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楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表
! A+ P7 |: Y/ ?. b中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
% k$ a, b# ?" l0 K1 Z- L& J# p
目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
大型搬家
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发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
6 F. c+ t4 U! O/ U
/ G5 l' \( _/ ]( Z1 G$ |7 _目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
- \4 H# W- m: e% N# Q8 y

# T, z  {( B8 v, {6 C感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
$ {7 w' g- |. [1 L2 t9 ^, W& W  t我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

1 }$ ~0 E8 |7 x' ?! F+ y9 N
8 F2 S3 R% \. O不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
$ B$ z, {. f4 h; r6 y7 N
3 |8 a2 L" T) O* m  L8 x' P在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
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% Q& u$ X' v* S+ N  R感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...
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我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?1 p$ G- [8 E$ q* y4 o  D

0 b$ h* D5 q' J5 m/ q/ D我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
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发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
3 {# E$ T8 I0 z( P" A# q7 y/ w4 l4 [, |3 ^- y% ?8 N5 x9 V3 r" P1 ]
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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2 z* z# h+ m3 G' f根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
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既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
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发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
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. Z5 v8 c8 F; H, S根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
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既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
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0 I4 i2 [" X& i/ B3 k# V
果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
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发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
* ]1 \! t: u% d3 p" Z+ ]" F/ ^
3 d$ L! I. \# \3 y& O我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
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发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
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发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表# a) K6 h# E3 |/ k3 D- t

+ A. V) |# u1 B7 [6 s0 E
9 X9 D' d* O+ S; E; D& i根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比)., d/ \3 x0 y" L4 g! I9 @6 L+ \
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既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
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只有调查才有发言权。
8 N- K8 X8 o- x0 {http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520! y/ d6 g, t/ u- J9 x( u
这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。7 P2 v2 T6 Q$ H6 w7 B' d
另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。
8 b) M) O: R4 j% n, x8 C首先声明,我可编不出这么精彩的故事。
6 n+ I. `& E# }4 q+ Q, C' @不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:
. }$ T9 \5 }6 `% T8 m- s, ehttp://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
: m1 {+ \% I, g0 Q7 m% T  m) |Agent:  Feisal Rahall
* g* J& j" n! h& M! \Phone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。
/ `! W3 V6 A8 A+ I% G% x  C: S- m对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。) w7 f8 n6 e, w$ M
房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。- ]* Y: m7 ]& `# W
另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
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发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
4 ^* B8 D9 ?, [( h我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
. ~# J7 [. m; O% l& K, r1 B: z; L) B/ x' X. E, x4 H
我们 ...
+ @. s! ]! P4 B& Z

( E7 z# L* D  D% Q2 o买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
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发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
! U9 k" @: L7 {1 s2 C
" P# p1 }4 s5 k. ?( g我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
# F0 d# d1 ]0 m* [; R3 ]7 o; p
是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表* z8 e- a2 Q, B  M
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) x* R4 S: G# r6 D! ~/ b4 O2 o- e
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?( H* p" h# R; D: X3 J
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在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...
8 b4 X) I8 q2 w3 w

8 w0 z1 u0 d! M$ c1 C生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
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发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
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发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。$ }' R2 ^) G2 g6 f* D& ^
我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!
% g" Q, p+ U. x4 W, K! r6 s0 i5 s如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
' A6 p1 w& A  n4 L9 G% L5 c$ |8 j+ S% C5 S

0 t; t5 Y2 V- d8 d0 e+ O! r6 d9 \生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...
* b% n5 l/ L1 v$ c8 |% H
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表- U4 `, t4 @4 d- d& S' {
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
4 G" ?. e, _- d; n, `" M

9 D! u7 ^$ {- l6 }Very practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。
  m" V; y9 }& A7 [. B! s4 j) }7 \& e5 ~* A8 f4 Z7 W
我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表& ?; e* Y* `1 o
' G7 t1 ]! |# W9 j7 p+ j: {/ u

7 _. B5 r/ H( m$ R9 ~7 W8 G; K来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
; `9 M0 [( \3 ^- x5 W/ U! C* t2 D# H# x
I agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
6 r, v* F4 |+ `. B8 c
5 {- b$ F0 [* Q6 X$ w  YThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.: F. `/ H" K" h% a; [  D8 p
$ y$ o9 E) d4 L( Z! t1 S
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
9 x' h- F5 S8 N原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表) ?# b8 q0 i9 R: E
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. E& F/ f- Q* Y2 d  h
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
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8 u! K# m( D( H- I0 YI agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表
$ z, L# a9 _6 k) E8 L- {
- z/ T/ Y8 I# O! i" P# J是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。

  L8 q5 s7 h6 I+ x* S% t+ Z% c这个要支持。9 ]( n1 K* F& U! Y5 ?6 ]1 F" Q
看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了) t: Y- ~$ S. R4 {

) o& D- L1 @3 c+ r$ v! r3 s+ a) r1 v/ z! H+ z
% E2 x3 q5 E' ?9 C4 J  r1 o/ ~& j
三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表1 d& x0 p% q; B
BTW, 你不会一辈子当RA。

2 c. E) L, x, q; [9 b( eWhat is RA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了
7 G8 f# s+ ]" X房价即使涨也有限了4 d/ Q% H" D* J2 a/ N) m
买卖房子也是很烦心的事+ `# K, a* K# S2 B
我也不觉得你买个house生活质量能提高多少; ]4 @' \2 V2 _
你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊
" c: t) V: d4 {0 s买个房子麻烦事多着呢
0 P( i* y6 |$ N( Y, n水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼
" E( C7 e! n- ]& N  C4 K5 l我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的2 R% {9 o$ m0 |/ q6 {/ w  D- B4 `- T
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
) i% ^* h( Z- k9 E7 n8 e1 E' K: \' }我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
  P0 Z, }! ^3 {/ B4 f( e# \3 |, h2 d0 p" B+ ?( F
我们 ...
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