房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
2 v+ z7 y9 `6 Y1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
* I3 g% f( R. ~7 p4 `$ r  L1 {+ G' t
7 B7 K+ d6 d) ?4 s; T+ r2、火中取碳要一些勇气
8 C# i" \+ ~/ C. M" M
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

" a5 {* R  n' h
$ r: `  i* j+ J7 [按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

0 T9 b7 _; p6 H/ U$ n* g
) r& @4 J. z* [& u( q2 y

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

, ~/ C1 v+ r# f6 v8 o别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

* W$ b5 k' b1 U. v1 a7 S) \: U先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
- [2 N* p  P/ P: b

5 S; K* Z8 H( Q: R" m& E( r3 Z先谢过!

2 H& ~5 Y. [& N- @( y$ F可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

% q0 v: Y# U# l你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
- {) L4 z, d, o3 r/ ^4 l
8 y1 C% \4 F# _3 _6 v你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

9 D( c% _% e7 _1 @. Z

/ D# |$ `$ S) w, h不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
4 Y* ?# r6 S, I8 h8 A& L
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

1 g4 [0 @- ^+ v: Q! p2 H

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
, E" ~! ^4 w. @$ N1 o* X5 U' e你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
' w  Y+ |' E9 T& @  U7 y5 d: K这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
' D: h& U' p2 v' D6 k1 O) z: o- O) Z另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
9 j* ]& b% n) v; s
* x6 L' B  j, m$ K! F- i

2 x  G6 X+ O0 k, L9 \4 G那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

: d- I- I' @6 z8 H% I$ ^, x) _

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
% E) p  ^: H6 p, e+ ~; c% Q
/ ?. ?# V, y& B$ z' `* e, T& Z看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
3 e' r' O# C3 h; |: I4 i: e你再算算是否刚好合适？

( ?' B2 d& u* N' ]: q3 A对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 q7 _' }5 [) s% G0 D0 S: @这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

- K  P$ G6 G5 ]5 L& K8 n
9 g% Q* t& i7 A1 |4 O  t: {对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好
% Q0 r1 G+ M6 U- s& t
: V( E! h- n% g+ a1 U( R4 M[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


! E1 ]# G6 ~. {2 R: H- o对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

' ^" p- l7 R: t" d请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
, n5 f9 ?" V& x5 e- }1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
  o- k7 u7 \" q  G$ w2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

+ y  f6 z, d9 B: A5 p

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

+ X% y, D* w& `! C6 Y
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

7 o& V2 v8 p% Y" t
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
' o" F% Z! Z( t7 V) ]) t
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

3 X/ q4 i7 y. E$ h5 _' u' X3 n, ?
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
1 Q- c4 i3 g2 i- P# F2 w6 Q
- e# Q+ r2 `- G" ~' f

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

1 l4 m: w4 t! |- g, A我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
. a( a3 b/ N9 y3 F: a9 D; V

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
- e& K; X: |! G8 A/ L6 M0 {) |7 L这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
, d4 Q0 W( [4 w9 v2 ^$ ]4 A没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

- c# C) Y; |( ~$ s, m6 P
$ {- `: |$ |% s朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

# ?. r, x+ k% e/ `6 @
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

% [, u# u0 ]9 x' Z0 F! h9 ?
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
5 u& a  t5 v% y* k这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
, I: p+ g8 O7 ~4 b( d  O/ H2 X' L我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

+ A% }  E8 Z2 A! X- s5 k: B感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
) j: m; G+ Y' _3 |) `/ g+ V2 g9 l

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

) R2 g, N* `- G: }( u早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

2 F. c; {- _) z: }4 y$ ~我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 B7 `2 e, p- Q5 Z3 s) [就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
! ]) B$ R2 z0 h- ^+ R. @" a1 e但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
& a5 d  D3 G( @) V, e4 j' [我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈