经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

8 K- e0 Q1 k) i, b$ r这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
9 A# R: l+ _0 q& N# [' G2 H
6 p1 }8 `; `5 y6 l4 \+ Z5 F
另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
( d* l( p3 ^' ~# r, J8 u: I去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
- N( I& I5 i) d本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
% J4 {* R5 ?- u. p' J
: b; o& b+ t( L0 B这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

# ~: U" j) v1 o# J这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
6 C  l' J" j$ h1 C+ o& y. l# M至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
; ?; u3 ~. K* U6 E- l0 g爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

0 Z2 O9 a" t5 j3 z至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
6 \& Q2 o  ]5 w0 Q0 N' T不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

9 |' s, X' D  Q! }! q: W温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
- R( V1 T1 c1 C$ b/ S& Y
4 L. H* d( L/ j9 i0 w纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
5 y+ ^; ~0 C& q; k' o: ~周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
9 K1 Y+ p, h! t  r5 O6 dhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
, Y4 I8 \5 c% i2 t: d5 v给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
3 _5 ]8 J( c* u2 x- B5 F卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
* B2 z. x+ Z/ _! a. z# y' U1 [http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
* r+ I" y9 K9 V$ d- [
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
$ Y( v  e( J/ Xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
* L4 D& x, r' V8 \: `! a到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
- R+ a. P4 t# F* z0 I: X3 R! i+ ^7 j* P而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
% f) q0 e" G8 }1 `而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
4 S6 N. h& \: A$ d2 S5 Z6 ?, E& w大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
$ O) A4 _/ u, X8 J: z总体上是有房的看涨，无房看跌。
1 r2 z8 T& u3 A5 n5 Z大家都在忽悠大家！

你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
% S6 B: _. q: O1 p' K% ?+ c& S; r
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; n0 ?9 R0 z- l2 [' J3 p
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
2 p$ V" F- k8 z$ k' s至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
! l6 F/ N- d' V: J
9 j9 L$ D5 R% E1 B( ^# S5 j香港是有特殊原因的,地方就那 ...

6 p5 X1 p% s2 p* K5 w0 h* b2 [+ H
# z- Z! W* y' D# F3 x谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
+ r% H" ?" h  e% \5 D$ C- v/ E& ^

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
$ e' w+ Z& x( |- ^5 D

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

9 [3 |! f. M; J! A/ ^0 v这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
2 i% ^* Z, X& t  _0 ]至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
" y" K$ A% }9 D谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

3 {: c, a1 j  T/ h另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

' {9 k5 T. y9 l/ W
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
; k# M3 h. x' i# ]9 T& p
9 p* b' {, \8 Phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

0 `4 y) E* D4 Z6 n爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
: b" A+ V3 B/ m- ?' d7 t  ehttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
% m. I1 V& \! X2 J首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

3 h; M2 r' [" Y4 g9 y加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
3 R) O1 C' g. o+ R
# {+ H- h* S& R# ^! ]  E将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
0 `( s7 X, l/ `8 F
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
9 U; z" x) G& q8 C再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
( c: X: s* f: L# c

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
  n3 x; _$ X' s( [3 M石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

! x- J1 L8 O& f5 i; s

: _( e( b+ j5 {我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
! w: Z9 o* |' m2 o+ F

9 J% L# }4 `6 ^1 v房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
" z" ~: _+ V( |8 \家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
4 b1 r2 E. v# \4 i  X
多伦多: 房价11.8=12万 ...

$ T5 }4 D% h# ?2 T9 e2 C/ [0 {
) F/ B: f) Z/ c4 a% j- t+ C( N
盗版?!

- I. f  b5 D/ [  @4 I4 ~http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
' g2 V* v2 C; C" e2 k
9 m$ S) y% Y. T; y* C* n, V多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

& J. B2 m2 A; K, z

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
& Y; \* N* R; C# q+ m
$ ]1 J4 N% d8 r$ f6 y) y
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
8 Y8 l# b5 z8 v8 W4 E

. s. ]; T- ^, M1 P" p- W
0 G2 R( a; \$ ~盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

) O4 P2 m! U& f$ D% e& l- D2 Q是引用这个例子。看能不能加上
8 C$ l5 c6 F3 q9 [. G1 J
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

+ P: A' G( Q5 `; g9 i6 d8 m: eanyway, 你这个例子很好的
, y% W+ N! k' I. a5 u6 s
以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
5 L/ [( c& a2 e: H
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

) j/ l% H8 \9 r! I! o

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
  B' f! d, E8 X0 r3 N这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

- d4 t/ b/ t: g% t1 h" Q3 N4 y- I3 C
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？