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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。
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楼主: 三言两语

不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
; h* h' b/ l( L, X- z2 `# _# p在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
5 }" s: E- P  I
原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说出个一，二，三，所以然来，并让人们信服才行。
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easygoing
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-22 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
( o  F4 P! m, q1 v$ f( D0 z4 i
三言两语 发表于 2015-3-22 00:09
* M- b# _3 O  J+ ~4 D% @4 \原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说 ...
5 ~, z8 R. i9 e1 L7 b

' v6 p. i4 H( m7 S& e说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，3 q) L; I, @/ z! y/ V
! {. o& D9 }- U4 I" s
但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，: D" h$ A2 P) a; |- ]! f. o
1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？% T- i8 `) k4 U1 @; h
2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？
  y3 C& C- m1 R& V3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？( L4 T3 @, L2 s. K5 F' {
4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？# n" ?7 P, @3 D$ A
5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？; V9 }. s. z. K2 Y, N
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?1 Y8 @  q8 w7 T: b* [$ Z0 F4 n
7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）" c1 N( D1 V$ j* A( C" X0 C& m
。。。。。。。
4 J; Q8 g( ~$ q5 E
5 D+ h% W2 j# t8 o( h8 S! X3 {$ A你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。
1 r6 ?2 S* o/ S  f' F) A1 j  B6 e
另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家
3 U% ^8 A$ L& e) N0 ~到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。, @& I8 j- U8 {* Y' i" C
( y' s7 j$ L/ I8 x0 g6 @1 N( T
=================================================
+ ?) R( m8 Y( o: o' n5 q
[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！9 Z. q9 K7 X4 {5 J
& F- X9 [, D8 N3 v
再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.  H9 l7 c! I3 u; I+ `$ R& ~

4 u! a" n/ d) C' Z3 b; v+ |6 `最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。8 D8 ~2 O; N" p. _5 }
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...
- m) @! H% ?2 I* b8 X9 f
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菜鸟求职
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:53 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
0 a1 x( B" \7 a3 a说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

, A& g5 @; _, B: i& ^( w) O哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。
* _/ a5 W* v% ^' K0 g0 N原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了，这点存储费不算什么。( D+ e1 _- p  a, x1 m2 {
可是持续个一两年，拖不起了。。没资金了怎么办？
( U) ?0 u9 A! q; v投资嘛，我个人感觉：如果你拿100块钱投资，你亏了50%到了50块，那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。
8 k. T" O5 I6 _% t7 P如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停，我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不？
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棋王
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
三言两语 发表于 2015-3-21 23:57
3 i( s& P; W) K5 _aaaaaa

3 ~) n6 ^; `& x2 d( `0 @. c+ T股市能给你带来每年10%以上固定收益吗？股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场。这就是它们的最大区别！  发表于 2015-3-22 00:07
6 @4 H. |2 g9 g% |( f6 q$ n* c2 o2 A. P
首先恭喜您投资美国房产成功。其次，您说“股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场”) F: F& [+ [# s$ {4 |
我并不认同，因为所有投资都存在低，高风险，低，高收益的问题，关键在于细节。选择正确的时间，在
1 u) X$ d0 F- {3 f正确的地方，采取正确的策略，会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-22 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 量子风水 于 2015-3-22 10:02 编辑
+ w3 I3 q" G: x, I' ?6 D+ j& B  {
7 D$ Q5 L( a8 O1 C" n5 f如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。
. a) K) `( X& m' t4 F0 h
0 e% a4 L( k% w$ m如果要做商业投资， 公司前拥有人（身家一到三千万加币的规模）的模式应该是值得借鉴。 他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓，在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人，也是个出色的工程师，其设计的图纸及程序，是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生，不但用专业知识赚到了钱，还在资本运作上，有独特之处，退休后还能使钱生钱，令人佩服。
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棋王
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 10:09 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-22 11:008 U; |4 w$ S/ K
如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...

/ T7 Q- R" ?: |9 D那肯定，但不是人人都当得了李嘉诚的。
) J, v0 M; j: A' F  F
0 `; E+ \" M+ j( V1 g
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-22 14:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三言两语) s8 H% M+ Y, P6 {! p  H. ]; }
简单得很！联系一个当地的经纪，在网上看到好Deal，就让经纪去看看，拍些照片，看差不多就下Offer，签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友，就更简单了。  发表于 2015-3-21 23:51
% ]  Z  O- [' J: c& D1 W3 I: `
! C/ ?3 e7 j6 o5 s% V. t2 e
, I' R& X% c0 Q; B7 _

2 L# D& ?6 m7 X4 L$ _说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-3-23 07:34 | 显示全部楼层
恭喜楼主。能赚到钱就是厉害！
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 08:30 | 显示全部楼层
同恭喜楼主，
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yuiop99
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2015-3-23 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家别吃不到葡萄就说酸的，楼主牛人
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 10:28 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:291 C- G8 ~2 e2 j) m0 t
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

. B( c2 d1 ~, y1 W! H
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东峰赛马
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 16:54 | 显示全部楼层
还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财，财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药，这样大家更愿意在这里贡献智慧，互补互惠。有钱大家赚，多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧，至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人，上来学习。目前有什么好机会吗？先谢了。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-23 17:20  送朵鲜花  并说：说的顶好，我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 17:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 19:08 编辑 4 c; `4 T$ b4 ?9 h* j7 u
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27; C; ^+ f5 l0 Z; C, k; H8 y/ A
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...
& n# [/ r3 @3 Z% K2 I$ y
' x* e. S4 S5 b; W% M3 p$ r
既然你是要闷声发大财，又何必到这里“大声嚷嚷”，影响你“自己的心态和判断”呢？
0 D% E  f# d7 `0 _  M0 d0 G9 c
/ r' O* ]9 A+ ^* {1 u! ^/ j我说的房租年收益10%，是把所有的税费扣除之后的净利润。$ |' w' C# Q; y
, K  q2 o/ [( @5 J4 C) u7 Q
你其它的问题都是抬杠，不再回复你的问题了。
7 \; a  B" N* B: w/ A/ @- y3 x; o3 s/ N* D3 ]
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2015-3-22 15:31
7 U* G5 G. f# d! @说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

% ~, @* V6 \# R第一，我“指责”谁了？哪句话是“指责”？为什么要“指责”？因为没把他们自己的钱好好投资？
/ L% g# T( L) Y/ D& x* i1 v' h5 T4 `( y( L% q$ e& H: ~- x
第二，按照你的逻辑，如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”，再在“国内”买房，就是同一标准了？？
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Claude_Z
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:39 | 显示全部楼层
对于穷人来说，即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。
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davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:52 | 显示全部楼层
感谢楼主分享他的经历。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 22:22 编辑 + q; I& [0 Q8 S6 Q1 a6 ]0 T! i
( t% A1 P2 R- ]) A! K% Y" [' T! i
easygoing
' c' i) a4 \# f* r5 k* f
: J- @, q. |- V" J5 t* F7 n" r哈哈， 你也可以收房租收益50%。 你也可以说你买了100套房子都涨了100%。 肯定都有人信。 不同意的全是抬杠，无聊。  发表于 2015-3-23 20:21
/ ]! A& f7 F1 E: c, L% }  N& c' R6 h9 L/ F5 I* f
你的意思是说：我应该找个会计师审计一下，再测算一下，再写个报告，再每人发一份？？  
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zonzon135
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 20:42 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:03" E& b5 Z! ^/ b% a& i8 {
很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
& z( @7 f1 m2 Z! ~原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...
$ }& f6 e% V6 E. \
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 21:09 | 显示全部楼层
zonzon135 发表于 2015-3-25 21:42
' ^- r0 |+ I0 L& z/ p+ u
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-25 23:36 | 显示全部楼层
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
, _4 ~+ f: T4 @  K/ A6 y' @' J1 x3 \& i+ Y9 t; g. J
2011年楼主的帖子，我看过，也回过，因为看帖要回帖嘛。  M- E- {* ~- Z9 z. q6 ?" c1 p
+ w3 T: {% g! Y1 m+ S4 P- M4 f
书归正传，我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房，因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市，恰好这个城市有一个中国人做realtor，是我在国内时的好朋友，给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房，准备下offer，这时傻了眼。  s! {! O5 H' G$ Z9 Y+ N7 O
3 w$ l: m% b' ?; B
在埃德蒙顿，我是手上有几万块钱就敢买房的，在2011年的时候，很多不错的独立房在35万左右，首付7万就行了。而在美国买房，像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法，最后找到了一个我家领导在美国的朋友，以她老公的名义贷款买房，我出首付款。一切谈妥了，我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房，没过多久，埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子，我给几个客户推荐，他们都嫌房子太旧，我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走，就出手了。于是，去美国买房的钱也没有了。于是，去美国买房的事情彻底泡汤了。
! ^: L& A% }8 l: `' x1 v( F. L4 G! }& E- O  B6 N
在2011年去美国买房，确实是个投资机会。我没有抓住这个机会，也没有什么后悔的，因为我努力过了。至于说投资回报，在美国如果没有贷款的杠杆效应，也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万，去年出手的时候，减去各种费用之后毛利超过了10万，当然交税之后就大大缩水了，但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。
0 h* Z. w, ~- w3 T4 J
! R) m+ {8 V9 f$ H1 B, M不管怎么说，感谢楼主的分享。

鲜花鸡蛋

小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2015-3-25 23:28
  r4 o9 `1 r2 G: }同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

4 O, s* e2 t3 i. ^9 w6 n' ~" Q多谢支持！
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 20:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-3-26 00:36
/ w# S' ~& A6 \6 y" w5 t* N8 m, A6 A我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。: N6 X2 L* `3 r6 ~& C: T
5 U2 y$ s. J" c1 I2 i
2011年楼主的帖子，我看 ...
  {# Y; q# Q" S( B2 G. C: I
谢谢分享！9 v% M7 p0 F3 u  f6 q. U
$ o! `+ j- c/ c0 G, g; x
在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:34 编辑 # S4 R+ U7 b. U& C; G
老杨 发表于 2015-3-26 00:363 d4 v6 U6 _$ Z7 Q
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。% _4 w' t! j4 i* O

" x) r& ~! V$ F; j* l& e2011年楼主的帖子，我看 ...

/ ^& V" _$ n2 `  `. Y& b+ D& Z, ]* w. x% |$ R
　谢谢老杨看帖回帖，分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有８万。
+ A/ J/ N! F+ g3 Y, c3 \
3 \+ q' }( o+ C: p实际上，我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。6 o, Y3 ~7 ~: _7 E6 I3 y
& q  e! D% a0 o) x$ Y: c
对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士，当然要首先考虑在当地投资，因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会，但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场，并拿到最好的Deal。所以，我只在当地投资，和老杨一样，我也看到一般人看不到的机会，买许多人不会买的房子，拿到最好的Deal!　刚刚签了合同，买一个价值百万的豪宅，我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。. H) Z) U9 @) w0 x
( B% W. `) p# S
如果我们再见面，可能有许多共同话题，和经验可以分享。   l( Z2 @9 J$ j

( Q/ W0 i. y1 Q
理袁律师事务所
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:32 编辑
/ _8 P, g9 O9 S8 l1 ?& ^& t! {
edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:55( |1 I  g6 Z# z! @6 J' k. E4 w: e
谢谢分享！
  v  F* `  g" Y7 ^/ I* R6 ?$ K$ ~
在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。
5 {" r  v+ Y) \# x0 W

9 a" f4 t9 C5 j7 p是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产，我自己的资金是有限的，眼睁睁地看着好房子在市场上没人买，最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资，也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息，必竟我在爱城生活了七年，还是很有感情的。
$ k0 Z  h0 o# i4 z0 X+ K5 L( ]6 j3 x: a, \
现在市场已经完全不同了，手里有大把的钱，常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 21:23 | 显示全部楼层
三言两语 发表于 2015-3-26 22:18
* @, P+ c+ P6 i4 t5 a是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。

4 Y5 m/ a$ [, }! j  D# P
理袁律师事务所
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