卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表

, k7 P  X6 r/ k! H8 o  q' c

1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
) m! D. q* B' f
It's not big house. Call it small house is OK.
: _" p; |2 H0 q+ h! r# P
5 B% F* o* O. v1 B" p, O9 o6 N9 qWhen we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

# k" e+ l+ `" p9 O
% M9 i) j! }1 M# }你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

( f2 s. U. `9 T( R谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？
' e6 a/ {5 M$ |# D% T# T
, ^3 o2 I( x7 ^5 G; o  X[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
- A& A4 ~! [7 V$ q; k6 s+ _这是一月的，二月的统计马上就会有。
% ^# ~1 @- T0 e1 e# W8 v4 `注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
; W4 v; |* z- h* P1 k1 u1 U- pAVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
" s0 a6 g5 C1 S, N6 u) ]http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
7 w$ o1 [( O2 V) |这是一月的，二月的统计马上就会有。
3 {1 P' d& |/ V$ g! X9 Y& i0 b6 u0 W注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

. Q' p# H! U! w" q$ A8 L
' g# J7 M7 b. ?" s光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
, n4 \6 w( C/ a( o5 M8 z) a# d2500以上起价70万吧。

; @6 E; ]. g) I8 |7 h9 W+ H
8 s7 E% o& P  ]; y! O. a' H能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
6 f9 ?; W7 k5 ~/ h我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
4 O9 C  T' |9 O% L, q& F& t7 L& Y再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
, d# g# W. Q8 g不买房子，多出去玩玩吧．
/ I, i% A6 ]$ y7 V照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
1 _( l- K) G, v5 _# D我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

; p+ d/ ^/ b7 T# N
2 s& z3 b% H2 T* c/ W7 u, D
一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

/ b% c+ w1 F5 p- n8 `我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
1 ~7 g  F  d" p我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
. ^  D9 W' i  Y) @* n$ V( k平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

) w* H3 N3 R7 a4 b% p
无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
8 x) t- S4 v2 d% Z+ ~0 U2 y$ H4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

) q' ~9 }4 `8 P8 ]% z! j* ^

& X8 a8 H4 V# h1 G1 d知道.你的前提是double income.
不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表
* m, k! N) H8 g; f% P. h

! s8 K5 f* B& _7 A3 B! T0 j! WI like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
( U/ R/ r! c3 G1 } 再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

- i  X) D8 n- W9 O: V  M
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:

1. mortgage支出不到收入的1/4
/ t3 T0 [! M2 l( U2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
0 R" ^6 d* Y! c  `
如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月
  f# A- }6 ~; @6 |+ V
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
( r  O) m: b& s$ {% r8 F5200

. J. P& {! R# I# o* g2 P
谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
, Q4 @- Q8 b# _& F/ ]7 X
! @6 Y) V' `/ v* l" c. A
谢谢提醒, 数学没学好.

呵呵，主要是你那8200把我吓着了。

2 e6 B" f# I- B4 w10万年薪税后是6万，－－5000/mon
/ Q% S/ B$ f2 I6 x: {6 R
5 q. L! e  s5 d7 [: z8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。
3 ^, x6 u3 e, Q6 o
# ^7 S: h# e9 j! r4 I

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
6 j' x. G8 o! I5 c7 J1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表
; c  Z. h; d1 S/ b5 H9 G& T9 Z

! X$ Q1 {  q/ k. Y, [问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

: J* P0 |# H2 j( Y# P+ D