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楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较- G, H' {( s& l8 }4 T" @* F
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

' G: L3 F+ G9 Q1 z0 T& B6 g谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
; D: ^+ D- |& c* ~; e谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto( D) c. ^! U5 }7 @' S- l: ]+ T( `
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

% H/ Y( Z+ Y6 `. v. R* {7 j5 W啥意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:01 | 显示全部楼层
这个只能是做一个大概的估算,因为:
9 j2 X/ b- q  U% h1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。6 A' {. R: R7 p' c
2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用, ...: V" G+ A3 H: F) t0 m
如花 发表于 2010-10-19 08:46

2 ?3 d* n. R$ \. U. `我消化一下先。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 11:14 编辑
# Q  z9 A: X# H* o# B
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。3 ]- Z( \# \$ o/ p+ H  y9 ^
" Q) Y0 V# \% E; U& t
举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支 ...
/ m( k3 `( i" K如花 发表于 2010-10-19 10:29
; g& A5 C, [; q1 u
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
1 r- q# G9 d; s' e0 ~8 Q9 o" M: s只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
3 F: j  g0 c  q$ E8 \" ]0 P1 s! B8 C+ U3 n  \( E2 g; t
你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金跟买一个30来万的房子差不多,这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁,还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 10:18 | 显示全部楼层
[quote]1 x5 W& K: R0 b1 l9 z5 t) N6 U
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。! B: C4 K  A3 h" e( }
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。) ~* o  u  @, Q2 Q8 ^3 Q
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资,地税,水电. N) e! W* w! `# |3 a7 T
,维修。" Y5 d. d7 B" L; |  G% u6 s

. }5 g0 k: \% t租房子也得给水电,维修,可以控制,比如买新房子,15年不用管,或者买升级后的,取暖,屋顶,电器,都更新。
7 R7 S" b+ R: B# ]/ i
  ^; Z6 ^. @/ d5 q0 }冰箱10年都不坏,租给别人,买600元都行。
% X# j+ {5 s9 y( N4 w( ~
0 W9 Z+ z% [6 `/ L: [: x而且,不要太计较小钱,美国疯狂印钞票,货币贬值大大损失,房子升值大大方向才要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:36 | 显示全部楼层
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。0 _' A2 I# C; g
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
9 o7 k5 T) ?$ P竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
( ^: j6 u. f( N* U8 D" h春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18
, N! w- [6 _9 e; {" J) _6 b& f
谢谢,不是计较小钱哈,而是初涉房事,期望先把棋盘上摆的几个子认全了,然后才知道怎么取舍计较。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
  H  a" g$ C4 K9 z7 [3 \. z$ x只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
8 f/ [' e5 \2 W! H7 ~: f! K6 Y# ^
* j/ b% g# Y* T7 a. x  u你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金 ..., c( d# u8 L3 Z/ \6 U( v, V
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13
* r2 S# B4 S7 ^( s* K

- {+ ^' }- _& F# c我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?
4 Y& g: z! F) X  v5 l$ w! Q% r$ s& e1 q
我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:4 B8 `" P7 n$ F( S& ]  y0 g7 G6 S2 k/ V
在资源有限的情况下
' K5 O/ r8 ^& x2 i% F( k1,首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢?还是降低?
" y  A. i' B+ u$ y0 \2,保持现有水平的话,你的决策是:如何令手上的余钱增值,买房投资VS其他投资
0 I3 X5 P1 d+ R8 D0 E& M3,降低水平,另外买房自住。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:09 | 显示全部楼层
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?1 E( _  w4 }6 R1 G' h

6 [- j6 `) L, c( _6 t6 `我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
! Q; w! G+ K+ J6 m; [( }在资源有限的情 ...
3 b: U8 y* f/ z& D: S2 Y' ^6 `如花 发表于 2010-10-19 11:38
: ]0 D$ c4 |# u3 I5 f
水平上去了就很难下来咯!/ }: w  F( A: a2 M- B% ~/ r* d; v6 N
其实我们对房子要求很低,但是对地段和环境要求高。 " i9 j7 ^- S2 d. g* ]* M
说到这个我又有多余感慨,你翻的旧情书里写了,头次购房者不适合自建房,因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反,因为住过不同房型,虽然还没购房,但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了,这样是双刃剑,购房时不盲目了,但是又变挑剔了,没办法。
( O- [. A( H3 q% m4 G所以我总觉得自己目前住的房很合意,老是害怕再买买不到中意的,不是说买不到更好的,是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房,你旧情书里有人说了,预算合适的话,永远不要担心过了这村没这店的事儿,房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的,还是要出去实地考察。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 11:46 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
* x5 X8 ?( O$ s- P' ^$ _1 [八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46
/ \' l# J) J  x" \
题外八卦一句,楼上您是哪位高人的马褂?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 12:00 | 显示全部楼层
看来问题解决了,我撤。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑 $ H8 a2 L* e6 ~- g' \
0 Y' f- S( w- [4 E# D- e+ v6 h
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
8 n# ~2 l+ X& n& A+ x8 b$ etara2006 发表于 2010-10-19 13:01
9 w7 t0 a) {) B) F. I- G5 }
我们已经结束了对米国的考察了,又搬回了祖国的怀抱!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来问题解决了,我撤。
  {1 W- ]3 S8 @' q如花 发表于 2010-10-19 13:00
" z* K; U; c$ A% f( ~$ \
问题被我压下了,打算先实地考察再说。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 14:23 | 显示全部楼层
70# 竹帘儿 8 F: H1 v) ^9 \8 b; y

! x. J' F% x4 x. N8 R低调点,现在正在严打马甲
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 18:55 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
$ s3 |2 K: Y' X& d& |8 H" o八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46
& y, Q3 J2 I2 Z5 U  P+ c# {' \9 O
* [9 J7 ^3 t2 `% O; @' F: f/ h
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-20 00:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 15:00 | 显示全部楼层
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。# @4 r% k6 _% g
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22
: r: C% O; n/ F- L- G0 z
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-20 15:27 | 显示全部楼层
现在到处都在狂印钞票啊。9 n9 Z1 ?# O! j
; Y$ p4 X* ^5 V5 H* b& i* R# x
租还是买?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。/ }; J( n) w3 o+ ^3 j! x9 m. T4 t
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

' J3 |. G, M$ V你是不是有投资啊?
2 s$ x' c2 a$ w1 j. ~
. }1 k0 N9 F7 P' R6 v, n% W, X8 t不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-21 14:12 | 显示全部楼层
公寓是给没时间管理的人投资的,你那么闲就不要想那个了,本来利润就不多了,还要分一部分出去。投资公寓,condo,townhouse, duplex,除了看房子外,还要看管理公司的帐务,有多少维修基金留下了,而且还要看你未来的邻居,由于是房子相连的,如果邻居不好的话,不但自己住得不舒服,房子还掉价。还有就是,如果你住公寓的东面,西面的邻居玩火烧了,你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费,而且共同承担来年上涨的保费(townhouse, duplex未必会是这样)。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要是自己喜欢就买吧!还讨论什么呢钱财身外物,最重要是懂得如何享受人生!一样的人生不一样的精彩!
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-22 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你是不是有投资啊?
$ r* N& J$ K- k9 P3 [* B
  X  q/ _. ~2 a0 G' X$ O不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?4 ~2 I% q/ M( \# y
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40
0 ^; @. ]0 d( `/ Q2 |+ ~# }
我现在就很简单啊,我交CONDO费,现在是仅300吧(瞧我的记性),每月供银行不到500百,年地税1900,就这些。
. y5 \! y, v2 X0 W" v6 J7 [这样想:即使持平也是在给你的资产保值,看看现在货币市场,俗话,钱都毛了。有钱还是买了吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 23:55 | 显示全部楼层
答案只有一个。
; c% E' l3 }2 P$ ]( H/ a金融危机后,通货膨胀是必然,当然在某一阶段,可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
4 G  T6 k' |9 ?+ e2 M; n2 S) N所以房子是一项投资。
9 S) }- R. g0 e' z" s2 @货币在手中,越来越贬值。
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