今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
: f0 v  y) ~0 `+ @毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

# }/ n  J$ B& R, X4 x4 F9 Tmy new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
; O4 A2 b8 k- m. Z  }* V1 G landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
- w& a8 l: L, [2 _/ A3 U我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

此人SB

OneBear

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
7 G- m: Q$ c. p4 {* s$ q4 v9 @3 R我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
$ `0 x3 r  t# e6 U, K6 @% X难道居住成本应该为0？

marie

" k9 P) w# l3 y2 \( x

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

! ?$ c' t5 s) a5 h3 f5 D4 P  P% M  w我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
5 X1 k! i7 f) T2 o. nwhich of city, state, I don't think so
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

3 g8 T# I0 t; Z9 n: d

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
3 ~$ i" o) O. l9 m; O" z* M这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
+ I" ^) `5 ^: P* g; N: z' @% G: Z难道居住成本应该为0？

. {) g; M& `6 R& p  Q4 T: l5 s这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
& F, b$ B7 l5 |6 w. E这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
  A2 [. K7 i# Z9 u3 K, r
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

5 {& R/ D  ~( h+ d还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
9 u% v( E: }$ H7 b但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
1 o% s& z4 b$ ^3 Q# `4 v

- F- B7 u# a0 C8 q

marie

3 n: O0 t9 V, ^& I# ?2 }

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
1 U) d8 G- C& B: v; u2 X您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

no way!
  P, }3 V% }1 Fcalgary, 1 bedroom, only me one person
' Y8 s6 g7 ^5 o, j; K3 years apartment, me and my daughter
, [7 m+ W, J- v" Enever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
4 i: k0 e) J5 T( E  aNow, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

$ E. f9 h$ N$ S; ?, b& P6 h8 D

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

/ \! {) r0 v3 e. @- _, |0 ]+ e* h  a
, J7 ?) R9 r) U* @0 }% v& M% h哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
0 I/ A. X& S3 m3 Y. `: j# S. B; F这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
/ e" a$ B5 d, H8 @6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。
8 C4 t1 g5 p% q# Y3 f; p2 S& q

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

3 c+ m! N) h  B; j& p$ ]
* J6 ], w2 E1 o值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
9 X$ Q6 }& B6 C" R; G包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
. T, O: S2 j" ?3 Y, ~4 ~2 O2 Z( c象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
+ o2 [  U) l: q, `3 r6 {您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

& o; t% q) B1 u! C2 b, {4 Kcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
7 f& A0 L% e- J% a6 @only me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
4 }9 W8 m6 ?4 {2 D+ _4 U所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

7 A) \/ C9 r8 M/ M6 f总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
2 F' Z. w7 s" Z7 g% ]( K' F哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

4 ^" P8 ^, J, H  Q, ], Y这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
0 H6 {& z. F; G# F: L/ ^5 E& nIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
% s' V. x+ e' y. Z" XIn Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

4 F3 z+ K; L8 a6 W

marie 发表于 2015-8-26 19:35
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
1 R3 a- Z# A& B2 V5 tIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

+ W. E3 H& s( r& J# }
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
3 j0 b6 g: H! n
, w' o2 R* ]6 B1 N' U而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

) A, A8 I' K  t! `& K- O再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
  F0 s' @9 M& [0 Y
) }, M: y' h/ X3 [2 Q而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
Maybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
! `6 {1 C/ W5 [# p我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, w ...

那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

& D# S( K( g) P% f. y0 }" h! J

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
* I. T! A; ?' r6 w4 |$ C哦，来算算。
; r1 f: n( p/ t
  S& }3 l6 N7 K* f, R买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

2 K& I' j) @5 \6 \

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

" Y: x& ?$ z2 ]6 v* }* o: j大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
( C& T3 f* E' [" P0 r6 p
! R3 V9 F! o4 c- o! I( p, a* ?/ d所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.

再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
1 y+ l2 E& X; o1 |3 H
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

: B  I  H8 [* b# O. w! r
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
% y# k8 G+ @" ]. G2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!

照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
# M/ ?$ w# W% q( R大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
/ J" v* W. B5 J大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

. j- w/ a0 W" k  {2 p
what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了