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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这还差不多。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10* K' f2 P0 x. u8 i1 H5 d4 U
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...
( b+ ?( O- H3 e$ }- z' E
新房子出租其实也是考虑到几个问题的。4 z7 o8 D, p/ ]! k9 [+ n
$ j; ^5 I" C2 l
1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。
# s) G( N0 k% M0 }. N5 M: r2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。9 Z0 a" U* o1 m' c. P# z
3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。
5 T2 ?4 Y7 ]) s4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13
3 g& t4 o; _$ J; S, R- \. F小小年纪就具备了如此的投资眼光

; r7 m$ P" D8 J5 C/ ^2 A. ?3 c我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:274 w& u) E+ s$ B( |+ K
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
- _, U% a6 a9 I7 {$ `9 C, b
* \0 ]1 o5 y# W, ]9 w5 o你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

/ y# e' r* A8 b. M& T1 s" c9 s' E$ {卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
9 u' a5 A# h- j( g+ D  J2 R, t真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

7 T# D$ E; Z6 B$ U, ?4 ^# whttp://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1  x% ~& T% @& H2 I0 f

! o& M2 @" C7 [" q* D: X谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？
- l/ @/ \# c/ w% j* ^3 \
+ A7 c2 s) h9 V/ R@K歌 和 @小黄
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:16
: j+ B& V# P- v不亏才怪了，才这么点租金。
/ c- {" R$ G% T; ?! ]* @" `* ~( I/ b
我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:360 d, I9 W. [8 d8 E5 Q( [
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...
- ^" m/ s, L+ ?
我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32+ [; f8 U; s. s) r  L" L, s5 B3 t
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...
- d2 @' x0 n3 Z# q& j8 A% J
如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
8 r3 n( a9 l2 w& j6 l如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...

7 {4 B% l) ~$ W: A明白了，万分感激。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
; N: b2 S; }$ \* i7 p地税+杂费才10000一年？不止吧？
' I7 `8 s8 x: R6 n
5 c4 A3 I4 x/ B  P7 Q& l3 \& ?! Y我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...
% f+ V$ ?# z, X  ^  T. C/ a& D
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
2 g2 u2 G# H  r8 r; [1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...
+ P  [, G+ e# s$ v" T
Yoshi你好，! L! }; X* n- l9 a9 r5 L
& [% z4 C( e; R; b# S
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。
+ q/ Q6 e9 h2 h  E$ j) A) Q$ |( H4 Y0 A4 K2 {3 K2 `5 u* w
正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。
: n$ A/ a  y2 v
8 \; E: L; u; ]8 h4 }$ M. Y. H. U由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。3 [& t# j  n) Y( t" o+ G3 {
: N8 a0 \- f' R7 P- n
实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
理袁律师事务所
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06+ S0 N- r% o+ ~" C
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...

1 L6 p8 f* u/ z7 Y下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53  H5 M& }6 M5 d  `# s% _3 z
Yoshi你好，6 l4 f0 d' j+ r
- u# s. O3 j& y
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
  @: ^7 z8 ]& X: `' [
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.; K+ [& |. s2 @
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。5 P& y& [) [- o+ o& ]
另外还没算房子的折旧。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53# L2 l# l$ _" h/ }: h
Yoshi你好，
/ Y8 Q; q# M% o# W4 f8 o" l# \* S
! Y; s) ^8 l9 I  b) i9 L" F首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
' R( H. U1 I8 D, C* n' y
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11$ Y4 u- A: S" M5 V$ K) K2 N
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...
* S9 j( X: T( C! h" x6 S/ ^2 f1 w
生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:359 r0 L1 g4 k; h" j6 T( i! ?4 F. ~% @
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500." P  `$ E6 h8 m- J; k
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...

1 G, g% Q& [8 @% G5 K' M你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34
0 U0 b7 S, i6 D$ b. y& n; q对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
& D; N5 U5 ^% D# i3 e! V
哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！# i5 I. a2 \0 ]2 F" J
" p$ l: R, j7 @; t; O# u* [
至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。
( I" g4 e# h& @' e
8 ]5 I& H# M+ r9 Q. [2 m% R1 {但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。7 u# }' ?/ Z3 o2 R$ j$ l
# t1 F' @" O  u# \, N
自己交几年就知道了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
" y2 z; W- A, M6 ~9 \& I其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。, {" L: U/ g0 @5 C
9 t- O* o  U* J% e7 S7 ~6 B
自己交几年 ...

: I  j. {- j  N3 V) }, f! j, m那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
9 }) R, ~2 u, ^6 F6 L! I9 L那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

2 f" t$ N5 J. b; m: }9 ^" w1 S& X4 S5 _) r  [' ~
你自己得计算收益率。% a& C/ B6 S, J! S" {
例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万
1 N$ ^0 D+ e* E+ T! \) e0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。% N% P$ B8 h; m

' S5 U- J' D5 L( `) I这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。
, @: O" s% F5 ?
. i6 n9 [% ~& f3 f  t, p: C/ W+ F
4 f( u. x6 ^! R* }' k% F9 }另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
# p0 H$ v) m) k. I) m/ ~那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
: Y3 z8 K! L; u7 a; e, d7 ]
70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。
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cookies1209
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
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红小兵
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险， 如有损坏你在那里扣。当然， 房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。
理袁律师事务所
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人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:157 E% y& l, j$ a# x
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...
0 V, g, X3 o1 [/ g; j! ?: ?7 `* M
想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
* u( d+ r- v5 L. x) g我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...

$ o) ~! e; ~5 ~2 y# \% u很中肯的意见，谢谢你的回复。
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租？ 如果是第二套还行。自己住的，住得舒服吗？ 天天和房客抢厕所抢厨房，完全没隐私了
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