我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
2 a1 b) {: P" e$ D$ B5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
( l3 d0 G# J3 V/ b8 |比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

# n5 @) X0 n( ~! Y# u
( T2 i  A( ~9 G( B9 q* A, q一个字: 扣
两个字:扣门
' v* M" a. U% C# \- j( f三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
( J3 U) E; _3 d- r# g' S- H  I如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
. H  P5 D( T# s; r* d: }  c6 d我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
8 O" n) y" |, C+ v1 H
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
3 K& V- H4 p8 b, D; t如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

9 D2 n2 L  q" g
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
# N9 I9 c8 v$ L  e5 m2 W8 W

一个字: 扣
两个字:扣门
8 f6 Z( h+ v& w' A6 ~三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

+ g: z* l7 D$ ^8 L% N
! L7 `9 W- T) G4 K% U我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
/ n  |) m; K7 B6 u3 @( icrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

% g) g5 c( E( ]" v+ {
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

: j+ T! i; G8 Y& M大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
) i; _7 d+ Q9 M6 w5 J+ g
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
/ p9 x' R! T+ i
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
# ^( E' ~0 T* n3 `+ @/ ?
5 H( w7 y- E- Q4 c3 \) t( V9 Z
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

% G* Y; o0 B8 q: B5 w
1 t' p3 u- y3 v& h+ y  a7 N3 X% t这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
! E- [- b/ |( M7 x# H9 v, F5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
+ c! o$ S1 m# V7 K: g' X) u比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

! ^  U7 V% G8 ?

4 }' ^: q8 d  H2 b我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
9 c& ^( y" @. \7 O% ^, f我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
. v: \; L4 L" S/ J如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

# _) Q$ b, e7 c
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
4 r. q0 O) i5 H* N6 \0 @, O' \( V顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
! L; [; H# S$ e* l- N0 x主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
( H  N# d4 N5 `/ @: b2 Y等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
; G5 a% j/ i! J我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
7 j' B0 k$ q; P5 p6 J% Y& l5 i0 x
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

! c1 t  g  h. W% s0 Y我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
4 {! E, B. {9 x. }# r一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
: I6 M& T  t4 k9 a5 H不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
* a4 |; i' f2 ~! ~/ L+ A8 n确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
5 O6 ]/ h1 V5 ^9 c" M. [一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
2 S' [3 d) K) O) E如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
+ r3 m: R3 g0 g; p5 @: N不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

9 H; O& J2 \  W* `7 P0 h5 E

+ j( H! c# o8 W* P7 f- e$ W3 v& {别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

* q  G$ U$ T1 k' W

: Z. ?/ [' D- `
. j8 u/ l+ O- Q6 h2 C原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

; x9 {+ Z3 M3 L# q1 d! n7 y
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
' o: N; G1 ?( f7 }; o7 R4 O' e7 I) D

' u" f0 W' r# _6 N这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
. {) u4 V9 C; N' }0 p
edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
/ z' C+ F5 y6 z9 V* w8 O! {: Z& J$ {现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
) K  J. S. f) t7 q否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
/ e8 X3 M/ j5 k8 b' A; A0 y& q  y1 z1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
7 m5 |9 T# x+ h, S; x你在指望天上掉馅饼啊。
# h; ^$ n( X# \, H- R. r20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
; ?! Z5 @  u# U3 x否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

) f0 F  ]; V5 F: D
) w7 I: Q; Q  {  S0 f8 i" @
* _( c3 P: y4 x7 r5 m9 e你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]