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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
  p9 }/ i$ n: j: N
1 A3 Q& C3 A1 |  M印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

2 U2 e5 M' `7 K" [  J. Y& O
+ e, R5 |: Q# Z& ?那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表- {# K* ]+ {& |* H  l- H
& @* `! Z: Y' t1 N$ }
2 s" l* v2 ]1 g9 R1 Q
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
$ A- l. s5 a. p" c4 N- X+ `1 `" p3 @
94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表  ?/ x" ?6 v( q& P, ?* s' O0 e6 `
. M/ {- G  ^5 U( t8 z# i4 N' S
' Y0 d' W$ \& j% C: y! l
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
; U+ L/ y4 o1 Z- _) G) V
3 ?1 L# e" |5 O) Y
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表2 y! K8 _8 W. o" R# ^( k
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
# [2 O- Q, L4 T' W9 D' \- O2 F

/ }6 x) k- n1 P2 Y1 n& Z% Y他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表2 C4 O: q' ?3 x+ m
+ ~/ }7 C1 V, T4 w0 Y" [4 F6 D

( r) p- ^* @. T6 H) @) c他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

* a+ A2 X9 {4 b" b9 w: C5 [4 a/ j' T
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
2 U2 F# {9 `9 }5 j9 Z4 T6 X你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
5 |4 f# o3 m& v
不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.5 h7 f7 V3 h2 O* M' {0 |: J
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[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
1 {1 y8 }& b% U/ e你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

9 K5 s- g% k5 V5 Q$ ?+ N
+ J! o; d. O4 X+ S) ^5 E' b8 J: W房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
* D  j; [% x* [4 W4 J% M% \9 w& r0 B8 M8 B  L
君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表# [/ U, k% T/ n& p. |4 a8 u

1 u! x$ ?7 G& U- C- @( M5 A# K/ c8 y3 F" y  M+ m0 x: o
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
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3 y9 S# B# a0 L5 u. c' s$ H君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
9 J8 a! @$ c; W

* [8 \6 G7 v- x; ]3 g  T, _
3 f6 S$ h; W2 V! X9 E要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表7 Q3 k/ q/ f6 V$ ~( _
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

* \  B8 b* [$ J; B2 A( ^4 B6 S4 K8 D
0 J5 h+ E: f2 s
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。" I; |1 L  H0 c5 I3 x( O7 L3 J
* w  o. m' H  b1 x1 q/ G0 H
新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
$ c" P5 F% K& k$ b# Z* R3 E: R; L. V0 G* y
* o7 R; D. _# r1 p8 n
5 a  G; n5 j- C
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
% b  i2 _4 X7 |: w8 R) G
: |4 @, F( A1 f新房好炒还 ...
4 z6 L- Y$ |& e2 F6 r
: Q, U5 i5 N3 J2 b$ y
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
: q6 l; F* ^2 o7 k5 @/ G4 `0 k
, M2 v; g3 u' N& f1 b* V- J4 z* i1 O6 A8 z& I. E

  @6 J6 Y6 Z7 u8 T+ M! k我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。0 H  u0 i+ i% ]
9 L3 M( L$ m! F
新房好炒还 ...
8 M# n+ O& z8 c* J" @
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。
! {4 G) ?' |8 E! ^1 A% m. k2 ]1 ?9 E* r
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表& X7 T* i# j( N: g, K+ S
' e* _9 b+ k+ K9 {' C: Q
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
$ z2 i9 X* t# _) X  w0 D; u* i租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。7 |( p4 Y+ l% i( H1 g0 @7 d, l& @  F

2 @9 d) F1 e8 V4 E0 w5 c9 V

: O& j+ Z/ S% U/ {8 J如何定义"平市"?
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表( q2 \/ [6 k) L, M" p$ I
- c3 u: A+ {8 U4 ~$ O

/ ]. @% F! k" ~  L& b+ L* S他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
5 @: y% E* }1 b; _$ C7 Y: O/ O

0 F! j- a: z  I* A9 J# \  Z正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表+ r6 [. H/ E8 O. a  m
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

  X  f9 u6 ~8 w6 ?: t7 b4 i  W5 b, \3 E* ]4 [
我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。8 A2 S& n8 t" R: Q& e6 f

2 ^7 L+ W5 ?- p3 f$ C6 z0 S
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
+ s! h; _- t: D& H/ O1 N4 B
1 T1 L; @) i# N: Z- `$ h0 C9 z1 M& I) i4 f3 v( @- g! u
正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
1 F+ X7 a" v( I2 I, q7 g好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
0 F) x+ ~$ ?- A/ }* N
) l- x0 I- C9 l7 B/ ]4 e

; b0 a1 i3 H" I5 p$ U" C
* w- {1 I; @+ Z6 |" ]; ~: a" C同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
/ q- O8 v  _# h/ l+ m: P5 W, y
; {, e/ Z; Q6 a0 ~, z: V8 t
2 q. k/ i! o: |0 e- G恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。

2 @# T: q; b2 T/ @7 m; F+ n9 h( a! p0 Z/ a& Y$ M& r7 J$ C) x$ m
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
0 J% N- Q' ?$ B$ c有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表+ s) P- [4 r6 p! h# f3 C& q' m
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
$ n* E" |( Q5 _7 P有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

) p4 ?/ @1 m: A- [: [. s, |& I6 x4 }9 E5 U" _+ e& ~
对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!' |+ p, ]( q1 i3 N6 H' b
8 c7 ?( a7 f8 d" R1 T
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
0 Y4 X5 ?4 ~/ o- x$ c4 w7 _& h" ^6 _) m
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
( N/ b. q/ F! k

" K  Y- h8 K9 W平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
6 ~0 p$ e5 J/ t! r: }( R* E4 t5 B2 U1 v, V
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。6 b0 ~5 J1 Z+ t9 D( X' q

! M- |* @/ z; g+ Y0 x/ K  _; u目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
+ y; _7 X" `& L7 S8 [6 G/ S: ?$ m% ^+ {3 g7 Y

# W# T, v- f: b9 Y" e7 m平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
+ }% Z: ?: l5 B% {) }: F
7 ]2 A7 ^! X" B3 V/ }& L) P为何不知道租金?任何时候市 ...

! w# p, W' m/ v5 G8 L$ T多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
% b8 p$ ^% F* L: x1 k
- {; Q, X$ R5 l" w多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

6 o) `; y1 ?9 U6 R6 Y! n- B0 _& ]) G5 w/ ~
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。3 T& A# ?4 ^; C, |/ C  O

8 A1 o$ Q. I" U+ Q房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
' R$ a# ]5 s' s$ O6 k3 u3 u6 v! D" f# ~! d8 F7 K
结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
! P6 P, n5 L) I+ ^3 ~5 v# E7 U: _2 o0 Y- D( c3 t
6 A" S9 N9 ?) h* r0 }+ [/ r* Y
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。1 e: a7 l0 q! b; u. z  j9 a
7 B" c) t' B/ X& H/ E7 ?' S* d
房租会不会 ...

5 s0 P. \# C% a多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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