房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
  F6 G  E0 k8 t. F/ N7 |1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
. g7 X7 J% j) z. ]% f: U
2、火中取碳要一些勇气
( ^% w; I8 T; `+ c& Z. B
8 l5 B1 P7 \) f* O2 c( A6 e6 M3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

2 s/ `& G2 B4 N& h0 m" J
  |, O0 C3 w' a& n: i按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
( r9 T8 s9 F# h( @+ a# Z
) B; P# r( {( n+ z
6 g6 o! ?+ U, _5 e$ l  ^' N6 |
( m6 l6 D2 w) I4 \4 h

1 P0 H. c7 [3 q1 w0 D- n别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

. o1 B6 L3 P* C6 `/ Q. t3 a3 S
先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!
6 G, M5 K# r4 V6 M& A. m
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

: Z3 b0 i$ p) Y, g$ b" {) s6 G你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
8 }. E4 `/ n  O+ |
/ _, [6 u/ Q, }( B- A% ]$ C% w- B( M你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
# S8 C3 @+ o* p) I$ Z


不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
% [7 b/ O4 s- ?# K# i& y
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

( z6 y2 {2 K$ E: h" {! r3 s- b) U
, X, b: b$ O/ X9 v/ ~- b( x& U
9 Z5 J5 A# j0 _8 \那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
7 I/ {- F$ K" P1 D; @现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
4 a! c" H3 x: }) X/ x: o另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
) u4 l/ Z1 S" Q; ^# i
5 T4 e6 {5 _6 o* n

9 _0 ?( ]& i* B那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

6 V: h7 h4 {* h

确实没法比较。
* j. J. {0 g1 e( d0 B, H
* [; W' _7 ?$ f; j8 g: d我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
; I9 Q/ y* f' M" g' \
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
# S3 O7 O& h+ \& K' x$ P1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

& o2 G0 w) h/ R: _  }
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
0 {$ G) N' c) p2 _6 N" H1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% g6 m! v' \3 \# z这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
& b' h. J4 J2 l3 j# M% H; N1 q你再算算是否刚好合适？

( g* C& T' g8 E! x2 ]& J2 A对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


6 _7 \2 K3 U& k; o" V. j老羊好人啊，砸钱好
9 s, ]: |% V3 E  h
  O/ S. A% D. b% u% W/ e, B[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


5 x, ]4 i& D- a% p) n对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

  N: q/ s9 F+ n# D
1 U  G$ J1 s, z5 Y/ F: \1 k9 f8 t9 M请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
& I  N* c, Q: q( g) F1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
) v  g( `$ e9 ?9 p( _7 s  o2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
- O2 Q* H6 A& K3 q* RBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
, I; b4 p( {) t: b7 p1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

3 k5 c! c$ R  O0 P# e
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

5 [. Q) h6 K9 Y朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
/ k1 `; C% [% U1 S1 |
& S! Q: }$ f7 Q  t我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
) q2 [/ y; |7 y+ r$ O- l这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
  ^. m) |/ E+ w* y7 N# w

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
* \+ |+ v0 U: `( ^  t: V1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, E& t# S4 n- }6 z3 ]! o2 F这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
+ b6 e! T& l+ q; H你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
6 E8 `% I% s0 f
& D" F# ^$ ~" B) W# Z* O- }
! P& q! p) A; C! l2 ?- o( C朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

5 u. _8 B- j+ o, a5 N7 [
! r8 f0 o0 c) y  k: W7 D; q4 Q4 O 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

3 O" `$ ~) A: p, X" u7 G想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

% b# E1 }; p6 t) u: \& F- \这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
2 X1 j# z0 w' s2 O! }我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
, j9 _' x( r0 D这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
$ G% y) l% j5 N( j我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
  d6 [1 v+ m5 ^! n7 ?2 _! e

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
) _  ]' d. c: S4 j感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

, o' C! N0 X! K% e( n: S+ N我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
, j/ g# g, E& Q! ^; h2 Q我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
" T) D8 t/ J: W9 G7 B+ G! n但是这样的情况不会永远持续下去。
2 Y* H6 D6 e( ?2 ^正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
  y1 g$ X% ~! Z; D我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈