买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

* [3 F, O' @: S0 [0 g6 Q! x. VBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
5 X0 c7 o; e! E' J" j$ h目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
) N9 F; X$ ?4 I( U, Z: i还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
! |& U3 l( _  X7 }1 z! G; O; `, y

- O% G: I2 q8 a, r无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
* z1 K/ u6 @* T5 W2 `7 {- W: }

/ O1 O/ [- t1 J* _1 c当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
1 v. S. ^4 e1 i' q* a. E, i& O为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


/ _# K7 p1 s3 y% H选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
/ U+ ~/ a8 \; v4 y# Z房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
; Z# r- N, Y" j! l6 T

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

/ N& A3 |' ]; c% \# T当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

0 P; T) v/ L# @- B! h& D
8 z) m$ M0 Y9 X4 s7 ~当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

1 i  q  Y# L4 M4 f( o6 }& ?

# ]5 t% R: {$ a! D/ y基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

& ~* j% |& j. O, n9 _如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
: g# }, @" k9 E4 U1 W4 W) F. L4 ^
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
* t- B2 t+ y3 j1 V, x% @

+ Y. W' ?- Z3 V7 Y: l
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
6 G  N. }/ G; Q1 O: y( s
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
7 {, [! A3 H, t很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
# Z' j$ `+ o. L7 R4 s" T
/ ?4 I9 w; g) n! p: L

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

# M8 c& Q: Y4 |( A" u% |+ ^ 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
, O7 [/ F/ F' x) J交银行利息（不是本金）比租子还多。
% ~6 W0 R+ b' W. X$ `( k

, ~! u' H, B3 I& ~0 v% A# Y& p多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

/ e0 H5 e3 e: J3 I, W6 _- e这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
: i8 B4 d. f0 l6 }" q' s" e$ a/ r你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

- ~5 ~  |, \7 H6 ~& j
8 @1 T8 q+ V* ~  s  \* TLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

. A% r5 @4 F# z) b6 O, F" I0 N[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
" `2 I* s1 ?2 X+ ~2 G& q8 M' a, O, z

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

  W; r- x2 Z8 T! A6 h6 d. n. B- H, Y俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
% Z/ `! [- U) s; w
( F7 G, S9 K% j2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
2 m9 p" y- C0 ^# P
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
6 m6 c  x0 N2 ]- t4 S! j  U                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

1 i2 y) u# T0 J# _     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
$ T" M& [/ a, K+ i/ i4 E
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
/ P0 T! x( ~) x: U$ A
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
5 D0 A9 {. B* }
! H% s  g/ G! ^7 Y% i仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
$ y. j1 F$ L3 ~, L5 a但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
. a2 f( Q2 C5 t0 Z. Z7 K
5 j3 |6 l$ @/ i/ E2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
& O) g4 X: U, W2 K& E     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

- M. Z: ^% k+ ~买一个300000的房子，
* y3 p( X% k) k2 g8 W  q
首付额度：100000
贷款额度：200000
% i, B- t& n9 S( h3 c' F按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
& k  j/ Q1 v$ j1 F. j" h月付金额：1432.86
7 r9 a% x3 T9 W4 X( J
一年小计：17194.32
! R2 Q" E! C+ h: ^2 ^, y5 a20年总计：343886.40

6 S. L& D2 Q8 o, |, k& H简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
$ V9 J7 ^! ]  y$ ?4 f0 ^如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
/ N( I+ `) q; o1 p0 F
* U: p* `+ R+ c4 F9 |+ P% c买一个300000的房子，
) g! ^$ }. i# S, V( O
首付额度：100000
贷款额度：200000
" S1 {: x! P; m( m" u6 o. C) f按揭利率：  6%
" Z: a: G! P7 |2 ?分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
" f6 L; W0 H. H" F% y
2 ]. Z, l' c* F# ?& D+ t. U/ o! e一年小计：17194.32
- a( @& _5 K% m7 \& f$ w/ |3 ]$ m20年总计：3438 ...

. o: w8 L+ A% F" Z' r; H! n9 [那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
' ^9 @# }7 p( P, [& G; G看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ o- ~% m& s! v$ n) u7 p- L按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 j& _1 `3 A- H* u( @' M& l
买一个300000的房子，

7 y- b! m1 A" L5 u  a6 D0 `0 y首付额度：100000
贷款额度：200000
2 ?5 U6 O" |7 ^8 E按揭利率：  6%
. }. b! c; `1 G+ f1 d7 b分摊年数：  20年
2 A3 i4 H& K0 U# Y5 ~$ W月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

% L, R( K* t/ w& ?$ H
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

6 Y: X( d1 f! A, w; G/ r平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
" K% W5 j9 t& J5 C
6 H% t- ~+ r% ?3 B+ R你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
# M1 g. H- o4 |
% T" X- `: d) W7 U# h
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

. {4 _; ]% T! F平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

9 w+ X. y+ Q- K) ]8 w你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
8 r2 r" I+ t/ w' q) M

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
: p( m. }2 a$ {5 _7 P/ g
/ d$ @2 q, @  `: K/ k1 M+ e5 f0 b
  Q, J) u! t, T5 J4 j/ J目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
* n& `# |3 l0 _8 z* U9 V% d2 Q9 d
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
# b8 R( @, d& t3 }" t
0 r0 T  u+ d6 ^( _你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.