今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
% i% g. U9 E. D9 ~+ n" D; t哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

( J8 x+ d& X# L3 _/ F  f$ k3 X; K$ Z去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
" ~5 r8 D- D1 b7 C* k7 B
" _0 V& ~# G$ S, H- t/ z目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
, p# d) d9 K3 b. S7 ]: J" j
您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

0 K( ~0 b5 j' ^如果有个港湾， 就是天堂了。

1 k& B* A1 n9 s! \我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

7 W# P6 w" g4 [3 l基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
% f7 U: _' k+ j您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

: @2 k  C9 I# p2 Ydetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
. n# t( T5 \3 @) i

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
4 `. L+ M1 W. o# U; L: N+ u; n1 y8 w我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

) c5 e9 @8 a+ R- k5 T鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
, v1 s0 u9 ^: T8 ^. {
不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
: G+ U7 ?4 G7 T, Q( h
9 c# z; e+ Y! e* |  G

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
- c2 S/ f. J6 L5 _, Y6 b6 K您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

2 V/ [) n: h2 u. t4 g不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
9 {6 I* F$ V2 n5 }detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

( o$ v+ ]& [+ ~  O# {+ F$ S! V所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
% F1 I7 g) d% ~所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
- x! ^5 h% Z7 X( Zbank愿意let你贷款?

0 R+ A& T; z2 ]- Y, V是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
2 Z; W4 p* M0 P5 I7 H2 W% a
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
6 P5 E8 Z5 W- @; C- o$ N2 e$ P
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

: n, L( V8 d2 l( S* H8 S+ J详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
1 ]5 p+ Q. N. G# |9 G
2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

! u* R+ \. q* f2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
9 m' x4 W) Q; `2 U( C, n6 T, e' O
4 u1 n1 x0 d9 J" ?) W! J1。 down payment closing costs  $16万
' n3 u0 t- j  r! S% N7 t( Y
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

6 J. ?5 @) f, J1 D( I3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

; B7 D2 j. t* K6 f8 y; z! A  {2 }4.最后卖房副本金$210000。
( [! b0 }4 D) F+ k
8 e% r1 ]! t2 @% _% y% M  k' ^5.装修花了五万。
& F8 R2 v- x2 L: w$ c( z
3 K. x- w- j' z$ z6。 六年的税款保险H O A$66000。

这样下来我一分钱都没有赚到呢？

% m8 w3 R- x! t4 ?  R请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

4 ^* P. p, y2 {谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

! n. ^& i9 W6 F0 u* K5 V. g) @这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
8 K# Y& p: C4 v' x即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

8 Y5 v+ n2 y6 ~( l6 ~  [1 D就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
& d, Z0 Y8 i: s
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

3 X) F" S5 E7 \2 s: s如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
( {' f! M4 i, s
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

* b+ c5 w+ a& ~# I4 J7 e: f- a一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
. {8 D9 r; ]  t" V& T9 r% ]# z# b
( U7 I, F5 ~/ Z0 S; z' N- W同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
2 S" a2 X- U7 x( p- M& S8 Z一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
: E: W, v1 f$ R6 r
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

! H$ M% L+ |: m% a好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
$ R+ }" \# a4 R, E2 R4 Z. u好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

; L; a# {$ n( e) S, |; `$ N) }六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

) u' L3 L1 Y" G如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
3 g$ U/ J1 d+ M2 ]  \8 G* i不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

. {7 w" ~/ _4 k8 }( o; ^, o别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

" |2 G9 ?! Z* r# t. o  t各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
3 k0 C( E. ^2 I7 d各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
% h6 p3 n6 t* x. k9 `+ _别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

- ?/ S: {4 }& n$ u

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
! e1 E! V, `8 @) }, ^+ \不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

, b: i8 t. p4 [# g- B
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

( i3 a$ ?0 x7 f6 Q- v& h- p不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
1 z) s4 q: K' B! @) }鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

! @3 r' C- U/ @1 F不经济危机 ...

3 T$ U1 m1 d3 c不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
+ ^/ J. N: I- n+ v& T9 |一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

4 L" Y* X' S8 _6 Z
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己