房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

* P2 I5 b# n! P8 v0 c

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
" ]+ T0 ?; X& D- T
% S- g' w5 A+ R+ w) {: N( x不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
- h! ?7 R# j8 Z没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表

( O$ Y4 p6 S+ X1 y我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

+ C" v. U+ j: [6 R  @' A8 y( F1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
www.comfree.com
* U% a0 E. ~: y( A: n* d; i4 |. z今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
4 h& I# C7 e" }/ S/ E+ c# v/ W# Y

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
最新数据
- v& z! U2 E9 L+ x  t1 `www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
, L3 s3 w# R* r6 J6 n好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

# r/ e- b; U6 }3 W2 [+ ~如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
% ?% w1 M6 @/ N+ Y! ^2 F6 ?' W
0 X' A4 M2 l: w, |. {% N如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表


/ f& u# h9 g+ {# {别和他争了, 他是不会支持你的.
# m( w' ~$ b0 l# `
- F5 x/ u) n" u) _7 T8 Q我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

& A( n* b) N+ b8 Q- U2 O4 P我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

9 N9 \) ]5 P$ w- w$ R( B3 i我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

% V4 w: Q" ~- q. J
那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

: h7 B# \& @( ?0 \0 U8 @3 g难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？
0 u4 {% @$ \8 O4 S: h4 k9 z
  o+ w  m, O9 M1 e/ C3 B3 y这是我在网上查到的：
  p+ j5 u: K0 t1 S8 ^4 q, J8 I: mPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
" \4 c7 M% x% P$ Z% aVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

3 k' V8 u" k& r1 p望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
! H% P) m6 h6 L# k+ `( {
8 W2 x1 J1 I1 \1 R; l' a# |- c
" s  V. d; v# _( [* q请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

  I, Y5 H( U$ S) V' k) U"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
5 Q! d2 M7 F7 q, D% A! g  g% V5 \8 _但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
. v6 _1 I9 Q- N. b3 `但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
. f0 T+ {; c. o2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
/ B+ Z+ A1 U$ \- ~5 f  L0 I3 @& ~4 S
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
' ]: E. r; i: b& P但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
% [2 I& a) U6 X0 O' w当然，房市仁者见仁， ...

9 [3 l6 k) `! o5 |9 h& M% T

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
  R: C6 p/ g5 @" p, k
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
, s, l4 |( P+ p但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
9 ~& m, x" E8 S当然，房市仁者见仁， ...

0 K! n* n/ G1 t! X我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
+ s% r6 M% P9 x4 `) O

能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
+ }5 @4 z3 G. a/ ]& a从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
+ s9 W; I( ]# B# B0 b* V6 U

给个link，谢谢。

; i3 U& O  k2 y  S8 khttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
9 d; k3 m9 E$ c% G) pThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
; K+ ~7 o) B* n& X* D
$ W8 Q- }" s1 L% V6 g2 Y& n[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

2 O! }% ]5 W. k) V* M; yhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
; p3 [: ~. n# V$ i* M2 yThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

3 Y* p& O0 S- h% C+ n" v( s9 g
- l6 _4 h' U  |- E, k& O1 GI couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
) _! Q& P/ K( s8 |8 a
6 Q% i1 `3 [, b  [' fhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
2 j2 R) |" Q% x- SThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

3 M% w7 P  h# x- z/ L; a4 I3 q# G3 p
* y$ a% F2 S9 K/ [" Q( I2 _+ z  a你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
  _8 |( r% K9 Z3 q* L+ r
( f; u2 s3 g. _# p) @
3 h$ h5 ?! I; _' [5 I1 E0 o( X
# [# W) h5 I+ f你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。
; L6 z1 y% z5 f% ~/ ?6 z/ `
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

$ w5 g+ m1 _  V8 z但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
/ K' m' m- J7 l" S9 `9 Y但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
+ C+ p. l2 N' B* {9 x; X6 L6 l可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

1 G4 g  g8 l& S" Q% I+ p4 [0 |0 ]Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
% W: Z2 U: E3 h. \+ x7 _7 i% L由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

/ E6 p* o" N/ E& UMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

# h0 R9 D8 m5 a+ o3 o: ~1 L

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
) p! q& L8 i5 I- R+ k从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

+ h" a/ b; U4 g# r  A* }  MMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
3 [: ^, V5 h( n+ n8 X现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。