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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
- ~% y7 @  }5 n河谷指的是北沙河南岸：8 v- {) ^1 ]9 b# m
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
. [, \6 k! r5 e$ |

1 e; y2 i( w0 n8 h& L谢谢黄教授的指导。
: y* `. ^; a% ]河谷指的是北沙河南岸：
" \! t2 I4 }# h" VWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
: w/ a" D9 j/ H( Z$ S是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
- |! l7 o1 h3 G- h- p# r谢谢黄教授的指导。
3 B/ f# i  n1 V2 e( |, W河谷指的是北沙河南岸：
/ I0 @' b  v4 [' M( J1 C5 @' L4 ?Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

% c4 [% k3 n- s9 \4 q- {以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
# u5 C+ q/ n6 U9 u8 n& i* G  W7 F8 O以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
% _  s' `% V: }
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
# F' ^0 X; ~) `5 O* {5 X2 d3 _% V
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
" t4 E2 x( T& U8 `8 J谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
' U# i; E9 H: y4 J
: V* B+ ^, q! J# w$ F* }, i; y
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
; c" k4 l" c: Y( F1 n) l& p; G" X( [; |' s3 `" y
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
* w4 X' V! }$ R8 M4 r2 s你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。; A/ T1 j& i% ?0 J
3 r& [9 c8 A0 x9 R
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
$ l( j- ^/ F7 R2 y如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
+ w" q6 X( f' T
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19! X! e/ u; j& m9 k2 x
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

" W  I! F+ E( T
+ D% t9 m* V; V# w5 @8 u. ~4 p8 h4 P' R* j
. I; |2 w1 ]9 _5 s6 |+ Q
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。) w1 R1 W; a- l2 O
# ^$ _9 {7 A3 ], L8 t' }
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
9 o. a; G; P9 A, l; C) D# H- Z' `  q) ~. ^; p! P# A
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
5 o$ M3 C4 Z9 m% D4 `4 m/ _9 ?
0 v6 m3 @) b) q9 L3 n4 M$ U) |/ l6 b以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
* N: z. ^3 @1 o+ ]! _" p这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
5 ?: R0 B' D7 p6 v( E3 M, J; V! G
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
/ ~9 ^+ `: a% I+ \8 O教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
' g! b+ P( Y" [$ [" H& C
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19& {, T* ~- \! n$ M' J
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

* S' q# D1 _$ e$ k3 f$ w6 b% T多谢！
大型搬家
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24' ?! [+ R$ O. C- f6 n9 z/ G! m8 z
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

" Y8 \+ w; R' K多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:247 c# A$ y% F) m4 z$ _% N( ~. @: J8 U5 I
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
0 x3 @) u) s4 @4 |3 V$ h5 K" E
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks2 e' p, o3 x2 ~, q* X0 b

( F' E* j* S, t4 C& L" t& Rhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
1 ]; h8 Q; j& ]- [1 m( W
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18' o0 O% G, c* `: R8 Z( u  }5 D* |
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks3 m/ U: Y' P& W- A  x# P" Q

8 q- P4 U1 Z. n7 ohttp://alberta ...
, \6 g: ?5 p' z2 s. F* O+ [0 W" E
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18& W+ \& M7 i: P- r0 J+ e
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks; y3 a. H! h! {, q

! x# h4 a. [' d# W0 E1 |, O9 h  ahttp://alberta ...
- |' R/ F- u* f+ r& J' ?$ r
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08- m: X4 n; v0 T! y
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
1 B/ D4 Y& n: E
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:282 x3 y- a! ?  I) {$ z: j. X
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

& Z& N  O7 P, |* r8 S; k* |5 I你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
( C2 o$ ]2 F9 s. K. j0 Y% mTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
1 Q3 d6 d4 Y9 D% t, ?$ C
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。, W. D( r$ d# m% U4 F7 X2 D
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
3 i8 U( j9 I1 ~; N: a- f5 M区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

9 k' B, n: U2 q0 A0 W- y- P同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21; G0 M2 l1 d% o% W- o& A' `
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
! l8 W) r) l; }9 t& i7 w8 K! n3 C0 a
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
大型搬家
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18) t* s* g# V- O% n& O
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
+ F0 D1 D( m# Q0 T7 P: L
# V! m9 Q1 o  n/ n8 G4 s% o( yhttp://alberta ...

1 p/ U. v/ s1 V  N" {研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18% W: r- Z+ }/ g& \
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

: [3 A/ {: x& l1 s7 {0 s7 O. t5 W肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
: S. Z* ?8 Z, x2 {+ v; D- d8 s( M
$ @$ j& X& |; t: l& A
' u- V& J* X$ J- p5 ?绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
大型搬家
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:251 a6 T4 x; c$ O" s
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
" [+ ~! W; Y  ]- v- g0 \; P
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
0 }  U' b3 q, p- H5 p老区的优越性指的是什么啊？

2 i2 ?- R" J; G7 A好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47: e' m2 B) g6 ~% j* \- r
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
4 I1 B1 [4 L" u
这个看个人看法吧' F! J3 o0 e, p8 A
例如：- l, G$ w' G# b9 X7 b8 n
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。& |9 \1 D& X: f2 }
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是! K$ P  T9 Z/ k
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。6 O% R3 u% _7 P% Q% N3 U- o
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
& k6 W7 {3 U) E$ ?不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
% p7 m5 A! `* ~9 t' V有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
& A1 p  X* R6 o# U& a3 @交通方便：你比过麦克文么？- {8 I6 [# W; P/ b& n( k- w
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06/ G+ j! r2 X  m- J9 j# u" p
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
& A* f" V: L0 J7 h: x
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
+ E2 Z- p7 p3 \2 m5 p4 @其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
4 v/ f  ~- F# {- w# f' C研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

& T9 Y& ]* z, j8 M/ L6 b2 j5 Z求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:523 C# J+ C5 e' P% n" ?- @$ m% i
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

0 x6 Z, |- V, D, |$ T* b) E( `4 Q在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。- ^9 c8 ]/ i, T% I; }
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
" W  Z6 p( p6 y" Y当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
( s+ [  B$ A; o' F5 X求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
$ ^8 ?$ w$ O; j' j9 p1 g* V
用这个"find a school tool"' W( U6 t* Y; |& V0 |6 s# p/ F4 s

7 Z; l' k0 a3 R1 B% f7 v' ~8 x, Fhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 7 c# M! R7 z* N3 W1 I# q# o% z
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
- D+ _" p: o0 k( U9 k: \研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

  K) S# c& P2 j1 G4 ~& L  b) \& S$ @0 A% [* j. G
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。# j* {' J  I( T6 o2 P9 E
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
( q! B" e, a. t! k7 T( q. f总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。- [/ N, T3 Y; ?
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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