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楼主: 八年移民

我是否该买银行的拍卖房?

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发表于 2009-5-11 07:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谈谈银行拍卖房
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; M2 G. W6 U% \! u4 y/ R2 Q/ u3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很. k5 ~1 z% P# ~9 n
少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子
. N5 A' s$ _( r/ h% G到底要注意什么呢?6 _% b, k0 g3 u6 f3 u. w7 N( n9 Q% c
4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还
; p$ ?; Y9 ^7 J8 r0 b9 v8 K不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有
* n0 o1 i6 n. p2 G任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对- f& f; i( z+ f4 E
房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,( B, j) [) b& D9 I
如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。
5 u1 M; A; ]" |" i$ r5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会
8 y! W" G; K! L' G% z2 M+ L写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或! r- a$ v- W. a8 a* i2 g
退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。
  R  X) Q! k  M) X不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。5 B! T. y- L$ M% S1 j0 G
6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就$ i% D3 ]2 N% @
是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在4 t5 l  B% E* E  \9 ^
买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过$ R: I/ b2 Y0 N# B+ U
法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取
. ~* D) }) T$ O  \" q2 ]暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并
+ {5 B0 v1 E2 s  f* S不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。
; D0 |8 A# i) p* t  N8 s7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。
5 b3 e8 b: F2 t! v3 a4 \2 ]  z2 V8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求2 J( V6 K9 D6 h, j  D( E
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发表于 2011-4-21 13:10 | 显示全部楼层
fgfdgh
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发表于 2011-4-21 15:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民
! c& M  ^6 M$ y8 k+ i
. X4 d. Q! M7 I; Z3 E2 u
7 @: e; K6 q/ y: D) Ptake a look
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发表于 2011-4-21 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-4-21 20:53 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2011-4-21 21:20 | 显示全部楼层
kankan xiexie
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发表于 2011-4-22 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续, 很想知道这方面的知识, 谢谢楼主!
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发表于 2011-4-22 15:26 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-23 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Yoyoyo
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-23 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一些银行拍卖房,真的很差
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发表于 2011-4-23 13:23 | 显示全部楼层
我看过一些银行拍卖房,真的很差& i9 L3 j- H/ w# G  n+ g) B/ y
北美村夫 发表于 2011-4-23 11:55

( Q; J5 K: M- ^7 \+ G
; e* H1 \5 F3 m( J  T现在的拍卖房不是一般的差,价格并不便宜,还要担大风险,买卖毫无保证。银行在转嫁风险给消费者的同时还贪赚一笔,看它们多缺德!买家可别贪小利失大头,不是腰斩的拍卖房根本不要去看。
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发表于 2011-4-23 17:12 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-23 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要验好房没问题吧。我的朋友前年在美国纽约长岛上买个银行拍卖房,四十万就拿下了,之后他说住着挺好的,没有麻烦。
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发表于 2011-4-25 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2011-4-25 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-25 08:57 | 显示全部楼层
1# 八年移民
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发表于 2011-4-25 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民 ' Z% p0 g8 a3 t

1 k9 s6 ]8 \) a8 Z8 X) w$ R, a  J: k谢谢分享!
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发表于 2011-4-25 09:53 | 显示全部楼层
9# Pumbaa 6 W1 e. p  e0 P+ n1 K
/ d6 D% e% c& o* f, D( F1 z/ r
啥意思?
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发表于 2011-4-25 09:55 | 显示全部楼层
14# Fee
$ O8 L& }( R- c0 w" x, w* ^* C# _( j
Why hiding this?
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发表于 2011-4-25 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2011-4-25 11:25 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2011-4-25 11:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民
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发表于 2011-4-25 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
简单地说 别买就是了4 T2 P) ?5 X5 b; l9 k
顶LZ
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发表于 2011-4-25 12:35 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-3 11:34 | 显示全部楼层
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??????????????
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发表于 2011-5-12 11:31 | 显示全部楼层
1# 八年移民 6 T! R  c; C8 g! U! v7 L; \

/ l2 t! W- V  C( r2 [: F, Mkankan
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发表于 2011-5-12 23:41 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2011-5-13 13:00 | 显示全部楼层
Look see...
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发表于 2011-5-13 21:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-14 08:10 | 显示全部楼层
1# 八年移民
7 Q' F1 s2 @; \* a
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