第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

hz

房子是1965年建成的,对吗?

APORO

59# 水雨寒2010

* K- G+ ^; {, a; xJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
. C% A7 h4 u8 @
Official Address:
11911 90 STREET NW
T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
5 {- q8 a. W6 B+ h1 \9 `* Y. F- c4 iAssessed Value: $363,500
100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
+ O' O" B: O$ N1 Y' K# N6 ]Property Type: Residential
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
6 p6 k9 W0 x: `$ V) `7 n4 XLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
9 M2 j/ i: P0 d* J% H4 R5 T4 NYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
6 J6 h: F. P! rApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
0 X$ ]1 N9 \; F, b& ~: J3 a. gBasement Development: Yes
. @' h7 d  ^' x+ z* v5 ^9 rGarage: Yes
Fireplace: No
Walkout Basement: No
Air Conditioning: No

水雨寒2010

房子是1965年建成的,对吗?
; Q" k, _. t4 J: H- Phz 发表于 2010-6-15 23:08

7 |9 V# u9 n- y- Q( W是啊。

水雨寒2010

我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。

水雨寒2010

59# 水雨寒2010
) r9 {7 K, v  j4 e
& U. w+ p/ v1 {( vJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
APORO 发表于 2010-6-16 00:09

  Y1 @+ ~8 \! X9 ~+ n感谢你的信息，不介意的话，我就把这个COPY 下来了。
& F( [6 `  @$ ~! g& s7 o, |原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛，学习中。

3 x  ?; M5 s) y2 b! }还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的，Garage就是车库，后面有两个连在一起的，两个门。HALFDUPLEX有一个。

永恒爱

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗

执迷不悔

7 c6 j$ I# O% e0 U! Nwish you sold it out soon

playball

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

$ V# E1 B, b3 V$ o给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！

月亮山

这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知 ...
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

$ b- n; B/ `7 uI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
0 j/ k' A$ _. f$ R: {Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.

月亮山

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
Good Luck!

水雨寒2010

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%
& J! m. O* Y/ W. n9 V
% m; m# F; e' P/ ^! z给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！
* p1 A9 `% ^- {, [2 U' Lplayball 发表于 2010-6-16 08:51

3 \. |) I9 i, ]; d( i8 K我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新，我婆婆 把房证仍了，我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些，为了尽快托手才大幅度下降的，一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子，大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片，就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。

水雨寒2010

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
9 C0 f. m; e- |6 p永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

  f5 W3 K3 M& Q+ f+ P8 a& w; C. N这个我听银行说的，最低首付可以是5%的首付，但是你一定要有很好的信誉度，是只没有拖欠其他的LOAN债务，还有银行会看你的INCOME， 如果你的收入达到了标准，银行认为你有能力负担的起贷款，才会贷给你的。
4 Y& [% O$ f0 V. p5 E% V
4 a3 Q7 a2 J" ~( |5 P+ k/ {/ \. Q我只是提供给你基本的信息，详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行，他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目，和你必须符合的条件。

水雨寒2010

$ ?2 z( A7 l" @: o% G+ A

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
. m) r( O, Y5 V) O! _4 b5 u4 fBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
- N. l9 |6 e# H1 d) T% I月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

$ g& D1 J# R+ |& H+ b/ }  b我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家， 只是觉得是有点别扭，但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的，房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的，可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位，或者会怀疑，这个信息会影响到别人的判断力，尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后，就没有人打电话了，还有取消的，对我造成了一定的影响， 不过我已经约了足够的人了，太多我也吃不消，而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子，开始咨询意见，到星期一看到房证调整价位，到星期晚上第一个看房子的就决定卖了，我还是很有信心的。
7 w( ~/ f0 ]) }: h( I0 O
$ `% T# T5 X. P7 \0 j: ?我第一个看房子的客人就一定决定买了，觉得很合理，他们也不是第一次买，卖房子的，很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了，正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人，看到房子的人就会知道了，不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。

水雨寒2010

& N3 c# \2 r2 U( Gwish you sold it out soon
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

( ]/ a6 \7 }2 B) |. J
谢谢，我已经有了一个很好的开始。

水雨寒2010

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
7 t/ }1 i: i7 K. _Good Luck!
5 \' B# d* X5 o# v" T" k! V月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

) g7 T  ~0 _7 g. I谢谢， 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。

carroll

水雨寒2010,
0 g5 ]  M: ]0 T! m& q3 ?. `" r请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
: s/ q8 x8 `! h4 q4 e( R# t+ u$ [另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前，恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.

水雨寒2010

水雨寒2010,
2 e# X) C3 I) I: i" R' {$ U请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
, |3 b+ E5 v' G, L7 G另外, 看了你和老杨的贴, ...
carroll 发表于 2010-6-16 10:44

7 ]7 x* c( V1 U1 ?5 A, Y不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的，并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
0 m; }0 \: t; p/ k* B7 j5 D7 j至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了，他们说这个没有问题，到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
第一次房子的人是专门搞这方面的，他已经检查了所有的设施，是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说，如果说完一有那部分达不到标准，我会负责维修或更新，或给你这部分的钱剪下去，我觉得我这样很合理。
% O0 o8 k% j  s# e; v. g如果大家认为是浪费你的时间，请自便。

carroll

我把关键的地方用红字表出了.
9 f2 E8 L7 ?" RLZ反复否认白纸黑字, 只能是
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
6 c; H7 U7 W/ t  V+ j8 |5 ]3) LZ有意混淆视听.

! m4 ?$ g# B+ @7 I6 b2 J; |$ H4 f
1 `! Y1 U# S) Y( cJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.

Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
# }: m5 @* W2 @6 H0 t2 ~Assessed Value: $363,500
; x9 M- `7 }; E, R  A0 J: X% z7 gEdmonton 100% Taxable: Yes
& n7 G5 A6 i/ u- B1 {100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
, A8 |" ?1 m. f# D: |Land Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
: r' `  x1 h& K5 L( Y& {/ ZBuilding Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
7 p) |  o& }& W/ CBasement Development: Yes
Garage: Yes
: S. f. ?3 {3 D- z4 q  ?Fireplace: No
4 Y9 v1 C" B/ J! fWalkout Basement: No
Air Conditioning: No

LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.

棒头糖

有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多

棒头糖

树 很高大

水雨寒2010

我把关键的地方用红字表出了.
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
: K2 g( C: ]  x1) LZ眼神不好, 就是看不见.
6 R( s) X( g$ D2 M, \, ?- b2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
3) LZ有意混淆视听.


8 c, O/ E5 ~% I8 [2 AJust go to the web site "http://maps.edmon ...
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

0 B( t/ ?, d2 B6 z6 ?
7 p& I: y+ t, H+ O( {我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了，另外一个地下室完全UNFINISHED。
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER，是熟人，以前就知道这个房子的，刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴，我说没有骗人就没有骗人，你上面写的是有BASEMENT，没有FIREPLACE，但不是只FULLY FINISHED。

carroll

不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.

sunset2009

People can make their own decision.
" x6 p* T8 J4 M, R4 {$ Sone wants to buy and another wants to sell.
what does that matter to anyone else?

carroll

回sunset2009
3 {# M4 A8 }$ ]( p 这是谈房论地的坛子.
4 a4 ~& E, k. YLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
1 F) K8 R4 x8 K& n/ ^# ^另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.

水雨寒2010

, F4 r+ P9 Y4 W) \

回sunset2009
) L. q3 M6 Z& h 这是谈房论地的坛子.
. g  Y7 u1 A* |6 yLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
2 @0 x( x! G: b另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕 ...
/ P# @; z# T% U3 a) ecarroll 发表于 2010-6-16 12:35

" e7 [- J; O" E3 Q# w# N3 ?刚开始很多事情是不知道，并不是说不清，因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人，你这样说就不够厚道了，我只是年轻，又没有经验，所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里，但是这边好像人气更旺一些，才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意，也是是我误会你了，那就多写你的关心了。
至于其他人也是一样，不想买就不买，我从不勉强。交易是双方的，每个人要求的条件和出发点也有不同。

水雨寒2010

看房子到今天晚上（星期三）就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
2 S0 K+ n6 D1 A2 m) e我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
谢谢大家的关注和所有的信息，意见。

水雨寒2010

回sunset2009
8 K) j! E( ]; j6 Z" V9 |- F 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
/ f5 }3 p3 _! C6 ] 算拉, 我撤, 特怕 ...
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

& w1 [+ s( x  Y2 _& s$ X如果是因为TITLE 的问题，那我决的就不是我的事情了，老杨也说他不太确定，要我咨询律师，我已经得到准确的答复从律师那里，我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息，或者更了解相关的信息，也可以咨询律师。
3 c3 G0 w0 r) ?4 u
至于区域问题，如果你想完全自己住不喜欢就算了，但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。

永恒爱

请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗

carroll

5% is OK if 自住.
* }7 s; I1 c/ R1 D% Z: D3 `/ F6 U) R投资需20%

carroll

回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。"
. ~6 ]: `) _/ u+ K( F
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
9 F' A8 |  P" t5 e: z3 S2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.