房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
7 @( [: F  A- p* ?" g, M这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
8 L) l: G  M5 w1 I这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
) B! U7 c$ e7 k  D% j我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
1 t  a$ s5 n. f+ {4 _& K
! L) @/ v  B5 f* _5 \, R# k在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
3 J$ i& M1 s$ N4 G( l4 d更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

* t+ X' e2 z$ S4 {: _) z; `但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
4 q7 V* J5 Z! j0 Y" [6 `" i我觉得可以这么看：

) z7 U6 y$ Z: E- u# h在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
+ T% ]: @2 |! }- E+ X) a' g6 Z- g

6 ]8 b' q" Q- k+ n/ K8 X, }& _这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
8 I+ t: h- S" h1 ?& D4 u. Q1 U2 l这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

4 V! i7 i$ \8 D0 ^
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

% Y2 Y/ y' D- l% B! B, K
: x7 B' s- R. N

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
" t: [- O! I5 T+ q' n就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
! s$ A) a' C: |6 B1 [7 X, h; p现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.