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发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表* t0 L$ t5 j; ?2 T. v" t5 X& L5 b
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看,石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前,油价的上升就是趋势。另外,从短期看,大量石油行业的工作者的涌入,是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的,战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此,人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为,过去本地的房价是被严重低估。现在,应该回到正常水平上来。短期来看,三五年之内,如果投资一下房产,那么肯定是赚的机会比较大。但是,大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为,这里有的是空地皮。! Z: r& O3 W9 A5 }# K+ _* Y4 r1 [& _/ ?
9 ` J9 U4 r8 M7 M* T另外,本人在本地无房,但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
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房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
9 g8 Z+ L1 I% L( [' j这样比较一下吧:. K0 t( G2 I: Z+ Y* c
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
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* Y! `3 B" ?7 _0 V* a. p! v多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
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" [7 C; Y" Z& f3 x- P" m( `" Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
# m; s# R. w; r% Y3 [& J8 l砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
' q3 h+ l$ L7 s w/ s首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
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爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
- h* B& ^ ~6 X; v$ @9 O6 |& O9 `http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
5 x6 G& c- K5 F0 m/ ~ O木+灰泥外墙,parking stalls
" U6 A. H# D" T9 w首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
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& u( G: n/ {+ r' N; e. |3 R加上管理费,多伦多月支出886.97/ p0 B9 o! D6 ]' {' g3 e
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60- f9 [5 M' y- R9 s) _
. F6 |( S& _4 ~7 P将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
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2 h; g" a6 s" ?% P& r$ t6 h如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金 g, _) k% g/ D3 d9 b/ `
; a3 G( C! y/ q( H! F, C7 R! j多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
$ y+ T% t$ s5 v% j* j( `/ y再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
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7 C+ a8 j# ]! R# A! P1 Y- p& n树挪死,人挪活 |
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