房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
4 X# o; |- a' O1 z+ R1 ?
2、火中取碳要一些勇气
8 @1 J. Q0 b: g- z, w
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

; I. l' P+ r" D" c0 ]按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
1 c& K( G( z4 }# v) ?3 Y

/ }/ J$ S! s3 I7 {2 @0 U, z
$ w. t9 f- K9 J3 ^& [$ N

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

! Z; N5 L; i) |" z: \- V9 l: ^
先谢过!

9 b: p8 r, [0 Z: f1 u. s, `5 a可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!

4 F9 T1 `" s' ?! g3 I7 W( H: @可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

; Y: G  N1 s+ n( ]0 \- T你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
: s% [% V8 i: r
; s: N& a5 I$ c+ T你说的工棚本身不带后院吗？

% _! Z' X! ~- D5 M0 d如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
% D' u+ O8 k8 w9 C1 u/ \8 e$ w  U

$ a2 K$ e/ i" x8 E; S5 u( _  D& ^
4 J5 S; R2 w+ L$ ?/ K* h$ X不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

( v( i( Y5 w2 j% J这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

$ k- E/ J9 G  T- j4 C" q, |- a; q: `) }
2 E5 z. P7 I6 F. B$ T
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
" n' y% Q2 t- F, m/ N' G这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
" l/ V& D  H5 U& t0 h这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


' T4 v% q% L3 p9 o% o8 B$ y
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

7 O, }$ _( l0 a4 M确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
2 M% _7 _& V" W4 g8 ~1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
! W" ^5 D5 s# ?这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

" q$ q0 S3 s/ ?( X) B8 d# y对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
: |! J# C# f  Y5 V4 C' M2 ~# x1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 _" y7 @2 }% m8 V你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
) j$ T# ?; Q2 z: B6 ]! ]
- f9 ^: x4 v  k# b1 R
/ l/ K! F+ Y6 K; |$ g7 f  ?& z老羊好人啊，砸钱好
, b3 W' |* ?& ~) ~0 }4 H& S# _6 s
. u, N# \, M$ D[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

$ A8 T# M9 K% p! E/ [请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
) b6 Y9 I& _% R" S2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
) p0 V5 ^" F7 l% sBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
; M# M7 k' U  e6 t6 Z* B1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
& w: P8 a) S- |/ M6 {& {

# ^* ^, R8 s- z( m# j1 N5 h& ^请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

9 P& H- f! b% P
; b, `! u. H# ~" z8 C2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

% H0 m! |9 U6 W, s  `
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
2 H: f. N# \/ e# u, a) n- E6 l' z: P
2 a& G% X7 ]% u6 A2 {

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
. K" U  [* ~& ~
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
5 i$ i: w( l( b" i你再算算是否刚好合适？
( z$ R8 g; {1 A/ Q) R- Y' q没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1 V- A: h( l) C" [& C1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
3 S: t% i" V4 ^; Y4 k) T. z你再算算是否刚好合适？
2 C( J5 L8 c  @2 J没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
8 z1 k" l5 f, x' l4 A  w: E
: d4 U" s$ b% `  J2 g# P3 X5 F) T
" o; ^+ u! e) n, h2 @朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

, [, q7 l+ U/ K% V9 z
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
# D: X: z: w& X5 v. f我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

$ u. L0 L1 }: `8 P# b* c9 \' B* @讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

) |6 M; w6 L, S1 S. i: p# w1 N感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
5 D- [, `7 z8 k: P感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

+ ^* ~/ _7 j2 Y3 G  ^我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
/ E4 z2 s) {6 Y7 Z5 y! r+ O就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
: P5 o: j" L. i- C" a正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
% r( v* S; y2 x0 g我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

5 Z/ r7 n# O9 I, h" g* B1 }  s这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈