房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表/ g# F1 M: {7 r& V

, P6 d2 L+ b6 B, a不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。 c1 B3 g0 `+ ~% L
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
2 h% }# C Y1 T, u没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表6 M2 d' B0 z+ p, Q9 U
0 M7 B+ P ]$ \- J, s" g' B
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表! K) t* o. i8 _0 p* _/ t
最新数据
) \, m! U* l( o8 Owww.comfree.com7 ^$ y; D- ]/ {9 u) t4 o
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
( f4 l" H' G2 n8 t5 J! u好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
9 o2 z' {/ C( H% Y# R7 ]* P9 J3 B啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？' y) ~) b) c! ]$ J

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表+ [; r) h! y; P. z6 z! p8 r

6 {8 z: T1 s* L k+ f( | g( ~如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表& R- Y. v, L& T( b" o. G7 d. X

* E4 v3 s' t/ O. K& b% _$ `3 _5 j, T; X2 N+ ^5 y4 c- A, F
别和他争了, 他是不会支持你的. ! O- O0 g9 G% `6 v, T: T

# Q9 P) y8 w( \3 b8 f) P0 J8 N/ ]我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表
- _/ r% m! d8 `. E% F. |2 q+ n% W$ O; |! r2 N
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表
; r; v+ U( |7 Y7 c) Q+ o
$ u! X3 x5 z1 W. M6 U6 S2 f难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
7 G& i2 T. `8 U% D) R$ a9 V
9 F6 ]- Y6 |5 F9 j8 O6 L
8 x, j- c. \ X% M4 X; }请问楼主这个数字是在哪里听说的？6 }# @/ t1 u9 A6 g

. a, q8 L3 ^) b; P/ a7 \' y这是我在网上查到的：3 d) \& i/ i0 m( B
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
/ g3 ^. c3 ]) f+ y7 x5 Q# QVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表" g( u$ Z& C0 c2 l5 j2 L; }
; a" M! }0 ]: l, O7 ^% U( }4 a
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
6 i6 K; }5 O1 x但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。; X: e4 F: X. s6 {5 x
问我有关房子的事情，我很愿意回答。; k( V8 ]2 O5 b
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表+ F- R( W; Q2 [# k. Q
P8 v! Y" N% R, ?( ]5 E( E) W
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
" D- d$ f4 P1 }# y2 e; A2 \: L但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
3 ]: U5 c$ v5 I7 n! f, L) `问我有关房子的事情，我很愿意回答。
3 W3 J' l% q# U$ z" T当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表# o; G# t8 U$ ]

9 D. ?: o8 P# ]% Y& i0 n# A8 e/ Y4 W. `* m
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。' w l1 {$ D/ S8 B% a" b
6 ~! L+ G7 ?+ g. _
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表) U4 ^) }4 B0 B8 x$ a. b3 ^$ ~

1 o9 X3 H. o, J* g" m
% b8 D& Z4 x; K6 {9 h% {8 U2 t9 p给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
7 w0 e3 V5 T, H j6 _
; l) ^0 w( @5 s! T0 B1 Zhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266) @2 h* ~. ^9 G8 C8 U) X
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
0 t) R$ b. A1 m/ x: z9 d! w& P" U: z/ i: h: u
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266 _; {* b0 S7 W
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
5 [$ L1 ^6 N4 L, v" o) U* b( a! i# s D3 P2 Z' ?5 x! P1 B
! c- v$ A. R. E( S1 A G g) O b
! m' M$ M, Q( V$ \' P) U2 l
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表4 d; Q5 ~% }8 w

7 Q4 Y0 S- U) D- R. D6 b但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。) p0 A" E! s. d
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，8 E( G; m* ?# L- w5 O0 d% _
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
9 f8 o% p/ H: e% v) J可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
! r: D5 I/ x8 F4 P因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。+ _% _9 K* }+ {# E1 m- c& X
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。& N8 R* I! E3 w6 x8 a# ?
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表2 H0 h1 `3 n+ I, M9 ]
" |2 M0 t. ]% J- U) w
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
5 F' |2 D9 S1 o8 y; A% [由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
" Y/ a* Z9 @2 _; ^8 D3 \% X1 c7 d, j$ [7 P- Y% n+ _5 E8 A

6 u0 p' T/ q3 j) c' G0 v
+ b/ C! G! R9 W! G$ ~: w# w这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
- U4 X# s( G) _% [& h* c2 v从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表- I4 f, ]" a: i# K& M+ S
0 K# Z, X# R. j. g5 `
MacLachlan and Mitchell Homes8 O4 ?% D% s+ k5 w
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
. p7 E: e8 e0 h1 T" P, H现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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