今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
" z% W. s3 h7 `0 z$ V! w* W毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

: N8 n, ?/ s  E1 |9 _# gmy new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
9 p% Q) \7 j  a" `. o landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

. ]9 T* R' @* Z6 u  M0 `有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

此人SB

OneBear

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
. d% Q5 x7 O% @; O2 [7 |
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

6 M) ^( t" y/ V' S* K: p3 |
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
) q6 N3 L, C4 P- ?难道居住成本应该为0？

marie

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
4 [% j8 F5 W6 n$ M/ N我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
' O1 a& y4 I# Z; T2 _2 |3 B
  G/ w  |  I9 ~我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

1 N, h2 r+ z7 c( K* J4 _% Nstate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
/ [3 a% d/ ?; W3 Q0 \) G5 Gwhich of city, state, I don't think so
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
& ^7 ?7 O* z% O" x* D" x难道居住成本应该为0？

' D+ n9 p6 t9 v- H/ F9 y
3 q% S! Q8 ^6 N4 i这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

- V+ q. x3 o2 a4 N4 v7 `您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
  B- A, y/ _, m& u& V
& P" d) H  \3 F  M) Y9 [可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
/ X! o6 b* ^$ H2 P# {您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。

# |  }2 T7 `4 Y% J, g! i
) Y9 {( P* f( q; d1 x( F) ~6 k9 m& c

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

- ~: r7 I# ^$ U* E3 R. q+ N' ]
no way!
3 r) e; e) f. @/ R  k2 Z3 `* a4 U6 Icalgary, 1 bedroom, only me one person
3 years apartment, me and my daughter
& Z1 R$ U5 O4 P# b# }# B! c$ gnever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
+ d; ?' A" p# \Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

' \. M1 ?7 Y1 h/ V! }' X% }4 N0 O

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

9 m2 U, k8 A4 a9 y6 P% U哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
# _" e6 H- u6 M5 H这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
% l% T. @6 g% P. a& C- J) n) G6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
) N0 h6 W; U2 Z8 T- t% \象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。
; F( V: C+ Q4 ^' }% g: m

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
8 {. T6 Y4 ]9 E: f8 d- c爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

' @" x# F4 `8 r( G% Y值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
4 ?$ X7 q$ T. m" j包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

) w* e* B/ o. y+ W5 a+ b, qcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
2 j/ a, d8 s+ q4 y2 v" monly me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
# f+ B. v( K7 F, n; n象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

! f) G1 A1 D3 C总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。
3 c6 J* H( M. B2 c
) Y% ^; F; L# i; |# L8 k& [8 i7 g- I买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
4 f2 o' M  j, ]0 Z- d- w总要找一些事做,找25 young girl

* [/ A( z2 p* s1 P+ a  d& s# H" \大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
8 D1 ~# @" {; p/ ^* @您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
1 i( V' b' ~. f3 FIn Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

  L8 u$ j6 e$ Z! [# D; I% s" z! _

marie 发表于 2015-8-26 19:35
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
7 l: T3 y; b3 \3 Y" `) Z) {7 A4 lIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

% {3 b% P, [$ z' h
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
0 }3 W7 j: q. |0 V3 g5 j
1 J) W/ R- _" _- A1 ?4 _而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
0 O2 f% R) e. c/ i8 n$ P% b' }
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
5 ]' J: r; _- L/ H0 ?9 @你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
. c0 a7 t+ {+ k, _6 B1 o
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

0 w2 |! W0 Y' O' D* C我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
2 ^0 r2 i4 ?) e+ i, ]6 w% R" `Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
Maybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
) w2 q; d; M2 @" ?; c% }! kHouston工作更多, w ...

! v8 v) N3 ?$ O% w: z那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
( U0 h) ~8 B: k6 Q哦，来算算。
# B. Y0 K0 m5 \
2 q  P1 G$ `; \6 S9 K9 k买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

* o/ `0 O3 H# @' \; N' d对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
) m; {$ b+ J" C0 S$ y对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

# d2 D9 ~5 N+ S. z9 h$ {
2 R6 q. X, b9 w; q大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
1 C$ S# q" p& }; E
4 C% j$ C: q. K0 E) |& W; m所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.

7 x6 V4 [3 F( B. b再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
: R1 X& j. q5 s! u8 S
! B: r& X' [9 k+ ]3 `4 \! q7 p而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

0 z% o* c2 x' A  W/ Q

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

* S; @% g$ h- w# N( T8 a
" U; o& X5 H( l. `; T; G为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!

照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
4 |( G- K8 w% N4 R8 A大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

% _! _4 T2 _/ F5 p40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
" l+ Y' x: |# D大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

: @& v! j% U; {  l7 L
what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了