房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
  r# `; _* T4 c1 a
) {0 L: h7 `+ n0 B6 }$ s$ B2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
4 w( C+ v4 R6 i5 h/ W4 f


9 _5 M8 p7 {0 c( ]

: [  ?: d3 s5 v. C( a别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

% I4 S- F* o4 H% w先谢过!

& Q. Y+ D, _; j' O可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
+ B7 k  L) J" _/ V

/ |; h/ s* L6 S, J  |! O: q先谢过!
* V+ k( X- ^5 A$ M9 Y
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
) S) W9 _9 n" [: K4 \
8 i6 |9 n$ O! }# e% U+ Z你说的工棚本身不带后院吗？

6 c5 Y. x. {0 B% m4 f+ ?如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
3 w- O' U$ D6 s) H: s
% ^4 |, x" j  X: M9 I

, Z6 {! q) u  R/ x2 J" g( q不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
2 }  y/ L3 I& v( s# w
) [- {2 j  k, F! [* E4 U这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

8 L, X" ]. ^3 T# `- {2 U
' @2 ~' S6 u8 _  ]. I, u+ P
. R+ O, A5 F! F那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 ~$ ]' j3 u& Q1 `! o& [你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
& e. b. F0 @% U现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
" Q  C, V  O# H- U8 J! l* C这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
$ @: h6 T" F7 Y! W  Y  Y另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

  {8 p5 A# a% n, t' J
5 k/ l( }& M' k( N3 ^
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

; q# P: h. `/ v' w确实没法比较。

; L# B/ Y' i% I3 s7 V我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
0 `+ A# V* n* E: I+ |
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
6 ^' ?4 r  f. A你再算算是否刚好合适？

- B' [" w$ h2 [6 [5 X
2 ^2 i( z' n* V6 e8 e对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
' P  o/ o1 `$ K+ N1 c1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
3 N7 m* P: Y; `! q) |: g2 Y' B这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

* e% H+ X. l& U* k: ~, @/ K对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
0 M3 j+ w3 h. I& l
9 Z( [# N3 S6 Q  u. Q
, y% D7 Q$ p5 P5 F0 m对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

7 m( r. ~2 c! a1 b
) ?) r9 A. D3 Y1 D5 D& C请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

/ e* J. m& I0 _  E4 o3 F0 J

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
& Q  Z$ q* ?7 i) _

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 a, `# i1 u5 w" f
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
( a8 m( b; S: @+ n0 m
' D: B; X; n. [. ^9 R看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

5 {' H. f. K  N- ]  f  }
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
" p& g9 \  z& L3 s这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
& f1 I& b) H' C# l, G) h1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
; H, [! M' |& m  d+ g* Z* d这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

* w2 D5 d# d  t& e
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

+ l3 W: C, K  X8 I讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
) q" G- \7 }* r& M, w0 d8 S我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
) B, v5 B, b5 \1 F4 V

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
( T7 R& b" C7 n% `感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
! d. T8 n) ~, i* n- z" Q讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

& |" m! Y1 U  [+ T+ r$ E我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
2 L$ c& x; y, Z  ^  {" Z就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
) V. \9 c0 `. d我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
0 R$ m0 R7 e+ L1 O( Y" l我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

$ i- T8 B3 N$ h, ]这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈