经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
; }( _" @6 X! _# Y! q5 |4 }只可能加速上涨，不可能下跌。

0 V8 h% \- }/ T; I: c1 o4 [8 d9 ^
/ @8 s/ N' n1 o& A$ h0 p4 Y* B呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

/ }+ X" z0 ^5 @7 b# \( i
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
. h8 L/ J9 x& \8 P" D$ B* l

另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
0 A/ T- ^. t& H1 l- B3 f3 ?% _" c去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
7 j/ e* @& _3 E7 b( ~
3 A! `* P: D& E, O* D这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

$ U. s, A( j5 L4 S/ C
8 ]  z: p6 l  l" T: F: K
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
, L/ ^, N' \" i" E
至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
* h: W% R: B0 I# L4 f8 X不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
0 z+ _  V: z- J6 d至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
- e: i$ _/ d" o6 _
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
' Y8 u. \0 B1 \$ \5 I) a( _
纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

* ]  h, e8 U  x( {看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
0 b' F( k' ?  Q给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
/ C* @9 d( s  r( z
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
  n. ~' O$ P& x! o3 |" A* f
9 I* \; v6 z# K看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

2 u6 C( Y5 l6 T& |这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
( ^' U9 J" x, e- H) H7 y而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
. E5 x, ]6 x* q3 V& c$ s# R如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
5 S0 V0 v) F. x) f, R大家都在忽悠大家！

3 \6 ]8 f3 Q) r4 ?% Q
/ K0 z  |! G, @( K; N7 V5 @2 C0 C你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

1 x/ L- H6 w* i& K) P/ \

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
2 g6 U% C  m" ?: g+ t8 _
, E. G, _. l4 e+ s8 F香港是有特殊原因的,地方就那 ...

% A1 J+ b0 u+ f
8 H  n4 P( r7 h: {' \" }谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
: `) N& p6 F  W, t0 h* q! X* z
9 I8 `; s) |( B: ?3 c# L还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

8 U* f; W+ @9 s

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
) s, Z5 N: t9 z* H. `( n% D0 M谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
2 }' J+ G& v* x2 v) k4 w. c
% I# |. J  \* f6 S6 [  i另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

) u: d3 |2 T9 c& j+ P- V
. _3 p6 s2 w4 E! B9 @, G房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
) `8 |1 V/ D7 Z& O+ R* Z) n这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

; _2 K) P) H  `) W  o, `多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
3 p5 K8 v. F3 c+ L" U( ~4 Y
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
6 x8 [! c1 E+ v7 Rhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
+ a/ K$ K+ g: M: f木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

7 \+ o$ @9 z1 @7 R加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

( Z% v( i6 P! g0 n7 S如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

6 x. B0 W8 J/ G# X# ]% h( z. {1 \. f% f多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
0 I' I/ M/ s6 l' e: f" e% }再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

" A" @0 I, X' I: @) ]+ x* p6 W7 k树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
. O) q% V% {8 @  f. |石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
- K& A8 O' M. {9 k7 P4 ?' r他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
# s. R6 t% i# r" E3 X% O$ g' k
+ e. r7 ?! q2 E- a; g) T

2 {1 Q/ b, p) A, C我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
( z; f/ I  A4 N- P
& A: r% K% {, o3 K3 V" A3 k4 y( Q/ q
( y6 V4 h( s! v  X1 t房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
; E# y7 u5 Z$ W2 A这样比较一下吧:
- Y1 I1 O3 [0 L6 l; {" b家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

盗版?!
2 A. R1 z- X& X. r% ~6 @/ ~
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
3 U) J* B0 e7 z! u# j* E" S, `! z
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

7 [  t$ w" b; g, R  ^( I. w1 n" C9 @但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
. R$ N- s" \. e" L9 w/ A
/ @* K+ \% k$ d: E( S! _# I0 [/ f

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
! x  y. i# R) j( n

. b: J& Y2 ^7 I但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
; U" q7 q: O! F1 _9 x6 i- `- e3 \# T

, ^$ Q5 X- _2 r
盗版?!

7 l' o, Y. Y& d1 u% i1 }% _http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

是引用这个例子。看能不能加上
% @0 x6 B1 J- c0 o+ v8 h/ p
* L: m3 m9 F* g系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
( U4 h/ r: t) t! v, k
( Z7 ]: \3 l: c, D8 x5 b; vanyway, 你这个例子很好的
1 K5 _/ c4 k3 [0 H  @* u
. F( C; q8 q) r以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
9 u/ Q  Z: Q* M! {- ]3 D
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

  r5 I$ D& H9 }

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
9 a0 R6 \- w! @( K7 m4 m! i; M: Q这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
- D& ^' @. ^: ^+ ^: L6 I
9 V5 s1 J. K+ i$ C7 Z* j
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

, y4 a; b6 E& p! [' z2 O
# q& D3 `  z/ }- d1 {( ~8 ]如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？