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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
4 `+ w; e  h' a! v* q哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。
3 r: X1 Y" e2 u' z4 g% C
去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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架鸡棚  在2015-8-25 18:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:00
' ^3 j8 I$ x( v# a1 a% {国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣
2 {8 Z. _/ B2 A; N# B5 T2 u
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。) p8 Y8 u& t( G+ p, g5 U+ U- {% L  ]

  ?5 S6 X5 S9 U1 M目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。
0 `5 p0 {6 L6 N/ P1 u$ i, b# y/ t% m8 E0 ~8 Q0 o# g
您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:07. J; M4 F. I! I0 t2 w
现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。
% ^& B# j2 V! S9 F& X4 O  d7 S& O
) l3 s* T. m' M. _4 N8 j" U  F如果有个港湾, 就是天堂了。
, _; l3 q& g- _# X$ k  j
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
; @# a: b+ ?- t1 C( }6 s您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
1 [8 n1 H' t$ w7 r9 @# a
基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:164 [3 l" N- y* g- i5 P3 c
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

. G. _0 R, |2 E0 ?' Ddetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多; @( N$ ?* n" \1 }, M
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:251 F* x8 J/ g4 h  F
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
7 R* r! X9 w1 \
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
' T: O& R- q5 t- f! Q" R. p3 @0 o/ ~9 j% I
不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。! q( p/ P' j5 }# L

6 H- }6 _, Y2 F1 M

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16% w9 D; g- @" V. W2 D- j4 Q2 V
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

$ C! t1 ~. P& S不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:28( ]0 t' g% Z, C: e5 I# D
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
& j" w  O& q/ }  s0 O/ G
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:434 w" M5 ]. R" R4 W, a! m) R7 h
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
- z, v/ t/ ^1 A" P( |
养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
$ W9 a* e3 L: }6 H" _/ c: m7 O" l所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。

8 Z* R, L6 D' L( ^bank愿意let你贷款?
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:54
  }( s# ]* `# O. V0 wbank愿意let你贷款?

, z6 N: m$ B1 Z  n3 c8 H0 D0 ~7 K是,有工作可贷30W左右每人。
理袁律师事务所
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt9 g$ s. ]( y; [9 V; L7 ^

# }, q8 N- J" P* t* k8 e* L3 t" ?我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
! j) e  U$ K. W* V/ d  z
+ y1 j% h# Z$ s8 p照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。+ c$ _3 i) ?7 z% X

3 E% k' ^3 \+ x详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。* C9 b+ |9 J- F% W
: q6 P% O1 x- O3 _0 v$ W
2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
4 f( A* X4 f  h" W4 m/ Z/ S
( f( m4 E- P- ?# X! j2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。  z) y( q$ z# S  p7 F

( m, `* e9 z4 u# z1 n1 X今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
! b* V" f- b7 _! N/ |! ]) v
; Y& u3 l  @* V; ]1。 down payment closing costs  $16万
4 X6 {; Y! k, f5 @& x! ^2 `* R, J. Y3 q' U. k4 C
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
$ a6 \, x6 v  Z! ^0 J5 h. R& Z! R. l. ], y( b' C+ O, ]" K- `$ H4 a! R
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。 5 d1 u" B" B! A/ Y1 c

' n( i' k1 \$ ~4.最后卖房副本金$210000。
6 U: x- n5 ]1 j! B4 `  [; N% ~! M( _6 w- y+ Z
5.装修花了五万。
: d! i/ j1 E# E6 M% D1 I) s0 b, _9 y- @. r. X
6。 六年的税款保险H O A$66000。2 z" r3 M2 x0 l. H3 t

% D; z5 u$ B2 C这样下来我一分钱都没有赚到呢?' d( g. c0 I' q' J+ t$ H

5 y4 G3 W) H; q8 w' X请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?9 s1 a' [6 F4 Z% P4 z5 k6 y
6 B8 D% l* ~6 n, Q' @4 n2 h
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43, P+ F2 w8 {8 W* D' e4 _% s
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
' P& ?# o; N5 l( f5 \( A
这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:21
, L! B/ I( X/ u3 t: `# M* J$ E, L# y( U即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗

) t2 R& @( t$ O: u6 k" q$ l" c就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
! D, B/ a1 b# l  L! Y9 n$ Z* \我有一点糊涂账。请大家算一算 zt( _2 z" W7 R4 @

1 q$ n4 z, g6 k! ^& [3 u我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

: x; J( i6 J# z/ ^0 p0 P% |3 D3 U这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。
: N( ?+ b0 Q! u6 K3 p' w( {! x3 z& a7 x9 |7 K
如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24$ s2 [7 ^4 K7 W
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt; Z, x0 u9 Q$ J) {! a4 G: m& n% N

) d8 x7 U- z/ z* m我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

) n  O9 T9 \$ {! e, ?一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
8 J0 Q0 x" Y0 J4 N$ R+ H9 c1 p, s  Y, p: T. V/ z' W
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。
4 V  B# a8 i" D9 w1 ^1 _
. l5 Y0 X4 F! ^/ G: O同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
' a1 _& i  z( T( c一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。6 {: o% b, z* {# Q. w

% A, D4 m) G# M: i! O9 A5 s5 s- A如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

( A( Y9 X, K4 S( }  t2 Y好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
6 _' I, [4 ?! G, z. G7 x好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
4 C8 e$ e8 G% C( _
六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
. L+ m: U6 H2 Z% g- a0 `一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
- t5 Z, }# g/ z8 S$ f# ]9 P& K6 U$ t- @4 m4 F: G! f
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

6 e: }  t  R! J8 o- ~. i# x不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54# l) S5 z' E1 t. v1 J0 y  Q+ B
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...

1 s6 M% W: Z/ ?别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
5 v, Q$ g4 B+ |6 p7 o! U不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...

" w& S2 [2 K) _各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:01& G1 _9 b8 m7 w+ m+ q
各说各理,呵呵呵
' u) }) @& i8 F+ L! i3 I6 o
您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
理袁律师事务所
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58: I% P1 s; U( T$ S3 c! r$ W, l$ U
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
" {0 h1 h" [4 n. j: I
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑   [0 @6 J' \. f; O
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
- ~+ {8 S1 g5 \0 s7 q8 g不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本

, b- b" g5 s- W' y
& O: X: U, P* j0 q毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
1 I# |# J$ @* P4 ?- q0 B+ D毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。
; q: F: v8 `1 u( t8 y+ V
不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:376 _" A, q# v# k4 c4 v
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。2 }- z  s' B; X7 f
& _3 W4 ]$ C% i/ Y% z/ e
不经济危机 ...

1 P" d1 O/ f1 O不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑 8 F; v0 @9 \; R9 a
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43/ q# H2 h4 `. L' U
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。5 _* A& W/ B0 d1 a% _4 d7 o
; G' a& E' v' l+ z4 P! d4 P2 T1 b6 u
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

0 k9 E( w5 U; P0 x4 l/ \! |8 {) m, V5 u! f* J& v
租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑 * P8 k& y. y1 L3 k8 W) H
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14, F9 c. B" S2 @2 G2 a
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
' P9 D% U2 [% Y+ q+ v2 c7 c8 _
6 Y- \" O$ f3 g$ q: U: T
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
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