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楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高手,不服不行
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑 ' P& F: j1 n. W3 Q0 g+ E/ Y
, ?  W. w+ Q6 {3 {, }
96# 三言两语 ) m& S0 o% R& B$ a+ q
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。7 R  {) F* q4 C
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。
+ e3 I2 Q' z  ^8 F9 Q  }剩下的自己去想……. \1 x4 _' i: B
我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑 % |! o. b, H5 W, U- z( ?% t' @* e1 O
) Q. }& Z5 g" u& w  M: u
你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?
7 b' f; U4 s% `/ \6 v  A! Z8 D
96# 三言两语 7 e9 Z" _( s8 Z" {
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。8 {7 n  ?  F8 f7 N# v8 D4 t' Z
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...* _% X/ y* h' X
紫光 发表于 2009-10-3 23:12
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
结论呢?房子走向到底如何?
9 E& O( u! k, f9 T
8 ], d! ]6 U6 C. ^/ K: G等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑 * j& r' }# U, l1 O: A
2 [8 k! u' F9 G4 M2 ?
99# amethyst 0 Q) |2 u3 P8 S; E
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
+ r, m0 X9 }* @9 L" J5 c看看10个电话里有几个是中国人。
: A0 Y7 s8 ^: p3 l0 j, i' N为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?7 |& v, d) z$ F  D( U. g9 u$ j1 G4 v
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
) R( i5 L( ~; E( d7 W至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。, L6 }( q9 W* l
不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。
, b, }3 ^4 }# k) Z1 f6 V6 n不写了,要写没有几百字也写不明白。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。
1 Q& @3 y7 h; z- `$ n( Y
99# amethyst
( k2 O8 w6 F" v& p& c, b8 c& s这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
# t- y( c" P  x1 o' R! b0 f看看10个电话里有几个是中国人。
. D  U8 X: d+ K7 d' P8 d3 ]为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?% N! M& Q' E! c; \; w
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 ...
" a5 n: g1 u& \" u8 X% e紫光 发表于 2009-10-4 21:25
大型搬家
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发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。7 ]1 J% ?2 x3 L
0 w1 F/ q& j7 ]9 x" ?' k
- U& ^/ ?1 H' h5 q) F7 G
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。
$ ?: F- w8 B  P# [% g' L: R0 K3 m) R* W; ^2 S
其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。4 |9 k3 f$ ]5 B3 V# T* E4 I9 L0 P8 a) [
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楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...5 r! |9 o# q' J  f# c% l5 V, W; Y
Rapala 发表于 2009-10-5 10:52

; o8 R9 E4 f3 K" _. [8 v& |" G8 [! J# n) y- u
真是林子大了,什么鸟都有。 9 Y- Q: ~  J; u- F7 X( d0 J' X' K' z
喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。
; Q$ h: {8 r$ _, C喜迎Rapala给大家蒙一个。
; ~( @- u( N# ~) E+ N1 c2 S7 z三言两语 发表于 2009-10-5 22:35
3 m: b* f1 x8 W
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑 2 r' t4 ?$ _1 C" y8 c
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
% f  H5 ~2 ~( X4 ZRapala 发表于 2009-10-6 08:25
5 a; L4 w1 {7 Q3 c- C

$ P: \; C% _7 f. V3 l2 r4 G# n: j你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ...
$ \0 f7 b8 D; Zamethyst 发表于 2009-10-4 23:33

7 q" `5 B( s8 Z4 y# Y, m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
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