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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。
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楼主: 三言两语

不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
) {. \0 }# ~8 A# A5 {在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
7 F4 B+ f& J2 r4 Z
原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说出个一，二，三，所以然来，并让人们信服才行。
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easygoing
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-22 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
' l1 O0 {/ k$ w; m7 _
三言两语 发表于 2015-3-22 00:09* C9 k0 s3 b) V3 {- g! t) W
原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说 ...
5 `$ s+ Q+ X3 i1 A6 h# `

* @' I8 f& M) T1 f* j. t说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，7 V( p' T+ P( x$ k7 [/ y) q

% F% p6 H1 W. K" o0 I. ?0 x但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，
; u$ |. {8 w( ?: T. O1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？" U- |% S6 T9 U" X9 P7 W! B) w
2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？
. C+ f' ]1 `6 v3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？2 U9 x2 p: p/ _# p
4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？
' v! a$ Y1 h8 k) D5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？% }* q, R7 Q) G5 t4 j) f
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?  _% \0 o1 N; M( K) V9 U
7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）9 j8 {* e: Q5 D* j( v
。。。。。。。1 r! C9 H: Z0 m# O: u4 F) _% G% Q

6 J8 e* q3 ]+ ?! f  m, L& E你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。* l" J0 z/ n+ a/ P- Y
% t( s: `1 _$ }5 k4 R4 d
另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家
8 O/ C  F# e% u  V" Z到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。
& {5 i' b+ E" ^3 @9 _# g# R$ g8 b0 d# d
=================================================! G5 {8 F3 F9 Y( X1 _% t
[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
" W9 H$ p3 q3 T0 `+ Z
+ H$ X0 j# ~8 ^6 w再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
% p; Q4 G4 `1 X/ i- y) q9 w# \
- g/ I- U5 m/ }7 \3 f  N8 Z. j# T. ~最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。" E8 V/ V" r( z( c1 g1 s0 }
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...
% N4 O* Y: n: Z8 k- g) J
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菜鸟求职
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:53 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27& D. X; K1 N/ ~5 c7 B
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...
0 o& n; V7 f- U4 [
哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。/ H, _7 a* {( j) o! n6 L+ T8 f: F/ E
原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了，这点存储费不算什么。* y) Y/ I& D+ L2 ^3 I+ m
可是持续个一两年，拖不起了。。没资金了怎么办？2 W5 h! b' O; l; G3 A% ?. ~
投资嘛，我个人感觉：如果你拿100块钱投资，你亏了50%到了50块，那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。) w3 f  d+ X, O/ j
如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停，我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不？
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棋王
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
三言两语 发表于 2015-3-21 23:57
, G* c3 h9 L, S1 W+ `2 _aaaaaa

, m" Q, u5 U. T% z, X5 C+ e, o* k! d股市能给你带来每年10%以上固定收益吗？股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场。这就是它们的最大区别！  发表于 2015-3-22 00:07
6 @# r" w  B! f" Q7 e/ [/ P+ J$ Z0 n& k' M0 [% X7 v  z$ r' _1 F
首先恭喜您投资美国房产成功。其次，您说“股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场”- r" o& I5 m& F* o+ {) J
我并不认同，因为所有投资都存在低，高风险，低，高收益的问题，关键在于细节。选择正确的时间，在
) ^. G4 F9 h6 @5 N2 U  j4 [正确的地方，采取正确的策略，会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-22 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 量子风水 于 2015-3-22 10:02 编辑 3 N- M. n2 O0 \3 W9 A5 t
* o, m8 d+ }+ H# H
如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。$ b/ n; J# }  \2 T% D* C1 s2 M
% Z! ~+ Z+ P! S6 p: O' e2 o1 i
如果要做商业投资， 公司前拥有人（身家一到三千万加币的规模）的模式应该是值得借鉴。 他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓，在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人，也是个出色的工程师，其设计的图纸及程序，是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生，不但用专业知识赚到了钱，还在资本运作上，有独特之处，退休后还能使钱生钱，令人佩服。
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棋王
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 10:09 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-22 11:007 R: X4 C6 h+ R, L* W! w: C# h
如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...

5 [- V' g- ~( m+ U3 s1 C那肯定，但不是人人都当得了李嘉诚的。7 g$ l+ A8 `$ U9 i  H3 E6 }) K$ M
& T( I, ]' p+ c3 e
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-22 14:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三言两语
( d. |( m. i: _5 J8 Q- ]- y简单得很！联系一个当地的经纪，在网上看到好Deal，就让经纪去看看，拍些照片，看差不多就下Offer，签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友，就更简单了。  发表于 2015-3-21 23:51
9 F4 J& Y: }3 k& {

2 X; @. Y5 G7 h) o$ T" J% S- Z; \4 ]8 c0 ^% r/ x. c5 f

2 |* d9 k& P" v  m" o  Z说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-3-23 07:34 | 显示全部楼层
恭喜楼主。能赚到钱就是厉害！
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同恭喜楼主，
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yuiop99
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2015-3-23 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家别吃不到葡萄就说酸的，楼主牛人
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 10:28 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
4 ?) x, l& Z) g/ _) m. t9 s在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
) q  u* m7 L& B$ g/ C
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东峰赛马
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 16:54 | 显示全部楼层
还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财，财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药，这样大家更愿意在这里贡献智慧，互补互惠。有钱大家赚，多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧，至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人，上来学习。目前有什么好机会吗？先谢了。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-23 17:20  送朵鲜花  并说：说的顶好，我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 17:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 19:08 编辑
) n3 M7 y5 [/ v" b. T
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27* z7 y& a) w$ F$ [8 ]. U
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

3 r3 w; W! z  u# m: w) O
' ^1 X9 n. k  b) p, P4 a既然你是要闷声发大财，又何必到这里“大声嚷嚷”，影响你“自己的心态和判断”呢？
4 u. v7 b# J! q6 E1 R  j% @6 h
$ ?* W/ k+ S# P2 Z. i, W我说的房租年收益10%，是把所有的税费扣除之后的净利润。  j1 `6 O7 G+ a9 Z3 Z1 O1 i0 d& r
, s1 E9 s) c2 a" c4 N
你其它的问题都是抬杠，不再回复你的问题了。) y- Q$ V0 q6 {

6 N+ A% t9 @& K8 c
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2015-3-22 15:314 O# p3 o0 F8 z7 s8 w, X' g
说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

" c5 B, U' z0 l第一，我“指责”谁了？哪句话是“指责”？为什么要“指责”？因为没把他们自己的钱好好投资？% L8 `+ Y' f# @6 d$ t5 q
8 B5 _4 `, h9 w# p8 z
第二，按照你的逻辑，如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”，再在“国内”买房，就是同一标准了？？
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Claude_Z
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:39 | 显示全部楼层
对于穷人来说，即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。
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davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:52 | 显示全部楼层
感谢楼主分享他的经历。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 22:22 编辑 . F, r) [/ X' V
+ U5 [1 A) ]0 P/ z! @1 R9 c3 G
easygoing 9 G! B- |1 Z5 b! g0 y

. f# B( @( U+ e" [: b  v8 i哈哈， 你也可以收房租收益50%。 你也可以说你买了100套房子都涨了100%。 肯定都有人信。 不同意的全是抬杠，无聊。  发表于 2015-3-23 20:21 ' a$ }+ ^9 m: a* @( H8 [* I
( s0 h2 U! M! f# Z
你的意思是说：我应该找个会计师审计一下，再测算一下，再写个报告，再每人发一份？？  
大型搬家
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zonzon135
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 20:42 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:038 I/ u! ~5 |- Y
很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。% I/ f" t: f+ u% {# [& O/ M( F
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...

8 P( h4 Z/ s2 k" ^
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 21:09 | 显示全部楼层
zonzon135 发表于 2015-3-25 21:42
7 C0 u/ X: [/ @. n
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-25 23:36 | 显示全部楼层
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
: [' i; H* N/ I
6 X; Z1 ]& s0 M4 c) r4 I2011年楼主的帖子，我看过，也回过，因为看帖要回帖嘛。* g3 o9 L! j3 P2 ]% ]7 Q- o' f

/ n; p$ N7 j7 |7 q: i书归正传，我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房，因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市，恰好这个城市有一个中国人做realtor，是我在国内时的好朋友，给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房，准备下offer，这时傻了眼。: K4 ]3 d! I% l
' ]+ m  u) p7 F5 U! a% N
在埃德蒙顿，我是手上有几万块钱就敢买房的，在2011年的时候，很多不错的独立房在35万左右，首付7万就行了。而在美国买房，像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法，最后找到了一个我家领导在美国的朋友，以她老公的名义贷款买房，我出首付款。一切谈妥了，我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房，没过多久，埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子，我给几个客户推荐，他们都嫌房子太旧，我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走，就出手了。于是，去美国买房的钱也没有了。于是，去美国买房的事情彻底泡汤了。
2 R6 d* g$ C/ B- Y( y6 W: a1 }8 Z) G' f" I
在2011年去美国买房，确实是个投资机会。我没有抓住这个机会，也没有什么后悔的，因为我努力过了。至于说投资回报，在美国如果没有贷款的杠杆效应，也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万，去年出手的时候，减去各种费用之后毛利超过了10万，当然交税之后就大大缩水了，但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。
( x, n( R3 U/ t' d7 ?+ n: G
8 R& r: A7 C+ K) Q' @( {5 s! R. _不管怎么说，感谢楼主的分享。

鲜花鸡蛋

小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2015-3-25 23:281 s( i& g' p4 z- m% }
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

! E4 [' h+ R6 D# A5 U/ Z6 Q6 B多谢支持！
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 20:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-3-26 00:36
9 b+ r& V9 s( `3 n/ j* M我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
) M# o( a! h, @/ N* _$ i& s6 Q7 W5 m- a% x0 Z1 L; G
2011年楼主的帖子，我看 ...
0 i% l4 `9 l' b1 o
谢谢分享！8 _5 ?$ U1 B5 s+ A

" W3 ~' B; z# ?, K8 F" L. B在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。
理袁律师事务所
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:34 编辑 2 y! C# M2 `& p2 C' ~  ^
老杨 发表于 2015-3-26 00:36
: V7 @! u) q5 }0 W2 Y) [6 Z我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
3 \- A. z% {" B- ]5 {/ ?6 |2 T: G  O" B# K3 D9 ~* A4 i: @
2011年楼主的帖子，我看 ...
' _5 c/ t5 }2 l+ n- a# {7 ?

: S6 p+ V% G- R5 @; k/ j7 }. w　谢谢老杨看帖回帖，分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有８万。8 g# M! u4 Z! i! i! @; L4 N3 `
  i) P$ M5 ^! `5 _
实际上，我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。+ _: K/ b) c# B

, o) g4 L( |) J. r对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士，当然要首先考虑在当地投资，因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会，但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场，并拿到最好的Deal。所以，我只在当地投资，和老杨一样，我也看到一般人看不到的机会，买许多人不会买的房子，拿到最好的Deal!　刚刚签了合同，买一个价值百万的豪宅，我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。
9 \$ U* f- v" s6 i2 m
3 j3 \5 d" Q6 l# k7 g# x' t5 r如果我们再见面，可能有许多共同话题，和经验可以分享。
. n) f2 {# U8 V/ H' g
, l! P8 h5 O! t  G
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:32 编辑
1 g- g5 Z. A2 |' I0 C6 n
edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:550 k4 M7 U+ z& B
谢谢分享！7 J$ |9 E7 m% O5 U

- H5 J7 x' X( m2 @+ `- g在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

6 C7 d) H8 g8 C8 v
3 c: z4 _# V5 q是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产，我自己的资金是有限的，眼睁睁地看着好房子在市场上没人买，最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资，也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息，必竟我在爱城生活了七年，还是很有感情的。
" @; k- y) b& s# `+ H5 [. g* Z, v5 a% {
现在市场已经完全不同了，手里有大把的钱，常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 21:23 | 显示全部楼层
三言两语 发表于 2015-3-26 22:18
; C7 H; a9 a. ]) N3 ^. \& y( Y是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。

8 ~: \: A) O; J) Z9 L7 g# ^: ^
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