买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
0 Z+ B- s. L# l; Y, I( J( C4 |1 j看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
9 D$ v1 `  o, P& R还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

% d" L. n. h5 ]4 S  J无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

2 m- x- ]$ g/ k" x无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


, H3 Z' f6 z! n当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
# l* D1 ?1 @+ v+ l# L" p为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

- [( Z3 E: @, ?4 E* L. y# y
2 h+ P3 H- o9 B5 ]1 t1 u选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
% ?. D, K9 C3 G& U2 `, w
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
, `, e' h4 u  W) X
' m, c' k: n2 m% H8 @在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
1 ~* I' Q+ g- o. @. m) m打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
7 P' }5 L* d7 t好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
5 Y  y) ~; N( o- f2 a' K房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
5 a, a6 M9 `% {) i

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

2 h" s( D; H' z/ u- f当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
; }  Q2 O# w% a7 C! @$ U

; E2 _3 e; t+ P" s6 x) H当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

9 m  V/ G4 B3 p4 G1 a1 I4 G6 g" V) J[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
! m/ T4 {$ _0 z0 n


+ b( `) J# g2 q# \/ T4 n基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

0 G0 y+ W! f- D& _) ^+ ^如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

9 }) M8 ?+ Z, r& U9 W$ J  G7 T5 | 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
) i8 b2 n$ I4 o- i# I; ^+ R; l

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

) I, C2 n0 V) o$ w. b' N

6 t7 }% T" `& p9 b- o3 t  @
5 v5 N/ ?4 D! ]6 H( A- H5 i  w多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
# s/ g0 h" y. p4 i) p小屁孩，

6 z$ k8 p/ q4 s/ A这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
" Z+ U# o/ s/ \9 N你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
8 m0 ~& E( V0 n7 k6 X
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

% Z7 a! ]4 \" r
3 t+ S7 k! p* B8 a- k8 vLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
; d% L1 ~& K$ M+ k; n$ z/ k& h
2 ~" I4 p; y$ t# s& ?/ }) W[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

) Q4 Q2 P7 P8 W

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
0 R/ C2 B( n* \* T! D2 X
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
$ y$ {; @: |# Q2 p4 k* B$ ]) H0 W8 X
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
0 Y2 p5 f- m# w& x3 h4 @) W     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

+ P" D6 l+ N" Q$ Y& Q/ N     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
& d" Z) r2 H. U                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
1 D: O6 R6 e+ O# j; f! B; @  T
     净多花费： 1.21万/年

# |7 {4 S! v1 m7 r( S' M6 V" w    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
  B/ R! @! ?. P2 q4 p$ d! V
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
9 u, x; P1 `  s# X3 L但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

0 d. M0 f1 v, s+ O2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

" r) F2 E! w- K) U5 J4 ~1 k# E你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
) V- x# S& v9 ~% J3 B6 b
! |" e. ]  |& A5 g5 X. x0 [+ A+ _买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
* B( s1 L7 s4 D; s月付金额：1432.86
) g+ h6 K. C" ?/ m: P; j8 {; g" }
一年小计：17194.32
8 \3 T/ E' j3 i  V$ h20年总计：343886.40
+ B( s% W- i# }) R. L9 T; X
3 L/ t# [0 x' G; l6 B简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
6 \- K# Q# [. q6 V- K1 S. ?如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
8 w) T; v. C' H* N按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
7 b" C1 O! l: _' ]0 K! o
首付额度：100000
- o8 x' e( q+ c; G+ e贷款额度：200000
! D. q3 G& n7 C按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
+ A2 l- T+ w1 k4 F! F月付金额：1432.86
7 m' G1 b; i) g  q
. Z) r/ c: I/ h8 W- U一年小计：17194.32
; ~1 L, A. W- [0 w) h" h, k20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
; y$ i6 b# g  X/ {, P) W% t! I按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
* Q. @4 _6 P, x" X; a
3 v9 U8 w1 s  m" Q( Z买一个300000的房子，

首付额度：100000
' S( \6 P2 {6 }6 }, K贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

: Z/ T# ^/ u- a/ S. V  C4 o一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

( w0 c  E) Y4 f6 B目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
' B7 C/ e: w2 O7 o- B9 {
9 C( A" o( I1 {; V3 e3 s- Z6 h' S平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
1 J* j0 Q4 @0 H0 S4 R! j3 Z
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
6 [2 X! d1 t8 n* V
! b& Z4 v% \6 z' c/ r3 A( M( o  A
* f: @" w1 Z( K( ?+ X$ Y3 E目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
5 a6 K, \; d( Q) }& {  t
: Q$ [$ t2 S* U, a平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
8 w: h) L: G( B* a. C- p; A
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

$ Z4 C. B, o! K# K, D$ M' |% ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

3 P, A$ E; b9 c! v$ J9 j, d
0 t; A% c# A" k  q: ^目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
) Q& z, Z3 G7 W6 T
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

5 v3 K/ j, ^7 ?' l你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.