房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

3 r' e6 u( ^+ u8 }5 U! e2 A! P他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
/ x, u1 z* ]1 j  S2 c9 A; J这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
1 u8 U! Z& e, y/ ~) H1 D我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

0 u4 C$ g6 E* G; Y在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
) B+ T4 X5 C8 T: L7 S; h更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
  G1 Q% S, x. V9 ?
' A; T! t- `0 h% w+ k3 }但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
  v* H; m8 X, n+ P! C/ B4 J
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

, p4 C5 C9 C7 r& v这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

$ P# B  F6 p- t6 _6 {( T* M- x! ]

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
( L, w. F3 v4 |5 S' r现在稍好一点的在20万左右。
$ I$ J6 M# s! F, r5 N5 o7 L( x

小黄

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6 y9 |% J/ W. D# l8 |8 ^

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
6 F5 N6 ]4 L; S, w! U就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

% ~, F! @/ I, n% u$ N- U; S如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.