买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
$ [! o$ k9 S- N* |  K/ }' z+ z: T看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
! [" b0 F9 x* D% v
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
  Q' ^4 C: O( J! q& o" B  U3 n+ l& U目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
0 O8 d# ]4 a0 d8 j. H* R5 U

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
1 G; w7 g7 [3 ?6 i5 Y) W' S: D看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
2 ]0 n- d8 m4 `3 V5 {7 l还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
- u# Q& J- G- e6 ?" m

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
  y% d3 r$ R. R$ S+ B$ I! I  j' X
  M9 t7 y# p% R7 p! P; `0 S当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
* U5 \6 j7 @6 m! ]- V7 C6 ^( u2 z

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
* J! k" X5 _+ x为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

8 _2 j/ U' @, w  D
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
3 ~2 V8 E! R+ m% s
$ C) G7 {$ |7 I" u- G' @( B- |0 W. g* M兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

' `8 l. Z- O% D& o7 A在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
8 ]# I0 \4 i7 {; N好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
5 v3 U1 Q; E( l/ e# y1 t1 [房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
* T! I) G. w1 M1 o: |: ]
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

& o/ k6 C- ?8 H: Z( _4 J
0 {/ `3 c: S4 E0 q$ s) t& [4 r$ X当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
4 N2 ?7 m8 K1 {! c7 A/ H$ f
; w9 M4 ]2 S) g' {* X' }7 s如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
1 h4 w5 c7 x! ]
/ i* \' s: A, V, y( {8 D+ J' a% j! o[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
3 Z/ k* y2 |) `9 Q4 B- P
7 M  g1 o, r; }7 G7 [6 s# ~1 I& W7 C
  `* b! v& k9 I
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

; m! g. i. h% C! j+ X; a: W1 D" r 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
/ y: d  X/ b8 E; L) _

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

/ {0 y* R4 [/ R5 g  Z# |' J 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

; d+ R0 j# o: p) m) e0 h0 k! m* S
) b" y. z# i' P& r# t这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
6 L, \. d2 @( m9 B" m你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

; ^/ l; @; {# d' _4 ]对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

2 s* m4 _' z( m# a, v7 [' h8 \
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
6 h8 D, E7 {! P: |
5 f; Z! c& {  s' H6 z0 \1 b[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

1 u2 [) l4 a- i: S

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
! L' t& m7 B% }4 i' t
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
) t  Z& ^8 g, Z$ j& T8 B     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
$ f9 n8 U& a; w+ u! \3 r2 i/ U                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
% k( _! A1 P6 J; J
+ Z. F* u: @, c8 l9 s+ P$ x# X  a, o# W     买房子可节省房租： 1。2 万/年
0 K: j' n6 X' |* X2 w
     净多花费： 1.21万/年
- O1 Z1 ~6 G, X8 u6 p$ t
. P' |7 V/ D  m1 e1 P    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

! h& o# z. y, v    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
2 B+ D$ p- I4 J% p4 ?' }9 H
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
1 `8 \9 e" |# b6 O/ I. Y     可 买 30 万房 ...

# u8 v& v! g/ f+ T
% \$ B7 Q1 _) s! G+ u7 I你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
; C& l6 t' o/ b, N  k/ J) [当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
0 x1 ?! ]( k- g1 c6 Z; ?+ x- I" f
+ E  p2 S: Z+ G  ~7 T; e买一个300000的房子，
9 [/ Q; ]7 B% J
首付额度：100000
* p/ P7 v8 \6 h9 M3 ?贷款额度：200000
按揭利率：  6%
9 Y( ]! M) p9 L4 D分摊年数：  20年
/ J( l" l2 Z2 H% A; D" c* K, ^% P月付金额：1432.86
% S! ]7 X) t! @7 `  C$ F% w
一年小计：17194.32
: u! K' [0 _+ V7 {9 J9 Q20年总计：343886.40

0 U! B& v  Q4 R6 e3 t$ `简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
6 S1 P( L, w. e; }
# o7 U$ Y& k' [; w! c9 X. Q5 x买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
. l, b$ ]0 B% b% @% I4 V按揭利率：  6%
8 s$ o3 {; f- J( h, N分摊年数：  20年
, X8 Q# o: ^; |; d8 |4 O月付金额：1432.86
$ i% |8 b* S2 A. y
% q- Z! s% \5 X一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
$ d+ f# W1 z" g0 O  q看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

6 @3 t2 a* Q- {! Q$ b买一个300000的房子，
2 P) F( O3 Z; U$ Q3 b6 o
6 O" N, P0 x- H* M首付额度：100000
$ s, E& W% k' t: m5 D% X0 x8 ~* C贷款额度：200000
/ G) K7 n0 w* d5 |2 p按揭利率：  6%
7 n4 V# C% T. R" v分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

5 t8 h2 q3 u- p/ C- B" J一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

1 J: ^! G1 w2 z
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
' X7 c0 T# o7 U+ F$ z! [
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
. r  f; q1 d: j; ~" x
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
+ {8 K- j3 O3 V( |0 ~  n
4 E4 N1 M2 G8 z6 h$ R4 Y
# ?2 V- Z- Y/ i' A9 s& f3 \目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

; X! I; C7 `2 a& v/ D2 ]5 T平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

+ m8 B0 B0 e1 J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
! q. A2 f- i. q
) {3 h! l! C% J
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
- R$ R6 I3 r# |# M$ _4 I7 C
( X* C6 r. ~$ j4 m- \( U7 n你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.