我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

; m* q4 G- J, t1 O: U" x
" @/ B+ I# `9 g* G! [6 V& ?一个字: 扣
  Z8 ^5 g& N8 w两个字:扣门
$ u; I2 x, P# R4 m- L, d三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

" d* @0 ^* S8 T' a. E1 p9 X; e今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
9 N, M5 `, Y/ s# y我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
- d+ z5 H  Z+ `! N
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
) ]- X" k* e: y$ j% U
. O. g9 ?" U# M8 b% _
8 e) e" }9 v7 l$ I1 J一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你
: X' M/ i8 N7 S' F9 D% Y9 [
- f0 s3 {0 q; H% v# _( ]6 t  I其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

" B7 z) o; h0 }4 `我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

+ S  a- `% f# `" ^" ^! jCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
; P; }4 ]7 p( p5 ]
7 U+ v3 q' N/ k' Q大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
- \$ ?- M: `* P, T; }+ @$ R& [7 N
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

5 w, k. {; w5 Z( T& ]至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
. E" g0 u. z+ R* U( l% ^# g
4 T( G# P8 K/ n$ L
, @1 a4 i& j' j; S3 T+ @; C5 |! g希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

, K3 Z8 O- P7 v4 J4 r这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

& f" i4 Y; @, R# z$ c# G
, @; W0 _: b& a5 ^# f
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
! U) w+ E& E/ h, i2 I7 O我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

7 K" |% B- r6 w) Z今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

$ d* s8 z- O1 I' E0 E

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
/ k, U; V$ E/ _! k9 H等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
1 c6 G6 _/ S. _8 s/ H我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

1 Z3 T7 U& R2 S) y4 v6 e% p# q! w今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

. E* N# f/ i. T1 o9 Z0 v: Q5 B% `$ D, S我差点在那里买,现在想想还好没买
) ]1 r! a3 Q. [. ]: k2 M你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
3 \  h! Y+ D  Z0 g一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
3 n1 E- w9 s2 ?4 j" o如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
! \" S! ^2 h) I2 B- E$ e这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
3 f7 ^$ L' ]) ]不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

7 L9 s: M$ B% l" Y+ D& x4 F
9 Z! P% f) c  ~+ [6 d别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
& W2 r$ ~2 g3 R4 I$ N  \, K0 F确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
% ~3 Z) t  j" Q一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
: ~* {# |& L6 b. [  g! y, }4 B不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

1 I+ r, w3 u" y

" A1 G, ?- G' N% y+ U
( a5 j! ?1 _5 w  u原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

. W/ L2 S7 @& L- v1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

# {2 ~+ L* D4 X! H; o6 e+ P9 z) F
. ~6 C; ^  Z" S- T/ r1 ]6 {这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
" Q: l, N. y, C9 A' T8 _, p" }) U1 C
% f7 {9 B: i. L5 p5 _2 |/ p6 L
! E1 b4 t! }5 R. ?3 A3 v这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
% Y! o4 k( S- G9 X+ O20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
' o- ~; Q' W  n( H现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
  Q( M/ R' k2 @- p2 E2 w- g4 r5 |今年的房市会和去年不相上下。
1 `( m, s& ?( E& u9 }1 \7 i9 c1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
& |" z% J3 Y# }1 F9 T, H你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

" X+ w2 X& A) z0 {& p
. `4 n9 g1 ~$ ~$ G0 N8 P  _
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
- l  K% J, e; P- |1 _) `
: Y3 M! O5 m3 p# B+ b% t; D6 ?[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]