 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
|
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
" o* k+ ~) ]+ J1 R$ z G8 X/ B5 c4 s* y/ a0 d
: J: D& m0 m* d) _: t. }- s% ~说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断,! v& N" Q8 N( R% B( a
% R4 k3 V, d" |+ g& ]6 a但是,你以为你说的就让人信服了吗?现在随便来看看下你的分析吧,( Q" [& y' @- e+ O
1)你算这些收益率的时候,怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢?还有交易税律师费咋也忘了呢?
6 m2 O9 a! x$ j Y3 _, N, i2)MORTGAGE 利息支出,房屋保险你怎么忘了算?
% g, [: L' t0 c, O( I3)你的计算显然是用加元来计价的,那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢?- c6 a! W$ D7 K( I# p
4)水,电,气,垃圾费,PROPERTY TAX(休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大,你怎么忘了?
* d6 H% n7 r( @5)CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了?
' m4 F' h! L2 A1 i+ b- N6)房子要不要保养?卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下?出租房要卖的话都有个打折的问题,如何算?这些也要交代下吧?9 j5 q! J; Y) q! w- a
7)房租达10%怎么算的?人不在当地,房客怎么管理?费用呢?如果赖房租的话怎么算?如果被房客告了的话怎么算?(没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客,你只能雇可以合法工作的人去做)
|) N' I3 O4 C& X* B. t。。。。。。。! ~0 c8 n! e' `+ H9 h% H% O
' p$ B K' \/ J7 A* G2 V9 a& i
你把这些都加进去然后重新在算算看,到底真实的收益率是多少, 然后说给大家听听,并让人们信服才行。5 G/ [& Y! S) }% ~3 ~
1 G6 j$ ^. l3 {) T- l另外你说你好多房子都涨了100%,请问到底多少呢? 好多COULD MEAN 100套,20套,3套,,请告诉大家: I' s( `' u; v/ w8 P/ o2 u+ w
到底多少? 都在什么地方,在旧金山或底特律,那可是天壤之别。
7 G1 I9 j1 |# V
+ {* m" Z' E, w$ f% q! l! q% a% f=================================================8 V; H' u0 P7 o' ] O8 G( Z6 D" b6 k
[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
1 o3 f" @( e! h9 O) V
2 a" f) J# U$ |5 L2 C再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
3 C+ m( E2 d: \1 n- D5 H' E4 Z9 ]
最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。/ |5 Y% w' |0 D- [; A. q) ^7 O
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。 ...
. }0 X2 e) X" f5 I/ _5 B0 l9 a |
|