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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
4 A- v3 v$ f8 p9 G
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
( _& V1 I# n" l2 C. A  G再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!0 P$ |' f% h8 E/ i; p) K! q0 g
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
) a+ v7 J5 \, ^8 E: u红线是Clearview地区Apartment的历史价格。3 r9 [# F5 c9 [) t3 c/ \3 N4 {
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
. k+ ]) p: W9 v$ h) Y) |+ y) M* L& l
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
/ h6 ~0 P& O8 `等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?3 z1 ]/ b  j9 U. t7 ]/ Q* B

/ x9 R" ~& e8 Z/ n: b- \; X9 k  S
, G: y3 m$ b1 j. Y; x有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表) E: p3 n+ T8 H" ^+ T' r) W
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止7 p; O2 ~; u( I) G9 M/ l

" v8 g6 ^5 v2 x+ ?7 {) t, k0 j/ K, l$ G- V& R0 T9 y
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?0 f& T- u" w( k
1 l/ Z5 M& r8 s5 ^+ T
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)) [6 j* g, |( w/ ~* C/ ]- G

# f8 ?. s: T# p- K9 O
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
; |2 h2 ^& m  }, U3 ^+ j3 a& f3 ?1 K' u
# M5 `- v1 {! g0 d9 q! Z
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
5 ]& V2 g' ^/ M: W# d为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
9 a5 F+ f) Y! T$ a% |1 z) _! Q- I

' ?8 L) h1 b& G( z7 M  ]" r5 ^& i/ M+ H* i" Y
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
7 V6 Q* z" {. \7 B" B不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下( b& s: M- @0 U4 i- t( Y* h
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
0 w& ^' q7 q# A
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表) U2 S* m/ o9 X) L+ F, e+ B( Z
* P1 U3 F5 R  m9 i9 X9 R/ k/ q# X
: Q* \2 q9 u. n" c8 k( W. z$ E
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
0 E3 w2 k# Z( r8 O这个倒是说的没错。
. T) [! C7 b  C, x& l) e不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
8 N: e0 D) `& b7 F但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
( h2 X4 @, L$ ~+ v4 k. F" ^0 y3 g
1 O3 u' Y5 H" I8 D2 p3 L# {- c

! }1 F# U9 t  i这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
0 ]1 o  l' P8 i( F+ E# j当你是个朋友,一起进步一下。
1 T1 E) |/ C# T# y
5 d9 ^$ u' e/ P; z6 k: X! bhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
% W- r6 G* c9 H' @& A" K$ Z- V3 B4 W3 s
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:! h. \& e6 W- R* {) a5 y6 R

' A0 T# Y5 s0 }# U79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
# ^5 M: h9 }. d; R* [) {( }% D# X8 W* |  m3 o: k: ^" N+ H
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。# v- ]( }1 s! n! e

$ C( f& p: [9 B& s1 G[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!; T9 |# Y# c) a1 ^
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
1 m7 W, C; N( B0 t/ O6 J: I$ e- Q4 i8 w# r/ {! v' ]* F  i0 W8 V
1 G8 r7 z4 s: r& i' j
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 $ q% C! ]0 r" O! E# H9 i3 s" P( g
当你是个朋友,一起进步一下。5 Q! b* r# R" G2 K) l
5 q5 d4 V; P: I" v, {& q. e
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表" C/ z# X& W' r! i9 }: V

) U- B; t3 g5 d. M你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
. c4 l, T7 C) C) A+ A ...
) O. d; y9 V& w* q6 X6 C" s! _
* ~0 @2 g; {/ W. A, j

/ G% |  {3 _4 ?# U  e+ k% G1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
# w. d- B5 v: U: H# h/ t0 @6 f& a. ~2 Q" C3 T
" w& \0 q7 f& d3 K! D
你真牛!要把能想到的因素都算进去。& q5 R2 F2 i6 p% I3 U% x
# J0 m4 ~& d. m' c; s- |( W9 O& R
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。
: d$ _! l" i4 A$ h+ Y# Y& c- I

4 B  M4 @. m0 r1 ?" G- C0 l我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表% ~, B  m, W# J6 |6 _6 k5 m+ Y
: G7 ^( l  c* z) @) E3 Q1 W4 `
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
' O0 y0 f- x1 ~0 Z5 `, }
房价上涨当然和油价由直接的关系
6 Y. c+ B( {0 e' m! C  z: q3 m0 L: k8 E# m4 r; w: M, D3 @
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表9 d7 D0 q$ |' c+ ]" o
! s: E( X0 p! l9 [5 j+ V* g
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
6 Q" r2 W$ @: x$ `1 G8 `, A
9 J) W, Z5 J$ U
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
- `# G, m3 d8 X! y: G7 ?
: X5 W1 B! g" H" Y2 o房价上涨当然和油价由直接的关系2 g' m" e+ A1 v- ]3 U: v
3 @$ |6 o7 O" ?& I# Q
0 w3 e1 `7 a+ N' ]( }
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

: S$ U3 L3 O! d0 h; O# t
& C. X6 s$ H. E" y+ l" r/ h) x' t& _+ j. I; e( g+ F1 r  B
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
/ c: U& G2 K$ Z7 E/ C- u/ ]% B; l# ~4 S& H& k# x& d+ I4 M$ a. p% P
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
, q8 k" g: {! P# B+ v% T, w' N5 e8 n, ?% F& ^$ b
3 g/ R. w1 f3 K% i7 W+ H

$ w- [  R8 u9 I8 S1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
5 Y8 g7 O4 _3 s6 f; b# q- L* \
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨; u; A& r! h& Z4 I; k( e
: S3 K( A; k7 e" u5 R! r" @9 [, }$ f

, ?. {- [" E% D( J( d# p: ?8 F# K# u- n
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
+ F# r) Y# V  L% J8 s( d& u) V! ~' f0 z
% G* i+ X5 c: q  w8 b2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

% a0 L  W3 |: @( w) d0 @确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:7 [% e% [5 C' A( u+ G2 |( z- E
, g8 W" Y4 U& a$ x/ g+ U. m
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
0 C0 L7 D/ U5 L# _% k) A! D6 T2 u% f( b* \& W2 ^8 f8 z
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
) I0 a1 N7 G, ~7 Y8 o2 C) o" E: Z; M- u
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
, b3 |2 Y9 l' e& j
& I& q, Q+ d: x* Y2 h) d) B[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。& X2 M/ ?# U2 W! p- ~1 h$ {

2 W+ h* J% H1 R, ~! e- z, N
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
4 ]* p  ?# t( |" h' C! o  r; f没有好争的,想想这道理:
+ Y' D. Y  V* h9 I& G
5 L7 \  u4 r" ?4 _( U$ b如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?; ]( v# e* a/ `! ^

# A  F$ Y1 S. P1 _- p* i8 [ ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表! O3 P% I3 r: E" [, ~  D/ P
没有好争的,想想这道理:4 b# V7 E. |9 C5 E
* ~( X$ [5 v8 c' a- Z+ @0 ~
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
" s( P# j* o0 s6 k* ^4 m( {; S" t$ m& X$ n
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
* Y: T; g1 {* n
. L$ f+ [. O* d0 N1 T. R! Q
我们在这里用数据说话,而不是想象!
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 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表/ n# _* D2 i7 G9 B/ ]5 C9 W
; m* x% P6 ?/ m; w" A( S

: B& T( X1 }. j/ X6 E" U确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

8 I1 @2 [) O! b# l2 S9 F1 m8 U1 l/ c& A7 q% G5 K
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
2 c- D: d8 _' f- @* }; g! Z
1 n6 B/ E/ d1 j/ E& ]. u2 w8 q& v  a0 m% b5 }4 k: ^& f
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
8 b* M% _" `. E! L
: E. B- N' w; |1 `2 r+ s4 l. u
两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表' D' m" X" z! T
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。% d# \$ A& ?: u, M9 K

. A5 d7 r2 i" d$ f, L  _

& c* r, ^# n4 B( b) K/ e$ g: T, {: E' l) r5 L* e4 k8 }
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:, M9 G6 v5 w0 {" F. K: t
$ L0 e. [- t2 g* S# P) \5 b
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。( N3 N" s; P' R/ G5 i+ d

# Y; F. ^4 j2 q( q$ m5 n2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
1 b. O8 g6 ]& Z4 a( B. ^( ?5 k
+ x8 F0 L: J( I# H$ G8 ^3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
3 ]3 X+ L2 U- Y! f% l. y9 Q6 g6 R) C  d" Z1 Z; n: C
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:$ x0 z# f+ l: |3 P. D! n
% d$ I- h5 {3 o- ?/ N2 j/ T
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
8 G' x* y, ~% W0 m
/ j2 r8 F! O: {# M+ w; v1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。% L$ p( e2 |3 y

: g& `6 \0 |8 n' y& `3 y6 y4 m: T2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
8 T5 g4 P* T" P% S3 \7 E& }0 k& c' g: O' h
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
; f0 y9 Y* c9 s4 P
' \. a% F' q0 l( w$ G! C
/ ]: b% g- }+ N& @0 Y! T8 }3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
% g2 O' E6 j' z1 L8 C; D& s; S( \' v
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。5 O3 I( f. o7 W( |3 S

6 H1 \, P$ _  L" O/ z9 A4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
7 k6 t9 u+ C& F9 U6 J2 r, A4 L- p. b8 G9 @0 l7 q, H, x
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
! Z' Y* G1 X9 ^% n+ K1 K+ v. b6 w
! W5 L: }! a' X: m你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
3 K* `: I: t8 q
5 U& D+ Z" m. D2 _0 ^[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
5 {0 R# H+ V5 j5 j6 v
! o% o% p  c+ x* d% e, ?5 k5 `# A/ Z6 A. C/ l
两句话是什么关系?好像说的是两件事
1 {  R( R2 s4 y$ `# z4 {* E0 o& K: [
4 |; M: J2 C( b! [# S
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表. ^! H8 m4 g' R+ |* [
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:/ I2 C8 L, k' b' s
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1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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+ A$ R2 g9 k7 [, i1 t; k& C买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。& ]  c$ ~! c- o1 _% `% z( L

$ b& S: `9 K) E# b$ o1 E' [& f4 E[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道9 e2 l$ v2 I! l3 Y1 Q) A
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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5 j6 C$ ~  ?9 y+ x. M- y我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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, I. j4 _8 n7 T0 v+ M% U: J7 `& D[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。; \/ e3 C; ?9 I9 b) a4 U4 @
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表% h( x' q  m8 ~. a/ M' O9 T
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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1 i9 R1 K; M0 E: r& v* y, V$ d# q& u2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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* W+ N4 W; U4 t0 D2 c% J8 |% \起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...

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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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' d6 R7 U' X5 W7 \3 V6 {, P" G* X2006年十一月份
6 h' h7 r2 w* c: y, \. A! k温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
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$ p0 x" c# n6 u0 B7 w9 x% H" a卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
! b: {5 ~% F1 D: L$ d
/ ]' a, ]# ~3 a* V多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。( D7 M2 d' H9 C" d# k; i' H
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埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%8 `+ y. W  x) j( g! {1 e* `2 m
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渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
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" f' X# R; D  n+ H& W: C% j蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
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萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%- O5 J  w  z. u; s3 a1 d% }
: X$ D- b4 x7 P/ H+ H9 t' f
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%: s1 X2 r- [# c. `' A, I
5 Z; a; u& _* F7 L1 G0 [1 s* D
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%# C5 z$ w) X, t7 l

' |0 }0 D& P# G6 y! u圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
2 L' S+ t1 `( P) }# [, M7 u5 b, n( e2 o8 C/ K, R9 X
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
& U8 D' r* W: o) e# E* e
& A' i- v0 ~/ J4 f/ \3 r/ R6 h多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
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8 t$ E# L& B4 O9 f温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
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卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%# ^, r4 L& j& i. ^" e
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渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%8 s1 G7 |) l5 l" Z0 ~6 t
' k& [" j+ }, S& V) l' C/ H; {
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%: h! D9 h% W3 o* p0 @$ g1 m
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温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
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蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
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! d+ ]* F$ H: D5 {0 R魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%5 v& U2 H) C: ?/ [. }4 e# b: k
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萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
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; e' g# l! m% u圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。/ g9 e. [) y) `; k$ l, g
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!' W" v) t/ R$ I
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表7 j# H0 a3 k' l' f3 t8 w% k6 j+ u
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; t9 h& o# e4 L$ l) Y按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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% e# F& R& K, D; Q$ x- B9 h. U既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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