烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

9 m" @# E+ U, y, }2 c8 I8 ~0 s首先给律师合理时间去处理
5 r* F( q4 [( R& ~
时间过长，可以要求自己的律师付给自己
; r1 l. a1 [/ p2 W+ T6 ], h8 r' }
( |( B; ]' E+ Z3 \# d# N& x; o8 @. c* i如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

, O* o1 y/ P3 \* Y三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
/ f# U& S4 t" {, Y% Y/ G- D+ h4 i' |三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

) j' C+ I& U. S1 G9 s7 k! D- I( [+ ^什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

) _8 Q+ _; o; S- ^5 N/ ?. y新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

- z3 V6 J* u0 d/ o% P新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
( L- |: N  z& F6 ^& N2 M什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

9 S0 i8 s5 @; I你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

6 n: j2 h) v' h这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
0 |( C0 @0 B7 x0 O$ H# X
6 _4 h% Z8 j# x4 {2 f8 T# V如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

" C7 \+ s% A! Q9 F# _0 X妹妹分析的对。
: {8 j0 ]- d# d1 u' x我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
5 E3 ^9 g( m% ]* v妹妹分析的对。
% J) s3 P! J  a+ X7 d我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

* M4 A$ q" a: A" B7 U, }/ A那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

, z/ }/ [. v- F7 @5 y) Y南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
# X! Y) {. J0 f* g2 K3 q; J
过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
& P- e/ x) \4 a' \% s& R如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

- O& C5 p# \! O; c3 v: {1 {" G  K

买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

) U) Z& d3 R. J% k2 k
多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
0 }8 D+ x& V' R: B; T
+ N3 R; Z+ z! [: ^; A, }  x N对买家而言，有两个法子  
, v! w2 K; a) G! o( a! l1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
) u9 l3 w3 L; q* x' j; k. p2 {2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
, K8 f" |! v) ~. ?8 V
7 V( u8 B( Z! s2 d; V3 q# o我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
% o9 e$ L6 W( Q( r2 W1 p3 U
" C# U& i: t+ d

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
6 M! F0 C8 ]" F3 D% o4 x4 u& C买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

9 m- ^, _2 \7 r5 Z: r3 [- ]% W4 C合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
- n' B* V, j+ Y; R是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~
  ^' r8 L/ y; g# S+ m  }
edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
! i+ f6 I2 P. r/ s- ihttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。

# u7 a- }7 O$ f4 l! l! E$ @不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
- P2 H) O" u' R. ]) E
/ M1 f/ f/ V6 r6 S8 `8 C你现在真是专家呀。分析的头头是道。
9 K  u5 V7 ]& H9 `2 k2 l. z好像比专业的还专业。
/ h% W. R* X: H5 z

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
- C5 L$ [- Y0 t/ v! @% N三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
/ z2 R! O& k- x' B, _+ j, ]还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

5 w" a5 V( m/ h8 p几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
- q  |, R7 V& |  \( H7 @几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

4 Y1 F/ J. O% \. c2 H5 z# b; W( J  t4 t! N
这话说的没有道理呀？
' p* Y2 a, e  p* C' J' Z$ S难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
2 e4 u# H7 l8 q9 o- V* o1 ~' W是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

, T0 m* \- L7 B* q( t' t瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
5 Y! y) ^- _( c( |  A& @) S木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

2 Y: v) R; b9 f4 {) q
$ Q  B5 s. i' d: D6 K啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
- z) ?1 x3 M0 a( [' g啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？