新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

( e. k% q1 K# D) K1 B. m看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
, m( \2 ^  E5 g' C5 \gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

5 g. O3 W* V$ r5 a& G
8 V  V% J* K% }+ c( x水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
$ P& L( x- c9 z1 u老学生 发表于 2009-10-3 16:01

3 {/ o' ]* h4 q) \9 \: p/ v
我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
) S' p1 Q$ i* {) T7 p, C  F% q
如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
  s% K9 b5 J: a. o4 J
8 ~  M" W. E& _" s我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

8 S- b$ N$ {+ |; R) y0 {我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
BMO 发表于 2009-10-6 00:32

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
* p3 x& S# {( ~5 J$ u8 R) I
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。
" y  R0 c' }7 @2 c8 S0 e
% Y% k/ N2 K0 s( h" s我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
  w/ w# t/ a% Q: x; F/ s. K甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

# c' S0 u+ A- l9 B" Y& y
有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
9 `- d: \/ I6 i) A: j# G5 P
不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
# v; ~5 E; u% d% P. p8 M% ]
3 N0 X4 P+ x+ ~( l) q这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

9 U/ r% _& M1 q' ?
) F3 O0 {" S$ R) Q) [谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
/ ~7 ?' v" c8 F
0 ^; P+ t0 n) H: K还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

* @3 |' H8 J% j* t6 W* H

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

还有呀，装修质量是一 ...
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

2 u6 n" v+ y. g  m1 [% Y
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。

不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

- [' @2 m6 Y/ x' Y. A. A关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

/ X  ]; ?7 O7 z7 @* I3 CI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿
! o0 e2 f( R7 R/ R6 E
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿

' t; Y8 }6 [' t5 l
' }1 W$ ^$ i# u* M0 G3 N8 {# o2 x: m想看啊

lbc

25# 小黑炭儿

* l; d1 }9 [9 h, c# O
& x  \' n% W, @" {: k! i- j崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
) ~; s1 [0 _: F# t' S

) B8 U) k( M) `* `9 sthanks!!

永安里

...................................................................
, X9 L+ ?7 K$ }builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
# f0 D4 k' S  ?$ h**** 本内容被作者隐藏 ****
& M0 I9 G1 F% c2 I2 a- U3 x小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

  l6 Z0 r1 b6 D  w3 G3 J; {& X/ }' P. A

. j; V1 E- W( a: R& O, [很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
0 V3 p' G* C& y5 c ...
& v7 I. K3 [" M小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
2 H0 N6 ]8 S3 ?" _1 z0 X

8 |0 g6 {7 N1 m1 E% z  d

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿


kankankankan

pinksr

30# qwlimited
5 x6 ]+ _8 f' d3 s; q1 s
/ Q, v; Q$ f0 @: H) Z) N
kankan

黄丝带

117# pinksr


看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
1 d* x; J: |! n  X是否符合National Building Code of Canada 的要求？
* H: O9 G  O# a8 A9 q8 o
" I) g7 L1 C+ e, T% P/ H谢谢！
' g/ |: A3 H1 H7 [7 [gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

6 g4 G" v( ?, E: _具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
# D8 N, ?# M9 b, {在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
8 [- L1 m7 b4 _( p5 h是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.