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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
( E/ Y8 V9 o- Z9 Q1 T8 M哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

' ?8 n! a3 J' v4 w9 f4 U' n; A- x+ l去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:00* b' x) s: X, M/ M5 S& K
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣
: z% h: H7 @3 M
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。# a! J0 _1 [0 i  L

" h- h! b. v( M目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。
% r! I8 C0 n" w. ^
  k3 k- i7 N* Z% X4 G+ X您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:07, r8 s, O9 i' c& [" l
现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。+ f4 s/ K; v: a. L$ @6 R9 n
' P: m) ?# H' j1 g
如果有个港湾, 就是天堂了。
" g2 j! _  x- Z
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16# ~* m+ i. v0 x5 W) @  o9 `
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
$ }* ?5 ?' N0 p& K; V
基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
2 p7 ~$ f) x. Z. V) z' Y您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
1 _0 N, F* R! M- Z
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
( X# a6 b7 W9 g" c" h+ }$ C4 V
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25# n! M0 `. S: g) X- ]
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
9 S( n4 T" A. }; a/ Y3 O
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。6 U& K: W. z1 X0 n

! o; x$ X* G; I5 q不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。
" F$ z9 ?8 f& k  t/ c) v9 P2 l! f
% O0 h' s" c% e3 T

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16; k' f- Y. ]& w! ^2 o
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

/ K/ w0 G' N# o; ]0 @0 f8 w0 l不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:28! e- D' }* `/ K6 `  ^& j) e+ H
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
9 ?6 ?+ p% q! r5 f& f( o
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:43
; F' n0 ]$ e$ i- U' E不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

. s3 D/ N+ B+ ^7 r养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
$ M1 f' x; M' `2 M3 M1 X8 f所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
# r3 R0 B+ f( D
bank愿意let你贷款?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:545 B" _$ ^' R/ M+ }" g
bank愿意let你贷款?
1 b, S1 D* [4 _2 K9 B$ V  ^
是,有工作可贷30W左右每人。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt; x) g' ~% H; `! [4 y
6 G  _+ ?- `/ F
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
$ c- a! L, d& `  M3 N2 E3 O" F$ Y9 j
$ B& _7 y8 h4 m照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。. d9 L4 n# C) L# d0 b. Q
) p4 {# n$ |- c/ a
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
6 |9 e4 a" G+ m7 p- U6 M- w- Q+ `1 s
0 p  ~4 ]; c' c2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。! ?+ c, v" g) c
  q$ |! ^$ F& U
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
6 F1 B0 C! C9 U8 e' q/ `8 R4 q  h8 ~) `5 v$ Q
今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。: R6 d/ k8 J3 f5 ?0 y3 f3 Y
. J; p3 u( O6 d- S; t
1。 down payment closing costs  $16万5 X! y3 C2 R8 [. J

# `1 G4 ^2 ~4 V# L- Z8 a2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。3 v7 |' P( e2 I+ c4 L5 {. r' j
  j6 J2 O2 I: V7 F( @5 X, _
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。 $ L, {8 R  J. S$ S7 j

" n- X, p; ^# g7 w  P4.最后卖房副本金$210000。
0 P- `; K4 i& s9 I  O
: T: f7 T! j: u. a' }5.装修花了五万。8 j# Q; a. L/ S$ N, Q: p( d

2 W1 F8 ?: p. {3 Q, _9 K6。 六年的税款保险H O A$66000。
7 K" k2 o. `( O" g" M
" i  `# `& R4 K- `/ w这样下来我一分钱都没有赚到呢?: _% p9 L$ n; A' _- J1 b1 g
8 p. n3 N' F3 n, k3 P
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?
) f( F6 e2 I1 i9 P0 M0 {  ?1 O9 J% W
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:435 E5 C& {& c4 b
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
& B) T* {9 Q" C- o5 l- Q1 h
这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:219 j2 G. C6 r! S8 }5 ?1 e" w5 Q
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
8 @' D. d. @/ X* p" K% Z4 \8 f7 Q
就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
, J3 H. t; w$ T& d; C' x6 v5 P- J; E我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
. G, x) v; m# B3 ^4 r
2 @3 ^" \, U, z: d* i/ T我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

% L; ?4 B" J: x+ s' Q这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。
8 n9 {% Y; f/ W' F2 h
9 m6 z* s, q: z- v" B  D; Z7 A如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
) v+ `; r1 E5 x+ G我有一点糊涂账。请大家算一算 zt6 K4 e& v* [1 W
& D) P5 q2 ?/ p
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

9 @- w. ]4 u" u! Z一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
$ Y- [, J% r! M& u3 X/ o2 X6 J8 g& R( ]7 \# ~, r
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。+ }# w( U: L0 Z, E1 e
; O4 l% M* n) A3 ~
同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:435 G6 E& k- ^4 Z9 A/ I& g7 k+ s' P
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。7 o9 ]8 Y) X# ]0 ]/ q  C/ k

- C0 B0 C& j5 K& W$ e# U# v; R如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

/ Z% X( a" p* K" G; i6 m好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:497 {' V- ]6 T, W- q8 c: c- }2 n2 h4 B
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。

/ y2 a3 O0 j9 a) K% v/ I2 F& }3 V  O9 z六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
  t' m. v' z1 P一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。/ Y3 @1 [% x- Y0 c
5 v! B" H2 P6 C9 v* X$ g, e
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

: K/ D7 }5 x( G7 L# q不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
' x$ Y4 q# _; P! a不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
7 j% c' e5 s! Y) }' g5 H# ?' X
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
大型搬家
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
1 Q( K* z8 p$ ?' s. q5 m6 ^不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
: d5 I- L$ Z* |/ s  K
各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:01* c7 p: h- h% A
各说各理,呵呵呵

) |, T4 I" Z  {' ]3 f: a5 ?您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
+ R- N" x8 L$ P4 V: D, u别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
9 k# F  @2 c# D
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑 / L7 ?9 J2 {8 a: K: j2 Q
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
% T- z3 [; X" r! r. r5 j% T不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
6 d) Q* ^& ?1 @

  Q6 K3 c- h4 v" M毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
  D% ]5 _  G# K0 w毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。
2 h9 f, t0 s2 Y- d4 G7 [
不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:37$ }$ h- g9 G8 G) D8 _, Z
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
  {# Z: l' d- J+ o) V5 z) e6 |% X( D+ B7 I* \8 ]5 F# {
不经济危机 ...

  o/ F2 G% p. ?8 x不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑
- v5 Q$ V# Y, h
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:431 p1 s' E; d8 c; Z
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。% e" Q! W5 Y# w: G
# h. x; w& r6 A1 |; U, V5 @
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
  l$ M( @4 P! u; }" D
+ _& A5 R6 c5 m0 A: {1 m+ X
租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
大型搬家
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑
+ H. Y9 y% I; x! S7 f8 ~; V3 c
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:147 ^+ f2 y7 t8 ~
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
" B) J6 p) |* O2 @" E: q5 R
9 K1 Q' Z& M6 S1 `' u& Y
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
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