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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-3-10 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要是lz计算成立的话,是不是永远都不应该买房了?
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发表于 2007-3-10 19:35 | 显示全部楼层
可能我没仔细看,你的费用成本里没有电费,而且水费20元太少了,因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费,townhouse三口之家大概60、70?6 |% O/ n  Z  e" `) `
不是特别确定,欢迎指正
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发表于 2007-3-10 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2007-3-10 19:35 发表( _& H3 u8 w6 x5 ^! }4 H1 Q
可能我没仔细看,你的费用成本里没有电费,而且水费20元太少了,因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费,townhouse三口之家大概60、70?
4 Y- Y. \4 g9 }9 ]! n6 _' e( K不是特别确定,欢迎指正
! S" L3 Z* \! f0 E

1 a! B  B" h) L5 i+ ^' _"townhouse三口之家大概60、70?"  不用那么多,该连排污费包了还有得找.
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发表于 2007-3-10 20:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-10 20:18 发表
% `) T- h. c5 B; p# U4 r' h# R) j! Y. C

+ y  o6 E  T% }8 j" u# r. x"townhouse三口之家大概60、70?"  不用那么多,该连排污费包了还有得找.
# y4 E  T" D/ m7 q" |
只听"哐当"一声响,天上掉下来个锅盖,正砸在 音响神仙鱼 头上,上面还有 老杨 做的 猪刀 卡一张! `1 n! _0 f8 x: u
卡片说明: 做人要厚道,看贴要回帖!, @) T) d9 s  m+ x* g3 v2 m
卡片效果: 98 金币 现金& T+ [' K. E% t. |
& F( ]9 i  x4 Y' T: o* i3 v
运气不错, 又砸到金子了, 谢啦!
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发表于 2007-3-11 07:42 | 显示全部楼层
这么复杂的东东也有朋友研究,不容易呀!PFPF!
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发表于 2007-3-12 00:54 | 显示全部楼层
反正照现在的趋势,买房是越来越难了!!!
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发表于 2007-3-12 00:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
收入和房价的上涨不成比例。
大型搬家
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发表于 2007-3-12 00:57 | 显示全部楼层
即使是这样,我觉得很多人还是很期望能有自己的房子。只是时间的问题而已!!!!
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发表于 2008-3-25 07:36 | 显示全部楼层
写得好,支持
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发表于 2008-3-25 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租现在涨价的趋势,每年8%-10%,我说的是大学附近。
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发表于 2008-3-25 18:37 | 显示全部楼层
04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房,老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢?
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发表于 2008-3-27 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 五斤 于 2008-3-25 19:37 发表 $ G) T) Q, w6 u' z5 c: k  Y% s
04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房,老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢?

; i6 Z" w& C# `. d8 E' B1 `+ U, {9 H; b; O% O3 s/ I! S
2万刀存银行,如果每年利息6%的话,40年后你该取到20.6万。
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发表于 2008-3-27 23:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拖出来鞭尸8 M/ p! O1 e9 ]" q8 F- r7 `0 f/ A
油价升到100了
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发表于 2008-3-29 08:23 | 显示全部楼层

回复 102楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
也就是说40年几乎白住了?
理袁律师事务所
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发表于 2008-4-10 00:25 | 显示全部楼层
; ^, X; K6 x  H- {+ d. D
根本不能这么比较
- \& x1 ]8 C$ }: P& i买房和租房完全是两个概念
$ B' f7 Y4 d6 Z) W1 G' P9 P+ |. ?7 W+ ]# p, z
照你这么说在中国大城市买个普通的房子都需要100万+而如果租房子1个月也就1000+块钱. d* c8 _  Q& G- ~' j( a- n
1年也才1万出头,100万能住100年呢,是不是要比买房合算啊?' e$ ~  J% E+ h, F. a* L. ?9 ~6 m
既然这么实惠又有谁愿意去租房不去买房呢?9 f/ B* |* [5 o/ C
买房住的安心
& n. k  @! C' A1 d) h# `租房住的憋屈& G5 h6 J- z1 L! x9 ?( R3 u
有钱就买房
: V* S* E7 v' z3 b" J8 J9 z8 S. h没钱就租房
0 ~1 X* `7 g' r/ H* A$ s+ }  L
* m! S: L; d; g4 d$ H0 \3 P
( q! Z0 [+ R+ e# n9 C我就不信能买得起房子的人会去租房子住
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发表于 2008-10-16 20:13 | 显示全部楼层
有道理
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发表于 2008-10-18 19:23 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

同言同羽 置业良晨
支持原创,
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发表于 2008-10-19 01:27 | 显示全部楼层
短期居住还是租比较合适,如果到死都要住一个地,最省事的方法就是全款购入
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发表于 2008-10-22 08:11 | 显示全部楼层
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发表于 2008-12-24 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
呵呵,本人在05年没来得及买那套房子,07年去看了看居然要60万!nnd,我当时就决定等到他跌回05年水平。。。看来被我等到了。
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发表于 2008-12-25 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在已经跌倒05年水平了?
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发表于 2008-12-25 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haohao
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发表于 2008-12-27 02:52 | 显示全部楼层
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发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.
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发表于 2009-1-8 21:04 | 显示全部楼层
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发表于 2009-1-16 19:58 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:09 发表
+ S+ v% m0 W3 C- N/ f. D- y! [9 X2 a3 A; X
' U; [3 h' b' Y9 M1 D- @
你真的没看到有人卖出房子去住Apartment?!
7 ]  P* }* G1 |  A9 h2 ^1 x) h5 T9 n  `
我前任房东就在去年7月卖了房子去住Apartment了!0 C! T- X- B8 s7 z3 j5 r
我认识的人里面就有两个是这种情况,当然他们都是洋人。还有几个正在考虑现在卖了房子。
6 x/ y# U# T  h+ E你有没有调查一下去年 ...
  f& ?. _! B( [3 M0 ]; M. b
& ~4 y  y6 {1 b- `/ Q4 \% j7 v
我的朋友卖了House搬去了Apartment.还签了2年约。
7 {2 w( }0 R+ I9 Q+ T本人也正打算卖了房子租住公寓呢。门一锁,爱去哪儿旅行去哪儿。不必惦记着屋里屋外。省心!
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发表于 2009-1-16 20:06 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:09 发表 - z# j( }0 X# |* I& F7 s% R( n' g
都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.

0 u+ i1 w( m3 i- e
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发表于 2009-1-20 00:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"买房的大头是月供贷款。以首付2万,贷款15万,6%,20年计算,每月还款$1075。其中,偿还本金:$150000/20/12=$625/月, 银行利息:$1075-$625=$450/月。"
$ \0 ^" f. b( M3 S) @! F% ?- k$ r% p* N
这部分我有些不同意,如果你看过银行发来的贷款statement,就会发现每个月的月供款里面偿还本金的部分少的可怜,大部分是利息(而且越是刚刚开始偿还的时期,偿还本金越少。 只有在临近贷款完结的时候,每个月的供款才是大部分偿还本金(因为到最后,没有偿清的本金越来越少,相应产生的利息就更少,末期的还款偿还的就是这两个部分的组合)
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发表于 2009-1-20 00:51 | 显示全部楼层
关于这方面的知识(119楼),如果大家有兴趣,可以搜一搜金融计算器,就会明白银行的月供款和贷款本金之间的关系,还有各期偿还本金、利息的趋势比例等等。
) I! u6 t. F% K: O3 ^  {* s3 Q* t7 V" L. |- C
楼主的计算虽然忽略了这方面,但是仍然非常有参考价值。因为对于大部分买房的人来说,但凡打算持有房产直到付清,这个计算就可以参考,因为这样的话对于购房者来说,银行从月供款中提取的本金利息比没有太大参考价值,因为这部分月供款是必须支出的。 好比这钱无论如何需要支出,而且已经知道所有支出的钱都指向一个结果-付清贷款得到全部房产,那么至于银行怎么分配这个钱的组成就无关紧要
# H4 Y* H9 r+ G$ X( S' ]+ [9 U% H% J, D! F' J0 L, [
但是,如果在贷款中途需要卖掉房产,或置换,这方面的计算就需要搞清楚,不然潜在的损失会让人非常心痛(因为付的大部分是利息,而非本金,导致持有房产的百分比要比预想的低很多) 所以也提醒大家注意,作为投资房产的一个考虑因素,到底是长期持有还是短期持有(当然,超级短期持有低买高卖的情况除外)
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