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楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表
4 @: O- S" F, G4 T  T. O4 {7 o% C中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
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目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
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发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
* r. T& a, P0 q0 }( G
. K) p' h/ |; d" s: P目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
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感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表: a; ^# ?# |9 g: U
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

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1 n" E; J9 N) C# y不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?8 e8 i0 T1 M- z! b- H( i

$ m/ q3 _4 [& f在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表  y! b3 |( }2 u2 h& ?
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感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...
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我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?9 q6 P0 S$ Y7 E5 N- ~+ i# T; X3 ^
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我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表9 l2 q4 ^7 L) g* v7 L1 ^9 S
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我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).7 L- X$ }9 W' u' e$ x
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既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表) L" J2 q' k) n

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' G  N) ?  w8 }$ r3 s根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
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既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
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果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
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原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
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7 [  g  H& \$ \( N* `! O. r% K我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

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不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
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原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表) K1 H6 O) X1 e: c/ I' D/ Z: t& |
* q" f4 D0 n  \: u
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根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
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+ @; i" d" B8 N4 S8 C. ]* M既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
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只有调查才有发言权。
% [1 {6 n  W. g; zhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=105203 |* D8 ~9 Q1 n! X$ B& F
这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。
$ n+ a5 z- C; s- T# ?1 s% |) Q另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。
  J" A! T2 T- t7 l- j首先声明,我可编不出这么精彩的故事。
. Y. e6 _% ?( D3 t不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:: t3 ~" ~7 D4 I2 ]+ d& P
http://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/  V2 s7 l4 K/ E" z! e7 L
Agent:  Feisal Rahall
, R! q( F. F# E9 YPhone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。( X* k/ q3 K; l! ?
对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
/ @) }+ _  K. W房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。
5 Z4 c3 V( ^9 X! `9 P) Q. C; m另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表, f2 n/ a0 o# n
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
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( N8 Z) P: s" x' x我们 ...

. G9 y, D5 }, S' n. E; b: w$ k& c
' |2 P3 u8 w/ J2 `买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表9 Q6 G: E7 |5 T  `, r, F  }
* G- B' q6 `' V$ W: u
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表0 n: D8 A- O4 J# M% d
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6 |6 q1 J9 [4 d; K7 a不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
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4 X& c% w1 ^9 ~$ ^3 t在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...

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" F/ `8 V0 T4 S# T生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
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发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。$ P( F1 J/ h) ]( }9 G
我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!
3 A6 ?- D2 U) D3 E( p' C' p* ^如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
理袁律师事务所
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
3 m5 n0 w8 t; M9 O# h
0 L+ f% o5 z# n& c9 r( ]8 `, F2 r. r: O% C' f, W4 K- O& C6 w
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...

, X" a( K' k2 T* S% W* z% \
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表
$ ]6 j7 B: J2 y+ m0 c; c) N觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
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/ r& x5 ]1 o, i- Z8 C9 K
Very practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。
8 y  P3 x9 @* u& ]# B
4 z) _4 z5 Z6 V1 U$ [" y我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
4 e6 z0 ~1 f+ U' B
8 K( R: p  g( i. Z
0 t" |3 P, Y! V6 M4 H% ^# M来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。4 @) c; B( H. `! F' v& w! |* D! Z

* ]! s8 T7 I6 N6 B, R  mI agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
+ q& J, Y# q/ c1 N( |+ f
2 n# P! N( X. d+ {The price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.) N. N% r1 `5 @; I
4 ?$ T! C+ ?6 o" P1 o4 ?: G
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表. m: g& r0 U0 o) k& |
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表1 M/ _+ z/ d) Y3 O9 @7 V

' T5 r  E) N7 i" h: z0 t; o9 n. y
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。" z" m) S% l9 N; n) }
$ ?$ r3 t- i8 y: P
I agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表, i- c4 ]1 B  e& u2 V) Y
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是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。

& P: v- N/ K0 g) \' g7 T这个要支持。
) f- _/ n" @/ N( M6 x看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了4 d2 ?9 Y" Q/ b% D4 ^9 k8 ~

, ~! r2 _& p( }- F) P8 x7 t, V6 W
7 l: u$ }6 A' g$ U  q/ C% [; ?( t: t4 d; |, b4 P+ g) X( ^$ g
三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表: Z# P- b$ N; F9 D3 |
BTW, 你不会一辈子当RA。
. r1 K2 P: |& o1 e  O" j
What is RA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了2 x! I( x7 T, O. E- L; i9 f
房价即使涨也有限了
$ i+ N  o: w% y& y& K$ B买卖房子也是很烦心的事
$ V1 d' N  ?4 T4 a/ F& O; @我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
% Y" `% h5 c% Y. @你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊
  p' s* J% @2 S2 D: Z) @买个房子麻烦事多着呢
1 D: p! l3 M1 y2 S6 C2 T, A6 X% N水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼8 s  S$ ~# b3 C  [# a* F
我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的
( L0 U- h8 o' e# u' O
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
9 L3 z( n4 R, g1 y' ]我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
+ C  z) h4 I- c# Y( r1 ~- O# c$ S/ d; O
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