给投资朋友们的忠告。。。

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-23 09:19

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-21 11:14 发表 ( k/ Y, T, K% B3 V
谢谢你，任何事情都有度，当房子刚开始涨价的时候，我确实看到了涨势，但是，到了一定程度，就必然下跌，我想这个道理大家比我更清楚。举个例子：如果一年房子价格翻了一倍，那么一倍后很显然房子走低的可能性明 ...

呵呵，这就是你犯错误的根源所在。涨20%确实很多，但不能光根据数据看问题。市场的趋势是很难在一两年内就彻底改变的，尤其是在基本面大好的情况下。牛市不言顶，熊市不言底。你对当前edmonton的市场分析就完全违背了市场规律。犯了两个错误，才导致一错再错。1。涨20%后的牛市不会是马上会跌20%的。2。如果真是由牛转雄，跌了20%，也不可能是你推荐的买房时机，因为还可能再跌20%。 
 
所以说在牛市里买房，熊市开始不久卖房是正确的。对一个自住房来说，只要有能力负担，熊市并不可怕，真被套就安心养房，除非有10年以上的雄市。房地产是个特殊的经济领域，它是政府的税收来源，也是经济的催化剂，和股票市场不能划等号。你那一套股票理论到这只能碰壁。君不见房市刚显疲态，政府的利率就不涨了，还有下跌的趋势。政府故意缓慢批地以达到控制价格。 
 
另外石油价格也得到国家的控制，OPEC的理想价格就是60元左右，价格下跌他们就减产。这也导致alberta的经济面不会一两年内变差。 
 
Calgary是Edmonton的一面镜子，drunk兄拿它与edmonton比没有错。但不能把两着划等号。两地市场还是有很大区别的： 
 
1。Calgary的房子普遍比edmonton高80K到100K。导致edmonton有更多的上涨空间。 
2。calgary已经是被炒过了的市场，投资者短期内不再看好。Edmonton的市场的投资者没有出货，或没有完全出货。 
3。calgary的石油工作新增潜力没有edmonton大，看看后期的工程都是在north alberta做你就明白了。 
4。全球气候变温暖，edmonton的冬天不再是那么可怕，calgary的气候优势不那么明显了，会导致更多的人迁入。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-10-23 09:39 编辑 ]

猪刀小试 · 发表于 2006-10-23 10:08

德艺双馨呐～

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-23 10:14

来源：地产周刊

　　爱德蒙顿房价涨幅夺冠（93期）

　　全加房屋交易量下降涨幅减少

　　（本报讯）根据加拿大地产协会的报告，种种迹象表明，在5年甚至更长的时间内，加拿大房屋市场的情况将更加平衡。

　　尽管作为一个测量标准，MLS上显示的交易量正在减少，但是9月份的销售价格继续升高，爱德蒙顿已经取代卡尔加里，获得房价增长最快的头把交椅。

　　爱德蒙顿目前的房屋价格和去年相比，激增46.3%，而卡尔加里上涨45.7%。上个月，爱德蒙顿的平均房价达到8,732，卡尔加里则为9,928。大温哥华地区价格高达7,504，而多伦多的价格为9,149。

　　在25个主要市场中，有4个区域价格下跌，它们是Newfoundland & Labrador, Windsor-Essex, Saint John and Durham Region。

　　房屋销售的表现平淡无奇，根据MLS系统统计，由于季节性调整，第三季度的交易量达到82,119单位，和第二季度下滑2.5%。和去年9月相比，全面的现存交易量下跌1.6％，而目前的情况和去年同期相比，下跌8.5%。

　　CREA 首席经济学家Gregory Klump认为，房屋市场正在更加平衡，在各个主要市场价格增长都在放缓，可以预测出这些趋势将持续到今年剩下的日子和2007年。

猪刀小试 · 发表于 2006-10-23 10:49

现在卖房子的牌子随处可见，但价格却始终不减，看来北京奥运以前我都得住apartment了～

peterpan · 发表于 2006-10-23 12:27

原帖由 dgg 于 2006-10-23 09:19 发表/ _1 C! V7 R) J( r0 R2 r, v; g! O
 
( U0 A% z- }# A+ b& O9 V o0 y" e! |& x: z
呵呵，这就是你犯错误的根源所在。涨20%确实很多，但不能光根据数据看问题。市场的趋势是很难在一两年内就彻底改变 ...

分析的好,有理有据,确实,我也觉得drunk关于涨跌的预测不重国际大气候和国内小气候,一味只是跟20%较劲,未免显得思想简单了

Z · 发表于 2006-10-23 16:36

原帖由 dgg 于 2006-10-23 09:19 发表) z% V7 N. m9 B% c2 M6 O( V
另外石油价格也得到国家的控制，OPEC的理想价格就是60元左右，价格下跌他们就减产。这也导致alberta的经济面不会一两年内变差。

OPEC早在70年代就成立了，按照您的说法70年代第一次石油危机之后油价就绝对不会暴跌了。那又为何1980年油价38块，而1997年13快，阴跌17年？莫非OPEC首脑度假度了17年？

Z · 发表于 2006-10-23 16:38

原帖由 dgg 于 2006-10-23 10:14 发表
9 S0 {% K- @6 \( k3 n" F　　爱德蒙顿目前的房屋价格和去年相比，激增46.3%，而卡尔加里上涨45.7%。上个月，爱德蒙顿的平均房价达到8,732，卡尔加里则为9,928。大温哥华地区价格高达7,504，而多伦多的价格为9,149。

混不可解，8,732加元一个房子？

闲着也是闲着 · 发表于 2006-10-23 16:39

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:24 发表
6 N; l8 v, w4 a* a3 `; J
% y: T3 d. i# E4 P0 E3 H/ W7 a3 l
看来以后不能改名字了。
4 M/ X1 {0 |0 n' o
1 Q. W1 u& ^* Y5 v0 ]9 p看了看别的论坛drunk的帖子，发现他在今年1月份左右还有想买房的意思，后来房子涨上去他就铁了心唱跌了，所以他不到今年1月份的价买房都是亏的，但这可能么？那要跌30%以上啊！
3 m$ q! U" H- C% A* M6 w. D( L! t...

高人，一眼看出了一小部分人的心理, 有意思

:chongbai:

闲着也是闲着 · 发表于 2006-10-23 16:44

每一次回复的下面都有一位地产经纪地头像在默默地看着门外汉较真，好玩！

投资本来就是撑死胆大的，饿死胆小的，胆大的从来不强行拽上胆小的去冒险，胆小的又何必死契摆列拽人家的后腿呢, 执著，

:chongbai:

Z · 发表于 2006-10-23 16:54

原帖由 闲着也是闲着 于 2006-10-23 16:44 发表
( n R/ k7 T9 |% ^! M% `每一次回复的下面都有一位地产经纪地头像在默默地看着门外汉较真，好玩！( m5 A2 x! |) [* ^( G# o' I

- {5 \8 }* Q" e. Z! {9 T投资本来就是撑死胆大的，饿死胆小的，胆大的从来不强行拽上胆小的去冒险，胆小的又何必死契摆列拽人家的后腿呢, 执著， ...

嗯...何出此言？

我觉得看涨和看跌的举止很类似啊。醉酒固然天天吵着房市跌，究竟也没有能力拽谁的后腿。而总有看涨的把房产部门的看涨预告贴近来，和醉酒看跌有何区别？

要说素质，多数看涨和看跌的人都还算君子。不过我来论坛后看到的小人可都是攻击醉酒的。

猪刀小试 · 发表于 2006-10-23 17:10

原帖由 闲着也是闲着 于 2006-10-23 16:44 发表8 y0 q$ e9 x7 ~& J+ ^
每一次回复的下面都有一位地产经纪地头像在默默地看着门外汉较真，好玩！
' C, B6 z* n1 l4 X4 X" M0 k# u" V
...

有时候是个卖飞机票的靓女。

阳光沙滩 · 发表于 2006-10-23 19:25

原帖由 dgg 于 2006-10-23 09:19 发表
& M9 w+ X/ T; M, y1 E( `; A! ]! ~# o3 R % Z* i1 C9 o# F
 
" u1 [! ?- N# H8 |/ U4 `" h呵呵，这就是你犯错误的根源所在。涨20%确实很多，但不能光根据数据看问题。市场的趋势是很难在一两年内就彻底改变 ...

个人认为这是看多阵营里最好的一个帖子。

猪刀小试 · 发表于 2006-10-23 20:03

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:54 发表
9 o) z4 Z3 d: K' i/ c) ^$ l! ?! C
3 |9 O  n' T& m
+ N/ _, F+ {" c/ y9 c) }嗯...何出此言？
) p  T, G  i2 a
1 @# [- F! H: E0 q) }3 _2 ~2 h3 T8 @我觉得看涨和看跌的举止很类似啊。醉酒固然天天吵着房市跌，究竟也没有能力拽谁的后腿。而总有看涨的把房产部门的看涨预告贴近来，和醉酒看跌有何区别？
" P4 |: A- I$ _7 I7 M, I# p9 v  \
1 A8 {# @) @; y- ]) u" h要说素质，多数看涨和看跌 ...

同意，大多数还是心平气和的探讨的。

阳光沙滩 · 发表于 2006-10-23 20:31

原帖由 闲着也是闲着 于 2006-10-23 16:44 发表$ N$ K% M2 F6 c B. e+ S
每一次回复的下面都有一位地产经纪地头像在默默地看着门外汉较真，好玩！
6 W) K* C1 y8 e; I) x. t. `' K
0 n1 q! e/ h2 R3 J投资本来就是撑死胆大的，饿死胆小的，胆大的从来不强行拽上胆小的去冒险，胆小的又何必死契摆列拽人家的后腿呢, 执著， ...

非常不理解你会有这种心理，忍不住要问一句，你要是拉使不出，是不是要怨地球引力太小？

闲着也是闲着 · 发表于 2006-10-23 21:26

原帖由 阳光沙滩 于 2006-10-23 20:31 发表" [# w3 z0 u7 B

& ^" ~' Z: C |! Z, {/ W非常不理解你会有这种心理，忍不住要问一句，你要是拉使不出，是不是要怨地球引力太小？

看不懂你的意思，投资本来也是胆量问题，看不出根你说的拉使+地球引力有什么关系，不穿衣服的看来就是思维混乱语无伦次。

阳光沙滩 · 发表于 2006-10-23 21:45

原帖由 闲着也是闲着 于 2006-10-23 21:26 发表2 f# i5 G" \0 h% P" ]

/ I* Y& H }# o3 i" i3 H% U+ o0 ?1 v2 F4 k$ @$ n

' P6 }4 t I: }看不懂你的意思，投资本来也是胆量问题，看不出根你说的拉使+地球引力有什么关系，不穿衣服的看来就是思维混乱语无伦次。

知道你看不懂。你的心思都在别人会不会死契摆列拽你的后腿上。时间久了会神经质的，说真的。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-23 22:31

原帖由 阳光沙滩 于 2006-10-23 21:45 发表6 j+ D% S( D( X. ]

; f7 j. r# v' W& s. O3 q7 F4 `! E$ d 知道你看不懂。你的心思都在别人会不会死契摆列拽你的后腿上。时间久了会神经质的，说真的。

原来是骂街的好手来了

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-23 22:38

错了，目前卡城爱城房子价格没有多少差别。所以，1错误。

Edmonton市场的投资者正在出货，只不过比卡城滞后。所以，2错。

原帖由 dgg 于 2006-10-23 09:19 发表9 h/ t* ~8 ^9 |, m1 K6 D" M6 S) V+ F" y
1。Calgary的房子普遍比edmonton高80K到100K。导致edmonton有更多的上涨空间。 
* B+ D8 O( \9 c6 h; d2。calgary已经是被炒过了的市场，投资者短期内不再看好。Edmonton的市场的投资者没有出货，或没有完全出货。

kaleli · 发表于 2006-10-24 00:08

请问何以见得？特别是第2点，怎见得投资者正在出货，是不是少量的投资者出货也算是出货？可能你说的投资者是指房产投机者吧。我认为像我几个朋友那样的投资者是买了这里的房子租出去。而且他们都是最近买的，很快就租出去了。

而且，请不要根深蒂固的以为edmonton follow calgary的走势。如果真的那么简单，那么大财团还会放过这个机会？市场没有那么简单。

我是相信，今后房地产市场不会有猛涨，但是也不会跌。趋于平缓罢了，要买房自己住的，还是趁早。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:38 发表
9 ?+ n. [% q* N7 U) ^4 B( x. o错了，目前卡城爱城房子价格没有多少差别。所以，1错误。: v h8 k) l4 ^+ e% k
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Edmonton市场的投资者正在出货，只不过比卡城滞后。所以，2错。

阳光沙滩 · 发表于 2006-10-24 21:42

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-23 22:31 发表- v: g. Y; t, [5 p' E
5 E; E- G8 q0 c7 N
原来是骂街的好手来了

不。只是看不惯骂街的。不觉得这样会让一些人安静些吗？
不过，我只管骂街的人。

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-25 13:31

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:54 发表
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  X  F7 n) M  b- j
, W0 ]% j: w: g& X3 ?% Q嗯...何出此言？' Y3 @: Q0 O  ~% w
& Z' f1 M; m, @, B+ r4 l; t/ c% D
我觉得看涨和看跌的举止很类似啊。醉酒固然天天吵着房市跌，究竟也没有能力拽谁的后腿。而总有看涨的把房产部门的看涨预告贴近来，和醉酒看跌有何区别？/ n( F+ J2 N1 x9 C
  {5 x$ J/ y1 ?9 S
要说素质，多数看涨和看跌 ...

你看到过有人说看涨的人是realtor的跟班或一伙之类的话么？他们是大人么？你看到有人攻击十年说他看涨就是为了卖现在的房子么？(还好不是中国人买的，不然十年长十个口都说不清)

我转贴的那个文章并不是支持看涨，只是数据而已，为了说明现在edmonton的涨幅比calgary大，难道贴数据有错么？总比drunk的小道消息来得准确些吧。

声明一点，我反对看跌，也不代表我看暴涨。以后会是个平稳些的市场，就和2001年大涨后到2005年的那种状况。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-10-25 13:47 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-25 13:36

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:38 发表) T( g" W5 I8 v, G/ B& ^* Y) c+ @
错了，目前卡城爱城房子价格没有多少差别。所以，1错误。
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Edmonton市场的投资者正在出货，只不过比卡城滞后。所以，2错。5 m/ g& C! q7 ^. e% d

: H6 M7 `; e7 F$ D( {, L9 T1 W

1。你又在随口胡说，自己去查查erab,crab, 均价差7万，中间价差5万。以后想好了再说。
2。你哪只眼睛看见别人出货了？给个数据，或者你的哪位富翁朋友出了几十套房子的，告诉一声。

Z · 发表于 2006-10-25 13:52

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:08 发表
0 g. j. s- ?# e) w2 a/ L( W而且，请不要根深蒂固的以为edmonton follow calgary的走势。如果真的那么简单，那么大财团还会放过这个机会？市场没有那么简单。

人家大财团恐怕没听说过爱城这地方吧。爱城房产总值多少我没有精确估计。就算1家3口（这个是精确的），90万人（估计），30万一家（估计），70%拥有率（卡城数据），那么爱城房市总值大约630亿而已，相当于微软的1/4而已。又是低流通性，大约1~2%的房子处于交易过程，炒爱城房子的以爱城人为大多数，加上卡城和Ft Mac的炒家。大财团？笑话。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-25 21:03

你可以比比MLS类似房子的价格，比过几百套后，你就知道了能否差出“均价差7万，中间价差5万，“以后research好了再说。”

"你怎么就就相信别人没有出货？"

原帖由 dgg 于 2006-10-25 13:36 发表
4 |' ]' G2 K$ H- s5 ]% ?) n9 {7 f/ k% M% t2 m% j

6 w$ _6 s/ c* Q+ Z/ A( a/ J! |5 o1。你又在随口胡说，自己去查查erab,crab, 均价差7万，中间价差5万。以后想好了再说。
# K% N: ~5 M/ T% c! f ?6 I. Q) o2。你哪只眼睛看见别人出货了？给个数据，或者你的哪位富翁朋友出了几十套房子的，告诉一声。

kaleli · 发表于 2006-10-25 21:30

hahahahah

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:03 发表
; y" Z3 ?/ b" o你可以比比MLS类似房子的价格，比过几百套后，你就知道了能否差出“均价差7万，中间价差5万，“以后research好了再说。”
& t h/ S/ v4 \- o, n! F _; r$ I
|+ ]- o! N/ X1 n- h) w `$ F"你怎么就就相信别人没有出货？"

kaleli · 发表于 2006-10-25 21:35

只是打个比方说名问题，不要说到财团就想到索洛斯。抄房的话，十几个million就很多了哦

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:52 发表* x1 O6 k0 K, T  `/ Y+ M
# E- S, g" G. Z2 ?  E

  }" |8 @3 c- g% O" ? 人家大财团恐怕没听说过爱城这地方吧。爱城房产总值多少我没有精确估计。就算1家3口（这个是精确的），90万人（估计），30万一家（估计），70%拥有率（卡城数据），那么爱城房市总值大约630亿而已， ...

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-26 08:34

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:03 发表4 F& p6 }# E* i4 S, g. U6 k, n0 l$ O
你可以比比MLS类似房子的价格，比过几百套后，你就知道了能否差出“均价差7万，中间价差5万，“以后research好了再说。”$ j3 \, W" i% t$ w( U0 y

7 m5 X, A: }6 P4 V. B"你怎么就就相信别人没有出货？"
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1 o2 o/ Y4 C( t( B( k

你说话怎么这么幼稚啊！是数据准确，还是你拿不同地段，不同年代，不同档次的房子比较来得准确？我还可以拿几套vancouver的房子来，说明edmonton的房价和canada no1一样呢。

我相信别人没有出货，也是根据数据来的，edmonton的房子在上涨，库存量也不象calgary那样惊人。反问你一句，"你怎么就就相信别人出了货？"不要告诉我是你的直觉啊，你的直觉从3月错到6月，从6月错到10月，你还相信它么？

Z · 发表于 2006-10-26 09:11

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:35 发表% e' P$ a7 H. {/ F) k( k9 n
只是打个比方说名问题，不要说到财团就想到索洛斯。抄房的话，十几个million就很多了哦

十几个million就算财团？

如花 · 发表于 2006-10-26 09:13

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:03 发表
5 W! Z$ K1 m4 G2 Z4 }你可以比比MLS类似房子的价格，比过几百套后，你就知道了能否差出“均价差7万，中间价差5万，“以后research好了再说。”
. ^! H" w* q9 R- \! u
( R2 R0 q' _. S+ |2 y"你怎么就就相信别人没有出货？"

提醒一句，MLS,Comfree上的价格并不是最后成交价，房主post 开价后，如果反应热烈的话，收到10多个offer，房主会选出最高的几个offer，再要他们再出一次offer，价高者得。但房主通常都不会将最后成交价在网更新。我亲身经历一个房子10多个offer的情况。

这个是卡城的房子，零开价，sold, 最后成交价不知
http://calgary.comfree.ca/display.html?code=1595

[ 本帖最后由如花于 2006-10-26 09:17 编辑 ]

潇潇2005 · 发表于 2006-10-26 09:15

原帖由 Z 于 2006-10-26 09:11 发表
' {& u: J* L- }) S0 P; N- g/ G! B- ? k! X9 m( M# b# u. ]

5 j" h$ X& M4 }. v十几个million就算财团？

想当然耳！

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