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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买房子还是租房子-如何计算？
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买房子还是租房子-如何计算？

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
5 N8 k8 Z! r0 f( R看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
( o" x: w; q1 I我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。/ _- H: d, f4 \

6 \, d4 ?, l! T5 t5 XBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。7 m. y) o  |% [) _8 T9 }% S; v
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
0 e* B! p/ h0 h' M/ @% D楼下的，没说你！别拿砖砸人。
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kaleli
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
  T" w( l% O' L; P  t
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表- p; o( T- ?5 Q! H: b
十年老兄，还战斗在第一线啊？！9 z6 }4 I( L% X& Y+ z* C  Y
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...
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狂吃
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
2 W" h: b5 c1 O' m* s还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
. v/ m7 S5 t9 D# z1 L

; b  _9 ^+ o& O3 ^无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。( ]) Z6 l9 W+ v
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。
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狂吃
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表# ]" F0 m3 e* ?* ?3 z8 J

; X: L: E) N" e* P1 z1 T无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
+ h1 ^( U, l+ z/ F# T" t( H但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？: J  ^2 \# B! Z
; v& b9 E7 y8 s5 {3 B
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。& G) R( G! Y  b4 l0 d, }$ I

# l) q9 ^$ D0 j+ d4 g" @
% z! A+ N+ R0 E# c3 `# r2 Y5 {当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。! q& r' x1 ?" E) x; S9 R% G. I: V
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
" I5 R( o( Q; A+ p* X/ e
; m7 K- @' F' T0 s+ }8 z; b5 n' u
+ d: r" H, U7 S& G选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。5 G/ N8 _& u/ V& a" E& p( _1 |
) _: r7 S0 H  O% V  k% f6 J
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
3 Z, G7 ^" H2 j+ J
/ q% ^# t4 x/ j. h在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？  x( x  V' c  Y/ n& R% p, b+ d
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
& t5 z& ?: Q: u0 Q7 n& v* q' I3 e- S好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
+ V! `& E0 j& y$ {+ M2 J房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。2 I# [; z" Y, ~# g1 ^

$ Z! S# n0 t- k. a0 r! N3 j/ L1 I# `9 P
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。
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Tara2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表1 V- |* c, ]0 i6 A  ]
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
8 w8 b0 e; u* b" ?* }- W- Y
8 c6 z. q4 |' R+ e  Y当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
+ A/ s7 @3 R4 d5 c  b6 U1 F$ Q
# s. @- s" G+ b: e8 ?( Y  ]% ]* ^3 s+ K. w# W3 b; e; n
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...
7 H3 y6 ?9 y3 r" |2 a, c

- y9 o/ |- e, V) ?( O2 G% W/ ~6 @# ?
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。: _$ w: c) a8 d
5 D3 s. R- f% X* \; M
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。 : d4 I# J' w* ~3 C' s( e) l* q* B4 J
; |$ L7 c% ?. X4 f1 ~
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表. q2 ?5 S" q, E6 G2 p) z

3 E( g2 `  H) _( n; {
/ H6 p0 p/ q1 o8 N; T0 G2 K2 ?# _( W
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
+ H7 Y1 P6 ~0 t, n" {8 M8 L- |- ~! m
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表& [. H: F3 K! s5 S
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。
) W$ a5 y1 h0 f1 Z- k
每月交租子那叫一个心疼啊。
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息（不是本金）比租子还多。, q! g. V& Q- T# B7 j5 N! c6 {

$ q( j% z* m3 j& G2 l
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
7 j' ^# ?  u1 `$ V4 H( ^  d+ l2 q
9 [4 L: }- H* B/ R6 s7 m, h 每月交租子那叫一个心疼啊。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表3 f7 ?" Y& v' n. ]) q
交银行利息（不是本金）比租子还多。
$ c; B. c2 `2 k
2 P4 c6 ^6 E+ R3 U) x8 w( N! {
+ Z6 W. x6 R' q& K; f. K0 f
9 H2 _8 Z  V  c1 Q1 s2 [- v
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩，
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
4 t, [1 b$ k2 ~  W+ }" r小屁孩，
$ @5 _! w1 m, {: k, J: I

2 Y; }' P( b& W* ^! ~4 f这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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highwayman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表, [  d# [2 t: E0 ^3 j
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
. j" X& }% G4 H: @
$ G' I% I5 W% B' S对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

8 p# Q6 x6 b3 G( \$ M# }$ t) r9 l  ^
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
- L- ^$ N- i' }6 q. \5 f5 z: P: p2 j6 m" t: F/ W: E4 k
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。% s* V+ ?: m+ N6 e- Y
) ~  f- Y2 ?) x
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
0 \6 I3 R7 w$ j- L. @9 Y" ?. s, p
* ~, z# m  b  X( v俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..
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callmelxylt
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!. C0 T- f) v" v6 l
) k3 O( T/ `% ~8 X; v0 X
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），( r  G! Z, k! v8 k* f0 G% E5 ?
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
+ Q& H" V* {$ |- ]& y
# t- U$ C' ^4 u7 ]     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
- e: {  c' Z* U6 g# {                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
" z4 z6 e5 X6 W                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
4 p  `1 a; d. e. u9 q, H6 i9 M
+ z2 a( u& y/ q, i( ^     买房子可节省房租： 1。2 万/年' ]: O5 t: |7 K7 H
' \0 c% k( j4 J; D6 T: a
     净多花费： 1.21万/年
, `' Y' L7 X) z/ q% H7 f4 B
* `/ L+ y" @% ?8 M- O    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年0 W# ^& m% K3 `, R& _
7 s0 @) C' }. E7 m3 u" }4 f
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0% * S' ^( J+ a6 }8 W

* p5 T# r* X( j3 [5 J+ |2 ?# S* v仅供参考
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
4 \! ~* L& `/ Q2 c: x! i但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!% T( t# A( |/ b( o& N

! u$ z! Z, \# l0 r2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），4 \8 h  T1 \6 C3 G+ d
     可 买 30 万房 ...

+ s& E$ P/ L* g  G; e* S! Y# A5 g6 N" E. {2 V: D) d
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。3 O$ O9 q2 w# s  G5 p
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：' m6 R/ J" n: l" {% Y6 F: t

+ v+ W) H5 P/ a! |4 X2 \& G! m买一个300000的房子，% o8 v6 M3 V8 s; C+ N
  u& C0 m* R8 C4 ]/ k- z. N; J
首付额度：100000. X, d0 h5 J* b) {8 K# `/ K. d
贷款额度：200000
: u: J8 K! B' d3 K" T4 O按揭利率：  6%: J: T1 v9 p6 z: C% g+ n" r
分摊年数：  20年) s$ e/ g2 f. r8 X
月付金额：1432.86
$ V2 _6 G4 |2 I1 }7 h( u
3 e- `9 X! n- p0 I一年小计：17194.32
& v' M+ S+ c/ ?% e* v# ^+ m- Z2 |20年总计：343886.40
# z9 ^0 a! d( R- i9 W* w
" g7 Y  V" {( i; D简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。' K6 |4 k0 F" W7 ~
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。
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music_seven
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
+ _9 u/ e; `: L/ L+ N6 D' Y; s* J按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：. H0 u$ v+ C: p' _3 Q+ \! F
8 V+ }8 l1 l6 A5 ]3 V( }
买一个300000的房子，% i5 y' b8 ~/ T) W' W" z& _
1 o! `' u3 {) y4 n- I6 n2 Q2 k
首付额度：100000. f$ t; J: u' K$ Z4 H
贷款额度：2000005 x: P; o' p4 C) |2 m1 v2 C
按揭利率：  6%9 p9 {- q1 w7 r" L
分摊年数：  20年
# U0 q7 ~5 O% M3 ^) l4 `% J1 o3 u月付金额：1432.86
+ [5 {7 z; I/ Y, [8 u) _
7 f/ G4 T7 y- k2 I$ z% O2 F一年小计：17194.32
$ d  {* T0 O: n* ]20年总计：3438 ...

: b: c( t# R5 W6 q/ S9 j$ P) F那么这20年你住哪呢？
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
( x/ b1 M; _% l  G9 ~7 K5 I看过 无极 吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
# i5 w. J& R& Z1 U按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：% |% [/ H( D5 D& `1 e! B# S9 h

$ p* x) B! H1 U+ Y8 P买一个300000的房子，0 X! x/ a3 p. C' x; K( G( W6 Y

6 s4 t( J' @9 U- o首付额度：100000
2 G( e* ]. _8 ^. p3 M% j& j贷款额度：2000006 n* G. z3 K% i1 U, R. ~8 D
按揭利率：  6%
6 r8 w9 F+ {- N. w. F分摊年数：  20年
6 u- @% _! s8 G# a$ C2 m- d月付金额：1432.86: Q7 |0 h) o  P4 w6 J
! k* _" F0 R$ F
一年小计：17194.32* {% R1 ^; Q: R, m9 U' h6 }& Y
20年总计：3438 ...
' ^5 t  b2 M" s
7 b' p( o6 E  e7 h& i2 b
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
5 K" i/ R7 z0 O1 Y6 j+ h$ S! F
' V6 A; T3 B; e  D平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。  o% Q% n  d. f- @  z" N! A' S

% w1 A$ t: B0 X! V+ z( o3 m你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表: {' o7 [. h( w- q+ Z" u
8 \' x$ i( H) c- c7 E% K/ L. S

9 o6 w' n, w4 ~# f目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。( s- d7 I% f  h4 i& r6 ?9 k9 P  G2 H
( D' ?/ ]$ T+ |$ s
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
5 J# H! B& ^& N  G5 v( G3 I+ M- h' o. f8 v
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
6 I% [4 t; b9 y; g$ `; S0 Y9 e( x. {4 q' @) O
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表6 u. a+ r3 ^" P, E

9 b) P3 G: ~% r, }
- m+ ]' E" N5 i2 X" i0 f" G+ b3 G目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
& Z* S7 x. I! t4 b) L+ ~+ d
! x- `1 _0 \& P+ T0 i. W8 c平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。5 z: a5 S5 a+ ~- \7 |

0 G5 ?+ T1 v, D你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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万年小腰
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发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识！
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗？享受一下？地板可是看涨！

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.
理袁律师事务所
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