房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
1 Y4 ?, a7 z9 l3 J- G6 h这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

" o. V& b. T) R% s" i4 Z他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
$ y3 {* N5 \* f' J. n7 z! }我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 j; a/ ^+ v2 t8 q; U就算按你说的房价高主要是由 ...

# h( Z; j( k* H  S3 F" g% U我觉得可以这么看：
% Y! ]$ W, r6 x2 o
! U( ?3 r, d; ]5 B! g( ]在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
% A# e" d5 `1 H) r! I
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
3 W& H3 p) `* B% R. y, Q4 V

) k* w/ ?) l1 F9 g* \, v这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
. T+ n* D$ D# }" k

小黄

9 S6 B3 C! l- y5 M7 x- r+ {

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
6 O9 n; r  V) M# |% }现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.