房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

/ c$ o9 |/ B# C, u2、火中取碳要一些勇气
, ?/ D8 B9 I4 P3 I
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
' d* |/ S6 d9 Z0 k0 g. T' d) K' V

0 @' ?% A$ ]. v( v+ a+ r
" o9 |% X, m* U. b

/ t7 U& m$ e4 a9 o8 i) F别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
8 L2 ^0 V6 F1 }( A. D
/ F$ y- v: F$ Q9 w% N* D别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

1 [- V" d% `) b7 R. N, y
先谢过!
3 V( G6 b  m9 N, b' l0 R
7 P5 s0 u: x1 {6 U6 B4 u可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
- f+ W$ f! }' _7 w! ?& f3 j( K
- d( U1 _4 d' A0 F9 e+ ~
2 A/ g0 E( y& o! U1 j# G# U5 d, T/ W8 e先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

; K/ u$ g8 O5 x- K你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
6 b2 c+ T6 i' R) c# [
你说的工棚本身不带后院吗？

* k9 z  y' ]) q- L* i
1 X8 y+ J0 q! b- t! C如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
% d9 P* Z$ ~. m

8 m3 z! w  q1 A
  e1 e1 w& p" a- O# B' O5 I7 @不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
! A- m3 {5 d7 i& p& `" w
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

, Y7 d: H! s4 g; z
+ e" O8 y' Y. L2 y$ H6 p; |% s! T
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
+ h' J$ `' Q3 I1 K这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
2 l. [$ {/ h! p. R4 X这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

, r8 N5 ~) m0 C% @
; @0 S0 ~! k3 z' i
% b3 F! R+ e* A$ t' E那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

4 V0 |, C4 c: f5 v# h. r( }4 b

! P1 s- `3 M  \) F' ^) Q+ v( }确实没法比较。

8 ]+ D( R' u. H. t" J) S我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
9 J9 b/ ?7 I- R1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
7 g$ C; Y+ ~( M; X  r+ v你再算算是否刚好合适？

2 P. E5 K" ^, A; u2 Y5 ?
8 i0 Q) E; B1 L! V对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
9 \0 w/ r! \5 [- H1 V1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
' w* d0 ?7 Z- n8 E你再算算是否刚好合适？

4 n& W9 V( P$ I! C# b6 Z: Z
2 x3 V1 U5 ?( y0 t对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

- ?: P! i5 Q( ]. r' }
, C& {* X/ m( F0 d. W8 C3 J# e老羊好人啊，砸钱好
* ?. q+ D; C, l  h
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
8 Y" ~5 y" t% u, ]/ r

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

$ o/ n7 Y/ Z( v1 V# G: N
* S& \* r. G$ e) E8 M2 b请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
/ `. w% x: d& W' ^5 g, B; \* U; a1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
1 c1 Z4 t# F! G' x  |& Z* NBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
2 V' l1 X% v# r' i/ r; T: G

4 B+ ^# M7 a2 S/ f请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

9 u. X" S4 ^* t" v9 N/ B2 S3 n2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

! F% u4 g. J; }6 A% W
: w5 g, [0 y5 u  x& p! J9 y$ B7 X) q朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
. f& c7 n7 K7 Z- L4 @
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
. G! F, ]1 i) g6 f这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
7 X, @! [; U' j

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
( _, u/ d: h. t/ B4 ^; o你再算算是否刚好合适？
4 u9 {  e8 D7 L  c6 M; {没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

- u- d$ ]% w: R1 r: i5 i
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

: v7 x  \8 U+ u0 J  c* n
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
9 N& ]  z: m& i# R9 Q; ^我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
  Q+ Z: L) u) {4 L) a# P这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
$ d" u" }- r" u8 L我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
- T: S% A" ^2 W% e3 j7 e我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

, x; n5 P6 ?7 c  H% M! m7 s0 c感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
, i, `7 I  u+ ~9 {4 q3 I9 h感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

: x' }4 S& j- ]; n+ v  L早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
. S* m+ N) V# b; K  O6 o0 Y; O' I讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
( v% _5 j; ]1 M. Q7 p就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
. q( H- G% @) L( I$ ?% r9 t* ^7 ]我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
9 V* C9 o% u8 ]% m6 s就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
' ]! m9 o2 p2 C房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
' o& V1 D/ r. t" O/ @3 t但是这样的情况不会永远持续下去。
0 x5 B, A9 k& e7 @2 v正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈