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原帖由 狂吃 于 2007-2-25 20:52 发表
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呵呵,我没说,是你说的。我只是说我理解你那个例子是什么意思,不代表我认同。
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7 C2 r b. u: M4 u不过,我想问你,什么叫泡沫,怎么定义房地产市场有泡沫?
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房地产泡沫的标志是房子价格与实际价值背离。多数情况下,房价不断上涨,许多人加入投机和投资买房行列,在“羊群效应”下,投机和投资者不断增加,导致泡沫产生。一旦泡沫破裂,房价下跌,需求就急剧下降,房价就继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。爱城现状:1,去年房价暴涨,但是房租没有涨多少。2,现在40万以上高价位的房子很难卖得动。还有一个空置率问题,今年1月15日,CBC发表了一篇卡城待售房40%空置率的文章,相信大家都看到了吧。4 ], s( L4 Y7 Z2 L. h
9 N9 P* l" ~# q2 o" R国内上世纪90年代初,海南房地产泡沫破灭大家应该不会忘记。泡沫最终给海南留下450多万平方米的空置商品房,报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程,2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。至今海南的经济还起不来。香港房地产泡沫破灭后,楼价从1999年最高峰开始持续下跌,6年来跌幅累计达65%,港人财富蒸发2.2万亿元。日本上世纪80年代6大城市地价指数10年间上涨5倍,泡沫鼎盛时期市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍。1991年以后泡沫破裂,房地产市场崩盘,银行坏账高达6000亿美元,整个日本经济很快进入衰退期,而且十多年无法振兴。 |
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