烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
5 m' p0 o% E6 z' v' Y& U既然楼在在坛 ...

$ |. f6 m3 Y' y0 K1 b; O, z  D  z菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己

如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

6 p0 D9 D* s& P三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

4 r- ~" M8 a) y什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
) H3 ~% n; }- I0 ^& k% J* j0 p; y三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

! B$ R- x- h! I) y; G. V8 o什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
- e* k3 W# ]4 {$ j' u什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

/ R6 U/ x, A4 v& ]& }新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

0 F- _, S+ C( J5 a! i8 c; G新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

( Y! Q/ Q" X! U* ?+ @8 O1 k- o" l0 N" g你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
% N; }3 @* S  P: G) g6 a你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
7 \( W+ R+ D& K$ _8 u不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

9 y4 b# H1 i) x& H这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

0 g+ m' V: m$ s( a, |& P如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
1 q% D5 V9 L3 A/ e) J9 _2 ~6 m1 Q妹妹分析的对。
- U  E1 ^% G3 P( o我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
9 a6 I  ]8 I  E2 p$ ~* L/ V2 c什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

% s' D, E" ]9 O/ e' n  _# e) Cwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

% F& i) }  i0 ]6 \+ X南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
: X$ {' s6 J- n8 j- `/ }: x" J我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

/ b& A8 D. J2 T1 z' e  x! _  q) z只有部分新区有这种费用

三思

. T& P& @; K) J3 C9 O
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
/ Y; {% E: T, w( u
过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
7 B. A3 B4 V& s  m: L( V& R) ~
" i$ o2 e" J0 \/ z

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
$ D& Y. T+ ?' U如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
0 w/ Z5 t7 B! ~打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

6 t) K" g- u( P3 M2 ~
5 h* Y0 ]- k0 b( ~* B9 G
- B2 [. ^4 U) b2 b" e
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

多谢，多谢！
+ A% s$ x7 k1 {9 x" @会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
/ O; S( |' S+ w4 T
N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
' A+ `& B, Q8 P( i, b
/ r3 H. ~  w+ D* G我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

8 @: V( p% ?( T* z2 I- b' z

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
: Z6 n: E1 ]3 t" C买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

. w% t3 J+ N, P  o. R) _合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
. u" i; n( @4 E- x/ `$ o5 u  c& e+ D是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

, S9 l. e- x# R5 ~! r  {: D# m3 ^- dedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

. G" \6 Q. I" y- W) x' F# j

三思 发表于 2012-2-6 09:27
& B+ t. S9 b6 Z; r- c# Q( G菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

* X) v, n6 z2 L8 W
$ R2 f& y7 w/ _% J谢谢专家帮我回复呀。

% l/ h( ]3 @- f) U) s, e不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
. K1 Y+ X- f0 k- t- Q5 ]1 F! G
你现在真是专家呀。分析的头头是道。
3 s- \( j, a9 k& O0 d好像比专业的还专业。
: i  p8 U# M7 C4 @2 D

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

& K) {, {4 p% X" _: W是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
; P7 Z7 r6 v/ O还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
) }4 O, C; Y, R, s( W三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
3 [9 D( E  |' k# S. ]: h还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

" D1 Q9 k' c9 [7 o& i0 {2 b, D& N7 l木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

6 v7 z6 S- B: r- i8 W5 Z9 s2 ]

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

" @: V& V. f) l0 v/ Y! U
这话说的没有道理呀？
9 S* t0 t2 H! ^) d: s难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
( V0 Z4 \; P6 A/ U3 t是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
& I( n0 r0 b2 e( N我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
# c8 Z% v2 m( ^6 X: T& }- V$ {
- d) V5 y& r0 q, R7 m' r3 o而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
7 ?/ h: F7 }$ ]$ r几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

8 M6 T4 L, k  s5 a) V9 q1 \瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
& H% j, ~1 g6 a8 @$ W" D! \
其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
( O5 X- W# D( t木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

! ^8 A) Q9 N; C! |- j好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？