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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
5 d8 X/ {! O" P' E0 g& R, A河谷指的是北沙河南岸：! F; {7 y9 d& b2 \& R. h. b
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

2 j( z1 ~8 |$ U% ]& r6 v- U: O4 u
谢谢黄教授的指导。1 j" Q7 u: {1 w- R0 \# {7 T
河谷指的是北沙河南岸：
% Y. S5 x+ [* {* `Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick2 x% T7 k: f3 o
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34) |, X+ o- Q! `6 ]: o" e* Q
谢谢黄教授的指导。
7 ]* G( N* c1 V/ _2 {# f河谷指的是北沙河南岸：
# p- ?" x; V, c7 Y# r; F- sWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

; k8 S+ u: U8 k. K8 E5 J9 N以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
& P1 j) A' V# X3 I: v8 H9 x以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
2 r7 p' N9 s/ C
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
4 V# k" z2 G2 o# W* h. t, B
新势力 发表于 2016-2-6 22:30' s% p, N6 W9 ~. R4 o" X
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

4 L  ?2 J' ^- k9 O& ?, l2 }  U) E; n  b# ?9 d; o
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
1 z; C: z7 H" w4 Z
+ E) d. x& `/ nhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  / n/ M5 K7 M- o+ U# ~. F$ d9 C
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。# u* w0 x8 f( F& x7 i# b
5 I* a3 ], |. N
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56: W) u: d, U. S1 Z* i- j3 X( m
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
$ @7 U2 t7 e7 N: u9 i# A( b. d
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19( ]! o) t: D9 [0 G3 u: u0 @2 f
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

; x. t* @" w0 O" N* R
# f' ?: n9 u% }( J5 r0 J  [2 J
1 s. j' _) g) o- ~4 B
6 c* m9 G6 W  Z3 }这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
8 T: ^8 O; A. D2 P1 b
+ G+ T/ E! C. _! K6 r0 dCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。: b0 S( M- s! y/ j! F$ E0 |
; c0 O) I' S. G0 k  ]- p4 |. x! X7 B
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。& d2 _/ p. b7 U7 _3 J$ W) g3 @
, F& R* \; t1 I( V. s- S: K# Y
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
$ s5 ]: X" W2 Z这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
) {7 t0 V3 Q9 h" S# W" a- ~; m
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26# u$ q( |' F; O4 v- |
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

5 {( P0 x" H. f  a, |$ o请看二楼。
大型搬家
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19$ u6 V: T- t& l6 p* ]& Q' Q+ g$ J
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
, `$ k' x3 K- l1 q
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24+ E0 Y& q2 W5 T" w( t, B
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
; a( T# o" T3 T9 |, m
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
7 L5 m1 k0 I  t( {4 F$ o+ S! ~% b楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

0 W9 i- ^& {  u% W+ n/ M+ eHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks% T' a3 G' {" H5 _
) I" p2 f, {3 s; }5 n/ ~7 ]) v
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
* r% r" ]2 |( e; J: Y
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
: N( S3 A6 j3 b( _Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks6 v* O. Q/ _0 q1 c
" R  z; _: ^0 B2 \+ `
http://alberta ...

5 O) G) i- C8 \7 [& ?) q这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:180 s/ h8 K  Q; [9 H4 F) c1 P* u
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
2 B* {1 W. a0 e1 c9 {
' s7 e. R. L6 ~4 Ihttp://alberta ...

0 r2 |6 p) F" ~  xSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
& E! \0 o2 _! Z8 h# W5 FSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
& _/ d0 l# S1 E8 F6 c
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28" Q) v/ K! H- U$ {4 W
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

: @. J+ a. P* \& ?- L: m- m/ g你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
* t6 A- A: l& L1 A" ^) b8 HTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
0 D5 N: p; t4 ^2 u
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
# v/ P7 N( f& ^TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
8 h( K9 S6 e; l6 b  Z区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
; u! ?! u1 P* u8 M5 y) e* B/ M* p
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
3 t- E( E2 t* u! x" lTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
6 t/ }/ }* v' \( x
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
: Z6 h  @+ ]7 }" z( _* AHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
9 A# v+ k7 n. v; Y% l8 P4 I* g* P3 P3 A; Q) z; P( T6 n5 e/ M  k2 @1 e
http://alberta ...

. f% g, Y1 X7 G) Z) ~' {) Z$ Y4 S研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18$ `3 t# G2 G# ?4 r
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

5 h- H" c9 Z' h肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  ) n' T" j9 S. x4 {9 ?

7 }3 n. m5 P/ @5 i1 K5 h0 D
+ G, l3 _$ R# C  F* z) M% k: r7 ]绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
+ s3 b1 C$ |. s; S# M* k5 E) ?同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
9 g  J- u& P6 x; g& t
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
" X3 D  y& a& }) j% E8 A1 D老区的优越性指的是什么啊？
- K1 x. T) c" D3 Y) {
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47) d6 o5 j3 ?. _0 D7 h& ~4 ]
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
& U8 `2 ~7 f% l7 B! Q6 r
这个看个人看法吧
$ k( _1 p3 Q- v例如：
% f7 A, W% f$ A3 J绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。* C2 F9 i( U2 H- w, w
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是3 k6 F9 m8 d; z/ v  J) b# g
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
3 k* w9 N, d/ f8 N/ s用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。! p# r+ f9 p8 c
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。+ E' n0 H# @7 V7 E3 }
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大0 V& s1 E" u' _/ o& C
交通方便：你比过麦克文么？
0 e9 O; u: w1 {' r# B) i& H5 T所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
( T  I4 C3 I2 X  T- o( z: k研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

. h2 |$ w' H. q$ ?  }* {) ^6 n你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
, ~+ y: e( s( k5 F" J3 e其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:062 H/ [, t/ s2 j9 x( Q
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
- V0 u4 _1 u1 [2 w; {
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
0 y0 ?- w& D  V0 x好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

  a" j  I, O9 y5 ?4 r在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
3 k7 Q& O$ O# a- U  ^; u6 W稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。) B7 R0 [- R& O5 Y# h
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
( k- ?0 P) w2 a. S6 o: Y" F0 s求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

5 Q7 v& e! @) ^3 p0 c1 d6 {+ C用这个"find a school tool"
% c( Z' q  J7 O! p9 i$ C: c1 c. f6 U2 o* r* Q1 l
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
# `9 c, m( }3 P) h$ I6 U
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
/ l( m* k- I6 s- l研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

+ z" g3 R. Q9 \( N% y0 H# u& s
  }6 ]" m% L: ~. g6 R其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。3 N2 Z1 F; T* O6 @7 @& P( M# W
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
" W5 n1 T& |4 d) ?) o- O0 o总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。$ i2 ]5 g9 x( ?
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
大型搬家
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