现在新房和两年前新房的比较

endeavor

( p% j3 F0 R5 k( f3 r2 y范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建筑成本。在这些限制内，你可以造：
' V; _# [& `7 k5 D! L7 I8 u: b  X1）主层1400尺的平房
) j3 h6 l2 \  f% W2）主层1000尺，二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
! S4 {& R( @9 k+ D* N# r3）主层800尺，二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
% U7 ]; |/ T# f2 \1 _+ \" q对于绝大多数中等收入，有孩子的中年夫妇，（3）是最好的选择。
对于70岁的老人，也许（1）是最好选择。不过考虑到本版网友的构成，肯定是（3）。

" Q3 ~; w# d. S

83# 小黄
不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
5 W6 f0 |  ~. w$ C7 I我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
  L2 _$ n' Y6 |2 q9 }* x: T而这 ...
" E; C4 m2 C/ V) q紫光 发表于 2009-11-18 08:19

4 K# q* s7 |- B5 z对比你们两个的论点：
( s  ?( T: K2 ^9 n) }6 Y小黄说的是建筑成本固定的情况下，当然是上面大一点好
（比如说30万纯成本，可选择：
' n- C0 m# D' d头重脚轻：1800尺
大脚小头：1600尺
紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好

. X( U. g! ]/ ]" r( A问题来了：1800尺的新房面积（头重脚轻）和旧房（1800尺 大脚小头）目前价格一样吗？

好像不一样，因为有人说了：现在新房便宜
6 C; G  G* C& k9 Y但是否就和以前的option选择（bonus房）的差价一样了那，显然目前新房会贵一些

所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
1 g$ V$ v; c$ ^感谢紫光同学的观点，让我们认识到bonus房的实质，这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺，你还真别把它当成2000尺来看，以为我的2000尺璧你旧房2000尺好，如果那样，你亏了都不知道

6 j. s) ?' a3 i% ~5 G) [3 Q同样的也感谢小黄的观点：预算固定的情况下，大多数人自然选择面积大的，上头大，自住还是比较好，至少采光什么的好一些，可以做到面积最大，至少说起来底气比较足，听起来有面子。。。
6 E  K7 S! D& d; r8 H) y7 f
另：我到不是觉得小黄的喜好比较特别，他只是分析了这种头重脚轻的优点了，和他的品味似乎没有关系。。。
. h! D  J0 E- j  J) {$ J# |% n
- W$ `: Y! s7 V3 a( K) T% f补充以下：
如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样，年代一样，我肯定选择下面大的，如果预算固定，多半选择下面小的。。。嘿嘿，听起来怎么这么黄。。。

小黄

83# 小黄
0 d/ Q* p* u, e8 |4 r
7 H# ?/ {: b  Q) Z, d3 d不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
' Q4 c8 s7 r7 ?% ^8 }( o/ }  G& O我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

你要是天天聚会，算我没说。不过一般人多则一周一具，少则半年一聚。而你自家6口人（大陆移民2老2大2小最常见），一年365天要看电视，要睡觉。楼上一个bonus room，楼下一个great room各挂一个电视，是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房，就可以2个小孩从小有各自的房间；3个卧房就做不到这一点。

' ?0 q# N9 z; P7 X' M你还是摆不脱“以偏概全”的误区，用5%的情况作为论据，而忽视了100%的情况。

小黄

紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
. {7 H4 |: o0 s$ ]/ ]/ C1 H; n5 U! |1 n所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
( }, i6 H$ [2 ^  ?3 Vendeavor 发表于 2009-11-18 21:43

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。

我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁，厨房和餐厅位置的配置不好。

最主要的原因就是“分区”困难，走进大门，右侧是书房客厅餐厅厨房，左侧是卧房，都是狭长的条状。相比之下，我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房，除了不切实际的虚荣，什么优势都没有。
2 a5 T. r# |7 P
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房，有兴趣的不妨去看看。且不说成本，就说户型，多少个大陆家庭可以接受？

紫光

92# 小黄
% S" G" n% F% C' C  v, Z$ g& [  ]! y
我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/SQFT当正经面积卖，你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层，也就是我们通常说的LOFT，看上去更新潮，同样的使用面积也许会更便宜。
一点都不奇怪，横向没有发展空间就纵向发展好了。

wishness

紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥，还有挂在树上的，建在水中的百万豪宅呢，HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。
5 i' B$ z$ _# e: e
% R" R3 r, I  ]+ [范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建 ...
: S9 W% g$ w. ~, m小黄 发表于 2009-11-17 21:26

在此支持紫光一把:
/ G9 @) }  P/ h按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!
2 z. {0 q3 |" O3 R" j4 Z% Q5 G
BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.

ceramistpalace

5 v( [" y* y, Z( _" u5 R: gMr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
6 q5 |3 t0 s7 k( H' {% DMr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
, G: _6 Y8 Y$ Y  f3 QArguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
     It's like......
Mr Big has a black cat.
( W! n. {0 N* v$ M9 o/ L Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
5 F. Z. D- F' H% O0 n* F However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
4 s* q. j, S+ T( g  K4 u! p0 eWonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
9 y' v) k9 I' b& _& y  ]8 y  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
      Discussions, and not arguments here-- we all wish.

river222

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。

2 \+ E6 n' M' D. V3 E我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次 ...
2 \/ Y$ k% V8 g" c小黄 发表于 2009-11-18 22:08

: `. I' g; u- i/ D# S9 S( j
住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。

edmonton-fish

小黄

92# 小黄

+ F" \/ M8 Y0 a, ^' f" D我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
1 Q7 g3 E; B% y4 Z* ]1 X* e) k8 s) L另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/ ...
紫光 发表于 2009-11-18 22:12

) G1 D( W8 L. I; X. s; y5 S' D1）我用30尺，30万都是整数方便而已。带入28尺，我的论据论点依然成立。

2）楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前？肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”，可两年前的bonus room根本就不是免费的。
6 [; w. I1 c1 {# `0 B4 |# O
$ B& ]% ]* h( h6 ~$ r6 Q8 I3）所谓以前的房子头小脚大，也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道，当时就是这样的。不要说2007，就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。

小黄

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。
) p- X* J" g5 j" w- m  I# qriver222 发表于 2009-11-19 09:05

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？

紫光

$ l$ E$ P- G6 h0 _ 99# 小黄

. q$ w( _6 y# x' K, F你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小，而是指最前面的宽度，和大小无关。

紫光

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。

小黄

99# 小黄

7 L- j+ b+ ~* p" B+ |$ M你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
紫光 发表于 2009-11-19 18:49

咋就盖不了？1400/28=50尺进深。加上车库20，车道20，房子后墙正好离前面90尺。
0 ^: v) {, ~6 v* v
按照两侧3尺的边，地块宽34。假设地块面积4200，进深就是124。后院还剩34尺进深，100%在建筑pocket以内。

小黄

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。
紫光 发表于 2009-11-19 19:13

, v. m+ }$ W. H1 w3 ^2 z1 y何必算的这么复杂？来个干脆的。

同样是车库上一个250 sqft 的bonus room，楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少？2009要多少？就说Ambleside这个地方吧，相隔两年，很多一样的户型。事实是，2009比2007便宜。

紫光

103# 小黄
/ q/ c& g5 E8 R* _4 R, W5 H1 d8 x
你去任何一家建筑商试一下就知道了，要求在28的地上（不是很深的PIE LOT）盖一个1400以上的平房，别的我就不说了。

紫光

104# 小黄
当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
+ O2 A6 u3 B& X$ t但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。

小黄

104# 小黄
- J- _. K) y' J当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
9 A! }- z. s+ y$ n1 H- X紫光 发表于 2009-11-19 19:35

就是说，你已经认输。你也承认，一摸一样的房子，现在比2年前便宜？！

ceramistpalace

Argue just for being different and nothing else?
1 w8 }/ b; `) XOh my..................

紫光

107# 小黄
0 P3 ]% R* K; t. x4 x
% o5 T' {5 C) n& Z+ `; h看不懂中文呢？到此为止吧。
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子，了解一下全过程你才能明白。

rocia

总结一下：
9 `/ x) e; u6 o# N$ J- H紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
, L1 ^2 [0 q6 [5 x, I' C, M4 J小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
说来说去，其实是利益冲突。反对无效!

  L- n* O0 o2 n其实最主要的是自己住得舒服，自己喜欢，无论哪个化算，住着不舒服，再化算有没用。

紫光

110# rocia
) C1 B4 R; @* Y+ v
一边玩去，我多次强调过本人不炒房，如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。

小黄

总结一下：
紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
4 |  V9 {! s" h; h小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
9 o( [6 M; L1 N& e4 N& h: P0 |! Y说来说去，其实是利益冲突。反对无效!

1 q4 c: L! t/ k; |8 [, i其实最主要的 ...
. W. t2 R3 {8 G$ Q2 f6 n7 Qrocia 发表于 2009-11-19 20:53

7 K$ C7 J" t  a. v& _7 e2 s) a我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。

Rapala

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

只要你车库上有房，就不公正！

小黄

只要你车库上有房，就不公正！
2 o$ H3 L6 }$ o1 l# uRapala 发表于 2009-11-19 22:35

只要我车库上面积（80~100尺左右）不比紫光多，就足够公正。

浪里黑条

继续学习。

紫光

113# Rapala
) Z; Z/ g0 m- O( \
, p. k' ~  V7 D6 ?5 v9 p去买个大bonus room的房子住一下，也许你就会改变观点。
除了浪费煤气，用处真是不大。showhome看着好，是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
9 m( o1 I, c% `# g4 }; n7 n/ d对不起，引用错误，应该引用小黄同志的发言。

waterfall2

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

这个帽子太大了，人家要是有100万，不想放在银行收低息还有给税，不如放在4千尺的大房子，反正还会升值。既然是大房子，享受一下进门望不到厨房的空间，高顶，这算什么虚荣。
' q- {" L# S% G% \
每个人生活的经济基础不一样，要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。

fireman325

在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？
6 r- _, ~' ^8 y) c浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

, ]: `% f0 q- u3 q- \" t5 X
/ Z+ j. e3 J+ }6 \+ m/ i
, P1 q$ _! T2 J2 \; V帮哥搂is well.