房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
( S; g- b) y- R0 O# a/ F4 D3 E3 N
2、火中取碳要一些勇气
5 G# d7 {1 `( d6 @
! x& x1 [1 f. J) ?. f: p# f7 @4 R3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
/ k9 ?& ]* b8 e- R/ t3 y- y$ k
+ [: @. V+ I+ Q4 r
! t8 A: N. t+ P! v& G$ U
) l1 ^+ }3 X+ S( z# C* {

) |8 B, e& [2 w) U7 _8 c5 _别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
8 G  b7 q/ H% n7 N7 `
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

7 N, U. E0 L/ f7 l2 O先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
- P; Q% v/ c. X2 h

0 U9 [  e% F; {- Z$ |先谢过!
% N( K9 o4 X; E& w+ N. B) M
5 A! ?$ O( S- _" I1 }3 a可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
4 ?5 e7 {) s( D9 F; e# K: q: F
你说的工棚本身不带后院吗？

; x* s6 q0 b, c& c* f5 \4 o如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
. e( R( o3 {+ X8 G% ~1 f. t
, w2 [3 Y( f3 Z. G/ ^, Y+ E1 u

不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
& Y* R2 u8 [7 V" g9 D7 v. T
% C; J- L1 Q, A1 \这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

8 D/ Q' h3 y# G$ H6 H: T
2 p( O  W7 Y& @  I
1 P! e0 w# Y& L- z* n0 d5 r3 U那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
' o; K- V4 v+ d4 \/ h这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
! D' \/ x3 k' n) F: P2 [你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
) {8 ~6 s2 ?, F8 P  f  P- T这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
7 B3 L9 a( Q' C. I. i2 L& k另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

$ ?* T, E" ]5 W9 T. ]& ~$ m0 ^; q
6 Z- M; W4 y! g+ P0 {
4 R- k8 H! C' j$ |3 J) e那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

# u0 O/ J# z! ^. }1 b2 o' Z

0 Y" B6 Y- }* x. r0 X. X9 P确实没法比较。

/ c; x+ b* p# |' o我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
$ Y- X8 D. F( ?5 a/ C3 y8 d
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
: j- U" x4 w0 d1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 N8 k9 z% `6 h% z* D9 _这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

7 C# D" T1 G& M6 u' _8 ^# S
3 |5 c3 ]. j5 Z- R# }& |2 B) F( H对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
) D: L, s3 u2 E; g! v你再算算是否刚好合适？

. u; t7 l7 J0 a6 Q3 V( l$ S
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

# w2 J% d; {2 O2 s# `/ E- ?
老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
: _4 j* C0 u# Z. X
3 {' r* L) p0 S* i
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

. y! M5 a3 k- W" U3 R3 a: N! {/ q1 e
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
; \: y0 e& w& ?: ?+ j2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
, j4 {$ \4 K: b& m, @2 ~) [BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

# w7 i+ Y, `4 X* c) E: r

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

: C- t  [0 y7 e6 [8 n& [- m) F
8 r" Q: m% _- }9 Z请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
6 E$ R" }, ~2 s( Q1 t* P' i0 k
+ T, n: Q5 u0 Y* E9 f! e8 l看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

/ C# c% R# w! C# J朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
$ ^: C$ M& b, M, u
; n& ]! P9 H& i! T1 c5 n7 l9 y* k

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
) q- S7 q9 X) l7 u/ U5 C+ T6 W. H
; M5 ]" h" r- n! F$ ~  t我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
" h. K" j9 C9 f3 {这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
& Q. @' V4 P) r' z你再算算是否刚好合适？
6 K* |5 m- s0 H9 l: H, j* W没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
# `9 A" {* V4 g6 u' o5 ?# p你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
/ B6 S! W& i4 W/ J

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

- z, T  R2 q( \
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
  D, o* k% F$ W0 H7 H
; n; _) Q& y- W# E" N想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
" ], k/ V* U  D4 H我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
  \; e$ t/ O. w# D/ h这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
2 u( _1 a% x' Z, L/ W9 g4 c/ E我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

7 i: l5 ~7 [! ?讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

: H" B3 Q" n( m+ K" J感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
& [. u3 O1 w7 ^4 l+ r8 i3 x4 a感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

, \. g7 I  Y4 m7 J早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 S! L: J9 N. W3 G5 h% Y就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
# [: y: O9 r8 w+ O8 J# E正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

+ `# `$ @5 }6 _2 c0 ~3 Z这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈