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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 2 X1 H5 K0 S2 K. N' O
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
% S& a; B% T# l' s5 Z1 Z: \. M& c2 C
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.  d8 c1 J3 B/ O& l. l

( h3 m) O8 e( t2 I你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.. G* }# x) O" F5 F; |3 I
但是要有条件,和选项.9 D3 ^8 k8 ?( K) ?
) \9 |- T5 c. o/ a7 {& \5 L
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
- t& ~4 B- ^- D8 N70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.+ F: H* m3 Y4 o, D. J% T' |; ^
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
  A2 n2 J  K- L% H, c安静,绿化好,安全,
: @# D7 i$ W4 T" i就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 # i6 ?4 \8 Z" c2 v
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
4 Y# b1 I" a- j% G0 U, L+ }$ ^+ t但是要有条件,和选项.
' r: k3 P! S: o0 b' E2 T
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
( j: L+ m5 o. _' w4 P
; s  ^/ q1 d3 G( f+ x" O) X新旧不是主因,LOCATION 才是主因.) k+ N2 y/ \6 A" p5 E
5 u6 `' ?- X7 E- Y: _. X7 @2 W
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
' x" d- H6 ^$ \. `2 z0 [6 N* U# x% V/ O- n2 L6 O
7 [! B: v* c4 v7 C2 q8 u
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万./ P/ r4 T( l% Y. R8 g2 U
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
7 T4 [# n$ ]  j: W9 M& Q绿化要好.最好有HIKING道在附近.
. }; ^& {' A" i1 M/ [9 k$ S. x

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
/ ?! ]/ W$ E& C9 E% H5 k实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
+ {" N( y& s9 u* [
0 q7 q- l1 b" z$ i5 E) `2 t, r新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
! a9 q+ n+ o+ r9 t) p
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 . C+ n8 _/ ~$ N$ @/ L
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
7 I3 L2 k! h- V+ _! Q' Z. d好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
9 V' Q6 k6 I0 i4 p" p% e绿化要好.最好有HIKING道在附近.
! B; m' C- b5 c1 s" @

5 [8 v, O8 E& C; k- T* d" d1 M按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。
  N  G+ D& `+ ?/ L. ?& ^! \0 N
) F0 ~7 |6 k0 z% w2 B# ^3 z+ R76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。( r5 x& J5 @2 Q; q  c+ C
/ D7 e+ l* C) J* W  ?' i+ i+ S. [$ E9 m
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
& R4 Z  y& ~: i- X3 t* C/ U; M; L$ F+ v& [$ S

# Z& o: i$ n" g7 [: A1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
7 j' r. [. b9 e' N2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
" F6 Z' g3 ~: j9 d. p5 Y3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
& g9 k# p& l" J0 B' e* U; f0 C4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
; x2 |/ U+ E1 l! ~( G8 G- B% m$ S" ]# o; l

8 N1 `2 \: K5 B" P8 J5 C
  p) V; Z+ a- q/ p& @
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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大型搬家
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
- L( o! O2 J8 A* {3 V
2 u/ V/ l5 A. P; Y. S3 fA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。, x. T* P% s# l5 ]
1 k5 ?* x( o7 B* Q/ s# m! i
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。; N, N% w- o1 i' r6 Q$ D! V4 r

6 t$ b. k9 D4 T2 S- }8 |( gC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。- d7 _3 W8 @( C: y( L9 P; L

% `, q9 z) {1 H) i: R1 Y+ ^D在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
1 \  o8 p+ y4 s2 {6 O7 d2 Z- v4 `0 B# A# Y' e' b1 A+ X5 p" T
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
$ ?. a2 b! G/ |7 s' l9 n偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
* _# Q* w6 |2 Y; s- X- ?/ [# A/ b
看出这样两点：; O0 J: C' w/ H0 {7 p9 D
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。, b4 L1 O1 U; Q) ^( [) ?+ y( |
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
$ ]& \0 x4 U5 _) S6 _. r, V& S7 Q" L" j& D4 Y9 d, I
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：( Z5 ^% w2 N5 o, Z) v, h% I/ R
% o* @5 w- p+ L) G3 c
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？* M0 z. Z' n2 _* w) j9 c% ^
, a' D- m5 u+ W) M3 o+ [1 h8 K7 H% \
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!8 ]5 N# g' _& w

$ b  m, J# `0 T- X9 M
0 Q+ ]) G* @  M+ k/ F* k
1 |: b( h( j+ C1 Z# p2 M"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
7 H$ {  _$ m( D4 ~
# w7 l, M! q0 b5 e- }# B补充内容 (2012-6-3 12:01):, R) a& ~* R" }
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
) W$ o& d1 R3 W% F& n本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 , J4 K- C: w$ |1 ~
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
) v# i; g" d$ x; @2 M6 }就知道闷得密，   ...

8 \  f+ H2 c: }! `( Q何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18   C: Y, Y* H+ q) }/ ^
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
7 q& ]+ g7 Y8 A5 p$ O9 a+ Q' P, E5 V
新 ...
6 _- G* S. w+ W& }
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 , ~1 s) y$ X2 @2 L3 Q
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
& m* e0 [/ N$ \( f
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07 9 s4 S6 Y" U4 k; |& v, o
我很糊涂啊，各位专家和教授：
9 |. R6 H/ A  i( d" g# i& U- i
9 t7 m1 G/ m% F9 n每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
# V3 Q- u6 Y  A
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。: F3 g( u" \3 c* t2 c

" `4 w2 y: S; y8 w9 t其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
, x0 R8 V+ `0 y8 x' i0 G% b
0 X7 h* ]% b( U/ [- z7 {" u- \另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。+ v) j, d4 V* @6 U
7 S; W/ p! ~2 e+ o; |- A) j# A
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
/ L) V: [1 N1 e1 x6 w6 z! x! ~
& ]' X% p, ]( Q3 L2 r& \  h我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
9 z! a% i, S* I3 {, |8 P- Z
8 ]0 U5 ^* l. p% ^$ Q6 u( @最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
" j# p) s5 ~# w6 e0 ?" @1 B  u
4 X4 b# j$ p- c- I/ p- J老杨的观点,我比较认可.* Y) Q7 p' u; w; q
我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
$ S( @# e8 x# n( i老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
. c8 a6 ~; G) Y2 b0 V* g- e* Y2 t2 I. E* a
各人的要求不同.
大型搬家
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.$ a3 c; `3 m% C' Q2 t
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
3 F3 d2 J! }5 Q$ Z: F/ ]9 |乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 " F7 a) m+ ^) ^( K1 n3 \- _) Y  m
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...

+ \4 |, q+ m& D+ @那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
2 q+ o) n: t7 o5 a. f# }# c: h2 F0 X2 V  a1 k1 t
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。6 O# s3 L! f; x6 J& ~
1 j5 p0 L: T, U$ Z  O1 k. x8 M- ~2 X
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
4 _8 B  i5 ]2 ]9 p# ^看来是有滥权之嫌。
( I' B" l$ {5 r
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
/ l5 A/ F8 I" D6 ~想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

  {) _6 Y4 J% n2 Z兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。! Q& I/ `5 x- U5 ]' D& |
你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。+ r% V5 o& q2 ?$ Z
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
/ X2 N+ G+ \- w& E$ r
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
! {1 l1 O+ S5 q/ p) c; _2 D

" b! y: p3 K  j- d$ g* H4 l' H4 H0 X所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。# j: X# O. b; `6 f/ r8 \) v$ c
/ T7 A" n# ]) s' |# x: a& k
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 & }& G0 v7 c% q9 F  L* c1 R2 J8 V
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.# `* a* |; v5 ]+ z* e- C3 ]0 Z
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
- B/ b# z1 J+ o/ H5 b. A# p ...

$ u8 o% ^! R6 B; h1 s6 i30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 * ~" m" I3 z4 N$ ~, g# }
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.& t( R; p3 ?) N
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

+ f) G/ k( d* uLOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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