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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 $ p# y$ Z/ z' D& L# k: X
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

3 r' e6 u( ^+ u8 }5 U! e2 A! P他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
/ x, u1 z* ]1 j  S2 c9 A; J这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
" B' j! C# `6 l
说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
1 u8 U! Z& e, y/ ~) H1 D我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。1 u% ^+ C% @; R/ g; o" W& Y
就算按你说的房价高主要是由 ...
; v/ A  o! m7 h" W9 t) s, O8 S
我觉得可以这么看:2 K. b7 V! h& E- A

0 u4 C$ g6 E* G; Y在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
) B+ T4 X5 C8 T: L7 S; h更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
  G1 Q% S, x. V9 ?
' A; T! t- `0 h% w+ k3 }但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:276 K- }& u& T9 ~: ~, U8 \5 C* K  r
我觉得可以这么看:
  v* H; m8 X, n+ P! C/ B4 J9 j& z' B5 \. ~) d  ?3 u4 y; ~
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%5 D. C# m/ A9 f

, p4 C5 C9 C7 r& v这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
$ P# B  F6 p- t6 _6 {( T* M- x! ]
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04 * g4 z8 s( H! o% n
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
+ D1 [8 ]) J+ n  {  D: m4 b& W
; G. M4 l  S7 l- h1 i$ _% \  ^+ t
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
( L, w. F3 v4 |5 S' r现在稍好一点的在20万左右。
$ I$ J6 M# s! F, r5 N5 o7 L( x
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
; Y1 [) n, a4 F3 J
6 y9 |% J/ W. D# l8 |8 ^
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28
6 F5 N6 ]4 L; S, w! U就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。) Z6 N' ^, N( l' B: L! k
现在稍好一点的在20万左右。+ w9 A- j2 q$ _/ {: Q8 n
象 ...

% ~, F! @/ I, n% u$ N- U; S如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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