房价是否虚高？

flagship · 发表于 2007-2-27 16:13

原帖由紫光于 2007-2-27 15:19 发表9 o) |6 [5 ~8 s( s2 a3 v. O8 {
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。% Q# P/ ^0 a/ Z# Y4 s& ^3 @
. z; G, u$ m7 Y P8 \
2、火中取碳要一些勇气$ A: @6 j- ^6 ?+ @& g) S* k

8 m1 ^6 _" w) Z7 D3 ~3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:24

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
7 `. E$ a0 J; |* J+ M2 p. r$ Q* r
2 k# I: e! y) t0 @) y! ~. f% L ~) x; M
5 ]. N5 x6 X8 f# N ?% P) A

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship · 发表于 2007-2-27 16:28

原帖由老杨于 2007-2-27 16:24 发表
; s4 q4 y) V$ Q) A! w& t/ Q
( m: y2 J6 `5 p4 a; i% ^/ q9 X别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:38

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表$ Z) W6 ^* }6 U2 g& }. E
+ t+ b( x' @) \

# r- k# T1 ]; g1 k# x8 l3 w先谢过!
0 z6 E' W7 W. s3 i
d5 `" F) I; l9 _3 M可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship · 发表于 2007-2-27 19:51

原帖由老杨于 2007-2-27 16:38 发表
3 g I$ q# W. Q: k: r$ I: C5 F. {/ C0 x
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina · 发表于 2007-2-27 20:17

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
3 a7 h$ s: X) h
) b/ e. C% N- p- F7 h; S; j% w- I
) I3 s- X! l! w
+ G0 A8 R3 |) d+ w/ l x$ L# H* g0 V不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。; F" p |/ P. ?
9 n0 ~. @% } P) Q: Z
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:41

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:49

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光 · 发表于 2007-2-28 10:03

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship · 发表于 2007-2-28 11:03

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表' B& f4 i0 A3 Z4 T/ l/ w
3 r: E! ~! @8 z6 h! b+ b2 W

9 @/ O3 C, P$ ^ A8 Y" j ; u* T, F( m5 y& T% W6 S
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。

不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表! I: [2 @$ R# o
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
2 d4 }& \- z& {4 k! k: V% Z这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。6 Z/ [, l; k7 [/ M- |1 w
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表
* K+ w6 r8 t" M h* d1 z1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。& P8 a; i) ^( d8 }8 b
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。+ C9 f* Q1 J, b6 ?* t2 x
你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-2-28 11:09

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表! ?2 Z( a" O. [7 o
2 X. w) r2 L1 X9 F4 l- ~) D
! Q* t1 [9 X/ [ ~; w# l* b1 @
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光 · 发表于 2007-2-28 12:10

2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship · 发表于 2007-2-28 12:15

原帖由紫光于 2007-2-28 12:10 发表6 Y. O8 v6 P$ b) F# U
2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。7 x( P) y8 a9 R8 T4 `
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
5 i9 X6 ^$ a# j! Z1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 12:48

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表& S3 A$ I& w1 H" a3 t
* W2 N& r% ]. ^8 r2 W4 ]
( O% x0 a: o G1 N' [0 g
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住. 一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina · 发表于 2007-2-28 19:43

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表- N/ K' I1 g2 K# X3 v& x! b
" _& U9 b( q. `
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-28 20:51

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
1 O& {3 U n* c3 Z
8 ]- y$ q* E c. Y" r' L我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套，今年６月交房。买时 ...

常华 · 发表于 2007-2-28 23:19

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心 · 发表于 2007-3-1 00:13

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由常华于 2007-2-28 23:19 发表! E5 G/ Q6 p& M$ f
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。& z$ T8 h. g0 ^
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。- [+ ~+ C5 u6 N( Z! V# X+ v2 R
你再算算是否刚好合适？# @) s. q: Q+ K6 A
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship · 发表于 2007-3-1 11:54

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
- T+ g, E/ U$ b$ T# S0 z6 v1 X. N o# p. s$ Q: X

1 b; L$ C/ [: b5 m: p9 Q3 `) r朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪 · 发表于 2007-3-1 12:34

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-24 21:37

本帖最后由阳光沙滩于 2014-4-24 22:42 编辑

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%, contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光 · 发表于 2014-4-25 07:20

阳光沙滩发表于 2014-4-24 22:37 3 s8 o: X; }3 q- M0 E- S& t" c& g
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。! Y$ y l6 M4 y- e" S! M% t" q. ?
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄 · 发表于 2014-4-25 07:44

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ · 发表于 2014-4-25 10:28

小黄发表于 2014-4-25 08:44
" n0 r) c5 m" y我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄 · 发表于 2014-4-25 10:51

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28 0 E { F. Z0 e8 D& B
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 11:46

紫光发表于 2014-4-25 08:20
. Q# g1 w8 Y$ n, O0 h4 q& u; M讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%, 不是不可能发生的。

紫光 · 发表于 2014-4-25 12:47

阳光沙滩发表于 2014-4-25 12:46 - H& S& F( N; g( n0 E# J, J7 m
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。0 a/ z2 z7 z- F& p& l. D6 A
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman · 发表于 2014-4-25 12:59

小黄发表于 2014-4-25 08:44
2 {/ w: q- @5 q我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

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