今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
' z+ }7 s8 k' S哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
# Y# Z! J, X. C4 U3 h1 t国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
: N- A. R9 p  e+ L* }
  E1 A) w1 R: o# m9 c; l$ T0 g您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
, N  i( D' y4 ^4 f您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
4 Q, X" y3 w& n$ o. ?3 W您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
! _) w9 _0 C! Z9 w9 _

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

8 X7 B/ J* @& O& S0 _鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

" \, a4 a+ s" ]9 m  Z* b- w不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

) d) |+ J( f% P

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

- S0 d5 r" X5 @) x/ b' d+ y养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

( U8 v* o+ h4 jbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

& ?- X/ R+ F3 T( m4 a7 |- G, x我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
& f" R! p4 \6 d
8 D! |. }& F* T) V/ K0 x详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

# V$ J/ r% E6 F7 p4 _2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

$ q2 H5 j) R) a* c" M7 G& o2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

2 u8 C! e! F4 F今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1 i4 v6 L( P/ a; D" s1 s) P' s+ E5 L1。 down payment closing costs  $16万

2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
0 i6 d) v& x9 s: z5 i
3 F2 _/ X* {6 [6 N2 D0 @4.最后卖房副本金$210000。
- ?! U8 Z7 p. |0 f/ t
: H; a7 s; r* ^- I, Y* A% i% y9 Z5.装修花了五万。

- w, i. h; a; i+ y2 l% A4 @3 x1 H6。 六年的税款保险H O A$66000。
7 X1 E6 `) G; z  v/ t' M9 T1 o
这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
! X# b6 h8 l9 f& O6 c不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
( \4 X) x6 L- W, S% K即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

# \, o) C1 t4 x) b: z1 ]就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

7 R( O* B0 @* f" Z& p/ A. ~7 u如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
2 L8 q+ q# q9 c我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
; O+ P& U$ t- M' Z
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

! x/ ^* R$ }3 _$ X同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
1 `# x- G! _* I6 {: l* h$ t1 K9 W
- z, X  t/ I9 X/ a* e如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

$ ^& d- J" J6 @好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
4 t  L0 x& b6 J; g. u. g7 H一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
7 v4 ]! t; z# |( T* t; N
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
0 m0 s8 b/ v; X. A% O8 ^不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

! e% d6 y* T  k2 n7 X别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

3 Y5 j8 C. e: H5 T1 X各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
, n+ g3 T2 A" f9 A2 r/ p* X各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

6 A. Q2 q+ a! n- c6 b" z6 C, q) s不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

& N* E5 e4 H5 Y# \: Y2 D! m: K+ T- H1 M

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

2 D. K6 u: j8 a1 E. Y2 o) v
" M/ u' y7 y7 J毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

5 A/ @9 p/ u! n  q# {9 u+ h不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机 ...

2 P& a$ U/ M* g7 _! c# p0 ^. `不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

- |* x( F8 F: [( d" k) D2 k) d7 K

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

- Q1 B4 @- \0 ^- Q
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己