房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

  [- I  }" P3 ^0 {9 {  U4 z2、火中取碳要一些勇气
& q8 F$ i. u( D1 H
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

$ ?4 J/ c6 e3 ^) i: x3 B
) x; y& x+ a+ d- L$ o7 A9 w& B  u按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
7 O& H* g" ~) Z  E! y+ j
$ J. x4 r- |9 b5 ]3 D" I

) p8 R8 j0 n! K# B; t

- K" L3 _0 y' A, B  D% N别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
. W$ H7 y2 K/ L
/ ^/ H( {" i9 L# G2 G, D, d  _; j9 Q别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

& F, _! o3 C# {, {+ }先谢过!
$ ^% W$ `& S& T, m4 V
  I8 W& g" E) D$ X: K9 x可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
% M/ w6 V! [2 o% x
3 J; P% ?- P# F& l! r' Y9 Q
) S( M, k/ U: ?- N8 c先谢过!
8 V/ V! r6 [) A
' s$ k7 [- b( @: M" Z# t+ y" j( G, G可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

  N$ [" }$ d+ O你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

- U9 v" w8 `+ c. _如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

, ]; b  \" _4 n

' l8 k& j' e% a; C+ A# @不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

0 Y5 ^: O0 z0 p! Y那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
/ |! T' J% F/ b* M这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
. @% ~* x( ~( T6 |/ q' \

5 L0 Y. p# Q+ T* E
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。
3 W# H: C) O% g& S% g# z8 \) e) k: d
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
( @! C: A! v" S/ F
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
; U8 I8 k4 q9 i( I9 A! \0 m1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
: T  ?  T* P0 Z0 G这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
5 `; I; m, t/ `' X& D$ b你再算算是否刚好合适？

" D* _$ A: X9 [! i3 A/ w
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

+ @* n! l9 J2 P* ^6 j1 o, v4 f4 P对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
1 g6 S  y/ A# ]9 _9 }/ x
  R. |0 W2 E9 @8 w  t- Y! Q
老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

* X3 ]8 K+ |; E* |
% _( T3 z2 U9 z( ~8 k, |7 v请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
. ^$ o$ o8 _1 \  i  p4 i- p3 F6 {9 p2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
5 A7 Y8 |: _0 O' \" zBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

# L% _1 r& C9 F; X. [

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

$ x1 x6 E9 E: K) G
$ G4 M! Q6 _( h$ D& C; Z请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

+ u" R- v4 x2 g看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

, y- e' v$ Y! \7 S2 f5 i# A5 l4 F5 S朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
4 E/ z* g# N; @

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
0 M2 h3 f6 V6 l, i8 e你再算算是否刚好合适？
! Q, @, O$ `6 r2 I没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 U2 X7 R+ M9 i, b你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
/ O/ b: c, O" l" ~0 _4 Y) ?4 M

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
1 Z& `0 z& |4 Z
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

) N) I6 @/ v6 C" p9 P
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
. C( c. ~- r, j8 B我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
$ F% n. Q, m8 s0 V% s3 i4 z( i6 C9 n这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
( e, x8 y0 x7 R5 A8 p3 e: f我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
! ^; p3 A' A8 K感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

) |  @* a+ G3 F9 \; ]: F早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
8 W) z, f; k5 k# u讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
. u7 O- V* L# K  [就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
" k: _1 h1 Q6 E; Z: `, x! A我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
+ {8 C$ r! u4 [就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈