房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表
1 F4 Z! e* x& x' _6 X1 k/ n5 \' M* v* w( a, d8 }
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。& H* u2 o& U' P
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
* X5 {! A) `' F没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表' z! G8 @( R& J; R

+ p) m% k8 b5 F% C0 s9 K9 M# k3 H我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表" J: ?, j+ U% @2 b3 r0 W3 y1 D
最新数据4 s; F* S4 P  U8 N" H+ v6 p1 e4 ?
www.comfree.com
2 [, ^0 G# }' N# U  p" N; O今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
0 y. O* v0 ^; x- m! S! U* k  Q好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
7 I4 \( i0 r* Y! C5 Z: B啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？% }1 s1 t7 i6 ` j+ T1 V$ y! y

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
9 J7 D- P$ X, H! T* G1 `8 e3 d% S! m( {# S2 T
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
3 G9 |' M# V1 G2 k8 A% s: o6 B+ P+ r$ p. S- ?3 Q5 M
* c J& |( F1 Y/ t' O, J' h( P
别和他争了, 他是不会支持你的. 1 R$ I0 j( l& x% ], x

( I" y L/ G) n' m4 K6 M+ |我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表
- K2 ^9 {3 O5 s" w7 }
/ _8 x6 j8 h9 ?+ A9 {6 u我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表
8 C& j/ z7 w2 [! h$ w# U. ~$ b; C% l( d* X" {
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
& I. V, x5 S: h) j: \& }+ U
+ ^0 e$ {! Z$ ]2 n7 @: k0 P' L# n* V7 u- O$ [" D- x1 F
请问楼主这个数字是在哪里听说的？9 p8 Y* m9 Q1 Z; d' F& N5 H
3 j E8 z0 q' H2 j+ `2 R5 n' D
这是我在网上查到的：
3 ?3 Q A! W6 i1 e3 W: VPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
8 r& m% h* T8 pVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表( ]+ C$ {. _# O, o
/ R0 i4 X! c8 j6 e
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
' e- G  h* y4 {但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。# Z- D( A8 q! {5 n
问我有关房子的事情，我很愿意回答。! F. t& v, ?' \  F. N% D
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表4 O( O7 P: E% I6 J
8 H$ x9 R, I' r% B+ u7 B! y
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。- r3 C$ L1 I5 |7 _/ ^
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
0 X7 h! s/ s# y2 S9 n; C问我有关房子的事情，我很愿意回答。
d% ~) v* }- `# _$ M当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表 t5 a4 e8 W0 y/ S/ b( E
1 {- K9 P: D8 {6 k2 Q9 Y* u3 v% N
4 R* P+ ?1 `% M! W& `. v& ?% i
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
/ v& O; E8 p* F
. G* w5 ?4 }7 D. v还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
3 E# W9 T0 m7 t" E
+ a& `- D, Z4 `) y5 D5 ?9 e$ X6 N6 ~$ i8 ?( A/ P, e
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
. l5 m4 K% Y: ?* u9 e1 V5 y5 G3 s$ _4 f7 ?! Y
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
# M6 y; w" Q4 [' v7 eThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表 k9 X$ I$ s* \5 I
* |& U, J7 ^2 A7 O% D5 K
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
2 R6 K9 ?/ Z, f: F) w, KThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
, D2 \# R6 ]& W9 O8 O! Z/ [4 `$ `) j+ l/ ~8 R% Q" h. U! Y
3 u' ]% L, y/ N5 M$ S- S

* O$ h% q S' X0 J+ o: [你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
# h) U1 o; f n/ @' b6 v: W4 o& U+ W1 `" |9 S$ d p, r% i& ?
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。5 A( [! u3 C& s0 ~) h7 _7 V
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，' V9 o9 P; j# L/ N+ ^
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
3 J) `$ J! [4 S: D* Z可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表0 ]& T) a6 V. q# e
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。& _; y, v1 y8 E* G2 t4 s
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
0 n, A6 E/ b* X, z$ u2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
3 Q) n! g& A5 s# \" S( s9 |( \0 E
% t0 Y' E$ y: u3 K+ K0 FThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?5 _& @" d' _# H3 p, _, }# `
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
' E8 x; U9 u) i! @9 S+ b& \' I, Y X* N, I9 u
% c0 m! m- k! }4 A% }
& S/ T- x' x- n0 X- e* S) K
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
1 z% q9 J" q- }. ?' k从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
* i4 ?3 X% o& r1 ?/ {( [; N; N9 L- l8 J1 ]+ a9 O
MacLachlan and Mitchell Homes/ @4 N1 o+ D- z" @2 O( ~/ \
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
7 _7 K- \& B0 ~7 r( W) `0 `% {现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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