经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

atcanada

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
1 g# `0 n# i  m. U( @2 P$ |5 {& W7 B小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

3 R5 K: }1 d$ t' g; O* T

7 {* h0 s0 {9 x0 ?2 i- E2 t: x* LHey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.

feng99

谢谢小黑炭儿!

hunter

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

; e5 w5 B$ o$ B8 L0 \4 S7 T1 v兴趣很大，着急想知道各项目的成本。清继续。

tandog

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。

atcanada

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
tandog 发表于 2009-12-5 11:25

' o, i7 \. @8 I$ R: g/ Z& A  }
  y( W" M- H8 q% _tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.

steven7522

谢谢分享，学习了！

这儿挺好的

大家还都在期望着你的精彩分享呢！继续吧？我们在关注着你的经验呢！

小黑炭儿

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。

atcanada

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
1 a- P  X; @! T8 W1 y+ m小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

2 \% o4 S5 E6 U
$ `9 Y4 m' {6 q) Y, k$ t1 qThanks a lot. 小黑炭儿. Take care!

jyd2888

我很感兴趣!!
: s. u: S) r4 ?想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?

jyd2888

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!

西红柿酸

非常有借鉴作用

atcanada

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
& z8 e; H$ O. u4 W7 a1 y5 @) T# Ejyd2888 发表于 2009-12-12 18:21

/ x% f: L3 y  J, ]! y8 v
Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.

flyingpig

兴趣很大,兴趣很大

Yongpo_ma

学习中

小黑炭儿

第七项 木工
3 X+ J8 l% ]  u. ~' {
( Z# W  g7 {  }# D其实这一步应该仅仅是framing，但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅，所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步，我就先不写了。
# z$ C, j* J+ [9 h8 s
这个费用是我们自住房的。费用很高，主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck，都是做好了有拆掉重新装的，上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了，再加上人工，一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用，我把所有的材料费用都算在这一项里面了，包括木头，deck，railing，roof truss，室内的门及其他辅料 等等。

# H; j5 A; V+ \& j8 s木工人工费：$44410.02
材料费：$46718.07

小黑炭儿

第八项 门窗
0 r) _, g4 S( I: j; y自住房：$16,698.92
出售房: 暂无

小黑炭儿

第九项 drywall
自住房：$35120.40
2 z0 ?/ S0 `7 D$ f出售房：暂无

小黑炭儿

第十项 暖气，空调，fireplaces
; ^( y  Z- W4 X9 ~7 `9 t2 c我们自住房的暖气是high efficiency，另外又有几个zone control，另外车库也有暖气，Fireplaces是选的非常好的，所以这项成本也比较高。
/ y, t9 Y7 z' c4 J* N5 T! w
" }& P2 u2 E5 ^4 a! |, S但是出售房我们就不能这么做了，因为钱花在这里，卖房子的时候根本提不上价来，就是浪费了，除非客户愿意做upgrading。
# a6 N( v5 t' H: s
/ i3 ?& ?: _0 L- B- l* I# @6 k' R自住房：$36089.07
) L' b* l; Y7 b$ |' v6 o# ]出售房：暂无

小黑炭儿

第十一项 电工
, ~" g6 Z6 Z* V  P5 Y我们的电工帮我们装了sound system，basement，客厅，厨房和back deck都有音箱，从电工手里直接买的，所以费用在一起。

自住房：$16664.29
出售房：暂无

小黑炭儿

今天先到这里，要去接孩子了。

小黑炭儿

我很感兴趣!!
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:20

这个我不清楚，建议问tandog，他好像是自己设计的图纸。

这儿挺好的

81# 小黑炭儿
9 O- v  X; z  ]' R2 H& \

. @" ]+ _3 D4 `- Z这些就是全部了吗？还有别的吗？总计有没有？

caoqian

此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.

阳光沙滩

终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。

WST

谢谢分享， 提供了11项，还有几项，橱柜，地板， 总计多少？我想很多人都想快点知道。
从你了解市场，开建到现在，市场材料和人工费用变化如何， 能不能也介绍一下。

jyd2888

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
( n1 a& f/ y5 C5 z; E: I' M% ?/ j我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少，只能望洋兴叹！！
2 w2 C* v) L+ x, o& n4 l我认为在这里自己盖房，跟在国内自己搞装修一样，大体分两大类：一类，就是本身不懂建筑，就找个建筑公司，给我报价，可以大包也可以清包给这个建筑公司；第二类，就是自己懂点，在这个行当中，那就自己直接找干活的人，自己买材料，控制质量就行了。木头房子，就是外行也能看出个一二三来，我感觉就像盖大积木。
$ m2 ?) L8 d) ^8 i, I我感觉搂主叙述，好像是找了个建筑公司，大包干的，盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。

小黑炭儿

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少， ...
jyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

1 W" P7 G1 f- i# t, c, }1 `请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
) p* u* N. [# K" d; p9 r" P我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。

eagle2008

0 ]2 N( l8 O6 y; p3 Y
siding算在哪个部分?
: I. `+ r9 g6 r; X$ j; C) u8 ~现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?

小黑炭儿

第十二项 管道工
: K: `* ~$ B4 f5 P3 H, ^6 \这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。

+ p- b( E. I, b5 O6 \2 [原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。

最终的价格：
自住房：$32736.59
. k8 W6 M$ q- U1 l  Z9 o出售房1：$13000 (预算）
% \- g6 j$ K' r3 W5 x出售房2：$16000 (预算）