买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
1 ]" y! [+ u( C' }看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
4 O6 g3 H- n8 l2 K  g' b* y
: B3 Z+ }. Y) {0 i$ \" MBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
* a/ F, @- I% Z; h6 X楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
& F4 ]$ x3 ?3 L1 L看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
  \" n% H- V& R. Y还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
( Z0 l  \8 c1 K% c

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
  t4 J) N1 c2 l+ S2 I; L8 R
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
( W# P; l4 }8 q0 o" P' t* m
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
# r/ n. y- P8 m, p" {. b
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
; j$ n6 m. N3 K* q$ I房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


/ q6 Z4 E3 g" y房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
1 T; E8 x3 U7 O  I  S/ X4 i8 g既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
; V( f' R; n$ O8 z8 g
* @' ^. B5 U* J; b/ @% D4 S
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

; @/ S- x+ s& }8 |( g- E: Y基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
- U' n0 P2 r; M$ G
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

: ^+ m% m6 u5 L, ][ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
1 e+ ?: ^% q; I9 ~. L0 g! r7 S( i

  r! H6 Z+ |3 x2 T7 c
/ B( k2 H1 [4 `, w基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
" k- ^5 |+ `0 v  X很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
8 u! O5 D7 T9 T% _  R! x. K: `

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

0 A5 y9 T- Y( m: f' n 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
! S" ~# ~1 q2 e交银行利息（不是本金）比租子还多。

6 e9 r2 L, _9 |+ }+ W( N0 ]

) r# S4 ^! J4 a8 a
. Q% x6 M; H6 u% F  ?: M多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
2 P" k9 V5 p8 ^% I. k$ X0 v小屁孩，

9 [- G: [( s7 G8 ]这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
1 B* `! o/ D; ~3 \4 a; z9 N: `
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
3 S2 J8 b- D9 [: Y% W
* E( Y* P$ X& {, J$ `3 R# i俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
4 ?  e: P: @3 ~6 p) n     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
8 b/ H  z# [3 |7 r+ R; h
" o% ]9 R# n% c- I: m8 O# d/ S     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
- |; d( S0 {# {                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
1 x" ~, k" Q' r3 a. z3 n& C4 U8 O                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

# f9 u& s7 |, `0 Q) n     买房子可节省房租： 1。2 万/年
/ J0 E0 I* ]7 Z2 l$ y3 F
     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

2 `' P  ?! H+ G1 Q% H# g7 E, u仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
  N# K3 P, a9 X- [6 N但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

( {4 S+ N/ z; E5 ~1 X1 l2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
6 K# J7 Y/ @( o$ M, w! H% m# C当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
8 w3 P- G0 F% P. s2 J+ R
买一个300000的房子，
* j, q+ x9 Z8 n! `6 ^+ n
  `; h* U3 R/ k- I( ]" y首付额度：100000
4 i0 `9 @! V8 b9 _" |0 ~3 j7 l贷款额度：200000
2 _3 `  F3 e# |2 s8 I8 L5 }4 T按揭利率：  6%
. g! H( K) \# y分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
' F5 ?+ r9 G1 _$ X4 b# i% ~20年总计：343886.40

5 H( \. }' B- c  p- w简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
& }/ ~0 y: {9 A4 f: @按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
& b( ~9 s; J  n' [6 R3 J, S月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

1 f2 z* ^. m9 N' ]$ Q! s那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
& |7 w" h: g9 q* n3 [( M" C看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
! O. C; n( [8 G3 V: c/ W
首付额度：100000
# c5 U3 i! Q! u% Q& P. z贷款额度：200000
5 v# R, T" p3 n3 u* X$ [按揭利率：  6%
3 |$ @' ]- d+ i, _* Y. ?分摊年数：  20年
8 D$ }  U% ]( g9 A# [月付金额：1432.86
8 t4 @9 K1 v- H8 Q  Z, W& n
) H0 X/ s( n8 T: R$ j0 r一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

' {! s7 \1 J5 l4 M3 h  p- A; e9 \# V
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
! ^" H! `  o8 U9 \
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


* M7 J2 W' s% H# N8 k& z目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
( g4 o3 L) S& Z# s" {/ R; t: O
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
9 q. w8 i+ I) j
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

& g* d- Z6 U' z$ [- ~: q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

- T2 G. O4 _* Q7 F# E, n5 _: v
' y) _- {8 M3 ~" Y# D+ W' [: m! h/ ~目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 C( F8 f: v3 ?+ H+ v4 f
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

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