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楼主: 八年移民

完成资本积累,房产投资仍是首选

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发表于 2016-8-10 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
125万的贷款,这要多少首付和工资收入呀。
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发表于 2016-8-11 00:02 来自手机 | 显示全部楼层
laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
, ~0 w9 c/ H6 D% o0 R/ a1 G; g" G, p125万的贷款,这要多少首付和工资收入呀。
$ `, n6 h0 {, n. O! q# w
一旦开贷,通过评估,银行就不停贷款给你了,以前不看收入也贷,现在严了
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发表于 2016-8-11 05:16 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2016-8-11 00:020 \6 N4 O8 l0 @  a3 {; l) N& j4 X( r
一旦开贷,通过评估,银行就不停贷款给你了,以前不看收入也贷,现在严了

4 d8 B$ \* U2 I3 D嗯, 贷的越多, 可以拿到的利率越好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-11 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2016-8-10 18:32
% I$ F  G8 k, @还能删掉最后一句话吗?细想之后,决定与小黄握手言和。

# k4 d7 L0 N2 {4 [4 F投资理念不同很正常。李嘉诚和巴菲特也不同呢。但要好好说话。
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发表于 2016-8-11 09:29 | 显示全部楼层
投资房产和投资孩子,投资自己都不矛盾啊。完全可以一起来啊
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发表于 2016-8-11 09:46 | 显示全部楼层
laojiang 发表于 2016-8-10 20:57* z9 U9 B) u. F! G
125万的贷款,这要多少首付和工资收入呀。
3 W( X# ]( L7 a! l
不是一下子贷的吧。是贷完一个,抵押一个,再贷下一个。累计的。
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发表于 2016-8-11 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qiaohe 于 2016-8-11 10:25 编辑
7 V5 c; ?: S  C$ T7 S, I+ `
southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
7 c8 H) C( Z$ j, h; k你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要 ...

- H. V; U; T$ w; E! s* }* N6 @4 w0 C9 W/ q/ a$ E& l
说的好搞笑:不要再跟了,再跟就是小狗----。一群孩子在吵架
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发表于 2016-8-11 10:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 qiaohe 于 2016-8-11 10:27 编辑
5 o" Z* y6 H, |- J
urspace 发表于 2016-8-10 07:51
3 y& X/ o" C( T我也投资房了,而且确实回报率很高,基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万,甚至用已有房借银行的0成 ...

; Q( G( N' N& h" b# W  w$ ^. T+ ]  o1 ~7 ^5 ~' p
“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”,好厉害
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发表于 2016-8-11 12:25 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2016-8-11 10:15
) s( t5 k% Z0 c& {( M/ n说的好搞笑:不要再跟了,再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

( d6 X, E; j9 L4 @8 Q; d哈哈,你想怎么干?大人吵架,真刀真枪的干, 拼个你死我活?点到为止就好了。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2016-8-11 10:20
# d' a, ~; Q1 Z( _5 r“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”,好厉害
6 T# `  l: ^0 o" u, ]6 B

' {" A0 P5 T, Q. k' n7 [感觉你不信啊,买个交通便利容易到学校的房子,放5-10万downpay之后出租,10-20年积累的principle加增值的部分,回来40-50万不难吧?
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发表于 2016-8-11 16:52 | 显示全部楼层
uahub 发表于 2016-8-11 09:46
1 z1 c% m# }1 N6 R不是一下子贷的吧。是贷完一个,抵押一个,再贷下一个。累计的。
3 z1 g# C3 A2 k4 |
没还完贷款的房子可以抵押吗?
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发表于 2016-8-11 18:33 来自手机 | 显示全部楼层
laojiang 发表于 2016-8-11 16:52
% A# k( Y1 e* x1 Q9 w9 n没还完贷款的房子可以抵押吗?
- n- u5 i. [, T% M
可以。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-11 12:25& }, {2 f7 W1 p7 d! D, e
哈哈,你想怎么干?大人吵架,真刀真枪的干, 拼个你死我活?点到为止就好了。
! J+ w8 z& Z4 K/ g* ?1 L
对那些爱死理的人,就该拍个砖头咋在他脑门上才过瘾。
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发表于 2016-8-11 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2016-8-11 21:53 编辑
+ x! ~# b) ]# S2 l/ m8 U8 R/ m! t; c+ q) P) [0 m( \
看完LZ的投资,觉得LZ投资实在很一般。; d8 \  q: q. M3 a5 ^" A& E$ {
1)edmonton的房子,在07年左右阶跃了一下。LZ的第一,二套投资房的增值都是在07年完成的。07年,很多房子翻了一翻。除去这次阶跃,2000年以后,房事一直都是平平稳稳,顶多抵消下通胀。. [( c/ t; h5 U
2)在房价07年阶跃下,LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W,租金才2500刀/月。我们算一下,房租收入2500*12=3W-2200*12(房贷)-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀 这还未考虑维修费用。一套房子,现金流为-4K以上,算比较差的租金了。7 j6 T6 }' v8 p: L- y. N1 ~. y
3)07年下半年开始的经济危机,从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三,四套房子从投资角度而言,属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治,一半是pay了真正的房贷。且投资房,保险比较高,地税年年加。所以,依靠这个方式赚钱非常的慢。- S% I0 e1 Y1 C9 U
4)LZ的投资房,在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付,然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W,租金才2500刀;其余三套市值36W,租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。
' M/ s( `: Q0 V) ]3 b5)银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M,一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来,这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题,都不是小钱。  c. d# ~8 ^8 h, L- |6 }  N
+ L( w9 N3 A: `7 _8 C0 Q
综上所述,房事在edmonton一直平稳,要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现,还要支付经济费,个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal,否则投资房事,远远没有那么赚钱。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-11 21:57 | 显示全部楼层
房事投资比较适合广大工作时间很忙,没有业余时间仔细思考投资项目的人。
6 Y6 T- v8 j3 |! ~. l  V1 V8 K1 B: t3 F" ^
反正付个首付,然后出租,傻子都会干。
1 G: W( c: u% n9 t* l/ D* v+ M+ Z; {% m" B2 h
在投资的过程中,个人的附加值比较低。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 22:18 | 显示全部楼层
SUV 所言极是
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-11 22:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Windermere 于 2016-8-11 22:31 编辑 0 q# _9 R0 Z' m% M$ P- m

+ a# ^# I) Z* A8 `) M  f7 ]# P房事投资出租并不省心,碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气, 和房客住一起, 生活质量大大折扣。
$ q2 F4 w6 Z( R; |" g1 U; p( ~- H2 b8 E" s2 T, K; j
有个人有高薪, 老婆投资房事收益也不错。 但老公一直担心, 睡不着觉。
' M1 ^' o/ v5 e8 ]. S
3 b6 k8 g0 L8 \1 [" U, Y) k如果这种情况, 赚钱但严重影响到生活, 还是把钱花光用光吃喝玩乐比较好。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 23:27 来自手机 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
# A2 w/ X1 s8 ^' j看完LZ的投资,觉得LZ投资实在很一般。5 Z( z+ T. g4 t, u5 m
1)edmonton的房子,在07年左右阶跃了一下。LZ的第一,二套投资房 ...
$ m6 m! H' C! v0 Y# D
完全同意 还有空置的损失 感觉就算赚钱也不多 还担心房事下滑 租金会下跌 想卖房没人买等等
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-12 08:15 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2016-8-11 21:425 d8 T/ i- W+ C8 y* q; _/ [( A
看完LZ的投资,觉得LZ投资实在很一般。
5 e  M8 N$ q( G# `$ q/ {1)edmonton的房子,在07年左右阶跃了一下。LZ的第一,二套投资房 ...
& z; A- u1 Q, C5 ?! ]2 e& S
1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨,每年5%~10%,2005~2007年7月是暴涨,一波一波的,如果非要平均,大概每年40~50%,2008之后跌回至2006年12月水平。. h9 I$ o( x& B
' A6 v- e) x' V) p& T
5)从银行借钱还可以靠租金收入。
大型搬家
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-12 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-12 08:15- a9 S4 m9 X! A
1) 1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨,每年5%~10%,2005~2007年7月是暴涨,一波一波的,如果非要平均,大概每年40~50%,2008之后跌回至2006年12月水平。: d5 r% i* o3 q& f# u; ~, U7 ~
...

4 a) [) E, T8 Y# x  F6 N+ \
6 @( i0 b/ h3 Y3 x8 a* Z2 V  W大概每年40~50%
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-12 10:02 | 显示全部楼层
权威数据来了。
8 s/ p8 c/ t# b4 b3 f% H$ X, n& O9 r+ h
4 _) Q2 [$ R8 w4 B
house.png
1 _2 v* V; y. L) Z; b5 v
! d% X- K! f7 v1 X/ b* f
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
红牛来揭底了。不能忽悠广大人民群众。就是阶跃能赚钱了,其它不保。
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 16:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
冬天去了几个朋友家,羽绒衣一直不能脱,家里不开暖气,住着大房子,人也快冻出病了。我真服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-12 18:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-12 18:34 编辑 2 B" d, E1 t2 T0 E
Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
, s5 {/ N; Y1 A" m, m  M冬天去了几个朋友家,羽绒衣一直不能脱,家里不开暖气,住着大房子,人也快冻出病了。我真服了!
# `' |2 j# ?) ]: ~& a# O" z& _

0 L. g& v+ ?  {$ T" A# x贵圈如此,与房无关。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 22:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2016-8-11 21:57
# u. B' B- r/ w% K# w1 |房事投资比较适合广大工作时间很忙,没有业余时间仔细思考投资项目的人。/ [  m' t$ \+ j$ d
4 R2 B9 y' L8 C$ G- {
反正付个首付,然后出租,傻子 ...
" d* @5 W# Z5 u  B" h
傻子可干不了
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 22:56 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2016-8-11 22:249 V6 y. s$ t/ h1 Z
房事投资出租并不省心,碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气, 和房客住一起, 生活质量大大折扣。  O9 `$ m) y' s2 F  M2 E
...

! m, ~' b, t$ ^, b" R你讲的真对。我认识的几个房东都异常节省,一个旧雪弗莱van都开了好多年。里面那叫一个脏乱。无从放脚。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 22:58 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-8-12 16:09. J2 ~) J0 c, r; h, K; S4 y
冬天去了几个朋友家,羽绒衣一直不能脱,家里不开暖气,住着大房子,人也快冻出病了。我真服了!

! t* y( Y/ V; z5 N# z+ b+ Z不至于吧。现在气价好便宜。就好像白用一样。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 14:46 | 显示全部楼层
很有意思的帖子,看到了大量的回复都是”有困难,有风险,不可行,租房不可碰,旧房不靠谱。。。” 似乎很少人会问 “你是如何做到的” & s) J4 x) X4 n& X9 O
' m6 g2 o" k2 X& V# }4 t- \
诚然赚钱的门路很多,投资回报风险承受都不一样。但是各式回复似乎正好对应了楼主开篇的结语, “我们这种房奴,最喜欢的就是房客,最好一辈子租房,要是没有她们以及她们的思维模式,我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松,但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代,这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧”
5 U3 I  J% j* z* m+ W
5 n) y/ L' m/ F! |5 ^4 _4 q) u
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-12 18:33/ M7 W& c8 `$ I$ n8 t$ p. l
贵圈如此,与房无关。

/ A1 {, h4 V$ ?0 S
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 21:14 | 显示全部楼层
风水轮流转,有涨有跌很正常,,只是每次能踏准。。。
理袁律师事务所
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