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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 5 H1 U! F9 f/ u: H6 M& K
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

' U( q2 L+ E' x7 r$ m% J9 Q他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 ( d- Y9 K8 P6 \1 U) f6 Q
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
, F/ p0 Z. t! q3 X+ v
说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
# ]: y; z: a! t7 N6 c我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
2 A( I# e( ^  D1 c5 Q就算按你说的房价高主要是由 ...
7 \; F3 d' M4 w/ C
我觉得可以这么看:
' F" j! c) v" d; C& y5 E) x  |' w0 v4 h. Q
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%: S4 u! R5 p% }  y( a, J
更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.  {5 \4 k4 _) v) D- P0 s
4 V$ b6 M( D2 ^/ r% P
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:274 p' A. B: c1 c  ?8 x
我觉得可以这么看:$ f& }; p3 ?3 h$ f
. c) n. i- a" y" t# a+ N
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%% n3 a& N0 G# \# Q5 ^& d7 n2 z

% j3 J, z; g( F5 }; e3 n这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
6 ^7 n2 J5 B4 i+ ?2 S. _. x
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
, n# b9 w4 z4 }/ K这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
9 z( o- C6 `: j

& ]& @' |9 g3 R. ^( G就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
. j, a7 r& Y3 U+ Q6 @现在稍好一点的在20万左右。! @3 T4 A, \% n/ `+ a# T
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
) d; P4 _! |: x& L5 _/ ]; C$ f& d' A2 O# Q6 S2 I+ a+ R
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28" ^- C0 D/ p$ |7 Z$ M
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
2 Q/ a" B% Y& b, I3 Z5 ]; F6 A现在稍好一点的在20万左右。0 l" C6 g& u" Z# B* P
象 ...
6 k% A6 m( X7 T( a' p8 D2 T
如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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