 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
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本帖最后由 suvescape 于 2016-8-11 21:53 编辑 # g4 Y3 ~/ P3 N S9 X- D* E
" X, I. b/ \- V看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
. U. L% H `; ~8 T" F1 M1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房的增值都是在07年完成的。07年，很多房子翻了一翻。除去这次阶跃，2000年以后，房事一直都是平平稳稳，顶多抵消下通胀。
3 |, }6 u# z6 E& H2）在房价07年阶跃下，LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W，租金才2500刀/月。我们算一下，房租收入2500*12=3W-2200*12（房贷）-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀 这还未考虑维修费用。一套房子，现金流为-4K以上，算比较差的租金了。. f' C& g a- R" c% e0 c( [' {
3）07年下半年开始的经济危机，从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三，四套房子从投资角度而言，属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治，一半是pay了真正的房贷。且投资房，保险比较高，地税年年加。所以，依靠这个方式赚钱非常的慢。
( I) G6 R$ K: ~: U. c' p6 S4）LZ的投资房，在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付，然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W，租金才2500刀；其余三套市值36W，租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。$ _5 q" i6 B3 r( V
5）银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M，一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来，这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题，都不是小钱。$ J {2 g i7 v# b# V7 q C
1 Y9 e- }! j" Y3 ^综上所述，房事在edmonton一直平稳，要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现，还要支付经济费，个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal，否则投资房事，远远没有那么赚钱。 |
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楼主: 八年移民
狗仔卡
发表于 2016-8-10 20:57
显身卡
大概每年40～50%
