 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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爱城新移民 发表于 2014-2-15 21:06 
, k' {( R9 Q1 T: u9 M( B0 j( p) w我不是房产经纪,但是也许投资房产方面经验不比他们少很多
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那太好了!请问,能不能针对本人在49楼请教小黄的问题发表高见?
- |$ P+ z# e- U$ c' N为了方便,我把请教小黄的问题重新贴在这里。
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我有个小房子还有14万房贷,准备出租,租金每月大约1500。
- W1 p9 m2 S3 ^2 b按照现在3年2.84的利率,30年还款期,每月需付房贷大约580,其中利息330左右,本金250左右。2 Y) q4 ~: ^6 a8 M0 U# }. X
加上可能房屋维修费用每月100。(未来3-5年内可能考虑全部更换窗户,屋顶,及furnace)
' G( v/ Y! o8 E$ L( u$ c地税每月200, 保险每月100。
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# G7 d$ ]) m! l! n租金1500-利息330-房屋维修费用100-地税200 - 保险100=770( h5 C3 h8 y0 E# T! b
现金流远远大于0。
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请问要怎样做才能最大限度避税并使税后收益最大化?$ h* }& `& @8 V& l- F/ g
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