房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
! e* y  H+ \. k6 b4 k- ]  `( x这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

( {+ }5 ?! W& [0 T他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

1 Y! C! H% t' m' Y" v说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
- s8 s: t$ q3 V0 y1 Z% Z; _我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
- d+ t' @& [4 }! t9 |3 X
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
+ r$ a( ]8 W$ Q$ m, y
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
; d% O! J3 o; Q

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

# _8 }- w' Y, g5 n0 w2 O
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% J7 J$ S. y, M1 g现在稍好一点的在20万左右。
6 Q! s. n% e. t. `0 z/ F) x

小黄

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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.