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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08
+ O0 V! G& T! |4 g: U! o/ M  R6 \小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
/ m/ N$ n+ v# d& ]
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看./ r) x8 ]9 T5 z; Z' j& C
/ f+ K, b$ m* y. f' X6 g* k
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
5 f+ S9 ?8 z  t1 q但是要有条件,和选项.# o) X. E- x+ Z2 D( M
4 _. C) [9 Q1 D/ y  I
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.1 X, j) z% b) E) [' \
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.# o* j* B& {7 H" ]! Z
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,& y8 w( o) X- |' F1 l* M3 N
安静,绿化好,安全,0 `7 j( g: N& b) E% r
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
: f' O  \( D; B最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.# J. X- g# J; f
但是要有条件,和选项.

- M" }8 _: m( N* L( c在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.6 }8 B7 ?" @5 n# B. c

: y/ L  ^9 ~- i) O$ c* C新旧不是主因,LOCATION 才是主因.0 i' H* ]6 ~# Z; q7 b

+ w8 W4 _9 u8 l7 s来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.: R+ r" S# s: ]2 F* h7 D5 F5 D* ?

. ^- a# ~; {# t7 s# f7 Z. @$ Z7 B/ }, n# }
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.$ f+ C3 B; G6 J" W
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.4 i) k# [: Y0 k0 K+ X0 }! n
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
" n3 D; x6 j9 }) c+ i) h) P

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
, t; _! K6 M9 ~( j. b! P实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.1 d+ @7 }, l, E2 O
$ |% G7 p9 O' \1 v: ]# H4 L
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.

5 s! R4 _& D( G! N" I同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
" t5 ?" \! t8 }- s% z( m; V4 t
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
& S8 Y! |+ W1 Y, a好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.+ m6 M/ l' M$ b$ f5 {( h' J
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
5 F; l$ `8 r( {/ h3 F+ T

/ w( y, T/ M# T% O9 ?- R8 a, L按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。
2 P# R* q- W  P8 w! j1 t9 z, n# P$ Y+ S
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。4 ^' R1 k4 ]6 o

0 L; ^1 k) h5 P" @$ b. z) I道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: 3 `8 A$ @7 r! [  f0 o8 S
* B9 c5 t% E. k. i$ |

# q+ S+ U' I. N4 e1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
' @' X5 Y: q, M$ l2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?  C! H3 i5 f. }( q1 y
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
* H9 _) U+ b/ D) H1 g4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?- _( Y0 y2 O1 @+ T

- `: K( K1 z# C' {* b. o& W" p/ ]1 W

7 _9 S. R- U7 Y2 L" \- d7 T
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。6 c% r; v1 o% T. \

4 [1 }) _( ^; `) i# wA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。' X$ D1 X# n/ U# i) Q; E5 Q' E

) n. b. L: y% k% dB是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
* m. F: ^( ^& H, @* v# ^$ z; B6 ]* Q4 v, M
C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。
3 t+ c4 z6 Z! @! }. w- \; B, a8 ~6 Q! z; ^% q& C
D在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
8 a# a* [! P! l; X4 s/ S* ~) {, o9 g, n" G/ S: t+ I5 \7 Q
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 " q, ~( Q& n2 a/ x
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

* c3 L; f7 [% P8 ^9 J: v* F看出这样两点：+ w& t; C( N* d& s  w5 i6 O
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
, G0 ?. R( b3 D3 ^! e: ^1 r; {2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
+ Y, M$ Y! k1 L. c0 V" O
7 q: E1 [4 `4 v1 i3 S但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
! `* P! a9 R$ @% ~( c
4 }% @% A6 N+ ?( f1 W+ q- d每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
; W" S$ v8 }" B+ p0 s/ W' H' U
3 ^$ x) X' p) S$ q) k换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!3 d" h$ U, `- M9 |- T6 V2 u! ^

7 F$ ^! m7 R3 b4 @/ S
$ H  n7 E# U8 {2 }
9 E1 [: i: Y2 d4 S6 d2 ^"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
/ I  G# h0 z* o3 M3 ?* h0 l8 r: H
补充内容 (2012-6-3 12:01):
. [5 f$ a3 ~9 v+ g9 I* G本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,9 j& ?4 ^+ d! ^# T4 B, O1 r$ t
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 8 H5 C% d1 p, X. H( H
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 " e4 d! ?* D6 a
就知道闷得密，   ...
7 t1 b: U% M0 j9 s1 R
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 / `. _' O  H! \) S% z$ A
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
. j4 B% w% U! e/ y1 m8 d9 h0 p/ ~3 l$ g4 p
新 ...

$ [. f. T" C, ~2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 7 @, s5 V; Y% x" C) Q  C
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

, ^% F7 V6 G3 Y  i# C' W; T请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
. h0 x. t$ o* _9 X我很糊涂啊，各位专家和教授：, [5 ?! Q* M0 v, Q, O, z
$ ?9 P+ M% v. h, F$ F4 |
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？

5 p5 D# x. s, l, j. T5 ^& p$ P6 h; D' h首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
. E8 w# I6 i4 y% W5 [4 a+ O$ p0 m; l. z( h) J+ q# s1 u
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
% i5 L* I, w  N" E2 i2 n
1 X7 _. `# A$ T% n另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。
( I7 k# X$ z. Q/ ?' A0 N
# u; M6 n7 @1 Y) n+ @5 w1 S其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。' [) O/ a+ X5 U' B; X0 P

/ x; t- K4 w, M) T我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.1 p3 Z3 O0 ~& W( U

/ l) A& z1 e* z最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
, y1 _8 |) {) Y: {( _" k5 M4 x6 m6 j8 o! o9 W
老杨的观点,我比较认可.* m. |9 @' v$ \2 W  b# P
我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
8 H! ]  u, {3 I9 }5 J老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
, v# n$ |: U" q( ?+ o: N9 L, f- ^: m% P6 ~( m3 A
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.) }; t, t! L2 J" f2 m" e& ]! q
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.6 Y. a. b3 c2 j
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
  Y5 \- J* J4 X2 n. Z0 E请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
! `+ M8 _# e8 A* e  V
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
' }% F5 M( `6 X" r+ `" ~/ Z* a8 ]7 U4 [* M$ a! I6 o4 i
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
. n$ W$ \+ s; X; `% d* l  }+ e
# K6 Z! a5 ~* q% w6 o再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
, y* n) V2 a5 u6 D& `看来是有滥权之嫌。

5 a8 p( f0 `& F& b; r想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
" P, N% J: _3 x: g/ s1 n) [, K/ L想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

1 U- V& q! [6 u# i兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。: \9 Q: E2 ]2 V  ~  U) v, D7 r
你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。2 j8 \* M8 l9 H
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑 2 `1 c# i/ w5 c1 [2 o
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29

; j% ^  s1 f" {; o6 v; t, s+ l2 |
9 f7 G+ g# F+ o# }% h- S所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。" ?5 W& j) Z0 Q6 t

* @8 \; V% O6 @$ q
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 & a5 N- @# q2 |; J( K  b' J/ b
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
% o) l% H, H: u9 ~4 @3 d旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.( H& s! J) }; `: d0 V# E
...
7 e: `5 _0 i1 D2 J7 i- Q) [
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
6 A& A" u* I( _' k, v8 Q/ W. U2 t& x$ o好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
% u2 D( O, D7 S  Q  o- J绿化要好.最好有HIKING道在附近.
5 f5 i: i6 y: a! e
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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