烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思 · 发表于 2012-2-6 09:27

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
) U/ v/ T$ W# U! w. T"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
5 |% N8 v" R, K$ O' |0 k既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己

如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang · 发表于 2012-2-6 09:40

三思发表于 2012-2-6 09:27 % m$ Y% F& a6 d: z# q% x5 }
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思 · 发表于 2012-2-6 09:43

chang 发表于 2012-2-6 09:40
$ n B( h; D, y5 J8 |) @三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思 · 发表于 2012-2-6 09:43

chang 发表于 2012-2-6 09:40
% z' V2 q. U$ ?3 R三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang · 发表于 2012-2-6 09:55

三思发表于 2012-2-6 09:43
/ a. s9 b+ {& u/ w什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费，八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思 · 发表于 2012-2-6 10:04

chang 发表于 2012-2-6 09:55 " u, b* `! E1 w, u
新区的社区费，八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee，是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang · 发表于 2012-2-6 10:05

三思发表于 2012-2-6 09:43 $ o( @5 k; C/ e) E
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有，根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150，已经交了，但就是咽不下这口气。

三思 · 发表于 2012-2-6 10:06

chang 发表于 2012-2-6 10:05 . M* ^2 w% h, E) s$ A% `+ G3 @
还有，根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150，已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang · 发表于 2012-2-6 10:11

三思发表于 2012-2-6 10:06 * t, n( r: n# h. f
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思 · 发表于 2012-2-6 10:15

chang 发表于 2012-2-6 10:11
4 p+ p" l4 U8 H! D/ Y8 x& M不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang · 发表于 2012-2-6 10:40

三思发表于 2012-2-6 10:15
5 g# R/ B# Q! W/ C; r这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思 · 发表于 2012-2-6 10:59

chang 发表于 2012-2-6 10:40 + Q. F' F, n5 i7 v! t* x
妹妹分析的对。
5 d1 U) y! C6 F' K我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon · 发表于 2012-2-6 11:27

橘子红了发表于 2012-2-4 10:28 3 B& J, b" V+ m# D# V. w
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon · 发表于 2012-2-6 11:35

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13 8 j( h5 H7 {: g+ Z
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon · 发表于 2012-2-6 11:38

francais 发表于 2012-2-3 12:58 ' b6 M' d; y( m
新社区都有这个费。
7 l# ^( p3 o- g, m我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思 · 发表于 2012-2-6 11:51

本帖最后由三思于 2012-2-13 08:15 编辑

对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

edmonton-fish · 发表于 2012-2-6 21:00

本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:18 编辑

诺言发表于 2012-2-5 09:17
, F7 ]7 @+ F9 ?- V! I$ H( Z如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
2 l" |& ~2 U- v m2 L打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish · 发表于 2012-2-6 21:12

本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:16 编辑

三思发表于 2012-2-6 09:24
* N# W G# {1 ?+ F+ l会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

N对买家而言，有两个法子
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

诺言 · 发表于 2012-2-7 09:51

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00 ' W/ `) b2 @9 K( \) B) Z( ^- ], d
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思 · 发表于 2012-2-7 12:24

诺言发表于 2012-2-7 09:51
8 P1 y; Z l# b* ]! ~合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais · 发表于 2012-2-7 12:35

本帖最后由 francais 于 2012-2-10 12:28 编辑

三思发表于 2012-2-6 09:27 # l9 }+ P* q% K
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。

不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

francais · 发表于 2012-2-7 12:39

三思发表于 2012-2-6 11:51
) D k$ H+ w7 g- U! N对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais · 发表于 2012-2-10 12:30

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言 · 发表于 2012-2-10 20:50

francais 发表于 2012-2-10 12:30
* q5 h4 `5 n* u' m% [还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。3 @) ]0 ^. J1 u* k/ J$ H$ K' `
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子 · 发表于 2012-2-12 22:36

三思发表于 2012-2-3 14:16
( g9 c& {. ?. y那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais · 发表于 2012-2-13 10:20

诺言发表于 2012-2-10 20:50 " a. G. Q) U2 N! z& B/ }5 W) k& {
你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais · 发表于 2012-2-13 10:21

本帖最后由 francais 于 2012-2-13 14:12 编辑

兰君子发表于 2012-2-12 22:36
, f- p G! [, X9 d j+ ~4 Q几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思 · 发表于 2012-2-13 10:30

兰君子发表于 2012-2-12 22:36
( p4 `3 K- s- Z) u0 E) ~) F几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言 · 发表于 2012-2-13 11:35

本帖最后由诺言于 2012-2-13 11:37 编辑

francais 发表于 2012-2-13 10:20
6 F$ k# P. u+ R* _, ~木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais · 发表于 2012-2-13 14:18

诺言发表于 2012-2-13 11:35 . M! ~; |3 x. H1 O8 I
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？

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