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谈谈银行拍卖房7 g; p% y$ D4 s, { H
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J" l7 c# c& u% i0 O8 N3 T3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
3 Q# H4 g5 |" G* x少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子
0 |, h1 S5 L1 j' u3 y到底要注意什么呢?
* u' ~) b4 D; p6 C4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还* z0 ~( A' Z/ M8 e* v: x
不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有 a) y6 s* a [! b/ F# ]
任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对
4 R0 W7 i. l- e8 _" m$ N, J- I房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,
! A- |% J0 T: A* i1 u如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。# X" M2 V" M; X Y
5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会
' P4 q" N% d/ ~* W写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或2 h# r( B# Q l: `1 q
退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。
3 s( \! N% o( _, W+ N; G不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。! I" J3 \' ?. g
6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就
1 L( n! F: f1 y/ @+ G% q是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在: F* ?6 O7 W$ g4 m
买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过
& C+ T D( h8 C# i5 ~法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取
( H, y" W& H3 q2 C5 b暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并
( U+ b' ~& t0 j; A不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。- L# J$ K* g/ X2 {# Z" o9 A( ?* ]
7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。
7 ?7 l2 h. w$ G; e. g- w8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求
. O" B& I0 Y9 m, }' b& D$ z2 S5 K; K5 MQuick close。 |
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