房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
% x7 F0 ]. u. F2 p. w  K/ K( r这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

% Z. m+ p+ o/ i: [, ^$ R9 P他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
+ ?6 Q7 b% V% q2 f这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

$ F) X7 \$ p, Q在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
5 {+ q( x. X3 D, v* E
/ W& e7 j" o5 |1 y+ U在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

% E8 j' F* v* ~% x这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

2 A2 z1 l2 r7 i) k+ x: H7 O

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
- ~6 s9 U4 I3 @9 s. L这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

5 i( O: i7 R( b" \2 x  [
2 b- _+ l6 |5 v就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
1 G$ i9 k3 r; Y( w7 w7 G1 f

小黄

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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% U, Z6 l7 ?6 U8 U& v+ `现在稍好一点的在20万左右。
0 w5 m9 _: i4 q象 ...

0 A6 ]& l; o) c* J3 X. A如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.