房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
+ D9 o" A- }, O. V* c4 \* j  B这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

2 C9 O1 @+ U; L他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
0 w/ _$ N- \/ h1 Q) W7 O' j& e我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
' {/ U0 _& k' j就算按你说的房价高主要是由 ...

- i) N: R# d- t" k, S2 y我觉得可以这么看：
2 r7 _* D4 ]8 ^) r- q
. r5 P, Q, D: j/ p$ E! x在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
8 Z4 Y. O+ X* ], g* T. J更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
5 i. g* S3 q6 M, X* m, L
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
; D; t9 o) n) V, t. I- v  u我觉得可以这么看：
+ c; f2 q/ y& o8 B0 ^4 u; y. Y4 J4 \
# r0 h8 k& T1 ~. x: [( y$ q/ \在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
( g8 p2 `( i2 x/ n; N' w

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

; K; E9 e/ L, R, F

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
5 {  \7 N" I6 ^这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

6 v$ h/ j% u/ W7 x, X% ~$ b, ^
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
" t3 E8 f9 Z  ?( e& ^$ q现在稍好一点的在20万左右。
7 N5 J, z8 P( a; H* s3 q2 U# P

小黄

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) u9 k  i9 N3 M% u# D

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
0 |& e# L# }7 b现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.