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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 0 [. y8 L* a+ @5 e& [# m! ?
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...

' ^4 t, i0 {$ L; q# H我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.* p4 c7 g5 `. ~
7 ~1 z6 H& h0 E; N! @/ Q' L9 X! A
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房./ a( \0 y5 S- z0 w
但是要有条件,和选项.
; B3 \( B* w# K+ p/ e
; L) J: h* q+ B8 P1 ]不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.7 O% g& u; u& q- N- ?6 K
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.- h/ g+ Q. u! _3 P
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
5 w; {3 I. ~  M1 y# @) c安静,绿化好,安全,
+ m8 H% C- Y/ R- w1 I就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 $ a  H# A. }) V$ t; {- s" s" \! n
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.- |& F2 N' w% H) \% e- h
但是要有条件,和选项.

: L7 ~7 s& V$ Y在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
3 k7 r2 `% i$ y& \" ^! D' {) A+ |& r, b0 m% t$ H3 r9 }  L
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.7 I0 f" l. \" ?. g9 E' ~7 d: [4 Y

4 N! c: j3 a/ S! M! d# y5 G$ C8 W, ?来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.3 q& u: n6 F. j' D7 U

2 h( O5 Y2 U' i, `
0 @2 f% H, M: y+ H3 C4 c$ L20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
5 [  D# H# y4 T2 k" h去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
% Q: n0 F4 N0 H5 J8 k绿化要好.最好有HIKING道在附近.2 b. O: [3 y, H& N$ I

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 / T5 H  W7 m* Z- l+ }/ ]* m
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
: I1 p! O6 v) c7 @. k% M3 H# e
. E3 F5 o0 ?& ^) z7 f新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
5 ^! p, a0 K1 R% w( D: ~
同意这位朋友的观点。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 : c- M! p7 S& C0 t5 `0 g
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 9 X8 q5 u& D6 j9 L& z$ B% m6 ~( [
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.* m0 N+ k; }, A& R" q  S
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
6 V* L' T. u3 K# m. c4 p$ J) F: `

  F( E: s, l0 _' D. [' E按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。* b: d  ^) y. Q7 [
0 x9 ^( B. m# C
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。5 I7 S- u6 o% S  W

2 u6 W9 a0 a. G  P! h: L道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: ' _/ I8 A) T+ y1 f- M8 G; @
& L1 D$ F' s! ]5 ]% {9 b
1 t* W( j* R3 t4 M- m' a
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.% R8 `1 y/ P9 l/ c! f3 i
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
; j3 U. P" p( |0 L  q3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.3 v  j/ Q* q3 g/ a, l
4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
  d; ]# d. f8 n8 _
$ x5 r% V( P* X8 D/ E% p$ L3 K  X- @

! C- E5 u' y9 F3 |; Q" g6 R
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。* F8 \  x; B! ?1 Q+ x2 _
9 V1 }8 ?' \" J4 ^  J4 |* J2 U
A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。) k. ]( G1 c0 d' d' Q) l: h

9 g8 o4 ^: G  t( _6 f: p$ hB是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
( ^) Q/ d/ B  U( b" }8 q9 p2 q- G, }% Q* t& L
C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。
( h8 h$ c( g3 U  d# H; o& ?& }% t) y- s4 F
D在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
' J( a  J! j6 {: e5 u  F( L. {2 g$ ]# g& C! N- J, e- I
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
# R0 j, d; {5 z0 i0 L; g1 V偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
9 Z- T" G+ a# z1 j8 s
看出这样两点：" ~( g/ t* O: K( B
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
. G0 \3 Q- M% y, C+ Z2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
) v+ U5 z3 \+ P3 P; O2 C$ ^$ ]+ K# x% b/ Y/ s& u& P
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
7 Y% e/ ]% O. r# n, B, }) X( J) s* |/ A& F- B
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
1 p! a& W  [6 s+ ^! s( G/ J( g' @- p4 g- y% f
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!3 y8 a) V3 G+ b% C1 n0 d$ V- j* p
9 H; I, R3 H, \. \) P: T

5 b5 |! H& V" j$ [2 D& _+ |" ]- p4 L0 j( X5 i
"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
7 |, G+ P4 X3 }( q. m- s4 M3 F- F4 @
补充内容 (2012-6-3 12:01):
+ f0 I& Z8 O1 Q0 ~4 H本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
4 J( H) P2 y5 ]本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
% f( [  e7 X0 L# ~把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
. @* u) C6 w; D% M  A就知道闷得密，   ...
3 O1 [/ P2 y/ |# F. e4 u
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
# q7 V& j+ f/ n: {  c可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
$ n  F7 p0 c# f( \$ c
( P$ b- X/ L# c) e8 F/ A新 ...
0 A: C1 O" h7 ?" {, Q
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28
0 i3 v; y4 r8 G7 Q1 H& u我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

2 ~, C& a) W/ j  c0 {* F+ b请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
4 A: u7 d) N4 n6 Z5 e我很糊涂啊，各位专家和教授：
1 f% {" ^) K  i) J5 H% }
+ A% s  O; `0 m每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
- C- j& ]! ?3 F4 d
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
! e$ s( d7 {- w5 a% j- w, C# z8 F, `/ Z
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
6 q. O' v; }9 I5 \. Q; K! a9 s
+ a9 }+ m4 X/ ]  @% m1 Y另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。" [! H5 n8 H1 d0 G
+ \/ E9 V0 o: c1 r
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。# h; M: R5 i# }

- `9 `8 ^& I2 r( I7 Q1 i5 Z, t我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.  O* @# [9 h, V6 M" z
" R9 T7 A# y+ @1 L+ n( y# \
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
6 H6 ~8 f4 S, V; }: t7 ?
# ^- x* u( z$ |/ A& l/ P! Z老杨的观点,我比较认可.
8 K! n( e4 a( n我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
5 H3 V7 |4 H8 L- C老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
: J$ h1 E$ M, g. o
5 o. `  ]9 e" Z各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.9 F& i1 L' f7 a% c0 Q& T* H% Q; _
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.5 h! X7 N: {# U0 U4 y
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
8 P& s5 b$ p% X请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
( r, \  C! V9 d# e5 v
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
) C2 }/ \3 H8 b. I
+ O! P" X2 q% X6 A" ]' b你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。5 D9 e7 D* {# {7 A

- C+ m0 A) _" {6 ^% _' l再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
; p+ ^5 ^, R/ K3 L% J看来是有滥权之嫌。

  ]4 y; ]0 ^/ m, k+ R想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 6 L7 K2 y* u5 }. h0 V% ^: l+ c! n
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
& s8 u) }. q9 \1 M
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
" `  @& z5 K8 W7 O2 D$ U5 W' l# B你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。
: H* A3 M- x% Q; h+ B如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
2 |8 x* z* d3 j8 v  q1 m
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
" V! h7 l& h5 B% O( g6 C
' C, |( B$ s. S. P% g1 ?9 o
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。* J( a$ b+ @) C3 j1 N
8 ?4 P# o6 P; a! \; O: w
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 , Z& w% k' @0 p. u$ C
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
) u5 D) ]" Z: I1 E5 [9 {旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
0 D9 X% j, ~: E# k, X ...
/ @% Q3 d% L0 z! p# X' u7 q8 Z
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 3 ]; a2 k" E( _: N, S: y
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.8 N# I# P3 b9 r5 L% j$ R
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
* u9 S9 e" r) b. [1 n
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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