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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。
3 l- w  ]9 A* E2 I/ k7 e( Y我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。0 f1 X: W: D) t/ ?
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

" y. N8 K  C) I0 M看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?* `8 J; u, a5 c5 q& s, n) Z8 z! i% \
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48
; Q" a7 N  Z, j: l/ u

+ h1 q- P9 y% ^. n水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
  ~- T4 O0 R. M+ x8 o9 ^( l3 t老学生 发表于 2009-10-3 16:01

3 y: _/ ~: d" t7 z; j0 P9 z, M- d$ X# _* ?7 f8 x" P
我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。
1 ^6 v" s& S8 i$ j6 ]- p7 _# k
0 W7 s$ ]# @! Y如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
# |0 {' d- B1 A8 p3 h6 v
3 a* G" K; @( d+ V: _" ], P* ]我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。* [8 E9 ^: p8 B. ^: r  R2 E1 t

4 ~$ c3 _0 {% Y$ D, c. ~9 v3 ~我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。/ V8 G# o# `$ `
材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...2 x2 c  Y1 W* g
BMO 发表于 2009-10-6 00:32
, n  y& Q$ o& g

: n! R) t8 Q- L8 G% e8 f- n5 N5 t我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
) J4 g5 b/ o- E" |! c2 ]3 l/ f$ p9 G2 g; O
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。
. e( I1 l: ~7 v7 @& |% T5 h# s. n! G* f0 B( t
我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。) }% D* Y3 t, |9 L6 L3 @
: D3 s; h+ o0 [9 ?+ E
做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
% f3 v6 w6 ?! _甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

2 M$ y. I$ O4 M. |3 o3 s3 H8 V你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?) l) S  O  w! K' ]
sofia 发表于 2009-10-3 17:33
7 w1 z+ l$ w  [# [- f

) _  J9 J0 h: V; q( c有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
& v3 a2 L% u; J) ~# A) ~3 G" q& R8 A9 ^
不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。
# I! m+ F6 l1 S, D% r7 J5 t, a9 e4 ]: C7 z9 l& o5 Z
这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
( F  @) O; p3 q4 m0 Z! T* j

7 @% E  c4 v" F3 v5 P# V6 h7 `谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?
) Y+ s. Y! y9 d. F1 q
" i$ U6 U/ X- @, a还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑
& a5 q" r' p5 T% z3 I
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?4 M) ]9 W9 [2 v" ]

6 ~" c8 P9 g# F0 T4 [- I/ U还有呀,装修质量是一 ...) Y* m1 v. a7 Q5 w3 A( C; w  [
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

+ \& N* T. x4 h. U7 p. V
' ]" N4 h  }" b* n+ ?' _在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。
  k7 i9 w, K$ T  R. u7 F+ a" i' l: x
另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。3 G0 g4 f+ G& _

! D4 k3 I4 d  u5 M, c1 `9 x不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。6 r3 A4 T4 z' I" _: z# y

/ p" f4 v5 c+ O, f; D: |% z. T! W6 o关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
大型搬家
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发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
0 w1 X8 I: x* g ...) d& }. e7 J2 U+ ?4 R9 {2 K
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

4 p+ d/ w& b) P1 X  VI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 2 u, R- a3 V8 M! j. V7 X+ h
8 {9 e) t9 c1 ~( z2 k/ U& e
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
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发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 ) v) _6 X" A& v
* I; |$ B3 C! I9 ]: `
0 X5 `1 w9 m) B+ P5 q# ^9 v
想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿
) j6 d5 T5 x' n* N, y
& i& S1 c, X! H4 z9 E
6 O+ R6 g5 H4 Y+ z& o! R5 [崇拜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿 ; a; O2 M" q9 C2 s: l! Z/ l# P/ }

" @( y1 G, d0 Q2 f
) I# N, X+ x' G6 D- X  uthanks!!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
...................................................................
9 |7 y6 b( E( rbuilder..................
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。; W/ D0 l2 s* c: |0 `0 W
**** 本内容被作者隐藏 ****: K9 U+ M: i; e- G3 u3 y
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03
; Z7 S  |9 Z5 C

5 F; h- }" ~4 H- ]$ R& Q& A
8 g7 Q# B' @5 `6 G* W& i很崇拜你的。顶一下。。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
& Y) j& v9 g, {/ i ...8 _% Z5 `, Q: [- G4 e( Z& M
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
- K' r3 b) V: H* a

* J3 y: J7 ^' n& J8 U% X, w! s5 ]请教一个问题:
/ x+ k1 y8 A+ h0 T+ n% ^8 p0 i7 R在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施, k$ [% C/ k) |+ r
是否符合National Building Code of Canada 的要求?
0 P) Q/ J' Q: N4 q2 E2 g. i' _/ H6 J: N
谢谢!
大型搬家
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
  w+ O) `) g' F. `/ d! {" n9 X' p1 n
: H# f6 O" W: E  W$ M
2 U+ W+ |* P  ?# K3 o
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 . z4 t( A9 i% P
- ?+ z. s, n% d, I/ Y; I
& [& O# p4 F7 X# s8 l% V8 j% K, u+ D; `
kankankankan
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited
+ n, L/ k8 f$ d" C! C6 \$ B
$ B$ U) R# ~8 b" a& T5 u0 i0 |! U. H3 T$ Y. p% C
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr
3 x( F: Q. w) k6 @# a& C6 s# M' j& h8 p; r* S( d& J9 m

  x: G6 d  ]4 k( Y) e看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:" ?$ K3 W5 S% C  n
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
6 B: u* P4 g* W, W是否符合National Building Code of Canada 的要求?
9 D* `! ?9 ]1 b4 M* g4 l9 S$ ]7 ]2 T7 K# @" G0 G
谢谢!$ Y7 C" t3 S# d( B- ^2 @& U( F1 l
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25
! G' R2 b& `$ x' o& H# `' q, K

0 ~4 g3 A% r3 K% L* u( }具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:" C0 N/ s1 _8 J+ e/ [9 p
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
6 }& f. p. W* Z  ~是否符合National Building Code of Canada 的要求?8 l& A! b  M% Z/ I, N3 [/ L2 k
5 m: G  ?  D6 I' k1 X, R
谢谢!8 ?- N3 A' y; B; w' P3 D$ @4 @: U
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

% q; y) _' d. h; w* i9 j  jChemical additive is used for winter concrete pouring.
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