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谈谈银行拍卖房0 {( Z6 }6 y4 U; N) c
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' I2 n/ S V" m9 W6 Z3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子，价钱相对很便宜，因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很$ C6 U7 }. S+ B( q
少，别说对房地产交易了解不多的买主，就是很多经纪人也不能完全搞清楚，以至于不能提供有效的建议。那么，买Power Of Sale的房子
/ q E2 u& |. [4 i到底要注意什么呢？
% E& J! {$ v+ w% x5 q4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子，一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息，才被债主强制出售的。你想想，连贷款都还
2 P5 U; n! V( w& S% b0 T% W( l不起的主，能在房子里花多大心思？所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明，电器不包括在房价里（很多房子也根本没有1 }; Q2 W+ r/ d( g& } }. v/ C
任何电器了），同时对所有的固定设备，卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后，一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备，并对
7 `3 Z( D2 W6 `* w1 Z房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以，而是一定要实打实的真金白银，那么对很多人来说就成了严重的负担。当然，
* D A% _! a# V8 ~( U q如果你信用不错，想申请商业贷款也不是不可以，但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适，房价高了就没什么意思了。1 W' Y, v# C. I, C
5 其次是风险。正常的房屋买卖，合同谈好，Condition取消后，买主等着交屋就行了，买卖双方都不能反悔。但POS的房子，合同里一定会
* ^3 ~8 ], d" V$ F+ t4 d' S. n. F0 F写明，买主是不能改了，但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼，因为如果你卖了自己原有的房子或' W) }. D E3 k
退了租来的房子，找好了搬家公司，突然接到电话，告诉你屋主把房子赎回去了，对不起，您带着老婆孩子，可能就真的要睡大马路上了。+ M; ^: ~8 X8 m' u4 \
不是开玩笑，这种事情可不是没发生过。/ k' C9 y/ F' b6 ~* ^4 p
6 除了以上的风险，银行还会告诉你，如果手续不完备，银行有权延迟交房，这是􀀀菜；更大的问题是，银行对房子的Title不承担责任，就
e. q L0 j4 R; p7 H! x3 [是说，你交钱搬进去后，如果有天有人来说，这房子有他一份，你可千万别打他，最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说，律师在! e% X4 j# [, s/ }4 O. |- i
买房子时不是已经检查过了吗？找律师赔钱！实话实说，这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外，还欠了别人不少钱，只要债主通过
0 ?% V: q; Q5 \% x2 ~2 B+ h* q& r法庭拿到Court order，他就可以把这笔债务登记到房子上去，这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有，你的前任屋主可能连取
; b- i- A% v- }; V# g' N. M2 f暖炉，暖气改造费用，厨房或卫生间装修的费用还没付清，所以如果律师告诉你时，也不要吃惊。当然，这些钱，包括Court order的钱并3 K8 F6 }, t4 c2 \: @ G1 j
不一定要你来付，但如果问题不解决，终归是一件麻烦，卖房子时你就头大了。
( G4 V+ f' b7 f* c7 B* C7 所以买POS的房子，除了价格,没有任何优势可言，所以谨慎的买主，如果不是因为价格实在诱人，还是远离为妙。
: W& c8 I9 H0 R; n9 ]0 N7 q- l8 以上的风险，有没有什么办法避免？要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的，就是找一个有经验的经纪，负责任的律师，同时要求
1 m# }+ ?3 Y# NQuick close。 |
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楼主: 八年移民
狗仔卡
发表于 2009-5-11 07:03
显身卡
发表于 2011-4-25 08:47
