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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
; D' }5 g' B/ _: O* R这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

& Z. M( X2 q6 Q/ t+ h他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 1 n3 d$ {5 Y! }4 z
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

, U( i& J: d1 D4 q$ N* c+ d说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46 3 t& m: l5 ~, t/ Q- T  `4 r/ ~
我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。/ F7 h# s" z& V9 K
就算按你说的房价高主要是由 ...

& l: R8 w8 J$ `* d, o我觉得可以这么看:$ R* Q0 p9 }5 h) }/ d# s4 r- a
0 f. l& E4 b* J$ u
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%; q. Z* c( f8 j2 f; U2 X# V
更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
3 B) W/ a; l3 T3 z1 G9 \3 L7 Y% c
4 X7 e' n2 E$ I/ _. p  b6 X* r但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:270 D: C; B' z& V  t! B% s
我觉得可以这么看:4 u9 b. L9 t/ q$ y- u% H
4 g! M" n8 ~. j( A+ P
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
. y8 T3 `5 h6 T: }. ~
5 z5 ~6 H3 ~, E( B
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
. r$ y, D8 e# x  Z7 K; J
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04 - t8 e' J$ V. V4 y
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...

8 ]8 p3 r$ K0 v% r+ w8 W
3 c$ O- \% I$ |) c* B5 C就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
$ Z8 g& [4 M* m1 J' e6 F8 Z7 I% n1 i7 ?现在稍好一点的在20万左右。6 k! s/ K, u% [* E
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 ; _2 t0 |' H7 O) o% }
6 Y- F+ M' {) D2 o3 c" n
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28
7 B$ a  z* ~9 |; l2 r7 m$ X1 h4 T就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。) _5 y7 O8 ?; y% ?
现在稍好一点的在20万左右。
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如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
大型搬家
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