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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
" L( j- t& N& V/ h" P* k+ e河谷指的是北沙河南岸：
. |6 S7 o! y' G. C' j! J) wWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

' D8 O7 L* |9 T1 M. S' W5 A1 F0 {& _3 @' M. a+ o
谢谢黄教授的指导。) h& }2 T8 Q# r- P
河谷指的是北沙河南岸：
$ l$ K4 @) g2 v# g$ e$ hWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick* O) F9 u) C. z5 d8 ^( O. C
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34; |" S0 Q; c3 ^4 c
谢谢黄教授的指导。5 m) n- w7 b# Q" b! n4 L6 J4 O
河谷指的是北沙河南岸：
) t& _, E; c0 p4 v* f4 _  x- qWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

4 p/ p0 N$ c' w. j5 t以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
8 p2 ^$ t: K5 z以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

4 x4 x& P; m: J! k明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
0 j$ f& e2 i: D: s0 l
新势力 发表于 2016-2-6 22:30" ?8 m* Z5 e" P
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

) d% c, r, {: O) O# R6 t" F) ~/ q2 @; S; D, k7 s* a: a0 F; T/ A0 c
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。, f% y% v+ u' V& V5 _" L, ^

# Y& ]5 ^- D3 v- P, Vhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
+ l" P2 x. a, ]3 b: a$ \! Y你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。$ l$ D3 m: B, s( u) S
9 ~$ P3 ^1 s* v" C1 P
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
* n7 }9 O0 [- ]如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

. u0 ~: ~$ Q" L6 _/ d4 @" K许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:196 u. T# V4 V' u& k
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

) d" u* _  `0 d: e
) F" z# k8 p3 w& H" K7 O1 b/ U6 X/ y

( ]3 S# Z) e0 E" b) q, W这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。0 ^/ L' z1 x" w$ M3 w
: o" W3 j/ F# i$ T  ^! T
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。8 l- W. W6 M+ {. _
6 _) M9 `: g; g" j1 O2 `7 p
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
5 W+ c  N( t7 h2 i- C- e+ N+ |; P
& C. Y- V2 N- ~7 P* U+ A以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
/ u/ F( L: Y4 k: ^这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

# ~$ \$ I0 n- x; S) w2 {4 A( }$ _7 G教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
8 {9 @3 t4 ]! R6 w! _9 _教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

# n8 m! d2 j- `: T) E3 e8 F4 [请看二楼。
理袁律师事务所
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:199 [2 N' Z2 I& V: q! {0 b& E
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
7 P1 V/ N9 P, \9 v& _
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24$ F/ |  Y) R, Q9 p4 {7 W
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

8 b, x# y4 a; o/ K6 q多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:240 ?8 M+ E6 ^0 m6 Z: _9 Q+ f
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

) W* \6 x4 s$ l# SHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
! l5 ]4 m2 Q3 O7 m8 T- h3 W/ N+ D1 v4 v1 o7 z# A# b
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx* Y5 w" N: K0 H* `6 F
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18- z  K2 A1 j: p6 |
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks; _8 {/ q; s! i
2 `4 f: s: h" \7 h; G" w8 z% Y3 b) b
http://alberta ...

( `) A( v, Z+ S; Q, i这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18: m6 k9 R. |$ @; \9 V% F$ A
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
) E+ E5 I' |8 ~7 G% W2 B& N( r  |2 Y: b  ?
http://alberta ...

$ N7 v& [7 f5 A7 Y1 Z4 _) vSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08' k/ w0 ]) H. {1 M) _
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
# A- u9 @! o4 P9 _8 C
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
  E5 F( j  k4 q我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
! A  \* W$ k4 {  d( J6 S
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
6 N- L, t/ z' e5 S; uTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
# I/ v1 @9 Z0 b& u( ]& I3 |
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。, ?/ R( m0 u1 d9 M
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
" m0 O5 z0 D% Z: {4 s( v区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

: S4 o7 u/ U& q4 z3 G同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
3 c5 T! R# Z1 {+ HTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

) E: R$ ^2 Q5 [. g2 E这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
7 q0 R% @& H( m8 I5 B$ ^) VHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
* Y. g/ B8 k" a6 \. E
5 U( `! p' r3 fhttp://alberta ...
% p( w/ Q. y  H! e! j" ~( y
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
( n9 p% X- x) g$ W( g这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
$ R" z% a6 _+ P: ]) h
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  7 j5 t; C) E# y0 ^& \

" A6 P" C( w; r9 S1 c1 b( s1 D9 S% m" B$ \
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25# n0 Q5 j0 @* d( z" ?
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

* J" y6 R* D! c* O: {老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
4 D- T) o. C9 U  x& r老区的优越性指的是什么啊？

' X! z- i6 a5 z8 t/ k' B+ C1 w好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
2 p! h+ q& q9 o" X) v- X& ]6 s+ c肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
% V* ?0 ^: E; \( N) e7 m
这个看个人看法吧/ L, S5 a" L* u; z+ I- x# ]7 a
例如：$ v5 E7 B9 C) I! P% B; H
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
+ Z8 k  u. f3 k' ~小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
& i' A( N% g$ Y1 F" {房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。' B5 s4 n: S1 K+ |
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
* r: z- \( F1 f" E不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。; e% g& i, P9 `6 p7 D
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
9 ~0 W% m4 g5 b6 K2 ?; t交通方便：你比过麦克文么？' Z8 b7 B1 d: \1 h
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:065 X* Q' _- U; f* p! ^+ d
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
8 P% ^$ k! g& a1 o- c! s
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
8 x4 D9 B) \, c# }" `: [( I  }其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
理袁律师事务所
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06/ f* a5 \# P1 |5 ~1 Z% N1 Q* Q
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

! ]3 o1 X, I# k1 W/ f, q9 d求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
3 w+ T- A  k$ Q. W+ P; y" ]好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

' }; g5 }/ R7 T, O+ S在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
, I- B4 b# j3 z& z2 E# c+ G& W稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。0 ~" l7 e' S0 k3 v5 U
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
理袁律师事务所
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27- x1 c  M  U0 _8 V$ D, [9 ~( D/ |2 o
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

" @" B7 u% `" ?+ p$ i2 G$ {! N用这个"find a school tool"  y: a9 {2 n. ?8 g( V  A0 n# N1 i

. t, p- {1 i( Y2 y/ Uhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 7 s* W' W  M+ h9 `
千江月 发表于 2016-2-22 21:06! o  w2 c' c- O- [) Q
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
( I/ L; B) j' z( ]$ }; [
( V! f% J' R; T3 `3 @& M+ s
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
& x$ @1 b1 k8 L7 f4 NRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
& J) J( q, W6 G1 s8 x) s总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
0 r: `. I. \2 L% m# T+ _# |PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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