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楼主: 牛眼熊心

好现象啊, 看空的又多了, 和去年同期一样

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发表于 2007-6-14 12:59 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2007-6-14 13:01 | 显示全部楼层

回复 #14 yiqi 的帖子

ddddfsasdfsadfsadfsadf
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发表于 2007-6-14 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-14 13:58 发表 7 o" H; T( m8 _% [0 d- {' U
如果有3个以上有价值的回复, 我就继续当前不利的因素, 并对各个因素详细讨论.
* B+ e; @7 t2 W. a! x/ p
没房子没见解!
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发表于 2007-6-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
牛,不跟都不行!!
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发表于 2007-6-14 13:28 | 显示全部楼层
不看不看
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发表于 2007-6-14 13:44 | 显示全部楼层
Must be a good one.
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发表于 2007-6-14 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
How about Alberta?
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发表于 2007-6-14 13:49 | 显示全部楼层
alright.
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发表于 2007-6-14 13:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
what? another reply?
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发表于 2007-6-14 13:50 | 显示全部楼层

SHOOOOOOOOOOT

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SHOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOT
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发表于 2007-6-14 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-14 12:29 发表 / |) t7 @, n- G7 U/ ?
想听听我的分析吗? 请先发表你的观点, 回复后可看:) G6 P5 m* f/ S" y* |/ F

7 |7 u+ R- ^* e) N2 R3 B其实房地产的起伏是和和宏观经济密不可分的, 现在的宏观经济对房子有好有坏, 但和去年同期相比是几乎一样的, 让我一一列出:
+ y8 Z& X6 A/ a3 w
1 ], h; q, }% d- s7 C* j% y好的方面, 对Alberta或Edmo ...
6 N( T2 M7 ?# l4 K$ i( ]- x: _

7 ?& @% ?4 Z1 A+ d: y中长期来说,爱城的房地产的涨落主要取决于以下基本因素:
% m% ^/ D: O' R1。 爱城经济:油价,大项目,失业率,人口净流入。6 F( B" {3 e9 p6 v3 y
2。 供求关系:市政府的政策,批地; 建筑商的利润和可能的竞争。7 C0 P: @5 r; C8 |3 Y1 d1 h
3。 Affordability.; d9 v1 g! A2 d* q/ E& g
以上每一条均可作详细分析。总体来说,基本因素有利房价继续攀升。
2 f- v4 z: F2 y
* G9 J+ f0 S) Q! n短期来说,爱城的房地产的涨落会受以下因素影响:# r, W2 m) O1 o0 `, ]. Z
1。 近期的房价涨幅太大,获利回吐压力大。- g+ o5 X- R/ g, J' a4 g
2。 租转售,房源增加。# F1 s# Y% D1 N" {" j* K
3。 房租不足以应付开支,不少房东出货。6 y) Q8 H) C  J) A" C
4。 银行提高贷款利率。
% S! L( r3 ?$ J' |' b5。 部分买房的开始观望。着急卖房的降价。, l; |8 a. g8 d! ]  u3 n% q& Y
以上因素将会在短期减缓或下调房价,特别是质量较次,被炒得过高的公寓。
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发表于 2007-6-14 14:47 | 显示全部楼层

回复 #41 WST 的帖子

现在政府每天都对外宣称 要尽早及是地建造一批affordable房子,投入市场已解决现在租金增高过快,房价连续攀升的现象。( m3 f% l- O- {0 K5 B$ k; M: [
, {/ H' W: Y; J& b. n0 ~# H
这对于房市恐怕也是利空消息吧!
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发表于 2007-6-14 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan
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发表于 2007-6-14 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这办法好, 不回看不见. 跟老羊头学的吧
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发表于 2007-6-14 14:49 | 显示全部楼层
看空的贴子是要回的。
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发表于 2007-6-14 14:50 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2007-6-14 15:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-6-14 15:04 | 显示全部楼层
kan kan
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 楼主| 发表于 2007-6-14 15:18 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-14 15:47 发表
& q5 w' X* b/ _* X7 a4 w" e  Z现在政府每天都对外宣称 要尽早及是地建造一批affordable房子,投入市场已解决现在租金增高过快,房价连续攀升的现象。
# M9 |9 R# `( ^# P% h+ J! L) q8 F5 e) n! C
这对于房市恐怕也是利空消息吧!

7 x5 {* x( A% S+ }& [" H; [不是利空, 是利好. 政府的行为只能说明房子涨得太快, 他们已经没有更多有效的办法来压制了. 建廉价房需要时间, 短期内不能解决问题, 而且量也很少, 简直是杯水车薪.
4 t  w: @8 m3 b, M
3 J. T4 q) Z% _: h说到房子的affordbility, 看看其他国家, 比如中国, 欧洲, 等. 拿大家熟悉的中国来说, 北京上海就不说了, 其他大城市, 新房价格也要4000到8000每平方了. 拿5000来算把, 80平方就是40万, 加上10多万的装修, 50万不过分. 如果贷款, 加上10万的downpay, 需要10万收入的人才买得起. 而中国大城市的家庭平均收入也就是5万不到, 就算5万把. 7 W% j$ j+ W5 V. v. d: T: y+ f
. h3 ]: V+ y$ }% l% D- g1 l
这样说把, 一个刚刚开始工作, 刚刚成家的普通白领在中国是很难买房的. 而在Edmonton呢, 对于新移民或刚工作的学生来说, 还是有能力负担房子的. 两人加起来5万的收入应该在edmonton不难吧, 应该容易过在中国赚10万的吧? 现在还是能买个80平方的condo的(大概25万左右). 如果在edmonton做到在中国的百领阶层, 两人收入应该到15万以上, 买个40万以上的房子还是很轻松的.
' ^9 H" M" w* d( \7 m2 W8 D# [, t, ~% C5 J  U* E/ n9 [) G3 \' G
什么时候affordbility才达到满负荷, 不能支持房价呢? 等到刚工作的人要5年的时间攒首期, 等到打一般工作的人再也买不起房了, 等到做专业工作的白领们人买房也象中国那样吃力了, 等到医生教授等高收入人买single house也很吃力了, 房价也就太高了. 看看美国的一些大城市, 情况是不是这样?
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-14 15:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2007-6-14 15:25 | 显示全部楼层

回复 #49 dgg 的帖子

我觉得不能将加拿大跟中国,欧洲这些地方比较。加拿大可是地多人少呀,中国是人第一多,欧洲是土地资源有限。应该跟新西兰俄罗斯等国家相比较。
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发表于 2007-6-14 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-14 16:25 发表 6 j1 u  d; k; a# g
我觉得不能将加拿大跟中国,欧洲这些地方比较。加拿大可是地多人少呀,中国是人第一多,欧洲是土地资源有限。应该跟新西兰俄罗斯等国家相比较。

* E( J( \# g  q7 v
  S. o! Z& |% t' u0 g" F) i. @- {
+ O7 E7 y9 E* {5 w( Y( l" ]楼上说的很在理
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 楼主| 发表于 2007-6-14 15:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-14 16:25 发表
! I' t4 r, m  m9 X: z8 m  a. I我觉得不能将加拿大跟中国,欧洲这些地方比较。加拿大可是地多人少呀,中国是人第一多,欧洲是土地资源有限。应该跟新西兰俄罗斯等国家相比较。

& t8 H8 \2 A5 ^3 e5 |7 j+ b新西难不知道, 俄罗斯的大城市是世界上房价最贵的地区之一, 比美国贵多了. 现在欧洲的情况是怎么样的呢? 大城市如London, Paris,moscow等, 普通人, 比如医生,律师是买不起房子的, 包括很小的condo.只有只有真正的富人和公司的的高级管理人员才买得起. 其实欧洲的很多真正的房主都是外国人, 有点类似Vancouver. 但是这些城市的租金相对便宜, 普通人没有其它的选择.
" F2 J2 g9 P, g2 p( B0 O
7 u4 i# V  q/ V' A! L/ q加拿大地多人少, 但人少的同时人工贵, 工作效率低, 政府审批土地周期周期长, 土地价格也是只涨不跌. 一栋房子做下来, 成本摆在那儿, 你叫builder 亏本卖? 那还有人愿意做房子吗?不过情况当然没有欧洲那么极端. 但要知道房子的上涨也不是象欧洲和中国那么极端啊.
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发表于 2007-6-14 15:50 | 显示全部楼层
还是WST的分析总结更客观,感觉没有太多感情色彩.
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发表于 2007-6-14 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The average house price in Canada is higher than US. The house prices are dropping in US, and US has much bigger population. What couldn't it happen in Canada?9 j: v6 C) k" _/ ~, ^6 J8 l" {
7 M- I, Q2 N" z- o- ?# ~
The demand is weakening due to high cost of living, and the supply is increasing due to construction boom.  The Edmonton area builds 5000 houses annually 5 years ago, now it is building 11000 houses annually. The supply will eventually exceed the demand. And because of speculation, the demand is inflated  currently. I bought a condo a few month ago, and knew all condos in that building were bought by speculators. The market will run its course. It can go up, it also can go down.
* r) |* U& ?2 c2 v4 t$ c& U7 ^6 P3 S
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-6-14 17:08 编辑 ]
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发表于 2007-6-14 16:17 | 显示全部楼层
和那些欧洲的大城市比,有什莫意义呢?为什莫不和美国的中小城市比?
6 `7 H+ J& a+ p4 j7 R' Q  w
2 S% c& P  m4 C. K1 U0 ?( ]9 L# F无论如何,希望房价涨的同志总会找出各种理由说明爱城和别的城市不一样,即使房价再翻三倍,也算正常。
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发表于 2007-6-14 16:20 | 显示全部楼层
WST的分析总结客观
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发表于 2007-6-14 16:22 | 显示全部楼层
拿大庆、东营、玉门这些石油城市和Edmonton比...
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发表于 2007-6-14 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dgg 的言论偏向于不够全面客观,总让人有辩驳的冲动。+ m- ]: W7 P5 S: ]+ N$ A& }
不过偶懒得码字了。爱啥啥样吧
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发表于 2007-6-14 16:38 | 显示全部楼层

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