房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气
! \/ w8 B, O7 d4 D4 S
( C. @8 I# _  d; m( @) t3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

( T8 m$ r  X& n按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
8 m  k0 O/ D5 F- d: \

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
3 k5 i0 n  G9 _1 y* a( y: p0 v: Y8 T
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
# l% j; J4 Q( \  i2 ], c

6 i/ f* V; ~6 G+ j先谢过!
$ S0 }6 V* R* ~+ ?4 D$ n/ I2 K1 i
- f& E# y$ i% ]1 K6 Y* i; I4 O) E+ H! H可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

( d, {; o) T" l% n3 j  f6 r6 ?# b你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

% B9 d( _, d2 R' R" |7 c; ?你说的工棚本身不带后院吗？

4 B8 F5 ^% i  \, [6 X( K/ a) g
  c" P/ z0 V+ c5 W0 q0 l+ Q) T如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
0 e2 C: g7 M! n. d! m5 d9 _
$ }/ B2 Y, P- k% j$ B* [& B

不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

9 a$ X# ~! Q( |7 F9 D) O4 r8 Q) D
; d, w; x7 p) U; n4 _0 D
. H% q+ a1 ^# F: E' r那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
# F1 L, D) y2 a8 C' w) i7 c这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
/ F$ I# Z* F/ I, o' }' u/ [你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
$ x: r6 n/ Q  e. O现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
& x. M  _, C( T, ~! V; o* u
+ D  n6 j* D6 [0 J$ ^' g2 N  [8 |

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

% D2 e# R- A6 O# q+ t+ ?! p

( r/ `/ T, e# \: ]( X确实没法比较。
* Y0 \6 z1 k% n+ k; S& A
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
  Y. I5 B, K3 g! J
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
9 S( t+ P) X6 V3 ^$ T. K- v这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
7 z) O2 }* g# z你再算算是否刚好合适？

* r1 q* ^1 q& I! F
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
/ R0 W# t" @2 s
) B  R8 R, }+ L: z4 h  o
老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
5 s* L. H4 t- B6 B+ G

/ ^; E2 f7 m$ ]; ^; b2 Z7 O对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
4 ^# @/ G9 B* Y% q0 s4 [1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
1 W! P- |, _  I4 {. T- u" }' q2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
" V+ r9 I/ d# z. \# o# JBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

$ q  f* E" g! ~1 Z+ Q# X) ~1 q* f

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

. W3 p2 @1 R5 O! x
+ ]  y& P+ M0 N, D& x请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

$ }4 T# j4 b' |2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

! M9 m6 m7 L! Y
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
  B% u5 f7 [% b6 a2 q2 k" B
1 Y; ]( J% z8 M

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

6 h2 D6 B5 L( }我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
. e; H: `/ f/ Y1 n* I你再算算是否刚好合适？
2 \9 s3 D0 K9 T3 f+ [1 N没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
0 }: c8 K* F+ Y) v; d: F  R! ]2 T: V3 b" G

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
# v. j9 I5 G! k5 K0 F) E$ Y1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
. E# u& B7 u5 o4 x) C2 i你再算算是否刚好合适？
2 \: A' P9 {* h6 S  O" R没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


& I3 f: |) ~& v' L朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

; I  f! t, a7 K: x3 f 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

& ?. r! v9 R/ p. E. S. c这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
6 V9 H8 v( @3 L) p; q: n我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
8 E) m- W" A. ^

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
- B8 H' d2 r+ e( a  v, y0 o* s* q讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
3 f+ S3 E  |% A4 m( p就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
' d& O! A+ i# x2 C就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
& {! j& T1 F7 T  _但是这样的情况不会永远持续下去。
: F" b2 D% W0 ~* r4 @2 @) c正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
3 z) J) ~) U2 T8 O我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈