今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie · 发表于 2015-8-26 11:54

架鸡棚发表于 2015-8-25 21:148 h6 B) b" ~) A8 |: z* g
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复 · 发表于 2015-8-26 11:59

本帖最后由重复再重复于 2015-8-26 13:00 编辑

有些无礼了

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 12:28

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24& |+ E) k$ J. r; u
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt% h& N3 c: m! ?4 j- W
/ k9 F) u! b9 L0 ]: D
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

此人SB

OneBear · 发表于 2015-8-26 13:28

本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
9 E% }! ]' K: K我有一点糊涂账。请大家算一算 zt. s5 h4 ^- n% r# ]" x
% l# G5 p7 p; t1 X' Q! L3 n
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

marie · 发表于 2015-8-26 15:55

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
. L; ^ D9 r- V; f& w- m我有一点糊涂账。请大家算一算 zt# Z( u7 q$ ~ f& Q* ~
7 ^% F( @" o+ m" \$ a1 u" |
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
which of city, state, I don't think so
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie · 发表于 2015-8-26 17:19

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie · 发表于 2015-8-26 17:32

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
8 U+ c) c; m( w这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
9 S6 I; W: z* F, F8 B/ |/ ~难道居住成本应该为0？

这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:04

marie 发表于 2015-8-26 18:32
4 f0 l, A: {5 b4 \这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.

可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl · 发表于 2015-8-26 18:09

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:042 J$ i. z, ^) k- x$ P+ h
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

还能再凄惨一点吗？

量子风水 · 发表于 2015-8-26 18:09

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的，这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子，第个单元是有独立的洗衣机，是不用与其它单元的人共用的。这些与独立房子区别不大，如果你不到走廊上走动，也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。

marie · 发表于 2015-8-26 18:13

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:04
# _" _& U, b2 ]: S) c q您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

no way!
calgary, 1 bedroom, only me one person
3 years apartment, me and my daughter
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 18:16

本帖最后由一盎司饭于 2015-8-26 19:17 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:540 v+ W: D% `5 ^& s0 G
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。

一盎司饭 · 发表于 2015-8-26 18:20

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
: {: ?2 k! ~) o: {* c这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。' C' j Q! I* r9 _& f* J5 O
难道居住成本应该为0？

能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
6年下来成本约为18万。

量子风水 · 发表于 2015-8-26 18:21

所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样，不用关心房子的事，是能有更好的精力投入到科研中，上班时就绝对不用担心有烦心事，从而能短频快地赶上本地专业人员的技能，也是能及早脱离技术战争，抛离对手，及早实现从中国技术转换成加拿大技术，在加拿大落地生根，开拓出一片天地。这确实是早期移民没有办法的办法，没有其他事做了，总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。

marie · 发表于 2015-8-26 18:24

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑

量子风水发表于 2015-8-26 19:09 y/ B, e9 q5 E3 {4 G' b7 z
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的，这可能是房子老的缘故。
- D8 D4 V: c/ @) S但新建设的房子，第个单元是有独 ...

值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
包phone( local and china)

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:25

量子风水发表于 2015-8-26 19:21
4 A, T/ A" n7 r! v所以有独立的空间是很重要的。
! u' P( L) {( @/ M& M( I* u* V' s象大师那样，不用关心房子的事，是能有更好的精力投入到科研中，上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie · 发表于 2015-8-26 18:26

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:043 l3 q- ?1 u4 d. e( E/ I5 c
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

calgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie · 发表于 2015-8-26 18:29

量子风水发表于 2015-8-26 19:21
) K9 J" V4 k, x/ I所以有独立的空间是很重要的。 # p5 Q$ Y2 d3 F
象大师那样，不用关心房子的事，是能有更好的精力投入到科研中，上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:32

一盎司饭发表于 2015-8-26 19:16% `9 R6 D+ [6 K J" F1 [6 p2 y$ X
哦，来算算。
- D2 [. B# N3 E# e, k
2 B) s \/ |6 |* R买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:35

marie 发表于 2015-8-26 19:29
0 q3 [' \) K9 Z5 }; c7 m8 w# l总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie · 发表于 2015-8-26 18:35

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:04" V% F; u6 w: q: }( E
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机, 欢迎蟑螂床虫的 ...

in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350, 一个人住,共用洗衣机
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800 2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:40

本帖最后由架鸡棚于 2015-8-26 19:53 编辑

marie 发表于 2015-8-26 19:35
3 Q( k2 T& {0 |in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
$ q% C# k, K9 N( y9 w! O- \In wichita 1 bedroom apartment $350, 一 ...

你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie · 发表于 2015-8-26 18:53

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:408 l' s6 R5 U. L, z2 ^1 Q
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.) E& T3 b) s6 U* L' E

% ?9 O7 r, T; ~; N; h- P而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
Maybe next year come back windsor

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 18:55

marie 发表于 2015-8-26 19:53
9 k( D1 N- a+ D' V# E# K我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
2 l2 P" q8 c) @ V; n. J1 w2 fHouston工作更多, w ...

那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 18:57

本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑

一盎司饭发表于 2015-8-26 19:16
) ^. k T& Z8 _$ J哦，来算算。1 A+ [; O1 w& C2 j$ r2 o k: c
: [; |/ y" ? v* ~; J1 I9 I
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚 · 发表于 2015-8-26 19:01

本帖最后由架鸡棚于 2015-8-26 20:12 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:570 _- Y) l0 K" t( M. C0 ^" g
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.

所以当你卖房时,看到还贷的钱+净挣的钱一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.

再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie · 发表于 2015-8-26 19:04

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:40
N( m: ~! s! `$ Q你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.2 o5 _; P f6 j, X! Z8 q0 e

* F: R) Y y0 G7 ?2 I, m而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie · 发表于 2015-8-26 19:11

本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-26 19:556 w- v6 @8 e1 _' X
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!

照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie · 发表于 2015-8-26 19:14

架鸡棚发表于 2015-8-26 20:01
; [& t) G& j. G9 `9 W0 l2 y( }大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-26 19:16

本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑

架鸡棚发表于 2015-8-26 20:01& K- t1 J2 K8 z) G
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了

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今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

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