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楼主: 云山水月

什么时候才是买房的时候?

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
什么时候才是买房的时候?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:05 | 显示全部楼层
啥时候?啥时候?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:17 | 显示全部楼层
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2007-12-25 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有钱的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:50 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:56 | 显示全部楼层
咋还藏起来啊
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:31 | 显示全部楼层
fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
faddkjfa fjdlajfda jjlj fa jfladf j;fajl jfdj fdaljlf dja jlfda aljfdkjkl fda
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:52 | 显示全部楼层
我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:06 | 显示全部楼层
qiaoqiao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表 " w9 b9 I- L  R! @0 Z- C* M2 a

' E! F. r8 K% p: M. T1 c2 G/ r两年的房租,有小两万吧?不少一笔钱了。增加到你的首付里,对于将来的利息,又可以减少两万左右,一进一出至少是四万。
# m4 l4 z; h7 v5 O$ r+ x, Q; s# A/ p7 s
根据小球无限滚动法则,20多年之内,一定会有某个时刻,你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

. z3 Z4 O6 b: {5 [5 }" E( J两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖气等)。如果房价5年内下跌到原来水平,350,000的房子也就是20万出头,首付100,000,你每个月只需要还款800。也就是说,不仅这5年你每个月节约了800,后20年你每个月还是节约800。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暗暗暗暗暗暗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:02 | 显示全部楼层
以后可别这样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:12 | 显示全部楼层
有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 21:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞什么东东?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:10 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

什么时候才是买房的时候?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:12 | 显示全部楼层
lou lou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 00:08 | 显示全部楼层
kojkljko
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
7 X. f2 j, \8 O' p* T7 L- J( h5 h6 h  X( l& ?4 z7 Y) |$ x
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...
* z' h: u. @# j% s
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。/ d; n% W; H  I3 r, \
4 C& |* K. B: q
这个基础是并不牢固的。4 Y1 ?1 r! V& n* f2 V5 K& k, [
7 |" U4 \" j- Z& b5 L+ K' q
如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
: a1 C6 u; x1 p3 h* l8 e9 X: ?  Q+ p2 s
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。' M4 z& b6 |4 [8 W6 z0 p- A* g. y
4 j& |& c' {$ [) ^
当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 13:00 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表
( [: T5 F2 W8 t
3 f6 ^& l% H/ `3 X  P; ~你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。$ x# _' }' ?0 M7 k8 E+ v$ i* G5 P

6 v$ U' D+ m8 d# |$ S; |这个基础是并不牢固的。2 [3 e7 [7 s6 J9 Y4 |3 d; B5 M

3 L+ t6 n/ I1 {" N" _如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
9 Q) U( w% g4 d$ _
. Z, W. E, Z/ _+ ^  q云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平 ...
4 |! C' D$ F! x0 p4 j- ]4 a
确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。  F$ B5 f; I( T& K0 ^
未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱在手上比较好,不用冒着那么大的风险去买房。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 15:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表
7 B4 v( T9 r9 x5 Q, H+ A' l+ c4 @! f( p2 X- s, u6 z( K( h5 y
确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。, H& u4 k, A  h, J+ w" e7 X
未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱 ...

0 z' R  V& l6 _6 [/ a7 n' g这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
) \5 z' `4 D' Q+ y: F' l) x% s+ F8 J+ A
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...

* \9 t$ ~/ W* F# f$ C! N我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表
8 ?- F; d0 d+ F! Y
! [6 L  ?  [. u( Z我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...

: l- S! B/ L( q- ^  E上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:1 L. }( S6 G3 h/ h7 \0 l' K
5 w8 s6 _' d/ }% Q" a
房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 16:02 | 显示全部楼层
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表
! }1 a% e% V) T4 E" U% z
: d  {, K: u/ ^6 K1 B8 A* w3 |上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:: R2 T% ]. t; J5 q% s  @- Y
7 C- i0 l  C3 G+ O6 n
房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

% i! @! D5 X" E* \" f- o  t我对牛肉粉丝的观点的理解是:  A; \6 E% J" j$ x/ J( E( b
% }6 o2 c5 p3 H& u7 f! v* M7 r8 U
租着住,住差点也没关系,不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。
6 X( J8 v% J& {9 `' I0 ?! Z, J
; p, W9 X: p) a" w, a我不能理解的是:这钱放在手里做什么呢?
. N2 q. m1 n1 X3 ~# g* @! U/ v" }# p7 A: R) h  |- a* s+ q
钱是拿来花的。钱放在帐上,只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房,房子只会是越来越买不起的。
( y9 o! Z* w0 X4 h- p* z* s; e9 ]0 j6 X0 ]: P! g/ ]
五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节,这个估算估计是过于理想化了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 18:21 | 显示全部楼层
一般都是瞎猜。
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