房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表

不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
& H& ~1 _3 P9 m7 G没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
% t% R8 z( d' J$ C' R: D
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

( _3 U7 H- r) y$ P
' G* ~! m' S$ n* U  H1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
+ c+ r! l' q: ?* L: t& _" [8 ^www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
' d* j# D3 J$ @3 g8 Y8 |最新数据
. E/ ], r% |9 Q- X- U5 p4 Fwww.comfree.com
- e4 O/ j2 y! C, @今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
$ v7 b1 I, \" T/ W/ p( y3 R9 r啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

' e7 M  b. D8 s6 m/ f如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
; K" a4 }; _. g- P0 B9 ?5 k" M: O
& r/ \' t+ x3 |# @5 v1 R5 S如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.
+ v( b1 V, P0 e) \% O. l
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
& }- ^$ V5 o, }/ \1 y- k8 X
0 s: }8 D7 N/ b/ C( F; g
9 ]5 u0 i9 {3 ^& ^" X别和他争了, 他是不会支持你的.

! y) M/ e8 S/ b3 [9 g我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

* X+ O2 X' E! L% Q2 }1 T我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

: ]6 T) U1 V: ~) L4 Q+ F
那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

& A6 o$ O2 g, |' N难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

: D0 v$ s4 Q0 q) f* F
请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

6 ~4 Z8 p; H( A2 ]望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表

1 s3 _8 ~1 t0 e5 j4 y; Z( t
+ u8 x& r6 Q6 V0 f6 {( a请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
2 r  ]4 Q: c/ S) @% n6 Q2 D; qVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
7 \" E2 b. Q2 l. ?* `( K问我有关房子的事情，我很愿意回答。
0 Z, H4 e% B9 l& v当然，房市仁者见仁，智者见智
; V0 v3 ~3 o9 `& v. U; L% |但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
7 \4 ]# G0 f6 l8 q可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
4 i4 O) A- x% m% i2 a( ?4 C
* S6 b, ?" b3 ?  u4 ^% [3 y* l"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
9 k& \. q. W/ w1 S5 P: R3 k( H问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
, F: v/ x# Q6 i8 G
* H; Z& x, _0 H  V! O) |"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
( {5 d  z: C8 q+ f+ x, P问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表

  V  ~0 n+ `& n0 T
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

0 j3 i3 y; m- y$ m3 e0 k

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
2 V( e0 o  w  E$ E; S! k从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
2 R0 @5 M3 R" K

- N( Y; R, o% i, X- T. Q6 j, D给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
, r5 D9 t8 T& M6 m+ C7 N: hThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
% T* J; [9 w( ^/ t% x  ?' R
1 _6 A; L4 B0 O7 [; D[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
, @" v' m" e1 |0 D+ Z" ~The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

- z1 \, g3 a1 b- C$ o& q
6 E2 ]% l1 R3 i, L- A7 N) e( NI couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
, E& }! x0 W0 y. c7 `' i6 Z5 p0 ]
' q+ p" E+ @9 }" {http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
% j5 _4 ?& v4 ?The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

% ]7 [% V. Z( ^1 z你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表



你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

; Y; I: {7 H3 J: I1 u0 A- c  q  C你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
% {/ y% ~/ C( s1 a  Y, u7 p" TSturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
/ _7 i0 s- O8 @. \
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
- g& ]+ F+ m& v" V$ S但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
) c1 k  ]& p" I/ R* u6 C0 v可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
9 j$ L# E" T4 S' d因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
, P% I7 x% v& T; r+ g: G1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
( R- o: G6 q* C, \4 N2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

; I) _8 r% _  DThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
; B. b# p3 E/ M+ D由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

# u# \6 a* I0 xThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
2 G. q, S9 ~3 K. I, s5 m$ }现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。
5 n1 C! ?$ z) G1 L) Z4 D- a

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

( B" h: h6 `$ L

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
% w0 _% \8 N$ a: V9 ]9 h+ @( S, i从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
6 o3 p) ~6 W# ?1 k  c2 v
$ j( e6 [# c; L2 H" R# ?: v5 v9 g& U

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

MacLachlan and Mitchell Homes
  U+ _; Q4 J* M6 ^" J. O/ q3 L一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。