房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。
5 S6 x; ?- a" l2 I. ]/ u( n4 [2 ~9 |
& U! t8 k# T$ b- t, C

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表

不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
1 _0 j5 `7 A9 q' z( `; O9 L没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表

我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
, r0 ^9 B- x2 w好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
最新数据
" d% L7 h6 u. }& W1 Z- e+ h, D1 Z6 V* Jwww.comfree.com
9 T$ W# a& Z1 v/ ]2 S& R7 r% c# O今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
" Q' J5 ~# P1 h好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

  q# U* o. z- I9 Q) j如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
' U: X4 Z! f* Q6 P
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表

3 k, M7 n) }0 l% I3 p5 ?0 n  P
# [4 f" a3 A- A/ U5 R# d* D1 l别和他争了, 他是不会支持你的.
' u$ }8 I* ^% C2 B" g4 f
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表
8 @5 q' a# f. Q
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

& v; w3 ~: }* {$ T4 e  b请问楼主这个数字是在哪里听说的？
! ?" N( S5 P0 Z1 n, j8 W2 z
这是我在网上查到的：
; a5 T$ j8 q6 D2 s3 C: DPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
) V3 T+ m0 V; o9 XVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

7 k$ F6 M9 U4 Z. v望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表

/ `6 s+ P0 L6 @$ U+ L* n$ X
1 d$ ]8 }( Q: g; l8 s) a请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
2 @8 X' S8 i* l  uVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
6 W( ^- D; }4 }; h9 |2 L" m问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
9 ]2 g# P$ p' S0 P; q5 H, w但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
8 [  H+ f6 S& B5 I2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
- e1 h$ _# k& v5 E) e; U/ \但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
* @; u2 n2 x: y  ?' [, J! w/ n问我有关房子的事情，我很愿意回答。
: ?$ {, W# h" t3 s$ Y当然，房市仁者见仁， ...

/ l' G$ W. F/ Z- `, t

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
" S* B2 {: h* y) B! M3 f% `  i: n
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
9 |/ E/ g0 _1 Y4 B  s但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
8 b  h0 _1 `6 m6 n( S) g问我有关房子的事情，我很愿意回答。
' S; [" U  d, w  l4 C当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表


; k* p! `% W  l, P' E4 j# L( Y  }能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

! j( a9 `8 h* p: g6 i& D还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

9 p5 P9 _8 a3 Y2 o

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
8 p4 k! r3 d3 Y) \  I3 G/ t  E9 [
- D' \% Y& j7 \% P# }) i* M% Y8 i
给个link，谢谢。

! d+ A: W, x) ~8 khttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
5 h6 P% C" [9 [, @/ v
' m+ ?9 z. z% M& Z& e[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
4 }2 T# W3 F; Q/ W. EThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

* @# Y4 T4 Y) c' s; _+ p* K
I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

( x: [. Z7 h& ]' R% |" ~% o. N, _2 }http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
! O1 s9 ?1 F5 V) s( _, iThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

, ~) a, |8 B$ ?- }/ N& ^% w7 E
8 A5 C2 ]) E* H$ `$ L
你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
8 P5 m9 b  `8 Q( g4 F" ~
  _4 i/ h# @6 M
- Y* ^' c$ }  M' q
0 s. S" P' N1 \) R. z; O4 ]' E. i你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
/ o; H% T3 b3 O* x4 RSturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

7 g" X' [  E5 t' F. ^/ d! u但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
" c; q! P5 E* i; U但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
: m' I- {, j# ?3 ?# O2 U, J1 u2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
/ s$ T1 N$ X& X: P9 e, [# W可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

/ b* d+ b7 P- L4 I8 n你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
# x1 N9 M$ I8 c( l4 j' ?: h1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
1 r5 i8 C; T% O2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
1 P% q0 ?% n+ z- ]' n+ e
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
: c1 o1 d2 M: ~$ I: L现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。
7 d, h/ V6 R- L6 i: {/ V

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
8 k+ U- d5 `, j% o" Y% l! n
" G4 e. ^; {) L- V- R
! q' Q9 d6 z% |& {$ ~$ i! C6 P
7 F0 ~% ^3 P) a5 d  c, e: b9 f! D这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
5 m6 P4 j* ~* H. J0 y8 G+ J

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表
+ P% O- x" y5 V( d) J/ o
MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。