让数据告诉你：买房还是租房？

wli004

1. 不要单看房价,还要联系到当年的利率. 我听说80年前后的利率是10%已上;
0 V  r0 r9 w% k" \* t0 t1 F2 W# _2. 出租房子,要考虑到一年有一个月的空置和一个月的中介费;
0 E+ U7 q1 ]! }$ K4 H4 O3.看历史图也知道每个波段都有高峰底谷.就算买房好,现在买是否一个好的timing?
4.买房不象买股票,势头不对股票可立刻跑,房子就不行;
/ h2 j) \4 k- B8 V1 y) V5. 投资房产是5年以上的事,中间低谷时要有layoff,租客难找或不给租金,你能否供楼?

小叶子

太复杂了

8 F# a! m+ V. z. D不过谁都知道真正有家的感觉是有自己的房子-所谓摸得着看的见的东西

买自己住的房子因人而异,有实力愿意把票子变成房子就买,当然也要考虑resale value, 所谓 Location! Location! and Location!

买第二套以上房子的属于投资,就需要分析各种因素了

三言两语

8 S! _" p. c9 L: B再加一点：租房子搬家容易，可以根据需要改变居住地。找到北面的工作就搬到北面，有了南面的工作就到南面。买了房子就不行了。房子在南面，找到了北面的工作，每天要有两小时花在路上，浪费时间又不安全。更不用说外地的工作了，基本不用考虑了。
% N. `  x# B2 ?1 z+ w) D8 }9 a
2 `5 u2 S2 [% c* ^/ P8 ~8 B: N说实在的，Edmonton这地方什么都不错，就是这气候太差了。实在是不想长期生活在这里。

a888wong

I think you do not count on the interests for bank are reducing as repayment of principal.  The first month of interest is 450 OK but the second month will be paying $625 X 0.06/12 or $3.0 less.  as you had paid back $625 to reduce the principal in the first month and so on.  Moreover, the assumption of your rent never go up is not unrealistic.  Assume it will go up 2% each year to reflect inflation.  You will see the interest pay very soon will be the same as the rent.  I think in 5 years time and onward or upon the extension of your mortgage contract after 5 yr, it will diverse as you will pay less interests each year while the rental is rising each year.
4 a. d9 G% p8 r. h* {' `
8 \! D% Z- p: M! r, G; ]% k[ 本帖最后由 a888wong 于 2007-1-13 08:34 编辑 ]

十年移民路_

本来我还有兴趣把正确的投资计算方法打上来，也想和大家分享一下本人的看法，但对近来的讨论气氛不太喜欢。 有不少人在讨论问题时不太注意逻辑，那就变成了 “抬杠”。我自认为是个温和的人，也希望看到一个温和的讨论气氛。
7 e+ ]$ [, [& C$ b/ A
以后有兴趣时再说吧。事实上，买卖房子大部分是靠感觉，不是全靠计算。

三言两语

原帖由 a888wong 于 2007-1-13 08:26 发表
I think you do not count on the interests for bank are reducing as repayment of principal.  The first month of interest is 450 OK but the second month will be paying $625 X 0.06/12 or $3.0 less.  ...

请参见＃52楼回复。

三言两语

但对近来的讨论气氛不太喜欢。 有不少人在讨论问题时不太注意逻辑，那就变成了 “抬杠”。
5 s9 p  ?7 _( a) Z2 a! I5 [0 @9 i3 W
这网上抬扛的人是不少。凡事都要说得滴水不漏才行，这只是个论坛，不是在写论文。
- E2 D3 v! P  n' A; [
$ h1 p2 A& x6 ~- C; W  ]- Y
事实上，买卖房子大部分是靠感觉，不是全靠计算。
1 t' y8 K4 @& O. d  C3 M
, a' W! Y3 U7 H9 o7 N
个人认为股票证券一类有公开市场的交易可以跟着感觉走，因为数据在你心中。而房产一类的东东太不透明了，没有数据基础的感觉是要不得的。

黑金

其实EDMONTON的一切都是和石油有关的，100年前或许与兽皮兽毛的交易有关，可现在，全是石油惹得“祸”（有正反俩意思：房价高自然是祸（当然对于十年兄这类投资客还是福），工作好找就是福了）。油价现在哗哗的跌，有没有可能破40？甚至30，20？天知道！！如果你我都知道了，华尔街你就不用干活高盛、摩根每年100万白给你请你当大爷。不过我可经历过98年原油大跌（同胞在国内石油行业的应该都知道），当时国内炼油厂不进原油了，柴汽油到岸价比我们自产的原油价格还便宜（当年赖××就是干这个的），所有原油储存罐满，没办法，关井。不过还是社会主义好，不LAYOFF，只是把奖金给停了。以后会不会呢？天知道。三言两语兄弟说：历史总是惊人的相似。但愿别发生，要不这里一大批兄弟要被LAYOFF了，要知道同胞被LAYOFF总是第一名的，到时候MORGAGE还不了，房产被拍卖，流落街头，无言见江东父老啊！BALABALA......

记得一，二年前这里有个帖子分析石油价格，讲亚洲金融危机后对冲基金都炒石油了，老兄诚不欺众也！在那段日子，墨西哥湾一口油井着个火，油价都能涨2个美刀。你想想，一口油井能占全球总产量的多少分之一？居然能带动上涨？跟国内股市差不多，炒作题材。所有的东西都是市场控制？我看未必，都是被金融寡头控制。等到索螺丝们都赚够走了，就是油价恢复理性之时。
8 x2 q' W+ O6 G0 C1 Q3 o$ q3 p& a: z
& p0 k+ B1 E* C# r$ P, q4 Z油价暴跌会发生吗？附带连锁的房价下跌会发生吗？

benwyj

根据自己的实际情况决定买与不买才是正道.

fancycat

原帖由 黑金 于 2007-1-14 11:07 发表
其实EDMONTON的一切都是和石油有关的，100年前或许与兽皮兽毛的交易有关，可现在，全是石油惹得“祸”（有正反俩意思：房价高自然是祸（当然对于十年兄这类投资客还是福），工作好找就是福了）。油价现在哗哗的 ...

. z) o; P6 _. [9 F1 C0 M) H9 u% ~很有道理，顶！

醉酒当歌

是这样。所以，我不算。哈哈。
  p% A# _3 m0 T) {1 w& A6 I* D6 k
6 \& ^9 ]% Z. \$ p& n

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-13 08:39 发表
4 f7 b! F+ _& {0 h/ d2 k: T事实上，买卖房子大部分是靠感觉，不是全靠计算。...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:06 发表
0 ~2 W% D) G3 m6 E/ v是这样。所以，我不算。哈哈。
  p; b1 y1 Y! s: v7 s1 |9 i0 p/ a
/ u! l, U) v! W- B. o" g) e+ x

4 U$ l& r' n1 }4 U顶你一下. 我也不算 人生这笔帐是算不清楚的, 对酒当歌, 人生几何!  只要自己高兴就好, 买租都一样.

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:06 发表
% Z1 A$ k  ]0 p  X( `( o: T是这样。所以，我不算。哈哈。

要是算的话，也要算的八九不离十，要么就没有意义了。你一算就是 20 年的，那就要考虑很多因素了，结果可能是差太多。不妨先算个一年，再往前算一年，看看结果是不是 MAKE  ＣＯＭＭＯＮ  SENSE。  不要用连自己都不确定的计算来做最后的决定。

$ _, I# U% G+ ?我搞了 20 多年的计算，体会之一就是要看看结果是不是和最直观的感觉符合。

狂吃

不错，要算就要考虑会有的因素。要不跟没算有什么区别。

wli004

原帖由 狂吃 于 2007-1-16 19:53 发表
3 O) }1 V6 A& z" k. z9 x; A不错，要算就要考虑会有的因素。要不跟没算有什么区别。

# G1 w4 e8 Q/ u& m4 Y去年跳槽后一个星期，我的老板就叫我买房，说每年有５％的升幅，也不用担心工作．　我考查了房价和计算了收益，不理想而油价的风险大．现在看来，无比正确．不然房子套牢，工作也套牢（老老实实给老板卖命）．我现在可以自由换工作和地方．　　

* I* u3 Q0 \' I4 a[ 本帖最后由 wli004 于 2007-1-17 21:26 编辑 ]

三言两语

每个人都有一笔帐。只是有些人事先算，而有些人“跟着感觉”走了之后再算，早晚都要算，这一先一后会有很大的区别的。现在争论个不修，过些日子自有答案。

享受生活

油价即将跌破$50，如果考虑美元贬值的因素，早已经在50以下了

一半清醒

这地出了房价高外，我看那点买房都比住房好。亲身体会：租房就是案板上的肉--任人宰割（涨房租没得商量），特别是火热的城市。
另外少见卖方后去租房子住的，倒是很多人放弃租房去买房子住。

wli004

原帖由 享受生活 于 2007-1-17 21:49 发表
油价即将跌破$50，如果考虑美元贬值的因素，早已经在50以下了

我要收版权税．　
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;page=3#pid914965

狂吃

原帖由 wli004 于 2007-1-17 21:24 发表
) a+ j. @5 v5 ~
( T+ }& Z/ l2 ~* O) [! G去年跳槽后一个星期，我的老板就叫我买房，说每年有５％的升幅，也不用担心工作．　我考查了房价和计算了收益，不理想而油价的风险大．现在看来，无比正确．不然房子套牢，工作也套牢（老老实实给老板卖命）． ...

那恭喜你了！

adamsloan

楼上都是高人啊～～～佩服！

lalah

高人啊！连几十年的油价变化都有啊！看了真怕怕

天下无敌

看得挺崇拜，还没读够，请众大侠继续讨论呀！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

幽幽

看了一个半小时,被这些专业数据搞的头都大了,也没有全明白(不是楼上不专业,只是自己太业余).但我只认准一个定律:大家都看好都想买的时候,就不是最佳的投资时机(自住不计):都不看好就是你的最佳投资机遇(一般是长线).我们经历的事实证明了定律的正确.每个人资产,投资能力和承担风险的能力都不同,所以不要说买房和租房对谁合适,要说是否对自己合适.
# I- s2 i) E3 c* A( x: g但很感谢楼上的专业数据,我会尽量把它搞懂,绝无半点讽刺意思,只是财经知识贫乏,笨

醉酒当歌

- r+ }5 p! R& @  q4 v$ o

原帖由 幽幽 于 2007-3-6 23:42 发表
但我只认准一个定律:大家都看好都想买的时候,就不是最佳的投资时机(自住不计):都不看好就是你的最佳投资机遇(一般是长线).我们经历的事实证明了定律的正确.

forestcloud

迷糊

对楼主和各位的敬仰有如滔滔江水。不过俺还没有来得及看见这好文章就迷迷糊糊地买了condo了。这可咋办。还是跟着感觉迷迷糊糊i走吧。大家开心啊。

要教投资的那个同学，求你了，别生气了。等着看你的文章。

迷糊

不要左右看，俺说的就是您。快开班授徒，俺第一个报名学习。先敬你一杯龙井茶。

音响神仙鱼

原帖由 benwyj 于 2007-1-14 15:19 发表
根据自己的实际情况决定买与不买才是正道.

( ^/ L2 v7 s7 n3 {# I1 C是要按自己的需要和实力来买房

路人

目前为止在本版看到的最理性的讨论帖