经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
% O5 f4 w2 V* \! W8 P0 b只可能加速上涨，不可能下跌。

9 g% q3 z% L; b/ [+ C. U
呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
1 p  O; \4 X* k6 z* }两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
& {: |' ^6 ?; R" }: B/ l
' ^' A1 s% i# h这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
3 a; P  [4 ]- b1 C周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

; y6 z/ g" m5 K* m! v
6 r4 X/ H* a( S5 o* X$ V+ J 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
# R  r! @, @, S! y+ Y' k: c, i
1 ?4 j" i1 |, X8 \% |由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

: |8 [  d. a5 b4 E  [3 v6 M
9 o% n. w5 h) _3 {# s另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
0 _2 j9 m  L, m9 T
2 P6 t/ S: E; @" W这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
8 y. u0 Q2 d+ L( z至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

& C6 b$ k+ g6 i3 @' ~香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
# L0 o+ Y2 Q! q8 H
4 R( H5 y( W& t$ s- ~至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
6 J& L: P% F) ^5 C至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
9 h5 c/ X  ^  h# v0 ?" V- c
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
; S; G2 e( P: w6 q2 g' _' O: h7 ~周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

7 u! c9 W5 ^2 S: |看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
/ e+ i' P' Y2 Z8 L% m; o# y给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
% j0 Z1 z- W. o. S9 Dhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
) u5 ]# R. f6 t0 Q4 i* ]( C卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
9 c8 i) V; g# U6 c) {5 S
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

1 p! C/ {% b: `3 {0 ?, S4 v看这个：
0 c2 A* |! I8 Lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
& C8 y) D) z0 M4 i7 r- `/ V到底你们谁在忽悠？

* U: Y# M7 Y' M这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
: \5 S# O/ B7 Y6 g如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
& P8 k2 c3 X# R大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

- L1 n$ O3 V$ G: D+ z- ]/ h你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

) F" {. |1 V' L$ r* `" f: d) l

+ w: c1 G9 m& u这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
  q2 l8 |; p+ Z/ g0 A2 I5 X至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

0 t6 J( t3 S4 M# G5 E+ m谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
* }. t" `& `( [5 O4 @
% @' v- [4 Y6 A另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
# i* f( O: H) Q* m3 w

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
/ y: X& s8 G5 D& I: X/ \5 F
/ H7 d* x8 C3 n8 }, z( ?1 D) e而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

* l: s) z/ ^$ O" H; k还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
6 P3 W6 X7 r  x
/ y" k/ }# k( P- A6 ^+ C6 E

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
; t/ N) w2 E' {( |0 h
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
5 @( c5 [; n4 e, Y至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
9 i8 x2 h, X2 W/ \9 P. a) M  D. F$ X
7 d9 q" D; a# z' t9 V...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

9 `  J9 U4 r8 M7 M* T另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

; a( z7 m' `$ g
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
9 g8 Z+ L1 I% L( [' j这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
6 O2 \4 v2 H( n$ F1 K# f* W# }
* Y! `3 B" ?7 _0 V* a. p! v多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
/ V+ k7 y! b1 b! x# I( _- j
" [7 C; Y" Z& f3 x- P" m( `" Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
# m; s# R. w; r% Y3 [& J8 l砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
' q3 h+ l$ L7 s  w/ s首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
5 }3 G& P9 N+ X. q7 C
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
- h* B& ^  ~6 X; v$ @9 O6 |& O9 `http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
5 x6 G& c- K5 F0 m/ ~  O木+灰泥外墙,parking stalls
" U6 A. H# D" T9 w首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
* U6 ?; R7 |/ A8 D
& u( G: n/ {+ r' N; e. |3 R加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

. F6 |( S& _4 ~7 P将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
8 s. a9 V6 b/ a! ]# _1 s* d
2 h; g" a6 s" ?% P& r$ t6 h如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

; a3 G( C! y/ q( H! F, C7 R! j多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
$ y+ T% t$ s5 v% j* j( `/ y再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
% D! k9 J% F+ a: M/ y1 {4 H# M
7 C+ a8 j# ]! R# A! P1 Y- p& n树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
- P" b1 q# B1 r+ |0 H他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

6 }& [& g9 o" B0 c' K
. X' I, @6 `1 q. b+ L3 s房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
# o  ]5 U& `0 I. _. `& f' R5 {4 @  W这样比较一下吧:
- ~1 t0 {4 d9 o. Y1 \- e& Z; \! v! @家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

5 S4 f! c5 Q$ C1 o" o
4 `3 O5 _& t$ ]2 a% v# V( {
盗版?!
5 f1 L9 k. I0 f: D
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

, f/ E# G* a, @: o* ]
; N& }* p$ f- S' D' {) A但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
  ^4 f4 m. Y. T- T; V

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
' t2 q7 r" v* A+ |. @9 N
. V' f; `) i3 f% Z3 N' t4 O
2 b" g. W, K9 L: ^但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表



盗版?!

9 |' a8 l+ d& khttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

5 P% w" e7 ~  l% C: D. P! A是引用这个例子。看能不能加上
1 l7 r! {4 b& Q+ _8 B3 i1 ]
' A% u, Z% _3 k! @1 W3 ~8 t1 q: x系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的
& C0 Q) _6 U1 |' z) ^& y* T
) O7 \+ X# r! c5 K以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
2 K& s2 q( F# G7 \
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
* [$ F  B+ [- `( b, `

0 I  L2 n9 [( y. [但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

& b' ^  u# h0 B( `
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？