y3 g1 c% N  K3 g" o, h; N起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格0 H  \4 B  L. x

' ~- V8 b& u9 \8 J2006年十一月份% @! K* I8 k- ?- V0 e
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%" r! |1 c7 y4 {
' i& e3 P0 k, _3 O" v+ m" {
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%# _+ h7 }- F) _; i9 Q. s- K1 G1 `
) b$ ]( s/ D7 |; L5 ]
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
0 L: _* W6 w6 N* {, ]9 s3 M8 V# K8 ^, D" l# S
埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%0 _& v9 `2 M# L% G1 ?; e' {7 J% ]

% ^( S8 I4 w( M' m( i( G渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%- r- V9 ]& p" v0 v- t! J

& F$ ^+ E, A% o8 O9 I蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%, b  U/ ?4 l' ~
* E/ a! J7 X' ]
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%4 ^( e; k! \2 C* p: r4 A

; n! ]5 {3 ~2 b6 _" W& f! ~! _! O温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%& f( o6 ?, c  w5 \

5 c$ `  i1 j* ]& _: y魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
* t' X, U& ~& x4 v# D) F2 _, t5 {0 d3 Q/ L8 Y) a3 f. ]' q% u
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
! q1 X3 f5 n1 J# r! M& C9 E
! b& W# q8 t% H& ]2 b( s2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)( `, _) p1 k  A5 e) W. N
# o9 b2 [3 H! E8 B" g+ r
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%; E6 x; |' F% f3 g* \( @

5 D/ x6 q7 g% i& u, g; v温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
/ m8 M- d/ O1 p) j2 H
0 \, A$ L$ a3 O0 z* W* M% @; M$ h卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
  \" M9 m. E& S# m8 m
" r+ k* k) \) U! S7 n0 D; [# C" z渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%$ b; s- O$ k' K! H- t$ u: {% m3 Q
2 }% e3 _5 ?6 D# O! g- I
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
% A/ Z) g! i0 q% I( D2 C2 r" r
$ z! k2 P( @! U- t) s% I6 J温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%) g/ O% T/ T% c, Y- L

+ ~5 O# T1 n# x. z# ]9 t蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
& s' y0 I' Z' ~: `* W& N, T
  B' P$ Q2 k7 r& G- [魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
' Y: q7 m  `+ t, \0 v( r  ?2 V& S
3 [. R' B* M" a2 f# p4 d$ h4 U萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
& {2 z, {" ^$ i- U6 l: Y6 a0 Q3 Q8 I' H9 S+ |5 |
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表9 d" l" L1 L, r& I, _, ?) Y
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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; v2 |  o+ N/ K0 J3 q2 J/ {9 X按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。9 }4 j/ W# N) m* Y' \
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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' X9 B1 J: b1 W* r4 A[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
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* t7 S( g' ~0 j" U- W1 t6 |7 C% l* M按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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