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楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表- o2 A' {3 J) ~+ d$ D* d, d
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

& ?  E( A# o# m0 k: L: U- ?目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表/ z0 _! a, m& _# f; [$ I

  B  o/ V1 L1 _目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
) c! Q& m! K; V7 A
. i- e: v3 s. X* H
感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表$ h8 e" ^. [$ Y$ x: i) ]
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

7 i8 L  a/ n$ K$ x
3 t' h4 W/ d0 N# X不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
  l; L) Y  ?( P" z
; x. x: ^/ ~* ~0 _, k在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表4 K! h6 ^4 u7 k# }  W9 F8 r* r

* K3 ^/ h) u5 ^! W4 O6 w6 ^1 Y2 c
6 \2 b1 f% d& E7 r5 u感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...

2 M2 Y: f3 C: q; U6 f1 m! p/ s我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?! g# C) f- m' \5 z0 b, V

; K& r% B' l" F: M3 |0 B$ a我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
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发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
. l8 D- _9 ^5 Q- d; g7 w/ R5 h4 ], R, @0 Q" i2 m$ h2 T9 F
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
1 E/ Y* y8 `5 X: p" R
; P( g4 ]8 @( b3 c, ~6 ^
根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比)./ \7 G- R( @1 f$ P* C9 K, ?

: \" Z: l: r' `0 k既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
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发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表  y: H$ y; j. a& j

% \) u* Q/ g5 l& f9 d/ E  u( Q" `' g* L9 d* k* ?
根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).: E& @: E$ c# c; w6 X4 C& }
7 j$ o. D3 H' a" E3 W0 g6 @
既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
0 r5 K0 }9 R7 |7 B, d- X7 x

# N1 ?% i+ n% T* K* O/ N果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
! L& |9 p; H- z
! o; b8 a4 h4 S' S0 g, {9 a我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
2 ]% s$ R8 |& U. P4 P
0 Y) ]) v: h; M6 q
不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
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发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
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原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
3 a% U8 V+ x' N/ o
7 z0 H/ F5 Q6 L2 x7 [; G/ {
' o- N" |" k$ ~* @/ b5 c根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).& S' H. B* f" j6 P# n

; y2 y& b( t; R# `0 d) W$ w既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...

. T1 ~5 |% e0 ]7 n) O9 {; g 只有调查才有发言权。3 D4 v( u' i% l$ t, {7 h( w9 q
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=105204 J$ s- U9 C8 z* ]. ]- i1 N
这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。1 B( n, X  W# I
另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。" X1 M/ d$ H3 |- w9 a* S- n
首先声明,我可编不出这么精彩的故事。
: J+ Y) t* D/ g* ]' K9 f5 X- N不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:% }$ T- G8 U5 |- q0 O8 E2 N
http://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
! C: o6 Z" g% D4 S4 ^! V5 x0 I2 YAgent:  Feisal Rahall( K& s) g9 h! d0 x" t0 \( ^& ^
Phone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。, B' a; z9 s9 M" Y; L7 a# X
对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
5 I: u3 i7 Q2 W房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。
. [' F3 B" l+ v1 V另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
大型搬家
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发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
$ p! k3 ?9 c3 [; ]我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。  X8 p5 N: _5 L
! d7 G+ h  u! d  J, n
我们 ...
5 X" B) V9 c2 F% l
7 ]2 e0 q9 J6 p' W
买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
大型搬家
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发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表3 w8 t  G3 G, R9 _

5 P) F6 u+ S( W, p' L& {3 z; ^我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

; a+ T8 z7 [4 L( T. {8 W1 _是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表; j" j* n) F2 d7 w
/ q" H4 |( t" f* a, _. y# N

  C, K# a  b9 N2 J1 m+ P% m: F不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?) ^! u+ D( Y" ~( m

- a% [2 }$ }/ ~3 t, Y在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...

* s7 @2 i" I6 J( x7 j8 O3 ?( C& h( |0 g3 {0 Z
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
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发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
3 q3 T4 ~& n" B# ~1 e2 P' S我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!
' P; N2 Q( u8 z1 x& I6 V2 V如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
' m' Z1 {( k+ E( K( S2 [& O& O3 W

( P4 ]  E, g- w( T' ^4 F生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...
- t9 ?: z- \- [) Y8 C: K, [
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表2 |4 Y" V1 D* Z% v. Q# |8 E
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
" K- v8 z  v3 u7 v

# h" B4 R) M  `' O) }% _3 WVery practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。
% k' Q+ H1 N4 H3 S* _9 R. R) y! K  P1 B/ F* \' @- P6 I( @
我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表+ Y( G1 b' A+ K* g

4 e* S7 U0 T" F6 M5 V' X! k* K- D  g) a+ I7 s$ ~5 K: A1 Y9 h
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
! T& f4 V& T% A* P% J) [+ F" e# m
" N# R# c! I- r! _+ k8 fI agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.: k# C3 V% U3 U/ J/ [

( j" k+ Q  S" \% hThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.$ }/ `- W; F' t
5 ]* n& j$ U3 c3 v/ i
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
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发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
0 A% y/ F6 h6 H# N5 r原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表5 e0 j* e/ d& a8 x5 n7 U. b: q

0 m- @4 [5 d+ H6 J* T, J8 V, c8 L3 }) L. [+ u! i9 Q
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。: s+ A) ?0 j$ K$ A% J( \3 Y( f- Q

/ [9 M1 |3 [0 ^" V& v% bI agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表1 Y6 ^! R- V, m
  z# B  T, J. ~' _4 R
是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
  O' n' J2 t& o. ^& e, @4 f/ ^7 h
这个要支持。
7 @2 e- n& I0 w8 w8 X3 q2 a% h, R) X$ Y看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了
/ z) @* w. z% Q2 z* l* C; j3 M5 k& |

5 w) p/ `! o0 [. H" Y8 z  J0 O6 k5 N5 B4 D. A2 I8 t  C
三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表! k" c! `, ^- C3 m  A1 r2 c- _
BTW, 你不会一辈子当RA。

6 s8 ]6 T5 y6 ?" WWhat is RA
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
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research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了: y& M* X" R' M& U0 E
房价即使涨也有限了
2 b, w1 ^4 ^2 T6 z买卖房子也是很烦心的事( z! K  K# r9 l  ^0 e6 p
我也不觉得你买个house生活质量能提高多少; d! U8 a) r" ?; R3 G0 q
你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊 ' p; F( T, C3 V) }+ }) X, N
买个房子麻烦事多着呢
3 z! N8 ^* h' [# I: H9 u" d# O5 |水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼
. V7 S5 j/ f+ T+ d, R9 A1 j/ O2 b/ W) C0 t我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的
4 }5 _5 f' k7 S; j3 C5 ^0 z( p5 J
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
4 L) E6 _1 F$ c; ^8 \6 g$ F我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。# M' k/ E: e: X# y# j) W

8 p" s! K9 S+ h, l我们 ...
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