2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表

  J& `7 ]. n+ H. f3 g
/ s4 i5 |( Z# G& J; z3 C4 ^% c- W8 r换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

5 h3 t0 A, O' w/ {3 ~; o

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表

5 p, B5 ?# [7 g- s6 v
你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
- l( h; j* o' k1 J6 L! Y% N
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

$ i( J, \9 C& ?' |3 T% h
/ |; i9 p$ }( J9 G0 k说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
) D/ }! d! u) Y+ T0 `+ k' B& y2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

3 E  N, s) I' Q1 x7 ^6 R一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

# o, c3 A% H$ n' ]' I) B
$ s4 {" v. G* x* O6 H" d; q" Y9 t好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
& j) r  I6 U2 F: R; N
9 V! E' O' S' h: o
不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

8 F0 X2 o* i) g4 i6 Q; b0 i' }
' b+ G" |  E+ K- y. k" ?利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。
; I- i  m) s; i
如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
, Z4 @1 }+ Y2 W7 G# o- o
" @* n- N+ ^. a+ r; a. K) V
你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。

8 i* f! W, t  |, l2 d% P" B曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

7 W! E* ]5 B3 t( x. w; G) E亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表


' j- ^4 d7 G6 s你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。

不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
6 W: x6 m# }4 t; {2 ]
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

, }! w9 F1 V/ p! O$ e- P& ][ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
5 U% _7 d9 w! v100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
; z2 \1 R& c  b- g8 k; F3 m% c个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

8 J/ ?; r# F3 Q. [" p
, P: I, y, _" t& a" a* ?感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
* n4 C4 ^5 x( d& j0 U- z0 u$ n
+ d# Y0 b$ ?) s3 F6 A
4 ?0 q6 p. H/ s3 c8 K亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表

! c# o0 {/ o3 r' D2 o* {# R) \$ _
说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

3 ?* J! m, [$ m$ }1 [4 H
同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

( _) F5 U" R2 `$ J' j: C- d$ M2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

, \, C. `2 u8 V1 a. B1 v
小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).
' S! s0 R8 F1 v( A
5 p& N$ _0 S) H5 U) n感谢分享.

& D1 W. [6 R: @个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
( Q# }+ {3 N  {+ Q# o5 \' Y; p9 @如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
' A- j! ^! G; ^( J) _& \俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

good idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
( d8 q6 @7 Q6 B4 @

9 n1 [. J: T: `- W7 v# m不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
: I  q$ c. X/ B( p) x& U( w( w
: P% p) U6 z/ |/ d“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
* e3 b1 z! t# S6 L
美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
0 F7 l2 h5 m* w) G% b' b2 I

; g& w3 e: o" G, C6 K+ I- ]5 V由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

& Q2 f8 V) `6 M* f9 c7 m- f“ ...

6 `1 z, L# s2 k$ g5 O. w7 b3 B
非欧佩克产油国
精炼产能瓶颈
# W2 d" @. z- A; l基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
+ h" ~; n( u9 V* U! B6 Y$ K( i) U资金成本通胀
$ U9 b) t' C, T" n7 m; J6 ?0 k* p新兴市场
资源国有化
9 y  }" s) @$ ~低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
! s5 b7 S' q/ N8 N6 _" v
非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
! b) K/ M9 c0 |5 Q
' T' V* o" b- \. U* B! T! _, a非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
+ Q) x: ~5 Y# }. ?9 K. V! W9 e" D5 J1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

5 q% b/ C0 a1 {8 I- S9 B三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

. @1 ~9 r) _7 V! r) M7 G7 D鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
. ^2 d# v2 d1 i. v0 R1 ]6 v7 @' g6 z到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表


由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

1 [( C+ V5 q' u$ R+ u“ ...

& X8 {+ r5 G5 F% c2 R  m* t
你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？
& F1 n- R, R* T8 e* J
' F5 W/ p& n) z( z/ ~9 h1 I! b[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

; j0 h( k7 `' @* c% {我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

' h0 T0 ?3 D- m7 m8 s. v
感谢老杨替我回答。

0 M% V6 X# R2 R$ Z5 E+ n4 R3 h1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
2. 回答正确。

2 }9 Z: D. f+ T[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,

7 g. p, O; V0 f8 [/ H; n; q+ b  L( W. h8 G三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

1 A8 n" {2 {% q1 P
多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
8 `9 ?, A; x0 z) C/ L只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
: {0 d! Y3 k$ U到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

# A& e' j7 J' f7 w) m: g9 z5 X  [$ m
% \7 M" N  L. o7 [  d多头司令终于出马了。

9 B3 Y/ x( `+ M2 O  _3 p: L我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
' |( [$ x/ A$ N0 Z$ g对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

  _- \/ M! E* Z/ S) `! y1 N你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

+ x9 ]. k% T3 A2 |+ ?[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表


多头司令终于出马了。
5 W0 J9 |# v' S0 E5 c. j
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

! \( Y8 k9 a9 t& W8 z2 G问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
. a4 \( Q/ p7 r, g, G两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
$ |% b9 X, d) x% Z6 V0 n现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
4 f" G+ Z+ q  o% v+ J9 }  L平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。