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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:038 [( G% U4 r  v! N- i2 L. x% ]
河谷指的是北沙河南岸：
1 f9 `. D/ i9 {7 W: i' r# D8 \: {Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
# T3 |8 r; U, l9 g% P3 u* E

& T! q- T  X1 A5 x" w5 t% g( |谢谢黄教授的指导。
5 D7 a" d: k7 v; r$ j* U0 d0 @+ ?河谷指的是北沙河南岸：& N- ?5 [3 c- c. z, ?
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick( O5 S: g3 u  l$ X9 K: Z+ u5 z2 U
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
9 q1 J" p; v/ ?: f谢谢黄教授的指导。
1 U1 l, T1 x& A; J0 c" n& ~河谷指的是北沙河南岸：
" Q- u9 n; ]5 F6 Q6 G. I& O- m% SWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
6 j. D; r9 c1 O; {, s6 J( }
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:414 B9 A4 t9 {" {' n
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
( x& k& j8 e+ v" V9 g  O
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
& @% d1 U. {4 T
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
9 Y( z2 j2 B) ^/ V) E* }! x谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

: S1 T! b0 _, E# S2 K9 x, M! L' q1 M  G: |- A
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
  l6 M- Q7 U$ ]$ Z# ~) o7 ]8 S& N  P2 C) B, x  o5 A
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
% c- s- X7 a' u9 g; n  B' p你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。- x6 F3 ]* q( T7 {7 p- d  C3 k5 E

+ i7 b0 P9 t5 X2 y% u7 _. P像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
6 F5 ]7 v, B/ V# S) V1 r  w/ f如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
6 G8 g7 U0 l/ I2 s, F4 P& F/ O
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:197 e4 l  t/ q4 P! A' a! a. H* D
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
3 L/ l% ]/ O  Z

$ `% S$ j0 q+ T- l9 [  J" k8 q7 ^, X4 ]
# y( X( M' c4 s4 t8 Z, n" K
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。5 Z+ y  k' T( ]+ a6 G% e

9 l! ~* z6 f/ i0 dCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。0 J- \4 A' K# H6 P
; B8 x% X+ |- y" ?' A
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
# }6 Z  q' g* w6 X
* N( ?  r& O: n% m6 G$ o以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:249 C3 z3 ]$ x) f$ Q! T; B
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

0 {. v4 v! }7 D# b& N教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
. x/ B; F) `" @( @1 b8 u教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
; s. J2 _  t( d) Z4 U' @% D
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
" s/ N+ g- |! _: v" zKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

8 ]  p5 {. b8 b! t8 p- a) X& r多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:241 t; k3 Y  ]. X
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

9 C1 I4 P+ G; ~: U& E# o多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:246 l- t7 f8 f' ]* I3 R# ~
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

( p! G$ U/ ?4 ?0 @+ J- m3 k2 o  uHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks# G8 V# D2 Z$ ^
7 S% _/ ~, F! |$ s% r5 }$ y
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
/ \% P4 ^! i) L3 {3 A/ f" u3 m
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
. }+ G2 ?7 b* ^5 A  n0 A8 d3 LHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
, a4 x. j$ X$ q0 Z$ a) E
7 c1 R; Y# z& f; P' c" X" C' n  Thttp://alberta ...
, I4 c1 k" d4 v3 \& Q
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:186 A' U' O0 J# C3 |4 J; q" H
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
" d4 I3 x' P/ Q( n; ^3 T6 K) Y' d& `" i" ^3 ~& c0 L9 A$ U
http://alberta ...
6 R+ I' s- l4 H$ n. L
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
* }9 u0 @5 z) \5 e1 e4 n# d2 ]SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
6 y3 L2 |6 D$ y* Q, l
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
6 n6 Q4 ]" V, i6 n8 P& V. p- @7 g我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
& r$ E0 f1 z, D' j! Y
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
6 z8 c7 c0 r7 h8 E( a4 zTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

8 P! L0 _! n6 Q0 k区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
3 ?  a. [, c5 QTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
$ S* v& B6 w! x+ G; L7 G/ c区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
! d4 S* @% ?* @  M
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21% Z% P; G* l' [6 x
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
% Q4 c% J/ d( N: {* W6 W# P
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18; z1 e5 @8 b* |/ y' u
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
! Z( m0 c, M8 _$ F7 S  {" p- T( _  K" k
http://alberta ...
0 H! e" ^+ z2 {% [+ z+ g  `  m6 ?
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
' o8 E- P, ]3 }) {9 c1 |这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

7 e& x2 D7 y- x- |肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  / c3 G% c1 q& `5 R7 F8 I+ @' ]  G: }

  r4 F2 V! T& m
0 B8 [! @! {3 ?8 T9 Y绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25+ k- Z8 L1 _2 e/ E
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
, I$ v4 I" F+ b  J4 X' M
老区的优越性指的是什么啊？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49  X* h  F1 \7 Y: D- E) W9 w  C% [
老区的优越性指的是什么啊？

$ _# o, z0 X. s: z. d- u! o好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:474 y/ Y! o! n. p
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

2 x/ ]% R3 O% R: |这个看个人看法吧/ `4 R$ M- f1 x0 i, t$ ^. }% S
例如：
: L- c5 Z9 y* I1 s: w绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。3 u! \# G3 K) s
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是5 ?: K3 Z+ e  ]3 ~; g/ `! x
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。# `4 Q6 M! Z. d- K2 V8 v
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。7 ~1 I" g- F% z& A* Z! A
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
& Z. z" X8 w7 l1 k' P2 A' ?有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
, R8 {9 i- \9 V( n7 [% P: b8 |交通方便：你比过麦克文么？$ h0 q6 H% D0 G! L9 B; z7 \
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:068 w, P& \- ?2 u
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
8 b9 t5 E! ~1 C( [" q0 _
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
1 i4 d( G8 `/ S) n9 y; |  Z3 v7 ~其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
8 J# h- P9 X% C! {( Y8 B研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
$ e) L) [( @0 A2 w8 [3 |* b
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:520 m3 ^. X1 ?4 D! R: }% Q: p1 `3 b
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
* f* n, P6 }( ]' w" Z3 S" `* p
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
5 e0 ?- R+ P6 Y1 l# P& N% I8 X稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。; o& ?" v; B( B" i
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
7 i! S) `: j% ]  A8 k求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
9 e: A8 q+ M. R' ?1 `, ?3 }
用这个"find a school tool"# {# L" |: Z  w, P

1 p/ s5 C" U5 }1 x: ~3 ehttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 ' _0 ^4 }" F$ C2 \
千江月 发表于 2016-2-22 21:064 z9 P  @3 A5 m" N
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
0 K" ^- @4 {' f6 e8 z
! c* A4 }/ R# R, q. B
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。" p0 o) ?4 h1 Z$ y! ]
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。: f9 ]0 f1 s6 _& u; ]
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。, P7 Y$ |. Q. R, z
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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