全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
* R' `  T" @" W
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

) r+ W( O' M, q7 o+ t- y那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表


那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表


' `9 w$ ^) s) x, n1 Z% aI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

7 Q. Y9 G) p% o) [! `
* \4 ^; B8 s5 Q* v6 N2 `4 }  E错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
' K8 `4 ?2 k3 i你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

# V+ G3 o  u" X+ b5 E( w7 I
- d& D; I' k- j9 |/ {# d6 d他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表

; }* t/ K; p+ K6 B' ^/ c% ~
$ y6 I  V3 f9 ]2 N4 n5 f1 ~他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
8 T/ b% X% j; P& z8 @1 H) s" \你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

2 {6 Y- m+ ]1 u7 A3 E% D不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

! a8 f7 n# D! Y2 y! b& s4 d( ^[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
* @) x+ @# }3 g0 p+ v/ G你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

2 M: R% W8 I* z, F
8 |* q9 g. Y/ U1 d房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
# N4 y! S& E, d# F. h+ L2 C$ X
$ ?4 F3 }( p/ I+ y0 a) g4 N君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
7 o/ s4 n! d# x# S+ p% ~9 U

7 O* H  }7 R3 k房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
1 _/ n% ?2 U( @5 F$ I
6 N' C. f2 r! n) y8 G) |' Q0 {君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

6 q. Z2 N+ a5 S0 l* w% x

2 F  \% ~' {' d4 Z. |8 n要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
/ L/ b/ a0 Y$ _要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表

! i! b+ W; ~4 U- o! B# k
! `# t2 t; R) Z! }/ S0 Z
9 u+ V6 N) C( n+ |* b! ]9 G我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还 ...

" {- o: s3 g8 w  s8 G
; I: |8 Z& D# V; Q5 u% r谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表



我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
( G4 ~1 K+ c: ^) p6 B8 i
新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
  a: P7 ]- u# _7 {9 C

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
; ~+ q2 e4 Y8 y3 i. s5 A租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
4 i7 X, C6 U! B6 D7 Q4 D9 |5 g
# G* D- o" h1 M8 ^& H. s5 w

如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表


9 L8 g7 U8 o2 j# y" w' q0 W3 z他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

, l/ {) @" }& T+ A+ y5 `
! L/ F, z. ]4 w* y1 }5 l正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
& h5 n% o* {5 L5 y. N3 q$ E; V你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

3 H3 r. k0 x. A% N
$ d/ Z7 V, F2 l' g我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
8 Y) K1 ^3 O+ y

; [- F& f3 d( K# y正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
/ G9 M" y3 c2 c+ _好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
8 i+ C8 p4 h2 O
: {- f& M2 U! d, j. ]* D. L8 X7 }

* D% u2 e" J) @( Q, N2 I: ?
7 z% \& b& ]% i  q$ q$ {  I同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表


恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

" u+ n- d1 l* f& G, T
我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
% B! D7 R# D/ Q' L! @: |8 X有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
0 K7 O0 G' q) D3 o9 ^9 V! r, ^! z$ d如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
7 C/ `3 k7 ], |! Z7 H有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

$ Z5 X! E. l' F7 ?2 I
; q3 W3 i0 O: ?8 f对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

% M. d2 u0 e# H# H6 v[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
( U, u: Q5 c  Y0 I
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

: }/ r0 A* X" u6 c. k+ r- ~平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
) ~, R4 h6 E& h: N& `7 f
% k4 }6 {& J* m为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
! u  {* v( c& }' r
" w/ n$ v! {. k4 S& j0 d7 k- y目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
' y  k6 D. q; _

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
4 T# I3 R8 ~. I- j! v  m
$ `( c( s: o( A4 m6 C& i为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
7 V8 N2 R; i) w; @$ l
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

) _  o6 i9 b+ c' ]! N' R; [8 }
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
" D) i( d0 P/ D8 z0 W" z
房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

/ M# K# T  G# y' t结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表

1 F; ]/ D9 ]0 k2 k( K  e5 P
9 a" S8 A/ E; K/ Y2 u8 Y7 e问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
$ s/ N3 c* g% g3 m7 C4 L
房租会不会 ...

; B+ a+ w, D/ w- V! d5 F3 c, G$ F多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！