买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒 · 发表于 2007-1-7 22:05

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli · 发表于 2007-1-7 22:20

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表2 N! I& {. x+ [4 [
十年老兄，还战斗在第一线啊？！9 u8 M" i4 X9 k4 Z+ c
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃 · 发表于 2007-1-7 22:31

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒 · 发表于 2007-1-7 23:05

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表9 J- z- V& F/ Y
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）, S7 B1 \: q; v+ \) ^- Y* m- a

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃 · 发表于 2007-1-8 00:04

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli · 发表于 2007-1-8 06:43

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
# @. e! v& C' W* v8 h8 P* g+ r8 i, n) {; G, l- p6 J$ M
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
3 T% j6 ~8 n. R4 s. Q但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手 · 发表于 2007-1-9 21:32

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009 · 发表于 2007-1-10 13:38

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-10 15:29

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
0 E; u! J! K& Q3 a( u既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？ k, ]: X; S7 q! ?! T
, M4 c6 j2 }# K$ L' W! z5 F: j& H
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。3 ?4 N8 P/ G5 E. E
( H7 g2 J9 Q% A

: n8 x' t" M) M2 q( _9 E7 p1 I当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2007-1-12 20:25

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
  Y( z/ ~5 Y8 v3 }* C
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基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。; z; h, {& F+ v- B7 [' W

) [$ R, j/ b/ P- U: u  z如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou · 发表于 2007-1-15 13:23

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
: g1 d8 ?5 `: C2 W7 O很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou · 发表于 2007-1-15 13:24

锅盖锅盖

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-15 20:05

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
( W' j0 J# W# z& p m' I: y! k( i* ~- q0 i+ L6 r6 ]' p- V, ]3 \1 y
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-17 13:04

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表" E, Q" T# e8 T9 g& a6 b
交银行利息（不是本金）比租子还多。
, W) K* I" R5 [ V/ X( q5 i. w9 O

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃 · 发表于 2007-1-17 17:24

小屁孩，

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:17

原帖由狂吃于 2007-1-17 17:24 发表1 ~) t7 D5 K( _6 D
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃 · 发表于 2007-1-18 17:22

highwayman · 发表于 2007-1-26 22:46

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表- q9 v! r2 K1 |2 l7 w$ S6 d" x) ?- T
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
- @9 V5 D+ ~3 ?: Y" K, K4 I
' {7 w% b8 X; r: q; l; ^对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-27 00:25

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表% F; ~! o1 F8 R$ g$ [

+ M( x9 |+ C" a% w俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt · 发表于 2007-1-27 22:08

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1：自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%），工资有 6 万，可贷 20 万（利率=6%），
   可买 30 万房子（租同样房子，1。2万/年）。

   成本：银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
               贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
               TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

   买房子可节省房租： 1。2 万/年

   净多花费： 1.21万/年

如果房子涨价率 = 4% （70年平均），房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

TOTAL：资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_ · 发表于 2007-1-27 22:18

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
5 _) J# j$ `1 H; Y; b但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
7 P1 b2 S; d* O: N' U2 Q4 w* A# X/ I1 J: L7 ]+ t( O9 e1 J
2。CASE-1：自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%），工资有 6 万，可贷 20 万（利率=6%），+ ]. K6 z/ k* P( ]9 w& O4 H. A* k
可买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手 · 发表于 2007-2-2 02:00

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率： 6%
分摊年数： 20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven · 发表于 2007-2-2 14:38

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
7 P3 N1 s: X* a0 @按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
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+ @% d; U. o! s3 R/ {* F6 `买一个300000的房子，
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首付额度：1000000 W3 o) a0 O, `$ `! z9 [+ t
贷款额度：200000
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分摊年数：  20年
; @  x* [3 h& Y月付金额：1432.86
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4 Z8 s& a8 T; f/ ?6 c- d. G- \3 Y一年小计：17194.32
8 U- a! c9 P; E% ]) D* ]20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手 · 发表于 2007-2-3 02:24

1234567
看过无极吗？

十年移民路_ · 发表于 2007-2-4 09:10

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
1 d6 _  i! c3 X/ I# V按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：0 A: G$ _, r; [# K$ e- H! _3 x: k
/ @3 J! |( a) T9 ]- i$ |5 ~5 ~
买一个300000的房子，* E. E* |! H0 z- K; F

) M& {0 Z6 f1 B5 l; A. d; g8 _. _首付额度：100000$ \+ `% l: k) q* o' x- h3 ^: G; @" @+ _5 }
贷款额度：200000! V  O- [6 H* C5 ~& j
按揭利率：  6%
0 p6 q5 D% D8 t- K' `; H$ y& Q分摊年数：  20年/ b+ y6 y% l3 B7 N; |2 e1 Q. h; B4 ~* c
月付金额：1432.86
" z% y9 C" Q9 q5 h* t) K
5 k; {+ o0 j4 \3 t- o5 S一年小计：17194.32' \) [5 a4 n; d8 d$ @9 j
20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后到 44 万？那也太容易了。

平均来说，房子是 10-12 年涨一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge · 发表于 2007-2-21 13:43

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
! I- h) r) q1 E. _# X
! s8 U1 { K2 h5 G Z( C2 q+ @ ?
* F% F8 B# E3 F/ q; n+ u7 A- J% _: ?目前 30 万的房子， 20 年后到 44 万？那也太容易了。1 m, j, z! _1 i$ Y6 Y$ K! A; i
! `5 g9 J* W1 R7 C. H. k
平均来说，房子是 10-12 年涨一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。7 e1 U, n+ U! l1 r" l8 L

' }3 b' R, }; e$ k* N- H1 a你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

edmontonjqh · 发表于 2007-2-22 00:08

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
4 G# R0 P8 n: b7 _! O0 [, R
* o/ P- t9 A- _0 H9 Q, t2 p5 T& K h. U6 l7 |/ k
目前 30 万的房子， 20 年后到 44 万？那也太容易了。5 ?5 I3 L0 ?8 R: v5 L; p
. H4 G' P7 E1 ^
平均来说，房子是 10-12 年涨一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。8 c- U% ?: m! r4 I5 A- `* d$ [+ i/ c
3 `9 N" K6 F& T$ s- O9 ]: h
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

万年小腰 · 发表于 2007-2-24 00:46

长知识！

ComfortHardwood · 发表于 2007-2-24 15:46

租房子一年=10000，买房子=X00,000. 能养狗，PRICELESS.

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