房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

4 b1 h1 n& W7 w2、火中取碳要一些勇气
/ j2 L  K  s. `, I# g
; n7 ~4 Y# a" h3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

& I3 [3 Z+ ?0 T
% p) E7 E5 M( M+ o& |2 a9 j; n4 g按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
* E# C% g  }' h& o) J/ a
% O  E" y- ^; i' t
5 n) r* d9 P- r! i6 P

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

1 Z; N+ d1 T: T- w  f  x9 m1 N可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

9 t( t, u' u- t/ w, v* c+ b5 Y! ?& N
; ?+ L: c) [) [# \) ^先谢过!
$ F) r. ^: W* g- I. T
3 o0 I2 D7 B4 s* J+ W& F可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

# g  I. ^: ]$ [5 m; K4 X你说的工棚本身不带后院吗？

) }3 Z6 G  ]2 B0 `' ?
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
- {( v4 z  R* k: j. p
: u- j. B- ]3 ?2 d, R. m9 v
! p" M( X( h( S+ ]% j# ^
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

0 Y5 O3 m. K% q8 V. O( X3 N这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

* w8 E- W( P  r& x& t那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
2 f" _1 \5 w5 {5 b+ j/ }这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
' {0 J& Y2 |% }' ~; n/ Q7 _/ \3 U2 z你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
) n+ `. N3 H( w3 \; A) l- S' F4 Q这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
0 }0 Q1 P8 ]3 @/ U另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


% C& ~5 g0 w$ F/ {& F3 q9 A
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

/ Z5 N4 X* m% h% P# c
- F! q9 V- M7 I: \) w" e, T  y8 }6 I
7 d2 p2 ^+ y' f  _& z确实没法比较。
1 e+ o6 U8 S3 s) _# K' ?( h7 k: i( b! `
8 M% A; O- S, e/ G我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
. m; H0 J5 [; ~8 p0 W9 w' _) K
0 U9 l/ B+ P+ }看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
. q* j8 f5 G& Y2 D1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
; c0 L! L# Q5 g6 b& R* a& }5 h这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

* m% x6 y, w+ d$ Y( [
" D! V/ A3 Q+ \# R, a/ F对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

/ s2 }8 ~1 n2 n5 ]
/ y# o7 V; C1 t* U. S) }* i2 U对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

" W5 m  q, U3 A/ F8 [/ k! g+ b
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
1 r& u9 u# k7 s6 w. w. t) ^; ?BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
! P2 s) G- `/ w1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
) [2 k9 X8 q  }) Q9 f; u+ E2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
" b' H1 e, i/ y, M+ T9 E' z1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

! V8 C1 ^+ L0 b

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

% H% |5 Q* o7 @  b1 _. a  {; s
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
0 n6 `  {5 V% o* _" Y

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
) ]# U  C+ T! E# L+ ?/ O这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
3 O# c! Q. {& ^7 y  M' h+ F你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
. i  B" s0 \/ z0 C& w2 j+ {

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
8 G+ C+ m0 a# `  s' ?! }7 r1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
0 N! x, C+ @: K2 n  Z9 P这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
8 A% Z* {! l" d9 @- h& p没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
. c# D* f7 j7 C

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

" ^# ?/ s- K4 F) ~
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

# Q3 T: i& s9 h: K6 V想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

# B. |* n2 I1 A. s# Y) B2 y  S$ _
' V0 u7 Z2 T8 Z9 M9 M+ o  O这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
: o: A0 o' R* }, w8 Y! `; `我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

- A0 [7 I( l1 M- J讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
: a6 |1 b; F7 y& t我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

; ?3 Z( i7 H& F; F' J5 k) q! u感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
7 j- }* N1 c" E1 G- r5 b

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
) q& y5 ?! j4 n) E! D就算按你说的房价高主要是由 ...

+ E; ~% i7 V2 y2 Q从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
0 N* I; K* ^' p; Q2 z, S& C6 n$ ]但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

& Q% G2 h& m: M; E这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈