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楼主: 中国狼

油价跌了, 房子卖了

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发表于 2008-12-13 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
油价还未见底,还将继续寻底+ z/ b  r, j1 H9 \4 t1 x( P9 e& E6 {3 o
油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之后还将继续寻底。
: ~' P  J$ X! X. M# w房地产市场也需要资金推动才能上涨,资金哪里来?美国新总统上台后很可能会怎样:抑制通胀?提高利率会使经济大幅衰退;继续印钞票刺激经济?有一天死得更惨。9 ]$ {: ^4 X1 ?
如果这么短的时间就可以结束的话,那简直都不叫做“金融海啸”了。现在已经影响到汽车等实体经济,不过汽车在美国属于“夕阳产业”,他们原本就想转移了。走着看吧……7 p8 m& a4 k. C0 u3 c2 r" T
在危机时“现金为王”啊,或者有本事的囤积大量的粮食,然后伺机倒手。8 I9 k* [2 z: Y- k
嗬嗬嗬嗬……
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:04 | 显示全部楼层
原帖由 茶水 于 2008-12-12 23:57 发表
7 Z( N3 R0 x+ Y6 @* z我全凭感觉说:现在既不是股市的底部也不是房市的底部。记得大概10年前左右的样子,中国沿海城市那么多的烂尾楼,很多的崭新住宅小区入住率很低,房价已经跌不动了,但周围几乎所有的人都看空,我最熟悉的一句话就是 ...
1 y9 f' z1 i0 V0 c% v2 t; L
; T* ^$ |; C" A: h% e- ]

- i! s6 c/ N1 H. A. h5 k3 i强力希望同样的请况不会在ALBERTA出现, 让我们祈祷吧,
3 ~, b* a$ ], J老杨, 法会何时举行啊, 我觉得这比捐款有意义啊, 哈哈! 可以就很多人的喔, 呵呵,
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表 * B; v4 i/ i# \7 K4 ~
恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!

) V7 i, I! l2 i' e
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& Q2 G% y) f+ s; N( U1 C  n* D2 ]2 C0 G 一尘, 呵呵,
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 YZSUNNY 于 2008-12-13 13:10 发表 & k4 t& l* k% D% V
油价还未见底,还将继续寻底4 u$ n) }8 X& y' d  m
油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之 ...
- ]9 r: }4 D5 A+ E/ l/ H- ]

( \8 _* _4 b/ l+ m* ]: B不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.: x5 q$ v$ H: j6 V  E6 ?. J
) x$ Q8 `: {1 }0 e. L4 P
虽然已经有一些大公司开始裁员了, 但是还是局限于工程公司和直接相关的公司, 过了年或更久一点, ALBERTA 大规模的失业毕定会出现的,  J* @: h; J; H; |' d' @

# ?' s) y+ h- d; ?还是一句话, 你准备好了吗? 做最坏的打算, 望好的方向努力,
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发表于 2008-12-13 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-13 17:30 发表 + u7 G, n' N3 t5 V' A

% d8 T& Z' L# Z# Y) y6 i6 t5 ]* u2 c: Q# f
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.
/ L, [9 D; U- e0 A7 q6 j. M8 E& i# N$ w* Q) S5 p; T6 z1 b& w9 f3 ]+ @# V
虽然已 ...

; u7 i' P$ _4 c% y) B4 f! V; q; }1 f* t- G+ N& K6 s
同意这个观点。石油公司作出这些决策应该是很谨慎的。我也不认为短期内就会启动项目。因为很多大的项目都是缓建一年或者两年,所以2009年对工程公司将是非常关键的一年。哪家公司能挺过去这一年,就算熬过去了。因为能在这种形势下挺过一年是不容易的,应该会看到很多公司倒闭。那么能挺过去的日子就会好过很多。不过就算这些能挺过去的公司,大规模的裁员也是不可避免。
& u3 |+ l- f+ `; d& q9 M
7 i6 S$ H2 {3 Q2 A6 J$ e6 dEdmonton十月份得房价跌幅已经领跑全国。如果大规模的裁员开始,实在难以想象房事回是怎么样。不过有房子的同志们也要想开,春天总会来的,房价还是回升回去。除非是投资的,等着套现,另当别论。没有房子的桐梓,到确实可以等着超底。只是这个底在哪儿呢?人人能抄到底,就不存在底了。呵呵。4 w) z. F+ R0 f" V7 {

$ [4 }# ^6 f  v$ n3 R: H大家多保重吧。
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发表于 2008-12-13 18:53 | 显示全部楼层
"作为个人,我认为现在利率很低,应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还,余钱存银行,伺机而动,宁可承受一些利息损失也是可以的。"有道理.
理袁律师事务所
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发表于 2008-12-13 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表 $ m1 D  u& H2 s; x1 V+ j) f$ `8 O
恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!
, q! v5 T1 {6 J8 p/ a

$ G' x* j7 ^. Q/ s1 c3 g) F"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。  N6 x: W3 |& e' N( f  h5 x
房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。4 f1 H3 w' R( A
顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。
% r6 ?* {1 S2 `' h( m9 g. J这里的人还是清醒的多。
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 楼主| 发表于 2008-12-13 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 老歹 于 2008-12-13 20:24 发表 % Z: `8 c+ `" U5 Z. L
8 X6 j' \& T' v6 m' H  U
/ e2 _; j4 O+ X) a# _5 ~
"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
8 k, Q; `# n: L6 ~$ W8 U/ T. {房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
1 z) g; b4 a' K  Z. K; y顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。
" R; f+ e1 q& d2 u/ @8 V/ k这里的人还是清醒的多。
+ j! W8 w* _' p
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发表于 2008-12-15 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没钱为什么要买房.拒绝个人贷款...一辈子被银行玩的...
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发表于 2008-12-15 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我跟老瓦感觉基本一致。6 v! H3 H, B7 I

* M3 }6 o* B: J" ~同时祝贺狼兄激流勇退,保证不败!赞!
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 楼主| 发表于 2008-12-16 21:48 | 显示全部楼层
黑条书记, 哈哈,
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发表于 2008-12-17 21:18 | 显示全部楼层
其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。
2 b' m# l* g2 y  _- @: d2 q小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)
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发表于 2008-12-19 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的这么痛苦?半天没人理我.....
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 楼主| 发表于 2008-12-20 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 coooooool 于 2008-12-17 21:18 发表 , i8 Y7 [9 _% r  R! t
其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。
" e! \/ N# u: H, z+ a& P' V小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)
6 U% H4 m3 b) `
$ T& f5 b4 [6 k. b/ B# @% o3 h1 ~
对不起, 才看到库兄的回复,
' S" X' R) f5 S+ L- p& z* [- s9 i/ n1 w: P- D0 E
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,- m+ M, a* G6 F% i1 g! d
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
1 M# u. D2 L* l9 m! B2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100,(COMFREE 估价420,000)
& v; X( K) u1 T% e2008年10月, 有了一个OFFER, 360,000,
0 g* c6 T$ }  {+ u/ I9 s) S2008年11月, 油价破60, 直接打电话, 接受OFFER,
+ x8 Q! g# P2 Z0 Z4 _2008年, 12月19日, 油价最低到了$33,
  O. F: I7 D( T
0 T9 w& N0 M4 {9 S有REALTOR 朋友说, 我的房子380,000 应该很容易出手的, 但我不想在等了, 入袋为安呐, 哈哈,: Q6 v3 N1 k8 Z( m
你找今天闲着, 她很有办法的,
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发表于 2008-12-20 14:54 | 显示全部楼层
老狼真厚道!支持!!
! C' l0 r3 r" u2 U$ f& ]2 Y( E估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了
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发表于 2008-12-20 17:33 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
$ j# k5 G' Q9 }0 @2 T2 h6 U
0 [+ z7 E) k9 Z0 \! G& M0 l
& I  D4 j- g. \+ a# e2 r: r. p' |对不起, 才看到库兄的回复,6 N) \3 B  c& C0 M' m4 v6 W* G
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2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
. y$ P  F* S% Y  ]: q  K  ~+ K3 h2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,4 |! D9 |5 \2 c
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...
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感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。/ O: {0 i/ r0 e6 v* ], p. j
这年头,估计只有这样的人能有赚头。
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 楼主| 发表于 2008-12-20 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pchell 于 2008-12-20 14:54 发表 + M7 B& b8 {& G/ l6 @' {) ^2 _9 y& s
老狼真厚道!支持!!
% K1 S# \9 G# J估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了
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7 h- S5 J; F2 L3 I% |/ M. ~
% K6 a9 }4 ~/ s4 c* H6 l6 p/ ~0 c见笑了, 这是我的投资房, 2006年初买的, 没赚到大头. 但从紫光的不动产长期升势理论来讲, 我还有的是机会赚回来, 只是不看好ALBERTA 短期不动产, 我有CASH 在手, 可以随时随地在世界任何一个地方把机会买回来啊,哈哈....
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 楼主| 发表于 2008-12-20 21:03 | 显示全部楼层
原帖由 coooooool 于 2008-12-20 17:33 发表 : r8 a( ]  Q5 i. M# n
6 z' X) Z* o7 c" k) X+ z( E
感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。6 x0 E4 c$ Q% ?9 w3 c, a
这年头,估计只有这样的人能有赚头。

8 {! `9 a# c! ]/ h$ N0 O8 P
/ v- E' j% `7 X5 v
1 v" d5 T8 u. O' E! C* J2 O" [库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
( M% l  n& L3 @  [  B$ u  c6 y7 c" a: J: f
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
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发表于 2008-12-21 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 21:03 发表
- b- T9 R: p/ G  F4 N
- ~( ]  j, T( W  u2 B% W4 u" A  V7 x: Z; Q5 P9 O2 d' Z8 v

$ f* `$ h9 x' f) D7 T库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
9 E. Q1 _( ~) P& Y. @" @7 d3 D6 M' k. u% l2 ?
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....

, |7 v6 }* _7 |0 k一年左右的时间,二十多万的差价,这可不是一般的人肯低头让账的....狼兄的心理素质真是过硬。
5 I! [! `# Y0 P只有经历过最近卖房的,才能真正体会到那份无奈,也才能真正知道下一步该注意什么。$ c2 L* Q* m% X! {
问一句,如果下次再买投资房,狼兄是买高端豪宅,还是低端CONDO?* b0 b) N9 e0 G3 ^. R  s, A
有什么心得,说给我们听听,我们支持你!
大型搬家
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发表于 2008-12-21 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表 / t2 X; L+ q: b3 a" M; t
+ D8 S2 t. J% }; Y
- J3 }% p  y9 h
对不起, 才看到库兄的回复,
/ J) d6 P( d( w# B, k: g7 g0 M, o: W, e  [
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
7 \& X* f) i3 b0 O/ Y" ?. E2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
' k% I# F' z) N& ~2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

9 T8 U/ z, N( _- J0 a$ p8 A: D" k
谢谢老狼分享自己的宝贵经验。9 K1 V: A) _5 P+ w. u
同是天涯沦落人,相逢何必曾相识。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 14:50 | 显示全部楼层
LZ 所卖房子可是全新的?- A3 h# T' u' u6 [8 ^) _1 T6 l9 T  C
如果不是,在卖的时候可有租客?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36万!买房子的赚到了!当然,老狼也赚到了,呵呵。
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