不要把问题想复杂了

紫光 · 发表于 2010-7-8 08:37

今后发展的可能性。

浪里黑条 · 发表于 2010-7-8 08:39

现在五十万的房子，紫庄主你说说，明年这个时候多少钱？

AASTAR · 发表于 2010-7-8 08:44

另外再建议：如果是首次置业的话，最好不要自建房。* ]/ o. X, T5 ^
如花发表于 2010-7-7 23:29

because
you do not know what you want. or
you really do not know what you want.

AASTAR · 发表于 2010-7-8 08:45

57# 小黄
9 P' r9 Q% @% q0 W4 W& Y/ w6 q, m
1 \5 f, _$ O* c8 T
. b G; ~/ f2 h) X% E我想做的工作是：通过比较两条曲线的运动来发现目前存货和价格之间的规律。
. A" p; U& \0 w8 K7 u* Y但是很显然，由于数据相差太远，所以根本无法放在一张图上，因此我将价格统一除以50使这两组曲线可以在一张图上进行观察 ...! Q! F. _3 b7 n. d9 O$ }
紫光发表于 2010-7-8 09:09

紫光 .

紫光 · 发表于 2010-7-8 08:54

送花感谢紫光整理数据及解释
R4 `! I! {1 |8 R7 Ptara2006 发表于 2010-7-8 09:35

紫光 · 发表于 2010-7-8 08:54

紫光 .
/ t! N. }8 k8 h, fAASTAR 发表于 2010-7-8 09:45

紫光 · 发表于 2010-7-8 08:57

现在五十万的房子，紫庄主你说说，明年这个时候多少钱？
6 I _# v- |/ C% _: q; p浪里黑条发表于 2010-7-8 09:39

在这种盘整的慢牛市中要取决于你着急的程度和运气。
反正至少要把当年的通胀加进去。

浪里黑条 · 发表于 2010-7-8 10:15

在这种盘整的慢牛市中要取决于你着急的程度和运气。3 v6 q; m3 V v/ U$ n7 H
反正至少要把当年的通胀加进去。- q0 M% p3 F3 R) m( M* h6 l
紫光发表于 2010-7-8 09:57

嗯，争取买一个去。

gray · 发表于 2010-7-8 11:16

本帖最后由 yxia 于 2010-7-9 06:26 编辑

从图上看，存货围绕均价波动，房子均价本身就是均值，所以表现出较强的稳定性。但到底是价格决定存货，还是反之，从图上看不出来。感谢紫光的图和解释。其实房子并不是个自由市场，政策影响很大。想想为什么美国的房价波动这么大，而加拿大的房价又为什么比美国贵那么多。
敲字真累，花了我20分钟。看来谁发言都要给鲜花（20字以上）

紫光 · 发表于 2010-7-8 11:30

从图上看，存货围绕均价波动，房子均价本身就是均值，所以表现出较强的稳定性。但到底是价格决定存货，还是反之，从图上看不出来。感谢紫光的图和解释。其实房子并不是个自由市场，政车影响很大。想想为什么美国的房 ...
3 b; ~+ t; X& ]8 @6 _1 p' v4 o1 Wgray 发表于 2010-7-8 12:16

美国房价波动大是由于过度投机造成的，所谓次贷危机也是由此引起，而且这些金融机构根本不考虑你有没有工作和首付，因为他们把风险通过打包成债券的形式销售给了全世界。是真正的泡沫。
我记得好像次贷占当时美国房贷市场份额的27%，而加拿大只有5%。
所以美国房屋市场崩溃了，加拿大虽然也跟着下跌，但是相对比较坚挺。

WST · 发表于 2010-7-8 17:11

欢迎紫光提供的数据。
是不是可以更简单一些：
1。爱城房价和供求关系呈负反馈系统，当房子存量多了，房价上涨会乏力，于是新房开工量减少，从而减少供应，存量又会减少，周而复始，自动调节。总体来说小幅波动，慢牛上涨，没有大跌，也没有暴涨。
2。大多数买房的朋友多为自住，又不是炒家，而且根本不具备预测市场的能力，真是不要看的太复杂。我以为买房的决策主要是自己的需要和实力：涨了，是意外的收入，跌了，也要能承受。

小黄 · 发表于 2010-7-8 17:17

本帖最后由小黄于 2010-7-8 18:18 编辑

57# 小黄 ) m+ @. ?8 J) s$ M& ? x
图上进行观察。, T9 k7 u. W# }& P2 E& O) A
于是规律就出来了，也是被前面楼有人嘲笑过的，但却是事实：量价同涨直到极值，量价同跌直到均值。& g6 X5 S! H, T4 a- n
开始我也有点迷惑，后来稍微一想就想明白了。
) {8 f p5 h( {. @& }$ M+ k: W紫光发表于 2010-7-8 09:09

恕我愚钝，看不明白你要表达什么。
前面说了，两个函数，一个P(t)，一个I(t)，请问你用什么等式把二者相连起来？
P(t) = c * I(t) ?
P(t) = I(t)' ?
怎么看都不是。

suvescape · 发表于 2010-7-8 17:33

小黄还真来劲了。
紫光发的不是房事，发的是寂寞。寂寞能论证么？

ceramistpalace · 发表于 2010-7-8 17:50

小黄还真来劲了。1 Z _: |/ e% M. {
紫光发的不是房事，发的是寂寞。寂寞能论证么？# q( S5 y( _! r: l
suvescape 发表于 2010-7-8 18:33

This is not a constructive comment.

紫光 · 发表于 2010-7-8 18:48

恕我愚钝，看不明白你要表达什么。
1 c. @+ v# Q- x E) b, I前面说了，两个函数，一个P(t)，一个I(t)，请问你用什么等式把二者相连起来？% n( L6 f2 A Z
P(t) = c * I(t) ?% X9 N) b" \$ `& E
P(t) = I(t)' ?, B/ |0 K2 }0 f& v0 s
怎么看都不是。
2 O: i( N) W9 r" P' ~& N小黄发表于 2010-7-8 18:17

跟函数没有关系，单纯的将各个点用直线连接。
你也可以用将两组数据各打印一张图，然后重叠在一起观看的方法。

醉酒当歌 · 发表于 2010-7-8 18:52

本帖最后由醉酒当歌于 2010-7-8 19:58 编辑

价格趋势不对，这是我唯一能说的。我奉劝真正关系房价走向的朋友们，不要使用官方的realtor网站，以前我给大家的网站，只要自己把median price做个图形,不是average price，趋势一目了然，那个是真正的价格走势。结论你会看出，4年内房价基本没涨。

suvescape · 发表于 2010-7-8 18:56

我同意，目前的房价已经跌到06年底的水平，而且缓慢的向06年中靠近。局部一些地方，已经达到06年中的水平。

醉酒当歌 · 发表于 2010-7-8 18:59

这个结论是正确的,说明你真正留心过.观察敏锐.

我同意，目前的房价已经跌到06年底的水平，而且缓慢的向06年中靠近。局部一些地方，已经达到06年中的水平。( r2 Z+ c' n3 u; N# I* Z0 _2 f
suvescape 发表于 2010-7-8 19:56

Dajidali · 发表于 2010-7-8 22:19

42# 阿水

你肯定不是专家！而且你不是不大懂，你是相当的不懂。但您是个实在人，不装懂。这是成交价。list 价哪有参考价值？

dongjia · 发表于 2010-7-8 22:37

春雪雨 · 发表于 2010-7-8 23:51

按工资比例，爱城房价不高，收入是加拿大数一数2的。做人不能太贪

。要等他跌倒平均房价25万才买？

不可能的。已经跌过20%，现在买都比2007好，香港人爱说“贪字带来贫”。因为希望捡10万便宜，等几年，房租就去好几万，可能升得机会还很大。谁看得清？不知一定升或跌的情况下，把房租省掉，生活质量提高。就是赚了。人生苦短有几个30岁/40岁。

紫光 · 发表于 2010-7-9 07:52

这个帖子回复醉酒和吉普车。
我用实例说话：
2005年底，1800尺 25-6万可以买到；2006年中35-6万；2007年头，我看了一个landmark 2070的在看墨海区43.2万，另一个45.5万，没要；到另一个区要了一个钥匙环底2200的45.4万。当时同时有两个，另一个2100也是45.4但是是拐角地。这个拐角房子两个月前挂49.9万，很快卖掉了，具体成交价不清，但是肯定不会低于45.4万。
我早就说过这话：你们眼里只有2007年6、7月份的价格。
如果不是因为有经济危机，2007年6、7月之后的超过10%的大幅下跌你都不一定看得到。
我在更早的时候还说过：在房价的问题上，看涨的永远屹立不倒，看跌的换了一波又一波。

醉酒当歌 · 发表于 2010-7-9 08:07

本帖最后由醉酒当歌于 2010-7-9 09:35 编辑

第一，我看房子价格，从来不看个例，我只看可靠的统计数据，不是realtor的官方网站。
第二，我很不同意你说的：看涨的永远不倒。我看亚洲金融危机那次，不仅倒了，而且跳楼的不少。买房子总有个最好的买房切入点，因为这不是谈论房子在10-50年内是否涨价保值的为题，而是1-2年或者3-4年的一个时间切入点问题。

这个帖子回复醉酒和吉普车。% p( H& O( o) ]0 n" |* C" a5 W& T- y
我用实例说话：
) u4 S( y- R) [' r$ M; F$ m, c2005年底，1800尺 25-6万可以买到；2006年中35-6万；2007年头，我看了一个landmark 2070的在看墨海区43.2万，另一个45.5万，没要；到另一个区要了一个钥匙环底2200的45 ...
- c9 z& c' A$ c- Y0 ?1 M u0 U0 r紫光发表于 2010-7-9 08:52

紫光 · 发表于 2010-7-9 08:55

第一，我看房子价格，从来不看个例，我只看统计数据。 H2 x9 `- I! E; C% l, d. f
第二，我很不同意你说的：看涨的永远不倒。我看亚洲金融危机那次，不仅倒了，而且跳楼的不少。买房子总有个最好的切入点，因为这不是谈论房子在10-50年内是否涨 ...0 K. r+ T2 K0 J
醉酒当歌发表于 2010-7-9 09:07

你不看个例，我给你看统计数据，你有说统计数据没有“达到”你的要求，所以不可信。
房市中是否会有人跳楼取决于这个泡沫的大小。
我整个帖子的中心思想是什么？房价会震荡盘整缓慢上升，但是没有泡沫。
你觉得你还有必要跟我讨论吗？

真心劝你一句：
要想知道猪肉的味道，你必须去吃，光看猪在地上跑是没有用的。

另外你看到过一个整天唉声叹气等着房价下跌的人拥有一个很自信的人生的吗？为自己买个窝的事情上都斤斤计较，以后还怎么做大事？
我这里不是忽悠你去买房，只是探讨一下人生的态度和生活中看到的现实，乐观和悲观其实都在一念之间。

春雪雨 · 发表于 2010-7-9 09:57

如果是租1500尺的新塘耗资，至少要1500大元。但是给10万首期，借20多万的利息不到几百元。利息太低。

如果世道不明朗，可以买小房子，比如不买50多万的大房子。把价钱控制到30多万。如果万一跌10%。也就损失3万，2年的租金。好处是，不会踏空，安下心来，因为世道并非一定跌，万一上升，你没有损失。万一下跌，赚了租金，损失也不大。就算跌6万20%，也就是一年的工工资，得罪说一句，为了着几万元。天天等，月月盼，只会限制自己的思维和气魄，阻碍自己赚大钱。

这里跟日本香港不一样，哪些地方几年升10倍，跟美国也不一样，美国跌得狠的地方多是开发过度，炒家太多，零首期都可以参加炒房。美国没有开发过度的地方跌得也不多，5-10%。自住的人太在意这10%，不值得。

未名 · 发表于 2010-7-9 10:17

送花感谢紫光挑起“血雨腥风”

gray · 发表于 2010-7-9 10:27

85# 春雪雨
Bingo,
春雨，你回答了我的问题：为什么美国房价比加拿大贵，波动比加拿大大。加拿大始终比较保守，政府不让开发商过度开发。银行不乱贷款。这使得加拿大的房事健康的上涨。也使得在这次危机中，加拿大的损失小些。所以说房事跟股市还是有很大区别的。所以买房和买股票不一样，买股票的切入点可以以价格为导向。但买房就不能一味的以价格为导向。

紫光 · 发表于 2010-7-9 10:29

送花感谢紫光挑起“血雨腥风”
: T! {' K& }& p& X未名发表于 2010-7-9 11:17

雨衣买了没。

小黄 · 发表于 2010-7-9 10:30

跟函数没有关系，单纯的将各个点用直线连接。
1 t4 P5 y$ W1 g8 ^你也可以用将两组数据各打印一张图，然后重叠在一起观看的方法。
+ L% g2 q$ q! `& J F G紫光发表于 2010-7-8 19:48

If the two functions are not related, then what are you talking abut all along?

未名 · 发表于 2010-7-9 10:35

* r9 d2 R2 Q& u4 z4 V% P) ]! E雨衣买了没。
$ K) ^3 S4 K$ D) m( O紫光发表于 2010-7-9 11:29

要雨衣干什么，大白天的又不洗衣服

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