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楼主: 今天闲着

卡尔加利3月份以来,房价涨乐,很离谱??

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发表于 2007-2-26 12:46 | 显示全部楼层

回复 #87 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:48 | 显示全部楼层

回复 #84 eagle2007 的帖子

4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
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发表于 2007-2-26 12:49 | 显示全部楼层
原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表
4 J: c5 p* C: K5 H+ _0 O2 P" N1 h* |5 v  H

5 }% ^" Y4 U  i( N1 j9 b7 M
+ D, q3 A; K* s3 a5 `- r1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.   s6 i) B. G7 x& @( ?" z
0 P% p- |$ a( X7 j& H
It's not big house. Call it small house is OK.* V% O5 C6 X6 _: N
! U, S2 V2 Y2 ~- [4 Q3 s
When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

2 Q" J. e+ H  c* A' N2 r
1 ~3 @3 e" U4 T  h: K( O, I) q, c9 g
4 o3 R  b% W* ^/ k2 \7 S2 o你可以说它是小房子,问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了,而且还很难卖呢?能不能给个数据让俺看看,上个月43万以上的房子卖了多少套,占所卖总数的多少?经过多长时间卖掉的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
. _$ L0 b) M" @7 C' Z  t1 q: d他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
# |. t! }% Y. j- F% v0 n% V
& j5 }- L: v$ i3 U
谢谢回答!现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子,请问这样的房子现在值多少钱了?紫光很可能就是换了这样的大房子,对吧?
. j, z; I- J! \* E$ m4 Z: b2 b3 x6 m; B5 Z
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:58 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
& n8 ?4 ^  k. F8 A9 W; K) n4 `& z这是一月的,二月的统计马上就会有。
, f1 l# R/ I+ V$ X7 b' C/ i/ m; p注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。/ p2 ?# p) T; h
AVG.32万,你说40万以上的多不多。
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发表于 2007-2-26 12:59 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

2500以上起价70万吧。
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发表于 2007-2-26 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
2 P, f' u. ?$ ~% q3 `  L) Ehttp://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
$ q' S& S$ h7 ~9 h这是一月的,二月的统计马上就会有。# u0 G! W( K. [% k% s
注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。* A: ^3 m2 y) A9 ^0 |' }* j
AVG.32万,你说40万以上的多不多。

+ J  [3 L- ^! S5 w" j' [! `8 v, H  q0 p, J( j+ _! `
光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多?你贴的这个统计数据说明不了任何问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
2 G9 J/ \3 I& ^8 {+ ^2500以上起价70万吧。

; c9 K5 o# z* b5 Q8 Y' w, Y6 [) ?1 ^0 e  \* S
7 f  |) l! q# O" q. B
能不能斗胆问一句你现在月供多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:06 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赶紧相信紫光的在这抢个房子得了,你还骑着个小毛驴往哪跑啊?
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发表于 2007-2-26 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.2 s0 }! t; r" {  w! k5 d9 |( _
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年内是不可能了,个人感觉,没有任何理论支持.
7 b6 {8 i3 V1 D1 {: T6 R再说一点.昨天和LD去superstore买菜,发现现在我们基本上每次买都要上100(2个人),可实际上比原来就多买了些水果.物件在涨啊.LD也感慨说,看来什么东西都在涨,她们公司还在不停的招大学毕业生.就这行情,你说怎么办.LD可是说什么都不愿意买房的人,可她也承认物价还要涨,包括房价.
& D6 w3 ]% N( J0 n3 n不买房子,多出去玩玩吧.
$ `1 e2 A6 s3 z* s照紫光说的,只有面对现实了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表2 z" Y5 {: l7 {+ `7 D, c
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.+ @3 w+ L! b( U2 V- Q% e
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年 ...
5 B5 I) a7 h% P$ a2 k
# S/ M% l- d  _# u& h2 l
6 A& [7 ~1 ?9 Y& N6 B
一个人和好几个人说话,比较忙,还是想先问问紫光的新房子月供多少?要供多少年?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层

回复 #97 wallyy 的帖子

我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表. @, _5 d; O- |3 E# O
我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
0 B  W* H9 {2 g$ V' J' E

2 x7 z1 p5 `8 v! ~/ {" y我要具体的数据。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层

回复 #98 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。
, G! u. Y4 D. Z" c$ C% ~
8 L3 m2 _+ f# b! X/ I1 K[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:14 | 显示全部楼层
我没有任何挤兑人的意思,只是想和别人交流一下看法.4 i9 J: |( r4 ^( N& \; e5 v# I% K
我也想房价能够稳定下来.可什么时候能稳定下来呢?我不知道.( `8 K+ k' b# p% j$ [
有冒犯的地方请包涵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:17 | 显示全部楼层
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:19 | 显示全部楼层

回复 #103 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
请哪位数学好的同仁帮忙算一下,假设:/ v7 U0 {) I1 y$ f* j1 \
销售1000套房子分20以下,20-30,30-40,40以上四档。
: J7 ?1 U% z1 w3 I9 Q平均价位32, 可能的销售模型。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:20 | 显示全部楼层
要具体数据!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层

回复 #106 abcdefgh 的帖子

呵呵,一点也不多,只是原来的房子买的早点,而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的,抓了个时间差,今天去建个一样的,多花7-8万。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天运气真好,总有钱掉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
9 N3 ^3 k5 P4 k2 d3 ?只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

# V5 Z  J0 o3 r$ o, R! Z# O
4 z: |( c) X* T1 l" L) X& Y! P3 D3 X+ } 无语
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表2 p( _8 e) j& Q8 w8 p( V, Q
4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。

/ W, u4 z" y$ n
/ I# Z+ d; u7 u, V% i2 @: H& g7 d3 X* Z7 [+ L4 s) Q  f" J) c( x
知道.你的前提是double income.9 v& S) t/ A$ c% H
不然能否供36万的房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 00:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表" e. M" Y' T+ P( \, X8 }' y$ |
: D" J% C* P1 s
I like your logo
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:21 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
; f# d  @: e# j& E" l! t2 X 再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
, a5 @% E7 r" @2 D

; S% T8 Q$ b' W) X0 e问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:
. T; h7 G' c+ k4 Y1 o8 X6 G% O  c1 J9 z% S# h- U: x
1. mortgage支出不到收入的1/4
3 B' v# A- g% A  D: m3 o2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.: K2 \+ t# ]% F
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
% f& n! G1 K- M4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
7 S5 C' I  T, d2 K$ O% O) \: |% m9 L; e# o1 _
如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月- V3 l7 c6 I3 Y0 w
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月
. B1 p% E  s  U/ g
; d' i, z# \/ w7 D7 b5 Y[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:37 | 显示全部楼层

回复 #114 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5200
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:51 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表1 D# k2 Q2 D0 x2 F* O+ o% E# y( @1 K
5200
9 d- Q* c1 C4 Z" O5 z

) G8 v% Q# q! L. A谢谢提醒, 数学没学好.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
: A" G# A# Q3 U/ c. s. P& S% n6 j8 P8 Z, c* M6 Y  h& x
0 I! N) Q- R) b6 R) m! U
谢谢提醒, 数学没学好.

. ?4 P( Q5 k2 J% h0 f3 F! S3 N1 o, d% C1 \  g4 U# V. ]) t( g
呵呵,主要是你那8200把我吓着了。9 R# Y* d; s$ u& x
" j" Z7 u# m' r: d8 Y5 w' U
10万年薪税后是6万,--5000/mon
2 w5 G5 y" B6 r/ R  d
$ O7 @# @- x& G# W: L" R8200的月薪税后,那该是17、8万了吧?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-10 00:54 | 显示全部楼层
没事,大家尽管去抢房子,崩盘了紫光会全部原价买下。2 Z' Y' ?+ Q4 J- b5 u5 @
$ U5 w) n! T# p2 h
原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表0 V# J0 \6 M3 P; i! F, o
1、海南?90年代初一平房米炒到5000以上,我的工资才300多,不崩盘才怪,这个你绝对没有我有发言权。
  c, G6 V/ d+ o. l$ f2 U" H当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处,所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去,根本就不卖给最终用户 ...
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 17:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表
) }3 K+ ^7 M( T+ ^5 `7 `* |4 b7 o" O, \& I0 s
$ d3 }3 @9 s/ h$ @1 Y: S/ `
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...
+ c) B- f: P- x! D- p% C" q# Z3 b
6 G# g0 {2 h9 {5 b& [
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