房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表
: o" M1 @/ p9 |1 ^" q9 p' H& ~ y6 m4 q
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。: ]; d* m x% I7 U+ `; P# k) i0 T
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表& D7 e3 ?( |+ x
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
" z9 @4 r) I; N$ u
1 p8 e: W: E) k& q7 g# f我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表6 L- V D( W& y$ j/ i( I. x' Z
最新数据' A" {; o2 b6 ]- y
www.comfree.com
1 u. G- u$ }0 |4 C# a今天成交12套房子，最低214900，最高423900。$ ^& j8 E( I& y R/ V
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表' o# h) B& d; Z
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
& e) `7 o1 w: d4 N# ?, P

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表+ Z, F+ C! _; _3 J! H0 C: }
4 M5 O2 Y: G% h3 B
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
! I0 }/ H( h! b: m3 j* Q4 \ x4 T- @; J

- M9 K' k9 ?' R别和他争了, 他是不会支持你的.
" c! F' I% q# g8 R. f) i4 ~
& }: r) h; I$ c+ F. J我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表( @+ _; x% S) c! m0 R
% J7 [6 P' c: l2 T7 t
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表
7 a! d& ], b% d7 r! G9 b) C0 T2 z4 u5 T1 \. e& e$ {
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表; k& G4 z, y. y% B6 E! q, |! S
2 ^; O. ?( V" n& a

5 s9 x1 P% j- F. T3 ?请问楼主这个数字是在哪里听说的？
: G4 v$ |7 t/ I" X6 V' e5 T$ K! u3 F* f" j' t, a/ |
这是我在网上查到的：
( l, R' ^8 A) }PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
! N0 m: b7 b) t2 M6 U4 @9 N0 |+ zVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表# k; d( f, N& [4 X
# c, u) w/ k! {) F
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。7 M3 f4 z. O3 n/ I# c' d
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
% E5 M7 H5 {- k. ]* t/ _( O% z( s1 u问我有关房子的事情，我很愿意回答。
: w" ~2 j) u/ _9 v9 X" }9 L当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
8 z* d5 B' }7 J6 B
( N# ?" f8 X7 _, r"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
: _, d) B2 M. h2 F, Y# O+ k5 F+ O但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
: o: w% f8 v- p, u( a. q. H问我有关房子的事情，我很愿意回答。
h* c! z( n9 l$ R当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表0 u! H; R5 p5 x8 j

; T, a& H/ r, j# L! V0 D& O! v, \: z
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
; R: X* n& g! O, t# I; D
$ b% y6 @. ~ `- ?: K0 I5 s6 V还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表* J8 q# x7 y* w8 r( ^
* H6 C& `- _$ a/ }$ {

2 d3 {: t8 V8 b* i+ g( i" V3 L: i给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
* M# {+ H6 r: a0 {# w
. ~8 [; H/ e; \5 O: v1 Thttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
$ T" L& f! A6 _" g2 \The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
0 L N+ ]' ]; W5 y# K1 t
: t7 t/ |6 K6 ^9 X% q6 Uhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
+ P8 Q: W& S0 f+ h6 E# L+ x+ fThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表 j$ F0 u; p- t f: H3 @) p
1 r5 }( i3 a; {* H2 q# @/ N$ C, i

$ T9 f( l5 J0 m" z( C1 Z. g# j1 V8 d. E, O/ G9 R+ M
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
, R5 `. Q0 Q: [9 s( Q
$ O6 [% @& l, ?/ X. e但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。4 Z3 B2 i* z/ i. c! H( {: b
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
! p4 P: C) U& ^- g. K- O2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
/ m% a' R0 a8 t- g. T可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
8 b# h6 H+ w9 c3 N8 ]* F0 A* K* o因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
$ T# o+ o' k4 V [% D" ?1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
( }- |4 ]9 L4 O* h( W/ i2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表2 [" J* @1 r+ j& Z

3 c+ q8 x: r( w" y5 r3 lThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?; h" k9 Y" `7 E* M
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表/ x* l0 r7 v' ^3 K8 Y* ~9 \% V" L

+ K( {, S' g( T8 v& E: \& q( d. b: C. G: o' V7 P! F2 _
: Y0 ~% }' P) }5 ?2 _; c
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
4 P6 ]. U) Q! O从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表! l. T& g6 V4 p/ R" K% B$ y% Q

3 \6 x+ ~; h0 E9 Y( `5 I$ ?MacLachlan and Mitchell Homes
" f( F0 f) p9 G+ G0 b0 v; v一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
, b' X) O( s& x现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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