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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 油价跌了, 房子卖了
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楼主: 中国狼

油价跌了, 房子卖了

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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-13 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
油价还未见底，还将继续寻底
& y4 i( q1 ?" F  |" }' C+ B5 q油价为什么暴涨：美元走软和投行炒作；油价为什么暴跌：投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强，投行资金链问题也没有解决，油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽，之后还将继续寻底。
  i' i0 D/ D' [7 M$ ^房地产市场也需要资金推动才能上涨，资金哪里来？美国新总统上台后很可能会怎样：抑制通胀？提高利率会使经济大幅衰退；继续印钞票刺激经济？有一天死得更惨。" D' t1 R$ s! z
如果这么短的时间就可以结束的话，那简直都不叫做“金融海啸”了。现在已经影响到汽车等实体经济，不过汽车在美国属于“夕阳产业”，他们原本就想转移了。走着看吧……' L( ]& j$ w* l* }4 P9 H
在危机时“现金为王”啊，或者有本事的囤积大量的粮食，然后伺机倒手。
/ x7 I0 `# o4 U2 W嗬嗬嗬嗬……
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 17:04 | 显示全部楼层
原帖由 茶水 于 2008-12-12 23:57 发表 ) H6 M. W+ C- I$ i6 a) ^+ _8 V, q0 q
我全凭感觉说：现在既不是股市的底部也不是房市的底部。记得大概10年前左右的样子，中国沿海城市那么多的烂尾楼，很多的崭新住宅小区入住率很低，房价已经跌不动了，但周围几乎所有的人都看空，我最熟悉的一句话就是 ...

, \& S* Z. U" r
. L7 T. Q, B1 q( k9 i
' n# m8 \6 c. t强力希望同样的请况不会在ALBERTA出现, 让我们祈祷吧,
: f9 Z/ ]7 W  {6 j$ w0 b9 f( ]老杨, 法会何时举行啊, 我觉得这比捐款有意义啊, 哈哈! 可以就很多人的喔, 呵呵,
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表
' o. i  w+ ]; k2 y2 x恭喜老狼，大包袱终于甩出去了！
5 ^4 C  h5 ?* w! M

* C, Z8 u# f9 L" ]  _  H9 K4 O
9 {3 X; |/ d1 M, R% q# D6 E 一尘, 呵呵,
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 YZSUNNY 于 2008-12-13 13:10 发表
; y5 E; n  Z1 H9 u' u油价还未见底，还将继续寻底. i+ p. P1 }- R
油价为什么暴涨：美元走软和投行炒作；油价为什么暴跌：投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强，投行资金链问题也没有解决，油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽，之 ...
/ |/ Y% [. B( {6 O/ F+ w, p# G- j" _
. G/ _' O8 P. y
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.
5 h: c" }+ C2 R" K' [1 q" f) K8 f, m( W0 v, J
虽然已经有一些大公司开始裁员了, 但是还是局限于工程公司和直接相关的公司, 过了年或更久一点, ALBERTA 大规模的失业毕定会出现的,
6 m) Z) K6 ]' D" i. ]
. ]! ~4 G' e- x! E+ w- g0 Y, t还是一句话, 你准备好了吗? 做最坏的打算, 望好的方向努力,
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瓦窑
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-13 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-13 17:30 发表 ; ]) G: {' D1 v; {
0 Q- W8 x$ B! U, g% B; B

4 ?3 j' \4 |( u  t4 |2 Z- b- V不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.. ]; p$ `, b7 [" D2 R, s$ S% g
9 Z0 d1 i' l5 m: @
虽然已 ...

( w6 T5 `" e4 J3 q4 V/ K9 w
' C. k, J+ F) a5 B同意这个观点。石油公司作出这些决策应该是很谨慎的。我也不认为短期内就会启动项目。因为很多大的项目都是缓建一年或者两年，所以2009年对工程公司将是非常关键的一年。哪家公司能挺过去这一年，就算熬过去了。因为能在这种形势下挺过一年是不容易的，应该会看到很多公司倒闭。那么能挺过去的日子就会好过很多。不过就算这些能挺过去的公司，大规模的裁员也是不可避免。
/ G! y* |8 K/ v% z6 \3 x3 b9 X, I/ ~# `
Edmonton十月份得房价跌幅已经领跑全国。如果大规模的裁员开始，实在难以想象房事回是怎么样。不过有房子的同志们也要想开，春天总会来的，房价还是回升回去。除非是投资的，等着套现，另当别论。没有房子的桐梓，到确实可以等着超底。只是这个底在哪儿呢？人人能抄到底，就不存在底了。呵呵。
4 H8 p% F; i* W! h$ |5 T9 Z: x9 P6 z; ?4 c
大家多保重吧。
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2008-12-13 18:53 | 显示全部楼层
"作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。"有道理.
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老歹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-13 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表
0 y/ p2 Z4 w! e9 {0 A% p3 y恭喜老狼，大包袱终于甩出去了！
& Q' E, }- ~* h) e
! K( d# B, _2 A' Q3 }3 w% f
"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。& z- p+ U% M" U* u1 k3 Z0 z; P$ d
房子的流动性远远低于股票债券，在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
0 y) B# Y0 P8 P! F2 `" }1 L( N顺势而为可以降低风险，幻想超底永远都很危险。
5 Y+ R) n- B9 F这里的人还是清醒的多。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 老歹 于 2008-12-13 20:24 发表 $ Z( K" \5 o9 c) e$ g1 i/ @
- K+ R, k  K; S0 h
& ]0 I. s, }# b
"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
& u* i. O7 E( F+ b, [' D3 }房子的流动性远远低于股票债券，在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。; k# c7 R  X( @
顺势而为可以降低风险，幻想超底永远都很危险。
; D+ W5 ?* ^: i2 ~; o& L/ ?这里的人还是清醒的多。

' j) \; [  V4 c) w5 B- r
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83130992
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-15 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
没钱为什么要买房.拒绝个人贷款...一辈子被银行玩的...
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-12-15 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我跟老瓦感觉基本一致。$ P2 N. p- K( E8 i( j& G

/ A5 I, W0 r# m5 t6 M/ i同时祝贺狼兄激流勇退，保证不败！赞！
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-16 21:48 | 显示全部楼层
黑条书记, 哈哈,
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-17 21:18 | 显示全部楼层
其实，很多人都希望象狼兄那样，将房子变现，但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。7 Z- T7 n+ }5 r9 c+ o0 j' N3 {
小声问一下狼兄：你的房子上市多久成交的？价格被砍得惨吗？(真心请教，如果勾起了你痛苦的回忆，不是故意的.....）
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-19 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的这么痛苦？半天没人理我.....
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-20 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 coooooool 于 2008-12-17 21:18 发表 6 }5 L+ j. u3 ^. b$ D0 i
其实，很多人都希望象狼兄那样，将房子变现，但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。
& K8 I' p9 Z. b0 q4 C小声问一下狼兄：你的房子上市多久成交的？价格被砍得惨吗？(真心请教，如果勾起了你痛苦的回忆，不是故意的.....）
# R0 a& ^4 }) M' Q: l, K* h$ O, w4 d
: f, `( J6 z* c% |, o
对不起, 才看到库兄的回复,2 A. V5 a( `, e' Y

" B5 |' @, C- S% n2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
0 r/ X# _8 S7 a% `2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
! _: @* F3 S* N! {, Z/ x: z2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100,(COMFREE 估价420,000)8 e1 y* P" P7 M  N
2008年10月, 有了一个OFFER, 360,000, , \+ r7 n7 k8 D2 h; `* l! K/ D, j; ]7 M
2008年11月, 油价破60, 直接打电话, 接受OFFER,
7 e6 {5 ^. d- Z" Z# P2008年, 12月19日, 油价最低到了$33,: i4 R# s/ w) t, Y0 |
: _& R2 ?% ?' Q
有REALTOR 朋友说, 我的房子380,000 应该很容易出手的, 但我不想在等了, 入袋为安呐, 哈哈,
/ i0 L. W9 w+ D4 H你找今天闲着, 她很有办法的,
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-12-20 14:54 | 显示全部楼层
老狼真厚道！支持！！' M( Z5 ^+ f# i* e
估计老狼的买价肯定小于360,000，加上省了好几年的房租，赚大了
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-20 17:33 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
( p9 w$ Z9 q& E4 q1 G1 p$ O& R6 e2 h  q7 M
8 v- ]7 ^; \* i6 O: x
对不起, 才看到库兄的回复,9 r7 s+ O5 T% m1 [4 Z7 h

& H( q' o: N8 J2 Z5 W2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,- A& y, G1 ]) U: y6 O/ f3 x
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
  z9 _0 D# ]; U# q6 d: B( G2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

; M1 ], T, L; Q% j; ~8 W感觉狼兄是大气之人，如果不是买时很便宜，就是贪心不大。; p  k" o, v* f3 H$ Z% Y2 A
这年头，估计只有这样的人能有赚头。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-20 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pchell 于 2008-12-20 14:54 发表
! y( O0 T# p/ X5 `5 r老狼真厚道！支持！！3 k% o% w3 Q# S1 Y% `2 `
估计老狼的买价肯定小于360,000，加上省了好几年的房租，赚大了
* L# [5 w' g( _+ c! L* @

/ k- J7 |$ x4 }$ y( K4 U' z1 I, M: I- c5 k- R( Y
见笑了, 这是我的投资房, 2006年初买的, 没赚到大头. 但从紫光的不动产长期升势理论来讲, 我还有的是机会赚回来, 只是不看好ALBERTA 短期不动产, 我有CASH 在手, 可以随时随地在世界任何一个地方把机会买回来啊,哈哈....
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-20 21:03 | 显示全部楼层
原帖由 coooooool 于 2008-12-20 17:33 发表   w- w, P( M# u) J6 p. |# i

3 s5 S( W! t3 @4 U3 q感觉狼兄是大气之人，如果不是买时很便宜，就是贪心不大。
$ c4 |  @1 d! P& L这年头，估计只有这样的人能有赚头。
/ J1 t* c7 O4 ~8 Y2 X; B, n. q' x

7 j, z, i+ o( m& K! i) u6 c5 X& \5 y* p$ T
库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
( W7 z* L+ |& \6 |  X. |/ k/ Z" N- y4 I4 I- T$ Q
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 21:03 发表 1 D$ `/ q6 \2 ^* ]6 }
: k* I6 C( o! ~# e
, X0 Q; X3 U( g- w7 i1 s
, m: E9 K* K" T2 d5 `7 O2 |
库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,  W7 X% _' H# y9 _# {
7 R$ I2 N7 X6 D+ K: p: q
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
; h  v! a% |/ z' _) ^4 v
一年左右的时间，二十多万的差价，这可不是一般的人肯低头让账的....狼兄的心理素质真是过硬。
$ d/ ]4 T& G1 a6 p只有经历过最近卖房的，才能真正体会到那份无奈，也才能真正知道下一步该注意什么。8 K. P. c* ?0 T7 p$ }6 w
问一句，如果下次再买投资房，狼兄是买高端豪宅，还是低端CONDO？
+ J& \' o0 [& V: O1 o6 Q: s有什么心得，说给我们听听，我们支持你！
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老歹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表 " `5 q, e! H+ [

7 f7 l7 V9 X$ r+ O6 i% W# ^0 E# M- n6 u
对不起, 才看到库兄的回复,6 w6 b  W& s- T2 ~/ u
* V- H* Y7 A: _! f" Q6 w$ c; k6 d
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
3 `, z* _8 _7 F! }: n. \2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120," G$ S# ^( B/ W' M) O8 y
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...
" \2 Q8 a; j! b! X6 ?7 `  H

. O  @' g9 L9 c* C* l# ^) U! U谢谢老狼分享自己的宝贵经验。
5 J+ }" c9 \$ m! C- d/ k% m同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 14:50 | 显示全部楼层
LZ 所卖房子可是全新的？
# n4 M9 R+ t8 c* w) v9 `如果不是，在卖的时候可有租客？
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36万！买房子的赚到了！当然，老狼也赚到了，呵呵。
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