今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
! M4 _, l' \* f2 S" L$ O7 `5 @哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
5 J$ C0 q( ~0 D国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

" m7 M9 j0 {! D, w% o5 F您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

' o7 x: b1 u7 N8 o: v! ]) g您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

+ C, _8 Z. q+ E, x% G9 X# m1 L3 D如果有个港湾， 就是天堂了。

6 s4 F! G- O* ~& m7 u( I我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

' M: o3 z( o  s基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
- U" _; ^$ e- p5 \5 v- l

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
# U$ \! l; h9 Vdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

. z5 m% D4 J' H" B" c6 X+ H所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
, d# W% d' r( h9 }2 _1 Q不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

) i3 B8 M; t, X' p7 ~养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
  D0 r6 Z7 ^8 y2 \2 Y! X所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
' C% K. W0 i- v/ l1 l& vbank愿意let你贷款?

' a4 }$ S6 k8 L: y6 y* T: S4 m是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
$ a4 G$ Y' v5 ^* d: R4 M+ ?/ k
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
# Q% g6 I& Q2 P, O: a
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

2 D0 K  _8 N( }4 B3 j详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
; S% Z$ G1 M0 p
2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
& O, L* Q  u# ~3 a3 I  }
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

9 l5 X# J( `+ e, S7 q1。 down payment closing costs  $16万

4 n7 k0 W& J7 U2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
' p$ e. M! T3 M1 o8 k8 ^  G* p
) O% @& T. x/ D) ]2 j+ y, c3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

4.最后卖房副本金$210000。

5.装修花了五万。

9 ?0 k; u9 z( I4 {! Z  [6。 六年的税款保险H O A$66000。
4 _/ @  v! f! f! @1 p
$ q0 b2 i( N3 u9 g* x这样下来我一分钱都没有赚到呢？
2 Y+ r8 B  y2 t; h& ~) U# k& S5 e
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
/ g! k  z: q/ O  [8 I即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

/ ~( Z, G4 q  T4 U$ K就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
. k$ }! g4 G* `. g/ f" w( W我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
3 n- e- x9 O4 W: r4 m, O
8 m! I* z. \& x$ X; S$ _  r; C我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

! V6 \1 V, ^; H. a2 t2 s" C; T这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

$ \8 Y( J$ i2 }1 H如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
4 w! ?! h: t- [/ x7 @! W5 d1 P我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

$ G1 y: J  \5 K, n5 u+ A5 j' E同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
: [" _/ J1 h& r4 |/ u& N
# i2 q9 z# H. d, D) i+ ]如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

0 y1 ]7 c1 f1 |9 y$ R好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
2 i- ^0 R! e! J3 K4 A6 p; B一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
; g% S* {6 ~  e
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
3 {3 t  r: q2 t5 F- N不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
8 H0 H! x5 L/ p不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

3 w$ L/ I4 B5 a; K0 R您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
* b9 Y. ]" w# G' A2 L- f6 t( [别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

1 c% r% m7 w# [不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

/ u0 k" a& m) O: {

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

& V7 i! [3 b; ]* \4 r  v毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
  o5 v* W5 t, \9 z2 |毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机 ...

) C6 S) b. L& C' r4 G不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
  h, G& @" i9 m5 i  L  |一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

- L/ |7 x4 e/ l- N; g$ l5 n: x如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
# \! D: F8 B. r6 g" O9 r6 V毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己