什么时候才是买房的时候？

QWE321

什么时候才是买房的时候？

年复一年

啥时候？啥时候？

邮差

爱吃美食

有钱的时候

齐天大圣

acsm6

咋还藏起来啊

flagship

eager321

fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

eager321

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eager321

gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd

elephant

我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.

blazingocean

qiaoqiao

牛肉粉丝

原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表
  p! v& S% r8 d/ W6 j7 b
. H5 F2 u. O: A0 q% v, y' f4 y两年的房租，有小两万吧？不少一笔钱了。增加到你的首付里，对于将来的利息，又可以减少两万左右，一进一出至少是四万。

  F+ i# x6 i( m/ X5 R根据小球无限滚动法则，20多年之内，一定会有某个时刻，你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖气等）。如果房价5年内下跌到原来水平，350,000的房子也就是20万出头，首付100,000，你每个月只需要还款800。也就是说，不仅这5年你每个月节约了800，后20年你每个月还是节约800。

dezhongxiao

暗暗暗暗暗暗

cba

以后可别这样了

MYQF

有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.

大木匠

搞什么东东?

自由鸟

什么时候才是买房的时候？

Buddy

lou lou

liyong

yuzhenli

kojkljko

云山水月

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
) h' V+ O: i4 D" b, q" ^" h& Y9 [
两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

' D3 X8 p! d: D* v/ D你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。
; ?  Z% b  ^/ v1 J. P) D5 H5 b; {: h
这个基础是并不牢固的。
7 `- `8 `. o- S! N/ i
4 c8 v: \2 m+ E. [* z5 Q) |如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。
* ~+ d2 @5 p) R6 z% |- r+ @' q6 J
; e; j# l8 N: V2 V' p1 G云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平均每年涨幅５％－１０％。这里面包括无比正常的通货膨胀因素，也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
) b- G: p5 }, E: ^- K9 {& a0 B) [
0 O1 D" m* A7 y, Y$ I  U- |当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于，站在今天，即使云月的判断是有可能错的，依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知，我们可以说，未来五年房价下跌到“原来水平”，和未来五年房价上涨到一个可怕的高度，在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。

SHNM

kankan

牛肉粉丝

原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表
6 j2 e2 Z/ |4 `) {+ j% m2 I4 o
' m/ `) _: S' I/ o) D) \4 q2 Y你所有的计算基于这样一个基础：如果房价五年内下跌到原来水平。

4 H, o& b, i7 @/ ^  }- z  ^+ b这个基础是并不牢固的。
8 G& }9 G4 Z2 F0 `6 D
( ]  o. X0 S: D. _如果真的是那样，你的计划应该包括离开这座城市。

2 m% S8 v+ G- E4 ~云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升，在未来五年平 ...

  l6 E9 ~% R1 _3 i2 K6 b. ^确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。
未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱在手上比较好，不用冒着那么大的风险去买房。

云山水月

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表
, k7 Z' [4 `% p- v2 ^
确实房价未来5年房价有可能维持不变，或者继续攀升，但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌，阿省经济急剧恶化，房价也急跌的情况。
未来怎么样，大家都有自己的看法，我的观点还是有钱 ...

这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。

老杨

原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表
; t0 r+ x& d1 m6 U6 ~) O
# p( g3 ?- a+ I0 s& P两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢？我两年的房租也不是一笔付清。算笔账，按现在爱城平均房价350，000算，贷款250,000，按25年还清每月需要还款1,600以上，如果选择租房，每月可节约最少800（没有地税，暖 ...

( G6 ^3 Z. z7 ?# j& T7 @5 N' G我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右。

老杨

原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表
  U6 V3 l" N& h) k& k* R1 R
* g5 U/ z$ B7 k2 Z8 {, s我觉得，如果按照35万的房价来计算，那么同样租房就要按照租35万的房型来计算，大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租，那么相比买房，就应该是能租800块钱的房子，这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...

0 W1 {6 V1 i- J  b' H) l上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：

房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

古月照今城

云山水月

原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表
- b+ X- u  u1 g7 Y7 _9 s
上面这段话写的有点糊涂，再补充一下：

7 [  m. F9 [7 }$ b2 |房子有大有小，有贵有贱。35万的房子可以租1600/月，20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候，应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

6 A9 W" |, Z1 h# T5 |我对牛肉粉丝的观点的理解是：

8 ?7 k$ Q- V' E3 ]租着住，住差点也没关系，不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。

) B( D% I' X& L4 n我不能理解的是：这钱放在手里做什么呢？
8 Q, Z6 b& h+ O7 I' q3 m  b6 \
钱是拿来花的。钱放在帐上，只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房，房子只会是越来越买不起的。
: x. E+ j+ C7 v' J, G' U
五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节，这个估算估计是过于理想化了。

陪读老公

一般都是瞎猜。