我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
" A& i7 V  Z1 o0 }5 ?5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

% B* U6 x- K5 ?4 t0 |2 `) a! G
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
/ e6 X6 i+ x7 Q! v总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

* w1 Y- P% l$ s) z! j3 a- m4 p
一个字: 扣
两个字:扣门
. T& d1 G# ?4 Z三个字:谢谢你

" r. g; s) p& G0 C( b其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
9 I" y  y: x7 R
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

2 @7 R) ~, M* p- N$ a
' D  p" w& e! i( y+ q( \3 Q好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
7 S- |1 v8 _5 r2 o7 ]1 q
3 p# o; t! P# Z# n3 E
! D6 K0 \, i( l& e$ D一个字: 扣
1 Z/ v. ]# l2 g4 g: S3 J, K' N两个字:扣门
9 g, I# b9 n2 N! J" F3 }& c三个字:谢谢你
3 U) a* N. W; \; J- p& g0 H5 v! q
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

  d$ m5 M) \' G1 Y' ?! W' `我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
3 c6 [$ H9 H  }$ Y, rcrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
; P& e5 U* F) h9 d! ]1 f- {象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
# y7 z( I. u- k如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

  D$ {/ M: C+ Q" l4 q/ Y
6 g' T- a. M% e  a/ B( b5 n/ iCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
! V$ s' l. l) E, s
1 ~$ K; k& H# S$ h( e& P建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

7 z+ w7 r9 z% ^/ I至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
5 O' j. q) k& q. ~! j* w

希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
3 R3 T3 H+ {! W- S' z5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

0 L8 G% X' E( }8 W8 ~3 W  x7 p; L6 O& \我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
7 ~! w. t1 X, m: I
0 g4 ^; w7 K$ P( ]0 x4 c今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
+ v2 c" S+ q  t( C3 w如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

0 B3 B  Y" K- }: g6 p+ i
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
& A  v: c" h" N: d9 R: |  d0 h' b等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
/ |, R/ \& s! S: V% H; ]
# h; J! w! a( }+ E% N+ b0 E. H今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

4 Z. B# v% ^, g
0 g) i' t# t  `# u
) k0 O2 Z! V- q0 M4 w" U我差点在那里买,现在想想还好没买
/ I- S7 }  {0 B/ K7 G* _. Z6 J+ E9 j3 e你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
5 a4 N: y' K# [+ t9 ?+ M/ J$ m. L如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
4 W5 i0 V! p/ T不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
, G, {! D, O3 z$ C3 l不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
) A0 v4 G1 Z4 ?) K5 z7 U一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
1 ?$ c% p1 {0 Y; J2 |4 C1 f" n如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
* u. y# |& `  G) g2 s不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

( A  b3 K) U7 |  `, \别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
; Y- G8 }* a% k4 a4 O( h支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

# A2 [* `! Z. H
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
0 y* n0 ?5 ?. b/ w确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
1 Z8 I; y5 p9 m/ R1 B- M不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

1 ~! m8 d( o& P6 x. l6 t3 Y& @
原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
- P, Q5 ?  ?; x) g2 S' f7 X, n我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
7 F1 {/ `' P* w2 X+ U& e6 _1 V
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

: x) M& d/ y/ G2 \9 ?' M- b
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表


这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

  H. I& T5 P7 t8 d( o, ^# y纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
( Y, H4 l- ~( X% A% [$ L4 b" T
- J7 b  B6 @* k* _edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
, b5 M$ F& K, x& i1 i20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
7 ?2 r  K! K2 L* m- H+ s, o1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
. G- p9 U# [' G, o1 L你在指望天上掉馅饼啊。
( u; o) a* S" x/ q0 S) w3 O20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
+ P' A2 `5 |1 F  q6 ~4 ?否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

: ^: J1 I8 _6 ~' p
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]