经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

3 `: H' z* J( l0 I6 M8 U) w! N
* ~2 K  e; s+ H/ c- \/ S# M呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
) h8 l* k# f1 k3 A) Q' e. s9 H两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

3 {5 {8 R7 d& T% Y9 O有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
$ I- u" Z' y# t  B% y
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

& ]/ B. n1 j$ j2 L; {. e
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
  C! y9 H! N& ^
8 T5 c4 p! ~2 Q4 h: ]/ w0 X5 E由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
3 I4 }1 ?+ p& n

另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
6 e; m" i3 Z% \2 w+ o6 @本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

$ r% }* ^8 q4 @8 A! u6 T/ H

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
4 T$ ]+ y% Y0 R/ Q至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
: k) u2 c4 b9 A" x) _$ j6 S5 @爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

1 N! g  o7 d9 B: e, Y+ R$ q至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
, F! \0 [: j0 m# m& |不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
% K! ^# M1 y1 o/ y! k- D4 _% l至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
( T% ]$ Q9 c, F4 |
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
9 z5 _1 d! d$ a8 @: s; [; U% Y" E
纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
: `) y3 m  X" Q3 U* S周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
2 @) b" \$ K$ x+ I4 n* G到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
7 m# k- |5 T/ U/ _卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
$ E) k: ~/ G- \0 i给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
' x( z0 V* i5 K! X- e  y6 ]http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
) v) ]+ Q4 \0 R1 \7 U: mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
; ?4 b- t4 Y/ s- Q5 q+ A( Q+ Z到底你们谁在忽悠？

( h- E7 C' u' {& f这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
0 j( G( d$ |, E; X8 j而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

; w9 n! {4 K% ?- O3 v9 h. \$ S% I# b
/ u" O' u. x# e% l你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
0 W4 ^+ _, y. Y/ h9 W
1 C9 M( O$ Z! }
7 n. S6 a, V" I; s) s5 x) T
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
- {" [2 k- J5 C( z4 h1 B+ Y
% w) f: d4 \3 {4 p7 t另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
$ g8 D5 U$ T# \& R8 h- a9 z8 M
. \0 i+ j* c4 s8 m: m/ l

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

/ `$ c; v* p6 t4 A而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
/ j; Y# ~# c/ J* u' [6 b& _0 K4 ?+ b

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
1 U0 L6 v% W3 h5 O. E( a% [) [
& Y& v% U4 ]! X0 Y1 U% ]+ d这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

; Q& X9 @: F9 a4 U...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
$ G: [8 G! G' a+ _9 E# Z
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

: ?' F+ p: }" G
; H: W! s5 O2 w% k: b- l2 b房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
7 x  E" j6 j2 P) A; K这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
- S+ Q7 N7 q- q: [! Y
9 }3 e8 N+ z$ N5 o# T* g" v& y6 @多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

/ o8 l* o. K5 q$ t8 \2 }5 X' W爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
7 T8 Z. E: g% n" m* N/ i' h. ]首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
& ~4 Y5 {- e! u2 q% a  W' N5 ]  O
加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

; f9 m% e, D1 _) p将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
& H" m. K9 W) x1 A- Q
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
4 [% ?) q& u0 T' M8 `再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
/ Y/ p2 ], ]7 d% f! @+ A; o8 a石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
( b3 q$ U2 N& y1 i/ y
6 |/ m8 g8 s2 n1 a9 v

: i; p1 f7 r  Z8 h我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
6 v2 f4 P  s- t) Y2 Q8 h这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
6 h/ G2 ]; C9 F" H7 ?" t- Q
多伦多: 房价11.8=12万 ...

& Z( j# g. h# ^' {5 ^

盗版?!
! l' V/ ^& y' v+ t
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

! Q3 y# I4 Y7 D/ m/ _
* h0 R2 n3 e# Q2 N但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
) f6 P5 A; `" i' c2 b5 [
2 w, I. d' p, N; j9 v( X

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
6 r* O( Q2 w9 ^! ~4 y; S9 i! i

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

' c$ L, C3 w5 G1 p$ d3 D
7 r0 R  X; l7 s
) v$ F& H9 x* m7 {5 }8 Y, m0 c盗版?!

( |; w1 F, X5 {% G7 w4 l% jhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

1 e0 h" x8 T. N" i: w" v
是引用这个例子。看能不能加上
$ o' ?+ X6 `( ^' s
7 P# f# d3 k. }3 h系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
( W! ]) M* V8 J
anyway, 你这个例子很好的
; Y; u  S: g) F9 _' j( G
以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

! d* a* ]* I% M4 s9 l[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
1 x! X( f) u* U这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表

  x) M& \6 D) C
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

' _5 C; U8 p) e5 f( B
8 Q' M2 w8 A+ d* ^. [如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？