房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
6 ^& U3 E# }! ]2 ]6 s1 d1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
/ @) C1 g# P3 `' Z) e6 w& Z
2、火中取碳要一些勇气
" C7 f% `6 D! C( }2 u
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
8 W* {8 t$ N& M, Z

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
" I' _1 ]/ W/ U& k* O" J: i7 B
, N. x% K4 s% S" `8 Y6 n/ Z别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

/ b4 ^. c6 a$ P0 u) D  w先谢过!
: H3 q& Y  c+ r1 k. J% Z3 [. i% O" M
$ Z8 V  H; \# g; I# ~: T可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
9 W# X# D( d, d: @! S

先谢过!
) `$ S6 w# N3 T) s9 q) o% v+ T
" Y6 c8 y) ]1 `- E可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

+ O# y1 E* }8 E- Y$ f你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
, ^" y8 i6 r8 K8 y9 X


/ C* O1 Y* Y1 W/ o) ]- e: V8 j* h不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
' b* P; Q' X- o; r+ T$ P
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

+ a) l- G% [0 g* q* ^
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
! N1 _% M; [. M% g+ H这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
( b' T: M5 B" H6 ~现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
0 H, t% A0 o* z7 \) j3 ~; \! t/ K这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
5 v+ P4 h9 F. I1 o另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


5 g) O2 W" z& {- k
: v8 ^) b' J" u5 ~- \6 O+ {2 ]那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

' t0 R6 C! L+ F: B. J0 h
& J4 j7 ], Z2 j' H* t( g! y. {8 h
确实没法比较。

) p. g( v) c7 g! M7 H我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
# S6 {1 U. y6 y9 j1 m! C+ T! t
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

# X2 q, a: A% R* m% j: Y. ^
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
$ A4 _* i- ]. B2 K% B4 |6 e3 x你再算算是否刚好合适？

$ s% A/ U. |* Z1 O  b/ m# j6 U
! y7 j( Y  K/ ]1 O对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

; H7 w7 d& }  O
, ?2 E7 y. B5 q1 X4 l老羊好人啊，砸钱好
) _9 w  i4 W+ d2 {! }' ~
. V+ R! \: ~; K3 @3 k[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

- ^' Q6 o0 o* S
1 \) n" r8 M. g& X' _# T对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
& [8 e' B: d1 ~BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
3 A& n" h; K4 l2 e- D2 d* l1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
) A& Z# g& B" _* ~. C7 M1 G2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
% ~, b* R( b0 t$ g  ], ZBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
; g- r5 q' t5 Y9 |: C- Z1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


, z7 ?" E+ p4 f" N* x请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

( j7 ]! P8 ^' ]$ G2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

3 H2 l! U- q. ?朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
/ ]  S3 T9 x! O: f; x8 ^3 p! f8 \7 u

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
8 i- D: B7 i, m5 f5 i2 a; h
! Z' e# u1 k% r5 P我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
7 l" ?% @. \2 y2 E) u你再算算是否刚好合适？
  `& O6 _7 U7 Q. }# a& R  j; n没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
( i) ?5 T+ Y& y' G0 X

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
3 x9 {0 z% O5 z* D1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
3 m6 C0 k5 j$ U! v* \这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

. T$ l8 o& U. u9 n$ m5 [+ @. C
7 {% x2 x3 m: h! ^1 |' T& w+ u朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

, V  m: N! W4 r7 F, _
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
1 a' l+ h9 @$ M6 k8 S% f. |
  x9 p- _( K, r, q  Z想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

8 H0 N3 Y+ }; F, ^1 b1 j
6 Z/ u8 o0 C" V- ]+ T* @3 {9 m这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
) s" j- Q8 f7 y( e我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
: J0 j* R5 X& V  m5 a/ h& E这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
+ q7 \5 F: X8 q9 X) d$ x; [我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
5 A* U- L  V7 r% A3 |# y

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
) ?" w& h/ s( v8 T讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

3 \# {0 j/ m# p7 f7 `) M! }* e, f我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
8 u! m' V" O) q0 f/ r+ V就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
1 P. u2 M3 }5 c* ^. x我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
) r1 ?& u1 |; ?4 X就算按你说的房价高主要是由 ...

+ D' R% y/ P) @* q% p+ Q# Q+ ~从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
, s: |1 \& }0 @  g/ z房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
! d1 r) Q! {8 T/ M( x我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

. _/ W- Z7 Y) b. `2 P这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈