现在新房和两年前新房的比较

endeavor

  d! R, c( q" O% r# {8 y* {
$ r( R" V& q/ F0 K4 Q范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建筑成本。在这些限制内，你可以造：
4 J" S/ b. a: x' L/ J1）主层1400尺的平房
2）主层1000尺，二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
3）主层800尺，二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
对于绝大多数中等收入，有孩子的中年夫妇，（3）是最好的选择。
/ z; Y% ?7 v$ N: x对于70岁的老人，也许（1）是最好选择。不过考虑到本版网友的构成，肯定是（3）。
! K$ B8 i; m! X5 o

83# 小黄
/ I6 a- Y7 w0 l2 d. o不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
# c# R6 a! M1 N! z$ |2 `底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
8 _( o) O/ s. q2 M- o紫光 发表于 2009-11-18 08:19

对比你们两个的论点：
小黄说的是建筑成本固定的情况下，当然是上面大一点好
（比如说30万纯成本，可选择：
6 G' t7 w* d' E3 X头重脚轻：1800尺
大脚小头：1600尺
( R0 C' |. s& _- t紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好

% ^5 Y: i6 m2 \( o问题来了：1800尺的新房面积（头重脚轻）和旧房（1800尺 大脚小头）目前价格一样吗？
( s/ B- j5 p8 H$ [& ?" _7 }
5 n; p5 O/ @/ B" Y/ f# p好像不一样，因为有人说了：现在新房便宜
! J; J0 ?! t" T, @2 C但是否就和以前的option选择（bonus房）的差价一样了那，显然目前新房会贵一些

8 d0 O. J* L/ f) u! s" y6 C所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
9 a6 G7 i0 w, m2 T* r) F" }' b感谢紫光同学的观点，让我们认识到bonus房的实质，这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺，你还真别把它当成2000尺来看，以为我的2000尺璧你旧房2000尺好，如果那样，你亏了都不知道
4 K9 D# y5 n- m
同样的也感谢小黄的观点：预算固定的情况下，大多数人自然选择面积大的，上头大，自住还是比较好，至少采光什么的好一些，可以做到面积最大，至少说起来底气比较足，听起来有面子。。。

1 D! e; j. h2 v# E$ s另：我到不是觉得小黄的喜好比较特别，他只是分析了这种头重脚轻的优点了，和他的品味似乎没有关系。。。
  u; f' Q3 ^* R
: S+ z4 Z( v8 M. ~: F1 `! c补充以下：
如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样，年代一样，我肯定选择下面大的，如果预算固定，多半选择下面小的。。。嘿嘿，听起来怎么这么黄。。。

小黄

83# 小黄
) ~: g8 |" ~$ e8 k/ ?8 O  @
不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
! F8 z5 X' b# c, X我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
) B' g3 c5 Q: \8 A' m紫光 发表于 2009-11-18 08:19

7 o% V3 W4 g+ Y: Y2 r, u6 D1 ?你要是天天聚会，算我没说。不过一般人多则一周一具，少则半年一聚。而你自家6口人（大陆移民2老2大2小最常见），一年365天要看电视，要睡觉。楼上一个bonus room，楼下一个great room各挂一个电视，是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房，就可以2个小孩从小有各自的房间；3个卧房就做不到这一点。
' j8 [: I* x, t& G. G$ @5 F
你还是摆不脱“以偏概全”的误区，用5%的情况作为论据，而忽视了100%的情况。

小黄

紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
# a% d: A1 w9 M1 Z所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
7 C/ u) w6 j3 W) I" s7 Lendeavor 发表于 2009-11-18 21:43

' _4 @0 B7 m4 I) `8 n  k1 `
: Q1 ]& w0 e9 ?有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。

我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁，厨房和餐厅位置的配置不好。

最主要的原因就是“分区”困难，走进大门，右侧是书房客厅餐厅厨房，左侧是卧房，都是狭长的条状。相比之下，我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房，除了不切实际的虚荣，什么优势都没有。
1 |/ H2 V# a+ P. h+ B2 o+ i' l
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房，有兴趣的不妨去看看。且不说成本，就说户型，多少个大陆家庭可以接受？

紫光

92# 小黄

我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
- v& |. Z: r5 T6 ?另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/SQFT当正经面积卖，你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层，也就是我们通常说的LOFT，看上去更新潮，同样的使用面积也许会更便宜。
9 I- r) r  i$ F" y2 c" X; ^$ e& C一点都不奇怪，横向没有发展空间就纵向发展好了。

wishness

紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥，还有挂在树上的，建在水中的百万豪宅呢，HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。

4 q/ Q, r6 r$ A( E5 L1 X范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建 ...
小黄 发表于 2009-11-17 21:26

在此支持紫光一把:
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!

BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.

ceramistpalace

Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
     It's like......
Mr Big has a black cat.
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
* K9 r( F0 e- A! }! @0 i8 y However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
/ d5 x3 j8 F+ [  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
$ _/ B9 W% ?: _" V) _      Discussions, and not arguments here-- we all wish.

river222

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。
, y& j" f) c* X" t7 U8 B3 P
我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次 ...
小黄 发表于 2009-11-18 22:08

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。

edmonton-fish

小黄

92# 小黄

1 a2 f9 `8 p/ p3 E6 P6 X我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
8 J5 }' X$ Y3 C# v另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/ ...
4 [( y5 v5 L" n3 h! g' s" H紫光 发表于 2009-11-18 22:12

1）我用30尺，30万都是整数方便而已。带入28尺，我的论据论点依然成立。

2）楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前？肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”，可两年前的bonus room根本就不是免费的。

6 e0 U: |* e3 c: N3）所谓以前的房子头小脚大，也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道，当时就是这样的。不要说2007，就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。

小黄

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。
river222 发表于 2009-11-19 09:05

4 j7 R3 o- V0 V$ |* o% h8 u$ b没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？

紫光

* e2 c  P7 m. z4 ]8 J- \% h0 D7 Z 99# 小黄
& V. F2 N. j+ Y, M$ V) V
你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
4 O3 e1 h/ k5 c: d" f9 [3 }# h算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小，而是指最前面的宽度，和大小无关。

紫光

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。

小黄

99# 小黄

你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
7 E. h. ?' O# m$ b, G算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
( s& Y  n: |* \' w  v紫光 发表于 2009-11-19 18:49

3 V% c- Q; t: o( f4 y" Q咋就盖不了？1400/28=50尺进深。加上车库20，车道20，房子后墙正好离前面90尺。

按照两侧3尺的边，地块宽34。假设地块面积4200，进深就是124。后院还剩34尺进深，100%在建筑pocket以内。

小黄

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。
$ \* n( W8 }& e. p% R% e紫光 发表于 2009-11-19 19:13

  H# ?* d: f0 X何必算的这么复杂？来个干脆的。
. t2 R6 A1 S: D
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room，楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少？2009要多少？就说Ambleside这个地方吧，相隔两年，很多一样的户型。事实是，2009比2007便宜。

紫光

103# 小黄
3 p4 T, J' P  z; G& g
, v6 O- A5 e: Y' |4 J你去任何一家建筑商试一下就知道了，要求在28的地上（不是很深的PIE LOT）盖一个1400以上的平房，别的我就不说了。

紫光

104# 小黄
1 p9 ?; e; H3 N/ C0 T) U( Z0 T: C当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。

小黄

104# 小黄
7 x% Z4 a- u; W当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
% x/ o$ V/ ~9 y( a7 n1 J& [& `但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
紫光 发表于 2009-11-19 19:35

4 R* }  i7 v! ], ^8 w" d( @" D就是说，你已经认输。你也承认，一摸一样的房子，现在比2年前便宜？！

ceramistpalace

Argue just for being different and nothing else?
' _  B& n, r9 b2 R1 z: A8 I8 H+ mOh my..................

紫光

107# 小黄
0 B3 i1 L- z2 n! g& Q* W
* I5 H  ~' f  r$ D看不懂中文呢？到此为止吧。
+ H1 c' h9 s% D再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子，了解一下全过程你才能明白。

rocia

总结一下：
紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
: R6 Z6 H0 j4 i4 A6 z' a* h说来说去，其实是利益冲突。反对无效!
" e  |4 D( g. H8 H9 y$ a$ b! {8 F
6 v- {) ]) L3 K" t' P6 x其实最主要的是自己住得舒服，自己喜欢，无论哪个化算，住着不舒服，再化算有没用。

紫光

110# rocia

' w! {( w5 K. m# ~; }' R5 ]一边玩去，我多次强调过本人不炒房，如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。

小黄

2 E( G3 e" S5 T& j! x1 ]# a

总结一下：
) \. w* k6 m! y3 Y' w/ |& `紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
2 F% e3 L/ z; D$ D" O; w  W说来说去，其实是利益冲突。反对无效!
9 ]2 S* n: t. N7 R0 M
( S/ E$ l0 }5 ^+ X' j7 |8 F其实最主要的 ...
rocia 发表于 2009-11-19 20:53

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。

Rapala

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

; X' k( u# \% D  y5 A7 V只要你车库上有房，就不公正！

小黄

只要你车库上有房，就不公正！
  M+ n+ h5 \, y% ?Rapala 发表于 2009-11-19 22:35

% B) J+ X( _. B4 a! Z3 G只要我车库上面积（80~100尺左右）不比紫光多，就足够公正。

浪里黑条

继续学习。

紫光

* X. n. i  W3 S4 U4 j 113# Rapala

. r. _$ O5 f1 c0 u1 M: {, E去买个大bonus room的房子住一下，也许你就会改变观点。
. X9 j* W5 [  ]3 {, R$ N1 c除了浪费煤气，用处真是不大。showhome看着好，是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
对不起，引用错误，应该引用小黄同志的发言。

waterfall2

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

这个帽子太大了，人家要是有100万，不想放在银行收低息还有给税，不如放在4千尺的大房子，反正还会升值。既然是大房子，享受一下进门望不到厨房的空间，高顶，这算什么虚荣。

每个人生活的经济基础不一样，要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。

fireman325

在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

6 o& b5 T  ]1 W
3 C% X# |- x0 C帮哥搂is well.