经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
, |$ S: i, f4 Q5 O: P8 R4 Y& z- z8 z
$ h( l* y4 X' B# G& j  N1 c这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
+ }, E/ m9 m" U' y, k周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

; s0 e7 ~' N6 ?  b$ s. f6 R
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
0 ~% @; M0 M4 b

另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
1 L0 R4 B2 S9 j7 T6 v8 `去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
4 m. \( C( h1 ~4 E% T这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
+ n' {, ?# u% m, n# k7 j- M本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
( b) _  ^5 @8 n% U" a$ [! u( B
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

2 o5 W! h# e" n# g5 @这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
- y' x: E4 o- b至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
3 r+ `; }0 P: Q, u% W
香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
) g1 ?, l2 D6 G' V不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
4 I0 u; t% p* b# r0 `至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
: S# J6 p3 U8 u; V2 a
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
( J+ K; W, w, f. Q9 R+ i
纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
8 z: e3 x$ a6 W0 g周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
) k% C, x+ l# ]$ U$ U到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
9 L6 p. _) k: p+ R$ N给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
9 n8 G; X2 g) b$ ]1 M卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
4 \/ Z0 q- k4 K1 ?- K# @给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
# O1 }7 a! s  y0 L3 H! @http://edmonton.comfree.ca/r ...

/ L4 B8 U6 Y  J- `, c- ]- a4 Y
, z5 Z9 [; J  Q" ?  f1 y! _& ?' N卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
- q3 E4 p1 g* r9 y# [
) c8 A/ N+ L% w房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
& i  h" S7 {& E- \. ?0 U: Ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
3 w- c! w: A- b2 b$ r到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
' \4 Q" H" a  w4 ?7 u* O而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
6 w6 E, C4 @4 D0 [大家都在忽悠大家！

你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

/ I5 w- Z* I/ g" a" P3 @( m

) N5 ], |. Q9 o$ N这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
3 q3 L' m7 X$ o5 V) y! }至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
8 c' L+ F) Z7 e5 \; e5 D. V* ^
! K% z. z2 z& q! R$ g5 L还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
' v. G5 V$ z* C' W1 }" @% w

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

8 I, D1 W/ B. F+ l这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
& w+ w" O2 @$ J6 A* k; d至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
- v8 u  k& E" {' s
' B4 J! P9 `, Z5 @...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
( l8 e, o* }+ N; P4 a; i, ~1 m% K! @( R) Z谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

1 f/ g: d: W" H* _2 V另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
7 f3 n9 O' L" k! l家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
0 Y6 ], A& K1 T* _
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
, i* q3 ]6 Q! v砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
- u6 ]5 j5 C% H5 j2 g首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
) D1 d: V5 N5 z: _; M) @0 W首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
6 j, H2 }! b' G+ [: q
加上管理费,多伦多月支出886.97
3 l( O. m" H" i" r9 z* a2 M爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
' i# G& G9 V  M# M% p
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
) H6 ?0 g' c6 h) \9 `
4 d# A2 j5 H% `( C$ b5 [如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

- H# j9 S0 ~0 V, I- T$ u多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
2 [; h3 {; ?3 y1 _2 t9 F6 O" j再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

' i2 P: o& V8 M' L树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
! _$ p/ t/ j! V6 R# D
5 x2 q5 e5 q0 W1 B% C4 ^4 v# j: ^

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
5 [' ~& K. c3 n8 m石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

( m; a- U) E: g

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


2 B+ V$ N/ A: k4 {房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
/ n2 O( _; y3 U2 d7 [! _  _) \$ a家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

( Q* O3 L& W- T8 z多伦多: 房价11.8=12万 ...

7 C3 y) R1 }3 q4 H

+ a4 |& f4 J4 ?. ~1 N5 U盗版?!
6 J9 w! j& N. H  R
6 W6 P% p  T+ Ihttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
8 D3 v6 ~* e+ o% C4 C8 l
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

. @& P) Q4 [# @, P但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

% ?% K) i. z, k1 e

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
2 a5 m! e6 {, ?( L# y6 [

2 i+ ^6 r  H9 g/ r2 Z* S但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
0 R/ t% i. ]0 k7 \
; {; `9 a* p1 F. y1 F

盗版?!
0 {! W9 K% a, G. k* a
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

5 W9 F8 ^* `. s( Z2 y' k, l
- }+ k7 z$ {+ D' B* A- H1 g* x5 b是引用这个例子。看能不能加上

系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
7 G- Z( I9 o% R+ |( Y
anyway, 你这个例子很好的

. P& o+ o* x! H: Y% t( g以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
4 ]/ K% a: K: d. t8 @3 ?
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
! X& j3 {" ]4 r+ w: R# \6 o这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
8 i% ]% `8 D( N; L. N) e! [* _

( p  H; W6 h/ [" h7 r但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

+ F' @4 j( U: r) J3 _& `- Y6 e1 c+ b
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？