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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表9 q: l/ ? F A9 I
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。1 y5 c$ Z l+ W; r3 k; m
& e! ^" N: G8 C, V. {另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
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- y! x2 ~. C9 p+ ~: Z0 ^房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:# z7 R5 {; Z x0 U' M7 y; Q. k
这样比较一下吧:
+ H5 p! y; `) v: S家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万3 q, |3 m ?$ A" I) e2 d _
- \! F# e) Q: x9 T- H5 Z" `4 z+ W多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
) d, A% F# A+ e! O8 i
2 Q+ s: w! V* T/ {. dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
2 D+ G/ G1 d4 {/ y* \3 X3 T7 A砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
. n+ B5 F- `; A& t* m( F6 f首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
7 }0 u) G/ M5 T" }: r/ I3 u* h! w& d5 B% y. L3 p0 z
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
) @9 n0 H4 W- H+ ]3 R7 rhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
- g' @/ g" {! V" J6 M木+灰泥外墙,parking stalls1 C' f! s, ^2 d0 O4 g; _
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
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加上管理费,多伦多月支出886.972 r7 z5 H5 B" P6 d! c, g
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.600 w: s3 {( |! y) k; ^9 E
2 ^% C2 R# s8 S0 e$ z% }
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金6 j; U; `) Q( j/ k
% s1 v4 P# O4 \' W( |' E% [1 R9 V
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金. }. p7 g* P2 J9 N8 P
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多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?3 P6 x. }9 e5 Q, j) M# `6 M
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?1 A5 s+ `) A/ h& }' X' N* y! T7 L
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树挪死,人挪活 |
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楼主: endeavor
狗仔卡
发表于 2007-2-8 12:22
显身卡
发表于 2007-2-8 17:46
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。! s# {" m8 a$ \& ~
发表于 2007-2-10 19:02
