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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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发表于 2007-2-24 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫光的观点!!!$ D2 u; `9 H9 s) E: _3 o9 S+ E
2 s, W  o. X7 `9 O* p& f
不过建议紫光要有选择性的回帖,有一些只当反面教材参考,不必太计较。
& y: t1 {0 }5 s  K7 R6 j3 l5 r
; _0 R# K+ b& R8 _& q2 y  S0 F我参考酒醉的帖,06年9月买了一个2卧的condon, 是小区第四期(最后期)的最后一套, 今年6月交房。 买时化的是最高价,后来问第一期的买家,比我少付近十万! 当时心里确实有点儿慌,不过现在已涨了5万。 而我只是签了个合同书,从银行开了一封pre-approval.
8 v( c, n% `5 Y2 o* h, w3 c; ~6 b$ u6 F  V1 h4 {( O2 N# j
可惜没有楼主的财力, 当初要是订个独立house, 现在会有至少三倍的收益。
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发表于 2007-2-24 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
) S9 t' V3 I; j; Q+ @3 n* ?% Z, L) N7 B0 C0 g
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。) ?& z4 r. x, E/ [1 w
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。9 i& a9 A! `$ u- R* Z$ l7 L
一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。* k! _' _# E8 n% _, N
很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。
2 x  e) s0 }4 ^; z: _2 R; m房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
" n9 s: t. _1 z  I0 j) |剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?
: i/ O1 r6 \& l6 z9 e去年的涨价,大头还是地价。
1 [! A; B+ I1 Q" S7 q& o( d

& h: C' Y6 i* h基本同意。土地开发费用也很高,目前市区内20万左右/英亩,并且费用逐年上升。
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发表于 2007-2-24 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表( S; `: x' n* q8 q* C; m" I
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
) W) N. r# C" Q1 v, u' z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。" n- A6 @0 W7 ]1 T% x+ f8 v
一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不 ...

$ P. D8 r: j( \' t. Y$ }3 O不明白土地作为商品有什么特殊性, 它的交易每天都在发生, 和其他交易一样, 逐利是唯一目的.$ x, ^  H; D4 _) f: ^; o2 I& Y% D% {* q0 e
你认为现在的土地拥有者的大多数都不是'投资者",是收藏家,  需要有进一步的依据.; p4 k2 \. P. `
为什么要降价卖? --前面我说过, 只要你相信它还要下降, 不要说降价, 亏本也要卖.6 z* M4 T% w: ^$ O5 H6 ]! a1 P( j
我再说明一次, 我说这些, 和房价涨不涨, 该不该买房没关系, 只是讨论你的观点.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-2-25 00:24 | 显示全部楼层

回复 #33 阳光沙滩 的帖子

老杨团队 追求完美
土地有生地和熟地之分。* p. Q( L$ r9 B" K
熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
  }" J3 ]: Z3 w1 E: u( p2 `) s所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。* _4 U: n9 Y- u
但生地就不同了,如果在你有生之年,城市的扩张到你不了你那里,或者你的地有很大的问题,不适合建住宅或商业单位,那么仅剩的就只有观赏或农业或畜牧等价值。' E. w7 V0 W- H2 Q+ c4 c6 f6 m
那么谁买生地?
* Y, t  M6 I+ a, a6 b9 |: Z我个人认为没有以短期投资赢利为目的的,因为可能20年都不会轮到你。既然是放长线的,谁在乎你短期的波动、调整或下跌。——我认识的一个洋人在城市边上买了8英亩的地,建了一个房子,是以他的公司做的抵押,因为银行也不知道未来会发生什么,就在前一个月的某天,他和他太太分别很激动地跟我握了手,因为那一天是他们一生第一次不欠任何人的一分钱。4 p* j) B8 d3 R0 _
他们是肯定不会低于买价去卖他们的地的,除非你给他们一个天价,也许他们会考虑。
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发表于 2007-2-25 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表
( z* y* w$ k% I) S土地有生地和熟地之分。
. m, g" m/ S4 ]9 b' m熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
* Z, ]3 N$ `) l. B+ E所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
. `2 S8 a; m! l但生地就不同了,如果在你有生之年 ...
  G- A* r! z+ z
) h! O" ]# r; J1 T7 b
能知道以下这个洋人住在哪儿吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-25 09:25 | 显示全部楼层

回复 #35 今天闲着 的帖子

beaumont
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发表于 2007-2-25 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
, l3 C- g9 k' T' C# W* V  |. f土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
. `8 D, z7 l0 w# g" i土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
9 A2 Q, k$ R, W4 C6 C7 T  f一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。$ q' U- d9 P" E+ ~( b  f
很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。
! }1 H* F" y& l" R$ A' T) b0 b7 q房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。" u; Z" d' z- j  n
剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?: j' K- p' ~& ]. T
去年的涨价,大头还是地价

! T2 F+ z! Q# _, \, e& Y) Z# ~' o6 U7 d0 O1 ^
  [3 u8 O0 }9 Z
  p' S/ x; H/ F0 F4 a2 K
支持紫光一下!!! q$ p2 [) o4 C8 N- j3 ]  t
( A' s% |; l3 |4 @1 Y* ]6 G
我现在住的房子,刚刚做了银行估价,仅仅从05年7月到如今,涨了54%. 但是房子本身的价格跟我买房屋保险的价格基本上还保持在05年的水平上, 而银行估价中,地价升值了很多." o7 u  j6 G* m$ g: W0 T' g9 B

4 C# r: N8 M  U% Z; ^  w这两年房价高升,政府对每个房子的地税也进行了调整.而地税是房子值多少钱的一个参考值.
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发表于 2007-2-25 10:54 | 显示全部楼层

回复 #34 紫光 的帖子

It all depends on demand and supply. If the demand for land slows down, of course, the price of land will drop. Actually, a lot of home builders in US are losing money now because the value of their land are dropping. According to your theory, it could never happen.
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 楼主| 发表于 2007-2-25 15:21 | 显示全部楼层

这个论坛的另一个帖子,和我的观点相同——可是专家说的哦

首先说一下,我的英文很差,其实中文也很差。下面的内容,还称不上是翻译。+ B& Y, X4 e9 p$ d

- U2 R% b5 x+ }3 F0 Z, y( w现在全加拿大看上去最有钱的大概要数卡尔加里的石油新贵们。在温哥华海岸一掷千金买豪华游艇的是他们,在卡尔加里哄抬房价的也是他们。难怪在其他省份的人的眼里,卡尔加里好像遍地是黄金,不知从何时起,卡尔加里成为现代淘金热的中心。
3 v1 I# e3 E* l3 t9 L9 t% v. w: _$ B, B# c% E; A
随着世界原油价格的步步攀升,阿尔伯塔的黑色金矿油砂开发利润可观,油砂开采价值日益凸现,越来越多的石油公司将总部设在这个城市。劳动力的短缺迫使各个公司不得不以提高工资来吸引更多员工。去年一个建筑工地监工的年薪是六万五千元左右,而今年涨到九万五千,即使是这样的高薪,要雇到一个有经验的员工也不容易。事实上,很多公司很无奈地付高薪挽留非熟练工。短缺的劳动力不仅表现在石油和建筑行业,在卡尔加里满眼都是雇人的招牌,一个普通收银员的小时工资也比去年涨了2、3元。8 F# o4 r5 V3 B' p
, Y- _5 q( u9 N: @- J3 \
尽管从其它省份吸收了大量工人,卡尔加里的劳动力缺口依然很大。据加拿大商会(The Conference Board of Canada)最新估计,到2025年阿尔伯塔的劳动力缺口将多达到33万。
2 C! P! {/ D: y! i! V' B' U# s- ~  b9 E" f/ K# A
但是蜂拥而至的人们到了这里,才发现生活并不如想象的那样美好。是的,这里劳动力大量紧缺,找到一份工作似乎完全没有问题。但是,在卡尔加里安居乐业并非易事,实在是千金易求,一房难得。: u- l6 q- b2 {/ E3 Z2 q

3 c) A  N% ~# l2 U4 l0 K联想到前些时候的人口统计数字,阿尔伯塔的人口增长是全国平均的3倍,而另外7个省人口负增长,明眼人当然一眼就能看出其他省份的人都流失到哪里去淘金了。作为淘金热中之热的卡尔加里,在过去的一年里涌入人口达25,000,平均每天70人。8 d2 ?4 F: Q+ z8 [5 g  ~
- a# @& z" Q5 Q
炙手可热的经济形势加上相对较低的利率,使卡尔加里成为世界上最火爆的楼市之一。当地本打算买房的首次买房者因为实力比不过石油新贵们,首当其冲地成为房价暴涨成为牺牲品。去年7月份售价仅为29万的180平方米左右3卧2厕的新房,如今售价已经在40万以上。相当一部分新来者因为租不到合适的房子,居住条件极为艰苦,一时间卡尔加里无家可归者的人数达3500人,比两年前骤升32%。
2 T2 Y- Y0 J9 h, f2 D- D
- k. E3 L) \% q% A( N+ J' \普通住宅价格飞涨,办公楼争夺也达到白热化的程度。现在卡尔加里办公楼好像永远不够用,尽管4幢高层办公楼将在明年开始使用,但所有的楼面已经被预订一空,甚至连那些因为搬新楼而即将被空出来的旧楼也被租得差不多了。目前卡尔加里的办公楼空置率仅为半个百分点,大概是全球最低吧。- _. N5 v% P2 `
) n4 w' `2 S7 {2 p
虽然房产需求增加,看上去象是轮到了地产开发商们的好日子,但事实上地产开发商们并不敢急于求进,高额的建设费用也让他们叫苦不迭。在2004年,每平方米的商业建筑成本大约是2800元,而现在是5600元。翻倍的成本使得房产开发商几乎无利可图,甚至亏损。因为有些售房合同是开工前就签了,价格已经锁定,无法随成本上升而提高售价。
: {# e* V0 Z* b8 I住宅市场也一样,几个大建筑商们并不因为大量需求而扩大生产,而且,为了减少风险,他们还限制开工数量,以防止成本继续大幅度上升造成亏损。那些早就签好价格锁定合同的未来业主自然不用担心,不过没有签订类似合同的人们却要面临这样的选择:要么终止购房和约,要么接受建筑商提出的更高房价。* T- Y: ]3 E" `& M5 l) Q( Z
8 y/ H& i5 C+ a/ w: s: u  a
强势经济引发大量劳动力短缺,然后大量人口涌入导致楼市火爆,这样的情形似乎在重现二、三十年前的那段历史。在1971年至1980年的十年里,卡尔加里房价上升400%,随后在三年内跌去35%。对于1981、1982年那段时间的暴跌,许多卡尔加里老市民们至今还心有余悸。面对相似的情形,人们有理由担心:1981年会不会重来?0 l8 d6 v8 b$ ^# G: Z& g4 ~

1 ?0 G" X& v7 g, A比较乐观的看法是,因为现在对石油项目的投资是长期性的,而不是赌油价仍然会飞涨,所以只要能审时度事,掌握平衡,即使油价略有下降,经济仍然可以健康发展。0 C3 H8 ~+ f1 _2 e" B* {
$ ]$ I, d8 C, T- F1 j
平衡发展当然是大多数人愿意看到的。如今的卡尔加里人车拥挤,物价、尤其是房价飞涨,无论租房、幼托还是就医,都要排长队。不仅是卡尔加里,阿尔伯塔的首府埃德蒙顿的情形也差不多。如果不考虑就业因素,这里显然已经不是安居乐业的好去处。有预测说,重新回到平衡点至少需要四年时间。想到还要忍受四年这样的混乱,心里不免有些发毛。不过,如果四年以后,一切真的可以平平和和地过渡到正常,不要发生什么危机,还可以享受经济发展带来的好处,倒还是值得。
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发表于 2007-2-25 16:17 | 显示全部楼层

回复 #39 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5 S: {/ i# z4 B" y2 D* [
) s8 Q- U5 I8 G' [7 ~9 ?' y
写中文的那家伙不是专家。  _) d' `+ ?! i

; o- v! u- R2 _
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表
' G- G# z1 r" U( U! W9 W0 @土地有生地和熟地之分。
& @7 i, [' S$ I6 ~熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。' N& {$ A2 T" x( V
所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。# t: H: w' U& @0 J- U: t8 n8 q7 \
但生地就不同了,如果在你有生之年 ...

& q# h. f1 K# a$ z, G我想我的观点已经基本表达清楚了. 我也是想提醒大家, 包括你, 看涨也好看跌也好, 要尽量有客观的分析, 特别是在你要有实际行动的时候. 有房子就一味看涨, 没房子就一味看跌, 都是不成熟的表现.
, ~; t$ u% M) Q$ g谢谢.
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:29 | 显示全部楼层
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以这的房子不应该这么高,没有道理,住50年的房子和人家的可以住100年一个价。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-22 21:48 发表
* u" O& x* t% n( G+ a房价是否虚高是很多朋友的看法,由此而得出结论房价必跌。1 h8 J& i2 O3 U! P. c9 I$ p6 u% r
就此问题我做过一番仔细的研究,以下是我个人的看法——仅供参考
$ j1 z: I& `3 S1 x( T+ E1、我们谈论虚高不能谈论旧房子,因为它的成本过去已经发生了,再怎么虚高都是理所 ...
0 R" o4 I4 ]+ k+ m2 B
9 F. g( I9 ]" A+ E* @; C1 _
经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:
  @+ ~: b) t9 T9 A. k" n1。 政策调控;
# a# d+ P0 |( J2。 房价已高到大多数人买不起;& V' V! F. p+ d. l$ A! B- z
3。 经济衰退;
' t" t% P! t- l0 {4。 和大多数商品一样,由于暴利,建筑商会大兴土木,导致大量房子上市,供过于求。
1 V7 q8 u3 C9 C5 V& U/ r0 Y& Y现在,尚未有任何迹象和理由令看涨的朋友担心前三条。但第四条却令看好房市者有所收敛和顾忌。紫光先生此贴的重要贡献在于排除了建筑商会恶性竟争的顾虑。使得买房和换房朋友更具信心。% z6 ^* M! J0 ]" @+ Y
; Z4 g, z% R- J% x
可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
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发表于 2007-2-26 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-2-25 23:44 发表
  k4 d1 R* u+ L6 x# N8 J* s. G经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:- G2 W5 R! `. Z1 ]$ o
1。 政策调控;) B" S6 s; ]1 |3 {5 n
2。 房价已高到大多数人买不起;$ ]- x) A; o- J, q
3。 经济衰 ... . s/ p$ E9 T+ J- R) P8 l& A8 S5 }$ C* l
可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。

3 _2 F$ o' I1 j9 X7 X+ a8 z! r1 q' ~! M; V& W# p
大概看了看,这里所谓看跌的朋友其实多数并不是真正的“看跌”,多觉得今年还能长,但是如果继续这样,明年后年或者说2年后就很难说了。难道你觉得会一直涨下去没有一个回调或者稳定的时间?如果有,你估计会在什么时候?
0 q0 x2 n7 p$ |8 X# p! a3 J, I) Y
2 w% T) E2 M8 d5 J# B( d2 n5 Y; j对了,埃德蒙顿的人均收入多少?怎样说明房价还没高到大多数人买不起?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 09:04 | 显示全部楼层

回复 #44 lalah 的帖子

http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... IndustryER_2005.pdf7 v$ b/ W7 t% I8 t) C
这是2005年的工资数据,包括industry和economic两大主要行业,看看自己在平均线以上或以下。
- [8 ^+ a  w7 Z2 r如果在平均线以下,建议:
1 o# _. v7 u& I" u# {1、赶快要老板加薪# {) V) w1 L- W& g; \. Y
2、请直面惨淡的人生,正视淋漓的鲜血(玩笑)
* R3 n7 R+ D2 R, u9 w
: L/ m3 T2 L! \6 T7 Y' i[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 09:08 编辑 ]
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发表于 2007-2-26 11:40 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

你给这个数据是不是成心打击我啊     我的收入是0,多少年了,:555: :555: :555:   我是不是该一头扎进那条什么什么河里算啦?:555:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的朋友好像多数是在时薪$25左右,看看你给的表,难道他们都是高工资了?  比他们有钱的应该多多了。而且他们都叫唤着自己买不起房啊。(回头跟他们理论去,虚伪,哼哼)% t$ q) _- p+ \$ ^6 M7 y
" B$ a8 |& g; W

/ M7 Y, a* ^* ~. s" L: i; K6 p能不能有个数据,最好反映了家庭或者人均年收入的?因为这个表只是个工资水平,反映家庭或者人均年收入的话,应该包括了大概百分之多少的人从事哪些行业这个因素吧。其实我不想搞那么复杂了,就知道个平均收入就行。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #46 lalah 的帖子

不,军功章上也有你的一半——你老公的工资的一半
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 11:57 | 显示全部楼层

回复 #47 lalah 的帖子

自己勤快点一搜就有撒:# q% W  t+ Q( i# o
http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf
- g$ N8 j- P9 ?1 N( bALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人
3 y3 u; ^# z4 v7 l/ A- G: fhttp://www12.statcan.ca/english/ ... ion/inc/provs.cfm#16 W7 r7 x, ?5 ^2 h

" E8 J, {# h( g7 f5 }5 ^+ x0 T# i还要什么???
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发表于 2007-2-26 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 11:57 发表
: y8 z1 z4 o& G2 E) _/ }+ E+ |自己勤快点一搜就有撒:
" n" ?& n$ _( Z! o2 ~http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf2 @5 p% h; T3 p
ALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人
- i6 n3 |/ o5 l8 r5 Fhttp://www12.statcan.ca/english/census01/products/analyti ...

4 c( S" E9 D- [- \. m$ s: E& N$ s1 Z: k9 k& t
光有个平均收入好象还不够,ALBERTA富人和穷人的比例是多少?相信富人们都应该买了的房子了,特别是当地的白人,他们来的早,英语好。剩下的穷人只能买什么样的房子?如果有很多买了小房子要换大房子的人,为什么现在40万以上的高价房很难卖得动?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 13:09 | 显示全部楼层

回复 #50 wallyy 的帖子

你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。
4 n; `* ^) W3 u4 a请注意供求关系!你应该没有看到哪里有个几百几千套楼盘已经建好待售吧。
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发表于 2007-2-26 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:09 发表
: y+ w; n+ @- e2 A6 L- w* @. \: J你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。9 N- k; u6 p% c3 m3 L* k$ p
请注意供求关系!你应 ...

: X; x. R* H1 J
! @9 l' p, J. P! H, N& S6 x连Realtor都不能武断的说出市场上到底有多少套房子在卖吧?紫光兄2004年就在这个坛子里注册了,执着地咬定任何时候买房子都划算,怎么就不见你去年初来这里,象现在这样竭尽全力地劝大家买房子呀?!
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 13:54 | 显示全部楼层

回复 #52 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
可见你没有看我以前的帖子:因为有朋友打电话问我对房市怎么看,说这里很多人叫跌,她想卖掉房子搬去APARTMENT等房子跌了再买回。8 x5 L; |* _- `# m+ O
感觉事情严重,很多人发帖子不做分析不负责任,所以才来发几个帖子谈谈自己的看法,没想到一灌水就灌上瘾了。* j& l. c; f+ w
我也没有竭尽全力地劝大家买房子呀?!+ \: U) k$ O4 S. x
只谈我的看法。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:25 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:27 | 显示全部楼层

当一个人有钱买房子的时候,就会买。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买因为我没钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 冬天到了 于 2007-2-25 23:29 发表
$ X# m' ~9 B$ m$ rEDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以 ...
/ Z: a& T- z0 e/ H0 `" ~
6 t: q0 n- t( s0 T3 v
& l/ e3 R& w: x) I, m
不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。' Y1 y2 g) ?! z6 U  J
: G- o- d* e6 H- T
这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-2-26 22:27 发表
8 E) X* }/ k2 l我不买因为我没钱。

3 t# x6 A# S8 k" Y+ _$ y: G$ x  }6 }+ ?8 \* b; }
我不买是因为我觉得这里的房子不值这个价,花40-50万买个炮花板做的房子,连块砖都没有,我觉得太不值了。(可能有的人会蹦出来说,这里的房子都在用新型建筑材料呢,呵呵,在我面前谈建筑材料,不觉得好笑吗?)2 s2 G0 m8 z4 R( W

, k2 m2 |' A1 P+ I8 O2 c/ b但是现在的问题是,房租费也很贵啊,看来还得买, 还没有想好两年后是否还要呆在这,所以,很矛盾啊。谁能保证两年后还能不亏本把房子卖了啊?严重怀疑!现在房子的价格和股票市场差不多了,都是炒起来的,不知道还能挺多久?
$ s& \+ r' M% s3 f% }
3 q8 j; W5 E0 I1 I- M. }0 g% Q2 K紫光, 你说呢? 你还没有回答我前面提出的问题呢!你是会计,你应该能计算吧?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 15:19 | 显示全部楼层

回复 #57 flagship 的帖子

1、不管是什么板做的,现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
5 _' C. P. g( }( f6 a9 @& k* w8 s- J. r% C
2、火中取碳要一些勇气
. `& Z$ |* O9 u6 I3 T6 r; M  [$ a" {0 S5 t( I! j
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表* r7 u2 R: A0 Z& l

& z' c; ~2 L  T6 ^ 9 B0 [3 e: X" D/ r, v  {% O

! j7 ?% D& o# I不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。8 T' Y* X6 q$ _5 F, c3 l: r

7 p* z1 Q9 w: o- I这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!

6 `: O( V' S# M5 A, `你说的工棚在那里?我想买一个。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 15:36 发表- r* u6 l" |2 x; j

" V: u4 A1 g% p你说的工棚在那里?我想买一个。
) h- u( X1 ]4 }! y) O# W

+ [/ e! [' `# _; g* U- c0 u! u$ ?9 E4 F4 h* t- f8 z
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