第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

hz

房子是1965年建成的,对吗?

APORO

59# 水雨寒2010
/ g8 p# t( u1 I) K, W
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
8 i! P6 v2 C$ T) Y* i% s; W& v( N
Official Address:
; r$ S  o2 i0 C$ D9 P11911 90 STREET NW
' {2 B6 R& s' i, ]% ~$ q" xT5B 3Y8  
+ v! t8 b7 g( }+ }* fTax Roll: 4906509
Assessed Value: $363,500
100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
/ q: q3 K' |+ a6 ^, h8 ]+ @* ^Neighbourhood: Alberta Avenue
: a( a4 W% {8 O: O: m+ kProperty Type: Residential
3 ?2 ?! `+ _& t. ^# z+ U/ P4 M& aLand Use: 100% Duplex - Side By Side
+ y" J2 `: V& Y! m+ M* k; _0 }Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
- k( s; G& f% o1 v. h4 X" FBuilding Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
& g; [* @6 D9 B' O& G: _Garage: Yes
8 `& C' `# o1 D( g) l& N# B3 O' q5 `Fireplace: No
Walkout Basement: No
9 P! O9 z' e6 h! F+ `Air Conditioning: No

水雨寒2010

房子是1965年建成的,对吗?
hz 发表于 2010-6-15 23:08

是啊。

水雨寒2010

我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。

水雨寒2010

59# 水雨寒2010
  r2 b1 G( X# C( G0 r: X
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
APORO 发表于 2010-6-16 00:09

感谢你的信息，不介意的话，我就把这个COPY 下来了。
3 K' C2 S5 Z5 `% @) K5 b原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛，学习中。

还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的，Garage就是车库，后面有两个连在一起的，两个门。HALFDUPLEX有一个。

永恒爱

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗

执迷不悔

wish you sold it out soon

playball

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！

月亮山

这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知 ...
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

( H' e& Z( [# PI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
  K8 l" q3 `8 MBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.

月亮山

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
Good Luck!

水雨寒2010

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%
, C# d4 Y, {1 }( w+ ~+ R
: F. Y2 M, w" V- i给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！
playball 发表于 2010-6-16 08:51

# z& T0 o( l2 S: }
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新，我婆婆 把房证仍了，我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些，为了尽快托手才大幅度下降的，一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子，大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片，就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。

水雨寒2010

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
+ ]" j( H% m3 ~" Y3 W- z永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

这个我听银行说的，最低首付可以是5%的首付，但是你一定要有很好的信誉度，是只没有拖欠其他的LOAN债务，还有银行会看你的INCOME， 如果你的收入达到了标准，银行认为你有能力负担的起贷款，才会贷给你的。
4 ~+ |" o4 r9 }1 ]- i9 j: |& V7 B
+ E1 ~9 P' c% M, _8 R+ w我只是提供给你基本的信息，详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行，他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目，和你必须符合的条件。

水雨寒2010

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
  b6 h( [9 N: o; |; {6 OBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
1 T6 n( F# b6 b& K$ l! M- _, }2 @% G. c月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

& P4 {# ?( H+ E) E8 r  v4 v
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家， 只是觉得是有点别扭，但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的，房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的，可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位，或者会怀疑，这个信息会影响到别人的判断力，尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后，就没有人打电话了，还有取消的，对我造成了一定的影响， 不过我已经约了足够的人了，太多我也吃不消，而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子，开始咨询意见，到星期一看到房证调整价位，到星期晚上第一个看房子的就决定卖了，我还是很有信心的。

我第一个看房子的客人就一定决定买了，觉得很合理，他们也不是第一次买，卖房子的，很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了，正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人，看到房子的人就会知道了，不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。

水雨寒2010

( Q; [5 I  T/ e- nwish you sold it out soon
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

7 p. T) v0 h, b8 P. \) Q
& G: t- r6 T6 I* E6 O" e$ n5 t谢谢，我已经有了一个很好的开始。

水雨寒2010

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
' P% X) R: D9 {+ e4 _9 ^Good Luck!
  K* X7 z! f' H月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

1 r1 S- C' x2 i0 G9 L$ t
) I' \# d$ m/ x8 y) l* R谢谢， 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。

carroll

水雨寒2010,
- ~. l$ t) ^6 m2 h请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
6 {9 H. o" h* L/ \5 |0 A5 n7 V( d- G1 V另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前，恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.

水雨寒2010

2 v# h# M; M! _; E6 o" g8 _

水雨寒2010,
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
另外, 看了你和老杨的贴, ...
. P7 R+ {/ O9 _carroll 发表于 2010-6-16 10:44

' f+ [/ R/ B% B: b6 Y8 p不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的，并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
  C4 R6 F  |' `* h! b5 X$ Y至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了，他们说这个没有问题，到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
第一次房子的人是专门搞这方面的，他已经检查了所有的设施，是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说，如果说完一有那部分达不到标准，我会负责维修或更新，或给你这部分的钱剪下去，我觉得我这样很合理。
. T( ^# j! L% f8 s/ N& z如果大家认为是浪费你的时间，请自便。

carroll

我把关键的地方用红字表出了.
( s' v% C* q& W# _LZ反复否认白纸黑字, 只能是
# t2 r) f$ P+ i2 s4 e+ H1) LZ眼神不好, 就是看不见.
/ P! M8 ^# G% j0 d8 ^2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
3) LZ有意混淆视听.

+ V  {4 L* ]# p" p" z# j
( D: E% |+ z. UJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
/ s& R* c' ^1 x: J/ A1 @
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
* e6 g1 m) c8 [2 W( V( NAssessed Value: $363,500
& Q' [6 v' o& k) KEdmonton 100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
& w6 Y0 g! x2 }/ l6 YBuilding Count: 1
" t2 g. \! }8 y9 ^5 bYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
Garage: Yes
Fireplace: No
7 L: H6 i9 O* I3 ^Walkout Basement: No
Air Conditioning: No

3 _9 R) j( _; O3 U2 tLZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.

棒头糖

有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多

棒头糖

树 很高大

水雨寒2010

我把关键的地方用红字表出了.
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
: x3 ~6 o' o4 a! j8 t- G3) LZ有意混淆视听.
& |3 Q( `$ S9 y* B/ ~% j
. L# t/ Z3 ~; A8 T+ }0 S9 Z7 H
Just go to the web site "http://maps.edmon ...
! B2 o: A% H- B/ i1 [7 O0 m/ z" Xcarroll 发表于 2010-6-16 11:14

; C! S( i  V) @" N! A6 {
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了，另外一个地下室完全UNFINISHED。
0 @$ N7 ~) X' N/ W就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER，是熟人，以前就知道这个房子的，刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴，我说没有骗人就没有骗人，你上面写的是有BASEMENT，没有FIREPLACE，但不是只FULLY FINISHED。

carroll

不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.

sunset2009

People can make their own decision.
7 o9 t; e+ E- z) a4 P/ wone wants to buy and another wants to sell.
what does that matter to anyone else?

carroll

回sunset2009
! R6 G$ U- E; C' M+ X8 [) g% w 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
( k! x. I* Y- F 算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.

水雨寒2010

5 G( {! J0 j, i1 [

回sunset2009
# t3 J4 m0 K9 ?/ g4 r4 w: h' H 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕 ...
7 N0 Y& V2 ~( _! }* K  d  j5 b! Dcarroll 发表于 2010-6-16 12:35

; j# \, f' i2 d# Z+ H刚开始很多事情是不知道，并不是说不清，因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人，你这样说就不够厚道了，我只是年轻，又没有经验，所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里，但是这边好像人气更旺一些，才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意，也是是我误会你了，那就多写你的关心了。
至于其他人也是一样，不想买就不买，我从不勉强。交易是双方的，每个人要求的条件和出发点也有不同。

水雨寒2010

看房子到今天晚上（星期三）就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
谢谢大家的关注和所有的信息，意见。

水雨寒2010

回sunset2009
. c. c4 Q  `, c 这是谈房论地的坛子.
$ x! [9 h  z7 N- {+ nLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
' S7 r3 ?! a' i9 t' d7 O" @  q! N) L另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
1 d2 M6 T7 Q( d" N7 w9 m& c% T 算拉, 我撤, 特怕 ...
: y( b5 [: P/ y4 C/ u4 Xcarroll 发表于 2010-6-16 12:35

& V" D# ^# ]8 B1 Z0 ^7 `. G; H0 j如果是因为TITLE 的问题，那我决的就不是我的事情了，老杨也说他不太确定，要我咨询律师，我已经得到准确的答复从律师那里，我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息，或者更了解相关的信息，也可以咨询律师。
2 V7 \/ h: ]) C! `4 w4 n; R, c
  J6 S- }" a/ q' b# p. g至于区域问题，如果你想完全自己住不喜欢就算了，但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。

永恒爱

请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗

carroll

5% is OK if 自住.
  n, @% u7 p/ l! S6 d5 }* q4 }投资需20%

carroll

回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。"

0 D" }6 G9 v1 t: O  v$ F4 [1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
  F7 M; F) q5 ^0 ^8 S+ x* s8 W2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.