房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; ~2 o$ k9 r7 f0 l2 k/ O他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

- x( `6 [6 R; ]/ g说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
5 J1 X1 J1 U9 i5 x/ \- A我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
2 Z0 v% B$ l3 K0 E1 Y就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

2 w/ ^1 M- I. {1 q在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
0 l0 t$ h' T7 W' W更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

) F$ R; H, z1 B' X4 g但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
8 M3 q1 @4 S" w% Q我觉得可以这么看：
0 S, `& s! i( V! v4 ~
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

- |+ Y; e4 d# c) t, x$ \+ P3 F+ }8 c这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

) K7 z% i  w8 X! {. g

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
) F+ ^  _% L9 _) {* b, t3 b

小黄

! @# O1 B3 A# f/ j7 D* _
( u" Q: r6 f! z

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
) K9 l* Z! Z5 f5 c1 j$ t# {) z就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
; X' i$ C. j5 O$ }现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

' x' f! e, }0 ?如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.