 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
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买比租谁合算) m" X, ^; _9 o, V
4 \" {; \% A# C, h* r其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.
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比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
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所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.+ `1 m) J* ], i& q
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其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.$ y i: E/ p' D. ^( d$ {
4 [ L/ C( L4 S( G2 U+ h租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).
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! E5 e( y( w/ @3 y) f& R5 t# x这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了./ `4 \! Z! S4 n
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按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
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按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.) k6 s# N' ^. E! U
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至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.
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关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.
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0 N. J5 g- L) C, b$ J; r- G4 Q( _每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.
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& q1 C% z" w/ b( `5 U% ?2 Z我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.
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! G6 c- r, v( x% g' Z9 M我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.1 V( x Z* {/ E+ M
/ S, a* v8 j, }, o( Z每次关于这个话题的争论都是这样结束的:' M; n+ c% x+ M9 Y; V+ u1 g
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大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.4 W1 U7 F7 F* [8 ?' Y
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从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.& O- i9 O, Z# Z$ ~- I0 b1 b
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原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表
; }0 ]8 n6 c% a2 J+ V说得不错！
8 S3 M/ I1 `+ C( E在付得起首付，银行又批准贷款得情况下，买房还是比租房划算。. `4 ^+ c' E7 t2 p
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楼主: 来加多年
狗仔卡
发表于 2005-11-22 08:08
显身卡
