房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
! v  v2 r0 |: H! j5 S, a3 Z% @1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

* o4 G. m$ f5 ?; t; c2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

1 }- k) C! ?6 A. h) ?
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
9 W' @7 Z9 [8 B$ k

- Y* }" ?. ^% C+ U
# z& y0 j( z- v0 [

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

: y! J" E3 }  a* p2 H别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

( W) S5 m& q+ i& `" @. ]4 g+ X9 U) {+ m
9 _* _0 v2 l5 F$ y1 O% D- v先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

2 \  q& J1 I# o' b) e% {$ H6 x
* s) K8 y6 G$ s! I先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
5 g( W) v. r- @4 o& U
) i3 z: `- `1 e1 H6 a6 e) r8 l你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
5 v. B' [6 y& `1 X
0 v5 `# e3 B: y! D  V
( K1 d* N" P5 F
% {' Q2 d$ w( A' x8 N8 S不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

- H( g, v& Q7 z. C这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

) E& X. c# h- s) v

( k6 H4 Y7 `' s* Z那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

" R# Q$ J* t' H& D% V, t( A

4 b7 b& T! T0 ?( O! {/ b" A* r那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

  E; y% P$ M! B1 R* N% U7 K

3 ?) ]" D, u8 y+ O( V% Z确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
( \, p+ y9 [/ j% M
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

! q6 g5 v) j0 ?7 H! ]4 n2 L
8 Y2 W% G8 a  z. i: h7 [对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

$ c/ {6 Q9 g: `* V7 i. n9 B6 b
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

, m9 r$ G5 t6 y$ K; I" R
老羊好人啊，砸钱好
9 f3 l3 h+ B: n
) i# ]  o7 Q- ]$ f  F[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

, m; Q5 Q0 ~  b1 i4 z
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

* i! u, B6 }+ O0 O6 p( x. r+ x8 x% a
; I- S) G/ C4 a+ u' z1 i) R  U- D请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
  n2 B! {  J: O: ~BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
5 `  D, X$ X% u3 H. M1 p# y2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
- x- E8 U. D. k( f, Y( c. G0 L. S
7 p- h7 g% q' ?! B' k: }" z% S
+ N1 A3 m/ F) d' \; v. C请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
& |( C+ V2 E3 L2 C3 w0 M( Z4 A
  V8 E; ?& X9 G. s# N9 @& j看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

6 E3 c' K3 c# A, h' ~" K
+ u7 y3 n# x5 h1 O) s" N9 y朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
/ p  B$ V/ r2 h1 b
5 }2 ?5 s  C* X/ g# w* k我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
5 X  x/ o+ q5 c9 \& \没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
9 S7 a4 }; Q- _  ~1 @+ s; |1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


9 X, z1 m- Z2 V6 z' V朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

; R) r/ J2 k" V. u+ ^
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
9 \; v9 |$ s) o9 I# A3 K  B
) b/ t& o+ }! A2 B) L" X想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

2 ^9 z2 t' ]" E( H! ^这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
* }1 F' ]. M1 Y4 d9 |% z6 e这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
2 c! \: y+ N! A6 m我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

. t6 X% r7 W% I) c# q$ H; P5 x讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
1 ]: ^( y7 o- T* a4 F# f* D" p! u我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

* d3 T+ s. c. G4 b. K! p1 L) C3 J感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
9 u' \8 `2 d6 I6 A3 J2 o9 S

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
. u, {" h: f1 |8 p感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

" Q& j$ G# |6 b9 H早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
# p, q- H. B4 I! L就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
8 Q9 {$ Y: |8 k3 a1 B但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
( Y3 ?4 k% E4 }9 L' |我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
. W3 P5 |! b' T我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈