我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
  _5 D* k2 U7 H' l+ h比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

  E. T% ^/ K  p+ h0 U) X, y& ^( u
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
2 H9 Y! q6 ^, U# c) z总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

3 `& |+ y) s: O# r) E/ I/ M5 z4 n
# [# `/ L5 ~4 f& F" D一个字: 扣
1 w- S& g0 r/ Z+ k4 G$ N$ W两个字:扣门
. h; Y% w9 S! ]. f三个字:谢谢你

" h) _$ V8 @$ S# k) l- P8 z其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
7 @  M  R+ w- R5 \- |! l* J. y+ l
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
# h! }$ h+ X# O1 W如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
8 H$ k: _+ u1 n. I  M. G/ O, R我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

7 Z8 O3 p: w) X% o好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

8 m9 v/ B) [5 k+ s5 ^# ]2 N
2 E1 B3 d9 Q# u8 a一个字: 扣
0 }9 p& _/ X# W' V2 V) Q两个字:扣门
三个字:谢谢你
4 D" [3 l4 H; J! `) E$ k; F
+ m- M* f. i2 {* [* a! T/ ?其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

0 q$ E# T+ m) V6 Y2 ~
0 a, p* ?1 b/ g* r4 I5 `  z我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
$ B& \, f' K& f% U& w1 Y2 H& [
! i/ R: n, t. f大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
& F* @7 I5 h4 H  O/ ]
8 {. H9 Y2 V/ _/ `+ i+ N/ r8 p建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
: U% I) H  F' {' H0 `$ Y( x- w
# _9 v" A* j9 t* @# c0 B  T5 p至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表


希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

% I8 L  `2 h2 ?9 a/ i( X这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
6 P# ^+ U& S4 F# S比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
3 \- G: F( O- z0 K) R0 y& ~我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

3 R% L) Y; j" A$ o' s2 u' d
) n  v7 Q/ x2 y
+ D0 g  ?9 R& R9 v- ~& O3 l  [0 O我差点在那里买,现在想想还好没买
3 e) @" t5 u* a% D0 t你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
) W: y) V  R+ F0 Z/ V, Q; X6 R一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
- F: x2 [, z4 I. o4 `) A如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
3 Q1 ^# n9 @( ]3 l这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
" s3 @+ {$ R5 s8 ]$ q确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
. u! Y3 T9 t5 \8 ?% p一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

1 o1 P( i/ `  f
3 n( H8 F; o9 k' s! u* P" P
; e' o' _/ }, x# P别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
! I/ n" w$ H6 g) t8 }  o+ ^' ?% M支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

( K# t) V/ ^: i, z
, Z( J" D0 H4 k9 t# @& _9 ^! R你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
) M3 ]2 @; e( K) w- d4 ^) s确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
# `" e& X' W$ Z! X  d一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
, m5 s! L; E$ }7 C如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

7 B' Q; z% c/ z6 L* R2 w
; v+ n; t0 N, t- U1 V+ V0 s% D
  r' t+ y: i3 t5 Y  _% B0 X" p原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
4 {" q2 {% m6 B7 T2 X7 ^
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

4 \1 n7 ]7 x8 n8 N7 j  v这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

3 `% `7 Q' T: g/ s% h' W( `- R
1 y+ M1 i3 R  n2 p这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

3 ^% c# E1 [2 ]4 c9 _5 W+ V纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
( q/ [/ |! p; r9 N3 W
8 G# m, ^. z4 G8 X& Uedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
4 a8 S/ j! r, Y: ~( u" Q/ e20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
7 I+ u9 X. I! t% y' A! s现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
5 J" e# r) H" `4 k  j3 p3 }否则就彻底放弃买房的梦想。
# ?# Y' ~9 v9 ~0 F5 b今年的房市会和去年不相上下。
( v+ N4 L! s/ K$ ~. }+ O% V/ M1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
6 b# M8 c+ ~0 R7 F9 W* p' F& U7 x* e# L' N你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
- m7 K# H" ~& F* P- ]. A/ }今年的房市会和去年不相上下。
+ W1 e+ C% x0 i* W  u1800多SQFT的房子现 ...

5 w2 Z7 g+ N; P1 o! f$ C6 ]) k8 F
+ V' ~) D5 @3 w. R% [" c/ G5 O你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
$ F) |' F9 N) r7 j3 b2 m0 w" ~4 t
. _) K* o5 X' [9 M+ V[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]