房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气
) r9 l, Z4 |  s1 O1 M
# h3 l2 G# P5 \) Y& Q# ]) _7 \3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

# V0 `/ u# N( ?) z
" [* X  `. B( c/ ~7 b按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表


5 K2 r5 a" i1 j% t. [# X

, B. c$ ]% `& Y! }0 _2 E* b; t别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

* ]; v  ^3 V8 T8 W) z别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

3 K7 j) ]& n8 a  m' x, C可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


( X* j$ b4 Y$ b* `先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

6 G# `* N+ |& X1 s你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

/ D. {& }8 H" z  \# P  ^* p
" X, G" m3 \0 ~/ u$ `如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

# _: w4 k7 I5 B! r& J( A这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

! G' s& g% f( }) P
; v* c2 X" k1 g1 b
# w: I2 x& r, X那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
# ^+ O9 E! ^0 \0 j4 }你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
2 ~5 _/ ]: _9 s这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

9 A: [( r& I2 Y  J2 _% q: p. S

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

& O2 h' l; A4 o- G$ b) [

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

4 E! n  h2 V5 q% }& {
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
4 T2 j* J& F4 J这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
1 P3 y: Q3 b& n& K你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
6 X3 Q1 D* W' i. P1 v" d

3 O/ ]/ Q. |9 D4 C! N+ K5 G老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


0 C7 v% O0 L5 {% f4 j对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

. H# D# _* }  b  f  t/ Z8 A
% R; Q$ R, U9 e7 m$ h* w( X请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
& \( E, N3 o2 W. n3 B6 t1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
! z) i6 O: Q, k; q) o6 }BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

, t6 _. D7 e- a, C2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

% k% Q+ `" r' Y+ H1 V: v看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

% r" A  I3 w% G( w! Q6 M3 T朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
3 K# S0 P4 D' R$ q! Q

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
+ u) A' V3 W  q3 v8 m& M
1 p  a2 Y. L% f( \: b0 \我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
' H- i# i2 Z* ^( I; d1 g1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
: b7 i7 P8 [* p6 R% p
/ f! ~) C5 p2 g
. @/ ~0 t. J6 ]" a4 E4 S" \朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

2 @4 k6 Z9 @: s
6 |% d1 ], L4 N% u  e+ p 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

% L5 S9 Z# S1 H; ~' |5 Q想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

  `4 N0 U' G8 ]3 ~
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
5 _" M2 H! k! I! S我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
- t; x; y& q' ~: v" B( P4 m这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
  O) Q  p1 b. W% G6 |就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
% m1 [5 u" r: ~) Z8 s3 {9 t( E* K我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
/ d! I& @2 p/ P$ X6 g就算按你说的房价高主要是由 ...

- Y5 q* L% ]' h* a5 n. T- b5 r; v从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
' t) B% k4 L0 z! y但是这样的情况不会永远持续下去。
  I1 ~. L: Q& k3 `/ ^! u正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
( @% {6 x2 x/ w7 @1 U- E我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

: R" Q; u; ~- Q0 G. M8 J这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈