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发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
8 M% w' d' d5 n. ]谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看,石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前,油价的上升就是趋势。另外,从短期看,大量石油行业的工作者的涌入,是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的,战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此,人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为,过去本地的房价是被严重低估。现在,应该回到正常水平上来。短期来看,三五年之内,如果投资一下房产,那么肯定是赚的机会比较大。但是,大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为,这里有的是空地皮。) X' S+ t& ]- \" C- X% e
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另外,本人在本地无房,但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实 . n" f! c! \, `+ v" d
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房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
1 e7 H+ m, O* T0 y这样比较一下吧:
6 L( O# v. @0 N9 J' C家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
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( N- _" J* U% ^" L多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)- H- P2 w9 c2 e
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,6 Z% |5 t, G# I" x9 o
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
* t9 q/ Q; d% D! b$ K首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
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爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
, Z1 G: F) y5 Y2 U3 u( A/ m3 A" Phttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900' u# T. t7 N5 L- b! H; S
木+灰泥外墙,parking stalls. K$ m& k/ b2 ~% w
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31: B1 E0 x+ s( N! M7 |
7 u: \8 e. N. L& `7 T, ?加上管理费,多伦多月支出886.97% e: u' o/ {1 L3 J
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60& x5 m6 i4 o) \- {- f
5 c. b9 P, N% A8 D将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金8 u+ g5 m8 ]/ k0 }1 W7 a9 T
. h* ]7 z0 d& u; O& |: H# e如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
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. o+ {8 V! Q; y5 {( F" J5 I多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?8 ^% Z. p* k: x
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
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树挪死,人挪活 |
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