房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
$ g( x7 a/ \& N4 ~2 Z( E1 O这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
. x" [( a; G! i6 I- s就算按你说的房价高主要是由 ...

% q& e  J: R' n, c- G我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
& `: Q$ T5 z0 Q4 y& v8 m' ~更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

' E, N  M- u) d$ Z! U& o+ I' a9 O但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
  c9 i  q. R" g9 z* @( K% ~9 G我觉得可以这么看：
! h6 o, N9 [& W/ Q1 w
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
0 H, f# c5 z! G, B! x4 X

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
9 O' u) W  G. L' m2 v$ ^这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
* Q; R6 L" `& H6 v9 e  H现在稍好一点的在20万左右。
/ g/ C6 L. v' Y8 n8 [; d

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
0 i* V  F. F1 \# I1 O+ E5 [现在稍好一点的在20万左右。
# w: ?- A& O, ], \( m% X; U象 ...

0 x* J& X; N. K2 u& H8 Q如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.