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楼主: 八年移民

我是否该买银行的拍卖房?

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发表于 2009-5-11 07:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谈谈银行拍卖房: P. ]: p0 K2 z8 V6 o9 @
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, f; s# e; w' H9 X# I! ~5 r3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很7 z. S8 V: s7 R
少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子6 I" Q# [* i& L& J) ?$ r6 U
到底要注意什么呢?
6 i: T! V5 s4 y" L: u1 w4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还( h; W" Y, ^) k9 D1 @: }/ G
不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有
  K5 x6 ~1 K) v) T" w8 b任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对; o, q" t' ]$ D0 }/ T
房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,% h7 j1 U, N" L8 F1 H4 w! [5 ^
如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。
. h$ Y9 H; I" h2 A5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会: G6 G' ]7 d1 p( r$ o  F
写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或
: d0 J: r& `; j7 p/ g' H3 a退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。
4 i. R( w5 w. k% Y% w& X不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。
$ M6 g, \/ q% n7 @7 _6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就
! Z1 I1 A) a' z; Q# {是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在
4 j; `/ A- @5 x4 ], z买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过
: B; D* ^! }) p! m  i% b法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取4 c: N* B' ^* i% l3 X
暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并4 L) q7 t$ E3 J) t
不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。+ T" w& E6 \' E7 X2 ^/ H: `
7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。2 u, M! J- `0 l1 Z. I1 e
8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求% `5 V* z/ o; F
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发表于 2011-4-21 13:10 | 显示全部楼层
fgfdgh
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发表于 2011-4-21 15:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民 ( w& y$ A6 a' X7 O* }
# \" W9 X- {# g2 }8 ^
8 U$ E- L" r4 a  y
take a look
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发表于 2011-4-21 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-4-21 20:53 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2011-4-21 21:20 | 显示全部楼层
kankan xiexie
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发表于 2011-4-22 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续, 很想知道这方面的知识, 谢谢楼主!
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发表于 2011-4-22 15:26 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-23 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Yoyoyo
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发表于 2011-4-23 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一些银行拍卖房,真的很差
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发表于 2011-4-23 13:23 | 显示全部楼层
我看过一些银行拍卖房,真的很差3 `7 ~$ u8 k% z' j8 k
北美村夫 发表于 2011-4-23 11:55

( [8 ^" X' _3 `/ E7 ^
" g: o3 T0 S* w' \4 N+ v现在的拍卖房不是一般的差,价格并不便宜,还要担大风险,买卖毫无保证。银行在转嫁风险给消费者的同时还贪赚一笔,看它们多缺德!买家可别贪小利失大头,不是腰斩的拍卖房根本不要去看。
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发表于 2011-4-23 17:12 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-23 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要验好房没问题吧。我的朋友前年在美国纽约长岛上买个银行拍卖房,四十万就拿下了,之后他说住着挺好的,没有麻烦。
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发表于 2011-4-25 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2011-4-25 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-25 08:57 | 显示全部楼层
1# 八年移民
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发表于 2011-4-25 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民 , X9 r! N- N; I* Q3 O  P/ ~1 X

% X) T. w1 D1 i& |! L8 q0 N谢谢分享!
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发表于 2011-4-25 09:53 | 显示全部楼层
9# Pumbaa
: I5 _+ I7 W3 m& b7 ^: `# N3 I8 ?/ @* M4 ]& B. _
啥意思?
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发表于 2011-4-25 09:55 | 显示全部楼层
14# Fee ! o/ T/ Z% k: f+ I' P

# d* n& o2 |, y1 e6 d$ uWhy hiding this?
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发表于 2011-4-25 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2011-4-25 11:25 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2011-4-25 11:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民
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发表于 2011-4-25 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
简单地说 别买就是了
) ~+ L% v) H: S$ s1 S7 s! A顶LZ
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发表于 2011-4-25 12:35 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-3 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
??????????????
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发表于 2011-5-12 11:31 | 显示全部楼层
1# 八年移民
; c% h6 V  ~6 }/ @* }. J8 @' Q$ L1 I6 W1 D
kankan
大型搬家
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发表于 2011-5-12 23:41 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2011-5-13 13:00 | 显示全部楼层
Look see...
理袁律师事务所
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发表于 2011-5-13 21:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-14 08:10 | 显示全部楼层
1# 八年移民 3 }1 Q+ b( I5 y& A
# v' w1 B- d+ n

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