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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2008-6-18 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以马上还上。如果有贷款额度能有多少呢?
大型搬家
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发表于 2008-6-18 20:44 | 显示全部楼层

请教

基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.- T3 d% c# G. `: g4 N- e
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作./ i1 ~/ e3 B# R- y; S6 A+ L# ^
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
' c' {# x2 K4 R* i" S想请楼主或是其他达人帮助解答一下
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:18 | 显示全部楼层
原帖由 overtherainbow 于 2008-6-18 11:05 发表 7 [- m% o+ x0 X) {6 q5 i
我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以 ...

6 N, c  p2 s' B+ d1 k, m- O* L回 63 楼:! {" n! ~+ G  ]% i4 X+ U1 X
. @1 {$ ~) D) a8 {: n
您当然可以用您的CONDO 作抵押,拿出您的EQUITY 来作为下一个房子的部分首期, 您可能拿出的数额(亦即所谓的EQUITY)大概是:CONDO 市场价格 X 80% - 剩余房贷金额., R+ U! _7 x( N/ r4 H

; U" @; P# y2 i: M3 ?; Q7 Q如果您想同时拥有两个物业, 银行会全面分析您的财务状况和信用记录, 如果可能的话, 可以同时批准这两个贷款(EQUITY TAKE OUT & NEW PURCHASE).8 m1 L1 u: Y. _1 }
! ?- d8 K; h/ |  J4 |" ?
欲知详情, 请给我电话: 901 -8828.
$ {/ a( @! X+ U  E
& p2 q' u8 x+ R+ k* U! x/ g/ T谢谢您
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老马哥 于 2008-6-18 20:44 发表 8 v. O) o0 Q$ z3 ^+ \7 Q
基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
/ p5 k$ w0 g# W' C6 O+ M/ q7 ^* ~8 w* B7 ]申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.; m: X8 |: a: {5 e, x
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?) h; H0 c( r( t9 f6 k7 G8 Q
想请楼主或是 ...
+ E( k$ z/ y2 W7 t' ?
5 d" q+ C! X9 ]7 `6 D: W( e
回老马哥:
9 O4 }6 j  r+ C+ [4 {% r! ]( }& _9 ?0 ^8 p! u
如果您是加拿大永久居民,只要您能提供30% 的首期,就极有可能获得贷款审批! 假定50万的房子, 您提供了15万(当然是多多益善)首期的证明(这笔钱过去三个月的记录, 或者国内卖房、卖股票的证据), 银行给您的贷款金额应该是35万。
, t3 ]- P& M( F1 R9 U6 ?- r, o如果您还有其他问题,请和我联系。- O4 G( N) B1 H) J" `: n! G
祝您好运!
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发表于 2008-6-19 18:06 | 显示全部楼层

再请教

谢谢郭先生的回答.
9 u- x2 k! T1 g. k0 |0 |我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.* {7 n- `8 z0 t, ~
还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房,还是先买房付首付,再申请贷款
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 楼主| 发表于 2008-6-19 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 18:06 发表
4 T9 q# b9 F9 n# l, a: C- p9 t1 v谢谢郭先生的回答.
- ^0 S% O6 ]$ Y. K, u我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.' t  \, t" ?: F6 u
还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房 ...
' U, ?) V& y2 d1 _* J  E( q
7 F9 T) ]. l! T9 G1 b% s# Z
您是需要将这笔钱存入加拿大的大银行里, 同时也需要提供这笔钱的来源。
: c) I% m' p7 t; T4 e6 ?- m
4 k- l& {! y: v4 Z( T% K您最好是先联系贷款事宜, 做好PRE-APPROVAL, 亦即房屋贷款评估额度, 再去看房会更有信心, 房地产中介也愿意您先做个评估。
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发表于 2008-6-19 23:00 | 显示全部楼层

回复 68楼 郭森房贷 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?
9 T/ P( l4 J( k还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗
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 楼主| 发表于 2008-6-21 05:47 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 23:00 发表
5 K) H# C7 E/ O& V5 x+ M谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?
5 x# I+ [2 |  Z6 T1 H% i1 F. ?还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗
: N. T8 d: {: X# {

+ S; B; u# y2 `: o+ [( G您可以直接和我联系, 我会作为您的代表, 在全国五十多家银行或金融机构帮您选择最适宜的房屋贷款!
3 v% p8 Q9 r& k* O! l: w, }4 D+ }2 O. P# j( q
第二个问题,我们见面后面谈!
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发表于 2008-6-21 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好,月底月初吧
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发表于 2008-6-24 12:54 | 显示全部楼层

请教

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-6-24 22:47 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-6-24 12:54 发表
' C* X' K. E7 d$ G' E* t请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?
+ l$ W3 I6 z, `' M
: i. e' _! D6 Q  T5 u# u
您指定浮动利率选项, 可能是指的是开放型的浮动利率(VARIABLE OPENED TERM)和封闭型的浮动利率(VARIABLE CLOSED TERM). 大多数银行对这两种利率的期限界定都是五年。 如果您在五年内有很大的现金流需要偿还贷款(每年都还款额都大于借款本金的20%), 或者极有可能在短期内换房(一两年), 或者您是职业房地产投资者, 您选择前者的理由应该充足些。
& b2 M) B( b5 b  C8 S: a% E8 s- U3 d1 d
如果您预测五年内没有太多的现金流来加速还款,五年内换房的可能性不是太大, 选择封闭型浮动贷款应该更适宜您。
* w# @: k+ q8 O9 ?6 l/ _( C' i. ]
* [$ M6 m. E# c' {, e% ?* V现在的浮动利率相较同期限的固定利率要低很多,但您要注意到是, 浮动利率不可能永远这么低。 怎样合理选择房贷利率的种类和期限, 您最好和专业的房屋贷款经纪人探讨。
( c! c1 w4 q3 Y7 b, X5 O
' [* C8 f" r2 o. V( H谢谢您的提问
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 22:13 | 显示全部楼层
为什么这个帖子不再加亮了呢?' J; E. Z" x# R+ A8 [2 |# ^
不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。
6 y$ d5 X+ I% i; z, b

" n: G  w% `- ?) @
爱城最棒的房贷 - 郭森!5 D: [! H7 |( b0 v
6 X' L2 ?% P2 |, y- [( ^! P
实至名归!!!!!!!
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 楼主| 发表于 2008-6-30 14:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 荣华富贵 于 2008-6-29 22:13 发表
4 v2 k) k4 U, F0 v7 P9 q7 ~为什么这个帖子不再加亮了呢?
+ y. C( a" I6 h: `6 M9 j* g# _不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。
7 _2 Q$ t& R1 w# O' ?0 j& m/ I; z
, c2 N3 h3 U: q9 H6 f: R爱城最棒的房贷 - 郭森!+ i! q. a% q0 \0 M

, v3 n+ b. A- G! g- h; `9 _9 B实至名归!!!!!!!

- Z2 r2 @" a3 @# B1 ]+ A! P" D% L$ |/ O5 W/ v
您可能是我众多HAPPY CLIENTS 里的一位,虽然不知道您的名字, 但我真诚地感谢您的支持与鼓励!祝您居安业乐, 幸福美满
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发表于 2008-7-1 06:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。
3 n1 ?( F$ l" j' C$ E6 T% e% D  D' Z! E' P; Z1 A
我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首付可以付最多35%,但我和我家人暂时还没有工作offer。请问这样的情况能不能申请房屋贷款,成功几率如何?
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 楼主| 发表于 2008-7-1 07:52 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-7-1 06:52 发表   f4 Q& J1 N9 U* D1 ~
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。# s9 s0 n9 a2 a% Q# ~. K2 p

. r3 Z4 i  E  h2 Q; N我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首 ...

6 f' b9 W9 k% P% m: ^: F1 A1 B
/ M. b9 c+ C/ C新移民一直都是加拿大银行业极力拉拢的客户群, 我接触过或服务过的新移民朋友都非常优秀, 即使暂时没有加拿大的信用记录, 只要能提供不少于30%的首期, 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月), 您获得房屋贷款的机会非常大!0 ]7 O: h2 M* D! w. F8 d! O
* U+ b3 Q* ?0 g" R& `% s
同时建议您最好能和银行的业务代表洽谈,给您和符合条件的家人申请一张各自独立的信用卡,用来积累加拿大的信用记录。
. {. h8 h- ]2 @7 G. t# s  m4 G; y/ O. @3 G# G
谢谢您的提问! 祝您和家人能顺利SETTLE DOWN 并能找到工作!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-1 17:29 | 显示全部楼层
我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。
+ l$ Y1 p1 c$ E' U7 I/ G; W& y" O' ?7 f- _3 ]- U' z4 }3 Q- x
请问郭先生:
# y' e. I( z+ @0 c& @0 c1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出来,让银行盖章就可以了吗?
8 n' y+ E3 D+ f% T. r+ j4 }0 @* T+ }& P2. 首付款大约两个月后才能到位,什么时候可以开始办理贷款手续呢?就是PRE-APPROVAL。
* c8 \( }4 v8 Q9 F% ~5 v
5 V+ t% Y: z7 D3 P! i* P0 R谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-2 15:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-1 17:29 发表
" C" H* v0 s) ^7 W- A. T8 N( x我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。, a7 k3 D) T2 @/ Y( w

; o' [/ \% p# N, I! E/ ~4 {* }; ?2 E请问郭先生:
5 {3 [- t5 C- Q! w1 r/ j, y  {8 _" F1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出 ...
) ?) e0 k( n3 C1 m4 L- N6 v7 O

: ]1 a( Q- u: l  P7 h1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);
% M8 P- k% D7 r! }2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓, 但如果附上该机构出具的存款证明(最好用该机构的专用信纸), 经有权人签字, 可信度会更高;5 N7 s; {8 c6 ?- ^0 S
3. 如果资金来自直系亲属的赠与款, 双方需填写签署银行专用的GIFT LETTER, 表明该笔款项只用来作为购房首期,将来不必偿还。
& ~! y4 H% P  f) F. _* Z5 n. d7 ]# Y4 |
! a# j4 ]3 X6 Q做PRE-APPROVAL 不受首期款何时到位的限制。 如果您符合贷款审批条件,签订了购房合同, 您的首期款必须要在POSSESSION DATE(CLOSING DATE, 亦即使用贷款的日期) 之前的一个月到达您在加拿大银行的账户上。
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发表于 2008-7-2 16:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 15:24 发表
4 O* ^( S% k0 e1 h9 R) d2 |  v9 l0 T# ?# j; r, c

; W1 {6 ]6 j! g8 u" d) _2 q0 }1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);
" M9 \8 F; w3 M2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓 ...
' r$ B& Z% Z4 S8 v, y. |

/ f) u1 Y/ \+ r/ o谢谢回复!
3 h# i2 F5 \, I0 [. w9 n也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会很烦,只想在当前这一家开,是不是再等一个月多凑足三个月就可以了?谢谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-2 16:19 | 显示全部楼层
办理个赠与的单子是最简单的,就是XXX赠送你XXXXXX万元用于购买XXXXXXX住房,
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-2 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-2 16:07 发表
$ U+ v" f) y+ X  M1 X
# E& K* u" _% m0 f2 y+ T' E9 F0 U" S( U* i
谢谢回复!3 ~. f* S2 B  d; G( \
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会 ...

+ n- f1 @  F3 Y
8 M* x& \; l" M6 I4 _7 D对!
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-2 22:01 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 21:03 发表
& U1 v4 L/ f& D5 Z! W% @1 z2 f) P& }5 v# Q1 i( D

6 _$ n& {. I% T6 E对!

8 R, j% x' b1 V2 h  w! U) L( G0 H0 V9 H# d7 p: a4 e" M
谢谢回复!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 08:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 09:43 | 显示全部楼层

忙中偷闲,感谢一下Samson

同言同羽 置业良晨
去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。
) K" |1 x6 K( G8 h8 D今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立场出发,根据我们的条件和意愿选定了一款Mortgage Plan(非常幸运的在Prime Interest Rate 上涨的头一天锁定了利息)房屋买卖合同签好后,由于LD随时都有可能临盆,我们把 Possession Date 提前了近2个星期,即便如此,银行贷款的最终手续在Samson的督促下只用了2天时间。对于Samson替客户着想的分析和认真细致的工作态度,我们全家在此表示衷心的感谢!
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 楼主| 发表于 2008-7-5 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 甘露仕 于 2008-7-3 09:43 发表
1 E* T9 D/ M% \/ a$ K4 C' x去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。
  Q, p; j$ {( E: S, L5 X) G今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立 ...
; ]0 ?0 S8 S  t$ Q: l, D

8 Y7 D! h. ^6 m, c我也要谢谢您的BUSINESS!
4 w  Y4 y& q; S( a' e) v- Y; j) o! U7 J$ B
别忘了请我喝你双胞胎宝贝的满月酒哦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-5 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-5 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-5 08:59 发表
2 C3 g$ k' @% y. n5 {请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.
/ z* c- ]3 t, j  t) N: p% X: x

. b/ t- S: O' A. S4 R  g! H根据您提供的信息, 粗略计算您应该能贷到25-30 万的贷款。但要给您一个准确的评估, 我需要:
. _' h' u) b' B: }1. 两人准确的税后收入。 您可能是拿小时工资, 每小时工资是多少?公司一周至少保证您工作多少小时? 加班收入一般不计算在内(如果您连续工作两年以上, 可考虑平均的加班收入); 先生的年薪是多少(JOB OFFER 上写的数额)? 银行都是用税前收入来评估贷款额的。( }" p0 u; B$ P
2. 您最多可以提供多少资金作为房子的首期? 包括所有可以动用的现金, 投资, 或者家人的赠与款。如果首期超过20%, 许多银行或金融机构会考虑给您一些特例, 即使收入不够, 您的贷款额度也有可能会高于标准评估额度。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-6 19:15 | 显示全部楼层
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-6 20:19 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-6 19:15 发表
4 o# N2 |8 f+ U# Z( M谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

/ Y1 k, F4 ~# N$ B, d* s. G! R+ ]5 [3 z+ `0 H0 u" i4 j7 _
如果首期低于20%, 您必须获得CMHC 或者GENWORTH的MORTGAGE DEFAULTED INSURANCE COVERAGE, 银行才会给您房屋贷款。 具体的保险金金额, 请参照如下的链接: http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-11 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-12 21:37 | 显示全部楼层
原帖由 白马啸西风 于 2008-7-11 19:19 发表 ( G8 R$ W: E  P
那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?
, i7 ?. E% K: e: [$ k* u

. n* B9 V4 }4 r* v6 R1 H$ u( ~绝大多数贷款人会将保险金分摊到贷款本金里去, 然后算作总借款金额, 分期偿还。 但如果您愿意, 也可以一次性付清。
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