第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

hz · 发表于 2010-6-15 22:08

房子是1965年建成的,对吗?

APORO · 发表于 2010-6-15 23:09

59# 水雨寒2010

Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.

Official Address:
11911 90 STREET NW
T5B 3Y8
Tax Roll: 4906509
Assessed Value: $363,500
100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
Garage: Yes
Fireplace: No
Walkout Basement: No
Air Conditioning: No

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 02:03

房子是1965年建成的,对吗?
, Y& [' O( F2 e( A* e& F& r! shz 发表于 2010-6-15 23:08

是啊。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 02:04

我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 02:08

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑

59# 水雨寒2010 $ }. P$ A Q. c2 H, u+ e( B
' f6 d0 }- V) C* z6 b
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins .../ q$ W) @: Q+ x" ]' |* V3 t
APORO 发表于 2010-6-16 00:09

感谢你的信息，不介意的话，我就把这个COPY 下来了。
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛，学习中。

还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的，Garage就是车库，后面有两个连在一起的，两个门。HALFDUPLEX有一个。

永恒爱 · 发表于 2010-6-16 07:17

请问现在买房还有只付百分5的吗我听说要付百分20吗

执迷不悔 · 发表于 2010-6-16 07:39

wish you sold it out soon

playball · 发表于 2010-6-16 07:51

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！

月亮山 · 发表于 2010-6-16 08:31

这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知 ...
4 e, i$ j& B5 Y& c2 k水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.

月亮山 · 发表于 2010-6-16 08:32

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
Good Luck!

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 09:17

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%
1 d, w* M+ j; b" b7 K+ N
1 H9 r8 r3 j: O5 ?& A! E给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！
; w% z0 E( A: T9 W: o9 Z/ B9 ]playball 发表于 2010-6-16 08:51

我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新，我婆婆把房证仍了，我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些，为了尽快托手才大幅度下降的，一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子，大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片，就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 09:22

请问现在买房还有只付百分5的吗我听说要付百分20吗
8 F4 X, V" d( f# s) z永恒爱发表于 2010-6-16 08:17

这个我听银行说的，最低首付可以是5%的首付，但是你一定要有很好的信誉度，是只没有拖欠其他的LOAN债务，还有银行会看你的INCOME，如果你的收入达到了标准，银行认为你有能力负担的起贷款，才会贷给你的。

我只是提供给你基本的信息，详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行，他们会告诉你到底你够不够资格贷款你想要的数目，和你必须符合的条件。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 09:28

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. : _5 C0 f0 Z. O1 h
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...4 D& @ r9 l. o' q$ h
月亮山发表于 2010-6-16 09:31

我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家，只是觉得是有点别扭，但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的，房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的，可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位，或者会怀疑，这个信息会影响到别人的判断力，尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后，就没有人打电话了，还有取消的，对我造成了一定的影响，不过我已经约了足够的人了，太多我也吃不消，而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子，开始咨询意见，到星期一看到房证调整价位，到星期晚上第一个看房子的就决定卖了，我还是很有信心的。

我第一个看房子的客人就一定决定买了，觉得很合理，他们也不是第一次买，卖房子的，很有经验的。我自家的亲戚也跟我说要买了，正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人，看到房子的人就会知道了，不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 09:39

3 s8 g8 V( e! r, l
wish you sold it out soon
- r G- v: {+ \% a执迷不悔发表于 2010-6-16 08:39

谢谢，我已经有了一个很好的开始。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 09:41

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. 6 F9 s7 C0 o4 c$ Q. m
Good Luck!& ^- t$ [$ z, A- T4 k
月亮山发表于 2010-6-16 09:32

谢谢，我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。

carroll · 发表于 2010-6-16 09:44

水雨寒2010,
请仔细看APORO 62楼的贴. $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前，恐怕你要暂停卖房了。" 现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 09:56

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑

水雨寒2010,
$ e# e7 g, B$ g3 B/ _请仔细看APORO 62楼的贴. $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.0 g5 g) @: r* x# h1 B/ Y8 n' z
另外, 看了你和老杨的贴, ...
% E7 G9 v6 F- m) }2 k6 Hcarroll 发表于 2010-6-16 10:44

不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的，并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了，他们说这个没有问题，到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
第一次房子的人是专门搞这方面的，他已经检查了所有的设施，是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说，如果说完一有那部分达不到标准，我会负责维修或更新，或给你这部分的钱剪下去，我觉得我这样很合理。
如果大家认为是浪费你的时间，请自便。

carroll · 发表于 2010-6-16 10:14

我把关键的地方用红字表出了.
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
3) LZ有意混淆视听.

Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.

Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8
Tax Roll: 4906509
Assessed Value: $363,500
Edmonton 100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
Garage: Yes
Fireplace: No
Walkout Basement: No
Air Conditioning: No

LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.

棒头糖 · 发表于 2010-6-16 10:24

有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区书很高大房子比较老流浪汉酗酒者和印第安人也较多

棒头糖 · 发表于 2010-6-16 10:24

树很高大

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 10:29

我把关键的地方用红字表出了., z2 O6 f6 M$ D
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
" }- v6 R& B6 v/ R1) LZ眼神不好, 就是看不见.
- j) ? B1 Q) L$ v5 {; N( i2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.: p# ~' Q* X Q/ X [
3) LZ有意混淆视听.
! o* d, ^) `1 A; z9 m; a' \" Y" I# l- z

3 a7 e4 t* G/ X' }- X# k2 a- m+ hJust go to the web site "http://maps.edmon ...; N$ r4 Q4 ~- }2 e/ ~( o' H5 l
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了，另外一个地下室完全UNFINISHED。
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER，是熟人，以前就知道这个房子的，刚听说我们在卖房。所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴，我说没有骗人就没有骗人，你上面写的是有BASEMENT，没有FIREPLACE，但不是只FULLY FINISHED。

carroll · 发表于 2010-6-16 10:34

不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.

sunset2009 · 发表于 2010-6-16 11:11

People can make their own decision.
one wants to buy and another wants to sell.
what does that matter to anyone else?

carroll · 发表于 2010-6-16 11:35

回sunset2009
这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 12:51

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑

回sunset2009
3 z# g% y3 W* u, l8 A$ c 这是谈房论地的坛子.
% F1 b0 R, l* u6 C: R8 D8 R4 w5 KLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
; k6 }2 z5 d# o$ [另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. 8 f( T* D" |* [6 \# j% H( U
算拉, 我撤, 特怕 ...+ n" I$ ]/ _: d& C! M5 u
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

刚开始很多事情是不知道，并不是说不清，因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。我不承认我是犯糊涂的人，你这样说就不够厚道了，我只是年轻，又没有经验，所以很多事情也在学习当中。大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里，但是这边好像人气更旺一些，才没有继续根那边的帖子。如果你是出于好意，也是是我误会你了，那就多写你的关心了。
至于其他人也是一样，不想买就不买，我从不勉强。交易是双方的，每个人要求的条件和出发点也有不同。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 12:54

看房子到今天晚上（星期三）就已经截至了。所以大家也不用再联络我了。
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
谢谢大家的关注和所有的信息，意见。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-16 13:03

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑

回sunset2009
% {; X* x$ c) {8 x* x 这是谈房论地的坛子.8 m$ r: ?4 @1 Q, D; b7 f
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
$ N; Z w$ _" u' \# \另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
5 c- d7 M& }) h2 U 算拉, 我撤, 特怕 ...' P3 S8 T6 |! w: X+ j1 |
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

如果是因为TITLE 的问题，那我决的就不是我的事情了，老杨也说他不太确定，要我咨询律师，我已经得到准确的答复从律师那里，我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息，或者更了解相关的信息，也可以咨询律师。

至于区域问题，如果你想完全自己住不喜欢就算了，但是很多人会考虑到出租一部分的问题。所以事情是要看两个方面的。

永恒爱 · 发表于 2010-6-16 14:02

请问现在还有百分5的首付吗不是听说都要付百分20吗

carroll · 发表于 2010-6-16 14:24

5% is OK if 自住.
投资需20%

carroll · 发表于 2010-6-16 14:39

回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。"

1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少. 你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.

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