房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

1 p% J7 H' X* q6 w4 l* X( p他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

) ^2 a$ b: J; c# n* |8 n说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
5 U0 B, h9 J* J我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
! @( x$ e; x, e( X
- s4 a' L9 z# A/ h( P, m! l# b" m在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
6 O+ t1 x& W% T( D$ u6 W% w$ G
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
1 ~7 L/ f, J0 |  m6 R) v我觉得可以这么看：

1 h( i' B3 i/ @, J% t在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
& d6 U3 l$ u* e4 z$ c' C5 x, g6 m

  M4 z0 D; L% r5 Z这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

$ }8 M$ S- L& M8 y+ U" {# x& x

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
6 M0 \- H+ j7 b0 ]( B* w( w4 A5 l) j+ f这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

6 h) @4 _; r, H* e9 c, A. W如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.