 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
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本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑 5 J6 [0 T& b7 O9 Z( I
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说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断,8 ^$ x. Z# J9 w+ z0 }- F% ~% g! @1 l
, {' k5 H. k2 E" K但是,你以为你说的就让人信服了吗?现在随便来看看下你的分析吧,5 \/ c7 R& D9 B
1)你算这些收益率的时候,怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢?还有交易税律师费咋也忘了呢?; b( m, M' `5 r* c
2)MORTGAGE 利息支出,房屋保险你怎么忘了算?
* o+ v O% d/ ~* u% X; a$ r: \/ D3)你的计算显然是用加元来计价的,那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢?( @ J+ j% i5 V! ]3 n
4)水,电,气,垃圾费,PROPERTY TAX(休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大,你怎么忘了?; J' z6 b- ]. W
5)CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了?
* o6 O9 g1 k; p$ V6)房子要不要保养?卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下?出租房要卖的话都有个打折的问题,如何算?这些也要交代下吧?' ?: k) Y9 y7 _+ \
7)房租达10%怎么算的?人不在当地,房客怎么管理?费用呢?如果赖房租的话怎么算?如果被房客告了的话怎么算?(没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客,你只能雇可以合法工作的人去做)
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你把这些都加进去然后重新在算算看,到底真实的收益率是多少, 然后说给大家听听,并让人们信服才行。
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另外你说你好多房子都涨了100%,请问到底多少呢? 好多COULD MEAN 100套,20套,3套,,请告诉大家- S$ F5 C( u+ y
到底多少? 都在什么地方,在旧金山或底特律,那可是天壤之别。
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1 f) d+ d+ C0 g. y[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!' O$ i7 r- y D( P; s1 R- p3 C4 y3 F
8 R1 U" `" R. J6 `( |& s再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.8 W5 \ ] @; M5 a3 b# m
( ^& d" [1 S- i( U最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
0 i% M" P; P% ]4 }0 W0 ]让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。 ...
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