经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
: e9 c$ v7 V5 g* j0 K/ c7 W只可能加速上涨，不可能下跌。

! }- p1 U3 p3 x9 J8 _
! y4 \9 W+ x8 ?, y' `呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

4 @% g* b* |) A5 ?5 O有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

6 D' M  _/ M  P" H这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
! d# D- O/ M, H' R8 v- g
/ D' n4 h. w6 s, D$ O5 E5 q) a: ]$ e, ?由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

: Q) R# D, G# z+ i8 v7 q& s
1 t2 \. p0 E5 \5 f/ t另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
( p5 s, p5 \8 D% f去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
% X( j  ~! U0 c! m) Z) v$ n本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
$ F. g' e) E5 S# I3 G' H4 l% ^* U* i9 E
. E7 _7 M8 U2 Y$ r0 `, Q2 O2 L. J这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

' ~4 c6 y+ g1 o7 R; D6 f' m

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
4 n; ]5 P; |3 b0 u) T
3 O0 C# k. f3 T+ h至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
3 ?+ F4 w& X0 {+ W. y5 W! Z不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
( |; s7 D1 ]) ^$ C: B. j至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

% [9 r" K8 R* z/ {温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
3 ?) q  [$ _( [" g' |+ @  p/ j5 H具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
% u$ G$ x9 w. I' }
纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

0 R+ n1 c3 L- ]% F6 l+ G5 K' W看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
' R" i  O+ R+ ^/ v4 E到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
" B1 A$ V3 ]5 D& ^( o  p7 a1 v卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/r ...

0 Y! p( r1 L. \* ]: e卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
, H% ]5 q3 `3 C! F3 _$ Y; ~
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
$ p- ^6 X, A8 p+ [) K
看这个：
7 ]) t* H! h  ?. I4 jhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

3 `+ u# Z. z' x5 o' }( W这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
) K  x6 B/ o* o. Y+ m而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

; m. x: @: z" a! k  f$ \
你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

' [' l, k* }9 d
& N. y; j- `- [# m% M0 p7 U( k6 `
9 ]3 Z' L5 _% Z/ n/ I这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
! }% D! ~  v) ^! y/ @0 A% k* Z至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
+ T0 Q4 ^+ O, L
# Q  m% B) L9 f- @, z. ?" ^香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

5 Y0 j* @0 ^7 G+ f' N' t: t另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
, W, v  W8 x; p# y7 [3 H. X
! N) s$ V2 M5 A. `1 Y/ i& M1 _8 _' M还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

8 y( ?- p- r8 E# U  L

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
$ n2 h# @: V  Z# e# ]* S
0 ~9 l# }8 D2 V; {  Q/ x8 l这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
8 J3 f0 z* u) X1 S" O
...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
" O% D( y3 E) }0 Z: B/ p* S谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
: t. t0 J- z# J) I- Z
' f3 o& r1 I1 I+ G( k另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

+ T/ ~# j: j/ ?2 ~& v* y/ _" y* l
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
6 C$ Y4 m6 q" \5 K1 E5 Z' n
& @, e0 u4 J6 G7 I  X多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

9 ^; l( K5 n7 Q4 o! q0 Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
* M0 r, t6 y+ W( U, k砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
2 E2 N! w: G3 R% l" K: a' z$ e首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60

将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

( u; u5 T; Q# w# @& P如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

! g2 h1 h" k- A多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

: v( I; p0 U9 P+ L! D树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

1 n1 q% n+ z* K0 K4 W' x; C! N, x

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
$ z) q7 V; B7 I9 `3 S: _他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

' ]) a0 W: a9 N1 p9 ]' h, o; `

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

* l: n* ^3 j6 U* u: C  v
9 R- A, M8 Y+ H$ O$ M. C  T房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
* F# c. A! r. m这样比较一下吧:
7 h# p. m9 V5 w8 c0 C* E家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
. e' N5 O8 ~  p  V% O' x2 w
多伦多: 房价11.8=12万 ...

盗版?!
; h' _/ ]9 ~( [4 ]) _9 {6 [. s
5 r- u: C$ T7 yhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

7 J, c7 N: ?! \3 l2 M5 ?; t7 Q多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

1 n' n- b7 d" [/ t6 R, s# o
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
# p0 R0 W  D, n, `0 P
/ O3 E: Q5 l7 ^, O* i+ i$ x
0 W* W* o/ W3 l% n但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
1 w* F' q! i; W: {4 U4 y  x* v. i9 B


7 S' a8 E, n0 h' d盗版?!
5 f6 {# f; q  w  q* t7 K$ u
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

$ b) R2 v& Y5 Y
是引用这个例子。看能不能加上

' O- B0 l, _8 J! H8 b/ T8 w: ~! M系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

/ h9 t+ G7 d* ]# }+ W! Vanyway, 你这个例子很好的

4 s# F4 k8 O/ K3 i% d以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
' p: H* n# w3 M8 P3 k
% E. @* d9 J# g8 G, j[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
" A' \. v" ?: E0 T! F$ k

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
/ ]" n$ g, ~. Q- |
4 j" |! ^4 p. r4 ?" e2 }% y) _
2 b! w2 H' ^6 |! R5 c但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？