经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
% o2 }8 F" _$ A6 A只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
/ ]' v3 P: Q/ `4 L' |" C两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

$ L! e' F& b. H有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

5 x) `( h( u/ }0 ~这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

7 u6 |/ S  J  }2 p, \# a+ j 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
- z1 L/ X9 A3 I4 |% U
由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
! [) D/ b, P# w

另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
; Y0 O4 }5 K: y4 L" [# b+ B8 T去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
; g( {) ^% g. \9 d" `7 ?本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

5 e8 o, z1 s% U0 ]这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

" y' m# |3 U. ]- ~; x* _2 ~5 g这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
0 `+ n0 R0 A7 g3 M$ v至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

, c' Q  T+ [  @* @) t$ J. O' Z香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
  R; C/ t6 h  F0 G- n( _  v0 z% F
; M( p0 J9 r0 h: @5 d/ y2 Q, l至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
5 K0 a$ P! X; _$ n具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

1 a) ?/ x7 f0 g, s纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
/ i. t) _' M+ L# C' yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
9 ^7 W% n9 Y; w到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
/ R6 b; x. _5 u" y* ^+ W  N给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
& j6 Z+ T: J; khttp://edmonton.comfree.ca/r ...

/ {% x  F: w9 A# Y卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
' Q# U# y* U& L& d8 `% ~
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

+ [) u' g' r- ^* i/ V% ]0 P看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

* Z% m3 W( K- K3 v. T这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
5 Y, `3 t1 Y+ Z( `而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
: G$ H' Z! d/ C3 N/ v# H) r2 z而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
" D2 z  Z: h9 `4 n$ ?' q' X总体上是有房的看涨，无房看跌。
0 C! |+ a* d1 V$ l2 u大家都在忽悠大家！

你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
- h* B. t, g4 Q1 {* \8 E4 ^' o
- _) {) |5 O3 Q) C
; {" d7 N7 o1 x) {! l. P: v* T
/ {  C3 H/ I" g这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
' H: ^" k4 d6 T9 s
$ }5 L8 s2 O7 f" k0 j8 p; R# T香港是有特殊原因的,地方就那 ...

/ c/ N) x, E0 j& S5 \
8 o$ Z5 \+ s, V9 m$ l! {1 T$ ~. C谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
( o1 P* W# v, ?) R) {* U
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
$ A, ?" W) P4 @3 T! C
/ ]- Q2 l6 E4 f1 ~

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

2 e2 a) P9 @9 I, L- z, \. P; N  n而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
$ s* W& @5 G) ?; R1 I
" z/ D5 |" y  e$ M, L! u

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
2 ]1 H; b% l) I: k0 t3 g& y6 V
$ W/ p' T3 F& P' V这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

2 [( Z; l1 j4 p...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
( a2 W2 ]% ]  W
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
: T1 B. p% P( p# z/ }# p* p; b这样比较一下吧:
% I: d0 ^7 i: [# S: V6 Q+ z; o家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
: _' l2 s" F( k- R# s9 R
+ |) }  U( m) g. M4 w( w' A9 U7 [多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
7 r5 f# I' _4 @# H! \) n2 J3 S: J砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
( c% `  o8 A1 [5 j8 g$ O, _+ M2 z
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
0 F; k& H9 [+ \. y; `: F木+灰泥外墙,parking stalls
; i9 ~* l% b7 a9 v" }# ]6 W' Y5 u( f首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
% p& `. K6 n2 [" H$ ?/ d+ u
+ o% M5 B; g  Y. r将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

+ i9 d3 U. o% K多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
# t9 ^1 C3 r% i! D! ?' S; n再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
* \* t/ @" H, h2 p: F% F, a
% ^2 A5 `9 ?7 ?! U: I& S' ^: u树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
0 S2 X2 m0 I# {8 m! n( k! L

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
" g1 ~  N* ^0 `: m: N2 W4 k% q这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
4 f" {3 D: x3 I4 n' [% x! s
多伦多: 房价11.8=12万 ...

盗版?!
( X. d0 v& m1 P* M/ M! b
- Z3 K7 M) @3 W1 \( ~) i* p5 B# x' jhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
) s  T$ b, ?4 P8 \1 o' l# I4 {
5 Y2 o! R) G  V0 ^& }& Q多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

; M* `# _9 c( D$ R9 N  @$ U, U7 I
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
) C0 F/ v: F2 _7 A# z2 b

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
7 n' m) n& K" a8 I* s7 D

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
/ W  m/ \) f1 W  I; }

; b7 ^0 k/ \* \
盗版?!
; V7 Z) a9 y* d+ `4 e7 n4 |
8 z" ~& c+ M: g1 ohttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

7 H1 y+ r7 ]4 w0 \1 i是引用这个例子。看能不能加上

* g9 O7 g- t: G* ]8 N# n5 Y系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
% ^+ e) ^2 G1 P* t: w6 d# g; N
anyway, 你这个例子很好的

- ^0 O* x4 l0 {4 a3 ]9 r以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
' p; K* P2 f8 L4 D
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
6 r) B2 j1 j1 Z这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
7 u' K0 I5 S+ x5 ]5 D+ U! S3 G

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

4 D  {* }, S9 A如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？