房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
: W0 L5 N3 Q, W! w  o- p+ f6 k4 P8 \
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
* J* C3 G9 q2 ^$ C# e建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表

我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

- V: Z% H! v% B* t! Q7 |* f
1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
2 p$ G! H1 v+ N8 v) V好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
4 U* a# R6 s+ j3 y/ c/ M& [最新数据
www.comfree.com
- |% P9 {: X) i1 d/ a1 B今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
  x/ G- r+ d, s" a$ [" }4 |

如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

" ~1 }! G! _% J/ U4 |& |如果是仅west呢？

# d' K6 E! e9 f* Z. }* L7 a" M) r
$ Z+ M" C4 H! a% ]7 K5 b- }, q7 f别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
$ D. ~4 `1 B: Q/ u7 Q/ o7 _2 [! s  ]
4 |& s" \; T1 ^9 j- @5 X- o
别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

$ k# X  ]% M( d3 {! ~0 z我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表
# a' j# M  ]5 h% Z
" t, _; }! @. p" U3 e3 e% D我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

' }1 L& O' W. b3 U
那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表
( R' {9 l8 f. ]
( {+ ?, W- J# x/ b4 x4 T, E难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

% |. K" s# ?/ P
, v3 O/ e+ r9 b请问楼主这个数字是在哪里听说的？

3 f3 u# M. w& p( B* N& H这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
; p3 M* s% V: o' |VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。
% V5 a3 M% v, p/ ~6 V
1 }& a( U4 ]5 q. _# P; L望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表

3 G1 l0 v0 b# t! [: Z' m5 v
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
! K9 S: G' P& B* \( F
这是我在网上查到的：
0 `) M# C$ q' PPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

" ~" K, o, B4 A  {1 X+ k; N0 f"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
! y6 L0 H! l- W: d/ l但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
" ~3 B6 q5 }2 m4 N3 N问我有关房子的事情，我很愿意回答。
3 g8 W5 D6 h, Z- g3 b2 S当然，房市仁者见仁，智者见智
; S4 D0 a* E# O8 |但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
9 L" ]9 g3 U* g3 D0 B可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
+ g3 ]- C+ ]1 {2 @1 C但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

/ `! m; Q  }1 }* G

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
% ~9 v: s* U, _+ m: b, R
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

9 k* E) Z0 X  S" G
我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表

4 Z* `$ v+ h( C5 b0 Z( l$ Y
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

2 H4 u" O7 l( j9 `1 F0 D4 l* B还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

  |( U' ~4 i+ S2 L* U  a, @" v
# ^* e; F- ]+ h0 s7 x# L
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
, [% i' T; ~$ D

给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
3 T' e0 h0 A# z# L- i
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
5 y" S5 d  e- w9 Q
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

1 a; V8 ~$ D1 O9 e$ y" bhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

5 G1 R  m& P8 f1 U# g4 [

9 e( A7 A3 P6 u: S5 @8 C1 v4 Z你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表



你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
3 S( Y4 i+ Q3 C( n& B5 n4 E" x% cSturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。
$ [/ e& \' {, B; ^* j7 q1 }- ?
3 j8 F/ k6 \! m2 \[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
# h: b* f2 N! r6 M2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

5 |" Q8 \0 ?$ K. E你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
. I5 e$ u, {/ |4 ?; }因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

" |; j$ A# y5 w! B& P  vThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
% E% g7 U0 ]1 M由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
! h" d! [; B" N& Q一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

6 h. B9 E2 Z( Y" P

$ }9 v* q5 P/ K9 d5 x这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
, _. e# N$ H" w
" X( T# b0 G3 B6 f) Y1 C8 S& ~- H' b* N8 c! l

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表
) W! N, q8 s3 Z3 O! k9 c9 s
MacLachlan and Mitchell Homes
& \5 [- Z. ]3 \$ e一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。