今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie · 发表于 2015-8-26 11:54

架鸡棚发表于 2015-8-25 21:14
0 ~- Z% C: C2 Z5 S& ]9 _毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复 · 发表于 2015-8-26 11:59

本帖最后由重复再重复于 2015-8-26 13:00 编辑

有些无礼了

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 12:28

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
8 {! j- `0 a) y! l1 d1 ` `$ Q; m我有一点糊涂账。请大家算一算 zt9 J$ Z) n* N! Z7 W) G; u! L+ [
1 K+ U# I2 F6 q: Z' E7 B
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

此人SB

OneBear · 发表于 2015-8-26 13:28

本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
1 R! F8 E/ j+ j% w0 l! P( g我有一点糊涂账。请大家算一算 zt+ Q) p& Y! z) }! u1 g9 y

: s- P# Z* n# p6 w2 y$ ~+ j我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

marie · 发表于 2015-8-26 15:55

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
/ |) I# {6 }* a# b我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
& Z2 ^4 g) S0 i3 ]4 J! O" y, w5 Q6 c' _
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
which of city, state, I don't think so
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie · 发表于 2015-8-26 17:19

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie · 发表于 2015-8-26 17:32

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
/ l9 [1 [* b( B这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
3 g- V* A1 p- }' R( c8 B" v$ ]难道居住成本应该为0？

这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:04

marie 发表于 2015-8-26 18:32( t& l! ?- ^8 w/ O% C; q8 S
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.

可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl · 发表于 2015-8-26 18:09

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:041 }3 l, C- K) Z( ^2 ?! b
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

还能再凄惨一点吗？

量子风水 · 发表于 2015-8-26 18:09

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的，这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子，第个单元是有独立的洗衣机，是不用与其它单元的人共用的。这些与独立房子区别不大，如果你不到走廊上走动，也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。

marie · 发表于 2015-8-26 18:13

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:045 J% r9 z, H' k+ r, h( O4 u+ }
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

no way!
calgary, 1 bedroom, only me one person
3 years apartment, me and my daughter
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 18:16

本帖最后由一盎司饭于 2015-8-26 19:17 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:549 e: G+ B4 C" F+ l! z, a
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 18:20

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
0 @$ {' x9 s) _2 s7 P, x这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
5 ~3 J0 S! f6 k! D2 ?( d8 i: r难道居住成本应该为0？

能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
6年下来成本约为18万。

量子风水 · 发表于 2015-8-26 18:21

所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样，不用关心房子的事，是能有更好的精力投入到科研中，上班时就绝对不用担心有烦心事，从而能短频快地赶上本地专业人员的技能，也是能及早脱离技术战争，抛离对手，及早实现从中国技术转换成加拿大技术，在加拿大落地生根，开拓出一片天地。这确实是早期移民没有办法的办法，没有其他事做了，总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。

marie · 发表于 2015-8-26 18:24

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑

量子风水发表于 2015-8-26 19:09. r6 I' {, |& T$ x3 g
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的，这可能是房子老的缘故。
7 G1 K& t1 v* J5 ]但新建设的房子，第个单元是有独 ...

值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
包phone( local and china)

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:25

量子风水发表于 2015-8-26 19:21
4 h4 ^7 d/ z* U% P' K" f所以有独立的空间是很重要的。 # P; A1 i; G/ v+ P% q3 A
象大师那样，不用关心房子的事，是能有更好的精力投入到科研中，上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie · 发表于 2015-8-26 18:26

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:04: S' {2 q# m9 i5 a2 k h
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

calgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie · 发表于 2015-8-26 18:29

量子风水发表于 2015-8-26 19:21
0 |- F$ |7 }* z' u所以有独立的空间是很重要的。 # @' q& u& B" y( N" }
象大师那样，不用关心房子的事，是能有更好的精力投入到科研中，上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:32

一盎司饭发表于 2015-8-26 19:16
" `) ?8 B% c; L2 o7 M) X3 s哦，来算算。4 S4 p' q1 \# x- p' Z/ c
' k! B/ E( {% P4 C X4 e3 x; k
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:35

marie 发表于 2015-8-26 19:299 l5 k9 A9 f4 K$ v
总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie · 发表于 2015-8-26 18:35

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:04
& q' I9 N/ D2 p- h8 P# T% w+ E0 D您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350, 一个人住,共用洗衣机
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800 2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:40

本帖最后由架鸡棚于 2015-8-26 19:53 编辑

marie 发表于 2015-8-26 19:35) K4 [0 I; V/ }( {1 G# a, _
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
; F1 G4 F* f0 j6 K" z' R1 S$ c0 YIn wichita 1 bedroom apartment $350, 一 ...

你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie · 发表于 2015-8-26 18:53

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:40
, {; P7 g$ n. s% ?" `你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.( s1 Q: h$ C5 G! w8 a
% w9 X" G3 `" e4 v
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
Maybe next year come back windsor

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:55

marie 发表于 2015-8-26 19:53
! b1 b L8 [9 X7 G8 O我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.; ~ }, w2 H+ ~5 _- F# H# C) H
Houston工作更多, w ...

那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 18:57

本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑

一盎司饭发表于 2015-8-26 19:16
# v8 r9 r8 S+ g) ^" u6 r哦，来算算。! g+ i7 ~) I/ ?: x

/ p2 H1 }- x3 W% j; _3 g; P. _, P买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 19:01

本帖最后由架鸡棚于 2015-8-26 20:12 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57: f) c9 G4 c3 D2 k
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.

所以当你卖房时,看到还贷的钱+净挣的钱一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.

再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie · 发表于 2015-8-26 19:04

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:404 M5 |" t4 |- N5 P( m1 @
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
0 v3 [( _4 Z( i" E1 W
% t- m7 T" w& V而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie · 发表于 2015-8-26 19:11

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:55* ]) ^2 f0 m% {3 F" X1 `
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!

照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie · 发表于 2015-8-26 19:14

架鸡棚发表于 2015-8-26 20:01; _+ j7 f7 k( j9 y5 W7 U
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 19:16

本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-26 20:01
% C4 j# I1 L# a: [2 n$ ^2 `大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了

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今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

鲜花鸡蛋