请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

小黄 · 发表于 2016-2-23 19:36

ninnin 发表于 2016-2-23 16:54) R1 q5 g* U& A' G$ ]9 I
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot ...

我就是拿TB中低档的来比的。
要比高档的靠溪谷的，那就得拿 Jagare Ridge比了。

Winterwinner · 发表于 2016-2-24 08:10

本帖最后由 Winterwinner 于 2016-2-24 08:12 编辑

那些觉得TB这个区不错的人如果不在乎房子新旧的话，何不多加几万考虑RIVERBEND这种更好的区？反正楼主这类房子后期维护改造也要多花钱。
相对RIVERBEND这类区，啥TB的溪谷啦，绿化了，哈哈，都是浮云啊有米有。
还有小学，看看人家那里的啥排名

Winterwinner · 发表于 2016-2-24 08:11

关于TB的房子用的是原木的说法纯粹是以偏概全，个别建筑商或住家自盖的不算，去TB的老房子地下室看看就知道复合木早就大量应用在上世纪90年代左右的房子中了，人家原木的事那些年头更老的房子。

新势力 · 发表于 2016-2-24 08:30

Winterwinner 发表于 2016-2-24 08:10
7 A% P/ H. U# C) C4 d; N' ]那些觉得TB这个区不错的人如果不在乎房子新旧的话，何不多加几万考虑RIVERBEND这种更好的区？反正楼主这类 ...

请问RIVERBEND 哪个小区的小学比较好，房子不太旧，性价比高一些？哪年以后的房子可以买，线路还不太老化，不需要太操心。一层大好还是2层的好？但是不要太大的房子，没很多人住，请指教，谢谢！

新势力 · 发表于 2016-2-24 08:35

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28" o7 [, ^) I' B- O* l' [
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

请问哪个年代以后的房子就不是木材的，是板子的了，开始偷工减料了？什么年代以前的房子地下室是圆木的？能麻烦你给问问你婆婆吗？我想听听她老人家的高见，先谢谢老人家！

luqfcx2008 · 发表于 2016-2-25 03:09

四十五万买到就赚了，四十六万不值这个价格，我认为四十四万五比较合理。可以让经济人帮你查最后的交易价格。我在这个区刚买了一个房子，你若在这买咱们还可以做邻居，我就是看中学校和周边绿化小区非常好。我的97年建，直接和卖家交易，卖家换了房顶已经五年。不过暖气tank需要更新，估计得三千刀左右。总价44.3万拿下来。你最好直接和房东联系，直接杀到他家里去，那些经纪人我就不多说了，二边的经纪人佣金最后都是买家出的，所以让经纪人走开，你只需要找好律师就没事。我第一次买房子不找经纪人，卖家也不相信经纪人，呵呵，都是豪爽人，很快达成交易。我遇到的卖家人不错，不是贪婪的人，人家44万买的，买给我才44.3万。不像有个傻叉阿三，也是在这个小区，很小的面积一个破房子，离高压线很近，还叫价39.9万，入手33万买的。这些交易记录可以查询。你可以先找经纪人查一下交易记录，我的我当初第一次报价就是44万，经纪人给我一查还真是44万入手。发现自己估价还是很厉害的阿，最后成交44.3万。看了接近十个房子，最后还是选中了第一次看中的，这就像选老婆一样，第一次相中的结发之妻还是最好的，虽然情人什么的能给你带来一时刺激，其实老婆才是最贴心的棉袄，不恰当的比喻

Ray-wang · 发表于 2016-2-25 07:25

luqfcx2008 发表于 2016-2-25 03:09
4 U$ v% C* w' B' R( w7 a四十五万买到就赚了，四十六万不值这个价格，我认为四十四万五比较合理。可以让经济人帮你查最后的交易价格 ...

基本赞同你的观点，不过目前爱城房子还依然硬撑着，这房子房主估计47万都不一定愿意出售。

小黄 · 发表于 2016-2-25 08:03

新势力发表于 2016-2-24 08:35
" M! k, @" |; M请问哪个年代以后的房子就不是木材的，是板子的了，开始偷工减料了？什么年代以前的房子地下室是圆木的？ ...

那是老年人扯78蛋，没有必要理会。

现在房子建筑标准越来越高。

animallover · 发表于 2016-2-25 09:31

绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差"--无知轻狂、害人不浅

Winterwinner · 发表于 2016-2-25 09:57

animallover 发表于 2016-2-25 09:31
* }; Z$ Y. |* E( A4 }8 Q, i' u绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差" ...

我觉得你还是各个区域比较一下再喷，去riverbend几个区，还有CAPILANOL等，调查过后你再说TB绿化多好好不好？
不要出来误导人了。

xuxuelin · 发表于 2016-2-25 10:06

animallover 发表于 2016-2-25 09:31
6 m# V4 u9 p. F$ E8 ~4 _绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差" ...

不懂装懂的又来了：
给你几个对比例子，告诉我tb比它们绿化强在那里：
HODGSON,MAGRATH,BULYEA.
不多举了，太多了，我看你怎么忽悠。

新势力 · 发表于 2016-2-25 11:16

我有个问题，MAGRATH好像有新房，为什么卖的那么贵？贵的理由是什么？MAGRATH的卖点是什么？

xiaofeng85 · 发表于 2016-2-25 11:47

新势力发表于 2016-2-25 11:16/ C& k0 T3 e) S5 r, \
我有个问题，MAGRATH好像有新房，为什么卖的那么贵？贵的理由是什么？MAGRATH的卖点是什么？

很简单，MAGRATH有Twinbrooks的优点，但没有它的缺点，当然贵啦

斯文败类 · 发表于 2016-2-25 14:53

xiaofeng85 发表于 2016-2-25 11:470 c( u6 \5 J* c7 J$ g
很简单，MAGRATH有Twinbrooks的优点，但没有它的缺点，当然贵啦

TB比Magrath多一个湖，多一条溪，难道在您看来，这都是缺点？

xiaofeng85 · 发表于 2016-2-25 15:12

斯文败类发表于 2016-2-25 14:53- |! e& m0 P# }$ N( f, ]& _
TB比Magrath多一个湖，多一条溪，难道在您看来，这都是缺点？

想抬杠也不用出这种招数，我在说什么还不够清楚？
MAGRATH房子老还是旧？交通方便程度和绿化又如何？
你怎么不去数一数两个区都有多少块砖头有多少棵树？

斯文败类 · 发表于 2016-2-25 16:19

xiaofeng85 发表于 2016-2-25 15:120 _3 ]/ t& |2 N0 i5 D) v
想抬杠也不用出这种招数，我在说什么还不够清楚？
A. G, V1 N$ G6 A1 W _MAGRATH房子老还是旧？交通方便程度和绿化又如何？
0 Q% n$ G* C+ r' @ ...

我还真没有抬扛的意思。原来在您看来，区的档次是用房子的新旧和交通方便程度来衡量，那我们就没有继续讨论的必要了。

xiaofeng85 · 发表于 2016-2-25 17:03

斯文败类发表于 2016-2-25 16:19
$ h8 `- b5 V+ a) t我还真没有抬扛的意思。原来在您看来，区的档次是用房子的新旧和交通方便程度来衡量，那我们就没有继续讨 ...

行吧，要是抬杠的话我也不说什么了。你非要数湖数树木就去数吧。
买房子不综合各种考量难道就买个绿化环境？那埃德蒙顿的人干脆全搬去班夫住算了。我真是涨见识了。
就这样吧

数数鱼 · 发表于 2016-2-25 21:56

呵呵，这个区，看看广告发的，邮箱里换屋顶的，门窗的，修车库，维修的还真不少呢。
说明这些商家是真有市场的在这些上。

小黄 · 发表于 2016-2-26 15:24

本帖最后由小黄于 2016-2-26 15:26 编辑

新势力发表于 2016-2-25 11:16
& G1 z1 u. k3 g9 ?# g2 }( h我有个问题，MAGRATH好像有新房，为什么卖的那么贵？贵的理由是什么？MAGRATH的卖点是什么？

贵的最主要理由是小区是2007房价最高的时候开发的，所以Magrath现在这些旧房子业主进价太高.而一般人出售总想至少要回本.所以定价都比较高.

打个比方，股票里，原始股价位是个强支撑，也同时是强阻力位。

新势力 · 发表于 2016-2-27 18:57

小黄发表于 2016-2-26 15:24+ a( ]: w# j: Q5 i
贵的最主要理由是小区是2007房价最高的时候开发的，所以Magrath现在这些旧房子业主进价太高.而一般人出 ...

谢谢你告诉我这个原因，我一直纳闷这事。

Terminator · 发表于 2016-2-28 22:54

小黄发表于 2016-2-23 10:52
; Z6 s* B$ |0 W好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

That one block made diffrence, that bridge on 216 sucks

Terminator · 发表于 2016-2-28 22:54

Twinbrook north side better than south

Terminator · 发表于 2016-2-28 23:04

Save 20 min on bus to LRT

Terminator · 发表于 2016-2-28 23:10

Close YMCA and walk trial by creek, had bus to VB and Harry ainlay, those is the good thing, easy to access to highway, so TB is not bad place for living.

Terminator · 发表于 2016-2-28 23:12

My lots over 10000 ft2 and also had tree around house, so u won't find that in new area

xiaofeng85 · 发表于 2016-2-29 10:52

楼上兄台能讲中文不，你这连谓语都无视之的英文水平实在是让俺这等英语小白也油然而生自豪之感啊

小黄 · 发表于 2016-2-29 13:37

Terminator 发表于 2016-2-28 23:120 g0 d- I4 h# q+ ]& z( C
My lots over 10000 ft2 and also had tree around house, so u won't find that in new area

只能说明你连新区都认不全.

Terminator · 发表于 2016-2-29 20:08

Y , I don't go the area with no tree.

Terminator · 发表于 2016-2-29 20:11

小黄发表于 2016-2-29 13:37* d- T2 C5 Q/ r
只能说明你连新区都认不全.

U don't have kids don't u, how can living the area even no school, no swimming pool

Terminator · 发表于 2016-2-29 20:13

I don't how people talk about u , but I am sure I went more area than u know, because my job is check all the residential area for city, buddy

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