今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

5 K2 t" _  c0 ^; X& D( J您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
: m/ x; A; x+ k7 `# R/ B( Z
您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
3 l/ ?, ^; S$ K: i6 C8 E$ |现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。
5 [4 A" w# d0 o9 j
* v, C3 p. j& M0 n) w* ]& v1 w: @如果有个港湾， 就是天堂了。

7 ?# s/ X  o6 e& H/ `# e我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

- E' q! b1 Z2 r5 {) i3 odetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
1 O  J% D" v1 J! c" V6 a

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
' a4 f2 a0 O: c, y/ Z3 g7 x我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

1 O, }. f7 y; v* M不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
- C- ^6 M0 Z/ u6 o2 n' o
- V: |; m7 `  t* G+ w3 n' }4 n

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
; b/ N6 e) B' ~* _% v6 P不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
9 n7 e2 r: W3 B5 B8 J2 ~所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

  T1 @) U/ k& F6 h6 \/ xbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
: ]# P9 n9 }+ ]# j. G& ^bank愿意let你贷款?

( p8 W3 }% z% |0 g) |- t8 k是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

0 r/ h7 a4 {! t我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
- y' b1 r7 R$ p7 X9 H$ y" y- ^5 O% B
4 H- J' i6 F& @; w5 _照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
( G& m9 t& y  e  V! ?
- a4 [, {+ q) g& q9 j( r详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
' m7 n1 H! E% B& j- ]8 @
3 C. c9 H3 F  n- n8 K3 C$ s" D$ y2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
) h( o6 {/ c' s0 Q
3 P8 {. v+ l/ z& |, L; P7 T- a今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
1 k& Q1 S2 y7 \1 J  r8 J4 D
1。 down payment closing costs  $16万

. b6 i+ @: L% h6 `/ V0 D2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

6 _, s. a0 U6 P# F" p% \3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
8 F% [# o) ?5 d0 `
; Z$ ?( f! A" X; u4 t8 `# F4.最后卖房副本金$210000。

/ x; s7 J) V( Y* p% ~8 M& H3 q5.装修花了五万。

  O. Z9 y5 @* i6 t. s6。 六年的税款保险H O A$66000。

这样下来我一分钱都没有赚到呢？
/ z/ V% U5 Y9 J$ S# S/ I
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
7 F) n% h# @& V7 x/ R; I
谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

6 ^$ f9 \- J+ W! R! J2 M6 k这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

) o; @& |. v* f. k就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

0 C- Z; r3 Y3 o! `: [9 D8 w我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

' A9 B6 c% v9 k6 J$ g9 ?这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

) @/ \, O& |' R( P6 |. Z9 o* Q% c如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
" R! B* x# P" E+ M( H9 c5 g
! T9 `* L1 z/ q) o我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
6 S- S0 m! H2 x5 ~( E7 M
同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
2 u, j8 Y3 `9 W9 C) m一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
/ v+ Q1 D! ]; J: |
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
5 t7 T$ s. i: D  J7 G好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

: t0 {+ M, C% f+ ~. e六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
, N% @' h5 X$ T- o
9 U. g5 s4 G, r+ M5 H6 e; p% S如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

4 z) o/ Q. a8 z+ R  E不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
% G' g0 N7 [4 a4 x' t* L0 ^7 c不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
( o' P: F) X0 ^6 `4 C" d( V4 k不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
/ B) b- S- L2 B: g5 L$ y5 y各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
! W" S: k5 L6 j& V1 T别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

1 O0 U6 d6 c0 k9 z% y

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
) i. Z/ j* w, p% h0 b  O3 O5 u不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

. O) r# A- K5 u% T- z/ S$ h
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
. K. E2 }* f6 [6 p毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

- R% X2 M- ?- u" b% R; R0 v不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

& t& C" O% P( A. [6 l9 d不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
# u& z2 i$ A4 l* @一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

9 j* g8 A+ X2 i$ A4 {
  e& Z( E# X$ k2 A, `( X8 p- B租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

# j) w! o  l+ i1 t3 Z

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己