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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, ...
& a$ }6 O. }! i& v三言两语 发表于 2009-11-27 09:52

- L2 `+ b2 L$ W* a我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。2 l6 b0 L, K* a4 }/ i: b0 b. d8 X" s

  j: c, a5 _: H* z4 C5 }! z如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。
8 p* K/ `& i# g+ X" W, ~
" x# e( o; @5 f* S# s7 A9 S其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
  h9 c1 P7 o- X& Q5 p: T* w
5 ?. f* k) [4 P7 H% L# ^  h如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...
, L8 ^" X8 A; E6 V+ `Rapala 发表于 2009-11-27 10:38
5 v4 X  t% I8 D% r% v9 ]0 H- ]

. l* p5 p+ E" @& m, n8 n, x! N医保是个大问题。  Z! V. T# [2 f1 [( e6 w

; s4 d5 D1 c8 N5 }3 l4 E但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。
4 f4 {2 e! X0 C8 F; P9 Z- ^: O9 a: N4 U. Q
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。& ?- S$ u. ^) I
waterfall2 发表于 2009-11-27 11:17

! P6 F# }, d7 ]7 Q1 y其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?  {# m/ i; D, c* p1 e

% }$ C8 F# M- J/ ^& k温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.
. }5 y# k: e2 Z5 l3 i7 w3 z1 |' T紫光 发表于 2009-11-27 10:28
/ l! z1 T% T$ k( @/ l

5 P: @6 t9 @3 E8 g: t"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."% A4 J9 P& F, a) o1 p% m8 u! X
4 Z+ V' i9 V4 J6 A- Z
没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。0 N  L4 c6 G# R8 s- f
另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑
2 l* d5 Z9 U5 b6 |% A! |+ f, Q9 V7 A7 |" w1 W/ M4 y3 ]

, V4 _, |9 x- c$ Z& U这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。
5 k5 l9 G, j2 l: M0 A, x0 p7 ?" u
看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...& b5 d, u7 S: T! j& r- x  \# d
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

8 L& Z1 g* S  }& a: `Your calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
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我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
$ J1 ^5 ], Z3 L3 D+ g1 M6 k2 s: ?) _. l/ K0 l* e8 ?
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。; K2 _1 t( u9 L: e7 M4 x+ w) [
  
5 N2 |! o/ J7 J. f其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

- J' A+ y. p( ]% U& U' n7 V2 s8 w2 u8 t* h$ C5 d8 H2 e7 T8 x6 [
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。9 g; u9 e+ [- @5 v/ I1 `0 y# p0 {
$ i  M7 d3 T6 t& _" A8 ?3 e' z4 V
你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!
; j- h: t, N2 X1 F7 u2 i' O$ Q7 B: h" w/ o: ~9 @  {- f
在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。& |2 V, Z  H2 r; d
4 S0 J5 ^6 D7 p# y
我个人理解“忽悠”的含意是这样的:
$ \+ k% g* F6 R, i- H. v1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。; t% Q: h, Y9 g5 K0 `! D0 v
2. 我建议大家不买房,自己去买房。7 t( \7 B( `: t7 Y
3. 我建议大家留在爱城,自己离开。" m0 S' R$ ]+ F' q# g
4. 我建议大家离开,自己留下。( s- r1 b$ o4 G" e
总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。6 G3 s1 J! t# W" H' T/ V# I
* Y4 J2 A6 s) l4 i
我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
) B) y- f% x8 X# otradesman 发表于 2009-11-27 11:01
% M7 B$ P$ v0 M1 C
7 E9 @/ Q2 ?& j+ F+ P
多谢。8 H* Q, G$ P/ y, b2 l: D1 u6 X
小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?( E- V4 }* J' ^' M# G5 W' G3 d

/ r  y% \2 ]+ {7 ^+ C2 I% \  j温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...
5 S# W" o/ z9 S/ l8 t  _2 {: iRapala 发表于 2009-11-27 11:37
; K# t/ j* v; \
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。4 s, W; c" Q. I) ~. M/ b

; a$ c3 [+ m" H- ?3 v7 s. }但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
3 e4 E2 X: T( W0 Uwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
9 }, x6 A, _. x  h2 Q8 i1 ?1 i  n
! o* t( ]* _2 ~" ^. ?, b2 ]# K" }
个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。
+ }% J! O! n8 |. K* y1 H- ]) d# E/ F! }4 f- R3 X) v
不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.
6 b2 J3 D' |5 d5 x2 w! U& I. mJasmine 发表于 2009-11-27 11:25
1 Y0 E- t" y6 C% f" }! \# l) Y
8 ~3 {. `; z$ @. H+ x
多谢支持。
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发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...
2 G% c" k) y: `7 m% ^: G/ ~三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
  w( n$ J8 X6 f' T
你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。; w5 ^, [" P2 }3 l
美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑
0 c- w4 c/ I* T# m) G
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。, H$ E: T; Q, j. t7 f
1 T: O2 {4 h5 N
你所说的都是基于2009年初就是低点, ...+ _$ |  ?7 E- K, X( ]
三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

7 }* ]- {# Q6 W数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans.4 s% |! q& F" P$ ]* I. T

# ^7 _& q9 k: _- J% S. {至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
, z# ~/ r0 U' P4 L" ]0 g6 I0 H& P3 D; e
对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑 ' a; l0 l1 S, R8 z
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?3 J# k3 a; }9 H1 Q8 X- b# O

, U" }7 b0 l. ~! }' q. u, _# G5 h温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37
6 _( ~9 e$ a1 x* p7 @2 ?3 Q' ^

- M$ |2 x- ?  Q) Y& J) U实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?
) U5 _; {( \7 u0 b4 r/ T" `6 B) |, D% J7 v: m* X6 G
温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?
- b, y+ K8 o; x8 f* H9 @( x- c7 c( |' j+ P, V
要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
8 k* f3 m4 Y* x" \pchell 发表于 2009-11-27 12:39

% ~! s) h1 Z. ^* B5 C
# o- I6 }2 F$ a0 F温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
* C& V+ l( V$ u( q& l比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg7 a" z- l5 w$ `$ {4 Z# {; ~7 r
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...
- n- n$ D$ S3 CRapala 发表于 2009-11-27 12:22

1 z# H* B; Z& e0 K( ?$ l用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。" X" A& u% }" T4 t$ R& q
而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方9 w- R% z) B, P5 q! ^1 I
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
; W# b* u" p9 ?% a1 v8 sRapala 发表于 2009-11-27 13:00
% W! e  W0 d$ b& T: t
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌
3 z& K8 r: }$ B( J. W  F2 o1 C5 p( ?' `1 c. S+ Q: ^  ~# E+ j9 H
永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."7 f  k# f4 _) j; }8 s3 e7 \  |3 |1 g1 Z& M; u
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

9 S+ Q7 b& `+ D6 D4 h# |) ?68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
" B3 J' h+ m. G# q% t$ W4 Y, y% Y/ p' B+ W8 N
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。" P: }  D. Z( v( P6 c! u6 ]9 {* `
税率为4500/400,000=1.1%* s( E1 @% d8 L4 `) l" ]
; t5 ?' Q. F2 K, P
所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
8 G6 B( d& d8 r; ?' y, ?/ V  }pchell 发表于 2009-11-27 13:11

' J- ?4 ?  g' I+ O你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
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发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:+ [" o3 |/ c( q& T, E. |
http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx
0 G) X: t4 d, V2 y. Q7 q9 o
6 z4 H" X. f4 z# T, q1 ?  G4 I4 E2009 Taxes
5 V* y% X% L! B4 \; B9 V* g7 j3 z  S1 ~$ w: ?
Because the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.- H) e$ T) ?2 o7 t
3 h& S6 U3 O5 i
Therefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.
1 \, J- E( k* v6 n# ^
; H6 w) w, ?3 O$ @* V) nSo, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
6 {) t& u, [; P7 l# P7 Z3 e  v# i. o3 i0 r3 T1 `9 F7 E: Q8 s
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
# h5 K( V, B/ K# X- @* w税率为4500/400,000=1.1%
) a& t+ L3 Z" a) X4 V  [. q7 q5 \0 Z  L
所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...2 |& ]3 k: a' ?7 j
pchell 发表于 2009-11-27 13:16

8 L$ C4 g% h  q" n9 T0 m; y2 vmunicipal taxes will increase about 3.6% for the average house% \3 A& V6 W3 J$ s- l- Y/ z
如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑
8 x5 q; H$ R" B) X0 \+ P
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg1 K9 H1 n9 V1 H* x) E
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...
% a$ u: H& x$ ~7 ORapala 发表于 2009-11-27 12:22

5 T5 B3 M& B" M$ t" f9 L8 v, P9 j9 r; V2 V6 V
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
5 n, D/ `, s( Z  J6 ]第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。
/ {. z. V; P: u# \# V
9 n# p. q3 Q/ F& z$ `+ d我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑 - S* B$ ?' w# C( P  v

( R3 y; k# K. ]( U/ l! \) i  O我对83楼city of edmonton资料的理解是:- S+ \4 S- d' A( m) T

- ^1 |% Y7 s# d' N% v$ \municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)8 G' q7 e" ^) V7 c
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。6 S+ j1 p7 S# d4 [  \* r
如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。
5 s0 v4 q! l) D2 J8 ^* b. l. O: N+ O6 @- ?2 `' y
所以三言两语算的不对,得另找资料计算。, p2 x1 S* O% Y; \

+ p' D$ H- H5 f3 u; m( q//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
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发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
  z- n& [. E  G  |% |第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。
3 R: T* k# ]. @, Q. `, i
  T0 [% G# l7 M我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...( ~) d) ], V  V/ Q+ ~
三言两语 发表于 2009-11-27 13:32

" G2 ~. e( U( D% S, e9 S3 b% I. ~n August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). % z& f2 ?5 A8 x2 m3 B
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History
* O& [  p: A, [7 r( w+ ?$ ~$ t( F! |( ]7 V$ D  w* H
现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm0 F% o  V- t$ `2 m1 h
而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑
. R0 V, w% B  A2 ^3 {0 C9 c
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?% V7 j& _8 \( v

# q0 \6 m6 u# C! Q( E1 h对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了+ L! @: f/ V4 R( c2 G  K/ F
Rapala 发表于 2009-11-27 12:52
. s: k+ }$ s, z' y9 B( T2 O
; I6 E2 _3 G7 o. Q* l4 v, ]
你说这些都是你自己的主观想象!+ n( B# i4 ?5 d. d3 b
& {9 d3 M- Z( C8 i6 e
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
6 }; G$ S2 ?; z$ m
& o3 p4 V# ?6 M: s" q% S; B! K' u我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!
- Q, N2 O* o5 Y) M" E% m3 G! _' n  r* A) ?
你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!$ i8 o! |  m8 y, _  U( B6 Y

  O3 T; ~, B4 e/ r* J- U我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
7 @6 B, K2 y+ A$ Q9 K
) h  n/ L8 g3 t7 z我反复说: ...
# \8 H/ r, c: s: t* O三言两语 发表于 2009-11-27 13:47
2 ^$ D6 p! Y) K8 W/ b
别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:: q- \8 ^5 N& u+ N2 Z
# p7 X6 E+ A! |0 j8 e1 N
municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)
$ W( [( M% G; M6 _1 ~" ?- E' h* kuser fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...
/ M/ U7 V$ z4 v  ?/ i  N8 cpchell 发表于 2009-11-27 13:42

1 X9 _+ Z  X! x/ e
) l9 G- I" l* {8 y% H不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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