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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
0 ~- Z% C: C2 Z5 S& ]9 _毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
* [0 F; e' S7 G* P9 g
my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
  i3 f( `# S5 {0 f) E landlord provides anything, I enjoy it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑
" d9 U* X& ]8 D: g
7 ^( {0 d2 K( U. n2 b有些无礼了
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
8 {! j- `0 a) y! l1 d1 `  `$ Q; m我有一点糊涂账。请大家算一算 zt9 J$ Z) n* N! Z7 W) G; u! L+ [
1 K+ U# I2 F6 q: Z' E7 B
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

( x1 J$ |5 q# N+ g2 L7 t此人SB
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑
1 {' F/ g% J( X$ `
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
1 R! F8 E/ j+ j% w0 l! P( g我有一点糊涂账。请大家算一算 zt+ Q) p& Y! z) }! u1 g9 y

: s- P# Z* n# p6 w2 y$ ~+ j我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
/ k4 d& w# g. P! Z
( \2 p& E; Q: L, j% h% w7 W
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。- s3 |/ c1 q1 B: L/ G3 K! l
难道居住成本应该为0?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑
  K2 w- r: p0 ?2 P2 L( T; w
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
/ |) I# {6 }* a# b我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
& Z2 ^4 g) S0 i3 ]4 J! O" y, w5 Q6 c' _
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
1 W( V0 q, I, \6 n, E7 \0 k

. ~6 b2 O; Z: r( ostate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元) w( {; Y, s. R/ I2 l) m! O, s- _
which of city, state, I don't think so
' p, s- C2 }$ g" W' b! i! X, \Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑 7 P( ?2 x. R' M8 O
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
/ l9 [1 [* b( B这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
3 g- V* A1 p- }' R( c8 B" v$ ]难道居住成本应该为0?
) @8 d' V; C3 u& C. Z3 g

4 Z- X% C( \) P, u7 P这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32( t& l! ?- ^8 w/ O% C; q8 S
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

! {; @! t& _. V+ m7 w: o% ?您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
4 g2 o( T4 A* R9 e% J6 L) ?. x1 c+ U+ Z+ O1 ?+ j! ^2 e) z7 U
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:041 }3 l, C- K) Z( ^2 ?! b
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

! O0 d) |4 L0 y) w还能再凄惨一点吗?
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
- D& P5 G& _; y3 Y9 e但新建设的房子, 第个单元是有独立的洗衣机, 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大, 如果你不到走廊上走动, 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
4 ^# i* Y4 V: p4 A5 Y
6 ?% I, Y. w: [; |$ n' i. k" Q- i% a4 I- I- ~, d5 U9 B# _, e; K0 r6 K
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑 . t+ K4 w) [- J% @' f* q
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:045 J% r9 z, H' k+ r, h( O4 u+ }
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

* f' f3 `, _( ?9 V7 S; m3 K) s! o8 r9 m; a( C& j) b8 e" B& g
no way!/ l8 A# e$ y8 J0 e# F
calgary, 1 bedroom, only me one person
9 C0 ?2 v1 ~+ H) f  l' r3 years apartment, me and my daughter2 i1 O" t. Q$ ]
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫1 N8 ^: F" j$ j" }4 z9 v  ~
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑 6 Q' J% C, G7 ~, e/ E  \* I
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:549 e: G+ B4 C" F+ l! z, a
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
: G; n4 a# k5 q) H' s& D
4 R0 T3 Q7 z5 c, J7 H
哦,来算算。
6 A( ]5 e) K; B! S! ^6 k1 Y- g; R
2 |+ r  o  E1 b" H5 y- d! I7 Y. f买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
" e. @+ T0 U" r! s2 T% P. |8 R; z$ X8 X
按照美股翻倍,8万变16万,还得交收入税。* D( A1 m/ e1 U& c
: r! `; u) f2 ^, E1 c2 L; |4 P
! I  h- v5 e8 y4 P- l# E% T
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
0 @$ {' x9 s) _2 s7 P, x这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
5 ~3 J0 S! f6 k! D2 ?( d8 i: r难道居住成本应该为0?

% M2 I# |; e8 C5 X, w
' d: s: M" O% F  I) C能卖出56万的房子,月租金应该在2000以上,水电网自付。
, _3 r  A- r8 ?- ~6年下来成本约为18万。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以有独立的空间是很重要的。
  k9 @3 [) i- ^* w+ [; m" }9 s象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时就绝对不用担心有烦心事, 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能, 也是能及早脱离技术战争, 抛离对手, 及早实现从中国技术转换成加拿大技术, 在加拿大落地生根, 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法, 没有其他事做了, 总要找一些事做。什么成绩,都是有代价的。( ?* ^0 u6 m0 v* G8 l
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑
5 ^+ N" [) Q  e5 @, C
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09. r6 I' {, |& T$ x3 g
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
7 G1 K& t1 v* J5 ]但新建设的房子, 第个单元是有独 ...

) y5 q. J  a: s* z% N
4 @! I5 Y2 k. o: o5 J$ i$ G值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
* u) @2 l5 k6 n  R9 Z, _3 s包phone( local and china)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
4 h4 ^7 d/ z* U% P' K" f所以有独立的空间是很重要的。 # P; A1 i; G/ v+ P% q3 A
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
' [( u7 B7 O3 S3 C+ P
向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04: S' {2 q# m9 i5 a2 k  h
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
- O9 M0 D, g% x
calgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
' R! H% l7 \! t4 E5 A3 nonly me 用
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
0 |- F$ |7 }* z' u所以有独立的空间是很重要的。 # @' q& u& B" y( N" }
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
* r: O( m3 J3 M- x! V
总要找一些事做,找25 young girl
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
" `) ?8 B% c; L2 o7 M) X3 s哦,来算算。4 S4 p' q1 \# x- p' Z/ c
' k! B/ E( {% P4 C  X4 e3 x; k
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
1 C7 _8 b/ ^9 H) m& t% C
这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-26 19:299 l5 k9 A9 f4 K$ v
总要找一些事做,找25 young girl
5 S$ g% o' S. u& b& N( H2 W  Q9 y
大师已经强调过了,不关心房事!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
& q' I9 N/ D2 p- h8 P# T% w+ E0 D您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

  L  C7 S# l3 m) i, x4 E) V( O7 m! }in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
. _* S' x" R" IIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机$ w( L. B; Z0 v
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
7 h+ h8 l, `7 A3 ?In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑
8 }' U# u& m' i# k+ J0 B
marie 发表于 2015-8-26 19:35) K4 [0 I; V/ }( {1 G# a, _
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
; F1 G4 F* f0 j6 K" z' R1 S$ c0 YIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

% f2 \5 p7 Z+ t, ^0 |0 W/ b
  b! B; q0 n5 D2 j) B6 J你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
8 H: e( r9 L$ p2 d- x% Y
5 s. j0 P/ T+ O* _而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
" I& S4 a, ^; y2 w5 h8 P) b$ y7 T! |) H- {$ F4 Q
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
, {; P7 g$ n. s% ?" `你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.( s1 Q: h$ C5 G! w8 a
% w9 X" G3 `" e4 v
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
+ B2 {/ |, P5 A; ^( @+ J" z7 x
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.  d  o/ }$ f# A  R$ t( D) m2 d( I
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city: \7 l' Z# }, V1 N6 u/ b6 \
Maybe next year come back windsor
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53
! b1 b  L8 [9 X7 G8 O我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.; ~  }, w2 H+ ~5 _- F# H# C) H
Houston工作更多, w ...

' j( M# a/ y% f8 F* t* X% q) U) l那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
3 x, f" I1 x2 y' @9 }' {* P
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
# v8 r9 r8 S+ g) ^" u6 r哦,来算算。! g+ i7 ~) I/ ?: x

/ p2 H1 }- x3 W% j; _3 g; P. _, P买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
+ j. S+ [1 @* T9 X! R  `  M% X

. J4 O: d5 U2 B: r对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最多付个电费,house买下后什么都不做每月地税,水暖的费用就是6-7百,维修什么的算点,只算800吧,一个月租房多付3-400百,10年五万,首付付出后,每个月的贷款算吗,只有8万?你一买就卖啊,你再提住房质量,建议你直接就买百万的房,逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗,不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌,那不是你的,只是你代管的,再告诉你,美股是6000多到18000,才是真正的8万变24万
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑
; |. u# r) G2 d1 K( b7 Y: @$ Y
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57: f) c9 G4 c3 D2 k
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最 ...
+ M$ n) O/ w8 z% c" |

. t4 o8 L4 l7 b7 t$ c大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
  h4 R7 D3 w: @5 U! N
9 p( y+ m2 B3 I7 M2 I所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
3 @* P! L6 I8 A) s/ n' g8 o+ S& l7 o+ B" n. J1 k. x( Q
再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:404 M5 |" t4 |- N5 P( m1 @
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
0 v3 [( _4 Z( i" E1 W
% t- m7 T" w& V而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
$ ~4 u( F4 i. ]
最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton1 J" M$ ~  e* w# k: X
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑 # s% ?! E9 U  r! g* W) D
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55* ]) ^2 f0 m% {3 F" X1 `
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

0 y9 p6 \/ ]4 p& q% n. s& T2 z& i6 B2 g5 J4 ^6 w
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,, M* Z2 X2 V- z$ C# O4 |
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
9 i* \5 h0 c3 j% Z: O" t1 I/ ^
9 l/ b6 S7 ?( T$ [$ i- @' K+ G照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01; _+ j7 f7 k( j9 y5 W7 U
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

, \: k$ d0 F7 p* r40w house now 40w, 你卖out, who 买?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑
/ d  B% Z7 G) t: X1 z: A
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
% C4 j# I1 L# a: [2 n$ ^2 `大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

2 a& O3 F5 E1 P& x, g; ?
. o; @1 M3 b9 s1 {; s$ D# d, \, h1 owhat?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳,至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的,到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了,那是大浪淘沙里出来的,是要付出你时间精力成本的,上班完全超过它,除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值,我如果两年多前来了就买房就亏大了,告诉你现在什么都赚到了
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