烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
  J* H% n' D. W% u5 t$ q7 G"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
% r/ P& o: J1 W, U既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

首先给律师合理时间去处理

, w0 S0 k) `6 i. j' x: ~时间过长，可以要求自己的律师付给自己
8 j- u" ~- i2 `  p, I
如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

% k+ ]' v5 i' x5 M+ a3 w& u三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
; E$ }. J0 \! {& E) X1 e三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
2 w) L! @* T/ c) T3 C$ r三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

, }( r; f& ^- K- L! C什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
; @6 P& R  x" {  [. n) @什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

0 M3 O9 d. W* m: }$ {0 K' W新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

( P" H9 q* m, X: O" q. [新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
6 y1 _9 m1 F3 l& B$ }) S4 k7 P
最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
3 o6 _$ o, H, \% F: h  {' \% t什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

  |- o+ f& Z+ p# n2 s) f8 r还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
( U! r& ~6 {4 P( h) V还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

. N  I, m8 f7 n- `! S; p你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
/ P+ v3 q9 y, H0 u/ I不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

# X5 D; R; p6 ^/ D" ~+ `% g( z9 O; z* L这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
$ f( D4 Q  m6 r# @& s, \
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
6 ~2 R" W) K7 h' h+ x$ ]# @/ l3 F我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
$ M/ s( a( H* @) A' J4 b- K妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
& S9 N8 o, p) }3 O( Z南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
% S$ r, r. _4 S1 r# Z我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

% m& B6 m) w3 K3 ^; F9 ~' W& z对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
. }* e& W; Z2 |" N' m+ j; b
8 ]5 R% y0 d6 G: D+ L& \1 O过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

edmonton-fish

3 R; P" ]2 v9 j# j: [( P

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
. w6 a' W; o$ S6 @3 J+ k如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
& S& @; U& x; A* b" _! l7 d打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

( P( a/ y' I! J2 l) L
9 F$ t6 ]( }4 ?4 a8 S" D" n
, ?) y0 j& a7 _3 o5 [4 E
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

1 l/ H+ F. K! i* O0 ?* U多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

5 U! y( b$ Y, {; Q5 [除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
# j1 h! V0 ~# {9 q8 M! i# I1 O
N对买家而言，有两个法子  
) ~  B4 c+ Y% P( K2 b! [4 a0 ]1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
6 N1 i2 E: q& Q, [! q$ G' Z& ^4 ~2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

/ q! x9 ^! N- F  r  ]/ e我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

) |8 S& s- O; W8 L7 U7 l

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

3 h; }8 g* o6 }+ Z合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
  L& t! G% h2 e7 ?6 ^合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

8 s0 Z. n# _) v7 _) N7 I% k1 K以诺言妹妹为准~~~~~~~~

edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

0 ^# Y8 K' Z. t1 @2 I

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

  w& V; h; Q2 |+ N1 @谢谢专家帮我回复呀。
3 d8 Z" x7 J1 p$ V
/ }) _% F- `/ ]: a2 e! d不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

3 b. H8 A9 u0 @; a; @7 J你现在真是专家呀。分析的头头是道。
6 I$ R7 }7 g; v/ j: x  G4 E% F1 l好像比专业的还专业。
! X' @: |9 z$ Z) I
4 m% o6 r' F6 g/ ]3 a

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

1 F: V) V3 k! g, B; x是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
$ t; d6 P+ e( }1 s/ o6 ]  s& I还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
+ x% @; e3 o, S5 T* O& }# c+ I三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
0 O. W2 l9 V8 Y还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
9 V! ~! A/ a; |( {3 z- \- ?那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

, {& S7 _: @7 s- Y$ [- {" u5 C9 K6 Y几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
: Z) Y  K9 s4 \你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

5 O0 ?! z6 f6 J, P0 T0 Z$ D! Z/ X

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

这话说的没有道理呀？
* e& V5 W/ i+ t难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
" L! j' V4 ?# S% }是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
: w/ Z+ B# [) Z' T# W
而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

' p' i! N7 h% {* U2 I& F3 p9 F/ y9 o& K+ b瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
* n1 B, a4 j+ w& [" W& ~
其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
- A+ E7 b  R: r- k# T4 ?: O木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

* ?$ }+ e' J) ]: G" C
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？