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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。( r4 J8 E% }) m* D" O5 C7 p$ Z
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* K+ H, m8 T2 b7 }4 M0 w1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。) s% N" O7 E7 R* I6 H) U! ]
& X- A) m% [2 R4 r: b- ]' L2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l1 i7 F0 ~! r. Y( n; c; x8 C3 t8 P
, T3 J" `% P' }9 {! c5 T低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入9 U O {# X" h2 x# ~% B9 [
6 o4 Q9 I; m K8 T, [工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。4 I; u2 F, \9 \# |9 n
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4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期7 M+ B7 V5 q- x- Q8 F) ?+ u
2 A; L+ _4 L' C: E9 F$ \, P4 }- Q这一点似乎有点道理。
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; p$ v5 g$ U& b& {3 v7 e/ d5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c& j7 I2 v! r5 O$ G1 q
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至少高过多伦多。
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0 w5 n, D" p4 i3 T/ ~8 a6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v; p$ e: V4 Q' B* z' } U: M: S
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" L4 Z+ a! N: D6 d: I$ _+ n2 c. M: |4 t迫使更多的人离开。- J$ t8 }9 ]/ e
9 J9 e3 Z- U/ k$ \) s7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
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( C0 R8 l* z* g6 V& |5 C市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F8 b8 |8 c+ a& m. T& ~1 U
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既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
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1 B. v" z* o) Y: Y9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
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我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。8 \9 N; M! m& m' e3 i# j3 g; j) g
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[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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