卖房子

lift121711

如花 发表于 2014-2-17 12:35
" n( X2 S1 }: c  e" P在卖出出租房的时候，有3部分收入：A 工资收入+B 50% capital gain+C 这么多年来一共提的折旧
& V1 b+ D& s$ @
- s5 Y6 t& k7 K9 X9 g4 U0 L& T当你买房子 ...

专家级的解答，受教啦！

JoyceAccSG

在卖出租房的时候没有A了，也不提取RRSP，只有一点可怜的CPP和老人金，如果只打算短期持有，可以考虑不提折旧。从另一个角度讲短期提折旧可以在当年减税，对卖出年影响不是很大，但稍微麻烦一点。

如花

长期就更差了。想得明白就想，想不明白纳税呗！

JoyceAccSG

我说的长期是指没有了A的时候。

如花

哪就交税吧！

爱城新移民

K歌 发表于 2014-2-17 01:09
& H5 Z+ H- R, c反正例子举得不行，如果地税交1%，25年房价持平就不见25%了。增殖部分有40-8=32，32-10=22万。因为没有 ...

, p) B1 ]% x6 D你挺较真儿的。  。。其实不买最省事了，省心省力，什么房客呀，折旧呀 ，房屋保险呀，房子空置期呀，等等都不用操心，有钱就存银行得了，还是让那些算不过来帐的人买房子吧

seaguy

爱城新移民 发表于 2014-2-17 00:31
# ?0 ]# p- h2 ^: k- }5 e+ c也许举个例子你才能明白，40万房子，楼上楼下各出租收回1200元，既是2400元，（保守计算）首付8万，每月付1 ...

" T' F! r4 q( Y* X$ {# s; W谢谢。喜欢你用例子说话，通俗易懂些。

seaguy

如花 发表于 2014-2-17 12:35
在卖出出租房的时候，有3部分收入：A 工资收入+B 50% capital gain+C 这么多年来一共提的折旧
" Z4 ]) A+ E2 Y2 E4 o6 ^0 g
6 a5 U, c' o1 p8 f$ M当你买房子 ...

1 y2 ~% U  E0 M: @! l' J! @谢谢。长知识了。

seaguy

JoyceAccSG 发表于 2014-2-17 10:32
关于有出租收入的房子折旧的问题，肯定是可以的，等我有空把有关链接发上来。
# d! I( Q2 |- L/ Z, R关于RRSP，延迟缴税的理 ...

: ^+ ]$ l6 D' O6 L- y, _9 m/ M$ wThank you.

JoyceAccSG

seaguy 发表于 2014-2-17 20:49
/ x  e7 N  y" K6 o$ tThank you.

不用谢!关于出租房折旧的问题，争议较大。我就不准备放在这里讨论什么了。有些话也不适合在公开的场合讲。如果你还是确实有兴趣了解这方面的信息，短信我吧。