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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑 9 {5 p2 r2 [. _4 p* y$ O
; f+ W' u: g0 p8 B8 N3 }4 |
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:% W9 F* `) L# x* z- m( c3 ~3 F
1)主层1400尺的平房1 M5 U4 s& z( n2 g% ~' T- Y
2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u4 \1 k; V* M" P/ `7 t$ p3 G4 w$ S
3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
1 u4 o; W* W  L! d- G& |对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。+ k' A# s7 j0 _9 b5 I
对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。/ [1 @5 h+ e5 L' ]

/ A) q8 c$ [- T" E( s3 w. T( |9 _
83# 小黄
5 g* W' S' W* Y, }# K# \. r' Q( S2 \不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
7 S0 ]3 p/ R+ r$ P1 Z我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
3 h+ [; z8 p& X底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。7 f5 E  z: Y1 L3 `, o* |; S
而这 ...$ |8 b8 m5 F$ p7 f3 X) c1 `* g6 W
紫光 发表于 2009-11-18 08:19
& Z6 ]/ ~( o7 [* |" g' i5 C

: `) u0 g+ W& B对比你们两个的论点:  L' g9 j3 F6 S2 F9 _
小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好( w4 G9 M+ U, H# a; v
(比如说30万纯成本,可选择:0 X) O& n1 \* x% c
头重脚轻:1800尺. u. w: _6 U- w* V9 ^1 S. T- o
大脚小头:1600尺
8 f* ~( L% U1 D6 w* F% o紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
& ~$ h+ T* L+ t9 F9 o9 A( o  }& A- }9 _* F" V# s/ R# \
问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?
, g8 A( \! y1 Y% d7 N% U0 n( j
) S" _1 t$ G4 |" Y$ Q好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜  p0 {# r! M& z9 Z
但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些6 o9 D8 w* B; q, k# z

# e" c6 Y7 t7 Y% v' {% c所以,我认为他们讨论的东西没有冲突! C2 i9 _: |  J- R0 f. M' _  T
感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道
! v0 x/ P% R* [& n# K" [  M- K* O
# N% \6 \$ z% H6 P同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。
4 P* \5 l3 f. W6 V0 p# b3 @: g) a4 v7 V$ \3 Z  Y# \7 y0 Y' y
另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。  S' Z& `1 d8 z+ X& a2 i
7 D7 Z7 ?& E$ F
补充以下:
, f* I/ V) ~" Y如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄 6 B# u& |, a! |# Q% A. W2 K# p

+ s5 |6 l$ V7 {! x" V不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。' D* H. l7 L1 P2 V$ G' [1 k
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。5 V9 x+ k$ Y. A/ }1 z% E& l
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
9 \; {& ?8 C1 Q" O而这 ...
- F0 y+ e# P% [5 g" ~( \紫光 发表于 2009-11-18 08:19
8 K: E" Y/ r; v$ K, m# S, c8 j
你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
6 l. m) l2 A7 K' F
! N+ ^' K  v5 G你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
% Y' W9 \4 `4 R9 ?$ c所以,我认为他们讨论的东西没有冲突" F% K. {, e/ B* [
endeavor 发表于 2009-11-18 21:43
1 A/ \2 L  }1 b- g8 i( s- i
4 x, `$ [& g) A/ [
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
! |# ]9 }! v7 n0 \; p8 a1 l1 a/ |0 _# s9 x$ Y% w
我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。2 L, t. g5 Z2 \" i( f2 {
3 H! R- u, Q6 N, e) a
最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。
4 h" [' y3 C& B* g0 R; B- p, w/ n1 ]
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄
. |& v" B/ k6 i1 Q& x% f
5 G/ }3 ^# p/ E6 X/ J  @  s+ O我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
& ?! m9 v% Z. c, u1 S/ Q6 N- ~另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。) t  l0 E' G: y2 u  H. x) x3 k
一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。
! w. y$ ^3 U2 ~) @4 q) Z( B% x) j& O" s  l, u
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...8 o3 B+ u" _) E# U0 |
小黄 发表于 2009-11-17 21:26

! n. w4 Q) l* V) I5 X9 k3 N在此支持紫光一把:0 U0 |# u" g) E# H1 J  ]+ X& b
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!
1 x! i( O, N3 |7 o2 ]+ j8 [9 w3 l! Y" d4 a/ I# I8 M! w
BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑 / j% o* x% e9 s3 R8 k6 d2 ]% |
% d0 B  N/ L6 S6 o
Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
* J, }5 G( \4 iMr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.$ X7 M8 J& s# F5 q+ T
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.4 l0 A, ?6 N4 X4 K# ]+ @5 ?% n( o
     It's like......
; n* p/ W. Z# z: R) J! [ Mr Big has a black cat.; i. E7 N8 N3 m/ c+ w$ j8 s! F
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.: q( W# a- K- p" S
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"7 }6 {( s( f. A3 O$ W
Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
3 C1 j8 {: q! X) |8 K  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.4 V; O; ]' T& c3 {- D+ _
      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。* x& a0 u1 N+ O7 T2 y4 [9 N9 D
. k/ `; ~- i) j' N  M& O
我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...
; V" p$ L; x3 n3 b小黄 发表于 2009-11-18 22:08

6 v% c3 c7 @, }6 k3 G, C/ y8 D5 w# H( S/ U
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
92# 小黄 , c7 R( i: {$ e$ n0 x

3 g7 w! _% }3 @" a我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。) H5 X: d7 u! M& M2 e/ X! _  [
另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ ...
- q* z, {, j) G- Z: |2 a紫光 发表于 2009-11-18 22:12
" E' n( g  o+ H) ?! L( Q
1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。
% t; w+ }* o% B* w- ~; d
8 r2 R$ n: l, z: s5 j& }2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。
- h+ S! p/ G+ i8 c0 c6 i. o8 B; `- X
3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。6 q: ^  H2 y* `! v- h7 {
river222 发表于 2009-11-19 09:05

1 q3 v2 {9 Q$ X3 T9 B, T没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑
( a2 Z2 S' M* i8 r0 L+ q6 t0 {
9 z) T3 B0 }5 R3 H; f 99# 小黄
5 d8 `8 i$ X' H1 y* `% t8 [: l8 I, R) w2 f% k* K1 z+ x
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
# n0 k' u$ d8 O- p6 V算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄 1 Q8 y+ A' h! b) D

+ j7 e* _! E3 I你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。) [- G2 v6 o( }/ L/ w
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 .... y3 y( e8 L+ B7 U  w
紫光 发表于 2009-11-19 18:49
7 @7 s: v) i" H9 |
咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。: L( ^: t4 O( P& `: Z) _, W
7 M# K1 J( ?& W! A% W# n
按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。3 ?& j; y- k& t4 F" u# B0 J6 b
紫光 发表于 2009-11-19 19:13

# M3 [* r% p4 Q7 u- N, O- A3 D) v8 q0 F
何必算的这么复杂?来个干脆的。
& r- o! B9 g+ F" j8 M+ ]* D4 J1 c, z( P' |8 V9 F7 o
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄 1 k& m* G  K8 O: P9 c/ S2 W) ^

0 K- q: @! w, V5 S- p3 n( ?你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄
; l0 |' Z$ w; G当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。$ ?+ I- S9 O) q% p) c
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄
9 H! h. Z  t% G) w+ i/ R- Y当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。
) p* ]4 y8 j3 r0 k" u但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。! a  R2 M9 O& ~3 O* Z+ V# L8 t
紫光 发表于 2009-11-19 19:35
1 c9 _- r$ i! P3 F& m3 m) \
就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?
2 T: J) {4 m' }# Q8 ^Oh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄
* o6 m& T- H  S- O* q6 h2 b; w& T7 L
看不懂中文呢?到此为止吧。. V. D1 J& T  j8 c, j: \) u/ @
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:
+ I- Y+ y! @' g8 d紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。
4 @5 ?8 F% M$ D) S小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。$ @2 p! w' E! R! ~. |
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!+ z" n( H" w( Z* ?

' R( A* ?+ b) B6 {其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia % V/ S- M) ^$ p( B$ O+ i" c
5 F9 e, p: m" C* _' n1 [' K
一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑
! p% h/ s9 n9 y. F" c1 n
总结一下:
" C3 K+ C! r) l0 z% R5 P+ w* x& m  m紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。+ P* }  k6 J5 r# _4 R
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
6 h. f& v3 p0 m. r7 {: a. V0 z说来说去,其实是利益冲突。反对无效!- I: j! v; ?' N$ {: V

1 N: [* _  m/ f6 l/ p5 [% T其实最主要的 ...& Y+ u8 |' O9 R1 S8 K8 Y
rocia 发表于 2009-11-19 20:53
4 t- d* w" \" C, p9 U- \/ v
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。( Q/ N: y- e' l2 y; A, ]+ [0 V
立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
# q& }9 ~4 f4 I! J立场公正的不能再公正了。$ E1 c+ o5 w: J# E
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

4 B# I0 }+ h) B: m只要你车库上有房,就不公正!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
" b% a3 g; [- Q7 }
只要你车库上有房,就不公正!
' b3 t% P; v: w9 M6 WRapala 发表于 2009-11-19 22:35
" K6 v2 F+ T! B3 V5 u
只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑 ! f9 J: n/ X- ?% _5 o5 l% G
' ^$ g9 R/ b% {! r7 Y
113# Rapala 9 p1 b; P. X- v
: D& d4 a, g$ \- k* _' U
去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。! N/ \. ?2 h# _; i$ Q6 e, ~
除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
6 }; l" p7 S% u) g对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?: i4 l  P+ Q! g4 A" k5 k9 ]
小黄 发表于 2009-11-19 18:14
7 ?) j; n/ g  Y" d* V, M

& x& D3 V/ Y1 g0 h这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。3 b. D# B! g; b5 ]) Z. L3 _
( C6 t# q6 K- S. T0 ]9 J
每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?: a# x3 {! a) D
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11
  s0 l' ^1 B' \7 [1 Z" r; R- _

: S! `8 j1 v5 W$ w
* U  M( h, E( ~) y
" ~9 ^, ], z8 a1 [1 w帮哥搂is well.
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