的确是博士论文,应该精上加精。 ' F8 m6 Q- Z( H9 Q5 o' E. |' U' L' y! x
有一点与作者探讨:爱城房市的衰退与失业率密切相关,这一点没有异议。有异议的是爱城的失业率又是怎么来的?我们知道,一个地区的失业率与当地的经济衰退密切相关。对爱城经济而言,油价是一个关键。因为油价在$30/桶左右,油沙矿的开采基本无利可图,长期必然导致经济衰退使失业率大增, 所以低油价持续的时间越长失业率将增加越明显。这也是我为什么坚持爱城房市是成也在油,败也在油的缘故。
原帖由 annieyang 于 2008-12-25 16:45 发表 4 U2 N( O8 d* Y) h9 q6 t. C- n5 A# l# T8 t
08 年已经比07 年下跌3%??? . Q& R6 J8 a. A5 p: V* v2008年比2007年平均房价降了至少10%,按每平米售价计算,如果不考虑房型,地区,应该是25%左右。
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( u. w! W0 L. j4 g同感。2007年年底到2008年年底,官方承认的下跌至少在10%,而操作层面的下跌,估计已经超过25%。尤其新近竣工的房屋报价跌势明显。爱城一个均价最高区域的1800平尺双车库独立新房,已经报出31万的低价。0 F+ z/ u% T3 b
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因此下面的问题是,未来两年,房屋价格到底还能消化多少多余的膨胀。是20-30%,还是40-50%?是一年内消化,还是2-3年内逐步消化?