请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
" Q0 ~7 @6 i: b0 n河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

% Y% p" @; l/ i) {# _" s+ l
谢谢黄教授的指导。
9 K6 I+ |3 W# M8 Z+ \河谷指的是北沙河南岸：
. z4 t, r! ^8 f& `. IWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
/ u; p% v: s; h. ~, m# R是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
谢谢黄教授的指导。
, t  n8 r* f5 |$ b. R河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

# S$ Q* }% D6 M% V8 W以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE

! g" R7 C& w% ]: i1 y. c5 f

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

, d, F1 b& O* W* DKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
9 L' f0 ~. b# x, |
9 f; V. f6 ~" C0 H  }4 ^https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
' D! f8 ]6 w2 x4 e# a
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
( w4 ]+ a; ~9 o$ G4 H! Q9 s如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

) |/ W9 J2 I' B) B

这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
  I0 {' T( U/ D& S; m7 m9 I
7 I- h& A- V. I) t5 G6 i4 ]: O" tCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
; E2 n; y( |- g3 [6 s, D5 e" g
+ p; m# S8 b& u7 B) _还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
! ^3 P# u/ `) {1 a
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
% }8 m" K* ]" @0 ~& M这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

6 G' P9 W; u( |4 z- w教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

7 k, U4 G  _/ D( e$ C请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

: v# k+ ?0 ]: g$ L5 p0 C多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
& \5 ^% [( y/ h, Q$ s* g楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

& _  \$ ]' N- e# x4 ]http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
4 ~/ q  v( d' G4 O) {- ~  z; C

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
3 K% A2 ^. g  s+ `2 y# O0 N& aHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

You got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
& K, {# T) Y& P我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

5 q3 g* r7 g. @$ p0 ?% @你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

, e1 T6 Y6 `. K, Y6 f  e, B区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
/ ^% C( I" N: d+ C' y3 dTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

6 j: I, d4 Q! {& Q: I! j; l5 N同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

; _  w" T/ a- V' e8 ]* {这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
# S1 S: m2 W( e* XHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
' R* m  `" `/ o) c' C3 A0 V

绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
老区的优越性指的是什么啊？

好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
/ d' n: q8 J# j9 s5 ^肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

9 P7 S: U5 f1 O这个看个人看法吧
& ?4 r8 A: @0 j6 z2 |例如：
) e" i* h8 P1 d  `. o绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
. n6 E  A4 g1 o' s* V不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
1 j9 c. u7 h+ X2 l$ n* I0 e交通方便：你比过麦克文么？
- r& t. s; j8 U0 G( Y9 p, B2 c所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
- P4 o2 N3 X% B- z- C* B研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

0 _0 e1 `/ F0 O; v8 Q! z- D% S你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
$ D0 O, [* P/ N4 ?/ {3 k2 U其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
& ^# V2 E. {+ u9 f; u  \3 ?研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

' o% a' Q& q. E7 ~; ~$ u求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
$ n, e- U( _; P7 r" N' Z8 s好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
. \* w4 ]' ^+ q! w# n' n& V稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
" @8 d) }5 S# j1 N" T$ ~4 r+ v3 y求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

4 o4 \2 d$ [9 {$ C: I/ r用这个"find a school tool"

https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

& x2 K7 D: m/ x( l

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
3 R! p/ h, a0 G$ A9 cRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
% E2 e- l# B4 k总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。