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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
' M& C; r! E( }% R河谷指的是北沙河南岸：
+ _& F4 m' ]7 G2 s: gWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

, ~) {; K# U( M2 V/ C9 b& B3 Z4 `) V- S! L' b% r' S- z1 p
谢谢黄教授的指导。  L. u- D" g; M, N6 V& Z' y  h
河谷指的是北沙河南岸：0 T7 A& S: K! C4 a2 [: j, a+ \
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick3 s$ ?6 o. [3 i- `) U6 n
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
0 l; y! P9 n1 g谢谢黄教授的指导。
: q) ~/ ~; _% _河谷指的是北沙河南岸：; h4 N8 c4 {% U9 _: T  s# u
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

/ y+ J. |; `9 l以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41! ?9 a, S# h2 n2 ~4 w5 Y2 O2 c* I
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
- s. a% j: Q5 d5 G/ s
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
2 l5 X' @$ t+ B- F
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
0 ]2 v0 ?6 L" Q" F9 k! L$ a/ i3 I+ _谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

+ o- g) ~5 l9 d6 n$ c. [8 o$ U/ w
0 g+ s. s7 V1 W% I- O; J( OKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
/ O. q) Z- S0 g' r6 E1 f. W. {8 v# J7 S$ W3 r8 b% f9 S7 T9 Z
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
! B, I! l5 E1 `; r2 o# q你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
$ p0 G0 G3 d5 r8 H' b% D) F  W7 V
* s9 K! ~3 N) W5 Q! D2 z, F, d像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:561 {5 t4 h/ c% w" b% @: e% |
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

! \  _7 J, [# c5 v$ H- a/ k许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
4 C) e! S/ z3 n4 b像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

2 P- U- c; r% {, }" E0 d, {. u; N' d  g3 p+ N/ x" p+ i
& s: M; B+ r! n$ r2 M9 D

* l. o# K! V, o) S' T9 P这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。- R& g: \. w. r9 ^5 C$ C6 s% i

$ j. a1 M( ^6 W: K9 {  n5 G+ K5 uCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
" N! Y& K' E4 d$ L1 ]( l) h& a8 ?! x  A" }! w
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
' j6 f, B$ ~/ l8 e% s2 r% `& n! t1 V3 `8 j" L+ n
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
/ E' E1 D5 U; I; s这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
" ?5 f4 I; P( ~4 U7 V6 p8 J+ i
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26+ v# q4 R7 l9 N# q, g5 [& _$ ~" _# Q
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
7 e; }+ s0 L# e5 l5 P
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:193 V& g5 O& N. k, e$ R4 u9 k8 T) t* a
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
% E$ Q; P; J& z0 e: P; v3 ~" y
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
/ V3 @  s/ M: T& Z: q& p这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

1 P( `  C1 j2 L+ j0 d多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
. i; P5 n6 R/ r" p% T7 d楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
* J+ j% _3 ~2 f; T& X+ I" \
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
; s8 T7 E- U0 Q& E; ^) |* v- }8 v; L1 B. ?6 M% C" p; S( d6 S
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
% ]/ ~' G+ N6 `1 B7 Z/ l
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
5 b, X( |. l9 yHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
8 `/ \5 x. S! b% C# E2 m  Q3 ~' a$ l6 x& B- O9 t
http://alberta ...
8 j! Q& H, D9 a4 P/ k
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
理袁律师事务所
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18, |( Z2 t; U# L; |
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks2 \2 }7 L( C. t+ J4 {
. u+ f9 ~6 \8 ]& ~/ ~7 T& `$ z5 H, t
http://alberta ...
! m% z7 D6 k- p& k4 T4 M/ Y2 x
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08' N; I  x+ N) y9 W- B8 g  o
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

( @' n- v( [1 v- e* C0 cYou got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
4 ~/ j+ Q8 a6 m2 d7 B, ?我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

7 S2 y! c7 W6 d0 S你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
" |. D0 |4 ]# r! h1 K' e" eTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
0 M" |/ b  |, F! Y! Y  \5 ~( E
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。& P7 q# F  c+ T  }( h4 r' t/ z
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44$ i# t4 G+ p2 v3 U
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

! {6 H. B8 s2 E7 j* G5 O同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
大型搬家
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:217 e  i* f5 W% Z/ T3 }
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
3 y. J& m" T6 w2 y. e3 R3 o6 B
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
大型搬家
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:184 y# D* D' s: U$ i- D3 j/ t0 U
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks% g" x3 P/ _, T2 S  s, j# {

- C) l% J; B4 P, Q/ jhttp://alberta ...

) y9 D$ H1 ^6 U, ]& Y4 H研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:188 ?( o$ `' v+ I- _6 o8 |* N
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

" Y! |2 ]/ k" f. S, l肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  2 R3 m/ A2 b! U: w, a( o' I
) |, ?8 P! S; _2 w3 b# U( V) N

  ?" U3 F- U4 Z6 |0 \6 H' c& ~+ `绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
+ w( T; {' Y- ?6 X同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
/ l9 i+ M$ r6 }
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
( R  k) O; m& ^% ~: T6 n" V老区的优越性指的是什么啊？

+ O: z# u" l1 K# P好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
1 R1 z2 ]6 S: i/ s, z2 n肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

' i# h# e# j6 r: z' u这个看个人看法吧
( Q# E- A) I0 Y2 s/ I$ T( F例如：/ ^" [9 x) L, I- U9 e
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
  X+ p; i0 `$ B0 g# |( }( r( ~1 H小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
) @& y. A  }  e  s8 A房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。0 h' \# n/ t* Z7 h9 E0 Y
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。: `: b$ F) _. I+ R
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
2 l" [- j) E' M有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大# H  q0 w& L# ?' ?1 r+ U
交通方便：你比过麦克文么？
- K! L! ]" z: F所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:066 L2 p2 b2 n) b3 B. L0 k5 f$ g% _
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

  L% b& y* ^0 t8 T% E你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
& B8 O+ A. w+ t0 Y0 y" K其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06/ c) e$ x5 G3 ~# ^: B8 ^* t
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

1 ?' x: x$ o& l9 |求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52/ j; k$ U2 G$ ~
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

% i! @+ N: U) @0 I1 R0 x$ B在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。9 i+ z1 ~5 D7 M! @4 v* r4 Y
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
8 N3 e8 n2 T5 [& G- h当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
: x+ K* q& ]; |求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
% p% [/ ^" ?' E/ y0 i" y. P, d
用这个"find a school tool"( K" l4 N1 n2 E3 q
' H8 }- X: [/ b
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
* m/ g( m6 P; D
千江月 发表于 2016-2-22 21:06# `% H5 {% o- W6 v/ `
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

; D& P5 M$ Z5 N3 H3 z$ o0 z! d0 x
2 U& ?  N* B5 k5 B' B5 J其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。) r% Q! W) Z3 T. z9 U" _
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。$ Q9 y" e# ?% ]2 p% k- G. ?4 V3 W
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
$ t' z( r) A  c( |1 [PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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