经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

knptmug · 发表于 2007-2-12 23:04

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 22:53 发表
' Y8 e" J7 l+ s+ i- D" q所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
1 l! Q0 o/ w+ i" c. O- ?4 ?: |- F8 K7 p" w( u; a3 n1 _6 }

去年涨，那是肯定有赚的了。这个不说也罢。反正已经有事实印证。
今年呢？我个人觉得还是有涨得。三年内基本还是涨势。幅度大小而已。要知道人们追捧起来的行为往往缺乏理性。再说了，买个房子，就算是炒作，也要持有一段时间吧。一年小赚，三年大赚。平均一年10%的回报率应该有的吧？你看看现在银行利率是多少就知道了。

ComfortHardwood · 发表于 2007-2-13 16:58

现在呢？估计仅次于中国房市吧？俺也是名牌大学经济毕业的。没学好，不过经济啊！。。。要是真得什么都可以预测，那经济学就不会这么冷门了。外界因素这么多，是涨是跌应该都不是个问题，毕竟我们都在工作，总不能一辈子没个房子啊！要是真得我们没钱买房子，就去非洲，。。。唉！挣个钱容易吗。

Mike_Wan · 发表于 2007-2-13 22:51

不同意多伦多12万买镇屋

03 到 04 年，俺在多伦多住，曾考虑买房。

Dundas Street West 和 Keele Street，新建 3 房 2 层镇屋 26 万。具体面积记不清了，大概也有1300尺吧。这个区，算不上好区，只能算一般吧。

朋友02年从中国移民来，在North York买旧独立屋，30万，有前进双车库。曾去过他家，不知道房子面积，大概有1600尺吧。那可是多伦多最好的区了。这个价格还是02年的价格。

还有一朋友，买2房公寓，靠近地铁、商场，North York区，22万。这个价格是 03年的。

朋友是地产经纪，听说俺打算买房子，根据俺的家庭收入，推荐说可以考虑在士嘉堡一带买 25 万的 Semi Detach, 就是这里的duplex。士嘉堡是个烂区。虽是烂区，但也有比较好一点的地方，朋友推荐的地方就属于这一类。曾问他，最便宜的房子在那里，答曰，多伦多西区，记不得名字了。有一个朋友觉得房价便宜，夫妻两个，没孩子，觉得差区也不怕，就在那里买了个镇屋，据说 16万。

12 万的镇屋？03 年的时候没听说过。也许有吧。地产届的名言就是 location, location and location。如果有这样的房子，我们中国人大概也没几个愿意买的。

Mike_Wan · 发表于 2007-2-13 23:09

爱民顿的房子，和多伦多比，觉得有些不值。

一，多伦多的房子，都有外围砖墙。爱民顿的房子，没有。想想看，在爱民顿的房子外面再砌上一层砖墙，那要多花费多少材料和人工。

二，多伦多的房子，都用铜管做上水管。爱民顿的房子，用塑料管。塑料管和铜管，对水质，没多大影响。差别在材料和人工费。俺是管道工，个人认为，做铜管需要的人工是做塑料管的好几倍。

就能想到这么多了。懂的朋友可以补充。

Mike_Wan · 发表于 2007-2-13 23:34

“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97 ”

去连接的网站看了看。那个 condo townhouse ，不知道有几个朋友看过那样的房子。外观上看，那是个楼房。不同的是，里面是一个一个单位的、两层的 townhouse。在多伦多的时候，有朋友住这样的房子，North York区，16万。这样的房子，和普通的 townhouse比，一，没有自己的前后院子，因为从根本上说，它是个楼房；二，没有自己的地下室，原因同上；三，没有自己的车库，原因同上。

另外，scarborough 区，中文翻译成 “士嘉堡”，多伦多的烂区。

“ 爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31 ”

爱民顿的 townhouse，是一般的 townhouse。上面多伦多的 condo townhouse 不能和它比。

唯一可比的，大概就是地区了。Millwoods vs. Scarborough，差不多。两个地区都是枪声不断的地方。

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 00:38

原帖由 Mike_Wan 于 2007-2-13 23:34 发表) e z3 N* E- a* s3 ~8 J
“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
' ~/ }1 _1 W# h2 b, M# f& ?
3 b: f6 c! d& }& qhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,6 N8 p% @/ K* }1 t8 p/ U
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
3 I/ q0 W- O4 j2 z. f- T0 ?% u首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25 ...

这个例子,爱城的townhouse,是符合3bedroom 2bat(包括公寓)的最便宜的.
你可以找一下,3 bed room 2 bath在爱城的价位,公寓也好,towhouse也好.如果你找到便宜的,可以指出来(便宜几百几千就算了).好的公寓在加拿大价格是很高的.townhouse则实际很多是低端的经济适用房.你觉得towhouse贵,实际上在爱城,买一个3bed,2bath,地下parking的公寓,比20万多多了.

回到这个例子,那个townhouse是没有车库的,是parking stalls. 前后院几乎没有.
你还可以查找并且回答一下,12万在爱城可以买到什么房子?也就onebedroom,onebath的公寓吧?
至于区,millwood是爱城最差的.而世嘉堡是多伦多中国人聚集的区之一,地位远非millwood可比.

Mike_Wan · 发表于 2007-2-16 00:18

如果没错的话，世嘉堡已经烂掉了。还真和这里的 Millwoods 差不多。

1，枪声不断的地方。

2，黑帮活跃的地方。

3，房子便宜。

精品中年老男人 · 发表于 2007-2-16 11:37

我03年在scarborough 住了10个月，没觉得很乱啊。

氧化剂 · 发表于 2007-2-16 14:37

专家一思考，上帝就发笑

sunson · 发表于 2007-2-16 17:25

你要把士嘉堡说成烂区，那爱城所有的区都是烂区了

精品中年老男人 · 发表于 2007-2-17 14:41

原帖由 sunson 于 2007-2-16 17:25 发表
+ f2 ~- B$ W: y4 Q. }你要把士嘉堡说成烂区，那爱城所有的区都是烂区了

冬日繁星 · 发表于 2007-2-17 17:34

感觉这个月买房想抢房，尤其是townhouse，眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊，原来存的美元贬值缩水1/4，想买房房子又翻番...

endeavor · 发表于 2007-2-17 22:11

原帖由 冬日繁星 于 2007-2-17 17:34 发表
% L1 p$ Y) U/ w" h- P: W& C感觉这个月买房想抢房，尤其是townhouse，眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊，原来存的美元贬值缩水1/4，想买房房子又翻番...

如果你现在不是作石油专业的，不是我泼冷水，别再这里买了,不值！30万在多伦多能买到同等的townhouse房子，可是多伦多的环境，气候，地理位置，城市规模，生活品质不是这里能比的。

浅草 · 发表于 2007-2-17 23:14

楼上说的很有道理.

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经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

经济学家还说中国汽车生产商进入WTO之后就完了呢！

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多伦多和爱民顿的房屋比较

Condo Townhouse, Stack Townhouse

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