今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

1 E3 k7 M' v! L- k0 J去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
. f: Q" R* |' A/ n国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

* f) h0 ?" g' J6 j0 L" N1 @3 q您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

. J3 ~1 k: W" k! Z7 e; ?2 _如果有个港湾， 就是天堂了。

: {. N! Y1 O, \2 V  c9 l我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

9 j8 C% P$ t3 l3 [# w基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
" a' D5 P7 X! y6 y% V

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

; \9 J6 i) i, B不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
+ v% M2 f0 X. a6 x- R+ n3 ^
8 L% ^" k: _" u" |

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
' b( e& z& r! M; n7 W, {# H您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

! b$ x; A5 `: [) R& w7 T, F不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
: Z3 K3 G2 m1 r' ^! {! }6 Sdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

! ^/ G1 L  r( g  O3 P. A5 h养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
2 T$ A( }) e" E  B5 K& j所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
# z) X% N# p7 h2 M8 F. E& Ybank愿意let你贷款?

' x. w2 _' U( u5 _8 U是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
0 c' G: ~! R: r: ]" P6 @9 e
3 S' a) K' V5 R5 H5 ^我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

  l" A0 p) v+ ?% ^' B7 O  |7 W照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

  c  Y" F: E% F' S( b& l详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
8 A$ Y" h' h3 |5 _& U& I
! h- U' Z& J; V) v  o! G2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
/ h( V! i, a6 o
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万

2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

* {' _# D# C3 f+ i/ v3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
: l- S( H1 I7 x& B% w% u" Q
+ @6 f; u$ ~5 `- l5 q4.最后卖房副本金$210000。

- R/ R+ @' A3 D) t5.装修花了五万。
- I8 B$ R6 x" ?% \7 H
: Z) M6 i$ ~. _4 `4 y0 Y: @6。 六年的税款保险H O A$66000。
3 t5 X3 j4 r: W1 S* s- w3 k
这样下来我一分钱都没有赚到呢？
4 A" p, b. V. G, v" c( X
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
$ S" B5 D/ o& B+ r+ h不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
; U$ L7 p7 S# g  p即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
* S- M* E: n  h% P" O我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
) Z' h5 V1 t3 F7 N! `( l
* N& B; W5 O( |' ]/ ~& d7 n我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

; T  I% D% S' B$ w$ a6 }/ n我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

: W4 @- L7 |. n/ K" E一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
4 ^. P2 G  P2 |  m
. b/ B2 M7 F; a2 P' M8 K如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
4 M) z" A. ~) y6 R$ c
同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
) U: B: K3 F; I! u一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

7 Z0 i4 i% O. D" _+ ]如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

% F3 Q0 t+ Q, Z好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
/ l- g! J! ?! a) r" P- k4 W好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
+ s# i. T0 X9 U9 ~) K/ y! `一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
" w; P. r# @/ c! R! x5 Y
# g1 D' K) V0 n: r! [* i& Y4 \如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
- Z/ L. I9 l3 u1 ^. A* J& `% Q不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
( t8 W1 M' V9 r. d; `( ]0 G9 V各说各理，呵呵呵

! C) e# {6 K- `' L/ a- A您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

5 K+ }  X% h$ R- K: t9 p# \) c不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
' C# \6 b2 k- u" c/ q不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

( _5 V! U: R8 d( Z) G毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
9 q9 g$ V" p8 f4 W* ^毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

, k/ ?, w7 G: N8 @( }  o* x不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

+ a4 Q- w1 ]7 Y; u) p/ G

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
0 E$ v* U$ @. T( s
9 ^( W% G/ P. }2 r4 S; p3 X如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

- Z/ U4 R/ w$ ~- b2 l4 _) v; F' [租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
. C9 H0 e# O1 K; h7 O' u毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

) D6 H5 G. Y: o3 j3 g
- J" ~8 D5 W) T折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己