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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54# I' \' r3 _0 p# M
哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。
5 U7 [0 k: j, F% G
去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:00
! S, A' i( P. m2 y& ~国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣
' P3 U4 N+ x. B2 q
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。
+ M) Y  c0 v' H* J3 d6 ^% P! {! V5 H% Y% y$ F( m% }3 J
目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。/ g3 g7 Z  b7 V$ x" p2 w5 e
8 B3 u6 p) a6 p" L( t& p
您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
8 @! c) H2 E: c. }9 T现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。: [: @5 k% t- P! e$ i

' b4 f4 d! V0 m- p' ~( d- N如果有个港湾, 就是天堂了。
+ d! s% F1 n% Q# c; h, v& ]: O/ O
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
& L/ _% M7 ?$ ]5 g" M- v' j' {* F您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
4 p/ C% H) Y  e4 |* @% A% X
基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16& b3 B; k& [4 J$ l) x
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

6 {; j- E$ f& H5 T+ e' q9 }4 }detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多1 [& ~8 D# I7 U7 K0 b3 h
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:257 [8 {/ A: F& x. ?) o- r( b7 p, r) Y* O
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。

2 W, N% q3 [2 s  T鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
: B/ j1 v0 T- e# u7 _6 R% T  a  }2 Z- R9 B7 U# t- U' t4 \
不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。4 q5 D; j; z  p, D
" F& R: E1 N: ?1 U+ u2 n8 i

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
: t( _# y# g* V8 E' o" r您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
% z- P$ V5 W. @3 H! z% c
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:28
2 B! E/ A2 E+ n2 Jdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

, o: T7 ]% F! T6 b  _) K  H6 V所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43& W. k. G1 G0 B+ W$ q
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
% q3 O% e2 e( ?
养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
5 @  ]7 X+ q1 J( n/ {! v所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。

% |/ h6 a6 {# `: z/ }9 s  @bank愿意let你贷款?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:54
: s0 C  t9 w. fbank愿意let你贷款?
( K: E2 o4 ~! m3 Q; X* Q$ \% {+ ]
是,有工作可贷30W左右每人。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt, d8 b) S+ O# E' Y0 c. q  S; v1 e4 v

" t5 A" ]- m2 s% H" O% i$ R我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
' K# z. i, h# z) B. C1 v' j9 J3 v. g/ x) C, B
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
9 R% w3 F+ A- E0 q2 Q- ?2 L: p) |
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。! O9 P0 |* Q7 @9 K
' e. P" D0 X3 x* v
2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。( S2 `' w6 B- d5 m$ H' O$ p' H

2 M4 Z- Z" z- @$ `3 v. n2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。8 Y9 i5 V( p8 ~  \; `0 n& t

; w3 C/ A& x* O) E% H5 A# t今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。8 w: \4 a# R' g
! h, J4 J2 }) k( X/ k# J' v
1。 down payment closing costs  $16万- p1 W9 X4 \4 i6 j
% ^: V" n: b  M8 a
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
2 k% @4 _' B! n% O6 J$ v
/ i  r1 S9 L  }6 b* t4 y3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
8 g( B6 b6 P$ i. e
, n* i2 m2 s/ S% |8 u6 p- M4.最后卖房副本金$210000。. {! o4 V' b$ p# g4 z
: y: e  G+ n# q" y. E% p' R. T+ F
5.装修花了五万。5 f2 k9 D8 M" [2 C! P
0 j* ~9 l8 G* u8 H" C3 `( l4 l  [
6。 六年的税款保险H O A$66000。
' j5 D( O1 I$ \! J, m8 |: s6 I. a1 t0 z3 N! R
这样下来我一分钱都没有赚到呢?
& l  p4 C1 m& E$ m" y2 }
9 E" [( [0 x$ ]请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?
* N! m, {3 m/ d9 G) M% I+ ?9 N! _  e+ Y
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43
5 K4 l4 g2 \. T6 H( i不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

  G1 A, u: t# f, S3 @这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:216 m3 q- V+ J) a5 f1 o) ?
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗

& s+ r4 E4 A- C9 f就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24( D7 G. ?6 x2 F& Z2 j- j# c
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
* X' _* _' G& F: z' [" ^% i
' ^0 S. Z8 k+ y3 N; u我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

; R# y8 d2 l! F0 c& d这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。
4 K9 L4 x- a# q2 E6 w5 g& I( v- {2 f0 `
如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:245 `7 b- d5 S0 G
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
( o# T5 O% O+ j$ Y
" J1 f- C! P$ b# l: X3 e" r* _我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

' ~5 `& M# V5 M6 U/ D: l一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。7 @( m2 D! h+ B8 Y

- `! m$ }- U3 i+ Z; K- s0 I如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。1 p2 J' s) r5 G" b1 r
2 @2 h( n' \+ D# n$ F' S/ F
同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
. S, t6 w$ Z+ {/ C一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。! N$ Q: e! A& H, F+ {4 D9 F
* M- a/ Z- n& R4 ]: b& I! Z
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

! T) r5 j4 e3 j! B1 i. F好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:492 d+ k2 r; z7 p, `
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
9 i! @6 h" N2 o! y' m
六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
* D, C; P9 }, }一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。3 S; i7 y3 E" S  T
7 {! ^( D( w- G' y+ E: D- f
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

+ `* `* P6 t7 a, a, L: u不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:549 S, |2 c( e: o+ c
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
* X! @4 u6 E' {% [
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
' g1 D8 {8 [9 y; s不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
7 C$ `2 [; S& }) l2 `& ~6 t4 v
各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:01
6 m& h8 X9 v% q各说各理,呵呵呵

, f8 l! N$ A+ J+ p% q您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
* g1 C& c- P! I. C) n别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
6 n+ ~! o) G7 @
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑 $ q7 ^: Z: k; H* j8 I3 A0 s9 ?; D
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09$ T7 M! x( a6 `& g( N# r+ u/ U3 A# j
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本

- k" I# P$ V/ J% P/ W
4 K3 d* e+ i: s$ q% I1 d1 T& o毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
4 R7 d6 M: F7 y' A) y. z/ j5 p毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。

* M% @4 X8 N, J+ a不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:376 |( B; h) h- S4 D% T
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。* s7 [8 p; B; q2 v5 z9 L  Q
; D$ |% q/ J" u
不经济危机 ...
  q% x6 v6 T: X9 ]/ H/ Z& d
不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑 : ^' @# x$ I& j/ o7 H+ a+ p3 R
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:436 M4 |0 ~! e9 f. M, U7 Y
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
% m# s. t7 Z0 M1 T2 ?. T
) P" l9 ?. k, w: Y如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

, P! O9 I" N* ?- K  e
  d1 g2 S$ C% h6 t租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
理袁律师事务所
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑 ( L# o  T# v5 ~1 ^! h
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
% H" e# l" A' i毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
8 ]  L5 z9 H" j" E& }( v

+ M" ]+ k$ a) g, A折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
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