房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表
: p( n7 M- l# n/ D+ @7 |+ a9 O
0 G. B4 V8 q6 f2 Z不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
6 G" K" J8 f8 f- e! ~1 M! Z建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表( u3 u* j3 i. U2 e
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表& _3 z9 \8 S$ l" t
0 I4 t, Y+ s9 w$ q
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表) ]- G, | t7 }/ J
最新数据0 { ^ C0 ]. }8 r
www.comfree.com
6 a! y7 ^" a/ h4 ]9 t今天成交12套房子，最低214900，最高423900。- X# o( F5 s7 s" U/ @& z( I/ r4 [
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
. n4 m8 \$ e. |% y/ z啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
( y/ {: L6 z, p& V# o

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表1 h! ~- D3 a2 r$ R
& h- r) p) y/ Z/ C4 ]/ l( ~7 \! J$ M
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表. V* j" m5 \" w L8 d A
" [+ b3 S% n( h: ^8 e0 d
! a1 @; t3 }2 `, }0 B
别和他争了, 他是不会支持你的. : e3 l* N1 J' y9 ^/ o z
$ u( A! \) f5 Q7 W
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表
( R! L" s, q( l8 f# ^; V3 ^) Z4 e' f5 o
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表4 C4 O% A. g g( }1 ?

0 h; d+ S+ m( X) v x3 Z难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
2 g( W* j( }+ _& f2 u- ^+ x4 ~/ ^: R! J" e T" }

4 t/ s3 y z% X# X' K& W6 a请问楼主这个数字是在哪里听说的？
& @. b( r+ x4 T$ \' E2 L( c) l
) ^" z" M9 {5 Q+ h3 a$ f6 `/ r这是我在网上查到的：6 m! ?! ^' {5 z/ K5 [
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
7 }, q, o' t. R3 n6 d& mVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
: @. ?5 l- W: i, P; e, @/ Q6 n. h6 b, X; ~; f- L' N
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。) i: C7 ~: ~+ E
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
) ?/ u! e+ r7 H9 v0 [! N问我有关房子的事情，我很愿意回答。/ U6 F. p& Y8 [
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表. N; X  h4 L3 ~) O( [) d8 X: H- N* W
% C$ o7 d  u* L: Q3 `) T* t' F- b9 x
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。5 Y1 s  h/ R9 j: `9 A8 h8 U9 ^; T
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。- F5 d! h8 Q! L  d4 X
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
$ p) k! h& A5 @) m$ D- \/ H; t当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
8 \# a# ^1 q3 W( K/ z7 |
9 K; D. Q' |6 h. s: `3 j/ v/ w4 w0 ?" Q: p2 Y
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。5 U+ S; B4 E; y3 M) W: O& ^5 a( a

7 O/ Y+ w" O; F3 h3 W还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
' w! ?/ w# F3 ~ C* G$ T) S) F" ~
, C7 Q; c& @4 o
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表' |( ^" u0 z) S7 P& _5 H6 {$ m
2 N# @- z. o) m5 `+ i! k3 a
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
1 W* b0 N( Q; x4 g5 TThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
0 F$ Q# k" Z$ E# e: n% P" C
- r1 P% P8 v' r% E6 D1 khttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266+ C! @$ R' |4 J9 e
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表3 M7 w  ]$ }) ~# p: V' Q

4 |3 r) l+ b% o; Q" b  J6 ^; m9 ]' e- R
6 @5 z  Y$ X, K# g1 ]( X4 f
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
) K# F: v! `( m9 u* g+ t# M3 z6 f1 n
A; r+ C* k* H! R但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。. t/ Z" Q7 V& Z. g9 O* {$ x
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
8 _8 y8 i) }0 H- V5 w, s9 N) Y: O2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
( i1 O9 W, ~+ _7 r+ C5 K可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表9 P7 f1 c* |* }) [
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
* q! E4 m* c) Q1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
0 X4 `7 r8 G# F0 e, B2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表! [3 H6 X" [/ b( e2 Z' a& _

0 b6 J& q2 Q9 A! iThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
4 Y- ]8 C; Y+ B- z M由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表. s# M. S* \! p: | Z+ s% S4 Q
- q* s# w. B: }8 }
) s7 F+ v$ w, F& m$ i2 Q

$ \. R/ R+ n. r5 b' h/ Z& j2 `这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊3 G4 ~# x# a3 R
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表) `& \( G- t6 W! K* w8 ^

/ T7 @* {$ \* o5 CMacLachlan and Mitchell Homes
5 X+ `; v$ G1 m- }/ I一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。( ?2 n* C+ z) [) _7 [* x
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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