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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止) B9 y8 t6 T; |# c. T# S
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表' _6 D6 z8 C; L% P' Q) R) f6 \
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!- ]* A! K/ E9 }0 ~" S( K* a
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。0 z0 M) k$ ?! |0 b$ p2 y5 j
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。+ [. q  |/ P$ v0 y
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
; u3 R' g& K& v* Y2 b$ b4 f; ^! H4 f! \9 e0 m$ G# {
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表. j  P7 g; C0 g+ y2 X5 V
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?) k* k  Q* m$ ?% F9 J

( Q6 l! V& @: W" _& @- F1 |% o" M+ s+ @: b' x, H* C2 G
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
  f. I' |, w1 z5 h8 j! d1 n1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止5 t& Z6 Q/ u* e7 U  O
( b7 [4 t0 {4 A2 B- ?3 R: `$ X

9 u: v* I9 C8 [2 J; ~你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?8 {: d# A3 i* G3 Z
* `/ P( O. q" E" u! P9 Z
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)- ~; k# U, w0 O+ O+ ]) o

: j, F1 |% i( @/ O! J
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
7 R3 C5 v9 m4 C2 Y# ~4 z7 n! _5 v9 C1 w+ Z7 d, r, ]

  i) ^7 U9 r* d( d* T你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表9 _; d4 e' C; A* ^( z' f. C# ]
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)7 K  ?  B1 l+ c$ @+ B3 A  j
1 c% u# |. ~6 i1 Z

5 L" z" T8 D4 J% z% B6 M2 I; s: p# S4 w" T( f/ \) K5 D
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
. I) D9 x; U2 V3 j- b$ T不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
* h8 O+ D5 _" n, o7 O但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。0 T6 X* z  h6 Q- J  a# Y
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
( ]" A- W* x: ^0 H; C- G1 h9 V: o* J- D5 Y: c

  E) ~8 m+ i/ L) e. i即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表& Z# E! c8 ~; G6 D; h" i
这个倒是说的没错。4 f: S- U* O' S+ Q
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
+ m0 I# d2 g' v! X5 F但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
0 C* Y. f/ F. i) |4 o0 V

9 S7 n- L5 Z% B& c
/ e" z5 y- y# \这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 2 f5 M3 m3 M1 S' c; ]+ v
当你是个朋友,一起进步一下。% Q! m, m8 h6 U# w
" K& s  `, U! E6 p  F
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
" ?' U: O- m! s6 f
/ i7 I7 d( b& W6 ]0 M8 O不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:8 G9 t. D4 F0 ~
* t+ n6 H# `: H# h3 v
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。; X9 R( j3 Z6 F) B" V4 _

5 a7 [: p# m% d' f7 W% p* f退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
. {+ y3 r: P' V" q$ \0 S( [8 R6 @3 n3 c. {; H, E
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!
, M# m6 O6 c5 P8 r. L
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表0 W; H4 w7 y/ J% @0 B+ h
0 a2 g& Z) q/ G3 {8 \

  e$ e" q4 ^" V0 u. m1 m9 t这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
! k/ l6 ~+ ~- O' |5 V. g9 E6 J4 D( A* J当你是个朋友,一起进步一下。
$ r% e" t# ?' |5 t% W5 W% J# O0 V5 u: x2 N
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
9 \9 p  }/ F7 {8 `& _* ^* K) _8 P3 Q/ k/ S9 @9 C9 p) e4 l* w# F
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
; w6 Z# _$ u' r) K# F0 b7 r ...
6 ]! \; H& ]3 Z) v. s4 S
7 x9 J7 A& L) S4 c( ]4 w6 o# R& F
6 Z! N6 H! n9 e9 @+ ?2 T
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表- v9 Q3 I6 |7 w7 c+ F% z6 w7 k

/ K5 ]6 W* q& E! k: Y. O& X" O/ J$ R$ |/ g
你真牛!要把能想到的因素都算进去。& y7 y) V  d5 d6 I  C
( u! M. ]; ?& u* g% t- a0 Y  f, O+ V0 |
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

( N) h% {- \) Q9 c( b- G$ |3 y& x2 J/ w; D( f0 n6 c
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
7 ], ~6 V& N7 I8 g3 t/ `* Y. I  t* }5 v7 y
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

& _8 m. }4 }/ O9 L& r# D( e* H房价上涨当然和油价由直接的关系
0 N# W* m  P! V, `2 u/ `# i2 L) v4 W9 {- I7 X- p
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
7 W+ n  A* b+ ]4 V7 K- {" R& d6 X" w/ X7 x" n
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
! }9 I9 p# P. L! C, D
& r' l, I1 a1 a+ W% g
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表) y& w7 U$ G9 C# q3 f

4 B' `2 v8 V4 d8 N房价上涨当然和油价由直接的关系" x) F; S* g, o# R3 X7 t

( [! z' O  \5 s, i0 U! ]! a2 ^) J% h; _- K9 F1 u$ E
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

$ W  K* e" J9 y
! n& m' Q& r% x  M$ Y) H" q4 H/ g; c) O
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?7 u  m. e6 `  {/ h; k; A

6 T' b! C6 p& m) h& i1 l2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
# W9 Q/ o/ O1 a4 B! C+ L% |& `! X- }
1 ?( K, {7 ^2 ?' z: U" S8 B& U8 ]" z4 h# @* a! O9 p) z' D
( F4 s$ }8 Z5 T+ e5 Y& _! \
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
5 b9 h* ~4 ?. {- }
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨8 c, L# {1 R. d1 B  E9 W

: F0 i7 Y6 o) ]$ W: P5 K
4 }( c! e& O7 O* L0 D" g* e2 R( A; s6 n& R. _
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
. e3 u8 m% k. D. m" F2 }, j# \* j! |2 j4 i  F/ ~
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

! ~8 ~+ h; i4 ~8 `' i确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:1 _" d6 B" c0 Q# f' S4 x
2 Q2 h* q/ d1 L- F  u
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?/ Z( I" }- `9 p/ P+ F( r" U. c7 Z

; ]( m+ ]) C, T只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。. V4 B- @7 j' I2 p, ]# W, z4 J5 B
6 d" v, S% i, H! ]" F
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
+ z2 L; X; K2 N8 t
7 s8 u7 D1 z) k6 N[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
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发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
' V/ K' t- I3 ?
  A  L/ b& w8 D- ]$ ]
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表% j% |1 C+ ]7 t" [
没有好争的,想想这道理:% d6 N7 ^9 v# P7 x
' n/ R0 o/ u, d" u9 t. P. n
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
) o' i7 V) k& M. s4 E9 `
' B6 R! K' n0 c' [+ o9 q+ v6 N ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表6 x1 w- ]# E3 A4 N+ C: x
没有好争的,想想这道理:! P6 o8 E9 ?- u# R. Z% e

" E* ^3 z" C& X6 S如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
7 w( ^2 K, W( C7 C/ B! I
& G8 R: M) M% P9 i6 m只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
/ ~4 N7 v/ I" \1 w. I. ~. d, e& ^

7 c8 x  |, H- l/ K' M+ t( K; B我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表
) @6 S; b0 Y) D* y  }9 H' @5 n: g3 l$ H( n! S% u1 \

$ Q. X8 z0 N: w" E确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

& y4 |. M- b! t7 B* u
1 U; [! N0 N0 O: r6 }只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
* @9 g9 ~9 [( u; w
* N" e( U" ?2 s. y( D% Z0 o5 d$ m; _6 f9 w
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
2 k; o/ C, `5 k# i: c

2 h- Q, [& I9 G: a  ?两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
" t1 A6 {& ]7 W6 `2 {% Y这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。' |" h, {; M" [* k/ c0 g7 V

/ v8 A, N5 N* j; K/ ]
# x8 s- e3 o7 q- @' e8 [
5 d: i* c3 ?' N+ C3 P0 ]6 }
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:9 t6 Y6 f0 Z+ a6 k

+ [7 F$ s) ^& l, D$ U5 ?1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。- K9 y. \: v& Q$ |, _
4 F2 d5 }2 d  T
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
5 i+ r) _3 v% V7 o
( b1 `3 _% \: w! V% U0 E/ a3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
- C( |+ M( ]/ @8 }; i% |6 _7 x% X. ], f$ N3 }' A9 [# h
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:# u+ X+ R6 ?* U8 @

  `5 y% g! k) w& D7 O1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
1 S6 w# [0 K# T+ q# F* h( C( j. l+ k2 {& `
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
0 c3 L8 k% M9 g1 H# U. I+ g* f/ }
  G* m, B: ^# f  \. ]2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
( |3 p: t+ I! z5 U/ v$ H
' V3 w  p! a7 R8 H* e2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
7 F) L/ p: W& Q! Y- b. Y% s  X3 P3 ~0 Z3 G+ A

8 f& |' h: f2 P7 m3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
" D7 k, d% P0 ?" b; r+ R) b" H$ w$ E7 v$ C
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
. ^; s  q8 C- B
0 c1 M& U( O- V; l# f) i4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 2 v! l0 R, W" W

% v. K% J; w7 A4 ?( s. m4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。* g7 S, W8 K! B9 {5 j/ l% b

4 {9 h; T8 z; i4 |* E% i7 k0 J& S你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。0 v' J& y! d  b# e

5 v. I8 M" ?8 Z! H* r0 e& ^[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表6 a* d. s4 A$ p% z- @2 \  o( D
$ h4 q. m, w4 [/ j+ o
# j1 R* r& U- D2 c; E$ w+ G2 U
两句话是什么关系?好像说的是两件事
- o# b/ w+ u  |7 b& T) v8 k4 _( E

6 I; @6 D: W/ T7 f) B- t4 |% Q两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
. @5 F: X0 r6 o$ U, p* \! [; ]* ?看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:2 b1 l( |3 U: E# m$ x

7 n, o, j8 o, y7 G1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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& X$ w3 \0 U8 O7 |买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道0 x& r7 M- i( Q
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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* ^" {! Q# k  i- _7 Z1 [% R* G2 M/ l起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。1 E5 a/ {8 S8 J) \. n

; x, n; q0 r7 U4 X' c  ?0 R我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。( e6 m' g: k% \3 _
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表) Y4 _$ W3 d  E

: L3 P# L" E2 F8 ?2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。7 R8 q, O# K* B1 p* \5 M
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
, L" Y7 Q! K( `* Z4 q买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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' r/ {2 c6 G9 ]% {2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。% C5 }4 Z7 Y4 b) W& a6 e$ S3 q
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1 E- p$ e, d6 i& b起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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1 r2 @; u3 J% }5 m我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格9 p6 Y! d6 y; v- c

# b; O9 z* P# V2006年十一月份
* z6 U, ~' H% P9 @0 p1 S$ y温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
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卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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% x: e. |/ I0 p, [4 |% d; [多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。* r- L; w$ P. {

- G/ {; o7 z: k* [: y+ E, ]2 d1 R埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%- V( k9 i% I) l: X
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渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%  z& d/ w; p9 _. P  Z& e

8 T8 d) Y4 q: O  d- k8 u5 a* A" t蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
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) R: R: A" V" J2 l萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%9 _& F8 a# v4 W$ h& O* O- E$ |8 r

9 X  }4 J( e8 H# Y温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%- u% o9 M$ m  l: I8 y

. U  u& O7 z9 Z魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
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圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%+ ^6 t" t6 |, k' ?: }  V
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2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
3 N6 h# o3 y* D) q4 T( K5 V1 s, E2 N" N' N- V$ Q
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%  Y( `1 P% p" {' a' E
  V3 Z9 d! @3 N/ P6 S
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
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卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%9 @0 L: ^$ Z! n
1 R& R' d  [( u  c  R0 \
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%. B9 D6 d. a/ q; j& Q! S3 Z5 q
! A8 J0 Q, x8 U& D* |
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%6 r) @* U, G7 [3 Q" c6 J9 }& ?

( r& |, P7 n: \: m; p* w% f* i温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%1 i8 m, E, [, N; P/ [6 P' n
; ^- o1 ~; l! i1 ?
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
7 ], m+ E$ g* z) N% d
! X) t% D2 y2 d魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%# t# F) P$ Q7 l* K- E
1 o+ z. {  P: H
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
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圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
% L  [: B4 R0 N1 Z1 O9 n2 C4 X' X0 o
% I  @7 n1 S: C0 C1 ?- C: u; W+ `: i/ [" v" x3 A4 c
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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+ g7 k& A3 v7 d. g1 C2 U按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
( O8 E' T, \4 _% y
, b$ a# f2 y8 _7 y7 I4 U! ~既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!% G  J- K- j* u

+ w- M( {0 g  H7 c  e[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表5 _2 a$ l" Q8 F% @3 A9 a- C' f
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。& N0 x& q. V* e7 S) X
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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