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楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表
4 ~  T/ l% B' f9 ?# z中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
9 }* w7 C4 N; g7 m% [) W0 D
目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表9 ]3 b* f) o# i
$ G- f" V' C/ S, ~& J
目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
- S5 }0 u7 m1 d. A, Y
4 z& K# S8 N# X; O( [
感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表! Z- K- {& [  I
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
- j; I9 N' D9 W  W, s/ r
. J6 U5 Q! T; t  e
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?" f; N1 k- X" z; z2 f. Z  ]
7 D( L2 l( M! f4 l4 S4 I5 U2 N
在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表$ V" L. x, j3 C" B/ {1 L

1 Q0 ~! ]( J" \: A  m7 O* E
3 r+ k+ H4 ^# w: U感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...
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我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?
+ S' ^1 G8 O/ z. K4 u7 T$ k
. b9 s5 Q+ x9 z- z我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
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发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表8 K# L& m2 b0 {9 ?; I
0 C# T; f6 G5 a% N
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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% K9 D( p. `' _/ F8 m) ^( G; w根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).1 Q' X; Q  J3 B% Z# M+ _

# s( q3 S" [# F- t既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
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发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
/ q7 |( u, W- j7 Q& I2 c6 W, _  R  @9 \+ r# i- z( D

1 R" j4 F5 g0 N8 J' b根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
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既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...

! v/ G0 j5 R- P9 H8 D" G- o% p% N: `! j& q  |
果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
: C6 h; Q8 w6 \" `
$ e, }9 O% v* ?2 \8 U+ e. K; @我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
4 s% R' h" x- k8 u
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不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
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发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表. q) c$ V, ~# ~* T9 I, P; k& j

# |3 F, J+ u2 ?! K- I5 J+ ^' U( p7 ]! G9 d( e% S
根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比)., {# d. g! U; c# P$ @

% s( F8 a# F2 u6 ^既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
  }: z0 z& l/ N5 Y0 x$ O# I
只有调查才有发言权。
0 B) V5 B/ C% Mhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520# Z: W1 t. h: Q$ L
这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。
; o! e* K  F3 }另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。( k$ C7 [4 N2 q9 ?3 D* s0 b
首先声明,我可编不出这么精彩的故事。
5 M1 Q4 h' t8 P+ ~( A( d不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:8 I) a9 u/ a* M$ z
http://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2// o4 N6 r4 l) A) T
Agent:  Feisal Rahall
- j; j  K0 Z+ {7 i, j4 h, ZPhone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。% v# u" @, J3 O* J, V6 I
对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。9 Q2 J- E% X) _2 \+ q( f
房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。% i" y. h  M9 R* s- t& N' o
另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
) ?& G/ a, G1 v4 {' N我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。2 ~7 n; Y9 h% e: r' S) [5 A

! _5 [6 n( x4 j/ @. k# h: h我们 ...
0 a5 r. f. ^- M; o8 A6 s. m$ r
* ?4 Q# V' E3 l( J7 y: N
买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
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发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
" x& q5 b  t; ~9 J6 M1 G' y2 C4 C  ]3 C; S5 _- z. t
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

8 P; [: D: V' h! z是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表. p2 i" O' B: i) L: m  A: t8 O) U
, g, K8 N( f: w
+ v0 y. J6 b% r- U3 C+ U% b* E+ c
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
: P. S0 B3 q$ S+ r$ f* i
& G$ G) J; D& Q+ T4 ?在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...
1 [9 \( G$ C5 m+ ~4 a( G' r
! W8 o( i1 l3 e* c& F3 B
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
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发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
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发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。0 e+ ]6 z! b2 K( f, F
我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!7 t: v) @8 n% g3 i* |# i; u
如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
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发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表! o. x' e) w. Q9 \! \

+ t* |+ F& }) t% S7 O& W2 R
  Q2 @0 \0 J/ J% Y; c5 j) d$ U生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...
/ }" i2 ]. x$ v0 @0 M
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表
! R5 r$ ^; D$ n: \8 Y觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。

& B6 h$ Q6 N9 F) B8 ^: Y/ b' N; n* f. U4 j% K$ g: k2 F/ K# Y
Very practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。
8 B- B+ Q7 x  ~8 V
' t! u; d( v+ `! V7 W3 _我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
( w4 I2 |% v' I/ m; U; k! R* }' x+ `' M2 l8 z; D$ X
4 i1 R- `4 V8 z6 \8 @( g9 V
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。. g6 ^  {; \9 ~# T, R$ J

: S, \" h, U; AI agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.7 p: T* K0 [  N6 n7 T1 m3 k  R

7 u* d' k! k- y; v4 PThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.7 G: j$ I' s9 z  g
1 K: u' K% T2 j3 P  N, ]
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
4 N' N' Y: s2 S* ~2 ?' ?原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表* w4 g. G  B6 w0 @' G& y, F
: V9 Q# i: J8 S) M) F

! f- h  [8 T: N4 O; q4 F5 J来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。! y# O- a7 s) ]! T* Q. |, t" i

# I& J9 y0 I3 @! M& ]4 fI agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表
# B; H, Q5 `( |0 h! F$ d
/ j0 l# L! X1 K* J" X0 m* }是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。

" @; v8 X0 C, Y' F这个要支持。
' \" [8 ^3 U7 a' u9 L8 f看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了
( c% V: G$ O& c0 G' d- ]) ]
$ f- J/ K0 `' Y/ i* V3 V
! m% e+ P: c5 c( w3 A  h2 B$ ^) b* K' F2 Y: v/ I4 Z
三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
! z+ z( N  _) UBTW, 你不会一辈子当RA。

4 k# T# [+ v; O0 zWhat is RA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了. O1 M8 v! @+ ?' }/ Q- b
房价即使涨也有限了
" n, x6 G6 ?+ Y1 `, `1 J买卖房子也是很烦心的事
( |; X! l7 b8 i" y, Q我也不觉得你买个house生活质量能提高多少/ B: x. Z' L  e6 @9 B4 h3 w
你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊 8 L' [0 Q/ z! }( j$ _) p
买个房子麻烦事多着呢3 n/ j$ N3 R4 r1 D- x- e( p1 Q7 A
水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼# a' S7 X4 f! I# B, n( B
我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的
* c! _* D: L' [$ o) Z
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
8 h3 l9 N7 E% p- t! O, C  f我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
7 U2 j' N7 p3 R& @% M1 v5 _  x
7 k1 C% L' g/ E9 j: I我们 ...
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