经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

1 N7 ~5 V4 s. H9 {, b) |6 a  B
+ U* {! o+ J  o$ S呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
4 L8 ~7 H8 ?) s8 Q( n两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

3 d. C% M! O1 r! t( R有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
, ]) o7 w: n; |" R5 z
2 j! [) R" M' ]6 p, w- }/ M这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

" @; T+ ]- @( t
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

# S+ }/ e& c6 m+ u$ T由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

$ \( t7 G& X! k7 y
: f7 X, T  f9 ^8 ?  Q. O另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
& ?' m- E6 V8 v( U5 {7 L+ J这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
5 U+ V7 `) E* T6 @本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
2 J' K' }/ _  R9 Y, V" i8 f
2 L4 r; v# E6 q2 U% Q  Y1 E  Q) o0 G这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

2 f: M* t& k7 \

, @' X4 A/ X( m5 X4 D  L这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
( m+ z% M9 b! A1 \6 j( S" m+ m0 q: U" Y4 A
香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
, L2 x2 a. e+ Z2 F$ ~爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
( J; M" g( e0 ]7 b5 y
  [6 p6 S- d8 }  H5 T; s至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
' v1 w7 l, t9 v7 f4 x' E' T不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
) w7 {, ~; Z: e* h! Y/ D# X至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
1 {$ J! Z- z$ h( k% A
温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
' D) |  I- Y; c+ \. p6 |3 O2 l
纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

+ ^9 H% h: r; {+ w+ @看这个：
7 }; }$ ?# p8 D; ^http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
3 g; ~+ @4 F: Q8 g8 F卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
, t" {  b9 X* q% g6 d( q! d给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
8 [6 f7 @# w2 A( _http://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
, h4 J4 q% H7 T% Q. Q# o到底你们谁在忽悠？

, v  x$ G( a: p& z这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
/ Y# t( Q# y. U+ _如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
! G+ U9 w4 O3 F- k& w- Q大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
2 y7 @/ `  G9 N总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

! z9 A, w8 Q5 {: M# ?
你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
, w% F& n0 e! Q0 s) m

1 z: W- O# i/ t
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

5 ~* s* Z2 i  m/ [香港是有特殊原因的,地方就那 ...

; `) `1 Z# X- f3 R$ k' B& W9 E
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
( o* X! e" J7 h. ^! j
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

3 C( ]  T; _2 ~& ~3 u) K

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
* ?5 i& U! J. |% f" G2 G: I
而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
! n6 n" ?/ T8 @
还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
( ~$ P$ G1 S* j' b
- Q/ ]0 T% \" C$ t; z

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
( d2 o5 W3 ?. f5 P4 D3 i
" q: x, c5 ~% I# c这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
) w9 ]- L6 {% l" X! \. `+ A至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

) v  ~0 ^2 A; h3 l...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
" r$ W6 C* h2 e3 r' H$ z
) y! D" N4 Y& \另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
( J$ Y3 a( n8 e
- L* b) D' F2 h- \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
( W2 ]- D) w6 m: R; {4 Q5 i0 A砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
9 p2 S( z, @* \! H$ a4 S
+ ]4 ]5 M( {, A5 F, q爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
8 u9 D' \, b. r木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

+ h& m3 P! D, P- M6 J% }加上管理费,多伦多月支出886.97
  D" j( g2 P4 V1 [% A$ u爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
- w0 _7 p" o; w- W: J  H2 }4 C
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
( B/ U/ K& @+ n5 o3 o4 d
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
% R( r0 N) m7 _再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
! g7 K7 R* C, Q9 s% {
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
/ ]3 ]/ X: V! J7 K) ]

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
  }! A' [8 W3 T- p9 V石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
! n7 K# U7 a/ D他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
! Y) A$ D5 I/ C, n7 _3 x- K& K2 }$ l
# l! q4 p9 ]" r- R& M
- ]1 a1 D, U3 I# z5 G) U& U( d房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
6 c. W% C) y7 J7 ~% K这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

- z* X# \# k6 G. _) _+ n8 }
: n; n1 o7 |  x# F3 R2 P
盗版?!

! L. G6 i, h9 p' O8 fhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

4 s& e6 U* f8 S* D9 k. f
/ U) v+ Q: \: g: L% e" G但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
9 G2 l. O' r" Y  o

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表

) z3 ?* W' s2 C0 ^4 F0 m
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表



盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

- [- V; ]/ d% q. N4 g
是引用这个例子。看能不能加上

系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

  F: d% Z1 Z2 O  [. O! v% }anyway, 你这个例子很好的

以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
0 v2 F/ m* e# S4 Z# q
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

$ l1 ]" \' y, Z8 s

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
# _& W. h1 T5 \" o  ~: |) P
0 W& _# k! z' p% t( d9 u0 v# J
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？