经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
+ F/ C7 }. [5 M$ d' K只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
8 a2 Z$ q0 _2 i  F2 p两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

8 t" L% @) B  ^1 _; D1 G! n这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
2 R; i7 f' b- ]* _周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

! W; D8 T. o5 e4 g
; {# C) M# F! C! v( } 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
/ n- U2 H; A6 v8 u% d' q
由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

/ D# O; G; t9 U
另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
9 Q6 L* `! }7 L1 ?6 b& W3 U- T去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

1 }; [2 z1 `4 G! J2 I+ j: A% B+ v

; v- t  g* E) [% G这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
% Y% ^& V) G0 g% G2 @; o6 F3 K爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
4 g: r4 T# F2 B* Q( b2 [# |8 e1 D
' Q1 l: Z3 n& t0 x至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
% A1 J' e0 F2 Y* |% k1 I不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
! \: V, g* p2 X8 ?" j具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
( ~1 |) V1 L" P0 a; y
$ \" z/ M- a2 f" K# V1 Z9 \, _纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
( Y8 W. S* g0 A9 L  ]; I' c: r到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
9 z5 M% \: i9 k5 r" X6 Q: [( O5 {给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
, V" {- V3 a/ a# O% f5 M& chttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
3 k& q/ f- e2 A9 |http://edmonton.comfree.ca/r ...

1 d# ]- j' }# K1 \  N
卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
7 @& x# m# V9 p. j& N
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
6 L$ K) n% X, d2 H- D! y
看这个：
+ c8 T% Z& s4 ]http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
. u! l5 L& _( Y+ A! r  s, g# X到底你们谁在忽悠？

3 R0 j" B6 f$ o$ ]6 p- {. |
8 D. S+ [0 a* l5 M! I' u! Y这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
; _0 F  b& e/ c4 U$ A5 F! s2 }) w而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
* F% I/ s: ^  r# X( j, S如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
% F6 m  r" x/ M3 O大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
- T4 Z* S7 C% V  d& w总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

+ s; D8 g: l- V3 |7 ?; v* h. |
你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表



这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
" q! G  P0 ]$ A% B" y
$ f8 q- z. u7 b& }香港是有特殊原因的,地方就那 ...

+ |1 B4 v3 y9 _
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

( |: _% Q' ~- m6 P

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

8 K# H% t! h( T: O' q3 o* p! p而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
2 S0 [- ?+ n. u* d$ Q3 }! t
. }) W7 Z' l3 J  Z- v# z8 H! C还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
. t8 B3 e: \6 I3 f# ]$ `) b7 J" O; J5 |( G

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
2 `. F! G# c+ t9 i# @' K
4 U$ i: F# W9 D这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
$ E$ ]1 {1 z2 X至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

6 f0 |8 p/ Y3 M: C...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
8 M% w' d' d5 n. ]谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
1 e7 H+ m, O* T0 y这样比较一下吧:
6 L( O# v. @0 N9 J' C家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
: I; v7 x* Z& @+ {& _
( N- _" J* U% ^" L多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
* t9 q/ Q; d% D! b$ K首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
% j4 a# Z! a% Q4 d6 C
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
, Z1 G: F) y5 Y2 U3 u( A/ m3 A" Phttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

7 u: \8 e. N. L& `7 T, ?加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

5 c. b9 P, N% A8 D将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

. h* ]7 z0 d& u; O& |: H# e如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
! p: F" L' }- c
. o+ {8 V! Q; y5 {( F" J5 I多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
  f/ K9 I2 Q- E
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

# b! z+ P1 i* i. Q" o- O$ X/ @; \. s! a

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
9 G- [% t: t8 f
* Y. c7 N1 o; h4 ?+ ?* m8 T; m+ ?
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

. A6 P) k0 r! I, z- W/ n( Z多伦多: 房价11.8=12万 ...

( S4 ], M; w( l1 g0 }

& E" C" W+ t7 R- O& O盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
3 t7 u2 F0 k: x+ \

但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
7 e  P- z# e, S# y% t, e

* V6 a$ j2 A5 C$ R+ n. ]) B! X! w
- `& V4 K7 ~+ n* o2 ]! u盗版?!
( ]0 f, X5 `8 F. R/ S4 |( j% G+ E& N
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

是引用这个例子。看能不能加上
2 i* \' T3 r6 s" `
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

( G- _- }% R& Lanyway, 你这个例子很好的
1 \& _' [3 w( |# |
以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

( [! _, B8 y! B' U  ~0 r, R

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
" H5 L% l- i' U这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


! {) {9 ~; j* x但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

( U$ t& u% I. _5 v# M
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？