郭森房贷- 有问必答

overtherainbow

我有个套现的问题请教：如果现在住的是condo，想卖了condo买个house， 但是downpay不够（假设是25％) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的，（譬如半年左右的），只要卖了condo就可以马上还上。如果有贷款额度能有多少呢？

老马哥

基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
% |+ ~0 Y! a5 l6 e3 M$ L申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
8 L& F0 ]1 f. R2 i- g& Q- U想请楼主或是其他达人帮助解答一下

郭森房贷

原帖由 overtherainbow 于 2008-6-18 11:05 发表
' O$ T) _1 G2 S+ e我有个套现的问题请教：如果现在住的是condo，想卖了condo买个house， 但是downpay不够（假设是25％) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的，（譬如半年左右的），只要卖了condo就可以 ...

回 63 楼：
5 F8 C. ?0 N# @2 N# a
4 n; |( p0 D3 i1 r您当然可以用您的CONDO 作抵押，拿出您的EQUITY 来作为下一个房子的部分首期， 您可能拿出的数额（亦即所谓的EQUITY）大概是：CONDO 市场价格 X 80% - 剩余房贷金额.

+ t7 \5 o: b: F如果您想同时拥有两个物业， 银行会全面分析您的财务状况和信用记录， 如果可能的话， 可以同时批准这两个贷款（EQUITY TAKE OUT & NEW PURCHASE）.
& Y+ Z% D7 o7 }9 W4 X
0 E! L# s: T. W: `) X1 I, T欲知详情， 请给我电话： 901 -8828.
3 o* }/ x3 g7 W* L
谢谢您！

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原帖由 老马哥 于 2008-6-18 20:44 发表
5 }2 O/ {* X" R1 R) ]基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
6 p# b, t4 s5 L% ~$ f2 G申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
" L  n2 R3 k, V4 ^" W0 a想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
想请楼主或是 ...

回老马哥：
5 b' Q+ P& K) P; ~2 Y) `: C! o6 e
- {' t' d& k* Y- A3 O" d如果您是加拿大永久居民，只要您能提供30% 的首期，就极有可能获得贷款审批！ 假定50万的房子， 您提供了15万（当然是多多益善）首期的证明（这笔钱过去三个月的记录， 或者国内卖房、卖股票的证据）， 银行给您的贷款金额应该是35万。
. s5 y- ]8 I" W; v( a2 K2 T  E如果您还有其他问题，请和我联系。
祝您好运！

老马哥

谢谢郭先生的回答.
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.
7 Z) |4 ?% o9 x! G还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房,还是先买房付首付,再申请贷款

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原帖由 老马哥 于 2008-6-19 18:06 发表
: k9 n% E- V. v( [/ w4 L谢谢郭先生的回答.
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.
还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房 ...

& V9 G9 ]  o' G5 D
1 C8 ~1 ?: [8 L2 s+ A5 R& c/ G6 y' a您是需要将这笔钱存入加拿大的大银行里， 同时也需要提供这笔钱的来源。
% g) f! f& k) \) i, A7 T$ O8 @  A. G
7 t& n: }9 _* b2 s您最好是先联系贷款事宜， 做好PRE-APPROVAL, 亦即房屋贷款评估额度， 再去看房会更有信心， 房地产中介也愿意您先做个评估。

老马哥

谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?
$ |* e6 ]: w6 E" Y还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

郭森房贷

原帖由 老马哥 于 2008-6-19 23:00 发表
谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?
& e( S+ D/ A1 \- N' I; M9 ~, O* v还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

/ f8 X" y0 H; g& m6 u" f
( Z) ~! ^: N5 B5 h6 {4 D8 j您可以直接和我联系， 我会作为您的代表， 在全国五十多家银行或金融机构帮您选择最适宜的房屋贷款!

  ^7 m: S$ `% g; J5 F4 U第二个问题，我们见面后面谈！

老马哥

好,月底月初吧

月弯弯

请教郭森，面对很多的浮动利率选项，怎样选择浮动利率？有没有什么基本原则？

郭森房贷

原帖由 月弯弯 于 2008-6-24 12:54 发表
9 E1 s$ |3 ?( t& Y; y请教郭森，面对很多的浮动利率选项，怎样选择浮动利率？有没有什么基本原则？

7 s' }! K: X' Q. L- y
+ z; H7 r* u7 {; a, U+ S1 h$ D& X" R您指定浮动利率选项， 可能是指的是开放型的浮动利率（VARIABLE OPENED TERM）和封闭型的浮动利率(VARIABLE CLOSED TERM). 大多数银行对这两种利率的期限界定都是五年。 如果您在五年内有很大的现金流需要偿还贷款（每年都还款额都大于借款本金的20%）， 或者极有可能在短期内换房（一两年）， 或者您是职业房地产投资者， 您选择前者的理由应该充足些。
( E1 p* B9 C3 o6 G
如果您预测五年内没有太多的现金流来加速还款，五年内换房的可能性不是太大， 选择封闭型浮动贷款应该更适宜您。
+ Z' _7 i; S9 I0 I- K$ R5 P# t
现在的浮动利率相较同期限的固定利率要低很多，但您要注意到是， 浮动利率不可能永远这么低。 怎样合理选择房贷利率的种类和期限， 您最好和专业的房屋贷款经纪人探讨。
6 C$ ]; o8 Y. K- y; H1 c  h
1 r8 ]- |! v7 M7 c( T+ \& i谢谢您的提问！

荣华富贵

为什么这个帖子不再加亮了呢？
不好意思，在大家热情的提问与讨论中插个队，只想公开感谢一下郭先生。
: B7 m) A7 e- C6 l% H
爱城最棒的房贷 - 郭森！

实至名归！！！！！！！

郭森房贷

原帖由 荣华富贵 于 2008-6-29 22:13 发表
为什么这个帖子不再加亮了呢？
9 e" \  y: {; J& L+ l不好意思，在大家热情的提问与讨论中插个队，只想公开感谢一下郭先生。
2 o  ^6 [; p2 T3 k* J- q
爱城最棒的房贷 - 郭森！

3 \  {" L5 c5 {+ I* s$ i: ^: Z实至名归！！！！！！！

$ N! B0 w9 i2 z4 L2 O# [$ m/ I% H" F
您可能是我众多HAPPY CLIENTS 里的一位，虽然不知道您的名字， 但我真诚地感谢您的支持与鼓励！祝您居安业乐， 幸福美满

月弯弯

非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。
# l$ }. r5 _6 [. B+ }
我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录，这次是我们全家一起到加拿大，想买25万左右的房子，首付可以付最多35%，但我和我家人暂时还没有工作offer。请问这样的情况能不能申请房屋贷款，成功几率如何？

郭森房贷

原帖由 月弯弯 于 2008-7-1 06:52 发表
- n/ @; l" S' i  s非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。

我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录，这次是我们全家一起到加拿大，想买25万左右的房子，首 ...

8 [+ q! a2 i  e1 S; }% ]
5 P  x  C  V$ j新移民一直都是加拿大银行业极力拉拢的客户群， 我接触过或服务过的新移民朋友都非常优秀， 即使暂时没有加拿大的信用记录， 只要能提供不少于30%的首期， 首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月）， 您获得房屋贷款的机会非常大！

同时建议您最好能和银行的业务代表洽谈，给您和符合条件的家人申请一张各自独立的信用卡，用来积累加拿大的信用记录。

7 ?- X3 K1 u/ W; E谢谢您的提问！ 祝您和家人能顺利SETTLE DOWN 并能找到工作！

FuzzyBear

我是才登陆edmonton不到两个月的新移民，还没工作。打算购置20万左右的condo，首付可以30%-40%。

请问郭先生：
# y- c. t( h) i0 \8 l1. 首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），怎样办理呢？只要将国内银行的帐务清单打印出来，让银行盖章就可以了吗？
2. 首付款大约两个月后才能到位，什么时候可以开始办理贷款手续呢？就是PRE-APPROVAL。
- c* [8 a' E- m$ _) K2 ^
谢谢！

郭森房贷

原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-1 17:29 发表
3 ~% P* G8 G0 C: {0 b我是才登陆edmonton不到两个月的新移民，还没工作。打算购置20万左右的condo，首付可以30%-40%。

9 U7 Y% @$ k3 P; P请问郭先生：
1. 首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），怎样办理呢？只要将国内银行的帐务清单打印出 ...

! [4 b/ g! i+ x# }  D8 ]
1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利，您可以把卖方合同提供给银行（卖方姓名， 房屋地址， 成交日期， 金额）；
5 A' s" V2 _+ D2. 如果资金来自投资账户或存款账户， 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐， 盖不盖章无所谓， 但如果附上该机构出具的存款证明（最好用该机构的专用信纸）， 经有权人签字， 可信度会更高；
3. 如果资金来自直系亲属的赠与款， 双方需填写签署银行专用的GIFT LETTER， 表明该笔款项只用来作为购房首期，将来不必偿还。
" U# A4 K) r; A
做PRE-APPROVAL 不受首期款何时到位的限制。 如果您符合贷款审批条件，签订了购房合同， 您的首期款必须要在POSSESSION DATE(CLOSING DATE, 亦即使用贷款的日期) 之前的一个月到达您在加拿大银行的账户上。

FuzzyBear

原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 15:24 发表
4 H2 }4 w8 o. S4 c+ S& a

) p6 |0 p$ L) Y3 x$ u5 s; x1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利，您可以把卖方合同提供给银行（卖方姓名， 房屋地址， 成交日期， 金额）；
. Y4 {) o( b3 c& F4 \6 Z2. 如果资金来自投资账户或存款账户， 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐， 盖不盖章无所谓 ...

谢谢回复！
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的，只要提供近三个月的流水帐，然后开一张存款证明就可以了？因为我的钱在出国前（将近两个月了）从多家银行集中到了一家银行，如果到每家银行去弄流水帐会很烦，只想在当前这一家开，是不是再等一个月多凑足三个月就可以了？谢谢

偶来瞧瞧

办理个赠与的单子是最简单的,就是XXX赠送你XXXXXX万元用于购买XXXXXXX住房,

郭森房贷

原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-2 16:07 发表
% c4 K" F% z% ~; a) R3 K- _' y$ @1 C

  V! J0 |7 c) K7 g" m# L0 Y谢谢回复！
: z3 n( V- t8 r: P, r也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的，只要提供近三个月的流水帐，然后开一张存款证明就可以了？因为我的钱在出国前（将近两个月了）从多家银行集中到了一家银行，如果到每家银行去弄流水帐会 ...

+ q4 E& H4 U5 {% B, b对！

FuzzyBear

原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 21:03 发表


2 }0 w% x& g+ i+ ~# T+ }( p! v6 _对！

6 g0 l$ R* N$ s  p" {- {
谢谢回复！

howru

甘露仕

去年8月刚到爱城的时候就找过Samson，但当时买房的决心未定，对选择哪一位Broker也在对比考察中，贷款一事也就暂缓下来。
今年6月，房子选好后，虽说LD是学经济的，但她说还是找Samson问问吧，结果Samson从我们的立场出发，根据我们的条件和意愿选定了一款Mortgage Plan（非常幸运的在Prime Interest Rate 上涨的头一天锁定了利息）房屋买卖合同签好后，由于LD随时都有可能临盆，我们把 Possession Date 提前了近2个星期，即便如此，银行贷款的最终手续在Samson的督促下只用了2天时间。对于Samson替客户着想的分析和认真细致的工作态度，我们全家在此表示衷心的感谢！

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原帖由 甘露仕 于 2008-7-3 09:43 发表
去年8月刚到爱城的时候就找过Samson，但当时买房的决心未定，对选择哪一位Broker也在对比考察中，贷款一事也就暂缓下来。
今年6月，房子选好后，虽说LD是学经济的，但她说还是找Samson问问吧，结果Samson从我们的立 ...

: j, x" b# S4 U- u+ b& _我也要谢谢您的BUSINESS!

别忘了请我喝你双胞胎宝贝的满月酒哦！

MOMOKOLU

请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

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原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-5 08:59 发表
! o! C1 G. O, m8 R1 d5 ]请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

/ Y# Q# f" B* p$ x+ h3 e% j7 ]
: W3 q; X0 @2 w/ ?  o& Y+ E1 b根据您提供的信息， 粗略计算您应该能贷到25-30 万的贷款。但要给您一个准确的评估， 我需要：
/ d- q5 e+ e# r% {6 l1. 两人准确的税后收入。 您可能是拿小时工资， 每小时工资是多少？公司一周至少保证您工作多少小时？ 加班收入一般不计算在内（如果您连续工作两年以上， 可考虑平均的加班收入）； 先生的年薪是多少（JOB OFFER 上写的数额）？ 银行都是用税前收入来评估贷款额的。
( k! ^/ }* D; H, `# q2 ]* j, ]5 \; V2. 您最多可以提供多少资金作为房子的首期？ 包括所有可以动用的现金， 投资， 或者家人的赠与款。如果首期超过20%， 许多银行或金融机构会考虑给您一些特例， 即使收入不够， 您的贷款额度也有可能会高于标准评估额度。

MOMOKOLU

谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

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原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-6 19:15 发表
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

如果首期低于20%， 您必须获得CMHC 或者GENWORTH的MORTGAGE DEFAULTED INSURANCE COVERAGE, 银行才会给您房屋贷款。 具体的保险金金额， 请参照如下的链接： http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

白马啸西风

那保险金额会分摊到贷款里吗？还是要另外付？需要一次性付还是分期呢？

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原帖由 白马啸西风 于 2008-7-11 19:19 发表
  b0 c( b$ i+ U' N# Y那保险金额会分摊到贷款里吗？还是要另外付？需要一次性付还是分期呢？

" N& m: Q4 w6 m8 K& j
绝大多数贷款人会将保险金分摊到贷款本金里去， 然后算作总借款金额， 分期偿还。 但如果您愿意， 也可以一次性付清。