买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
6 D8 T; T+ H' n4 R/ g# C7 T( W+ K我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
6 B2 f+ _, {8 |+ v8 }2 J楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
8 N. S7 Q& w$ ]4 }% p' k

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
  \# E, v0 s5 X0 C7 X
( M. g. h6 b! E: g, Y, `无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

/ l( N5 z* h8 u6 M: o0 w+ @2 C当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

" v: T0 M. \" a0 @  K/ B
5 O4 w# A  U9 ~, u+ L3 }0 B当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
) f! K5 |( q, B) B为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

9 n+ d6 R3 F% m' _/ \! F) r9 {
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
4 T! `9 o' y! B, S% |; h5 i打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
6 Z% P) T2 H, q$ m
* R0 K& O8 k( x( C5 x
) u7 W, L& L' B  V) ^- p/ S: C房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
, u, x! e1 P0 @# y
' ~0 H1 ?2 ^  v" G5 ?4 h& p
5 c  b* T, A/ D" w: A8 c  E/ U# ~2 C当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

5 g: U$ q6 P! ?  x
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表



基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
, A5 c) f0 Z3 }1 @& S5 A  c5 ?# @( J
, G; r3 J+ A" _如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
2 z1 v" T. o; w* m" B* @
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
2 C, f% q0 l4 c& t) e0 @
* ^' H- |. [1 P

3 Y( j( i% t; E' R; F  n
! O% `- ~( D) C) y1 c" y' t多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
2 `4 ?/ v1 j/ U; d7 e# K小屁孩，

" v  F$ u( ^- r+ V8 D
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
% _, X: M' ?7 t: Q2 |, D: j
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

8 ]* k& c. N. i$ x+ |' y  T3 s0 ]$ cLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

8 B4 D4 T$ J9 `- f  N[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
7 ?+ `" m3 i) w6 |8 L/ Z% @" K3 s

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
$ q& e/ J2 h% f3 ~! [
; `9 @; _' f9 M7 h$ M7 l俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
2 y) p# W' I6 o3 P
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
0 s* j& h7 P# a1 x+ c2 e
/ A4 x  W: g, U: \: Z     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
: a( {* v# E; d# ~+ H- N# B+ G2 ?                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
: e9 \/ I* c1 l                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

. j' n* a& k/ f( r3 e5 h+ d* b) v5 _     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年

1 {& a5 @% D6 J1 v    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
0 R, v& Z+ }+ V; S: o
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

+ u+ n; C1 g6 e3 U仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
. z% v$ O! t2 x% ?9 [但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
$ Y; \' z& n9 r) |' j8 Z. r# M2 U     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

2 c' ?# ^. G! E+ Z' o买一个300000的房子，

首付额度：100000
+ \7 k2 v; F% M. g% o; A贷款额度：200000
# w5 J/ s9 H% a/ ~按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
* r5 \! k8 s/ M- @/ v  I$ a
6 N9 z, w& o; d; [" |5 j+ k一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
9 T# Z6 Y  `- f- g+ a
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
" a! R* n0 u9 h& Q, j如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

- l# Z" i/ T; D) S0 R) d( S买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
; D% Z3 r; _9 S+ B! `8 K6 X$ F按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
! {$ O* l& w9 \月付金额：1432.86
% q( s1 q4 I) E  O0 D
一年小计：17194.32
& I$ [* Z* z+ d. q1 ]) b. o" M3 \20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
2 [8 [, y: ?5 j看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
( {1 e$ P' B) W, c8 D) d5 c  w按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
' H% |/ L7 ~, `- v
首付额度：100000
, S: y  y/ }# y- A9 j  C贷款额度：200000
  b: R9 N- W4 y% f8 e& ~按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
( [. [( o' r0 A
一年小计：17194.32
) g. @) F" U8 B* j( h20年总计：3438 ...

( c! D! O3 H7 Y, U$ j
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
/ `7 v5 s% o6 r- i
/ j% T- ?$ E. g% g  D* ^平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
  z% {# I5 l6 O, G/ e" Y1 ^
+ Y( \2 C9 d6 q  E  X0 t; f$ U6 f: w
2 j/ W7 b+ X4 H目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
( Q8 I- Q" i' |! ^$ j# Y
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

: P! u  v7 X9 |" X3 `. [- H你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

4 K& R7 ]2 P! _! u( R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
: n) z) p  D, |/ x& j

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
& U! x4 K+ Y' W: Z& i+ X; T
" ]  F' g" U- d& S% d! Z4 s你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.