能进UW前五的房子

小黄 · 发表于 2015-11-4 11:47

本帖最后由小黄于 2015-11-4 11:48 编辑

吃喝拉撒发表于 2015-11-4 11:395 x9 \$ f9 n d
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流 · 发表于 2015-11-8 21:41

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄 · 发表于 2015-11-8 21:56

卡曼物流发表于 2015-11-8 21:41
* s4 s1 i' a( z4 D请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？和UW比有什么优点和缺点呢
8 K! z2 M: X) A, s& a谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流 · 发表于 2015-11-8 22:08

本帖最后由卡曼物流于 2015-11-8 22:11 编辑

谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond，朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing · 发表于 2015-11-8 22:10

小黄发表于 2015-11-8 21:56
) ?& _( m( o+ L7 U* ^One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。0 J" r% A8 s- B& G4 @
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流 · 发表于 2015-11-8 22:18

yicixing 发表于 2015-11-8 22:102 M% b) }5 q( l6 b* ~/ x* w4 i
觉得教授评价的很可观，正确 J% L8 V& P8 v5 |* U% ~9 N
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄 · 发表于 2015-11-8 23:31

本帖最后由小黄于 2015-11-8 23:34 编辑

卡曼物流发表于 2015-11-8 22:18
. `, k: g" z2 Z0 e! n9 BWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？6 M& c+ b, L8 k8 O0 V5 x. y
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.

你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

West Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec · 发表于 2015-11-9 05:21

新势力发表于 2015-10-15 19:06
6 r. ~4 V1 u6 ?& m: Z5 L风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流 · 发表于 2015-11-9 16:18

小黄发表于 2015-11-8 23:31* C/ T5 a% @6 J6 f9 @' Q* O
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
Keswick怎么样？感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao · 发表于 2015-11-9 16:58

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄 · 发表于 2015-11-9 22:38

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58; {6 [* p- }/ j
同问黄教授% I& ~" H8 k) o' o. j. I: y# ?
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。

小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流 · 发表于 2015-11-10 14:56

请问River Pointe现在地价怎么样？感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄 · 发表于 2015-11-10 22:23

卡曼物流发表于 2015-11-10 14:56
/ t, t l7 G6 d) o请问River Pointe现在地价怎么样？感觉听您说比Keswick好.
8 \4 X' P5 j8 k, [0 u学校好吗

地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing · 发表于 2015-11-12 15:24

本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑

1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房和Windermere North face to pond二手房
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些

小黄 · 发表于 2015-11-12 18:57

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24& j; K5 \5 J; |
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
0 j% A5 V- {" Z J" j3 l1 s, xKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.

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