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楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表4 ~  g0 M5 G4 B- t1 Q; }
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

$ I$ l  k1 I: g5 U. X& r+ h; Q目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
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发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
6 e6 v, p' l- |8 t5 s$ {) d
4 }5 Q1 _- t& b- I4 T! r3 M目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。

# e0 O2 O! s9 x, U; n
% ]( R7 U) q, ^3 G3 Q感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表* x6 u( T% y( N7 E6 y
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
) [( E' a" S; ^" c) [. r. k  ^
* ^& ~: `# O' i9 k  z' ~) G+ V
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?; ~8 R4 x$ z" W+ t. e- |1 @2 X

, P( D0 r$ R. h3 Z5 |& L在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
- y* @' j5 x$ Y* U$ C6 S+ [) v7 B( f3 \* s* f9 q6 l

+ {6 l9 @' k6 }0 |  [感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...
2 w2 C8 k" Y" D
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?
( [1 ?' V% q/ b3 l; Y0 L) \) y' k0 u' _, `! e/ b) G- j& f# N
我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
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发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表0 [# Z3 E$ h8 }4 k; U% B& s
* }$ U. L3 H% V$ i; I8 e6 \
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
# H$ m: G4 x1 _& ~  R+ x# b& k

. L/ c, v6 W' M" p; m根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比)." ^# P  j; x) S3 }: [, `

! a" L+ q' R- A+ g! H) W既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
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发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
! j. L4 Q9 A, u* ~3 V
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根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).- X4 ]) w0 P; B% n
/ g6 b$ f' ]" v& c, a. E, o
既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...

$ u8 @& c& t" @  B
2 f% R7 G$ G9 A6 M果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
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发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表5 o$ n( t) G8 _2 E/ G+ a2 u7 L

& b0 w8 l7 ]9 }/ o我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

% G# l; S  ]2 v) e
8 t5 i, E( x+ m% J  i& |  `! G不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
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发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
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原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表8 s% f6 ]3 d0 L. L
( A  T3 {- A% Q& U

( o; P) y9 N$ ?& Z( H1 {根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
  y7 |" w8 d/ L4 c* X5 U( V% e# Y% H1 g4 C/ p* S+ [
既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...

  v$ H$ J& i6 Y 只有调查才有发言权。" a2 r3 _- i2 J2 Q1 g
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
$ s, M/ I1 K2 m0 Y1 u这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。5 `* C0 N- b" W- i$ ]' M. R
另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。
, U+ a2 A* @5 [/ L% U% f/ s首先声明,我可编不出这么精彩的故事。8 l$ N% ~: d! |6 C
不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:
% W0 N  I: Q" t( j( g) e7 Y4 hhttp://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
+ S. {: Q6 }3 u1 k: f9 ]% }Agent:  Feisal Rahall( L$ e4 H( C! N6 B" p
Phone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。
+ ]" T' l% |0 t& l+ C# N. t对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
+ d* H7 t1 G5 I& a& f房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。$ Y: r$ C3 }6 J5 |
另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
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发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表% k/ u' }) I! `  C  Z
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。/ P( u! T5 G  N6 J4 a& }- M
6 B' i. S/ S/ l
我们 ...
% P: y/ M4 S. e0 i$ U# Q( S

+ _( S/ ~* b9 g  {买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
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发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
# y" X4 w  I3 [6 E6 y7 u  G/ [2 y
6 L8 v) i. D4 L/ }' w, t我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
8 r" }1 s0 M/ N- Y4 g# ^  P4 E
是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
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发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表
( c4 u! l4 i# C9 c& w0 g7 a1 r1 h* O+ s( D, o6 h* E" q

/ E2 p2 m0 O3 d5 c/ A+ ?, S" v7 e不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
8 B8 Z. [) M( f# h4 e' e+ |" U0 g9 }1 `7 S. `( C4 X
在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...
# v3 ?( M; n( \7 O' N7 i( J; ~/ R# r
$ l/ u; y2 V( J2 b4 I1 N
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
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发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
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发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
& `3 G3 I4 m' c4 s/ w我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!! G2 o" K6 L2 \& A( m% E4 _: V. S
如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
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发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表/ A$ l' d6 i1 @/ Z/ O0 K: W# f  h

1 ]4 {  I9 T, {$ ~7 }) s7 D$ Z/ z
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...
0 v3 ~: W9 r0 O
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表6 U  K% y. O: c, C& R0 E
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
$ n, _5 @! ~- d% ^4 U2 Q6 w
, H3 Q, a6 y) _% M* |
Very practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。
# I' K8 S" U, r5 g# K$ I0 I6 B/ Z: C
我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
7 K& a3 Z  @# R
$ T2 T& d% A6 A$ u5 m- h; u: q- W7 ^
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。/ p) d, E3 X& k

( E0 P6 E4 M) |* u! J! @5 DI agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.$ w' t% e  C* ~; `$ `; h/ }

4 l7 F  d) m& _: _8 tThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.
0 I9 o5 j, L: j: Q1 P) \4 ?' W- m: d1 ?9 l
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
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发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
" y) d  A$ U# Q  g% m原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
7 h$ S) h- Z+ d0 j$ t
7 M& @# {) f* g- m( N! j, ~! s* [( P4 y5 F7 Z& ^, B
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。" r. v' |- t, S% O! M) A; I8 F

4 w9 V1 |. W* }: P8 u+ }5 p, u) ]I agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表2 Z3 R0 O4 i% U) l% b8 N" Q, D
+ d4 u# p9 @1 U" s* _' M
是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
8 {7 O, D& ~8 ~1 \6 f: s
这个要支持。
9 H* Q9 V: H( C9 y0 N7 y7 L8 C# {2 M/ K看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了5 A4 c: T. ?* j& B7 ^7 J* P) C% V
. j5 P  n* q7 P0 N, w$ E# V. r" Q

3 f; m7 v; o+ ~4 Y5 Y4 W0 j
; L- j8 l. ]* o" _+ Z三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
0 F- T: ]/ I, JBTW, 你不会一辈子当RA。

' \# B% H+ ?! L& K3 D* I9 BWhat is RA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了* O9 c' I5 C+ O$ X6 z/ A
房价即使涨也有限了
: `4 w7 M. {. A4 f2 F买卖房子也是很烦心的事
5 m( x0 ~: {  i  @$ _我也不觉得你买个house生活质量能提高多少2 W( G0 f* {+ ]) c; h; z; v' V
你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊
/ h: z1 F) M/ l' z- O买个房子麻烦事多着呢* s- `4 R8 D  u) Q
水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼
! n  _2 [7 P( i! Q1 ~我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的
! j3 l" S9 ^, Z. y# `) u
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表" B2 t5 P8 [( B' E8 g0 L
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。6 _* d& T) D% G: }0 \

3 i  I# W6 T1 H- t! a. L4 y, r5 Q0 K我们 ...
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