我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
1 M- }& o+ f6 c4 k  ]+ K: C) ^5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
9 j( j9 u; N6 F比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

# W3 L2 A4 w) j
; M7 C1 e! L7 J' d8 F3 L紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

一个字: 扣
- l  B# M* n& a2 Y9 a两个字:扣门
, P0 @! q) O& v三个字:谢谢你

: \1 ]6 K' @. L2 R$ I其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
; x( c/ i1 V0 q* }& p- [) @如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
! c7 I& W. G' P4 K4 C; E) |; z我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

5 T# i5 l2 o& \- x& Z好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
/ g1 D& c& e9 ^2 s. \
3 U4 J7 o# a! U2 C! o' K8 @" ]
一个字: 扣
两个字:扣门
* g( w5 y; x) e) E1 p三个字:谢谢你
0 b  I) \/ k5 d  B- [% W% Z
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

4 G' w# G$ ]2 H% `; q! E( w我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
6 i) m6 ~/ t* |, b如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

/ w2 C9 b' o9 _2 r' X9 A# [! R5 z建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
8 ^& H- W) L# M; w4 q
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表

7 S; @9 |5 E7 G$ t& b- h
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

. X6 p: t2 T4 R" o/ h: J
, d3 b3 j6 l3 q8 n9 I. X6 T' c8 d- Q这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
/ p& D& I8 p# v, `0 h1 F# S. i5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
5 X1 [8 C4 p* S8 @+ s. i比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
4 t$ o3 n3 j7 x  l
6 ]$ s4 {% t4 _) f2 r4 Q) P0 C' z( e今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
$ k7 H, y( R3 p, ]/ L* H如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

6 b) L. e# Z& c
" u6 M( o: W0 |- O0 H4 r3 o5 [
: z6 {" m; T) r# Q, l: R听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
: M! p' B1 H  L/ M7 a顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
3 K1 K6 T6 |* ?7 b1 k/ G6 s等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
9 L# }: |1 q$ @; i7 o( o1 H$ M9 s我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

1 w! {6 d7 k: m8 p# z% M8 J5 m
' l* }5 x0 f! h! _1 {2 \
6 ~+ ^, j; f% [* w' M5 v: E1 x, U我差点在那里买,现在想想还好没买
) w+ X/ F+ _2 i" w' l5 |你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
; n& a8 j- q) ?. I( k8 p一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
3 r+ i8 l3 O& X7 p. s如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
8 z8 `& D1 I6 X  _& K, V不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
* S; n" f4 n) `! S* g+ m不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
4 N6 h0 j4 _# Z" f$ y6 c: k" T; h$ j确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
: J* k# o* E' i$ ^/ x0 R一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
% B+ m8 [' {5 r# O$ M不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

2 ?! T- A9 t% Q' O. G+ b% s: S% [
别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
& ^5 g, L9 ~; [. }! l5 M# A& b+ {支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

8 }+ U/ u6 M& F1 ~& t5 M- G你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
1 _" K  v+ q9 Q0 s一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
! f7 w/ l, J( W0 _% x不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

. L" ^/ b4 W6 q9 k3 X
2 z' K# ]" l9 O, X8 o
原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
7 b; M; W. p7 d4 J, k
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

) d$ H& O5 R) x& q: O6 T& e
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

  X& x8 S- U6 o  r$ L7 n+ p
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
3 I7 x. O( T/ p) m
edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
; Z0 b' Q8 H& F' a4 N! s4 {20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
/ u5 A0 d/ ]6 U6 D! ~9 Y; h0 K( L0 t$ f否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
$ E. c; q  R. i! b你在指望天上掉馅饼啊。
2 o7 u! }- X9 f3 e# R$ D- |+ v20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
; M/ X/ Y7 q5 }: b6 S. b& W现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
8 C1 l  o: K/ e( J今年的房市会和去年不相上下。
& t$ A- X/ k6 s; t$ v1800多SQFT的房子现 ...

1 ?( R) Y9 W0 u5 F; R$ x5 o. Q
- i- G" w! A* v9 `) F  T% o
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]