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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
6 A  v5 U  |/ H& V/ y6 F) V1 F- r
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
9 [% q" w, B* q5 ?* h1 M+ g, s再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
( f9 V! R7 p1 T" x图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。# s3 A6 G: N' T0 w' e  `" ~
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
% _; B7 A4 g4 Y3 D. M3 _大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
4 p5 J' z9 h0 \% v
  L. y9 C6 {& v5 Z更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
* Z! {7 {# I2 y2 E7 o1 n& s等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?) `7 O. G! Z1 x! s. U/ b9 ?7 H
4 L8 D2 @" V$ m7 w: }- s  t4 a

, j8 Y/ n2 \, m4 k3 L% i有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
) y- D: j5 G. x; P1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止7 s/ s% u! S- S  o3 E! Z5 t5 r& e
. Z& R8 G; W3 d4 Z
1 D$ g9 {/ A- T/ V
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?; n( f% L5 l$ b5 }# V* J) T

! Z8 L3 P/ Z$ e[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
# \5 b, I  }/ M. W& T$ Z% p+ T
4 f. A& w& ~: h2 X0 A6 e6 G
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表+ F+ M; y7 Z. j6 P& C0 H( Y
/ V; Y0 \1 D* D. _
8 D  U& S/ W4 ?0 y# x9 V
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
8 g  C6 r" r0 g为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
6 L3 O+ Z( D. Z" w- R; \" ?7 h5 M- ~# T

1 J- N) s' Q" K6 e7 [( J# q9 d/ L
9 R' L6 v4 L2 Y# @4 q* S即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。' j0 i4 Q1 [$ R8 G. h
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
+ @; ~  h5 H6 e/ C( _: [但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
* N6 M+ S) s3 F& J  E# u4 X: ]
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表# B. o2 a& Q3 f6 `2 o

, t% e" r+ G0 d! e) C2 f; R
& \, ~4 T) b" D9 T即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
5 E* e) c9 q, o5 k这个倒是说的没错。/ E6 |7 H( p  a. Y, P5 h
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下; X$ l3 v' s2 L- W% t' v
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
. r2 @( \4 z: m
$ N3 U( r) y1 O  V( n& t
3 F! E9 _1 x  @4 q# L4 ~
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 * W9 z* {  M6 [6 K& i2 T! P3 k0 f, X
当你是个朋友,一起进步一下。4 s  l# }3 p6 e, v" w0 {; w

7 N) O, r' P/ G* {http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx  \2 z0 H( `5 [9 c, l
7 ]- q, ^: T; K+ J+ Y! P
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
  \# j9 k$ A8 h' q! b3 s) y5 y' h3 K' I1 e# y
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
1 w! b" v) ?% s1 e6 l
8 [1 C  a1 y9 P; `* @+ @退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。( Q4 j% Q% T7 t  Q- `9 `$ l
9 X' O# s9 b7 h% i3 O
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!
. j! l/ @; X; F; H) p
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表) [* `, @' v. F* G  E! o6 t

! G# F3 L, U8 V0 f0 c8 ?8 q6 Q1 e  P& i) X+ R/ e& p
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 - E& U/ W5 N' i
当你是个朋友,一起进步一下。
# T, {9 U# d1 B3 n1 ?# C8 I( M8 u" Y  B, {" k  }
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
" E2 u( p' C1 ~  `  ~  L9 S. X( _' _. b, Y
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
) K0 s# S& }: o) b  A+ I ...
. h* Q8 s6 G9 u! f: B% C

) \% `6 V; o- y) T5 E; l* C. w, y* v& M7 \4 I
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表% W- t' F) H) a" i* p# }  F) ?- l# }
9 m6 Q. V! n* G# W6 D
! c. A% o. v6 E2 F7 R
你真牛!要把能想到的因素都算进去。# m% G# }: y$ ^+ u

% Q' ?/ i  p% q$ c. T$ n6 \不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

: H" h( Z8 @1 `: v2 j6 C0 x; N, ^5 t, P# r
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
+ j% G/ j* y" J) N
; l$ W$ X# O$ ]) C( x79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

5 W2 J4 P; ?, t* _9 C0 J房价上涨当然和油价由直接的关系% l% \6 H2 ~, C& N

3 h, I' a1 D& w0 {! c. k
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表( O. g& N. m5 g2 r. s% U1 p2 U

4 B: G$ f. B% S/ \. [9 }1 i  N退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。' {; S! T4 d/ h( P
  n( [# f& Y  [, r% |/ s- `
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表) S0 S2 s3 E2 n4 v' ^+ W6 S/ R

# N0 o. q8 ~2 w& B4 u# L6 a房价上涨当然和油价由直接的关系1 x2 z' {& w& u; S+ h$ \  r
3 @  j1 A+ G% m4 R7 h! x+ s& Q
( ^5 z: T7 [8 I- t( y# P3 r
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
4 [. c+ Z" S+ g

9 a3 p0 o; P4 |. \) v5 E0 ]
8 f$ h  S& H$ J/ _8 G1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?7 Q/ c5 U. V# i* y) p

* w  P6 Y6 _& G7 x. t, u2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
" j" q- S; k% f" r, v  |0 r* Z
- o) b. {3 J7 n  e6 P% R. B/ B9 i( [

, `' x) j" @& B' Q, Z1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

* f: j" x5 q' c1 T3 `# ^  |& uedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨& P# V: p" C4 P
  j2 V' c4 \3 v
2 `1 {( O, Q% N" g9 b! u# {

( J0 U0 \% T* R+ I, @3 Y3 P
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
6 s( A1 b# m) E
$ ~; ^. t3 j( m; D; n2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

- w$ U% Q+ l5 I' R! h确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
& `& ]5 e1 y' ~+ l9 _! ]2 N* t+ O3 k4 t& U9 I, Q
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
4 y, [, G% M/ _/ O# m. |
$ Z* v! v% J; M只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。( v5 [4 S7 [# `$ ?4 L9 N  f" w
3 H( H' T+ Z. C$ K. A6 F
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。' K4 i9 w& Z7 k7 h0 e
+ m7 I+ _5 x2 B! G7 Q
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
, E& N9 X* g0 b' \7 j& c) x% j/ {( |1 {0 r, @$ T- |& y
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
- {1 O" z- m. N4 S没有好争的,想想这道理:
# N$ ?9 @7 V6 O1 f
2 g; x( T: X3 L' F# ~如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
2 B* J1 ~  R8 C: s2 J- H* N4 m9 M- U1 |7 k" Q
...
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 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
+ L/ i% Q3 o& K5 h4 y. X没有好争的,想想这道理:, o" h) z/ l1 I. p7 ?$ |

$ X; W7 y3 D2 ^2 P$ G& n  o如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
- H4 e7 ?5 u! C% x9 O
8 O. d: n  E9 b# \/ P* c" ^2 W只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

$ l( I. v6 O! C. Z7 L: c# r: V$ [: q8 s  L" h! }$ a
我们在这里用数据说话,而不是想象!
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 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表7 L+ V/ H* M" z& E) g7 R+ i. B3 m

0 G/ D& ~* [! ?. K: w! Q& Q4 X8 M1 z, M# I! `& N3 x$ z% _
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
8 u% O& j2 M7 r$ j' l+ G& h
7 }8 }5 |7 D4 z  B0 B2 r* b
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
- V  s7 e( z" ~5 e8 i. ?% }( [- L+ ~5 K" r8 ]
. \! i1 w- v! B9 K% D# ?2 U
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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* d8 N( {7 V( K) B4 m" b$ P
两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表' A7 q  N$ G  ]7 \+ x: {
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
; t1 ~2 E6 Q. k# [, I/ ^1 ]7 E; @& y8 p6 w7 s2 U

! Q. ^7 p) }( p& z: G- ]" \! P( |8 x& W0 }/ \, r
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:) m4 Z" N, K0 X4 _

  {. N0 f6 l, G$ @7 W( B1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。4 B+ e0 V: S$ e' G4 `

( s( q* M' Y0 {  G' F2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。! O2 q% K* T7 V+ t( l" h) z2 o
$ ]3 q0 ^, P  y: i$ O' {7 I6 M; j+ d
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
7 [2 Q: d8 I  ?) Z; p1 f1 o% e5 b3 l5 I
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:) E* ?& `% |+ {$ ~3 H' J

+ t+ a9 m4 i# X/ l$ h2 Z1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
' |/ f  X3 o1 G: I( i/ h" O' s8 c- x
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
; b0 [9 Q8 R2 }# p4 s2 b8 h7 ~: J" a  b7 p4 ?
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。# A* }- ?$ E: O# \) a, @% P

! N4 V2 i: O* T! [# @0 x2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。5 B% ~4 |- G' ]# e0 t$ q
4 p. ^# F, y* B+ H4 ^3 m( x+ u

% E% _- W( v5 y9 ^# ?3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。) D' y8 X- p, S$ N0 j+ N
& B$ v3 M; T( q  m. K* D
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
: |* c% W7 M, M( U1 S
. ?- p  i: K' ^0 Y4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 : W. W. p4 ~# B
; Y1 G' e9 e4 @& `! W
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
3 b0 n( m7 K3 N2 v# \) h
, S1 u0 H$ W: N) T! y你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
1 b& W! c  ^5 {8 u# M( I! U  t
4 G7 p  h( K5 C- s  t[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
& C  D, o( j$ I" j7 R7 x1 S: V+ n1 G+ c2 S2 C+ B( A0 L

5 M$ H9 z, s9 Y  N0 R两句话是什么关系?好像说的是两件事

) j; {  S. H2 A0 f$ v5 @4 E
& R" u* A" K8 O" T5 B: L9 @5 g两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表; ^' C: p( [  P& q8 c* f
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:( f% }5 Y) m0 d8 p7 i0 z2 G& _8 [) V# n
% x& U; t! K1 Q, i8 s$ }% V/ d
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。  ^0 u# Q6 T. U" x# o3 q/ ?
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2 k& q1 D* R8 v  s" J: d# j2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。5 y+ j' H  j& r

+ s. ~$ g/ P6 o. B7 T$ |我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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- Q* {# C( y0 W# |[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。2 G( O6 M' a7 J2 A* N9 s4 g/ E$ t

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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6 j9 y0 S. L; G2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。" \. U! N5 O* Y9 u7 J& h! q

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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
! ?* g9 L; G) O: {9 d买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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: s  O$ H& t  k; S& H3 ^: x我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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! {. i+ i- ]* n2006年十一月份
$ ~8 y3 b& y) t, B1 `2 V/ |温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%# ]6 S  L6 ]7 d  V
7 R) b, t( R0 f. e# f
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%- C0 }; ], U4 R3 X1 v& G5 P8 A
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多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
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/ |; l3 I% c# K# e* `埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%' N! Y3 w0 |) n4 D6 |3 P# i7 V
) y( k" X+ G3 d
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%8 B* I' v: u# h6 T- g  E
+ I  [) d( j; q
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
0 i. Y9 u5 a: o, \8 t+ G4 C
  k! ~  c) X3 h* s: z萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
# m: s; n) r; D  ?
3 p- y: f7 r" D9 ]5 K0 P温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
) }! ^0 V& j6 `* r5 L9 M
& ^. f) j; }( D% U) l# x- z8 G魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
2 }* w  Y" V" U* D" Q
+ R8 r, E$ ~0 r4 o/ q( e+ X圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
& _4 W, b! G# m- c  I
( Z3 g8 v' n; O7 r2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
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( A4 G: z" T. T4 b$ A) z多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%9 p; W) f8 v2 [* k+ ]) a
  n$ p, s$ x! p- p4 J
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%- k3 G8 G* J! W  C5 B
) r# y# b. O: ?$ p+ q1 b
卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%( V: F. k( V! `+ b6 e, @

2 z1 e" J* N- m' v6 n! O' k* O9 J渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
) ]9 ^7 x5 U" h0 q) j. x5 g# W- q# u7 t3 Y. W, b9 J
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%+ y8 {9 ^& r0 p
! Z) ?/ y1 D7 ^! X. X( F
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
% a3 ~2 B: Y) p/ ^- [% H, p7 I- t4 a# C' i$ O0 \' ^; K" o0 H7 J
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
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魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%, P4 W7 g) x! p7 |2 s' N5 t0 V8 g) c

! j1 o6 c/ t8 H" W& j萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
% i# _, d! E, y- Z0 }* e% l5 R- G5 W
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
( v( z7 h2 [$ c$ S1 y( ~$ h3 Y% a4 P8 I4 R+ d2 ^

& i$ j5 V$ I& W5 S, R6 H我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
8 s# K( z0 @6 j( t4 n- Q: B$ u6 b- b3 N: M1 N. ]( V3 h& R
既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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( |- B+ M+ X" {[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表1 J, i( R9 A! \" V! [" N4 y
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/ X" m, N" d1 p按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。( k/ g6 v! E' R7 V' l# x

: m# f1 V8 G! z( ?) N# b' l既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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