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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 * H- ?- e8 S# a4 a
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

1 p% J7 H' X* q6 w4 l* X( p他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 % a1 n6 W, w: s2 v' F
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

) ^2 a$ b: J; c# n* |8 n说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
5 U0 B, h9 J* J我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。9 p% g% t: Y1 X2 ?" y
就算按你说的房价高主要是由 ...
! z( c7 A% g) I" N0 A. [. |. G
我觉得可以这么看:
! @( x$ e; x, e( X
- s4 a' L9 z# A/ h( P, m! l# b" m在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%! r" ^, y" G8 @. f0 F
更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
6 O+ t1 x& W% T( D$ u6 W% w$ G9 D& V! J4 r* p( G
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27
1 ~7 L/ f, J0 |  m6 R) v我觉得可以这么看:7 Y2 d% [/ `1 W8 J

1 h( i' B3 i/ @, J% t在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
& d6 U3 l$ u* e4 z$ c' C5 x, g6 m

  M4 z0 D; L% r5 Z这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
$ }8 M$ S- L& M8 y+ U" {# x& x
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
6 M0 \- H+ j7 b0 ]( B* w( w4 A5 l) j+ f这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
# w! \- j9 p8 s4 _% w
; _& s/ W1 E+ K9 I8 `$ m. C; I
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。4 o" X/ q8 P+ p: \2 ~
现在稍好一点的在20万左右。, J( l% c5 @. u; A' s" Y0 O
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 # ^# |/ q9 W- F
- t4 `1 E6 |5 F
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28, s7 p& ?* Q0 r% t' f
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。7 ]! l6 M* K! x
现在稍好一点的在20万左右。4 R( B0 A! _9 Q/ _/ s% S& d
象 ...

6 h) @4 _; r, H* e9 c, A. W如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
大型搬家
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