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楼主: 八年移民

我是否该买银行的拍卖房?

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发表于 2009-5-11 07:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谈谈银行拍卖房7 g; p% y$ D4 s, {  H
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  J" l7 c# c& u% i0 O8 N3 T3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
3 Q# H4 g5 |" G* x少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子
0 |, h1 S5 L1 j' u3 y到底要注意什么呢?
* u' ~) b4 D; p6 C4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还* z0 ~( A' Z/ M8 e* v: x
不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有  a) y6 s* a  [! b/ F# ]
任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对
4 R0 W7 i. l- e8 _" m$ N, J- I房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,
! A- |% J0 T: A* i1 u如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。# X" M2 V" M; X  Y
5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会
' P4 q" N% d/ ~* W写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或2 h# r( B# Q  l: `1 q
退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。
3 s( \! N% o( _, W+ N; G不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。! I" J3 \' ?. g
6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就
1 L( n! F: f1 y/ @+ G% q是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在: F* ?6 O7 W$ g4 m
买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过
& C+ T  D( h8 C# i5 ~法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取
( H, y" W& H3 q2 C5 b暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并
( U+ b' ~& t0 j; A不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。- L# J$ K* g/ X2 {# Z" o9 A( ?* ]
7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。
7 ?7 l2 h. w$ G; e. g- w8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求
. O" B& I0 Y9 m, }' b& D$ z2 S5 K; K5 MQuick close。
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发表于 2011-4-21 13:10 | 显示全部楼层
fgfdgh
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发表于 2011-4-21 15:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民
: U% F, I2 B7 {( N
3 b4 U. w5 C- C: ]& [- I8 H
' x2 A+ x' h1 v0 `! M9 T- jtake a look
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发表于 2011-4-21 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-4-21 20:53 | 显示全部楼层
谢谢分享
大型搬家
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发表于 2011-4-21 21:20 | 显示全部楼层
kankan xiexie
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发表于 2011-4-22 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续, 很想知道这方面的知识, 谢谢楼主!
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发表于 2011-4-22 15:26 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-23 07:50 | 显示全部楼层
Yoyoyo
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发表于 2011-4-23 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一些银行拍卖房,真的很差
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发表于 2011-4-23 13:23 | 显示全部楼层
我看过一些银行拍卖房,真的很差2 K  Y7 @4 u- _3 t7 \3 Y
北美村夫 发表于 2011-4-23 11:55
  k4 C1 J5 L% l

: t* {0 d- a# H$ F现在的拍卖房不是一般的差,价格并不便宜,还要担大风险,买卖毫无保证。银行在转嫁风险给消费者的同时还贪赚一笔,看它们多缺德!买家可别贪小利失大头,不是腰斩的拍卖房根本不要去看。
大型搬家
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发表于 2011-4-23 17:12 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-23 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要验好房没问题吧。我的朋友前年在美国纽约长岛上买个银行拍卖房,四十万就拿下了,之后他说住着挺好的,没有麻烦。
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发表于 2011-4-25 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2011-4-25 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-25 08:57 | 显示全部楼层
1# 八年移民
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发表于 2011-4-25 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民
( I* m1 J6 a  ]' o( H+ }( `2 o  H% c$ ]/ M  S$ H, a5 `
谢谢分享!
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发表于 2011-4-25 09:53 | 显示全部楼层
9# Pumbaa
2 f7 z5 y! v6 X4 H1 y% ^; K1 w# l5 F( b$ g$ Y: |# c
啥意思?
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发表于 2011-4-25 09:55 | 显示全部楼层
14# Fee ; j3 c( j6 M6 f" j: I; A

' o% q6 i! ~- p& W1 oWhy hiding this?
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发表于 2011-4-25 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2011-4-25 11:25 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2011-4-25 11:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民
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发表于 2011-4-25 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
简单地说 别买就是了$ A; z% `5 o# ^
顶LZ
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发表于 2011-4-25 12:35 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-3 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
??????????????
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发表于 2011-5-12 11:31 | 显示全部楼层
1# 八年移民
& I0 {* a) m9 U( H: o
, p2 j  {( u7 Tkankan
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发表于 2011-5-12 23:41 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2011-5-13 13:00 | 显示全部楼层
Look see...
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发表于 2011-5-13 21:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-14 08:10 | 显示全部楼层
1# 八年移民
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