（公开版）爱城房市前景初探 ——2009

yxia

想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房？有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算？

茶水

同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。

快乐宝宝

LZ， 你什么时候决定出售买房了的话，请你一定要告诉我一声，决定跟着你。谢谢。

清水百合

高手,不服不行

三言两语

感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。

紫光

96# 三言两语
这里的房地产没有那么复杂。说白了，遇到百年不遇的经济危机，也就是跌了一点，这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
3 [  Y) O% _1 b) T我告诉你一个事实：如果夫妻双方工作，一年家庭收入有10万以上，2007年以前买了第一套房子的家庭，很多都买得起第2套，如果是公寓，甚至可以买得起第3套（如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法，极端情况，一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因）。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算，但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。
9 g; w; O# s2 _# X0 E. n8 o! ]% l剩下的自己去想……
我也认为经济不会很快就复苏，但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%，加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长，因为从经济的整个基础构架而言，加拿大远比美国要健康。

冬季恋歌

amethyst

你说的这种情况可能在华人里面比较多，老外不见得会这样的，10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗？

96# 三言两语
1 U( w1 m, t4 S& e7 F" a( g1 r# E. Z这里的房地产没有那么复杂。说白了，遇到百年不遇的经济危机，也就是跌了一点，这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
/ h; }0 d1 V! \7 W, M3 ^$ m我告诉你一个事实：如果夫妻双方工 ...
紫光 发表于 2009-10-3 23:12

waterfruit

ding hao tie

cocoa

结论呢？房子走向到底如何？
& M% L. {! V" \- G8 m- w8 o
7 l- Y! h& q) I! j6 c1 E等待ing

紫光

4 M; Z) J5 i4 l 99# amethyst
: j/ }0 |7 Y3 J$ D这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
看看10个电话里有几个是中国人。
为什么总是把老外想得很穷，喜欢乱花钱呢？
4 |, ?2 @/ W$ ~- u" \4 i: f( L7 c华人的确不是主力军，因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
) D' r8 |: c( W# E至于经济又没有走出最坏的情况，那需要长篇大论。
' H! b/ z8 R' O不过关键是即使经济继续向坏，对于本地房市也不会影响巨大，原因和简单，没有几年的积累，房屋的存货很难再次见到1万。7%，8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影，在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候，一个什么其他的利好消息可能又消化了。
. p. C- b* z0 m* h7 f8 k; h5 s$ p不写了，要写没有几百字也写不明白。

amethyst

不是将老外想得很穷，而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的，许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样（这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来），基于他们的消费习惯，10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的，但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的，这个是谁都知道的地产保值阿。
% S$ \( w& o# G! y! S! ~

99# amethyst
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
1 c, K3 C! F5 d7 @. ~, ?- @1 @看看10个电话里有几个是中国人。
3 b' L+ \: f" y( I- k1 p为什么总是把老外想得很穷，喜欢乱花钱呢？
4 r( G& z' k. ?) l华人的确不是主力军，因为市场上90%以上出售和出租的 ...
紫光 发表于 2009-10-4 21:25

Rapala

2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010年5％-8％，之后从2011年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。

9 q7 M" p6 e; ^5 M' v
4 O# W. _; J1 ^. I+ G! L3 h# S楼主长篇大论分析了半天，结论其实和现在的事实不符合，可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房，认为房子会跌，０７，０８年跌的时候蒙对了，最后还是个错，没有人可以准确预测市场的，就算你暂时对了，那也是蒙对了。

其实，只要你不是０７年５月最高时候买房的，都比租房要划算。而０８年年底和０９年初是经济最糟糕时期，但也是最佳买房时期，利率和房价双低，浮动利率－０。７５的，现在的利率已经是２以下，而房价现在来看比最地点也反弹了１０％以上，我看２０１０年，绝对不会再到０８年那个低点了。

三言两语

2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010年5％-8％，之后从2011年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。


楼主长篇大论分析了半天，结论其实和现在的事实不符合，可以说是大跌眼镜。其实楼 ...
: o/ v* j, L; Z+ `& P1 W4 _* o! tRapala 发表于 2009-10-5 10:52

3 _% Z' r# d5 V: g" g
真是林子大了，什么鸟都有。
/ o: T1 h5 S  u1 i. Q喜迎Rapala给大家蒙一个。

Rapala

真是林子大了，什么鸟都有。
3 A1 _2 g5 G% s4 F& I" v喜迎Rapala给大家蒙一个。
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35

没办法，不怕刺激你，我早就买了房，房子涨不说利率还低于２％，说蒙我还真比你强，我是真金白银地蒙对了。

三言两语

没办法，不怕刺激你，我早就买了房，房子涨不说利率还低于２％，说蒙我还真比你强，我是真金白银地蒙对了。
Rapala 发表于 2009-10-6 08:25

) F7 i# ]0 f( N' E7 Q2 u6 k你放心，你买没买房决对不会刺激我。不过，请你自己去开新贴，随你蒙。本帖不欢迎你。

人@旅途

不是将老外想得很穷，而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的，许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样（这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来），基于他们的消费习惯，10 ...
! n7 o) x, G- m! ^+ J" ]: tamethyst 发表于 2009-10-4 23:33

7 y% A* H2 |1 q0 z+ _. W- Z2 @8 x" I# m

Rapala

看来是踩了某人的尾巴了，慢慢 意淫去吧。