2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表

# c- o; ~0 A6 k$ Z5 @6 M
换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

" ^: H" v& ]/ l( _6 G+ M
! k/ R' j& a2 X你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
9 d7 b  w7 K/ C" |8 h

你不是在说我吧.

9 D# u, Z  k$ v* q$ D呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
: z  F: M) \( d& j, Y  X2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
7 m& C$ O+ p3 b' c0 {4 j- a; Zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
- C" }" f3 x2 [$ k# C/ w
; H% l6 p" D8 u+ w% }6 r& R6 f一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

+ i7 E9 f1 |8 l' k8 y说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
- s6 C  K6 w9 Z& P" _1 O. G总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
3 L8 Q+ L' R3 Z个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
9 |$ a; H0 X9 f+ |2 |http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
+ v- N9 D" u, k+ B! l
; L) n$ q- F9 x5 M1 s, O2 F+ A: p一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

  W# a" E, I- y1 J) {! y' n
0 k$ |8 X$ e5 j' V6 n好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表


) j6 k; f, J2 Y# @不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

( J2 X! F8 o9 B' m: C) n( b. w, w
1 r( p$ ?9 C& v& q, [8 l利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
) W5 Q( ~& L2 _2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
, U. {& `- h% n3 C; G+ A; T( f
" {1 L8 {" O' l' Y9 z& j6 i
你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
, P% U) X- s, O" J4 g
曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

/ y% p7 p' r& K: |# Z% Z8 }( s
5 X1 `0 p$ A) Z& v# Z  |亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表
8 y2 O/ N$ G7 j' G

9 X  d: ]. j& E- d9 B你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
8 }. F; v) i/ v

( G8 _( L/ l& w0 t4 p
" O4 t! f& b2 h. X  ^不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

; c5 y  q; }6 l2 ?2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。
7 R# O- S; [$ [" U: C5 c
另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

2 T" P- J) |0 e[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

( m/ _8 _! r9 {* Y
感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表


亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
( ~/ V- e" W1 G

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
2 p& Y2 v6 j- I总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


$ l7 q- a/ v7 f; C不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).
" M  k* i+ ]0 ?: ?- H
! Y, L& v8 c/ O& c. Z4 L3 p& A感谢分享.

个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
( q) A5 l- n, v1 C1 _7 n, R& G如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
2 C" X3 @$ M' U" V: C如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

. j8 ~+ J: @' }- l6 K千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

  d( Y8 J$ S8 t# \  q1 _/ vgood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
' S9 h0 a/ u. x: u/ z; l" Q

0 e0 y% }8 ^( [) O- [4 ^不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

! Y9 g3 [, T/ H- P2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

% u3 h$ ]0 O/ d6 T& v- U
! J# ]0 o% D4 ^) f由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

: f1 B3 W. e( r' d! b“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
7 n4 n; F0 e. l3 a" M
美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

1 n( B. h! i& A7 t) f9 p, u1 I
( l4 s6 @+ ?1 n+ C7 q; U/ n/ \由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
  e; G/ E6 m  m( Y$ A
“ ...

* ^) s8 q4 r( g$ {/ P
非欧佩克产油国
4 T3 E7 a, `" e8 L6 E7 b精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
资金成本通胀
* `' H8 ?3 }. r+ }% U; n新兴市场
6 W6 r- u" _* `; z( {( o资源国有化
( ^0 C. ]7 H7 ~6 ^低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
  s2 p7 Q- c* i" D- _
非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
: j( F% J% n0 A4 k1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
, n2 `2 `) y2 b. Q2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
6 D! E3 v6 z/ a+ D
5 ?% v, [, O  }: g& J三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

5 J, ^5 P! T1 U8 q3 b" w
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

' h) j  S- U/ N8 x! U" I0 n# Z
你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

  R+ \7 o; e0 E( x1 j! C我替楼主回答，不一定正确：
# H6 X  z. I2 O  o1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2 t) c3 \4 g3 f$ i* @! K- A$ i2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

  d' B1 L0 \1 y: D" ?
感谢老杨替我回答。

+ m4 ?; V( l- ]1 U6 }2 C" x8 M" K1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
3 E+ m& W$ Q) B) n8 K/ o1 I2. 回答正确。
/ W8 U$ B1 M* D/ m, l( N* ~
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,
* y& U( [( S& \, m. G
三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

# q0 c. j1 e8 e0 f# B' c
多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
4 @0 S. }$ m5 x0 c只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

- g5 e5 g; p. ^
多头司令终于出马了。

# @% n- W) D7 h我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

7 @) h8 o; _$ X) H9 A* s看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
* h& B2 }: Z+ u  q: h5 w& V  t7 N
3 @6 L" V( L- g2 T" A, {/ c你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

0 }. v, ~# @+ H8 p& V我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？
; r7 D" h2 P/ N2 }# u" P4 D/ K
# G  z% d9 O" `9 x[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
+ G3 K/ Y" @- ~, w; [6 c

) H! v0 P2 w% f0 X, H多头司令终于出马了。
; k- o7 t" C  {9 Q
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
/ [' n+ g) Q0 k+ X. J8 P$ A现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。